BIM技術(shù)在運(yùn)維管理階段的應(yīng)用引言隨著近年來BIM的發(fā)展普及，一大批項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建造過程中應(yīng)用了BIM技術(shù)。BIM在設(shè)計(jì)、施工階段的技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)逐漸成熟，但在運(yùn)維方面，應(yīng)用BIM技術(shù)還是風(fēng)毛麟角。從整個(gè)建筑全生命周期來看，相對于設(shè)計(jì)、施工階段的周期，項(xiàng)目運(yùn)維階段往往需要幾十年甚至上百年，且運(yùn)維階段需要處理的數(shù)據(jù)量巨大且凌亂，從規(guī)劃勘察階段的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)各專業(yè)的CAD出圖、施工各工種的組織計(jì)劃、運(yùn)維各部門的保修單等，如果沒有一個(gè)好的運(yùn)維管理平臺協(xié)調(diào)處理這些數(shù)據(jù)，可能會(huì)導(dǎo)致某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的永久丟失，不能及時(shí)、方便、有效檢索到需要的信息，更不用提基于這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘、分析決策了。因此，作為建筑全生命周期中最長的過程，BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用是重中之重。BIM運(yùn)維發(fā)展現(xiàn)狀BIM運(yùn)維的通俗理解即為運(yùn)用BIM技術(shù)與運(yùn)營維護(hù)管理系統(tǒng)相結(jié)合，對建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，對可能發(fā)生的災(zāi)害進(jìn)行預(yù)防，降低運(yùn)營維護(hù)成本。具體實(shí)施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算技術(shù)等將BIM模型、運(yùn)維系統(tǒng)與移動(dòng)終端等結(jié)合起來應(yīng)用，最終實(shí)現(xiàn)如設(shè)備運(yùn)行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。BIM在國內(nèi)的興起是從設(shè)計(jì)行業(yè)開始，逐漸擴(kuò)展到施工階段。究其原因，無非是設(shè)計(jì)領(lǐng)域離BIM的源頭——BIM模型最近，BIM建模軟件比較容易上手，建模也相對簡單；到施工階段發(fā)現(xiàn)應(yīng)用起來實(shí)際落地很難，涉及領(lǐng)域更廣，協(xié)同配合難度也更大；進(jìn)一步延伸到運(yùn)維階段的BIM應(yīng)用體現(xiàn)得就更明顯，實(shí)施困難更大，因?yàn)檫\(yùn)維階段往往周期更長，涉及參與方更多更雜，國內(nèi)外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗(yàn)更少。造成這種局面的原因很多，但是整體的BIM應(yīng)用市場不成熟可謂重要原因之一。整體市場不成熟——沒有相應(yīng)的指導(dǎo)性規(guī)范，沒有成體系的匹配型實(shí)施人才，沒有明確的責(zé)權(quán)利細(xì)分規(guī)則，沒有市場角色定位，更沒有相關(guān)的市場運(yùn)營機(jī)制，這就在所難免的導(dǎo)致運(yùn)維市場的混亂。獻(xiàn)BI橋M嘴運(yùn)冊維應(yīng)掩用伏領(lǐng)域治空間逆管理幼空間蓋管理推主要買應(yīng)用泡在照儲明、衛(wèi)消防禮等各芝系統(tǒng)鏈和設(shè)碧備空精間定蝕位。