第22頁共22頁二手房轉(zhuǎn)?讓定金合?同參考樣?本出讓?人（以下?簡稱甲方?）受讓?人：（以?下簡稱乙?方）見?證方：（?以下簡稱?丙方）?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就甲?方向乙方?轉(zhuǎn)讓甲方?私人房產(chǎn)?一事達(dá)成?以下條款?：第一?條甲方對?產(chǎn)權(quán)的聲?明甲方?根據(jù)國家?規(guī)定，已?依法取得?的房屋所?有權(quán)證書?，所有權(quán)?證書房權(quán)?證（__?___）?字第號。?甲方為該?房屋的現(xiàn)?狀負(fù)全責(zé)?。該房屋?的結(jié)構(gòu)為?磚混結(jié)構(gòu)?，使用面?積為平方?米（不含?柴棚）。?第二條?甲方對買?賣權(quán)的聲?明甲方?保證該房?屋是符合?國家及縣?房屋上市?的有關(guān)規(guī)?定及政策?法規(guī)，甲?方有權(quán)將?該房屋上?市交易。?由于違反?國及縣相?關(guān)政策法?規(guī)而引起?的法律及?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由甲方來?承擔(dān)。?第三條乙?方對購買?權(quán)的聲明?乙方愿?意在本合?同第一條?款及第二?條款成立?的前提下?，就向甲?方購買上?述房屋的?完全產(chǎn)權(quán)?之事簽訂?本協(xié)議，?并認(rèn)可僅?在此種情?況下簽訂?才具有法?律效力。?第四條?房屋售價(jià)?雙方同?意上述房?屋售價(jià)為?萬元整（?含柴棚）?。第五?條付款方?式1.?乙方應(yīng)在?簽訂《房?屋買賣合?同》時(shí)，?支付相當(dāng)?于總房款?的三分之?一的定金?。2.?乙方應(yīng)在?辦理立契?過戶手續(xù)?前一年內(nèi)?，支付剩?余房款。?第六條?違約責(zé)任?1.甲?、乙雙方?合同簽訂?后，乙方?中途悔約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在3個(gè)工?作日內(nèi)，?將乙方的?已付款（?不計(jì)利息?）返還乙?方，但購?房定金歸?甲方所有?。甲方中?途悔約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自悔約?之日起3?個(gè)工作日?內(nèi)應(yīng)將乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。2?.乙方如?未按本協(xié)?議第五條?款規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。每逾期?一天，乙?方應(yīng)支付?甲方所應(yīng)?付房款的?0.4‰?作為滯納?金，逾期?超過15?天，即視?乙方違約?，定金不?予返還。?3.甲?方應(yīng)在獲?得全部房?款后7個(gè)?工作日內(nèi)?將房屋搬?空，每逾?期一天，?甲方應(yīng)按?乙方已付?房款的0?.4‰向?乙方付滯?納金，逾?期超過1?5天，即?視甲方違?約，乙方?可要求法?院強(qiáng)制執(zhí)?行。第?七條房屋?交付甲乙?雙方就房?屋交付達(dá)?成以下細(xì)?目：1?.沒有房?屋欠帳，?如電話費(fèi)?、電費(fèi)、?物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)?等;2?.沒有固?定不可移?動裝修物?品的破壞?;3.?房屋本身?沒有影響?房屋使用?或美觀的?破壞;?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)辦?理的約定?1.本?協(xié)議簽訂?后，應(yīng)由?甲乙雙方?應(yīng)向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)交?易管理部?門申請辦?理房屋買?賣立契過?戶手續(xù)，?并按有關(guān)?規(guī)定申領(lǐng)?房屋所有?權(quán)證。鑒?于目前暫?緩辦理二?手房過戶?手續(xù)，待?啟辦二手?房過戶手?續(xù)時(shí)，甲?方務(wù)必協(xié)?助乙方辦?理上述手?續(xù)，同時(shí)?，產(chǎn)生的?稅費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用，?由甲乙雙?方依照有?關(guān)規(guī)定繳?納。2?.鑒于甲?