某高層辦公酒店綜合樓建筑設計要點全總結一、項目概況該項目位于湖北省某市，屬于夏熱冬冷地區(qū)。建筑總高度98m，屋面高度87.3m，共22層，1、2層為通高大堂及服務用房，3-12層為辦公，13-21層為酒店客房，22層為餐廳和會議，12/13層之間為設備轉換層。這座建筑雖然高度沒有超過100m，但麻雀雖小五臟俱全，一棟普通高層做了兩次功能轉換，具備了超高層的特點。二、豎向規(guī)劃大堂兩層通高共計8.9m，辦公標準層層高3900，轉換層層高2100，酒店標準層層高3600。轉換層的設置是為了便于酒店層客房內獨立衛(wèi)生間給排水系統(tǒng)進行轉換，避免對辦公層造成干擾。因12層與轉換層高差超過了46%，結構在中部出現(xiàn)了剛度突變，會導致結構超限，必須減小層高差。由于規(guī)劃限定層高超過2100的面積應計算容積率，無法調高，所以調低12層層高至3700。轉換層的樓層梁高很大，關鍵部位框架梁高達到了900-1200，為保證使用凈高，大梁采用上翻設計，梁底凈高可以保證3000。頂層由于平面功能變?yōu)闀h和餐廳，客房衛(wèi)生間的排氣井和通氣管都需要在21層吊頂內進行一次轉換，從走廊轉至核心筒出屋面,為避免降低使用凈高，21層層高設計為3900。整棟建筑均采用VRV空調+新風系統(tǒng)形式，主機位于裙房屋面21.2m標高，相當于塔樓主體6層的高度，從建筑中部向兩端輸送冷風，經濟節(jié)能。屋頂設置消防水箱間、風機房、電梯機房等輔助用房等。三、核心筒設計1.首層辦公和酒店人流分別從核心筒左右兩側進入電梯廳，辦公配置三部客梯，酒店配置兩部電梯，共用消防梯兼貨梯1部。電梯設計等候時間為3分鐘。注意消防電梯應通往消防登高場地的方向。電梯廳凈寬度應重點關注，規(guī)范規(guī)定單排布置的電梯廳凈寬不小于轎廂深度的1.5倍，雙排布置的電梯廳凈寬不小于轎廂深度的2倍。本方案適度提高了標準，扣除裝飾面凈寬3m，舒適度較高。首層需配置公共衛(wèi)生間和無障礙衛(wèi)生間。2.辦公標準層核心筒包含兩部疏散樓梯及其前室，兩個安全出口間距不應小于5m。六部電梯，高區(qū)酒店電梯不需要開門。強電間不小于5㎡，弱電間不小于4㎡，給排水井、冷媒管井、新風井、排風井、鍋爐房排煙井、加壓送風井。注意井道應分散設置，避免因管線交叉而損失建筑凈高。3.轉換層辦公電梯機房層高較高，需將轉換層與13層通高，總計5700。樓梯電梯在該層均不開門，利用電梯機房爬梯作為設備層的檢修通道。4酒店標準層原低區(qū)電梯井對應部位改變?yōu)樾嘛L機房，原地區(qū)公共衛(wèi)生間對應部位變?yōu)橄鹃g和布草間。四、立面優(yōu)化高層建筑使用玻璃幕墻似乎已經是一種司空見慣，習以為常的設計手法。隨著近年綠色建筑標準越來越高，建筑節(jié)能也成為成本控制中相當重要的一環(huán)。通過節(jié)能計算表明，采用全玻幕墻時，玻璃需選用low-E中空雙銀玻璃，造價極高。經