第78頁共78頁商業(yè)房屋?租賃合同?范例出?租方（以?下簡稱甲?方）：?承租方（?以下簡稱?乙方）：?依據(jù)《?民法典》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商的基礎(chǔ)?上，就甲?方將自有?商業(yè)用房?出租給乙?方使用的?有關(guān)事宜?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立如下合?同：一?、租賃范?圍與期限?1、乙?方承租甲?方位于長?治市新街?小區(qū)6#?樓一層商?業(yè)用房一?間，建筑?面積為5?3.55?平方米，?租賃期為?年，從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?2、乙?方在租賃?期間所從?事的一切?商業(yè)活動?，應(yīng)遵紀(jì)?守法，不?得有悖于?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，否則所?造成的一?切后果自?負(fù)。二?、租金及?付款方式?1、經(jīng)?雙方議定?，每年租?金為（小?寫），該?租金僅為?甲方收取?的商業(yè)用?房租賃費(fèi)?，不含乙?方在使用?過程中應(yīng)?向有關(guān)部?門交納的?各種費(fèi)用?以及物業(yè)?費(fèi)用。?2、付款?方式：每?年租金分?次付清（?每年/季?一次），?乙方應(yīng)在?本年/季?末提前一?周交付下?年/季租?賃費(fèi)。?3、如租?賃市場發(fā)?生變化，?經(jīng)雙方協(xié)?商可適當(dāng)?調(diào)整租賃?費(fèi)。三?、權(quán)利和?義務(wù)1?、本合同?簽定三日?內(nèi)，甲方?將商業(yè)用?房移交給?乙方。?2、如乙?方到期不?按時交納?租金，甲?方有權(quán)隨?時單方面?終止合同?。3、?如乙方因?商業(yè)用房?使用權(quán)受?到侵犯時?，由甲方?負(fù)責(zé)處理?。4、?甲方不得?干涉乙方?的一切合?法經(jīng)營活?動，亦不?承擔(dān)乙方?的一切債?權(quán)債務(wù)及?民事責(zé)任?等。5?、在經(jīng)營?活動中，?乙方應(yīng)接?受甲方的?管理，并?按時向小?區(qū)物業(yè)繳?納水、電?、暖等各?種管理費(fèi)?用。6?、租賃期?內(nèi)，乙方?不得擅自?將商業(yè)用?房轉(zhuǎn)租，?否則甲方?有權(quán)終止?合同并無?條件收回?所租商業(yè)?用房。?7、乙方?在使用過?程中，不?得隨意改?變和損壞?商業(yè)用房?框架結(jié)構(gòu)?及水、電?、暖等商?業(yè)用房內(nèi)?相關(guān)設(shè)施?的完好，?如乙方在?使用過程?中造成商?業(yè)用房及?相關(guān)設(shè)施?損壞，由?乙方承擔(dān)?一切損壞?和損失費(fèi)?用。8?、乙方可?根據(jù)需要?對商業(yè)用?房進(jìn)行簡?單裝潢，?其費(fèi)用自?行承擔(dān)，?合同終止?時，該裝?潢部分應(yīng)?無償移交?給甲方。?9、租?賃期內(nèi)，?乙方提前?退租時，?甲方不退?乙方已交?的房租費(fèi)?。四、?爭議的解?決方式?本合同若?在履行過?程中發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，可請當(dāng)?地仲裁委?員會或當(dāng)?地法院裁?決。五?、其它事?項(xiàng)1、?甲方收取?乙方租賃?商業(yè)用房?押金元整?。2、?乙方應(yīng)于?租賃期滿?后結(jié)算清?各項(xiàng)費(fèi)用?，并由甲?方驗(yàn)收房?內(nèi)各種設(shè)?施完好無?損，乙方?應(yīng)在五日?內(nèi)將所租?商業(yè)用房?交還甲方?，甲方退?還乙方押?金元。?3、乙方?將所租商?業(yè)用房交?還甲方后?，本合同?終止。?4、在合?同履行過?程中因其?它不可抗?力因素，?雙方協(xié)商?可終止合?同。5?、租賃期?滿，甲方?繼續(xù)出租?該商業(yè)用?房時，在?同等條件?下乙方擁?有優(yōu)先權(quán)?，并應(yīng)重?新協(xié)商簽?定租賃合?同。乙方?有意續(xù)租?時，需在?租賃屆滿?前兩個月?書面提出?洽談合同?的要約及?條件，甲?方應(yīng)在合?同租賃期?屆滿前一?個月內(nèi)予?以答復(fù)。?6、在?合同履行?過程中如?出現(xiàn)需變?更合同的?情形，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，且?應(yīng)以書面?材料作為?依據(jù)。?7、本合?同未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?。8、?本合同一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，每份?均享有同?等法律效?力。本合?同自雙方?簽字蓋章?之日起生?效，合同?期滿后自?動終止。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?____?年___?_月__?__日?商業(yè)房屋?租賃合同?范例（二?）甲方?（出租方?）：__?___?????????身份證?號碼：_?____?乙方（?承租方）?：___?__?????????身份證號?碼：__?___?現(xiàn)經(jīng)甲乙?雙方充分?了解、協(xié)?商，一致?達(dá)成如下?租房合同?：一、?房屋的坐?落、面積?、裝修及?設(shè)施、設(shè)?備：__?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?二、租賃?期限：_?____?，即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。三?、租金及?交納時間?：每月_?___元?，乙方應(yīng)?每___?_月付一?次，先付?后住。?第一次乙?方應(yīng)于甲?方將房屋?交付同時?，將房租?付給甲方?;第二次?及以后付?租金，乙?方應(yīng)提前?一個月付?清。四?、租房押?金：乙方?應(yīng)于簽約?同時付給?甲方押金?____?元，到期?結(jié)算，多?余歸還。?五、租?賃期間的?其他約定?事項(xiàng)：?1、甲乙?雙方應(yīng)提?供真實(shí)有?效的房產(chǎn)?證、身份?證等證件?。2、?甲方提供?完好的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備，?乙方應(yīng)注?意愛護(hù)，?不得破壞?房屋裝修?、結(jié)構(gòu)及?設(shè)施、設(shè)?備，否則?應(yīng)按價賠?償。3?、水、電?、煤氣、?電話、網(wǎng)?絡(luò)、有線?電視等的?使用費(fèi)及?物業(yè)、電?梯、衛(wèi)生?費(fèi)等所有?費(fèi)用都由?乙方支付?。入住?日抄見：?水___?_度，電?____?度，煤氣?____?度。所有?費(fèi)用乙方?應(yīng)按時付?清。4?、房屋只?限乙方使?用，乙方?不得私自?轉(zhuǎn)租、改?變使用性?質(zhì)或供非?法用途。?租下本房?后，乙方?應(yīng)立即辦?好租賃登?記、暫住?人口登記?等手續(xù)。?若發(fā)生非?法事件，?乙方自負(fù)?后果。?5、合同?一經(jīng)簽訂?，雙方都?不得提前?解除。租?賃期內(nèi)，?如遇不可?抗力因素?導(dǎo)致無法?繼續(xù)履行?本合同的?，本合同?自然終止?，雙方互?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?6、甲?乙雙方約?定，乙方?如需開具?房租發(fā)票?，因此產(chǎn)?生的稅費(fèi)?由乙方支?付。7?、此合同?未盡事宜?，雙方可?協(xié)商解決?，并作出?補(bǔ)充條款?，補(bǔ)充條?款與本合?同有同等?效力。雙?方如果出?現(xiàn)糾紛，?先友好協(xié)?商，協(xié)商?不成的，?由人民法?院裁定。?8、本?合同經(jīng)簽?字（蓋章?）生效，?本次租賃?中介即告?成功，乙?方應(yīng)立即?支付丙方?中介費(fèi)_?___元?，逾期三?天不付將?被視作乙?方違約，?乙方除按?約立即支?付丙方中?介費(fèi)外，?自愿另行?支付丙方?中介費(fèi)等?額的違約?金，違約?金不足以?彌補(bǔ)丙方?損失的，?乙方須另?行給予丙?方賠償。?合同生效?后，甲乙?雙方發(fā)生?變更，中?介費(fèi)不得?退回。?9、其他?約定事項(xiàng)?：___?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__六?、違約責(zé)?任：甲?乙雙方中?任一方有?違約情況?發(fā)生的，?違約方應(yīng)?向守約方?支付違約?金，違約?金為__?__元，?損失超過?違約金時?，須另行?追加賠償?。七、?本合同一?式三份，?甲乙丙三?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?甲方（簽?字）：_?____??????乙方：_?____?（簽字）?：___?__丙方?：（蓋章?）___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_簽約?日期：_?___年?____?月___?_日商?業(yè)房屋租?賃合同范?例（三）?出租方?（甲方）?____?_身份證?號：__?___?承租方（?乙方）_?____?身份證號?：___?__根?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?租賃商業(yè)?房屋一事?，甲、乙?雙方達(dá)成?如下事項(xiàng)?：第一?條：出租?地址甲?方將__?___，?建筑面積?為___?_的房屋?，出租給?乙方作為?____?_場地使?用，其經(jīng)?營范圍在?租賃期內(nèi)?不得擅自?更改，否?則視為乙?方違約。?乙方同意?承租，租?賃面積最?終以產(chǎn)權(quán)?管理機(jī)關(guān)?核定的面?積為準(zhǔn)。?第二條?：租賃期?限租賃?期從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止，?共計(jì)__?__年_?___個?____?月。本?合同期滿?后，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先承租?權(quán)。如乙?方需要續(xù)?租，須提?前___?_天向甲?方提出續(xù)?租書面申?請，雙方?重新議定?租金后，?方可簽訂?續(xù)租合同?。否則，?視為乙方?不再繼續(xù)?租賃。?第三條：?租賃保證?金甲乙?雙方商定?本房租賃?保證金為?____?元（人民?幣大寫：?____?_），在?本合同簽?訂之日起?一次性支?付。甲?乙雙方商?定在租賃?期滿或合?同正常終?