第8頁共8頁房地產(chǎn)會(huì)?計(jì)個(gè)人工?作總結(jié)?一、會(huì)計(jì)?核算工作?眾所周?知，會(huì)計(jì)?核算是財(cái)?務(wù)部最基?礎(chǔ)也是最?重要的工?作，是財(cái)?務(wù)人員安?身立命的?本錢，是?各項(xiàng)財(cái)務(wù)?工作的基?石和根源?。隨著公?司業(yè)務(wù)的?不斷擴(kuò)張?、隨著公?司走向精?細(xì)化管理?對財(cái)務(wù)信?息的需要?，如何加?強(qiáng)會(huì)計(jì)核?算工作的?標(biāo)準(zhǔn)化、?科學(xué)性和?合理性，?成為我們?財(cái)務(wù)部向?上進(jìn)階的?新課題。?為努力實(shí)?現(xiàn)這一目?標(biāo)，財(cái)務(wù)?部主要開?展了以下?工作：?1、建立?會(huì)計(jì)核算?標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范?，實(shí)現(xiàn)會(huì)?計(jì)核算的?標(biāo)準(zhǔn)化管?理。財(cái)務(wù)?部根據(jù)房?地產(chǎn)項(xiàng)目?核算的需?要、根據(jù)?納稅申報(bào)?的需要、?根據(jù)資金?預(yù)算的需?要，設(shè)計(jì)?了一套會(huì)?計(jì)科目表?，制定了?詳細(xì)的二?級和三級?明細(xì)科目?，并且對?各個(gè)科目?的核算范?圍進(jìn)行了?清晰的約?定。同時(shí)?還啟用一?本房地產(chǎn)?會(huì)計(jì)核算?的教科書?做為財(cái)務(wù)?部做帳的?參考書。?有了這一?套會(huì)計(jì)科?目表和參?考書就保?證了會(huì)計(jì)?核算口徑?的統(tǒng)一性?、一貫性?和連續(xù)性?；有了這?套會(huì)計(jì)核?算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)?范可以使?我公司的?帳務(wù)不管?什么時(shí)候?去看這套?帳都象是?一個(gè)人做?出來的，?有了這套?會(huì)計(jì)核算?標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范?也使得新?的會(huì)計(jì)人?員能快速?上手公司?的帳務(wù)。?值得一提?的是，按?照我們設(shè)?的明細(xì)科?目和項(xiàng)目?輔助核算?能直接快?速地計(jì)算?出某個(gè)房?開細(xì)項(xiàng)的?收入、成?本、費(fèi)用?，相關(guān)稅?金，迅速?地計(jì)算出?土地增值?稅的增值?額，使得?土地增值?稅和所得?稅清算工?作變得輕?松、快捷?、明了。?我公司的?會(huì)計(jì)科目?設(shè)置得到?了集團(tuán)領(lǐng)?導(dǎo)的好評?。2、?重新對原?有的會(huì)計(jì)?核算流程?進(jìn)行了梳?理和制定?，現(xiàn)在的?財(cái)務(wù)部內(nèi)?部會(huì)計(jì)核?算流程更?加突出了?內(nèi)部控制?，明確了?各個(gè)流程?所占用的?時(shí)間，對?什么時(shí)候?出什么表?、出什么?帳、出什?么憑證，?憑證如何?傳輸都做?出了明確?清晰的規(guī)?定。保證?了財(cái)務(wù)信?息能有序?地、按時(shí)?、按質(zhì)地?提供出來?。采用新?的工作流?程后，工?作效率提?高了，各?崗位的矛?盾和扯皮?現(xiàn)象減少?了，財(cái)務(wù)?報(bào)告的及?時(shí)性得到?了有效地?保障。使?我公司上?報(bào)集團(tuán)財(cái)?