**多層住宅產(chǎn)品研究【多層產(chǎn)品形式建議】前提：本項目中低密度產(chǎn)品需要能夠提供高品質(zhì)、舒適的居住環(huán)境，并且在產(chǎn)品設(shè)計上應(yīng)盡量使用別墅化的設(shè)計手法，提升居住品質(zhì)在目前市場對低密度產(chǎn)品價值認知模糊的環(huán)境下，需要通過適度控制戶型面積來保證在實現(xiàn)較高銷售單價的條件下控制產(chǎn)品總價，降低風(fēng)險成熟市場中兩種主流的產(chǎn)品發(fā)展趨勢趨勢一：追求經(jīng)濟精巧控制套面積在130-185平方米；存在標準層，只在局部修改，層層退臺，結(jié)構(gòu)成本降低；巧妙運用設(shè)計手段，比如挑空共享空間等在節(jié)約套面積的同時增加了戶型的附加值，提升了整體居住品質(zhì)；平層居多，大面寬（10米以上）小進深；節(jié)約成本，一般不改造地形，地下室較小或根本不做，采用地上停車，人車混行。趨勢二：追求豪華舒適套面積相對更大，一般在190-265平方米；不存在標準層，多采用電梯入戶，戶內(nèi)躍層，結(jié)構(gòu)成本相對較高；戶型各功能空間齊備，面積舒適，更接近別墅的尺度需求；躍層居多，面寬更接近普通聯(lián)排或雙拼別墅（10米以下），進深則相對較大；追求更高品質(zhì)，改造地形，開挖地下室，考慮地下停車以滿足高端客戶的車位需求，人車分流。普通洋房升級版：萬科情景洋房立體疊加別墅：北京上元【多層產(chǎn)品形式建議】首層可以從獨立小院直接入戶二層可以通過室外露臺直接入戶三、四層通過樓梯間入戶這種創(chuàng)新性的“入戶方式”改變了原有的“多層住宅”單一、過堂式的“回家感覺”，使家的歸屬感更強。首層戶型二層戶型三層戶型立體多點入戶方式趨勢一：萬科情景洋房【多層產(chǎn)品形式建議】首層約10平方米的情景房位于客廳的外部，入口的旁邊，可用作書房、茶室、花廳、客房等功能，獨立情景房的設(shè)置。為住戶預(yù)留出一塊可以自由設(shè)計的DIY空間，給室內(nèi)增加了情趣性與靈活性。首層情景房【多層產(chǎn)品形式建議】趨勢一：萬科情景洋房首層戶型二層戶型三層戶型根據(jù)首層“情景房”的形體，每戶向陽面都是層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，讓每戶擁有南向的陽光露臺露臺沒有頂蓋區(qū)別于陽臺的概念，可更多享受日光，使居者充分與自然情景溝通露臺與客廳毗連，并有較大的進深，便于安排活動半圍合的設(shè)計使其擁有較強的私家感南向陽光大露臺【多層產(chǎn)品形式建議】趨勢一：萬科情景洋房首層戶型8.1米寬開間的橫向客廳和餐廳，對南向陽光的獲得更為有利，通風(fēng)更好，使客廳視野開闊，感受開闊舒適。大開間橫廳【多層產(chǎn)品形式建議】趨勢一：萬科情景洋房頂層的躍層戶型，在8米的寬廳上方是6米高的共享空間，提升空間效果，節(jié)約面積躍層共享空間【多層產(chǎn)品形式建議】趨勢一：萬科情景洋房每個組團兩側(cè)為車行道，中間為人行步道和組團內(nèi)綠化，以組團為單位進行人車分流，將車流控制在組團級道路上。人車分流不徹底，區(qū)內(nèi)主要干道仍然存在人車混行問題。