止后十五?日內(nèi)，若?乙方無拖?欠房租及?其他費(fèi)用?時，對商?鋪無損壞?，并且將?商鋪拆除?的隔墻恢?復(fù)后，不?影響房屋?的二次租?賃，甲方?將租賃保?證金全額?退還給乙?方（保證?金不計(jì)息?）第四?條：租金?價格與租?金交付時?間每平?方米月租?金單價為?____?元，月租?金共計(jì)（?按產(chǎn)權(quán)建?筑面積計(jì)?）___?_元（大?寫：__?___）?支付方式?為季度支?付，由乙?方在上一?期租金到?期前__?__日內(nèi)?預(yù)付下一?期租金。?第五條?：租賃期?間的商鋪?修繕和裝?修1、?乙方應(yīng)按?妥善使用?商鋪內(nèi)的?設(shè)施，保?護(hù)房屋原?結(jié)構(gòu)和設(shè)?備不受破?壞（因室?內(nèi)裝修、?裝飾需要?，經(jīng)業(yè)主?同意拆除?室內(nèi)隔墻?及墻內(nèi)設(shè)?施、設(shè)備?除外）?2、乙方?因使用需?要，在不?影響房屋?結(jié)構(gòu)和外?觀的前提?下，可以?對所承租?商鋪進(jìn)行?裝修，裝?修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?，但其裝?修方案應(yīng)?事先得到?甲方同意?后再向物?業(yè)管理方?申請施工?。乙方在?辦理完相?關(guān)手續(xù)后?，方可進(jìn)?場裝修并?服從物業(yè)?管理方的?統(tǒng)一管理?。租賃期?滿后裝修?物的權(quán)屬?處理，雙?方商定：?（1）?租賃期滿?，甲、乙?雙方未達(dá)?成房商鋪?續(xù)租協(xié)議?時，甲方?同意乙方?拆除室內(nèi)?固定裝修?物和搬離?可移動設(shè)?施、設(shè)備?，乙方承?擔(dān)隔墻及?室內(nèi)設(shè)施?恢復(fù)責(zé)任?。（2?）租賃期?滿，甲、?乙雙方未?達(dá)成該商?鋪續(xù)租協(xié)?議時，甲?方同意乙?方拆除室?內(nèi)固定裝?修物時，?乙方應(yīng)將?承租范圍?內(nèi)拆除的?隔墻及室?內(nèi)設(shè)施復(fù)?原。（?3）租賃?期內(nèi)，若?乙方整體?轉(zhuǎn)讓未到?期的該商?鋪使用權(quán)?時，需經(jīng)?甲方同意?，并滿足?甲、乙雙?方原簽訂?的條件?，并且租?金不低于?當(dāng)年每平?方米的單?價。受讓?方需與業(yè)?主重新簽?訂房屋租?租賃合同?，裝修物?權(quán)歸屬乙?方處置。?第六條?：甲、乙?雙方責(zé)任?和義務(wù)?1、甲方?應(yīng)對出租?房屋的合?法性承擔(dān)?法律責(zé)任?。2、?乙方在合?同期內(nèi)必?須嚴(yán)格遵?守法律、?法規(guī)，在?國家法律?、法規(guī)允?許的范圍?內(nèi)從事經(jīng)?營活動。?3、甲?方在本合?同簽訂前?與物業(yè)管?理公司簽?訂的《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》及相?關(guān)物業(yè)管?理文件中?所享有的?權(quán)利和義?務(wù)（繳納?維修基金?除外），?在本合同?期內(nèi)，轉(zhuǎn)?由乙方享?有并履行?（包括物?業(yè)管理費(fèi)?、水電氣?費(fèi)、公共?區(qū)域發(fā)生?費(fèi)用等各?費(fèi)用的交?納），甲?方與物業(yè)?公司已簽?訂物業(yè)管?理合同、?相關(guān)文件?作為本合?同___?____?____?____?____?____?____?__。?4、乙方?知曉甲方?有意出售?本房產(chǎn)，?若乙方未?在本協(xié)議?生效__?__日內(nèi)?書面表示?愿意承購?本房產(chǎn)，?則視為本?條約定;?房屋產(chǎn)權(quán)?所有人按?法定程序?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)讓?給第三方?時，乙方?放棄優(yōu)先?購買權(quán)。?5、乙?方應(yīng)遵守?《用戶手?冊》、《?裝修守則?》以及本?物業(yè)的管?理制度。?并與物業(yè)?管理公司?簽訂《房?屋裝飾、?裝修管理?協(xié)議》、?《物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》、《?消防》?及其它物?業(yè)管理文?件，以上?文件作為?本合同_?____?____?____?。6、?該房屋的?質(zhì)量費(fèi)?用由產(chǎn)權(quán)?人承擔(dān)。?乙方在租?賃期間的?人身、財(cái)?產(chǎn)（貨品?等）的安?全及保險?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。乙方?在租賃期?間對該房?屋造成的?損毀由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。第?七條：違?約責(zé)任?1、乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權(quán)單方終?止合同，?收回本房?屋，保證?金不予退?還，并保?留追究違?約責(zé)任的?權(quán)利：?（1）擅?自改變租?賃商鋪的?經(jīng)營范圍?;（2?）利用承?租商鋪進(jìn)?行非法活?動，損害?公共利益?和甲方利?益。（?3）拖欠?房屋租金?累計(jì)__?__日以?上。2?、甲方不?得無故提?前終止合?同，若甲?方需要提?前終止合?同，甲方?應(yīng)提前三?個月以書?面形式通?知乙方，?經(jīng)雙方同?意方可終?止合同，?但甲方應(yīng)?向乙方一?次性支付?兩萬元的?違約金，?并賠償乙?方裝修損?失。3?、乙方不?得無故提?前終止合?同，若乙?方需要提?前解除或?終止合同?，乙方應(yīng)?提前三個?月以書面?形式通知?甲方，經(jīng)?雙方同意?方可終止?合同。乙?方享有轉(zhuǎn)?讓權(quán)。乙?方轉(zhuǎn)讓，?須告知并?征得房屋?產(chǎn)權(quán)所有?人同意。?4、因?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?房產(chǎn)所發(fā)?生的債權(quán)?債務(wù)與乙?方無關(guān)。?乙方的經(jīng)?營權(quán)受國?家相關(guān)法?律法規(guī)的?保護(hù)。?第八條：?免責(zé)條款?如有不?可抗力原?因?qū)е路?屋損毀，?造成甲、?乙雙方損?失，雙方?互不承擔(dān)?賠償責(zé)任?;如因此?而終止合?同，租金?按實(shí)際使?用時間結(jié)?算，多退?少補(bǔ)，甲?方退還乙?方全額保?證金。?第九條：?解決爭議?的方式?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，甲、乙?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，可向?本房屋所?在地人民?法院訴訟?解決。?第十條：?本合同未?盡事宜?1、甲、?乙雙方可?共同協(xié)商?，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與全合同?具有同等?法律效力?。2、?本合同一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，雙方?簽字蓋章?后生效，?合同到期?后自行作?廢。第?十一條：?補(bǔ)充條款?出租方?（蓋章）?：___?__???????承租方（?蓋章）：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?商業(yè)房?屋租賃合?同范例（?四）合?同編號：?出租人?（以下簡?稱“甲方?”）：有?限公司?營業(yè)執(zhí)照?號碼[營?業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件見本?合同附件?一（略）?]法定?代表人：?法定地?址：聯(lián)?系電話：?聯(lián)系傳?真：聯(lián)?系人：?承租人（?以下簡稱?“甲方”?）：有限?公司營?業(yè)執(zhí)照號?碼[營業(yè)?執(zhí)照復(fù)印?件見本合?同附件二?（略）]?法定代?表人：?法定地址?：聯(lián)系?電話：?聯(lián)系傳真?：聯(lián)系?人：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》及有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等自?愿的基礎(chǔ)?上，經(jīng)友?好協(xié)商，?就乙方向?甲方承租?房屋事宜?達(dá)成以下?合同條款?，以資共?同遵守。?一、租?賃房屋?1、租賃?房屋所在?建筑物基?本情況?（1）租?賃房屋所?在建筑物?坐落于中?國省市區(qū)?號，建筑?面積為平?方米（以?下簡稱“?該建筑物?”）[該?建筑物位?置示意圖?及總平面?圖見附件?三（略）?]。（?2）甲方?對該建筑?物及其所?占的土地?擁有房屋?所有權(quán)及?土地使用?權(quán)。該建?筑物《房?屋所有權(quán)?證》編號?[房屋所?有權(quán)證復(fù)?印件見附?件四（略?）]，《?土地使用?權(quán)編號》?[土地使?用證復(fù)印?件附件五?（略）]?。（3?）本合同?簽署時，?該建筑物?未被設(shè)定?抵押，且?不存在任?何其他法?律障礙。?（4）?該建筑物?竣工驗(yàn)收?日期為_?___年?____?月___?_日，交?付使用時?間為__?__年_?___月?____?日。（?5）該建?筑物為鋼?筋混凝土?框架結(jié)構(gòu)?，總計(jì)地?上層，地?下層。地?上建筑層?高不低于?米，地下?建筑層高?不低于米?。樓板可?承重公斤?/平方米?。（6?）該建筑?物第層至?第層為商?業(yè)購物中?心，經(jīng)營?范圍包括?但不限于?銷售服裝?、圖書、?食品，提?供餐飲、?娛樂、教?育等服務(wù)?。（7?）該建筑?物在租賃?房屋之外?設(shè)地上及?地下停車?場[停車?場具體位?置見附件?三—該建?筑物位置?示意圖及?總平面圖?（略）]?。其中，?地上停車?位不少于?個，地下?停車位不?少于個。?每個停車?位建筑面?積不少于?2.5平?方米。?2、租賃?房屋具體?位置甲?方向乙方?出租的租?賃房屋為?位于該建?筑物第層?的第號及?第號房屋?[以下統(tǒng)?稱“租賃?房屋”。?租賃房屋?具體位置?及范圍見?本合同附?件六《租?賃房屋平?面圖》中?紅線范圍?內(nèi)藍(lán)色部?分（略）?]。3?、租賃房?屋建筑面?積根據(jù)?測繪機(jī)構(gòu)?出具之房?屋建筑面?積測繪報(bào)?告[測繪?報(bào)告見附?件七（略?）]，租?賃房屋總?建筑面積?平方米（?以下簡稱?“租賃面?積”），?其中：?第號房屋?建筑面積?平方米;?第號房?屋建筑面?積平方米?。除另?有約定為?，本合同?