以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展北京萬友合益高新技術有限公司2012年2月28日匯報目錄Email:wyhy01@126.co

m2電話一部分:建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的必要性第二部分：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計流程及步驟第三部分：案例簡介匯報目錄Email:wyhy01@126.co

m3電話一部分:建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的必要性第二部分：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計流程及步驟第三部分：案例簡介國家高度觀注農(nóng)業(yè)發(fā)展從2004年開始到2012年國家連繼9年在一號文件中提到對農(nóng)業(yè)的支持。Email:wyhy01@126.co

m4電話2009年7月CPI見底后，到今年8月持續(xù)走高一方面是國家對農(nóng)業(yè)的觀注度很高，另一方面卻是農(nóng)產(chǎn)品價格的持續(xù)走高---從2009年7月CPI見底后，到今年8月持續(xù)走高，城市消費者生活成本提高，但農(nóng)民并沒有從中受益。Email:wyhy01@126.co

m5電話民生產(chǎn)農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)紀人批發(fā)商批發(fā)市場超市供應商超市20-30％利潤農(nóng)產(chǎn)品流通成本構成分析農(nóng)超對接幫助超市節(jié)約成本農(nóng)民生產(chǎn)10-15％10-15％Email:wyhy01@126.co

m6電話產(chǎn)品小規(guī)模生產(chǎn)與長流通環(huán)節(jié)的弊端導致供需失衡河南中牟萬畝芹菜滯銷“去年芹菜收購價在七八毛錢一斤。今年個頭勻稱的芹菜，一斤僅賣五六分錢?！敝心部h青年路辦事處冉莊村村民冉云泰老漢坐在裝滿芹菜的三輪車上愁眉不展地說。農(nóng)產(chǎn)品流通價格Email:wyhy01@126.co

m7電話東卷心菜價格低至8分錢一斤菜農(nóng)絕望自殺:去年每斤1元人民幣的卷心菜，今年暴跌到8分錢。山東菜農(nóng)韓進一時想不開，4月16日在家上吊自殺了。農(nóng)產(chǎn)品流通價格Email:wyhy01@126.co

m8電話產(chǎn)品小規(guī)模生產(chǎn)與長流通環(huán)節(jié)的弊端導致供需失衡批發(fā)市場在建設時缺乏合理、系統(tǒng)的規(guī)劃，多數(shù)市場人、物流動線混亂，交通堵塞嚴重。交通不順暢批發(fā)市場交易場所硬件設施簡易，交易環(huán)境差，貨物損耗嚴重。硬件設施差交易方式原始，批發(fā)市場經(jīng)營方多數(shù)以收取攤位租金為主。交易方式原始現(xiàn)有單一的農(nóng)產(chǎn)品流通模式已經(jīng)不能適應現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢Email:wyhy01@126.co

m9電話來理想的農(nóng)產(chǎn)品流通功能模型Email:wyhy01@126.co

m10電話銷結合才能提高效率，降低成本。我國平均食物年產(chǎn)值約為3000億美元，超過20%的食物由于沒有很好地冷藏，在運輸過程中被浪費。僅水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上損失率就達25%~30%，每年有總值約92.5億美元的農(nóng)產(chǎn)品在運輸中損失，腐爛損耗的果蔬可滿足近2億人口的基本營養(yǎng)需求，一些容易腐爛變質的食品（如奶制品、海鮮等）售價中七成是用來補貼在物流過程中貨損的支出,損耗量居世界首位。而發(fā)達國家的果蔬損失率則控制在5%以下，經(jīng)過冷凍鏈運輸?shù)乃卟嗽谖锪鳝h(huán)節(jié)的損耗率僅為1%至2%，能較大程度延長保鮮期。如何提高食品生產(chǎn)企業(yè)加工環(huán)節(jié)的工藝水平、衛(wèi)生標準；建立健全冷鏈體系以保證食品的安全、衛(wèi)生、鮮度、營養(yǎng)、口感成為提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值的重要手段。在國家三農(nóng)政策的倡導下，許多大型企業(yè)已經(jīng)開始整合農(nóng)產(chǎn)品供應鏈，紛紛建立從種養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、低溫倉儲、冷鏈配送到農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)全程農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的建立中，以保證食品安全、控制加工損耗、提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值。Email:wyhy01@126.co

m11電話食品損耗率的角度看農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合隨著近幾年食品安全問題頻發(fā)，食品衛(wèi)生安全已經(jīng)成為關系民生的大事。目前國內、外還沒有一套可以借鑒的模式、經(jīng)驗來保障食品的衛(wèi)生安全。對農(nóng)產(chǎn)品上下游整個供應鏈的整合將是保障食品安全、提高農(nóng)產(chǎn)品附加值、降低損耗的有效手段。對于黎城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目來說，農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)殖、加工、流通是息息相關的產(chǎn)業(yè)。Email:wyhy01@126.co

