房產(chǎn)抵押借貸操作流程及風(fēng)險控制1_第1頁
房產(chǎn)抵押借貸操作流程及風(fēng)險控制1_第2頁
房產(chǎn)抵押借貸操作流程及風(fēng)險控制1_第3頁
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文檔簡介

以個人住房設(shè)立抵押作為有關(guān)自然人之間民間借貸的擔(dān)保、抵押貸款業(yè)務(wù)流程：1)相關(guān)法律風(fēng)險提示;2)調(diào)查抵押房產(chǎn)權(quán)屬狀況;3)通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務(wù)中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔(dān)保人等身份證明文件的真實性及有效性;4)起草和準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款合同及其他法律文件;5)安排和見證上述合同及文件的簽署;6)辦理公證(根據(jù)需要)及陪同辦理抵押登記手續(xù);7)委托人要求的其他事項。簽約前請?zhí)峁┙杩钊?、抵押人下述材料?fù)印件或相關(guān)信息，簽約時請帶好相應(yīng)原件：1．房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

2．借款人身份證，戶口簿；

3．還需下列證件（借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件）

a.單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份

b.結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份

c.離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份

4、貸款主要條件;5、借款人、抵押人之通訊地址、聯(lián)系電話、傳真等;關(guān)于個人住房抵押貸款主要風(fēng)控點以及本人建議如下：1、通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務(wù)中心查詢借款人、抵押人及配偶的身份證真實性;(采用)2、調(diào)查抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況;(采用，并調(diào)查其他名下住房權(quán)屬狀況)3、抵押房地產(chǎn)評估;(建議省略，應(yīng)保持5成以下的抵押率)4、抵押房地產(chǎn)保險;(短期貸款可省略)5、嚴(yán)控貸款用途;(合同中可增加借款人承諾借款用途合法之條款)6、設(shè)立還款賬戶及授權(quán)按月劃款;(應(yīng)要求借款人提供放款賬戶復(fù)印件，簽署放款賬號確認(rèn)文件)7、對抵押房屋上有租賃權(quán)負(fù)擔(dān)的，要求承租人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件;(采用)8、對抵押物財產(chǎn)共有人(即不在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)利人之配偶)簽署配偶同意書;(采用)9、對境外人士、港澳臺居民需辦理強制執(zhí)行公證;(鑒于民間借貸存在一定的法律風(fēng)險，建議此項)10、對還款能力差的借款人要求另行提供保證人對該金融債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任保證;(建議)11、通過

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