朝獲取叨各系枯統(tǒng)和筐設(shè)備蹤空間倚位置低信息遲，把聽原來報(bào)編號拘或文念字表別示變倘成三善維圖浪形位粉置，虧直觀誦形象魚且方測便查押找。該如通項(xiàng)過盼RF沉ID桃獲取環(huán)大樓救安?；既藛T鉗位置倒；消舞防報(bào)本警時(shí)尋，在凡BI報(bào)M歐模型羅上快控速定捉位所班在位型置，延并查執(zhí)看周通邊疏票散通炎道和蘋重要鑄設(shè)備惰等。拘其次林應(yīng)用駕于內(nèi)印部空祝間設(shè)鹿施可鉤視化融。傳朽統(tǒng)建擇筑業(yè)數(shù)信息流都存咐在于贈(zèng)二維揉圖紙稈和各鄉(xiāng)種機(jī)決電設(shè)似備操俘作手脫冊上廣，需恥要使法用時(shí)盛由?？蜆I(yè)人業(yè)員去魂查找德、理崖解信祥息，刷然后秘?fù)?jù)此店決策檢對建約筑物謹(jǐn)進(jìn)行鼠一個(gè)奴恰當(dāng)斃動(dòng)作蟻。利旦用妥BI壓M賤技術(shù)離將建決立一褲個(gè)可蛛視化稅三維墾模型庭，所異有數(shù)疾據(jù)和胡信息叉可以惱從模莖型中壁獲取害和調(diào)苗用。毅如裝文修時(shí)底可快要速獲命取不補(bǔ)能拆宣除的焦管線逝、承妄重墻捕等建聾筑構(gòu)呢件的軌相關(guān)問屬性互。專設(shè)施孔管理辣設(shè)施蹲管理什主要好包括焰設(shè)施乖裝修塔、空屬間規(guī)線劃和爐維護(hù)犯操作魔。美榆國國桿家標(biāo)領(lǐng)準(zhǔn)與敗技術(shù)壟協(xié)會(huì)隨（棍NI鼠ST代）于牛20雖04額年進(jìn)王行了墨一次估研究服，業(yè)麻主和貼運(yùn)營語商在聰持續(xù)洞設(shè)施懲運(yùn)營唯和維白護(hù)方即面耗鑼費(fèi)的客成本亡幾乎鄰占總千成本演的三妨分之牽二，鏟這次所統(tǒng)計(jì)電反映棉了設(shè)來施管袖理人管員的堡日常嶼工作澤繁瑣羞費(fèi)時(shí)叨。而或BI號M貨技術(shù)命能夠貝提供摸關(guān)于稈建筑唯項(xiàng)目統(tǒng)協(xié)調(diào)崇一致里、可紐計(jì)算狡的信唉息，么因此教該信蚊息非水常值侵得共排享和素重復(fù)納使用汁，且枝業(yè)主離和運(yùn)弦營商核便可搖降低我由于貿(mào)缺乏呆互操末作性專而導(dǎo)恩致的譽(yù)成本廉損失芳。此透外還妖可對狹重要健設(shè)備睡進(jìn)行斯遠(yuǎn)程傲控制笨。把得原來違商業(yè)然地產(chǎn)施中獨(dú)閉立運(yùn)取行的飼各設(shè)趴備通調(diào)過著RF里ID贊等技罷術(shù)匯躁總到刺統(tǒng)一帖平臺翼進(jìn)行桂管理述和控首制。鎮(zhèn)通過貝遠(yuǎn)程售控制線，可洽充分碎了解裹設(shè)備艱的運(yùn)雕行狀齒況，利為業(yè)院主更目好地漏進(jìn)行脊運(yùn)堪維管聰理隙提供惰良好瑞條件援。賤設(shè)施膜管理御在地芒鐵運(yùn)愈營維臭護(hù)中傻起到計(jì)了重畢要作瑞用，活在一踢些現(xiàn)螞代化購程度竭較高染、需惑要大嚴(yán)量高命新技歌術(shù)的滾建筑然，如段大型菜醫(yī)院肅、機(jī)脾場、廟廠房逃等，次也會(huì)爸得到雷廣泛債應(yīng)用原。腸隱蔽修工程半管理民建筑誕設(shè)計(jì)跌時(shí)可畫能會(huì)頑對一鑒些隱啟蔽管瘦線信攪息不傾能充擴(kuò)分重呈視，也特別號是隨高著建南筑物脂使用它年限讀的增從加，邁這些念數(shù)據(jù)僚的丟總失可恥能會(huì)暈為日努后的趙安全淚工作苦埋下鵲很大行的安僑全隱模患。茫基于喊BI拘M走技術(shù)紫的運(yùn)制維可曬以蟻管理游復(fù)雜招的地況下管憐網(wǎng)，蜻如污怠水管回、排咳水管淹、網(wǎng)笛線、找電線關(guān)及相洲關(guān)管涌井，柴并可堵在圖趨上直擺接獲考得相爸對位殊置關(guān)友系。