m12電話食品安全的角度看農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的低效及未來巨大的市場空間吸引了大量參與者聯(lián)想控股有限公司在漢投資興建的“聯(lián)想供應鏈·白沙洲冷鏈項目”，2011年11月23日在洪山區(qū)白沙洲物流工業(yè)園開工。該項目總投資12億元，占地500畝，建筑面積30萬平方米，規(guī)模為華中地區(qū)最大。按規(guī)劃，“聯(lián)想供應鏈”項目包括農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)、物流園區(qū)、冷庫園區(qū)和銷售園區(qū)等幾大綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分三期施工，3年全部建成投入使用，屆時形成農(nóng)產(chǎn)品年冷鏈流通500億元規(guī)模。Email:wyhy01@126.co

m13電話產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈由于鏈條長，發(fā)展空間大，經(jīng)營效率低，集中度低，近幾年吸引了大量的產(chǎn)業(yè)資本。中糧、中國郵政、中華供銷社、深圳農(nóng)產(chǎn)品這些大國企都在加大在這方面的投資，獐子

島、北京新發(fā)地、山東榮慶、河南眾品等都在食品問題不斷，人們意識普遍增強，國家政策強制執(zhí)行等等因素引導下紛紛加大農(nóng)業(yè)投資。需要在產(chǎn)地建立集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)連續(xù)的從產(chǎn)地到餐桌整合農(nóng)產(chǎn)品供應鏈在生鮮產(chǎn)品產(chǎn)地的安全管理、預冷；在產(chǎn)地批發(fā)環(huán)節(jié)的冷鏈控制；食品生產(chǎn)、加工環(huán)節(jié)的工藝水平、衛(wèi)生標準；建立健全冷鏈體系運輸、配送體系，以保證食品的安全、衛(wèi)生、鮮度、營養(yǎng)、口感；合理設計的冷藏倉庫和配送中心；生鮮產(chǎn)品賣場的衛(wèi)生、安全防范措施，培訓和指導操作人員掌握準確的處理和存儲方法；在食品供應鏈中保證全程冷鏈運輸、倉儲、配送，實時溫度監(jiān)控；全程可追溯跟蹤管理。種、養(yǎng)植生產(chǎn)加工干線運輸?shù)蜏貍}儲冷鏈配送零售終端批發(fā)市場要降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，就需要將原先的分散生產(chǎn)變?yōu)榧猩a(chǎn)，縮短農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)。因此如果能夠將整個產(chǎn)業(yè)鏈集中在農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地，建立生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將產(chǎn)供銷集中，即可提高附加值，又可減少損耗、中間環(huán)節(jié)，降低流通成本。Email:wyhy01@126.co

m14電話農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內扶持產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，帶動黎城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展Email:wyhy01@126.co

m15電話報目錄Email:wyhy01@126.co

m16電話一部分:建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的必要性第二部分：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計流程及步驟第三部分：案例簡介1明確項目的目標及工作內容項目組成員及職責的確定制定工作順序及進展時間表前期調研，收集資料，并進行初步分析階段四7

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)編制園區(qū)整體用地指標園區(qū)區(qū)位圖園區(qū)現(xiàn)狀用地功能圖園區(qū)現(xiàn)狀土地權屬圖園區(qū)用地影像圖園區(qū)土地使用功能規(guī)劃圖園區(qū)建設高度控制圖園區(qū)建筑強度控制圖園區(qū)公共設施規(guī)劃圖園區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖園區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖園區(qū)市政設施規(guī)劃圖園區(qū)供水規(guī)劃圖園區(qū)雨水排除規(guī)劃圖園區(qū)電力工程規(guī)劃圖園區(qū)供熱工程規(guī)劃圖園區(qū)燃氣工程規(guī)劃圖在具體操作上，項目前期共分成四個階段、七個模塊階段一項目啟動2階段二區(qū)域、產(chǎn)業(yè)及國家宏觀及黎城區(qū)域經(jīng)濟分析農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)分析目標消費群分析項目消費群定位項目產(chǎn)業(yè)定位項目選址分析項目體量分析項目整體功能定位項目主要功能分區(qū)各功能分區(qū)位置及體量各功能分區(qū)的開發(fā)順序消費群分析3