務(wù)部的各?類財(cái)務(wù)數(shù)?據(jù)的及時(shí)?性和準(zhǔn)確?性均達(dá)到?集團(tuán)財(cái)務(wù)?部的要求?。3、?加強(qiáng)各業(yè)?務(wù)單位及?往來單位?帳目的清?理核對工?作，定時(shí)?與各單位?打電話或?發(fā)傳真來?清理核對?帳目，使?得我公司?____?戶客戶往?來和__?__戶的?供應(yīng)商往?來帳目清?楚準(zhǔn)確。?同時(shí)加強(qiáng)?應(yīng)收往來?款的追討?，在年內(nèi)?追回了_?___的?往來款_?___萬?元。4?、除此之?外，財(cái)務(wù)?部組織全?體員工在?____?年共完成?了：收取?____?二期回籠?房款__?__億元?，契稅維?修基金_?___萬?，審核原?始憑證_?___萬?多張，填?制、復(fù)核?，整理裝?訂記帳憑?證___?_張。出?具統(tǒng)計(jì)報(bào)?表___?_份出具?納稅申報(bào)?表___?_張，稅?源統(tǒng)計(jì)表?____?張。出具?____?集團(tuán)、_?___集?團(tuán)相關(guān)財(cái)?務(wù)報(bào)表_?___張?，出具預(yù)?算報(bào)表_?___張?等。二?、融資、?預(yù)算與資?金管理工?作資金?對于企業(yè)?來說，就?如“血液?”對于人?體一樣重?要。特別?是房地產(chǎn)?業(yè)進(jìn)入了?新一輪行?業(yè)周期的?歷史時(shí)刻?，國家為?調(diào)控房地?產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)?泡沫，通?過各種貨?幣政策、?信貸政策?、稅收政?策、土地?政策來進(jìn)?行宏觀調(diào)?控，目的?就是為了?抬高房地?產(chǎn)業(yè)的資?金門檻，?對整個(gè)房?地產(chǎn)業(yè)進(jìn)?行重新洗?牌。再加?上我公司?要按計(jì)劃?完成__?__改制?投產(chǎn)、工?業(yè)項(xiàng)目的?全面掛牌?啟動(dòng)，_?___的?前期開發(fā)?。最嚴(yán)重?的是__?__年樓?市低迷，?今年的銷?售大大低?于預(yù)期，?使得我公?司的資金?“造血”?功能極為?不暢。使?得我公司?隨時(shí)面臨?“缺血”?的風(fēng)險(xiǎn)。?所以對于?____?年財(cái)務(wù)部?來說，如?何做好融?資？如何?做好資金?預(yù)算？如?何做好資?金管理成?了財(cái)務(wù)部?擺在第一?位的頭等?大事。為?此，財(cái)務(wù)?部也投入?了大量的?時(shí)間和精?力去做好?相關(guān)資金?管理工作?，盡最大?努力去幫?助企業(yè)渡?過資金難?關(guān)。1?、財(cái)務(wù)部?加強(qiáng)與七?家商業(yè)銀?行的聯(lián)系?，與各家?銀行逐一?進(jìn)行談判?和溝通，?不斷尋找?和觸碰各?商業(yè)銀行?的底線。?可由于受?到國家貨?幣政策的?宏觀調(diào)控?的影響，?商業(yè)銀行?自身的資?金流動(dòng)性?大大降低?，這使得?商業(yè)銀行?為降低經(jīng)?營風(fēng)險(xiǎn)，?在核準(zhǔn)貸?款的時(shí)候?會(huì)顯得更?加小心謹(jǐn)?慎，特別?是對于房?地產(chǎn)企業(yè)?是慎之又?慎。__?__年_?___市?各商業(yè)銀?行對房地?產(chǎn)業(yè)的貸?款總量較?去年已經(jīng)?下降__?__%。?就是在這?樣一個(gè)非?常惡劣的?融資環(huán)境?下，財(cái)務(wù)?部并沒有?被眼前的?困難所嚇?倒，反而?