2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》強化沖刺習(xí)題2總分：100分及格：60分考試時間：100分一、單項選擇題(共56題，每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)(1)非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值(2)根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會作出修改業(yè)主大會議事規(guī)則的決定，必須經(jīng)（）通過。(3)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為（）個工作日。A.1B.7~~~中大網(wǎng)校~~~在線考試中心~~C.10D.30(4)下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是（）。A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則B.只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作；房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則└(^o^)┘;(^_^)(5)關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。(6)業(yè)主支付固定物業(yè)費，盈虧由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計費方式是（）。A.傭金制B.酬金制C.包干制D.承包制(7)城市教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的（）。A.1%B.3%C.5%D.7%(8)行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議討論并以（）的形式發(fā)布。A.國務(wù)院令B.國務(wù)院總理令└(^o^)┘;(^_^)C.國務(wù)院會議紀(jì)要D.國務(wù)院文件(9)建設(shè)項目竣工資料不包括（）。(10)下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件正確的是（）(11)下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押*^中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心ωC.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)(12)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。A.1B.2┠中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心┨C.3D.5(13)依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中不正確的是（）。(14)以下說法中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理C.申請免試部分科目的人員可以在兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次(15)建設(shè)工程竣工驗收工作，由（）對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。A.建設(shè)行政主管部門B.建設(shè)單位C.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.城市規(guī)劃行政主管部門(16)《住房公積金管理條例》屬于（）。(17)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進行審查。A.建設(shè)項目選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程施工圖D.建設(shè)工程設(shè)計方案(18)王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。A.4200B.5400C.2700☆★D.3600(19)工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%(20)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4☆★D.5(21)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A.7B.10└(^o^)┘;(^_^)C.15D.30(22)規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度”的法律是（）。(23)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊的原因中正確的是（）。(24)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為（）元。A.10元B.40元C.80元~~~中大網(wǎng)校~~~在線考試中心~~D.550元(25)下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的（）。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持└(^o^)┘;(^_^)B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)(26)返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.1萬元以上3萬元以下☆★D.2萬元以上3萬元以下(27)可以采用協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非營利的社會團體用地D.旅游用地(28)商品房預(yù)售的條件之一是：投人的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。(29)房屋租賃代理收費，按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務(wù)成本D.半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)(30)甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置l年后動工建設(shè)，建設(shè)期l年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70(31)土地使用者延期付款超過（）日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45*^中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心ωD.60(32)房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨD.6(33)新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記(34)根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之一為單位單套建筑面積在（）平方米以下。A.60B.90C.120D.150(35)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內(nèi)通過應(yīng)試科目。A.一個考試年度B.任意兩個考試年度C.報考約定的兩個考試年度D.連續(xù)兩個考試年度(36)下列不屬于留置權(quán)特征的是（）。A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利C.留置權(quán)是以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)D.留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)└(^o^)┘;(^_^)(37)商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議(38)經(jīng)濟適用房必須滿（），才能直接上市交易。A.2年B.3年*^中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心ωC.5年D.10年(39)由（）負責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門B.建設(shè)部C.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(40)下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象B.房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系└(^o^)┘;(^_^)C.房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關(guān)系D.房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系(41)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個科目的考試人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A.一個B.任意兩個C.報考約定的兩個D.連續(xù)兩個(42)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋（）A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記~~~中大網(wǎng)校~~~在線考試中心~~D.變更登記(43)目前我國契稅規(guī)定的稅率為（）。A.1－3%B.3－5%C.2－5%└(^o^)┘;(^_^)D.5－7%(44)大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。A.50、40B.40、70C.40、50D.50、70(45)下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是（）的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(46)下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是（）。A.國家實行保護耕地制度B.國家實行土地有償無限期使用制度C.國家建立土地調(diào)查制度└(^o^)┘;(^_^)D.國家建立土地統(tǒng)計制度(47)張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400=^_^=(^_^)C.480D.960(48)甲房地產(chǎn)開發(fā)企亞新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600(49)陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（）。A.應(yīng)全額征收營業(yè)稅B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅C.