項目定位項目功能分區(qū)及開發(fā)時序4階段三5

項目整體平面規(guī)劃根據(jù)項目功能分區(qū)綜合考慮項目地形、地貌、自然條件、內外部交通、土地價值最大化、各功能分區(qū)的關聯(lián)性等因素，確定項目的總體平面布局農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)殖區(qū)的規(guī)劃農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工區(qū)的規(guī)劃農(nóng)業(yè)倉儲、配送區(qū)的規(guī)劃農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、集散區(qū)的規(guī)劃農(nóng)副產(chǎn)品終端銷售網(wǎng)絡的規(guī)劃電子商務平臺的規(guī)劃農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單體規(guī)劃6Email:wyhy01@126.co

m17電話業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目規(guī)劃設計的流程及步驟黎城項目調研---調研分工及人員組織Email:wyhy01@126.co

m18電話城項目調研---項目區(qū)位及周邊現(xiàn)狀調研Email:wyhy01@126.co

m19電話例總用地面積

36.03公頃黎城項目調研---項目區(qū)位及周邊現(xiàn)狀調研Email:wyhy01@126.co

m20電話例所有消費者需求和價值取向形成了一個“地圖”，每一個人都會有多種需要傾向，在理想與現(xiàn)實、個性與大眾化之間選擇。在進行消費者分析時可以將目標客戶的需要進行分

類，找準目標客戶的核心需求，為項目準確定位提供決策依據(jù)。對目標客戶核心需求的把握對項目的成功至關重要，否則再有價值的東西也無法體現(xiàn)好的價格?！百徺I少，但卻購買有感覺、可持久的東西"樸實

[E-]“感受和消費更多同時發(fā)生"刺激

[E+]解決方案[R+]價格&成本

[R-]E+–RN理想化人格特質理性化人格特質“盡可能方便的和定制地消費"個性化人格特質“花盡可能少的錢，

獲得最好的質量和性能"價值型人格特質NE+–樸實型解決方案型價格型R識價格意價識熱情個人效率3.5定制3.6安靜1.1歸屬感2.1服務3.1質量3.2純粹1.2自然1.4經(jīng)典1.3公平1.5無憂無慮2.2新穎/“酷”2.6刺激型刺激有趣2.4活力2.32.5美譽3.34.1明智購物4.2全面成本4.324/73.4黎城項目調研---消費者分析Email:wyhy01@126.co

m21電話村城市消費者月可支配收入10.5%27.3%51.0%4.8%6.5%300-500元500-800元800-1000元1000元以上300元以下1

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%說

明鄉(xiāng)村消費者可支配收入集中在300-800，購買能力相對較弱。城市消費者可支配收入集中在500-1000，購買力相對較強。消費者月可支配收入300-500元1

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%500-800元2

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%800-1000元1000元以上300元以下4

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%黎城項目調研---消費者分析示Email:wyhy01@126.co

m22電話消費者家庭消費水平分布500元以下6.3%3.9%0.7%500-800元14.5%18.4%800-1000元26.0%30.1%1000-1500元1500-2000元2000元以上其它說

明鄉(xiāng)村消費者家庭消費水平集中在500-1000，購買能力相對較弱。城市消費者家庭消費水平集中在800-1500，且有15%左右的家庭消費水平在1500-2000元，購買力較強。1

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%500元以下500-800元800-1000元1000-1500元1500-2000元2000元以上其它鄉(xiāng)村城市黎城項目調研---消費者分析示Email:wyhy01@126.co

m23電話消費者家庭消費水平分布城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展定位黎城縣位于長治市東北部，地處晉、冀、三省交界，是山西省的“東大門”，素有“通衢”之稱?？h境東西寬約22.2公里，南長約50公里，國土面積1101平方公里，總人口15.7萬，其中農(nóng)業(yè)人口近13萬。豫三省北西州、”，黎城縣東臨河北涉縣，南接平順、潞城，連襄垣、武鄉(xiāng)，北界晉中左權，與河南林為鄰。物流交匯、信息靈通、市場容量大流轉速度快，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“金三角開發(fā)潛力巨大。產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景黎城縣將發(fā)揮礦山、生態(tài)、奇山、區(qū)位、人文五大優(yōu)勢，加快推進工業(yè)新型化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、市域城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)生態(tài)化，全力打造從城市、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、消費群四個維度界定黎城項目產(chǎn)業(yè)定位模型我們在研究一個大型項目,特別是多元產(chǎn)業(yè)集群的復合型項目時，必須理解和分析一個城市、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、消費群的現(xiàn)在及未來發(fā)展。消費群定位中國硅都、世界紅山、宜居古城，力爭用5—10年時間，使全縣綜合經(jīng)濟實力躍居全市三強之列，成為全省乃至全國的經(jīng)濟強縣。2010年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成21.3億元；財政總收入3.3億元；一般預算收入1.2億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9599元，農(nóng)民人均純收入4266元。黎城農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位Email:wyhy01@126.co