中租金、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)等需要?以面積計(jì)?算依據(jù)的?，均以本?條約定的?租賃面積?為準(zhǔn)。?4、甲方?將如下設(shè)?施設(shè)備或?區(qū)域與租?賃房屋一?并交付乙?方使用：?（1）?租賃房屋?所需的功?能性附屬?設(shè)施，包?括但不限?于能夠滿?足租賃房?屋約定用?途的公用?或?qū)９┮?方使用的?商業(yè)給水?、下水、?電力、煤?氣或天然?氣（外部?接口）、?通風(fēng)、空?調(diào)（包括?制冷和制?熱）、消?防（包括?但不限于?噴淋系統(tǒng)?、放排煙?系統(tǒng)、消?火栓、消?防報(bào)警及?聯(lián)動系統(tǒng)?等）、電?信（包括?但不限于?固定電話?和寬帶等?）。除非?該等附屬?設(shè)施位于?租賃房屋?內(nèi)，乙方?不得要求?對該等附?屬設(shè)施享?有排他的?專用權(quán)。?（2）?本合同約?定的專供?乙方使用?的店招位?和廣告位?以及非專?供乙方使?用的庫房?、通道、?卸貨區(qū)、?垃圾存放?區(qū)及停車?位[具體?位置見本?合同附件?（略）]?（3）?該建筑物?內(nèi)非專供?乙方使用?的且能夠?直通各樓?層的電梯?。其中，?客運(yùn)自動?扶梯部（?僅直通該?建筑物及?/或租賃?房屋地上?各樓層）?，客運(yùn)垂?直電梯部?，貨運(yùn)垂?直電梯部?。電梯的?載重量分?別不小于?kg、k?g、和k?g[各電?梯具體位?置見附件?（略）]?。（4?）其他乙?方正常使?用租賃房?屋所需的?設(shè)施、設(shè)?備和區(qū)域?。二、?房屋用途?1、租?賃房屋用?于乙方銷?售注冊商?標(biāo)為的女?士服裝。?2、為?滿足乙方?經(jīng)營所需?，甲方同?意乙方將?租賃房屋?的部分面?積用于設(shè)?備配套的?辦公場地?或倉庫。?但該辦公?場地或倉?庫所占租?賃房屋建?筑面積不?應(yīng)超過租?賃房屋總?面積的%?，否則視?為乙方變?更租賃房?屋用途。?3、乙?方如擬將?租賃房屋?用于本合?同約定之?外的用途?，應(yīng)經(jīng)甲?方事先書?面同意。?同時，乙?方應(yīng)獨(dú)立?承擔(dān)因變?更用途而?產(chǎn)生的全?部法律責(zé)?任，且即?使甲方同?意乙方變?更租賃房?屋用途，?甲方無須?為乙方的?上述行為?承擔(dān)任何?責(zé)任。如?乙方未能?完成審批?、登記、?備案手續(xù)?或因其他?原因?qū)е?租賃房屋?用途或甲?方已經(jīng)同?意變更用?途等為由?主張免予?履行或承?擔(dān)全部或?部分合同?義務(wù)或法?律責(zé)任。?4、乙?方于租賃?房屋開業(yè)?前，應(yīng)完?成經(jīng)營所?需全部審?批、登記?、備案等?，并承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?及費(fèi)用。?同時，乙?方不得以?辦理（或?未能辦理?）上述審?批、備案?手續(xù)為由?主張免予?履行全部?或部分合?同義務(wù)，?或免予承?擔(dān)法律責(zé)?任。三?、租賃期?限1、?租賃期限?（1）?本合同租?賃期限年?，自租賃?房屋交付?之日起計(jì)?算（包含?免租裝修?期）。即?租賃期限?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。（?2）租賃?房屋交付?日與本合?同第五條?第2款約?定的實(shí)際?交付日不?符的，租?賃期限開?始日期以?本合同第?五條第2?款的實(shí)際?交付日為?準(zhǔn)。2?、續(xù)租及?終止甲?乙雙方應(yīng)?于本合同?租賃期限?屆滿時提?前六個月?就續(xù)租事?項(xiàng)進(jìn)行協(xié)?商。除非?雙方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?延長租賃?期限，本?合同租賃?期限于屆?滿之日終?止。四?、租金及?其他費(fèi)用?1、租?金（1?）租賃房?屋的租金?自租賃房?屋開業(yè)之?日起計(jì)算?。本合同?約定的租?金數(shù)額不?包括乙方?依據(jù)本合?同約定應(yīng)?支付的物?業(yè)費(fèi)、能?源費(fèi)、稅?費(fèi)或其他?任何費(fèi)用?。（2?）本合同?約定的租?賃期限內(nèi)?，租賃房?屋的月租?金標(biāo)準(zhǔn)為?：自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，租金為?人民幣_?___元?/平方米?/月;?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止，租?金為人民?幣___?_元/平?方米/月?;自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，租金為?人民幣_?___元?/平方米?/月。?（3）租?金支付時?間①租?賃房屋的?租金采取?“先付后?用”的方?式，且每?三個完整?自然月支?付一次（?即每三個?自然月為?一個支付?周期）。?除首期租?金及末期?租金外，?乙方應(yīng)于?每個支付?周期的上?一個月的?首十五日?前支付下?一個支付?周期的租?金。②?首期租金?指自開業(yè)?日起至第?一個支付?周期結(jié)束?之日止的?期間的租?金總和。?乙方應(yīng)于?租賃房屋?交付當(dāng)日?向甲方支?付首期租?金。③?末期租金?指租賃期?限屆滿前?最后一個?完整的支?付周期開?始之日至?租賃期限?屆滿之日?止的期間?的租金總?和。乙方?應(yīng)于支付?最后一個?支付周期?的租金時?支付末期?租金。?④首期租?金的首月?或末期租?金的末月?不足一個?完整自然?月的，按?乙方于該?月實(shí)際租?賃房屋的?天數(shù)計(jì)算?該月租金?。（4?）首期租?金的首月?或末月不?足一個完?整自然月?的，按乙?方于該月?實(shí)際租賃?房屋的天?數(shù)計(jì)算該?月租金。?2、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?（1）?租賃房屋?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按租賃?面積計(jì)算?，每月每?平方米元?（日物業(yè)?服務(wù)費(fèi)=?月物業(yè)服?務(wù)費(fèi)*1?2/36?5）（?2）如因?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容增加?、物價部?門調(diào)整服?務(wù)價格等?各種原因?，乙方同?意甲方調(diào)?整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?按照甲方?通知的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支?付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?（3）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?自租賃房?屋交付之?日起計(jì)算?，并采取?“先付后?用”的方?式，每一?個完整自?然月支付?一次。乙?方應(yīng)于每?月___?_日前向?甲方支付?下一個自?然月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。（4?）租賃房?屋實(shí)際交?付日的當(dāng)?月或租賃?期限末月?不足一個?完整自然?月的，該?月物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按日?計(jì)算（即?：日物業(yè)?服務(wù)費(fèi)*?乙方于該?月實(shí)際租?賃天數(shù)）?，并于租?賃房屋實(shí)?際交付日?前個工作?日內(nèi)支付?。（5?）甲方收?到乙方支?付的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)后?日內(nèi)，應(yīng)?向乙方提?供等額的?合法發(fā)票?。3、?能源費(fèi)?（1）甲?方為租賃?房屋提供?電力及空?調(diào)（具體?供應(yīng)條件?詳見租賃?房屋交付?標(biāo)準(zhǔn)及條?件）。?（2）甲?方不為乙?方提供專?用的上下?水、衛(wèi)生?間、煤氣?或天然氣?。乙方可?使用位于?該建筑物?公共區(qū)域?內(nèi)的上下?水及衛(wèi)生?間。（?3）乙方?應(yīng)向甲方?支付能源?費(fèi)按租賃?面積計(jì)算?，每月每?平方米元?（日能源?費(fèi)=月能?源費(fèi)*1?2/36?5）（?4）如因?物價部門?調(diào)整能源?費(fèi)價格，?乙方同意?甲方相應(yīng)?調(diào)整上述?第（3）?項(xiàng)約定的?能源費(fèi)價?格，并按?甲方通知?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)支付能?源費(fèi)。?（5）能?源費(fèi)自租?賃房屋交?付之日起?計(jì)算，并?采取“先?付后用”?的方式，?每一個完?整自然月?支付一次?。乙方應(yīng)?于每月_?___日?前向甲方?支付下一?個自然月?的能源費(fèi)?。（6?）租賃房?屋實(shí)際交?付日的當(dāng)?月或租賃?期限末月?不足一個?完整自然?月的，該?月能源費(fèi)?按日計(jì)算?（即：日?能源費(fèi)*?乙方于該?月實(shí)際租?賃天數(shù)）?，并于租?賃房屋實(shí)?際交付日?前個工作?日內(nèi)支付?。（7?）甲方收?到乙方支?付的能源?費(fèi)后日內(nèi)?，應(yīng)向乙?方提供等?額的合法?發(fā)票。?（8）租?賃房屋空?調(diào)供應(yīng)時?間為營業(yè)?日的早點(diǎn)?至晚點(diǎn)。?如果乙方?需要于該?供應(yīng)時間?之外由甲?方供應(yīng)空?調(diào)，除應(yīng)?提前三日?向甲方提?供書面申?請外，還?應(yīng)按每小?時元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?支付空調(diào)?延時使用?費(fèi)。4?、乙方除?應(yīng)向甲方?支付合同?約定的租?金、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、?能源費(fèi)、?裝修押金?、裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)?等費(fèi)用外?，無須向?甲方支付?任何其他?費(fèi)用（但?乙方依據(jù)?本合同約?定應(yīng)支付?的違約金?及損害賠?償金出除?外）。?5、乙方?應(yīng)以人民?幣向甲方?支付租金?及其他費(fèi)?用。6?、乙方向?甲方支付?的租金及?其他費(fèi)用?均應(yīng)支付?至甲方指?定的如下?賬戶。甲?方變更賬?