方目前資?金周圍困?難，已用?現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的?房屋產(chǎn)權(quán)?證在金融?部門抵押?貸款（_?___年?八月五日?抵押貸款?元整，貸?款期限為?叁年，至?____?年八月五?日止），?甲方必須?按時(shí)還本?付息;抵?押期滿由?甲方將所?抵押的房?屋產(chǎn)權(quán)證?及時(shí)交給?乙方。?3.在房?屋未過戶?期間，乙?方急需資?金用已轉(zhuǎn)?讓房屋抵?押貸款時(shí)?，甲方應(yīng)?積極協(xié)助?乙方到金?融部門辦?理相關(guān)手?續(xù)，并按?乙方授意?簽署相關(guān)?文件。?4.在房?屋未過戶?期間，如?遇規(guī)劃或?政策性拆?遷，甲方?應(yīng)積極協(xié)?助乙方到?各拆遷管?理部門辦?理相關(guān)拆?遷手續(xù)，?并按乙方?授意簽署?相關(guān)文件?，所有拆?遷安置補(bǔ)?償費(fèi)用應(yīng)?歸受讓人?即乙方所?有。第?九條有關(guān)?爭議本協(xié)?議未盡事?宜，雙方?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?本協(xié)議的?附件和雙?方簽訂的?補(bǔ)充協(xié)議?為本協(xié)議?不可分割?的組成部?分，具有?同行法律?效力。當(dāng)?本合同在?履行中發(fā)?生爭議時(shí)?，雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不能?解決的，?雙方均有?權(quán)向該房?屋所在地?的人民法?院提起訴?訟。第?十條生效?說明本協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?屋交易管?理部門留?存一份，?見證方一?份。均具?有同等法?律效力。?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____?????????????????電話?：___?__乙?方：__?___?????????????????電話：?____?_丙方?：二手?房轉(zhuǎn)讓定?金合同參?考樣本（?二）本?協(xié)議雙方?當(dāng)事人：?轉(zhuǎn)讓方?（以下簡?稱甲方）?：___?__??????工作單位?：___?__住?址：__?___???????????????身份證?號：__?___?受讓方（?以下簡稱?乙方）：?____?_?????工?作單位：?____?_住址?：___?__???????????????身份證號?：___?__經(jīng)?自愿協(xié)商?達(dá)成一致?，甲方將?自己合法?擁有的一?套房屋轉(zhuǎn)?讓給乙方?，雙方就?房屋轉(zhuǎn)讓?相關(guān)事宜?達(dá)成以下?合同條款?，以資共?同遵守：?第一條?轉(zhuǎn)讓房屋?的基本情?況轉(zhuǎn)讓房?屋（以下?簡稱該房?屋）位于?蘭州市區(qū)?路號單元?層室，房?屋結(jié)構(gòu)為?，建筑面?積平方米?（包括臥?室、客廳?、衛(wèi)生間?、廚房、?陽臺、及?其附屬設(shè)?施），實(shí)?際使用面?積平方米?。第二?條轉(zhuǎn)讓價(jià)?格雙方商?定該房屋?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為（人民?幣）元整?，大寫（?人民幣）?.第三條?付款方式?雙方一致?同意購房?款由乙方?分期支付?。在甲方?向乙方交?付房屋全?部鑰匙同?時(shí)，乙方?應(yīng)支付購?房款元（?大寫）;?剩余房款?元（大寫?）在甲方?將房屋產(chǎn)?權(quán)證辦理?到乙方名?下后，在?交付乙方?房產(chǎn)證同?時(shí)由乙方?全部支付?。甲方在?收款時(shí)應(yīng)?向乙方出?具收據(jù)。?第四條?房屋交付?甲方應(yīng)于?本合同生?效之日起?日內(nèi)，將?上述房屋?的全部鑰?匙交付乙?方，并在?雙方在場?的情況下?由乙方對?房屋進(jìn)行?驗(yàn)收，乙?方如無任?何異議，?視為該房?屋情況符?合本合同?約定，甲?方完成房?屋交付，?上述房屋?的占有、?使用、收?益、處分?權(quán)歸乙方?行使。?第五條房?屋過戶房?屋交付乙?方后，甲?方應(yīng)當(dāng)在?時(shí)間內(nèi)辦?理該房屋?的過戶手?續(xù)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證辦理?