減半征收營業(yè)稅¤♀D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅(50)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。(51)根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是（）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A.由房屋登記機構(gòu)予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳└(^o^)┘;(^_^)C.處以1萬元以下的罰款D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款(52)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（）登記發(fā)證制度”。A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C.國有土地范圍的~~~中大網(wǎng)校~~~在線考試中心~~D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)(53)市場租金是在（）的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A.成本租金B(yǎng).地租C.商品租金D.租賃關(guān)系(54)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在（）A.物業(yè)管理的策劃階段B.物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C.物業(yè)管理的啟動階段D.物業(yè)管理的日常運作階段(55)狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管翟條例》D.《土地管理法》(56)拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的非公益事業(yè)房屋的附屬物，其補償方式是（）A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.貨幣補償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價二、多項選擇題(共22題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)(1)以下房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（）。A.海軍軍隊自用的房產(chǎn)B.個人的普通住宅C.宗教寺廟自用的房產(chǎn)┠中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心┨D.個人出租的房產(chǎn)E.開發(fā)商建設(shè)中的房產(chǎn)(2)房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明的事項有（）。A.中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)載明該機構(gòu)名稱B.開發(fā)企業(yè)名稱C.開發(fā)企業(yè)的資信證明└(^o^)┘;(^_^)D.房地產(chǎn)項目的背景E.預(yù)售或者銷售許可證書號(3)下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)包干制計費方式，表述錯誤的是（）。A.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式B.實行包干制的前提是對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度C.通常，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費實行包干制└(^o^)┘;(^_^)D.包干制的最大特點是無論管理好壞，經(jīng)營盈虧均由業(yè)主承擔(dān)，而與物業(yè)管理企業(yè)無關(guān)E.實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要包括（）和兩種類型。A.房產(chǎn)開發(fā)└(^o^)┘;(^_^)B.房產(chǎn)交易C.房地產(chǎn)居間D.物業(yè)管理E.房地產(chǎn)代理(5)根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理└(^o^)┘;(^_^)D.特別代理E.一般代理(6)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.房屋拆遷估價報告E.拆遷計劃和拆遷方案(7)下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與C.國有建設(shè)用地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承(8)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈與房屋(9)下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)報考條件的有（）。A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年┠中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心┨D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年(10)稅收制度由哪些要素構(gòu)成（）。(11)列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是（）。A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明└(^o^)┘;(^_^)B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明(12)以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格B.預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確C.房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積└(^o^)┘;(^_^)E.房地產(chǎn)中表明項目位置，應(yīng)該以所需時間來表示距離(13)住房公積金的政策性資金，實行免稅政策，免征（）。(14)下列關(guān)于對建設(shè)工程招標(biāo)的管理，說法不正確的是（）。A.招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種└(^o^)┘;(^_^)B.招標(biāo)分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)三種C.招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告D.招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，不必發(fā)布招標(biāo)公告E.國家和地方重點項目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進行邀請招標(biāo)。(15)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報酬C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨD.同時受聘兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)E.為委托人評估出售房屋的價格(16)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C.學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E.同一財產(chǎn)不得向兩個以上的債權(quán)人抵押(17)下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有（）。(18)下列屬于典權(quán)特征的有（）。A.是因支付典價而成立的物權(quán)B.是不動產(chǎn)物權(quán)└(^o^)┘;(^_^)C.是一種法定擔(dān)保物權(quán)D.是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為E.是占有、使用、收益、他人不動產(chǎn)的物權(quán)(19)住房公積金管理的基本原則是（）。(20)可以提取公積金的情況有（）A.職工購買住房B.職工退休☆★C.職工因家人患病造成家庭生活嚴(yán)重困難D.因換工作單位E.職工死亡(21)房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以（）的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。A.法律B.行政└(^o^)┘;(^_^)C.經(jīng)濟D.政治E.合理(22)以下屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是（）。A.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)管理人員的培訓(xùn)C.物業(yè)的接管驗收D.業(yè)主的入住E.制定物業(yè)管理方案答案和解析一、單項選擇題(共56題，每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)(1):C非出租的房產(chǎn)計稅依據(jù)和稅率為：房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)×1.2%。(2):C《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會作出修改業(yè)主大會議事規(guī)則的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。(3):C房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。(4):C房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(5):D以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。(6):C包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定服務(wù)費用，盈余和虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。(7):B教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為3%。(8):B(9):D竣工資料包括該建設(shè)工程的審批文件(影印)和該建設(shè)工程竣工時的總平面圖、各層平面圖、立面圖，剖面圖、設(shè)備、基礎(chǔ)圖和城市規(guī)劃行政主管部門指定需要的其他圖紙。