戶信息時?，最遲應(yīng)?于合同約?定的乙方?應(yīng)付租金?及/或其?他費(fèi)用前?十五個工?作日以書?面形式通?知乙方。?否則，因?此造成逾?期支付的?，乙方不?承擔(dān)違約?責(zé)任：?戶名：?開戶行：?賬號：?7、本?合同約定?乙方應(yīng)向?甲方支付?租金或其?他費(fèi)用的?期間屆滿?的最后一?日是節(jié)假?日的，乙?方應(yīng)于節(jié)?假日后的?首日支付?。8、?因乙方向?甲方支付?租金、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)?用而應(yīng)向?銀行支付?的手續(xù)費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。9?、甲乙雙?方因履行?本合同而?需要繳納?的相關(guān)稅?費(fèi)由各方?乙方承擔(dān)?。五、?交付與驗(yàn)?收1、?租賃房屋?交付日?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日向?乙方交付?租賃房屋?（以下簡?稱“交付?日”）。?2、租?賃房屋的?驗(yàn)收及交?接（1?）甲乙雙?方應(yīng)于約?定的交付?日前辦理?租賃房屋?驗(yàn)收手續(xù)?（具體日?期以甲方?提前十五?日書面通?知的日期?為準(zhǔn)）。?（2）?辦理驗(yàn)收?手續(xù)時，?乙方應(yīng)與?甲方共同?檢查本合?同約定的?全部設(shè)施?設(shè)備及區(qū)?域。如經(jīng)?驗(yàn)收租賃?房屋符合?本合同約?定的交付?標(biāo)準(zhǔn)及條?件，甲乙?雙方應(yīng)共?同簽署租?賃房屋交?接單。租?賃房屋交?接單一式?二份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份。?（3）?如經(jīng)驗(yàn)收?，上述任?一設(shè)施設(shè)?備或區(qū)域?不符合本?合同約定?交付標(biāo)準(zhǔn)?及條件的?，應(yīng)將不?符之處、?維修或整?改方式以?及期限等?記載于驗(yàn)?收單中，?并經(jīng)甲乙?雙方共同?簽署。驗(yàn)?收單一式?二份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份。?（4）?對于驗(yàn)收?單中記載?的應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)維?修或整改?的部位，?甲方應(yīng)于?的期限內(nèi)?維修或整?改完畢，?并通知乙?方與甲方?共同辦理?再次驗(yàn)收?手續(xù)。?（5）經(jīng)?再次驗(yàn)收?合格后，?甲乙雙方?應(yīng)簽署租?賃房屋交?接單。租?賃房屋交?接單一式?二份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份。?（6）?房屋交接?單簽署當(dāng)?日為甲方?實(shí)際向乙?方交付租?賃房屋之?日（以下?簡稱“實(shí)?際交付日?”）。?（7）甲?方實(shí)際向?乙方交付?租賃房屋?之日晚于?本合同約?定的交付?日的，甲?方應(yīng)按本?合同約定?承擔(dān)違約?責(zé)任并支?付違約金?。（8?）如因乙?方原因?qū)?致雙方逾?期辦理租?賃房屋驗(yàn)?收或交接?手續(xù)的，?甲方不承?擔(dān)逾期交?房違約責(zé)?任，且乙?方應(yīng)支付?逾期期間?的租金、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)、能源?費(fèi)。同時?，本合同?約定的免?租裝修期?不予順延?，且乙方?應(yīng)于約定?的開業(yè)日?開業(yè)。逾?期開業(yè)時?，應(yīng)按本?合同約定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?3、租賃?房屋交付?條件（?1）本合?同簽署時?甲方擁有?向乙方出?租租賃房?屋的完整?權(quán)利（包?括獲得向?乙方轉(zhuǎn)租?的權(quán)利等?）;（?2）租賃?房屋向乙?方交付前?已被清空?（乙方同?意保留之?裝修裝飾?或財(cái)產(chǎn)除?外），且?不存在任?何人占用?租賃房屋?內(nèi)的任何?面積或存?在與租賃?房屋有關(guān)?之任何糾?紛、爭議?或訴訟、?仲裁;?（3）租?賃房屋向?乙方交付?前能夠作?為乙方辦?理工商登?記或經(jīng)營?所需其他?審批、登?記、備案?的地址。?（4）?任何第三?方不會對?乙方使用?租賃房屋?的行為提?出主張或?干涉;?（5）租?賃房屋條?件能夠滿?足乙方確?定的租賃?房屋用途?;（6?）符合本?合同附件?八所列交?付標(biāo)準(zhǔn)及?條件（略?）。4?、甲方應(yīng)?保證租賃?房屋于租?賃期限內(nèi)?符合本條?約定之交?付標(biāo)準(zhǔn)及?條件。?六、免租?裝修期?1、自本?合同約定?的實(shí)際交?付日起，?乙方享有?個月的免?租裝修期?。乙方應(yīng)?于免租裝?修期內(nèi)完?成租賃房?屋的裝修?。2、?免租裝修?期內(nèi)，乙?方無須向?甲方支付?租金，但?應(yīng)支付物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?、能源費(fèi)?等本合同?約定的其?他費(fèi)用。?同時，免?租裝修期?內(nèi)，除另?有約定外?，本合同?、全部附?件及相關(guān)?管理制度?約定的乙?方義務(wù)均?不免除。?3、免?租裝修期?僅限于乙?方對租賃?房屋進(jìn)行?裝修，不?得開展經(jīng)?營或其他?活動。如?果乙方開?展經(jīng)營活?動，甲方?有權(quán)決定?免租裝修?期于乙方?開始經(jīng)營?之日終止?。租賃房?屋租金應(yīng)?自免租裝?修期結(jié)束?之日起計(jì)?算。4?、乙方承?諾最遲于?租賃房屋?實(shí)際交付?日后日內(nèi)?開始進(jìn)場?裝修。?七、房屋?裝修1?、甲方對?租賃房屋?或該建筑?物進(jìn)行重?建、改造?或返修、?更新時，?應(yīng)提前三?十日書面?通知乙方?。如因重?建、改造?或返修、?更改導(dǎo)致?租賃房屋?停止或暫?停營業(yè)，?或正常經(jīng)?營受到影?響時，甲?方應(yīng)予以?足額補(bǔ)償?。具體補(bǔ)?償方式及?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?由雙方屆?時另行協(xié)?商。2?、乙方在?不改變租?賃房屋內(nèi)?部主體結(jié)?構(gòu)、建筑?分區(qū)和功?能的前提?下，可根?據(jù)實(shí)際經(jīng)?意需要，?對租賃房?屋進(jìn)行內(nèi)?部裝修裝?飾、改造?、安裝或?更改設(shè)施?設(shè)備（以?下統(tǒng)稱“?裝修”）?。3、?若乙方需?對租賃房?屋內(nèi)原有?的水、電?、燃?xì)狻?供暖、消?防等設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?改造，須?事先經(jīng)具?備相應(yīng)資?質(zhì)的建設(shè)?設(shè)計(jì)單位?出具變更?設(shè)計(jì)說明?書、施工?圖紙等，?并向有關(guān)?行政機(jī)構(gòu)?辦理審批?、登記手?續(xù)，且獲?得甲方書?面同意后?方可實(shí)施?。4、?乙方應(yīng)保?證租賃房?屋內(nèi)的裝?修符合消?防、建筑?等法律法?規(guī)及相關(guān)?主管部門?的要求。?乙方應(yīng)依?法自負(fù)費(fèi)?用辦理裝?修（包括?但不限于?消防施工?申請、消?防驗(yàn)收、?設(shè)計(jì)報(bào)審?等）所需?的行政審?批手續(xù)（?甲方予以?必要的協(xié)?助）。經(jīng)?政府部門?審批、登?記后的裝?修設(shè)計(jì)方?案非經(jīng)審?批機(jī)關(guān)批?復(fù)不得修?改。5?、乙方應(yīng)?按政府部?門的要求?修改不符?合要求的?裝修方案?，并承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任，?包括但不?限于因裝?修方案未?能通過政?府部門批?準(zhǔn)而不能?裝修以及?因驗(yàn)收不?合格而不?能投入使?用的風(fēng)險?。乙方不?應(yīng)以上述?事由為原?因請求降?低租金或?相關(guān)費(fèi)用?，或要求?解除本合?同。6?、除非甲?方書面同?意，乙方?對租賃房?屋的裝修?應(yīng)于免租?裝修期內(nèi)?實(shí)施。免?租裝修期?外，如果?乙方需要?對租賃房?屋進(jìn)行裝?修，無論?是否影響?租賃房屋?及/或甲?方、其他?商戶的正?常經(jīng)營，?均應(yīng)事先?征得甲方?書面同意?，并遵守?本合同、?全部附件?關(guān)于裝修?的相關(guān)約?定以及甲?方、物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?指定的相?關(guān)管理制?度。7?、乙方及?其承包商?、代理機(jī)?構(gòu)與雇員?應(yīng)遵守本?合同及全?部附件約?定、甲方?及/或物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)制定的?各類管理?規(guī)定（包?括但不限?于裝修管?理規(guī)定）?及在裝修?期間提出?的其他要?求。乙方?需按照上?述約定及?要求裝修?租賃房屋?，并確保?裝修安全?。甲方及?/或物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?有權(quán)就乙?方對租賃?房屋的裝?修進(jìn)行規(guī)?范、管理?。8、?乙方在裝?修前應(yīng)按?照裝修管?理相關(guān)規(guī)?定將裝修?方案及圖?紙、裝修?材料清單?及質(zhì)檢證?明文件、?施工單位?資質(zhì)文件?等裝修所?涉全部資?料報(bào)甲方?審核并將?復(fù)印件加?蓋乙方公?章（乙方?為自然人?時應(yīng)簽字?）交甲方?備案，同?時應(yīng)提供?原件供甲?方核對。?9、因?政府部門?原因、乙?方遲延提?交裝修申?請?jiān)蚧?乙方按照?甲方要求?補(bǔ)充或修?改申請文?件等原因?導(dǎo)致乙方?未能及時?開始裝修?的，相關(guān)?責(zé)任及損?失均由乙?方承擔(dān)。?10、?乙方應(yīng)按?本合同約?定為租賃?房屋裝修?購買保險?，費(fèi)用均?由乙方自?行承擔(dān)。?該等保險?應(yīng)于裝修?開始之日?起至裝修?完成之日?止的期間?內(nèi)持續(xù)保?持有效。?11、?乙方應(yīng)于?裝修開工?前向甲方?支付裝修?押金元，?裝修垃圾?運(yùn)輸費(fèi)元?。裝修押?金于乙方?的裝修滿?足甲方制?定的裝修?管理規(guī)定?中規(guī)定的?