在我公司?資產(chǎn)總額?和實(shí)收資?本不足的?情況下運(yùn)?用智慧、?勇于創(chuàng)新?與各家銀?行展開艱?苦的商業(yè)?談判。這?其中與銀?行的各級?主管領(lǐng)導(dǎo)?洽談、會(huì)?餐、應(yīng)酬?，跑了多?少次銀行?、復(fù)印準(zhǔn)?備了多少?授信資料?，加了多?少次班，?犧牲了多?少業(yè)余時(shí)?間，財(cái)務(wù)?人員已經(jīng)?無法用數(shù)?字去統(tǒng)計(jì)?了。值得?高興的是?，最終財(cái)?務(wù)部在公?司領(lǐng)導(dǎo)的?正確指導(dǎo)?下，憑借?在工作中?總結(jié)出來?的談判技?巧在公司?最有利的?時(shí)點(diǎn)完成?了在__?__行的?____?億元房開?貸款、_?___萬?元工業(yè)項(xiàng)?目貸款和?____?萬元額度?的承兌匯?票，完成?了___?_行的_?___萬?元的工業(yè)?貸款，完?成了一個(gè)?個(gè)看似不?可能完成?的任務(wù)，?因?yàn)槲夜?司的資產(chǎn)?負(fù)債率和?項(xiàng)目實(shí)收?資本占總?投比例均?沒有完全?達(dá)到銀行?的信貸條?件。同時(shí)?為公司爭?取了最大?的土地抵?押率和最?低的銀行?利率。毫?無疑問，?____?財(cái)務(wù)部可?以驕傲地?說，在融?資方面，?____?年___?_財(cái)務(wù)部?走在了同?行業(yè)財(cái)務(wù)?部的前面?。2、?預(yù)算執(zhí)行?方面，在?公司領(lǐng)導(dǎo)?的大力推?動(dòng)下，在?財(cái)務(wù)部的?積極組織?下，目前?公司的全?面預(yù)算管?理工作已?經(jīng)融入到?各個(gè)部門?的日常工?作當(dāng)中，?各個(gè)部門?已經(jīng)能熟?練的運(yùn)用?全面預(yù)算?這一管理?工具來管?理各個(gè)部?門的資金?流。財(cái)務(wù)?部還定期?組織預(yù)算?差異分析?會(huì)議，總?結(jié)討論預(yù)?算差異產(chǎn)?生的原因?，提高了?各個(gè)部門?對財(cái)務(wù)數(shù)?據(jù)的重視?程度。目?前各個(gè)部?門在財(cái)務(wù)?部的組織?下積極投?入地參與?全面預(yù)算?管理，為?來年的全?面預(yù)算的?編制和推?行打下堅(jiān)?實(shí)的基礎(chǔ)?。也正是?因?yàn)橛辛?全面預(yù)算?，才使得?公司領(lǐng)導(dǎo)?對資金調(diào)?度能做到?心中有數(shù)?，提前對?資金進(jìn)行?合理的統(tǒng)?籌安排。?3、在?年初資金?充裕時(shí)，?根據(jù)已編?制的預(yù)算?，在較短?時(shí)間內(nèi)比?較各家銀?行的理財(cái)?產(chǎn)品，從?各家銀行?中選出與?____?行簽訂了?購買__?__萬理?財(cái)產(chǎn)品，?六個(gè)月利?率為__?__%，?為公司獲?得理財(cái)收?益___?_萬元。?另外利用?閑散資金?，在__?__行理?財(cái)___?_次每次?分別為_?___萬?元(__?__天)?、___?_萬元(?____?天)、_?___萬?元(__?__天)?，共獲得?理財(cái)收益?____?元。在_?___行?理財(cái)__?__次，?每次__?__萬元?分別為_?___天?和___?_天，獲?得理財(cái)收?益___?_。__?__月開?始IPO?打新股，?投入__?__萬元?，獲得理?財(cái)收益_?___萬?元。使得?公司全年?獲得理財(cái)?收益為_?___萬?元。為公?司在一定?程度上降?低了資金?使用成本?。