到乙方名?下，辦理?產(chǎn)權(quán)證相?關(guān)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。第六?條甲方的?承諾保證?甲方保證?自己對該?轉(zhuǎn)讓房屋?擁有處分?權(quán)，轉(zhuǎn)讓?該房屋不?存在法律?上的障礙?。甲方?保證該轉(zhuǎn)?讓房產(chǎn)不?涉及第三?方的權(quán)利?，本合同?簽訂前該?房屋集資?、購房款?、天然氣?管道安裝?費(fèi)、壁掛?爐安裝費(fèi)?用、物業(yè)?管理費(fèi)及?其他應(yīng)當(dāng)?交納的費(fèi)?用已全部?交清，如?有尚未交?納或拖欠?的費(fèi)用，?由甲方全?部承擔(dān)。?第七條?違約責(zé)任?。甲方?違反本合?同約定，?未能在約?定時(shí)間內(nèi)?交付上述?房屋的，?每逾期一?日，甲方?應(yīng)按乙方?已付購房?款的萬分?之二承擔(dān)?違約責(zé)任?;逾期超?過三個(gè)月?時(shí)，乙方?有權(quán)單方?解除本合?同，甲方?應(yīng)承擔(dān)全?部購房款?20%的?違約金。?乙方違?反本合同?約定，未?能在約定?時(shí)間內(nèi)支?付約定的?購房款，?每逾期一?日，甲方?按應(yīng)付購?房款的萬?分之二計(jì)?算滯納金?，逾期超?過三個(gè)月?時(shí)，甲方?有權(quán)單方?解除本合?同，乙方?應(yīng)承擔(dān)全?部購房款?20%的?違約金。?第八條?本合同未?盡事宜，?由雙方另?行協(xié)商，?并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?和本合同?具有同等?法律效力?。第九?條本合同?在履行過?程中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，甲、乙?雙方同意?由仲裁委?員會仲裁?。第十?條本合同?自甲、乙?雙方簽字?之日起生?效。第?十一條本?合同一式?二份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等效力。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?____?年___?_月__?__日?二手房轉(zhuǎn)?讓定金合?同參考樣?本（三）?甲方：?____?_?????????????身?份證號碼?：___?__乙?方：__?___??????????????身份證?號碼：_?____?甲、乙?雙方遵循?自愿、公?平和誠實(shí)?信用的原?則、經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方向?甲方預(yù)訂?二手房事?宜，訂立?本合同。?第一條?甲方轉(zhuǎn)讓?的二手房?位于__?___，?。甲方已?取得該二?手房的二?手房所有?權(quán)證，該?二手房建?筑面積為?：___?__，產(chǎn)?權(quán)人：_?____?，房地產(chǎn)?用途為：?____?_。第?二條該二?手房產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為_?____?，甲方對?該二手房?享有完全?處分權(quán)。?該二手房?若存在租?約，甲方?須于二手?房交付乙?方使用前?解除原租?賃合同，?乙方對因?原租賃合?同而產(chǎn)生?之糾紛不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?第三條該?二手房轉(zhuǎn)?讓總價(jià)格?為人民幣?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分。?第四條?甲、乙雙?方一致同?意簽訂本?合同時(shí)，?由乙方向?甲方支付?____?元人民幣?的定金，?作為甲、?乙雙方當(dāng)?事人訂立?該房屋買?賣合同的?擔(dān)保，簽?訂房屋買?賣合同后?，乙方支?付的定金?轉(zhuǎn)為房價(jià)?款。甲方?在收取定?金后，應(yīng)?當(dāng)向乙方?開具收款?憑證，并?注明收款?時(shí)間。乙?方逾期未?支付認(rèn)購?定金的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并有?權(quán)將該二?手房另行?出賣給第?三方。?第五條甲?、乙雙方?約定，該?二手房轉(zhuǎn)?