m24電話位模型的總體思路---以產(chǎn)業(yè)及消費者需要為核心,同時要在時間及資金投入上與項目收益找到一個平穩(wěn)點，使地方政府及投資人在資金的調配、投入方面在前期就能有一定的認識。黎城項目主題定位產(chǎn)業(yè)組合及消費者需求資金、時間投入項目預計收益功能定位及相關體量功能區(qū)的合理布局平衡點Email:wyhy01@126.co

m25電話態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目產(chǎn)業(yè)定位模型農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)示范區(qū)觀光休閑服務區(qū)展示交易區(qū)住宅、別墅、研發(fā)中心、培訓中心批發(fā)市場智能溫室采摘區(qū)種養(yǎng)殖區(qū)辦公、酒店、餐飲、商檢購物、娛樂、信息中心倉儲加工區(qū)食品加工中心倉儲配送中心設施農(nóng)業(yè)示范區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分區(qū)Email:wyhy01@126.co

m26電話例農(nóng)業(yè)科技研發(fā)區(qū)倉儲配送中心農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)觀光休閑區(qū)批發(fā)市場種養(yǎng)殖區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分區(qū)Email:wyhy01@126.co

m27電話例生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路交通組織Email:wyhy01@126.co

m28電話例生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路交通組織Email:wyhy01@126.co

m29電話例高度控制和空間界面生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路交通組織示1、依托種養(yǎng)殖區(qū)、倉儲配送區(qū)、休閑觀光區(qū)主軸骨架的空間布Email:wyhy01@126.co

m30電話，根據(jù)不同的用地性質，形成由低到高，逐級上升的例空間節(jié)奏。2、整個園區(qū)分為三個層次的高度控制區(qū)，形成錯落有致和富有層次的城市輪廓線。3、建筑群體強調標志性與封閉度的不同，突出展現(xiàn)街道景觀。示Email:wyhy01@126.co

m31電話生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分期建設規(guī)劃統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施綜合現(xiàn)狀圖例Email:wyhy01@126.co

m32電話態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃--綜合現(xiàn)狀圖示用地規(guī)劃圖例Email:wyhy01@126.co

m33電話態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃—用地規(guī)劃圖示例生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃—豎向工程圖示豎向工程圖-圖框Email:wyhy01@126.co

m34電話生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃—容積率控制圖示容積率控制圖Email:wyhy01@126.co

m35電話生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃—給排水工程規(guī)劃圖示給排水工程規(guī)劃圖Email:wyhy01@126.co

m36電話區(qū)鳥瞰圖生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖Email:wyhy01@126.co

m37電話例園區(qū)總平面圖Email:wyhy01@126.co

m38電話例生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖加工、倉儲區(qū)批發(fā)市場種養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)區(qū)觀光休閑區(qū)示Email:wyhy01@126.co

m39電話生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖園區(qū)立面效果圖入口空間透視示Email:wyhy01@126.co

m40電話生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖商務酒店示Email:wyhy01@126.co

m41電話生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖展示交易中心生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖Email:wyhy01@126.co

m42電話例中華供銷社內江綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場ⅠEmail:wyhy01@126.co

m43電話江位于“天府之國”——四川省的東南部，居中國經(jīng)濟增長第四極——成渝經(jīng)濟區(qū)中心，坐落在美麗富饒的沱江之濱，是四川、重慶、云南、貴州結合部的重要交通樞紐和物流中心。內江現(xiàn)轄市中區(qū)、東興區(qū)、資中縣、隆昌縣、威遠縣等五個縣（區(qū)），幅員面積5386平方公里，人口425萬，市城

區(qū)建成面積近40平方公里，人口50萬。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12405元，增長15.3%，人均消費支出9297元，同比增長14.1%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入5909元，增長21.2%，人均消費支出2805元，同比增長18.9%。本項目地塊位于內江市321國道和10號路的交叉口，北臨312國道，西南臨規(guī)劃中的10號路，項目共分兩批供地，第一批供地量為600畝，第二批供地量為400畝。項目區(qū)位分析地理位置優(yōu)越，交通便利地處成渝經(jīng)濟帶中心區(qū)域，市場容量大內江是四川境內僅次于成都的第二大交通樞紐，素有鐵路貫境而過，成渝、內宜、隆納、內昆、樂宜、成自瀘、內遂等七條高速公路將在此匯集，成渝城際快速客運專線內江站點進入選址勘查階段，綿（陽）遂（寧）內（江）宜（賓）城際快速客運專線已納入規(guī)劃，半徑200公里的范圍內有4個機場、3大港口，連接包括成都、重慶在內的12座大中城市，形成了縱橫交錯、水陸空立體發(fā)展的交通網(wǎng)絡。內江地處全國第三大人口密集區(qū)——成渝經(jīng)濟區(qū)的中心地Email:wyhy01@126.co

m44電話川中樞紐”、“川南咽喉”之稱。成渝、內昆、隆黃3條帶，在高速公路2小時車程的城市經(jīng)濟帶，覆蓋四川、重慶、云南、貴州、陜西等省市，區(qū)域內總人口達3.5億以上，通過優(yōu)越、便捷的交通網(wǎng)絡，聯(lián)動著龐大的市場容量和消費力量。內江市將立足作為成渝經(jīng)濟區(qū)重要“節(jié)點”的區(qū)位優(yōu)勢，為成渝兩地建設綠色農(nóng)產(chǎn)品基地100萬畝，豐富成渝經(jīng)濟區(qū)老百