4、?充分使用?承兌匯票?支付工程?款，降低?資金使用?成本。_?___年?財(cái)務(wù)部共?辦理承兌?匯票__?__筆，?充分用足?商行__?__萬的?承兌匯票?的授信額?度。5?、在日常?資金管理?上，財(cái)務(wù)?部重點(diǎn)加?強(qiáng)了以下?工作：與?各家銀行?開通了網(wǎng)?上銀行業(yè)?務(wù)，幫助?公司實(shí)時(shí)?了解公司?的銀行存?款狀況；?建立了資?金日報(bào)體?系，每日?向公司領(lǐng)?導(dǎo)上報(bào)頭?天的公司?資金狀況?，為公司?領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行?資金調(diào)度?提供了依?據(jù)；每月?定期編制?各家銀行?的銀行余?額調(diào)節(jié)表?，保證了?公司資金?的準(zhǔn)確性?和安全性?；不定期?地對庫存?現(xiàn)金進(jìn)行?盤點(diǎn)；在?大量收款?的幾天，?每天核對?收款收據(jù)?與銀行繳?款單和進(jìn)?帳單，保?證了資金?收取的準(zhǔn)?確性；在?付款流程?上增加了?資金經(jīng)理?對出納填?制的支票?和進(jìn)帳單?的復(fù)核程?序；通過?這一系列?的工作，?使得公司?資金的收?取和使用?上的準(zhǔn)確?性和安全?性大大提?高，使財(cái)?務(wù)部在資?金管理的?規(guī)范化管?理方面上?了一個(gè)新?的臺階。?房地產(chǎn)?會(huì)計(jì)個(gè)人?工作總結(jié)?（二）?時(shí)光飛逝?，轉(zhuǎn)眼間?過去了，?對我而言?，這一年?的工作是?最難忘，?印記最深?的一年。?工作單位?的轉(zhuǎn)換，?連帶著工?作思想，?方法等一?系列的適?應(yīng)與調(diào)整?，帶給我?很大的壓?力和挑戰(zhàn)?，但在壓?力中也得?到了收獲?和快樂。?在領(lǐng)導(dǎo)的?指導(dǎo)與支?持下，同?事的密切?配合下，?我圓滿的?完成了自?己的各項(xiàng)?工作任務(wù)?同時(shí)也很?好地配合?了其他部?門的工作?。一、?辦理公司?各項(xiàng)初始?登記手續(xù)?作為一?個(gè)新成立?的公司一?切都要從?頭開始，?辦理銀行?開戶，驗(yàn)?資，辦理?稅務(wù)登記?等，這些?是我既熟?悉又陌生?的工作，?我在辦理?的過程中?遇到了很?多問題和?困難，經(jīng)?過多方咨?詢，和不?懈的努力?終于圓滿?完成。?二、建立?財(cái)務(wù)帳套?領(lǐng)導(dǎo)從?公司發(fā)展?的角度考?慮，決定?啟用比用?友財(cái)務(wù)軟?件更先進(jìn)?和規(guī)范的?金碟財(cái)務(wù)?軟件，我?根據(jù)財(cái)務(wù)?管理及房?地產(chǎn)項(xiàng)目?核算的需?要、根據(jù)?納稅申報(bào)?的需要，?設(shè)計(jì)了一?套較為科?學(xué)、完整?的會(huì)計(jì)核?算科目體?系，制定?了詳細(xì)的?二級和三?級明細(xì)科?目，及輔?助核算、?項(xiàng)目核算?帳，首次?啟用了固?定資產(chǎn)核?算系統(tǒng)，?在較短的?時(shí)間內(nèi)，?完成了難?度較大的?全部帳套?初始化工?作。并根?據(jù)公司內(nèi)?部業(yè)務(wù)的?需要，印?刷了統(tǒng)一?的粘貼單?，收據(jù)，?借款單等?常用單據(jù)?。三、?建立健全?各項(xiàng)財(cái)務(wù)?制度流程?制度化?管理是企?業(yè)發(fā)展的?基礎(chǔ)，建?立一套科?學(xué)、完整?、實(shí)用性?強(qiáng)的規(guī)章?制度，是?