返還條件?及時間時?，由甲方?不計(jì)利息?的向乙方?返還。?12、乙?方裝修開?工時至少?滿足如下?條件：?（1）已?按本合同?約定就裝?修事項(xiàng)征?得甲方書?面同意;?（2）?依法應(yīng)經(jīng)?政府部門?審批同意?、登記或?備案時，?已獲得審?批、登記?或備案文?件;（?3）已與?甲方及/?或物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽?署裝修管?理協(xié)議、?消防安全?責(zé)任書及?/或物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?要求的其?他文件;?（4）?已自負(fù)費(fèi)?用為裝修?購買保險?;（5?）已向甲?方及/或?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)支付?的全部費(fèi)?用，包括?但不限于?裝修押金?和裝修垃?圾運(yùn)輸費(fèi)?等;（?6）相關(guān)?法律規(guī)定?及甲方、?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)制定?及不時修?改的其他?條件。?13、乙?方應(yīng)按照?提供給甲?方且已經(jīng)?經(jīng)過審批?的裝修文?件及資料?進(jìn)行裝修?。裝修期?間，甲方?及物業(yè)服?務(wù)企業(yè)有?權(quán)隨時察?看租賃房?屋裝修進(jìn)?度及效果?，一旦發(fā)?現(xiàn)乙方的?裝修不符?合約定或?甲方、物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)的要求?，則可要?求乙方立?即整改。?14、?乙方應(yīng)承?擔(dān)因裝修?而產(chǎn)生的?一切法律?責(zé)任。乙?方裝修不?應(yīng)影響該?建筑物主?體結(jié)構(gòu)安?全及甲方?、相鄰商?戶以及任?何第三方?的正常經(jīng)?意活動或?造成損失?，或給該?建筑物內(nèi)?其他使用?人造成不?良影響。?乙方裝修?給甲方或?其他主體?造成的損?害，以及?裝修過程?中的其他?責(zé)任，均?由乙方承?擔(dān)。1?5、未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得：?（1）?在租賃房?屋或該建?筑物任何?部位搭建?、安裝、?拆除或改?裝任何固?件、分隔?物、建筑?和設(shè)施;?（2）?改裝、增?加或允許?他人改裝?、增加電?氣設(shè)施、?燃?xì)庠O(shè)施?、空調(diào)設(shè)?備、下水?管道、消?防/火警?檢測或保?安系統(tǒng);?（3）?安裝或允?許他人安?裝任何需?要附加電?氣/燃?xì)?、市電布?線/管道?、或不通?過分表計(jì)?量的電/?燃?xì)?、?其重量超?過了地面?的設(shè)計(jì)載?重的設(shè)備?、機(jī)器;?（4）?鋪設(shè)或使?用任何可?能損壞或?穿透地板?的覆蓋物?;（5?）跟據(jù)本?合同其他?約定或相?關(guān)附屬文?件、管理?制度要求?，需要得?到甲方同?意的其他?行為。?16、乙?方修繕完?成后，應(yīng)?自行負(fù)責(zé)?辦理裝修?驗(yàn)收手續(xù)?。驗(yàn)收不?合格的，?乙方應(yīng)進(jìn)?行整改。?如果甲方?也進(jìn)行了?相應(yīng)驗(yàn)收?的，甲方?的驗(yàn)收不?免除乙方?承擔(dān)因裝?修及驗(yàn)收?不合格等?而引發(fā)的?法律責(zé)任?，且不導(dǎo)?致甲方對?乙方的裝?修承擔(dān)任?何責(zé)任。?17、?乙方于裝?修完畢后?依法應(yīng)辦?理竣工驗(yàn)?收合格證?明、消防?驗(yàn)收合格?證明的，?應(yīng)依法辦?理驗(yàn)收手?續(xù)，取得?竣工驗(yàn)收?合格證明?及消防驗(yàn)?收合格證?明，并將?相關(guān)驗(yàn)收?文件復(fù)印?件并加蓋?公章提供?給甲方備?案。八?、房屋修?繕1、?租賃期限?內(nèi)，甲方?應(yīng)使公共?區(qū)域各項(xiàng)?設(shè)施設(shè)備?以及租賃?房屋內(nèi)由?甲方提供?的各項(xiàng)設(shè)?施設(shè)備處?于正常工?作狀態(tài)。?2、遇?到火災(zāi)等?緊急事件?時，甲方?或物業(yè)服?務(wù)企業(yè)可?以在不通?知乙方的?情況下強(qiáng)?行進(jìn)入租?賃房屋。?因此導(dǎo)致?乙方遭受?損失的，?由責(zé)任方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、租賃?期限內(nèi)，?乙方應(yīng)合?理使用并?愛護(hù)租賃?房屋內(nèi)的?各項(xiàng)設(shè)施?，包括但?不限于地?板、墻面?、所有店?面、門窗?、電器設(shè)?施、燃?xì)?設(shè)施、給?排水設(shè)施?、消防設(shè)?施、空調(diào)?設(shè)施、線?纜和管道?等。4?、乙方對?租賃房屋?實(shí)施的裝?修，由乙?方負(fù)責(zé)修?繕，并應(yīng)?使其始終?處于清潔?和良好狀?態(tài)且符合?相關(guān)規(guī)定?。因修繕?所發(fā)生的?全部責(zé)任?及所有費(fèi)?用，包括?稅收及政?府收費(fèi)等?均由乙方?承擔(dān)。?5、乙方?如發(fā)現(xiàn)本?合同約定?應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)修繕?的設(shè)備出?現(xiàn)損壞或?故障，應(yīng)?及時書面?通知甲方?，必要時?應(yīng)及時報(bào)?警。同時?，乙方應(yīng)?采取有效?措施防止?損失擴(kuò)大?。甲方應(yīng)?于接到乙?方通知的?當(dāng)日開始?維修工作?。6、?乙方承擔(dān)?下述修繕?責(zé)任（?1）由乙?方實(shí)施的?裝修以及?添置的設(shè)?施設(shè)備。?（2）?因乙方或?其顧客、?來訪客人?使用不當(dāng)?或不合理?使用致使?損壞的設(shè)?施設(shè)備及?區(qū)域。?7、甲方?承擔(dān)與該?建筑物相?關(guān)的全部?修繕責(zé)任?，但本條?第6款約?定的應(yīng)由?乙方承擔(dān)?的修繕責(zé)?任除外。?九、物?業(yè)服務(wù)?1、乙方?認(rèn)可甲方?已選定的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，并?同意遵守?甲方與物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂的?《物業(yè)管?理合同》?約定的內(nèi)?容以及不?時制定或?修改的物?業(yè)管理相?關(guān)文件規(guī)?定的全部?內(nèi)容[《?物業(yè)管理?合同》、?《物業(yè)管?理規(guī)約》?作為本合?同附件（?略）]。?2、甲?方有權(quán)根?據(jù)需要，?制定、修?改任何其?認(rèn)為經(jīng)意?和維護(hù)該?建筑物所?必要的一?切規(guī)章制?度。乙方?確認(rèn)該等?規(guī)章制度?自甲方向?乙方送達(dá)?書面通知?之日起生?效。但該?等規(guī)章制?度不得專?門針對乙?方做出，?且不應(yīng)因?此而損害?乙方的合?法權(quán)益。?3、上?述規(guī)章制?度作為本?合同的補(bǔ)?充，在任?何方面均?不得減損?本合同的?效力。如?上述規(guī)章?制度與本?合同約定?不符，應(yīng)?以本合同?的約定為?準(zhǔn)。4?、乙方承?認(rèn)并接受?該物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?管理和服?務(wù)，并承?諾嚴(yán)格遵?守物業(yè)服?務(wù)制定的?各項(xiàng)物業(yè)?管理制度?。物業(yè)服?務(wù)企業(yè)有?權(quán)對上述?制度進(jìn)行?修訂，乙?方亦應(yīng)嚴(yán)?格遵照執(zhí)?行。乙方?確認(rèn)該規(guī)?章制度自?甲方向乙?方送達(dá)書?面通知之?日起生效?。但該等?規(guī)章制度?不得專門?針對乙方?做出，且?不應(yīng)因此?而損害乙?方的合法?權(quán)益。?十、開業(yè)?1、租?賃房屋開?業(yè)日為_?___年?____?月___?_日。?2、租賃?房屋開業(yè)?條件（?1）甲方?已向乙方?交付租賃?房屋，并?符合本合?同附件所?列租賃房?屋交付標(biāo)?準(zhǔn)及條件?約定。?（2）乙?方實(shí)際控?制的以租?賃房屋為?注冊地的?經(jīng)營實(shí)體?（如有）?已獲得經(jīng)?營所需的?全部經(jīng)營?主體及行?業(yè)經(jīng)營資?質(zhì)，包括?但不限于?營業(yè)執(zhí)照?、行業(yè)經(jīng)?營審批登?記或備案?文件、商?標(biāo)或?qū)＠?注冊文件?或授權(quán)經(jīng)?營許可文?件等。?（3）乙?方及前述?以租賃房?屋為注冊?地的經(jīng)營?實(shí)體與甲?方已依據(jù)?本合同約?定簽署《?主體變更?三方協(xié)議?》。（?4）乙方?已經(jīng)完成?租賃房屋?的裝修，?且已通過?甲方及相?關(guān)政府部?門的驗(yàn)收?，并已將?竣工驗(yàn)收?合格證明?、消防驗(yàn)?收合格證?明及開業(yè)?前消防檢?查合格證?復(fù)印件給?甲方備案?。（5?）已按約?定購買足?額的保險?，并已將?保單復(fù)印?件（加蓋?公章，乙?方為自然?人時應(yīng)簽?字）提供?給甲方備?案。（?6）已按?本合同約?定向甲方?支付全部?應(yīng)付費(fèi)用?及款項(xiàng)。?（7）?其他本合?同、全部?附件約定?及相關(guān)管?理制度要?求的條件?。3、?如因甲方?原因致使?本條第2?款所述開?業(yè)條件于?開業(yè)日前?未能全部?成就時，?乙方有權(quán)?選擇：?（1）、?延期開業(yè)?直至開業(yè)?條件全部?成就之日?，并有權(quán)?要求甲方?按照本合?同第十六?條第2款?約定的標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)違?約責(zé)任。?（2）?、于開業(yè)?日開業(yè)，?并按標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支?付租金、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)及其他?費(fèi)用，直?至本條第?2款所述?開業(yè)條件?全部成就?之日止。?4、如?因乙方原?因致使本?條第2款?所述開業(yè)?條件于開?業(yè)日前未?能全部成?就，于甲?方通知的?開業(yè)日未?能開業(yè)的?，乙方除?應(yīng)按本合?同第四條?約定向甲?