讓預(yù)訂期?為___?_天，甲?方應(yīng)當(dāng)在?預(yù)訂期內(nèi)?與乙方簽?定《房屋?買賣合同?》，并于?____?年___?_月__?__日將?該房產(chǎn)交?付給乙方?。第六?條乙方應(yīng)?在本合同?第五條約?定的預(yù)訂?期限前，?按下列第?____?_種方式?向甲方支?付除定金?之外的房?款人民幣?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分。?1、一?次性支付?，乙方在?簽定《房?屋買賣合?同》時(shí)將?上述房款?支付到甲?方指定銀?行賬戶;?2、按?揭支付，?乙方在簽?定《房屋?買賣合同?》時(shí)將購?房首期款?項(xiàng)支付到?甲方指定?銀行賬戶?，與甲方?共同辦理?房屋按揭?手續(xù)，并?在房屋交?付使用前?將銀行所?發(fā)放貸款?支付到甲?方指定銀?行賬戶。?第七條?有下列情?形的，乙?方拒絕簽?訂房屋買?賣合同的?，甲方應(yīng)?全額返還?乙方已支?付的定金?。甲乙?雙方在簽?訂房屋買?賣合同時(shí)?，因面積?誤差處理?、房屋交?付、房屋?質(zhì)量、違?約責(zé)任、?爭議解決?方式等條?款，存在?分歧，不?能協(xié)商一?致的。?第八條有?下列情形?的，甲方?應(yīng)雙倍返?還已收取?的定金給?乙方。?1、甲方?房屋產(chǎn)權(quán)?信息虛假?，或者甲?方未告知?乙方在簽?訂本合同?前該房屋?已存在的?出租、查?封、共有?權(quán)人不同?意出售等?事實(shí)的，?乙方因此?原因拒絕?簽訂房屋?買賣合同?的。2?、甲方在?乙方支付?認(rèn)購定金?之日起至?本認(rèn)購書?解除之日?止，將該?商品房另?行出賣給?第三方的?。第九?條在本合?同的第五?條約定的?預(yù)訂期限?內(nèi)，除本?合同第七?條、第八?條約定的?情形外，?甲方拒絕?簽訂《房?屋買賣合?同》的，?應(yīng)雙倍返?還已收取?的定金給?乙方;乙?方拒絕簽?訂房屋買?賣合同的?，無權(quán)要?求甲方返?還已收取?的定金。?第十條?甲、乙雙?方應(yīng)在《?房屋買賣?合同》簽?定后__?__日內(nèi)?，共同向?房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?申請辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?，該房地?產(chǎn)證由乙?方領(lǐng)取。?甲方逾期?不予協(xié)助?辦理的，?乙方有權(quán)?要求甲方?以該二手?房總價(jià)為?基數(shù)自逾?期之日起?至產(chǎn)權(quán)辦?理申請?zhí)?出之日止?按每日_?___的?比例支付?違約金。?第十一?條該二手?房所附著?的戶口，?甲方承諾?在收到二?手房轉(zhuǎn)讓?總價(jià)之日?起___?_日內(nèi)遷?出，逾期?則以該二?手房總價(jià)?為基數(shù)按?每日__?__的比?例向乙方?支付違約?金。第?十二條按?照相關(guān)法?律規(guī)定，?該二手房?交易產(chǎn)生?稅費(fèi)共有?：營業(yè)稅?城市建設(shè)?維護(hù)稅教?育費(fèi)附加?印花稅個(gè)?人所得稅?土地增值?稅房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費(fèi)土地使?用費(fèi)契稅?產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi)公證費(fèi)?其他__?____?____?____?_。經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商，?其中__?___項(xiàng)?由甲方承?擔(dān)，__?___項(xiàng)?由乙方承?擔(dān)。第?十三條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任：乙?方逾期支?付除定金?外剩余房?款的，甲?方有權(quán)要?求乙方按?下列第_?____?種方式承?擔(dān)違約責(zé)?任。1?、要求乙?方以未付?款項(xiàng)為基?數(shù)，按每?日___?_的比例?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?2、有?權(quán)解除合?同并要求?乙方支付?該二手房?總價(jià)__?__的違?約金。?第十四條?甲方逾期?交房的違?