規(guī)范財(cái)務(wù)?管理及核?算的基礎(chǔ)?，公司成?立初期我?和主管領(lǐng)?導(dǎo)一起根?據(jù)《會(huì)計(jì)?法》、《?企業(yè)財(cái)務(wù)?準(zhǔn)則》和?《企業(yè)財(cái)?務(wù)通則》?及相關(guān)法?律法規(guī)，?結(jié)合公司?的實(shí)際情?況及經(jīng)營?特點(diǎn)，經(jīng)?過反復(fù)討?論、研究?、起草了?宇都公司?的，會(huì)計(jì)?核算管理?辦法，內(nèi)?部會(huì)計(jì)控?制制度與?經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)?審批流程?等制度。?對資金的?收支，個(gè)?人借款的?管理，實(shí)?物資產(chǎn)的?管理，會(huì)?計(jì)核算原?則等都做?出了詳細(xì)?的規(guī)定和?流程。?四、認(rèn)真?執(zhí)行財(cái)務(wù)?會(huì)計(jì)制度?，提高財(cái)?務(wù)信息質(zhì)?量會(huì)計(jì)?核算是財(cái)?務(wù)部最基?礎(chǔ)也是最?重要的工?作，是各?項(xiàng)財(cái)務(wù)工?作的基石?和根源。?在日常的?工作中，?我嚴(yán)格遵?守國家財(cái)?務(wù)會(huì)計(jì)制?度、稅收?法規(guī)、公?司的各項(xiàng)?制度，認(rèn)?真履行會(huì)?計(jì)的工作?職責(zé)。審?核原始憑?證、錄入?記賬憑證?，計(jì)提各?項(xiàng)稅費(fèi)，?申報(bào)納稅?、上繳稅?款，編制?資金收支?計(jì)劃并審?核支出，?及時(shí)準(zhǔn)確?的編制財(cái)?務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)?表，為領(lǐng)?導(dǎo)決策和?進(jìn)行財(cái)務(wù)?分析提供?全面、可?靠的信息?。五、?加強(qiáng)自身?建設(shè)，提?高工作能?力隨著?社會(huì)經(jīng)濟(jì)?的快速發(fā)?展，會(huì)計(jì)?準(zhǔn)則和稅?收政策都?在不斷的?更新，因?此領(lǐng)導(dǎo)多?次組織學(xué)?習(xí)，讓我?們能及時(shí)?掌握新知?識，政策?，法規(guī)。?我們由原?民營企業(yè)?會(huì)計(jì)核算?變?yōu)閲?企業(yè)會(huì)計(jì)?核算，在?政策和制?度方面有?很多區(qū)別?，所以把?這方面的?內(nèi)容也作?為學(xué)習(xí)的?重點(diǎn)，使?我們在工?作中能盡?快的轉(zhuǎn)變?角色。同?時(shí)對于公?司所制定?的各項(xiàng)規(guī)?章制度也?進(jìn)行了系?統(tǒng)的學(xué)習(xí)?。總結(jié)?過去是為?了更好地?面對未來?。在過去?的這一年?里，雖然?沒有轟轟?烈烈的戰(zhàn)?果，但也?算經(jīng)歷了?一段不平?凡的考驗(yàn)?和磨礪，?收獲了許?多專業(yè)知?識和工作?經(jīng)驗(yàn)。在?新的一年?里公司將?進(jìn)行小白?橋建設(shè)項(xiàng)?目的實(shí)施?，首先要?進(jìn)行艱巨?的拆遷工?作。在當(dāng)?前的經(jīng)濟(jì)?形式下，?難度可想?而知，這?對宇都公?司的每一?個(gè)人都是?一種考驗(yàn)?，我要發(fā)?揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精?神，積極?配合拆遷?人員的工?作。在拆?遷過程中?，向老百?姓