營(yíng)業(yè)房出租協(xié)議甲方：房屋所有人乙方：租賃人鑒于甲方是本房屋之所有人，并同意將其營(yíng)業(yè)房出租給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃用途甲方所出租的營(yíng)業(yè)房?jī)H限于乙方從事正當(dāng)、合法的營(yíng)業(yè)活動(dòng)，在租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U用途變更。第二條租賃期限甲方同意將營(yíng)業(yè)房租給乙方使用，租期為（以協(xié)議簽訂之日為起始日）（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止。如乙方需要繼續(xù)租用，應(yīng)在租期屆滿前30天向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)租賃期。第三條租金及支付方式1.租金：乙方同意向甲方每月支付租金人民幣（大寫）（小寫）元，租金由乙方于每月（）日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金支付給甲方。2.逾期支付手續(xù)費(fèi)：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期一天所產(chǎn)生的違約金為租金的1‰。3.押金：乙方應(yīng)當(dāng)在租期開始時(shí)向甲方支付（大寫）（小寫）元的租金押金，租賃期屆滿后無(wú)任何逾期款項(xiàng)的情況下，甲方應(yīng)當(dāng)將乙方的租金押金全數(shù)歸還給乙方。第四條房屋維護(hù)1.甲方應(yīng)保證營(yíng)業(yè)房處于適宜商業(yè)活動(dòng)的狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求進(jìn)行維修和裝修。2.乙方使用營(yíng)業(yè)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意安全，保護(hù)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序。第五條權(quán)利和義務(wù)1.租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方在租賃房屋內(nèi)的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)活動(dòng)造成不必要的干擾。2.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)進(jìn)行租金支付，注意房屋使用和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與營(yíng)業(yè)房有關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。第六條違約責(zé)任1.如乙方未能按期支付租金，甲方有權(quán)解除租賃合同。2.如甲方未能按期交付乙方所租的房屋，則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同變更、解除和終止1.雙方在租賃期內(nèi)如有其他事項(xiàng)需要協(xié)商，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.本協(xié)議在租賃期屆滿后自動(dòng)終止，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商并簽訂新的合同。3.雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議所涉及的任何爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)管理部門或者人民法院提起訴訟。2.在訴訟期間，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第九條其他1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。2.本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議