地上停車成本投入相對較少。人流與車流組織——平面分流優(yōu)點：人車混流，地上停車，成本低；缺點：社區(qū)整體品質(zhì)下降，浪費地上土地資源，并且車位永遠缺乏，必須通過物業(yè)管理協(xié)調(diào)。【多層產(chǎn)品形式建議】趨勢一：萬科情景洋房通過搭臺造勢形成天然坡地，并植濃陰于坡地之上，A區(qū)建筑體從南往北、由西往東逐層增高，后排別墅比前一排抬高1.2米，使疊拼別墅起伏錯落，逐層疊加，前排樓座的屋頂花園成為后排樓座的永久景觀，這樣加強了每戶的采光和觀景效果，形成“坡House”。微坡地形趨勢二：北京上元【多層產(chǎn)品形式建議】下沉的室外花園，給地下室?guī)碜匀煌L(fēng)和采光，也豐富了首層庭院空間的層次，精巧的庭院生活從此開始。下沉花園【多層產(chǎn)品形式建議】趨勢二：北京上元出屋螺面的充樓梯誦，將深業(yè)主迷的生朋活空個間延纖伸到性屋頂言露臺柳，沐鑄浴在斯陽光沸和空漢氣中曠，體慘會假歪日休絕閑的咸氣氛僻。屋頂腎花園【多怒層產(chǎn)圣品形朋式建演議】趨勢粉二：仆北京小上元15米面益寬，12隱.3別6米進億深；平層廢布局覆，電艙梯入掙戶；四室預(yù)兩廳加三衛(wèi)旗；建筑椒面積率約19輕0平方右米；7.匯5米開銹間的椅起居肉廳和凡餐廳喉，通沃長的縣陽光重露臺絲式；3.范91米開奪間的迅主臥供區(qū)南書北通車透。電梯裙入戶雪，平刮層戶經(jīng)型占2戶超泛大面類寬【多廉層產(chǎn)翻品形摧式建除議】趨勢喊二：寒北京甜上元采用腥下沉廣式車什道設(shè)適計將剖人行垂與車厲行從屯小區(qū)滋外圍濱環(huán)路四分層妻，小眉區(qū)內(nèi)慌人車潛徹底愿分流膜。車行片道可暮直達速每個勺單元留對應(yīng)黑的地更下車賄庫，辰并從結(jié)位于后地下蹦車庫核的單寧元入因口直駛接通完過電沃梯入侵戶。人行窩道與讓園林兇景觀議及起癢伏形花相結(jié)備合，皂移步寇易景亡，營表造舒鼠適的型人居棒環(huán)境素。全地燥下停擴車及舟人工矛造勢僻的臺優(yōu)地，柄使得丸成本激投入稀相對殘較高蠻。人流襯與車蝴流組昌織——立體連分流優(yōu)點戒：人車嘆徹底虧分流唉，社疊區(qū)整鉤體品豬質(zhì)上泛升，誼節(jié)約本地上毫土地擴資源商，易搭于營瞞造綠襖化景品觀；缺點漸：地下窄停車插庫，浴建造賢和維駐護成譯本高良?！径鄩?qū)赢a(chǎn)察品形罵式建魚議】趨勢遮二：壩北京蓬上元對比聞提煉怖借鑒人流騎與車稼流組?？棥Ⅲw庫分流平層相戶型圓占2戶超德大面助寬屋頂偵花園尚，城謹市別僻墅體斜驗下沉鋸花園支，地偶下室合采光慎銷售循面積梯大電梯帝入戶顏，增福加公西攤?cè)肆鲄^(qū)與車伸流組巧織——平面牌分流躍層捉共享竹空間大開捆間橫霸廳南向下陽光茶大露塞臺首層洗情景釀房立體染多點政入戶減方式微坡專地形族，增苦加成撐本萬科修情景鼠洋房低：13脾0-雀18綿5平方肌米，既平層勞為主北京選上元葛：19椅0-五26津5平方嶄米，斥躍層嚷為主相對腰舒適俱的起映居空柄間、唇主臥景系列理完備富豪華厚，輔胃助空燒間齊乞全，溜增加蜂了面喂積相對酷經(jīng)濟瓦的起吼居空濟間、星主臥公系列藏并不今完善鴿，輔伏助空退間能重省則鹽省躍層拐戶型歲增加噸了垂楚直交匙通空釋間，去使實僅際套慣內(nèi)使似用面表積降唯低結(jié)論弦：更舒潑適的辮居住飛品質(zhì)躺需要喪增加炭成本緞，增相加套撕內(nèi)實殊際使筆用面梁積來祝實現(xiàn)死；要漸結(jié)合尺市場犬需求敗適當桐控制爬增加廢量，叼有選籍擇的容實現(xiàn)農(nóng)價值狠點。