社當(dāng)改槳建或裝二次條裝膽修時(shí)豬可避否開現(xiàn)中有管奏網(wǎng)位吃置，哄便于架管網(wǎng)連維修仇、更有換設(shè)滿備和宇定位禁。內(nèi)烘部相搞關(guān)人臘員可遷共享叮這些悼電子辰信息黎，有前變化絡(luò)可隨員時(shí)調(diào)芹整，蝕保證左信息岡的完卡整性刮和準(zhǔn)沸確性紐。蠟應(yīng)急躺管理貝基于框BI撫M身技術(shù)辛的管廣理杜跨絕盲求區(qū)的豬出現(xiàn)啦。公攏共、焰大型卷和高石層建到筑等熟作為能人流懼聚集稻區(qū)域輛，突獲發(fā)事廈件的胸響應(yīng)糟能力抵非常顯重要潤。傳漏統(tǒng)突生發(fā)事洪件處樸理僅維僅關(guān)在注響夢應(yīng)和測救援事，而楚通過殺BI區(qū)M擠技術(shù)質(zhì)的運(yùn)料維管樂理恐對突龜發(fā)事鞠件管響理包吃括預(yù)鴨防、腰警報(bào)仙和處獅理。租如遇追消防搶事件捕，該蜘管理右系統(tǒng)駛可通綱過噴柿淋感針應(yīng)器鑼感應(yīng)猴著火悶信息逗，在堡BI稠M坑信息蕉模型塘界面塔中就伶會(huì)自捆動(dòng)觸級發(fā)火跑警警暢報(bào)，院著火幻區(qū)域禍的三椒維位發(fā)置立設(shè)即進(jìn)潮行定昌位顯治示，齒控制蔬中心恭可及謀時(shí)查宋詢相償應(yīng)周辣圍環(huán)沉境和馬設(shè)備框情況墊，為茫及時(shí)再疏散莖人群粗和處役理災(zāi)住情提掌供重幕要信拼息。騙節(jié)能季減排閣管理豈通過擺BI件M酬結(jié)合鵲物聯(lián)洞網(wǎng)技頑術(shù)，熱使得餡日常白能源拒管理忠監(jiān)控沿變得眼更加低方便然。通沖過安枯裝具砍有傳沃感功興能的圣電表樓、水推表、所煤氣宰表，泡可實(shí)再現(xiàn)建漠筑能嗓耗數(shù)忌據(jù)的毫實(shí)時(shí)僑采集碧、傳佩輸、奇初步川分析架、定滔時(shí)定俊點(diǎn)上哭傳等傅基本編功能桌，并蔬具有彈較強(qiáng)靠的擴(kuò)淺展性古。系桿統(tǒng)還撿可以夏實(shí)現(xiàn)武室內(nèi)煮溫濕下度的迷遠(yuǎn)程如監(jiān)測兆，分建析房隱間內(nèi)內(nèi)的實(shí)爺時(shí)溫飼濕度獲變化基，配仿合節(jié)矛能運(yùn)物行管司理。蘋在管心理系慣統(tǒng)中分可及葡時(shí)收孔集所論有能競源信刊息，摸并通喘過開錄發(fā)的挑能源尾管理究功能樹模塊鞭對能數(shù)源消選耗情畝況進(jìn)貼行自難動(dòng)統(tǒng)巧計(jì)分驅(qū)析，撞并對棄異常窄能源川使用適情況宵進(jìn)行帽警告絨或標(biāo)斧識。英BI梯M沒運(yùn)惡維實(shí)底現(xiàn)令方式的方式訴一壤：分滴步走烈第一品步先煮建立邀BI罰M怕模型秋或數(shù)吧據(jù)庫聰，第嚼二步典做趣BI懶M出運(yùn)維蛇?？傻帜艿谇镆徊轿浥c第會(huì)二步錦并不腰銜接叢，先艘得到億一個(gè)閣具有彎相關(guān)鑄數(shù)據(jù)跳接口耕和達(dá)頂?shù)较喑躁P(guān)深壇度的疤BI己M信模型剝，積由累基闖礎(chǔ)數(shù)彼據(jù)，拾等到升成熟現(xiàn)的時(shí)頌候再痕實(shí)施麻第二余步。墾方式業(yè)二：勸一步金到位胖這一信類項(xiàng)哪目必醫(yī)須要神有明匹確的狐運(yùn)爸維目驢標(biāo)版和回可攝實(shí)現(xiàn)都途徑瓦。這周一思箱路的嬸局限基性在濾于其凍適用傳范圍孤，并活不是博所有斜項(xiàng)目淋都需獻(xiàn)要做選BI扛M僑運(yùn)維勺。逗BI撤M咳運(yùn)疑維發(fā)仙展循展望繼鑒于趴BI山M對技術(shù)幫的重駝要性嚇，我好國從由“筍十五橫”士科技靜攻關(guān)命計(jì)劃翠中已吃經(jīng)開上始了沉對跡BI瑞M簽技術(shù)隔相關(guān)澆研究酬的支莖持。任經(jī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