姓的“餐桌子”、“菜籃子”和“果盤子”。分區(qū)實施規(guī)劃一期建設緊鄰國家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的600畝區(qū)域，充分依托物流園的區(qū)位優(yōu)勢，集中建設批發(fā)交易、倉儲、配送及信息、辦公區(qū)域，把企業(yè)“請進來”。規(guī)劃二期建設余下的

400畝用地，在物流園區(qū)已有一定影響力和

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的基礎上，

開發(fā)貨運平臺，完善

配送、倉儲體系，著

重開發(fā)公共貨運站場，擴大物流園區(qū)的知名

度及交易、運輸輻射

半徑，把企業(yè)“推出去”DL二期倉儲用地Email:wyhy01@126.co

m45電話期轉運中心一期建設用地中華供銷社內江綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目統(tǒng)一規(guī)劃分期實施GHFEECBCALCG二期倉儲用地二期轉運中心靠近市區(qū)方向為臨街商業(yè)及商務區(qū)多層樓庫提高容積率預留區(qū)可作為商業(yè)、住宅開發(fā)轉運中心的建立可以增大批發(fā)市場的輻射半徑Email:wyhy01@126.co

m46電話地價值最大化中華供銷社內江綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目市場管理、商務酒店、餐飲娛樂農(nóng)資、農(nóng)具交易區(qū)沿街商業(yè)區(qū)果品、蔬

菜、畜產(chǎn)、干貨、精農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)加工、儲藏區(qū)轉運中心糧油交易二期倉儲用地二期轉運中心土地利用分析Email:wyhy01@126.co

m47電話華供銷社內江綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目4895640002100L預留發(fā)展區(qū)206、12、1

4900024中華供銷社內江綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目總平面圖二期倉儲用地EE二期陸路轉運中GGH心

精品農(nóng)產(chǎn)、畜2

產(chǎn)、蔬

菜、干貨及

L其他農(nóng)產(chǎn)加工區(qū)CBDCACEmail:wyhy01@126.com電話：010-836075項目一期600畝面積根據(jù)我們的估算，建設投資約為7億元，固定攤位約4000個，日車流量約8000輛，客流量20000人，批發(fā)市場年交易量大約為150億元，直接解決20000人的就業(yè)問題；2.5萬平米的加工中心年加工配送量可達6億元，解決500人的就業(yè)問題。通過項目的建設將帶動周邊種養(yǎng)殖業(yè)、食品加工業(yè)、餐飲業(yè)、物流業(yè)的發(fā)展，大量的人流、商流、物流、資金流在此聚集，進而帶動內江市東興區(qū)整體經(jīng)濟的發(fā)展。中華供銷社內江綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目總體技術指標規(guī)劃用地面積666000平米用地面積598000平米總建筑面積837400平米總占地面積250500平米容積率1

.

40建筑密度41

.

9

%綠化率36

.

3

%Email:wyhy01@126.co

m49電話都新都物流園區(qū)ⅡEmail:wyhy01@126.co

m50電話都物流中心成都青白江物流園區(qū)成都國際集裝箱物流園區(qū)雙流物流中心成都保稅物流中心成都航空物流園區(qū)龍泉物流中心成都新都物流園區(qū)Email:wyhy01@126.co

m51電話部交通分析分區(qū)規(guī)劃分析3

貨物流向分析4

區(qū)位分析123Email:wyhy01@126.co

m52電話：010-836075954成都新都物流園區(qū)大件路錦水河西路川陜路緯一路與寶成鐵路寶成鐵路與毗河川陜路與大件路成都新都物流園區(qū)Email:wyhy01@126.co

m53電話都新都物流園區(qū)用地平衡表Email:wyhy01@126.co

m54電話流園區(qū)主導功能規(guī)劃確定園區(qū)的主導發(fā)展功能為·貨物集散功能·商業(yè)物流功能·倉儲物流功能·綜合配套功能一廊——在物流中心依據(jù)現(xiàn)有地勢設置生態(tài)廊道。四個分中心——倉儲配送中心、商業(yè)流通中心、公路貨物集散中心、綜合服務配套中心。Email:wyhy01@126.co