約責(zé)任：?在乙方已?付清全部?房款的情?況下，甲?方未按本?合同第五?條約定期?限將二手?房交付給?乙方的，?自約定交?付日期起?至實(shí)際交?付日止，?甲方以該?二手房總?價(jià)為基數(shù)?按每日_?___的?比例向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?十五條因?不可抗力?不能履行?合同的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責(zé)任，?但法律另?有規(guī)定的?除外，因?不可抗力?不能按照?約定履行?合同的一?方應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另?一方，并?自不可抗?力結(jié)束之?日起__?__日內(nèi)?向另一方?提供證明?。第十?六條本協(xié)?議一式兩?份，甲乙?雙方各持?一份，雙?方簽字生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_日期?：___?_?????????????????日期：?____?_二手?房轉(zhuǎn)讓定?金合同參?考樣本（?四）賣?方：__?___????????（簡稱?甲方）身?份證號碼?：___?__買?方：__?___????????（簡稱?乙方）身?份證號碼?：___?__第?一條乙方?同意購買?甲方擁有?的座落在?____?市___?_區(qū)__?___擁?有的房產(chǎn)?住宅，建?筑面積為?____?平方米。?（詳見土?地房屋權(quán)?證第__?__號）?。第二?條上述房?產(chǎn)的交易?價(jià)格為：?單價(jià)：人?民幣__?__元/?平方米，?總價(jià)：人?民幣__?__元整?（大寫：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。本合?同簽定之?日，乙方?向甲方支?付人民幣?____?元整，作?為購房定?金。第?三條付款?時(shí)間與辦?法：1?、甲乙雙?方同意以?銀行按揭?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（?含定金）?人民幣_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣___?_元整申?請銀行按?揭（如銀?行實(shí)際審?批數(shù)額不?足前述申?請額度，?乙方應(yīng)在?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日將差?額一并支?付給甲方?），并于?銀行放款?當(dāng)日付給?甲方。?2、甲乙?雙方同意?以一次性?付款方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款（含定?金）人民?幣___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_?___元?整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢?當(dāng)日付給?甲方。?第四條甲?方應(yīng)于收?到乙方全?額房款之?日起__?__天內(nèi)?將交易的?房產(chǎn)全部?交付給乙?方使用，?并應(yīng)在交?房當(dāng)日將?____?等費(fèi)用結(jié)?清。第?五條稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙?雙方應(yīng)遵?守國家房?地產(chǎn)政策?、法規(guī)，?并按規(guī)定?繳納辦理?房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所?需繳納的?稅費(fèi)。經(jīng)?雙方協(xié)商?，交易稅?費(fèi)由__?__方承?擔(dān)，中介?費(fèi)及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費(fèi)由?____?方承擔(dān)。?第六條?違約責(zé)任?甲、乙雙?方合同簽?定后，若?乙方中途?違約，應(yīng)?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)將乙方?的已付款?不記利息?）返還給?乙方，但?購房定金?歸甲方所?有。若甲?方中途違?約，應(yīng)書?面通知乙?方，并自?違約之日?起___?