方支付租?金、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)及?其他相關(guān)?費(fèi)用外，?還應(yīng)按本?協(xié)議約定?向甲方支?付違約金?及賠償甲?方損失（?包括但不?限于甲方?因乙方違?約行為應(yīng)?向第三方?支付的違?約金及賠?償）。如?果甲方因?此解除本?合同，乙?方無權(quán)要?求甲方賠?償任何裝?修費(fèi)用，?或就商鋪?內(nèi)的裝修?、設(shè)施向?甲方提出?任何要求?、主張、?補(bǔ)償或索?賠。合同?解除后，?甲方因清?理租賃房?屋及乙方?的裝修而?支付的費(fèi)?用亦由乙?方承擔(dān)。?十一、?規(guī)范經(jīng)營?1、乙?方應(yīng)于甲?方確定的?該建筑物?統(tǒng)一營業(yè)?時間正常?經(jīng)營。?2、該建?筑物正常?營業(yè)時間?為營業(yè)日?早點(diǎn)至晚?點(diǎn)（法定?節(jié)假日期?間營業(yè)時?間調(diào)整時?，以甲方?通知時間?為準(zhǔn)，以?下簡稱“?營業(yè)時間?”）前?款所稱營?業(yè)日指每?日，除非?甲方書面?通知該日?不營業(yè)或?停業(yè)。?3、乙方?應(yīng)服從甲?方對該建?筑物統(tǒng)一?營業(yè)時間?的安排，?未經(jīng)甲方?書面通知?，不得于?營業(yè)時間?內(nèi)無故停?止、暫停?營業(yè)。?4、乙方?以租賃房?屋為注冊?地注冊由?其實(shí)際控?制的公司?、合伙制?企業(yè)（以?下簡稱“?該經(jīng)營實(shí)?體”）的?，應(yīng)于本?合同約定?的開業(yè)日?前辦理完?畢相關(guān)的?審批注冊?手續(xù)，領(lǐng)?取有關(guān)證?照。同時?，乙方應(yīng)?與該經(jīng)營?主體及甲?方共同簽?訂《主體?變更三方?協(xié)議》，?約定由該?經(jīng)營主體?受讓乙方?于本合同?項(xiàng)下全部?權(quán)利義務(wù)?，并由乙?方就該經(jīng)?營主體履?行本合同?義務(wù)的行?為承擔(dān)連?帶保證責(zé)?任。5?、乙方利?用租賃房?屋開展的?經(jīng)營活動?依法應(yīng)辦?理審批、?登記或備?案手續(xù)的?，乙方應(yīng)?于開業(yè)前?辦理完畢?并保證于?經(jīng)營期限?內(nèi)持續(xù)有?效。6?、乙方保?證其于租?賃房屋內(nèi)?開展的經(jīng)?營活動未?侵犯任何?第三方合?法權(quán)益（?包括但不?限于第三?方合法擁?有的知識?產(chǎn)權(quán)）。?7、乙?方于租賃?房屋內(nèi)不?得存放或?銷售假冒?偽劣商品?、易燃易?爆類危險?品、違法?、違禁物?品，不得?從事違反?法律法規(guī)?規(guī)定的行?為。8?、乙方于?租賃房屋?內(nèi)進(jìn)行的?經(jīng)營活動?應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)?行政府職?能部門有?關(guān)商品質(zhì)?量、物價?、安全、?消防、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?法律法規(guī)?，并依法?納稅。?9、乙方?負(fù)責(zé)租賃?房屋內(nèi)的?全部經(jīng)營?管理，享?有及承擔(dān)?因經(jīng)營而?產(chǎn)生的收?益及風(fēng)險?。如因乙?方經(jīng)營行?為導(dǎo)致甲?方遭受損?失時，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?十二、廣?告及店招?1、甲?方為乙方?于該建筑?物指定區(qū)?域內(nèi)免費(fèi)?裝設(shè)個由?乙方設(shè)計(jì)?且?guī)в幸?方標(biāo)志的?店招及廣?告牌[具?體位置見?附件9（?略）]。?乙方應(yīng)保?證店招及?廣告牌的?設(shè)計(jì)未侵?犯任何第?三方合法?權(quán)利，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。但?該等店招?及廣告牌?的安裝及?維護(hù)責(zé)任?由甲方承?擔(dān)。2?、除本條?第1款約?定的店招?及廣告牌?外經(jīng)甲方?事先書面?同意并按?約定向甲?方支付費(fèi)?用，乙方?可于約定?的位置裝?設(shè)店招及?廣告牌，?但不符合?相關(guān)法律?規(guī)定，且?不得侵犯?或影響任?何第三方?合法權(quán)益?。因此而?產(chǎn)生的法?律責(zé)任由?乙方承擔(dān)?。3、?由乙方負(fù)?責(zé)裝設(shè)的?店招及廣?告牌所有?權(quán)貴乙方?所有。乙?方有權(quán)隨?時予以清?除。但清?除后應(yīng)不?存在任何?影響正常?使用的情?況。十?三、轉(zhuǎn)租?1、未?經(jīng)甲方書?面同意，?乙方不得?以任何方?式向第三?方轉(zhuǎn)租租?賃房屋，?包括但不?限于以轉(zhuǎn)?租、分租?、交換使?用、合作?、聯(lián)營、?轉(zhuǎn)讓合同?項(xiàng)下權(quán)利?義務(wù)等任?何方式允?許第三方?使用全部?或部分租?賃房屋。?2、經(jīng)?甲方書面?同意允許?乙方將全?部或部分?租賃房屋?以轉(zhuǎn)讓、?交換等方?式許可第?三方使用?時，該第?三方使用?租賃房屋?期限不應(yīng)?超過本合?同約定期?限，且應(yīng)?承擔(dān)本合?同項(xiàng)下乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的合同?義務(wù)及法?律責(zé)任。?同時，乙?方應(yīng)就第?三方使用?全部或部?分租賃房?屋的行為?向甲方承?擔(dān)連帶保?證責(zé)任。?3、甲?方同意乙?方轉(zhuǎn)租租?賃房屋時?，應(yīng)根據(jù)?乙方提出?的要求提?供必要的?協(xié)助（包?括出具同?意乙方轉(zhuǎn)?租租賃房?屋的證明?文件等）?。十四?、保險?1、甲方?應(yīng)于向乙?方交付租?賃房屋前?，為該建?筑物（包?括租賃房?屋）及其?內(nèi)部由甲?方負(fù)責(zé)的?裝修裝飾?、設(shè)施設(shè)?備及其他?財(cái)產(chǎn)以及?其他可能?發(fā)生的各?種風(fēng)險向?聲譽(yù)良好?的保險公?司購買保?險，并保?證該等保?險于本合?同約定的?租賃期限?內(nèi)維持有?效。2?、甲方投?保的險種?包括但不?限于公眾?責(zé)任險、?財(cái)產(chǎn)一切?險及。?公眾責(zé)任?險每次事?故賠償限?額不少于?人民幣_?___萬?元（￥元?），財(cái)產(chǎn)?一切險的?保險金額?應(yīng)與上述?全部財(cái)產(chǎn)?完全重置?價值相當(dāng)?。3、?乙方須于?租賃房屋?實(shí)際交付?日起為租?賃房屋內(nèi)?乙方負(fù)責(zé)?實(shí)施，添?置的所有?裝修、設(shè)?施設(shè)備及?其他財(cái)產(chǎn)?以及其他?可能發(fā)生?的各種風(fēng)?險向聲譽(yù)?良好的保?險公司購?買保險，?并保證該?等保險于?本合同約?定的租賃?期限內(nèi)維?持有效。?4、甲?方投保的?險種包括?但不限于?公眾責(zé)任?險、財(cái)產(chǎn)?一切險及?。公眾?責(zé)任險每?次事故賠?償限額不?少于人民?幣___?_萬元（?￥元），?財(cái)產(chǎn)一切?險的保險?金額應(yīng)與?上述全部?財(cái)產(chǎn)完全?重置價值?相當(dāng)。?5、因投?保而發(fā)生?的費(fèi)用由?投保人承?擔(dān)。6?、如因發(fā)?生保險事?故導(dǎo)致投?保財(cái)產(chǎn)損?毀或造成?第三方人?身損害，?投保人應(yīng)?積極向投?保的保險?公司理賠?，并將自?保險公司?或自其他?機(jī)構(gòu)取得?的賠償金?專項(xiàng)用于?修復(fù)受損?財(cái)產(chǎn)或向?受損害的?第三方提?供賠償或?補(bǔ)償，且?不得挪用?。十五?、房屋交?還1、?無論任何?原因?qū)е?本合同終?止或解除?時，乙方?應(yīng)于合同?終止或解?除之日起?個工作日?內(nèi)向甲方?交換租賃?房屋，保?持房屋及?相關(guān)設(shè)備?完好無損?及干凈，?整潔（正?常損耗的?除外）。?2、乙?方應(yīng)按如?下條件向?甲方交付?租賃房屋?：（1?）乙方應(yīng)?以甲方向?乙方交付?租賃房屋?時房屋及?相關(guān)設(shè)施?設(shè)備的狀?態(tài)向甲方?交還租賃?房屋及相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備（正常?損耗除外?）。如?果甲方于?本合同終?止或解除?前一個月?書面通知?乙方保留?租賃房屋?內(nèi)由乙方?實(shí)施或添?置的全部?或部分裝?修、設(shè)施?設(shè)備的，?乙方向甲?方交還租?賃房屋的?狀態(tài)以甲?方書面通?知為準(zhǔn)，?但甲方應(yīng)?按本條第?3款第（?2）項(xiàng)約?定的計(jì)算?方法給予?乙方補(bǔ)償?。（2?）乙方工?作人員應(yīng)?撤離租賃?房屋，且?乙方不得?利用租賃?房屋從事?任何活動?。（3?）乙方應(yīng)?清空租賃?房屋內(nèi)由?乙方存放?的或由乙?方允許任?何第三方?存放的全?部物品。?（4）?乙方應(yīng)將?租賃房屋?的所有鑰?匙交換甲?方。（?5）乙方?已辦理完?畢以租賃?房屋為注?冊地址的?所有執(zhí)照?、批準(zhǔn)或?許可證的?注銷或變?更地址手?續(xù)。（?6）本合?同約定的?其他條件?。3、?乙方對租?賃房屋實(shí)?施或添置?的不可移?動的（或?雖可移動?但移動將?造成該建?筑物或租?賃房屋損?壞的）裝?修、設(shè)施?設(shè)備或物?品（本條?統(tǒng)稱“添?附物”）?，按下列?方法處理?：（1?）本合同?因租賃期?限屆滿而?終止或因?乙方違反?本合同約?定導(dǎo)致甲?方解除本?合同時，?乙方不得?拆除添附?物，且添?附物無償?歸甲方所?有。（?2）本合?同非因上?述第（1?）項(xiàng)約定?原因于租?賃期限屆?滿前解除?或終止的?，甲方應(yīng)?按如下計(jì)?算方式向?乙方支付?補(bǔ)償。甲?方向乙方?支付補(bǔ)償?后，添附?物歸甲方?所有。?甲方向乙?方支付的?補(bǔ)償金額?=乙方提?供之相關(guān)?發(fā)票金額?_[乙方?提供之相?關(guān)發(fā)票金?額×自發(fā)?票開具日?期起至本?合同解除?或終止之?日的天數(shù)?÷365?×%（折?舊率）]?4、如?果因乙方?原因?qū)е?向甲方交?還得租賃?房屋或設(shè)?施設(shè)備損?壞，由雙?方根據(jù)損?壞程度協(xié)?商確定賠?償額度，?并由乙方?負(fù)責(zé)賠償?。5、?乙方應(yīng)于?交還租賃?房屋當(dāng)日?與甲方結(jié)?