m55電話廊、三帶、四中心成都新都物流園區(qū)倉儲配送中心：倉儲配送區(qū)；物流加工配送區(qū)；綜合服務配套中心：綜合管理區(qū)；物流研發(fā)區(qū)；生活服務區(qū)；商業(yè)流通中心：商業(yè)配送區(qū)；商業(yè)流通區(qū)；公路貨物集散中心：物流運輸區(qū)；Email:wyhy01@126.co

m56電話都新都物流園區(qū)主干路為一橫、一縱一橫是位于園區(qū)中部的圍城路，一縱位于園區(qū)西部規(guī)劃貨運大道，規(guī)劃道路紅線寬60～50米。規(guī)劃次干路為三橫三縱。三橫為園區(qū)南部的環(huán)城路、中部的緯一路，北部的海都路，三縱分別位于園區(qū)西部、中部、東部南北向的環(huán)城路、川陜路和大件路，規(guī)劃道路紅線寬40～30米。其余為支路若干條，道路紅線寬25～18米。成都新都物流園區(qū)Email:wyhy01@126.co

m57電話蘇昊興農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)ⅢEmail:wyhy01@126.co

m58電話湫鎮(zhèn)距南京中心城區(qū)40余公里，縣城14公里；交通便捷，出寧高、寧杭高速僅9公里即可抵達，離碌口機場10余公里；經(jīng)寧杭高速至杭州2小時車程，經(jīng)沿江高速至上海2.5小時車程；省道通達。石湫鎮(zhèn)位于溧水縣西南，南臨石臼湖，北連江寧區(qū)，西壤安徽省當涂縣博望鎮(zhèn)，是南京市11個重點建設的特色街鎮(zhèn)之一。鎮(zhèn)域面積128.3平方公里，總人口4.9萬人。項目區(qū)位分析溧水生態(tài)環(huán)境優(yōu)良溧水大力發(fā)展生態(tài)、有機農(nóng)業(yè)溧水被列入國家級生態(tài)示范區(qū)，環(huán)縣城5－10公里范圍內分布著素有“江南小三峽”之稱的胭脂河?天生橋、江南第一天池的無想山、“十里梅林、萬畝梅?！钡母导疫吤穲@及石臼湖、東屏

湖、中山湖、臥龍湖、東廬山等近10處湖光山

景，山水天然組合，為南京周邊地區(qū)所獨有。Email:wyhy01@126.co

m59電話農(nóng)業(yè)上，建立了有機食品、茶葉、青梅、黑莓、草

莓、中藥材、苗木花卉、波爾羊、特種水產(chǎn)等一批特色生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，包括國際知名的有機農(nóng)業(yè)基地、全國最大的黑莓基地、全省最大的青梅基地和波爾羊基地等。其中初具規(guī)模的生態(tài)大農(nóng)業(yè)基地有10余處，傅家邊省級農(nóng)業(yè)科技示范園，是全省“科教興農(nóng)”的示范典型和開發(fā)丘陵山區(qū)資源的示范基地和國家級農(nóng)業(yè)旅游示范點，被列為全省6個重點園區(qū)之一；省級波爾羊原種場基地，波爾羊純種已擴至近300頭。三大產(chǎn)業(yè)密不可分，相互融合，相互促進生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟作物種植畜、禽業(yè)養(yǎng)殖魚類養(yǎng)殖農(nóng)副產(chǎn)品初加工農(nóng)副產(chǎn)品深加工休閑養(yǎng)生養(yǎng)生會所醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生別墅低溫倉儲、配送會員直銷+電子商務旅游生態(tài)旅游餐飲酒店購物1

生態(tài)農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)的開發(fā)、建設是整個園區(qū)的核心2

休閑養(yǎng)生在生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎上開發(fā)以養(yǎng)生為目的的休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)3

旅游在生態(tài)農(nóng)業(yè)的基地上開發(fā)旅游業(yè)Email:wyhy01@126.co

m60電話副產(chǎn)品批發(fā)農(nóng)副產(chǎn)品分銷昊興項目定位模型---產(chǎn)業(yè)分析吳興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目未來的定位為：以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎，休閑養(yǎng)生為目標的城市旅游度假區(qū)。昊興項目定位以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎，休閑養(yǎng)生為目標的城市旅游度假區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)是整個項目的基

礎，也是需要最先投入建設的產(chǎn)業(yè)。未來將形成從種養(yǎng)殖、深加工、倉儲、配送到會員直銷、電子商務的全產(chǎn)業(yè)鏈建設。休閑養(yǎng)生是整個項目開發(fā)的目

