房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）58.214.8.*1樓1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向**交納的土地費及地方**部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/**開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。頂22011-09-0308:17回復5778885位粉絲2樓房地產(chǎn)成本計算

現(xiàn)有125畝地，260萬/畝,容積率1.9,問:每平米建筑面積的土地成本多少?按目前的建筑成本來算,房價起價應該要多少才好?如果限高60米,那一般可以蓋多少棟樓?

最佳答案1.每平米建筑面積的土地成本是2055元。

2.按目前的建筑成本算，加上銷售成本、土地成本、稅費、管理費、開發(fā)商利潤、其它相關(guān)費用。房價起價應該在在8000左右吧。

3.至于說限高60米的話可以蓋多少棟樓，這個就不好回答啊，要看你規(guī)劃建的方案，每棟商品房建筑面積是多少？這個得出來，出來了你就能算了啊。按你這個的話你的總建筑面積可以建158175平方米，容積率比較低啊你這個。2011-09-0308:22回復58.214.8.*3樓房地產(chǎn)成本的組成

1、土地費用土地費用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構(gòu)成中，土地費用約占20%，并有進一步上升的趨勢。2、前期工程費前期工程費主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃，設計費，可行性研究費，地質(zhì)勘查費以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。3、建筑安裝工程費建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。4、市政公共設施費用市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分?；A設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內(nèi)建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫(yī)院，***等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點）等所發(fā)生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項目所占比例較大，我國一般在20%~30%左右。5、管理費用管理費用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養(yǎng)老保險費等。在整個成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會超過2%。6、貸款利息房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。7、稅費稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業(yè)稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發(fā)管理費等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。8、其他費用其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構(gòu)成中一般不會超過10%。2011-09-0308:24回復58.214.8.*4樓建筑和房地產(chǎn)哪個更賺錢

最佳答案應該說這是一個系統(tǒng)性分析的問題，一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)比建筑施工、設計等企業(yè)利潤高。個人分析，主要有以下因素：

1、建筑的成本構(gòu)成主要有三大塊，土地成本、建安成本及稅費等組成；應該說除了稅費外，房地產(chǎn)企業(yè)的主控權(quán)都較大。如土地有選擇性，建安有可控性。

2、其他企業(yè)相對來說，因競爭性造成降利。

由此，造成房產(chǎn)企業(yè)利潤較高。

關(guān)于房地產(chǎn)屬暴利行業(yè)，個人認為：

現(xiàn)一般行業(yè)利潤在10%左右，房地產(chǎn)利潤的計算可按以下方式：

與開發(fā)商利潤率相關(guān)的指標很多，“自有資金比率”是其中最重要也是“變數(shù)”最多的指標，因為該比率的杠杠作用超過其它任何指標，也是房地產(chǎn)開發(fā)利潤率相差十倍、百倍的原因所在。國家對房地產(chǎn)開發(fā)的自有資金比率一直控制在35%，2009年5月國務院公布了普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低自有資金比例從35%降為30%。這是13年來，國家首次調(diào)低自有資金比率。

利潤率1＝稅后利潤/總成本

利潤率2＝稅后利潤/開發(fā)商自有資金

若一項目

地價成本（樓板價）：926元/平米

建安＋大小配套成本：2092元/平米

銷售成本、營業(yè)稅金、管理及其它成本：613元/平米

合計稅前成本：3370元/平米

銷售均價：4756元/平米

所得稅：371元/平米

利潤率1＝稅后利潤/總成本＝22.36%

利潤率2＝稅后利潤/開發(fā)商自有資金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有資本金的比例為20%)。

從利潤率22.36%可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率已經(jīng)明顯高于其它行業(yè)的平均利潤率（10%左右）；而如果考慮房地產(chǎn)開發(fā)只需20%的自有資金，所產(chǎn)生杠桿放大效應，利潤率則高達111.8%，可以判斷房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)。2011-09-0308:31回復58.214.8.*5樓365綜合：房地產(chǎn)行業(yè)建筑成本遭曝光揭密開發(fā)商暴利內(nèi)幕

來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)2011年09月02日10:04365地產(chǎn)家居網(wǎng)評論

編者按：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本（建安成本是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱）大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800