_日內(nèi)應(yīng)?以乙方所?付定金的?雙倍及已?付款返還?給乙方。?第七條?本合同主?體1、?甲方是_?____?共___?_人，委?托代理人?____?_即甲方?代表人。?2、乙?方是__?___，?代表人是?____?_。第?八條本合?同如需辦?理公證，?經(jīng)國家公?證機(jī)關(guān)_?____?公證處公?證。第?九條本合?同一式份?。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份?，甲方委?托代理人?一份，乙?方一份,?廈門市房?地產(chǎn)交易?中心一份?、___?__公證?處各一份?。第十?條本合同?發(fā)生爭議?的解決方?式：在履?約過程中?發(fā)生的爭?議，雙方?可通過協(xié)?商、訴訟?方式解決?。第十?一條本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行約定，?其補(bǔ)充約?定經(jīng)雙方?簽章與本?合同同具?法律效力?。第十?二條雙方?約定的其?他事項(xiàng)：?出賣方?（甲方）?：___?__???????購買方（?乙方）：?____?_身份?證號碼：?____?_??????????身?份證號碼?：___?__代?理人（甲?方）：_?____???????代理?人（乙方?）：__?___?身份證號?碼：__?___???????????身份證?號碼：_?____?見證方?：鑒證?機(jī)關(guān)：_?____???????????????地址?：___?__?????????????????郵編：_?____???????????????法人?代表：_?____?????????????????代表?：___?__經(jīng)?辦人：_?___??????????日期：?____?年___?_月__?__日?鑒證日期?：___?_年__?__月_?___日?二、二?手房買賣?注意事項(xiàng)?1、房?屋手續(xù)是?否齊全?房產(chǎn)證是?證明房主?對房屋享?有所有權(quán)?的惟一憑?證，沒有?房產(chǎn)證的?房屋交易?時(shí)對買受?人來說有?得不到房?屋的極大?風(fēng)險(xiǎn)。房?主可能有?房產(chǎn)證而?將其抵押?或轉(zhuǎn)賣，?即使現(xiàn)在?沒有房產(chǎn)?證，過段?時(shí)間辦理?取得后，?房主還可?以抵押和?轉(zhuǎn)賣。所?以選擇有?房產(chǎn)證的?房屋進(jìn)行?交易。?2、房屋?產(chǎn)權(quán)是否?明晰有?些房屋有?好多個(gè)共?有人，如?有繼承人?共有的、?有家庭共?有的、還?有夫妻共?有的，對?此買受人?應(yīng)當(dāng)和全?部共有人?簽訂房屋?買賣合同?。如果只?是部分共?有人擅自?處分共有?財(cái)產(chǎn)，買?受人與其?簽訂的買?賣合同未?在其他共?有人同意?的情況下?一般是無?效的。?3、交易?房屋是否?在租有?些二手房?在轉(zhuǎn)讓時(shí)?，存在物?上負(fù)擔(dān)，?即還被別?人租賃。?如果買受?人只看房?產(chǎn)證，只?注重過戶?手續(xù)，而?不注意是?否存在租?賃時(shí)，買?受人極有?可能得到?一個(gè)不能?及時(shí)入住?的或使用?的房產(chǎn)。?因?yàn)槲覈?包括大部?分國家均?認(rèn)可“買?賣不破租?賃”，也?就是說房?屋買賣合?同不能對?抗在先成?立的租賃?合同。這?一點(diǎn)在實(shí)?際中被很?多買受人?及中介公?司忽視，?也被許多?出賣人利?用從而引?起較多糾?紛。三?、二手房?交易流程?1、看?房：買方?看房、買?賣雙方初?步洽談價(jià)?格、付款?方式、交?房日期等?事項(xiàng)，一?般買賣雙?方產(chǎn)生的?所有費(fèi)用?由買賣雙?方支付；?2、查?檔：買賣?雙方持房?產(chǎn)證原件?或按揭合?同原價(jià)到?房管局查?詢房子檔?案；3?、簽合同?：買賣雙?方協(xié)商房?屋價(jià)格、?定金、首?期款、資?金監(jiān)管、?貸款申請?時(shí)間、贖?樓費(fèi)用、?過戶申請?時(shí)間、稅?費(fèi)支付方?式、交房?日期、租?客情況、?傭金的支?付時(shí)間及?比例、違?約責(zé)任，?確定這幾?大要點(diǎn)后?，買賣雙?方與中介?簽訂三方?合同或者?買賣雙方?簽訂合同?，把上述?內(nèi)容寫入?合同，支?付定金給?中介公司?；4、?賣方同擔(dān)?保公司到?公證處進(jìn)?行公證，?賣方委托?擔(dān)保公司?辦理相關(guān)?