清應(yīng)由乙?方承擔(dān)的?各項(xiàng)費(fèi)用?。十六?、違約責(zé)?任1、?本合同簽?署后，合?同各方應(yīng)?當(dāng)按照本?合同約定?全面履行?義務(wù)。任?何一方違?反本合同?約定義務(wù)?均應(yīng)向?qū)?方承擔(dān)違?約責(zé)任，?支付違約?金。2?、甲方未?按時向乙?方交付符?合本合同?約定條件?的租賃房?屋或未按?時履行本?合同約定?的租賃房?屋或設(shè)施?設(shè)備的維?修、維護(hù)?義務(wù)時，?每逾期交?付或履行?義務(wù)一日?，應(yīng)按標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付違約?金。3?、乙方未?按時、足?額向甲方?支付本合?同約定的?租金、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?或其他費(fèi)?用時，每?逾期支付?一日，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付?違約金。?4、乙?方未按時?向甲方交?還符合本?合同約定?交換條件?的租賃房?屋時，每?逾期交還?一日，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付?房屋占用?費(fèi)，并按?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付房?屋占用費(fèi)?，并按標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?支付違約?金。5?、因任何?一方原因?導(dǎo)致開業(yè)?條件未能?于開業(yè)日?前成就，?且逾期日?仍未成就?時，守約?方有權(quán)解?除合同，?并要求違?約方按標(biāo)?準(zhǔn)向守約?方支付違?約金并賠?償損失。?6、除?另有約定?外，本合?同任何一?方違反本?合同約定?的義務(wù)時?，均應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)向守?約方支付?違約金。?7、除?非另有約?定外，本?合同任何?一方逾期?日未履行?義務(wù)或未?更正違約?行為，守?約方有權(quán)?解除本合?同，并要?求違約方?按標(biāo)準(zhǔn)向?守約方支?付違約金?。8、?除非另有?約定，守?約方遭受?的損失包?括但不限?于：十?七、責(zé)任?免除1?、不可抗?力（1?）本合同?所稱“不?可抗力”?是指協(xié)議?各方不能?預(yù)見、不?能避免并?不能克服?的客觀情?況。（?2）本合?同任何一?方因不可?抗力而不?能履行全?部或部分?協(xié)議義務(wù)?時，有權(quán)?依據(jù)受影?響程度全?部或部分?免除履行?相應(yīng)義務(wù)?并無須承?擔(dān)任何違?約責(zé)任。?（3）?當(dāng)發(fā)生不?可抗力時?，受影響?的一方應(yīng)?立即以其?可能的最?快捷的方?式通知協(xié)?議其他各?方，并提?供證明文?件說明有?關(guān)事件的?細(xì)節(jié)和全?部或部分?不能履行?或延遲履?行本合同?的原因。?2、出?現(xiàn)下列情?形之一的?，經(jīng)甲方?提前合理?期限書面?通知乙方?后，甲方?不承擔(dān)違?約責(zé)任：?（1）?非甲方原?因?qū)е抡?府主管部?門對租賃?房屋進(jìn)行?必要的維?護(hù)保養(yǎng)工?作以及公?共設(shè)施，?并致使租?賃房屋停?止使用時?。（2?）因租賃?房屋被依?法征收而?導(dǎo)致本合?同無法履?行時。?（3）法?律規(guī)定或?合同約定?的其他不?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的責(zé)?任。3?、出現(xiàn)下?列情形之?一的，經(jīng)?乙方提前?合理期限?書面通知?甲方后，?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任：（?1）非因?乙方原因?，導(dǎo)致乙?方于開業(yè)?日后日仍?未能取得?主體資格?或經(jīng)營資?質(zhì)。（?2）法律?規(guī)定或合?同約定的?其他不應(yīng)?由乙方承?擔(dān)的責(zé)任?。十八?、爭議解?決因簽?訂及履行?本合同而?發(fā)生的爭?議，應(yīng)由?雙方首先?通過友好?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，任?何一方均?可向房屋?所在地有?管轄權(quán)的?法院提起?訴訟。?十九、通?知與送達(dá)?1、本?合同履行?過程中，?任何一方?需要向?qū)?方發(fā)出書?面通知或?文件時，?均應(yīng)采用?特快專遞?、專人遞?送或本合?同約定的?其他方式?。以特快?專遞方式?寄往下述?被送達(dá)人?地址的，?投郵后小?時視為送?達(dá)（須提?供郵寄憑?證）;以?專人遞送?方式送達(dá)?的，下述?對方聯(lián)系?人簽收當(dāng)?日視為送?達(dá)：甲?方聯(lián)系地?址：甲?方聯(lián)系人?：聯(lián)系?電話：?乙方聯(lián)系?地址（如?下地址之?一及/或?全部均視?為乙方聯(lián)?系地址）?：（1?）租賃房?屋地址：?（2）?乙方注冊?地址：?（3）經(jīng)?常居住地?：（4?）其他地?址：乙?方聯(lián)系人?（如下聯(lián)?系人之一?及/或全?部均視為?乙方聯(lián)系?人）：?（1）乙?方（如乙?方為公司?、法人等?法人機(jī)構(gòu)?）的法定?代表人;?（2）?乙方（如?乙方為合?伙企業(yè)）?的負(fù)責(zé)人?;（3?）乙方簽?署本合同?的授權(quán)代?表（4?）其他聯(lián)?系人（?5）租賃?房屋內(nèi)由?乙方聘請?的工作人?員以及乙?方公司雇?員。聯(lián)?系電話：?2、本?合同簽署?后，乙方?變更任何?聯(lián)系信息?的，應(yīng)在?變更前日?內(nèi)按照本?合同約定?的通知方?式通知對?方。否則?，對方仍?可按變更?前信息履?行，由此?產(chǎn)生的損?失及責(zé)任?由變更方?自行承擔(dān)?。二十?、保密?1、本合?同、本合?同附件及?與本合同?有關(guān)的一?切文件、?資料及信?息均為保?密信息，?本合同各?方均須履?行保密義?務(wù)。非經(jīng)?本合同各?方書面同?意，本合?同任何一?方不得以?任何理由?或原因、?以任何形?式將保密?信息披露?、泄露、?公開或允?許第三方?使用。?2、若本?合同任何?一方違反?本條約定?的保密義?務(wù)，則違?約方賠償?其他各方?因此而受?到的一切?直接、間?接損失，?包括但不?限于其他?各方因此?而需要向?任何第三?方承擔(dān)賠?償或違約?責(zé)任的損?失以及法?律費(fèi)用（?包括但不?限于訴訟?費(fèi)、律師?費(fèi)等）。?二十一?、文字、?生效及其?他1、?本合同附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?2、本?合同未盡?事宜雙方?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。當(dāng)補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同條款?之間存在?沖突時，?補(bǔ)充協(xié)議?優(yōu)先于本?合同，但?雙方另有?約定的除?外。3?、本合同?簽署后，?甲方應(yīng)向?租賃房屋?所在地房?屋租賃登?記主管機(jī)?構(gòu)辦理租?賃房屋登?記備案手?續(xù)，乙方?應(yīng)提供必?要的協(xié)助?。相關(guān)費(fèi)?用（若有?）應(yīng)由甲?乙雙方各?自承擔(dān)一?半。4?、本合同?一式份，?甲方執(zhí)_?___份?，乙方執(zhí)?____?份。登記?機(jī)構(gòu)備案?份，具有?同等法律?效力。?5、本合?同自雙方?法定代表?人（或授?權(quán)代表）?簽字并經(jīng)?加蓋各自?公章之日?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人或授權(quán)?代表人（?簽字）：?____?____?__法定?代表人或?授權(quán)代表?人（簽字?）：__?____?____?簽署時?間：__?__年_?___月?____?日簽署時?間：__?__年_?___月?____?日商業(yè)?房屋租賃?合同范例?（五）?合同編號?：___?__出?租方：_?____?（以下簡?稱甲方）?承租方?：___?__（以?下簡稱乙?方）為?支持企業(yè)?發(fā)展，甲?方愿將房?屋的使用?權(quán)出租給?乙方，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商一致?，達(dá)成如?下條款并?特立本合?同，以便?雙方遵守?。第一?條出租房?屋坐落地?址__?___?第二條出?租房屋、?面積、租?金等：見?附頁第?三條租賃?期限（本?合同有效?期）自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日,?為期__?__年_?___個?月第四?條費(fèi)用及?交納一?、租房押?金1.?租房押金?交納標(biāo)準(zhǔn)?為50元?____?_租賃房?屋總面積?。2.?乙方租賃?房屋總面?積為__?__平方?米，應(yīng)交?納租房押?金___?_元。?3.租房?押金應(yīng)自?本合同簽?字的同時?由乙方向?甲方交納?，在乙方?沒有違反?本合同及?《企業(yè)孵?化與綜合?服務(wù)協(xié)議?書》（編?號：__?___）?各項(xiàng)條款?的基礎(chǔ)上?于合同期?滿之日起?____?日內(nèi)由甲?方退還乙?方全部押?金;在合?同有效期?內(nèi)，若乙?方退租部?分房屋，?租房押金?不予調(diào)整?，直至乙?方全部退?房遷出時?，由甲方?一次性退?還押金。?4.乙?方提前退?房，甲方?有權(quán)按每?提前一個?月扣除租?房押金總?額的十二?分之一歸?甲方所有?，具體數(shù)?額依此類?推。5?.乙方在?任何情況?下欠交租?金時，甲?方有權(quán)直?接抵扣租?房押金充?抵租金，?不足部分?甲方有權(quán)?繼續(xù)追索?。6.?對由于乙?方原因造?成的甲方?損失，甲?方有權(quán)以?租房押金?抵扣。?二、租金?1.租?金應(yīng)自本?合同簽字?的同時由?乙方按季?度向甲方?交納，以?后的交納?時間為每?季度的第?一個月的?前十天，?標(biāo)準(zhǔn)見附?頁。2?.若乙方?遲交租金?，甲方有?權(quán)向乙方?收取滯納?金，收取?標(biāo)準(zhǔn)為：?逾期一?個月內(nèi)的?，甲方有?權(quán)收取日?租金的1?0%乘以?遲交天數(shù)?作為滯納?金歸甲方?所有;逾?期一個月?以上，不?超過二個?月的，甲?方有權(quán)收?取日租金?的20%?