不存單在標金準層淺，建使設(shè)成框本增漏加【多揭層產(chǎn)禮品形翻式建您議】對比觸提煉燦借鑒少——驚兩種曾趨勢伐的進理化維持若相對欲經(jīng)濟旗的戶需型面咬積區(qū)寧間；不設(shè)糧置地騎下室鴉；平層意為主否，主陰體標挨準層胸設(shè)計纏概念仰；保留溜首層靠情景凳房，腫立體帝多點迅入戶幣，南惠向大名露臺跡，大蛋面寬仍大橫崖廳，糾頂躍磚層共瘡享空瘋間；中部渣平層齒結(jié)構(gòu)澇預(yù)留秘同層燃打通剛形成悠更大然戶型副的可扒能；引入印電梯芬，提絕高居琴住品胖質(zhì)，蹤蝶但增也加了鳥公攤的，即劣增加袍了戶除型建述筑面捐積；完善桂主臥旗系列壇，適駱當放恒大起偉居系鼻列尺綁度，僻提高展居住陶舒適襲度，全但增辯加了劈燕一定店戶內(nèi)腳面積訓(xùn)。維持醉相對霧舒適箱的戶安型面嘉積區(qū)伐間；保留客采光壓地下輸室和引下沉遷庭院闖；保留譜電梯蝦入戶停，屋襖頂大卷露臺轟；保留作中部緞平層跌結(jié)構(gòu)丙預(yù)留采同層殖打通悶形成吼更大遷戶型惜的可雁能；增加濁面寬稅到10米以償上，搖設(shè)計智大橫生廳，察首層候情景上房，師立體失多點暫入戶巨，南斥向大疫露臺暗，頂奪躍層暫共享闊空間督；減少洋躍層炕，即曬削減稠戶內(nèi)斑垂直繩交通奶面積歸，從尖而控住制戶嶼型總余體面醬積更雙加合移理；引入首主體匙標準晉層設(shè)房誠計概俘念，擇優(yōu)化共成本初。普通府洋房阿升級粉版：留萬科捎情景遙洋房立體松疊加榴別墅艙：北雕京上卸元情景現(xiàn)洋房鞭：1燈50燙-1假90秒平方辭米立體攀別墅反：2困00濕-2豎50竹平方勿米【多以層產(chǎn)擇品形溉式建從議】對比歸提煉膚借鑒戒——您立體失別墅撤的可裕行性12疾.7米大始面寬童，12彼.8米進纖深；下躍振地下橫一層其，花理園入丟戶；地下新室采棗光，喇雙層柴花園架；首層富情景設(shè)洋房岡；8.裁5米開絹間的缸起居陡廳和悔餐廳稠；主臥搜系列腐相對聯(lián)完整鮮舒適去。北京嚼領(lǐng)秀賺新硅香谷：佩首層+地下怠一層哪，23票3平方笛米借鑒雙點：首層繁如果筆做下窩沉花侄園，憂微地晚形地豎下室螞采光密，大帽面寬饞橫廳湯，相必對舒柴適的旦起居友和完蠅善的況主臥避系列銅，需匠要至律少23掙0平米桶的建譽筑面寬積。首層荷+地朝下一潑層【多撕層產(chǎn)剛品形負式建窗議】北京錘領(lǐng)秀藝新硅誓谷：惕二層+地下辰一層間，21邀1平方雕米借鑒汪點：二層頭從室世外樓備梯平示臺經(jīng)努花園女入戶滔，擁絕有地雷下室涌，基幸本上杜具備庫別墅太感受旦；標底準層棉概念投，只津有局櫻部細耽節(jié)調(diào)邊整，渠節(jié)約想成本甲。二層生+地壓下一槍層12員.7米大滾面寬咐，12慶.8米進窩深；室外代樓梯貴平臺西經(jīng)花樹園入溜戶；擁有族采光漢地下置室；8.頓5米開蠟間的忽起居哪廳和融餐廳趴；主臥同系列盛相對猴完整吵舒適票；與首吩層基惰本上重一至狗的標就準層俊模式胸，節(jié)兔約了工建筑姜成本朋。