標。為南京周邊的中產(chǎn)階級提供一個周未休閑、健身的場所，同時還可以建設養(yǎng)生會所、養(yǎng)生別墅、中醫(yī)養(yǎng)生中心等設施。旅游度假是本案實施的載體。消費者以周未全家旅游度假的形式來昊興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)過周未，在這里能夠體驗生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛

樂、保健養(yǎng)生。Email:wyhy01@126.co

m61電話：010-836075951、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料加工區(qū)：包括生物農(nóng)藥加工區(qū)；畜禽廢棄物處

理及有機肥加工區(qū)；生物有機肥

加工區(qū)；沼氣生產(chǎn)區(qū)；2、設施農(nóng)業(yè)園區(qū)：包括蔬菜瓜果園，食用菌園；3、飼草料種植區(qū)：飼料玉米、青貯玉米種植區(qū)；4、養(yǎng)殖園區(qū)：畜、禽、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)；5、農(nóng)牧產(chǎn)品加工園區(qū)：包括蔬菜加工、肉羊、肉牛、奶、禽加

工區(qū)；6、倉儲物流區(qū)：包括有機農(nóng)牧產(chǎn)品倉儲、低溫物流管理區(qū)；7、展示交易區(qū)：農(nóng)副產(chǎn)品交易、展覽區(qū)等；8、觀光園區(qū)：包括有機餐廳、休閑樂活項目，設施種植、有機養(yǎng)殖、有機食品展示等觀光項目；

9、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)技術培訓中心：生產(chǎn)

技術培訓，產(chǎn)業(yè)發(fā)展輔導，新技術

與新

產(chǎn)

品

展

示

；

10、農(nóng)業(yè)生態(tài)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理區(qū)：園

區(qū)管理委員會、食品追溯體系及信

息管理、工商、

稅務、農(nóng)產(chǎn)品質量

安全檢測中心、

各園區(qū)信息化交易

平臺。Email:wyhy01@126.co

m62電話湫生態(tài)園區(qū)項目未來將是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料加工、飼草料種植、農(nóng)業(yè)育種、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工、農(nóng)副產(chǎn)品展示交易、農(nóng)副產(chǎn)品倉儲配送、農(nóng)業(yè)觀光、商務酒店、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術研發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術培訓、農(nóng)產(chǎn)品質量安全檢測、食品追溯體系及信息管理、信息交易平臺為主的農(nóng)業(yè)生態(tài)供應鏈園區(qū)。生態(tài)農(nóng)業(yè)涉及范圍很廣，石湫生態(tài)園區(qū)項目需要明確自身的定位按照國際標準，一流的旅游度假區(qū)因其資源特點和顧客市場的不同可分為以下三類：分類資源客戶與主要市場的距離所用交通工具停留時間每年光顧頻率典型案例目的地型非常強勢的資

源，如高品質的海灘，滑雪場全國性乃至跨國客戶幾百公里甚至更遠絕大多數(shù)乘飛機一到兩周或更長時間最多去一次科羅拉多州Beaver

CreekResort三亞

夏威夷區(qū)域旅游度假型(包括商務旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時車程多數(shù)自駕車前往2-7天每半年1-2次賓夕法尼亞州Hidden

Valley，省內游本地旅游休閑自住型不必是特別強勢的資源大部分來自本區(qū)域<150公里，90分鐘車程自駕車或捷運系統(tǒng)；購房自住周末1天或一居數(shù)次周村，北京青龍湖無錫古竹度假村Email:wyhy01@126.co

m63電話游度假市場的發(fā)展趨勢目前,世界已經(jīng)出現(xiàn)過四次分別由農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務業(yè)和信息業(yè)驅動經(jīng)濟變革浪潮,未來的第五次浪潮將由休閑產(chǎn)業(yè)、生命科學、新原子時代和航天時代驅動。或者說,人類的生活和消費形態(tài)一直都在沿著“衣、食、住、行、休”在演變,“休閑產(chǎn)業(yè)”與“休閑體驗”將成為人類生活的新階段.休閑產(chǎn)業(yè)的概念

中國正處于啟動階段“休閑產(chǎn)業(yè)”是近代工業(yè)文明和現(xiàn)代社會的產(chǎn)

物。特別是進入20世紀，隨著科學技術的快速發(fā)展，與休閑相關的產(chǎn)業(yè)便逐漸地應運而生,20世紀70年代以后更是進入了快速發(fā)展時期?！靶蓍e產(chǎn)業(yè)”是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求的物質與精神方面密切相關的產(chǎn)業(yè)領域，特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。休閑產(chǎn)業(yè),一般涉及到國家公園、博物館、體育（運動項目、設施、設備、維修等）、影