(10):D設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合下列條件中：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。(11):D抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。(12):C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年。(13):D房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。(14):C申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。(15):D建設(shè)工程竣工驗收，主要是監(jiān)督檢查該建設(shè)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求核準(zhǔn)的設(shè)計方案?？h級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。(16):B從立法層次上看，主要包括：憲法、全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律、國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、最高人民法院的司法解釋?！蹲》抗e金管理條例》等，是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分。行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議討論通過并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。(17):C根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。(18):B工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[l－(10%～30%)]×1．2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×l．2%=5400元。(19):B建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。(20):D2007年11月原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[20071258號)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。(21):C建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。(22):A規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度”的法規(guī)是《城市房地產(chǎn)管理法》。(23):A經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊：①不具有完全民事行為能力；②受刑事處罰；③脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上；④同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定。(24):B住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。(25):C買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。(26):C返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。(27):C協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。(28):C商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。(29):D房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(30):A居住用地最高使用年限為70年，甲公司取得該土地時使用年限為70一18=52年。購房人獲得的土地使用年限為52－2=50年。(31):D在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。(32):C租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。(33):B當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有：-①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資人股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(34):C《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]3號)規(guī)定：享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足：住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120m2以下、實際成交額低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。(35):D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。(36):C(37):D2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。(38):C2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。(39):A國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。(40):B(41):D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為通過考試。(42):B由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。(43):B目前我國契稅規(guī)定的稅率為3－5%。(44):C商業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年，工業(yè)為50年。(45):D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位；③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件；⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。(46):B國家實行土地有償有限期使用制度。(47):D住房公積金月繳存額為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)(48):A土地增值稅的納稅對象為增值額，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額，這個增值額一般是扣除項目金額以后的余額。開發(fā)企業(yè)通過銷售普通住宅其銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元。增值額少于扣除金額，所以答案為A。(49):D2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。(50):A違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款l%以下的罰款。(51):A《房屋登記辦法》(原建設(shè)部令第l68號)第九十一條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。(52):B《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(53):C房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。(54):A選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在物業(yè)管理的策劃階段，物業(yè)管理的策劃階段還包括早期介入，制定物業(yè)管理的方案、制定臨時管理規(guī)約及相關(guān)制度。(55):B【解析】房地產(chǎn)法分為廣義和狹義的，廣義的房地產(chǎn)法包括調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章。狹義的房地產(chǎn)法一般僅指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》簡稱(城市房地產(chǎn)管理法>。(56):B拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。二、多項選擇題(共22題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)(1):A,B,C,E免征房產(chǎn)稅的有：①國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租，出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。(2):A,B,E房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：1．開發(fā)企業(yè)名稱；2．中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；3．預(yù)售許可證書號。(3):A,D包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。包干制的最大特點是無論管理好壞，經(jīng)營盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，而與業(yè)主無關(guān)。(4):C,E(5):A,B,C根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。(6):A,B,C,E《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。(7):A,B,C契稅納稅人為在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。以下情況為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬：①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換(等值交換不繳納)。(8):C,D,E房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。(9):C,D,E報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至少取得大專學(xué)歷，取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。(10):A,C,D,E稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減免、違章處理等。(11):B,C,E房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(