對比償提煉幸借鑒世——鈔立體遙別墅酒的可駁行性【多拾層產(chǎn)鄰品形橋式建燭議】北京市領(lǐng)秀饑新硅放谷：移三層俱躍四卸層，21艙5平方損米借鑒懶點：頂層妻大露鑼臺空矛中花燙園感以受；畢起居膜主臥初輔助謎空間倒都舒療適完揮備；袋在標溝準層幕基礎(chǔ)秤上局劣部退或臺，相節(jié)約杯成本弦。三層貼躍四垃層12牌.7米大芽面寬刑；電梯滲入戶規(guī)；頂層當南向饒大露失臺；8.搭5米開追間的鴿起居吃廳和杰餐廳伯；主臥萄系列朝相對撞完整國舒適報；與首慣層基度本上益一至層的標腳準層偉模式渾，頂影層退斥臺，言節(jié)約光了建友筑成碌本?！径喙瓕赢a(chǎn)今品形咬式建護議】對比覆提煉大借鑒狡——徒立體柱別墅拌的可匹行性1234567超高艷層海咽景豪牲宅五星贈級酒晴店沿城持市干酒道，擱有一撐定外扁部干踏擾，渴私密錦性較處差，華底層訪看不狹到海朱景，廣適宜遙布置藝中檔鼓價值鉗產(chǎn)品沾；建議算在此蓮處布筍置情翁景洋君房相對斤普通們戶型多層衛(wèi)低密寒度產(chǎn)前品。沿城惠市干浩道，污遠離妥酒店潮配套批，臨資近小造戶型閉公寓醋，私遭密性廈較差子，底括層看移不到盾海景碰，適削宜布嚇置中秤檔價查值產(chǎn)烈品；建議趁在此雁處布那置情脊景洋粉房相對蜜普通貧戶型多層召低密受度產(chǎn)斜品。小戶析型公聯(lián)寓濱海脅商業(yè)梨區(qū)地塊境核心說區(qū)，巖私密列性好幻玉，建座筑限黃高5策層；臨近馬五星詠級酒傘店，估方便哭引入普高端胃物業(yè)歡管理寒，形債象氣翁質(zhì)佳梢，適睡合布峽置本堆項目低最高錯端產(chǎn)益品；建議腦在此裕處布朋置立物體別暈墅這亡類大戶念型多層油低密著度產(chǎn)拉品，脈且盡持量將肚此處云商業(yè)終體量機打散療，將勁海岸名風(fēng)景職引入廈居住搶組團秋內(nèi)。本項凡目價丈值點阻建議義——怕規(guī)劃功位置濁示意【多亭層產(chǎn)院品形思式建清議】本項鄙目價哨值點遵建議買——臂戶型同面積貝及樓讓型示爽意情景洋房，1棟樓8戶，無地下室，帶電梯層數(shù)戶型面積㎡說明1層180花園入戶，帶情景房2層165平層，室外樓梯平臺花園入戶和電梯入戶，結(jié)構(gòu)預(yù)留平層2戶打通的可能3層150平層，電梯入戶，結(jié)構(gòu)預(yù)留平層2戶打通的可能4躍5層190躍層，電梯入戶，頂層大露臺立體別墅，1棟樓8戶，有地下室，帶電梯層數(shù)戶型面積㎡說明1層230花園入戶，帶下沉庭院，情景房，地下室采光2層220平層，室外樓梯平臺花園入戶和電梯入戶，帶采光地下室3層200平層，電梯入戶，結(jié)構(gòu)預(yù)留平層2戶打通的可能4躍5層250躍層，電梯入戶，頂層大露臺【多肺層產(chǎn)吩品形考式建后議】本項買目價擱值點貿(mào)建議都——攏立體紅別墅金亮點絮詳解1層純花園康入戶偷；帶下著沉庭攏院，包地下乘室采鞭光；超大億面寬背南向家橫廳根起居唱舒適梨，帶腰情景殊房；主臥名系列梳中包殿含步太入式扛衣櫥侄、小神書房袖或者韻會客予區(qū)，蓮主衛(wèi)葉自然猜采光魚。10盞米以傳上大船面寬房誠，有奶標準索層的親平躍杏結(jié)合嬸，作編為情崗景洋目房的