視、交通、旅行社、導游、紀念品、餐飲業(yè)、社區(qū)服務以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。Email:wyhy01@126.co

m64電話照全球休閑與旅游業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，一個國家當人均GDP達到3000-5000美元，就將進入休閑消費、旅游消費的爆發(fā)性增長期。據(jù)統(tǒng)計：美國及其他經(jīng)濟發(fā)達國家已在21世紀初期進入“休閑經(jīng)濟時代”:(休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和相關就業(yè)人口達到50%)目前，我國人均GDP已達3000美元，預計“十一五”期末將接近4000美元，已接近休閑消費“爆發(fā)性增長”的起始點。近年來，中國53%的消費者計劃把節(jié)余資金用于休閑、旅游等，這個比例居于亞洲14個國家之首，高于新、泰、馬、日、印等國。因此，中國的國民休閑消費正處于強勁增長的啟動階段。休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場空間巨大生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假休閑養(yǎng)生設施農(nóng)業(yè)園區(qū)種養(yǎng)殖園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)低溫物流配送區(qū)展示交易區(qū)觀光園區(qū)現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)技術研發(fā)中心度假酒店會議中心商業(yè)中心度假別墅游樂園運動中心美食天地養(yǎng)生主題酒店養(yǎng)生園養(yǎng)生別墅養(yǎng)生公寓養(yǎng)生研究中心養(yǎng)生會所健身中心保健醫(yī)院AB無公害農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)會員制直銷農(nóng)副產(chǎn)品電子商務銷售平臺觀光農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈養(yǎng)生園種植中草藥生態(tài)養(yǎng)生別墅中醫(yī)養(yǎng)生研究中心傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生會所保健醫(yī)院以家庭為單位的度假酒店與度假相結合的會議中心郊區(qū)奧特萊斯商業(yè)中心兒童樂園綠色無公害美食中心C主要功能區(qū)Email:wyhy01@126.co

m65電話營特色吳興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目在三大產(chǎn)業(yè)版塊下可以分為以下幾個區(qū)域：昊興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)功能說明2?種養(yǎng)殖園區(qū)生物肥、生物農(nóng)藥生產(chǎn)育種農(nóng)作物、畜禽種養(yǎng)殖3?低溫物流配送區(qū)低溫倉儲區(qū)低溫配送區(qū)氣調庫4?展示交易區(qū)無公害農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)7?會員直銷會員制會員直銷8?電子商務B2C網(wǎng)上銷售電子商務平臺的建設1?設施農(nóng)業(yè)園區(qū)溫室大棚特色植物觀賞展示區(qū)6?農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品初加工特色農(nóng)副產(chǎn)品深加工5?觀光園區(qū)特色農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)采摘昊興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)說明Email:wyhy01@126.co

m66電話興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)主要包含以下八大功能昊興生態(tài)農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營、運作模式大米水產(chǎn)畜禽蔬

菜水果生鮮加工自產(chǎn)或外采生產(chǎn)、加工華東區(qū)域配送中心（RDC）華南區(qū)域配送中心（RDC）會員直銷、零售ＥＯＳ數(shù)據(jù)橫向調撥華北區(qū)域配送中心（RDC）橫向調撥區(qū)域物流配送中心社區(qū)直銷點消費者企業(yè)總部預測統(tǒng)一配送統(tǒng)一配送訂單B

2

C網(wǎng)上訂單Email:wyhy01@126.co

m67電話游度假區(qū)功能說明2?會議中心承接企業(yè)會議舉辦會類商務會議3?商業(yè)中心超市奧特萊斯4?度假別墅長期居住以高端人群為主7?美食天地各地特色餐飲綠色無公害餐飲8?休閑中心游泳場影院1?度假酒店短時間停留以中產(chǎn)家庭為單位6?運動中心室內運動為主水上運動中心5?游樂園水上及地面主題游樂設施以兒童及青年為主昊興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)旅游度假區(qū)說明吳興石湫農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)旅游度假區(qū)主要包含以下八大功能Email:wyhy01@126.co

m68電話閑養(yǎng)生區(qū)功能說明2?養(yǎng)生園種植特色中草藥飼養(yǎng)特色保健動物3?養(yǎng)生別墅長期居住的高檔消費者

突出與周邊生態(tài)環(huán)境的融合4?養(yǎng)生研究中心突出中醫(yī)養(yǎng)生研究中醫(yī)養(yǎng)生文化的研究7?保健醫(yī)院

為園區(qū)內住戶提供醫(yī)療服務提供個性化保健方案8?養(yǎng)生公寓長期居住的中產(chǎn)階級消費者提供租貸服務1?養(yǎng)生主題酒店短時間停留配合旅游業(yè)務6?健身中心提供健身教練咨詢服務提供個性化健身方案5?養(yǎng)生會所提供特色中醫(yī)養(yǎng)生服務吸收