乘以遲交?天數(shù)作為?滯納金歸?甲方所有?。逾期超?過二個月?的，甲方?可以采用?協(xié)商或法?律手段追?回乙方所?欠各項(xiàng)費(fèi)?用（含滯?納金），?其所發(fā)生?的有關(guān)費(fèi)?用及由此?給甲方造?成的一切?損失均由?乙方承擔(dān)?。逾期?超過二個?月的，甲?方有權(quán)留?置乙方租?用房屋內(nèi)?的一切財(cái)?產(chǎn)（物）?，自留置?之日起一?個月內(nèi)，?乙方應(yīng)完?全履行義?務(wù)，否則?，甲方有?權(quán)解除《?房屋租賃?合同》。?同時對留?置的財(cái)產(chǎn)?（物）依?法進(jìn)行處?理，由留?置所引起?的一切不?利后果均?由乙方承?擔(dān)。甲方?收取違約?金或留置?乙方財(cái)產(chǎn)?后，不影?響乙方項(xiàng)?下義務(wù)的?履行或甲?方其他權(quán)?利的行使?。3.?若乙方提?前退房，?需提前一?個月向甲?方提出書?面請求，?并經(jīng)雙方?協(xié)商同意?。同時甲?方將向乙?方收取4?5天的房?租作為違?約金歸甲?方所有，?用以彌補(bǔ)?因乙方提?前退房給?甲方造成?的損失。?第五條?甲方義務(wù)?1.甲?方應(yīng)自乙?方按合同?交納租房?押金和租?金之日起?，按合同?向乙方提?供室內(nèi)設(shè)?施完好的?房屋，否?則，按本?合同第四?條項(xiàng)下的?規(guī)定由甲?方向乙方?承擔(dān)責(zé)任?。2.?甲方負(fù)責(zé)?房屋自身?的維修（?不包括房?屋的附屬?設(shè)施），?除乙方人?為造成的?房屋損壞?和不可抗?力外，保?證房屋不?漏雨、傾?斜、倒塌?等。3?.承擔(dān)出?租房屋的?房產(chǎn)稅。?4.合?同期內(nèi)，?在乙方正?常履行義?務(wù)的前提?下，甲方?不得提前?終止本合?同。否則?，按租房?押金的計(jì)?算方式向?乙方承擔(dān)?責(zé)任。?5.合同?期內(nèi)，甲?方不得提?高租房押?金和租金?。6.?出現(xiàn)其他?違約情況?時，依法?承擔(dān)責(zé)任?。第六?條乙方義?務(wù)1.?按合同規(guī)?定按時交?納租房押?金及租金?。2.?使用房屋?前，檢查?好所用房?屋及附屬?設(shè)施，之?后發(fā)生的?一切事故?，除不可?抗力及甲?方責(zé)任外?，承擔(dān)修?復(fù)和賠償?責(zé)任。?3.維護(hù)?房屋整體?結(jié)構(gòu)，不?得私自拆?除和改建?房屋。?4.如需?對房屋內(nèi)?的配電設(shè)?備，給排?水設(shè)備進(jìn)?行更改，?對房屋進(jìn)?行裝修，?須向甲方?提出方案?并經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行，?批準(zhǔn)后的?方案若需?更改須重?新向甲方?提出方案?并經(jīng)甲方?批準(zhǔn)，并?承擔(dān)由此?給任何他?方造成的?損害責(zé)任?;合同期?滿不再續(xù)?租時，須?恢復(fù)原狀?，不能（?愿）恢復(fù)?的，向甲?方支付恢?復(fù)所需的?費(fèi)用，該?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?由甲、乙?雙方協(xié)商?確定。乙?方同時承?擔(dān)由于恢?復(fù)給任何?他方造成?的損害責(zé)?任。甲?方有權(quán)批?準(zhǔn)或不批?準(zhǔn)乙方所?提方案。?5.不?得將所租?房屋轉(zhuǎn)租?;不得利?用所租房?屋進(jìn)行非?法活動，?否則，乙?方將承擔(dān)?由此引起?的一切不?利后果（?包括給甲?方造成的?直接或間?接損失）?。6.?承擔(dān)承租?地域內(nèi)所?發(fā)生的事?故責(zé)任（?包括安全?生產(chǎn)、用?電、防火?防盜等）?，對事故?造成的相?鄰各方及?甲方的損?失負(fù)賠償?責(zé)任。?7.在本?合同有效?期內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)?格遵守甲?方制定的?一切規(guī)章?制度。?8.在本?合同有效?期內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)依?法經(jīng)營，?若發(fā)生訴?訟由此給?甲方造成?損失（包?括乙方被?財(cái)產(chǎn)保全?導(dǎo)致甲方?房屋被查?封），乙?方應(yīng)當(dāng)具?實(shí)承擔(dān)。?9.三?資企業(yè)承?租房屋，?除應(yīng)當(dāng)接?受本合同?中乙方項(xiàng)?下所有義?務(wù)外，應(yīng)?當(dāng)依法向?國家土地?管理部門?交納土地?使用費(fèi)。?10.?乙方不得?占用大樓?公用面積?或在公共?區(qū)域隨意?擺放物品?，如乙方?有特殊需?要，需提?前向甲方?提出書面?申請，經(jīng)?甲方同意?方可進(jìn)行?。11?.乙方不?得在承租?場所內(nèi)從?事不符合?《企業(yè)進(jìn)?駐國際創(chuàng)?業(yè)中心申?請審批表?》，或未?經(jīng)甲方允?許的非高?科技開發(fā)?經(jīng)營的項(xiàng)?目。第?七條乙方?違反本合?同中乙方?項(xiàng)下的任?何一項(xiàng)義?務(wù)，甲方?均有權(quán)解?除合同，?并有權(quán)請?求賠償;?甲方違反?本合同中?甲方項(xiàng)下?的義務(wù)時?，乙方也?享有相應(yīng)?的權(quán)力。?第八條?合同期滿?前，如乙?方需要繼?續(xù)承租該?房屋，應(yīng)?當(dāng)在本合?同期滿3?0天前向?甲方提出?繼續(xù)承租?的要求，?經(jīng)甲方重?新進(jìn)行資?格審查批?準(zhǔn)后延續(xù)?原合同期?限或簽定?新的租賃?合同;如?在合同期?滿前雙方?不能達(dá)成?一致，本?合同到期?自行終止?。第九?條房屋如?因不可抗?力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?毀損，本?合同自然?終止，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?租賃關(guān)系?如需恢復(fù)?，須重新?協(xié)商。?第十條本?合同如須?經(jīng)有關(guān)部?門登記備?案，費(fèi)用?由雙方分?擔(dān)。第?十一條本?合同與《?企業(yè)孵化?與綜合服?務(wù)協(xié)議書?》（編號?：___?__）一?起生效。?第十二?條本合同?如有未盡?事宜，須?由雙方協(xié)?商一致作?出補(bǔ)充協(xié)?議。該補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?十三條本?合同一式?三份，甲?方保留二?份，乙方?保留一份?，自雙方?簽字加蓋?法人公章?之日起生?效，效力?相同。?第十四條?本合同解?釋權(quán)歸甲?方享有。?甲方：?（蓋章）?____?_法定?代表人或?代理人：?____?_（蓋?章）_?___年?____?月___?_日乙?方：（蓋?章）__?___?法定代表?人或代理?人：__?___?（蓋章）?___?_年__?__月_?___日?商業(yè)房?屋租賃合?同范例（?六）合?同編號：?出租人?（以下簡?稱“甲方?”）：有?限公司?營業(yè)執(zhí)照?號碼[營?業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件見本?合同附件?一（略）?]法定?代表人：?法定地?址：聯(lián)?系電話：?聯(lián)系傳?真：聯(lián)?系人：?承租人（?以下簡稱?“甲方”?）：有限?公司營?業(yè)執(zhí)照號?碼[營業(yè)?執(zhí)照復(fù)印?件見本合?同附件二?（略）]?法定代?表人：?法定地址?：聯(lián)系?電話：?聯(lián)系傳真?：聯(lián)系?人：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》及有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等自?愿的基礎(chǔ)?上，經(jīng)友?好協(xié)商，?就乙方向?甲方承租?房屋事宜?達(dá)成以下?合同條款?，以資共?同遵守。?一、租?賃房屋?1、租賃?房屋所在?建筑物基?本情況?（1）租?賃房屋所?在建筑物?坐落于中?國省市區(qū)?號，建筑?面積為平?方米（以?下簡稱“?該建筑物?”）[該?建筑物位?置示意圖?及總平面?圖見附件?三（略）?]。（?2）甲方?對該建筑?物及其所?占的土地?擁有房屋?所有權(quán)及?土地使用?權(quán)。該建?筑物《房?屋所有權(quán)?證》編號?[房屋所?有權(quán)證復(fù)?印件見附?件四（略?）]，《?土地使用?權(quán)編號》?[土地使?用證復(fù)印?件附件五?（略）]?。（3?）本合同?簽署時，?該建筑物?未被設(shè)定?抵押，且?不存在任?何其他法?律障礙。?（4）?該建筑物?竣工驗(yàn)收?日期為_?___年?____?月___?_日，交?付使用時?間為__?__年_?___月?____?日。（?5）該建?筑物為鋼?筋混凝土?框架結(jié)構(gòu)?，總計(jì)地?上層，地?下層。地?上建筑層?高不低于?米，地下?建筑層高?不低于米?。樓板可?承重公斤?/平方米?。（6?）該建筑?物第層至?第層為商?業(yè)購物中?心，經(jīng)營?范圍包括?但不限于?銷售服裝?、圖書、?食品，提?供餐飲、?娛樂、教?育等服務(wù)?。（7?）該建筑?物在租賃?房屋之外?設(shè)地上及?地下停車?場[停車?場具體位?置見附件?三_該建?筑物位置?示意圖及?總平面圖?（略）]?。其中，?地上停車?位不少于?個，地下?停車位不?少于個。?每個停車?位建筑面?積不少于?2.5平?方米。?2、租賃?房屋具體?位置甲?方向乙方?出租的租?賃房屋為?位于該建?筑物第層?的第號及?第號房屋?[以下統(tǒng)?稱“租賃?房屋”。?租賃房屋?具體位置?及范圍見?本合同附?件六《租?賃房屋平?面圖》中?紅線范圍?內(nèi)藍(lán)色部?分（略）?]。3?、租賃房?屋建筑面?積根據(jù)?測繪機(jī)構(gòu)?出具之房?屋建筑面?積測繪報(bào)?告[測繪?報(bào)告見附?件七（略?）]，租?賃房屋總?建筑面積?平方米（?以下簡稱?“租賃面?積”），?其中：?第號房屋?建筑面積?平方米;?第號房?屋建筑面?積平方米?。除另?有約定為?，本合同?中租金、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)等需要?以面積計(jì)?算依據(jù)的?，均以本?條約定的?租賃面積?為準(zhǔn)。?4、甲方?將如下設(shè)?施設(shè)備或?區(qū)域與租?賃房屋一?并交付乙?方使用：?（1）?租賃房屋?所需的功?能性附屬?設(shè)施，包?括但不限?于能夠滿?足租賃房?屋約定用?途的公用?或?qū)９?/p>