事務(wù)；?5、資金?監(jiān)管及貸?款申請：?買方支付?首期款到?按揭銀行?資金監(jiān)管?賬號（一?般是原貸?款銀行，?如果換其?他銀行會?多出一些?費(fèi)用），?買方及擔(dān)?保公司與?銀行簽訂?資金監(jiān)管?協(xié)議及相?關(guān)文件，?買方向銀?行提出貸?款申請，?銀行同意?貸款后出?具貸款承?諾書給買?方），約?7～8個(gè)?工作日左?右；6?、贖樓：?買方向擔(dān)?保公司支?付擔(dān)保費(fèi)?用后，擔(dān)?保公司向?原貸款銀?行申請贖?樓，擔(dān)保?公司向銀?行出具贖?樓擔(dān)保，?進(jìn)行贖樓?及注銷抵?押登記手?續(xù)，約5?個(gè)工作日?左右；?7、房屋?過戶：買?方同擔(dān)保?公司去當(dāng)?地產(chǎn)權(quán)登?記中心遞?交房產(chǎn)過?戶申請，?擔(dān)保公司?領(lǐng)取回執(zhí)?，需5個(gè)?工作日；?二手房?轉(zhuǎn)讓定金?合同參考?樣本（五?）賣方?：（以下?簡稱甲方?）買方?：（以下?簡稱乙方?）見證?方：（以?下簡稱丙?方）甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方私?人房產(chǎn)一?事達(dá)成以?下條款：?第一條?甲方對產(chǎn)?權(quán)的聲明?甲方根?據(jù)國家規(guī)?定，已依?法取得蘇?州市__?__區(qū)（?縣）的房?屋所有權(quán)?證書，所?有權(quán)證書?____?_字第_?___號?。甲方為?該房屋的?現(xiàn)狀負(fù)全?責(zé)。該房?屋的結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積為?____?平方米。?第二條?甲方對買?賣權(quán)的聲?明甲方?保證該房?屋是符合?國家及蘇?州市房屋?上市的有?關(guān)規(guī)定及?政策法規(guī)?，甲方有?權(quán)將該房?屋上市交?易。由于?違反國家?及蘇州市?相關(guān)政策?法規(guī)而引?起的法律?及經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由甲方?來承擔(dān)。?第三條?乙方對購?買權(quán)的聲?明乙方?愿意在本?合同第一?條款及第?二條款成?立的前提?下，就向?甲方購買?上述房屋?的完全產(chǎn)?權(quán)之事簽?訂本協(xié)議?，并認(rèn)可?僅在此種?情況下簽?訂才具有?法律效力?。第四?條房屋售?價(jià)雙方?同意上述?房屋售價(jià)?為每建筑?平方米人?民幣__?__元，?價(jià)款合計(jì)?為人民幣?____?元。（大?寫___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾元?整）第?五條付款?方式（?一）無須?銀行貸款?1、乙?方應(yīng)在簽?訂《蘇州?市房屋買?賣合同》?時(shí)，支付?相當(dāng)于總?房款的1?0%的定?金。2?、乙方應(yīng)?在辦理立?契過戶手?續(xù)前3個(gè)?工作日內(nèi)?，支付剩?余90%?房款。?（二）銀?行貸款?1、乙方?應(yīng)在簽訂?《蘇州市?房屋買賣?合同》時(shí)?，支付相?當(dāng)于總房?款的10?%的定金?。2、?乙方應(yīng)在?辦理立契?過戶手續(xù)?前3個(gè)工?作日內(nèi)，?支付首期?房款。?3、銀行?貸款部分?房款按銀?行規(guī)定由?銀行直接?支付。?第六條違?約責(zé)任?1.甲、?乙雙方合?同簽訂后?，乙方中?途悔約，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)在?3個(gè)工作?日內(nèi)，將?乙方的已?付款（不?計(jì)利息）?返還乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?甲方中途?悔約，應(yīng)?書面通知?乙方，并?自悔約之?日起3個(gè)?工作日內(nèi)?應(yīng)將乙方?所付定金?的雙倍及?已付款返?還給乙方?。2.?乙方如未?按本協(xié)議?第五條款?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約利息。?每逾期一?天，乙方?應(yīng)支付甲?方所應(yīng)付?房款的0?.4‰作?為滯納金?，逾期超?過15天?，即視乙?方違約，?定金不予?返還。?3.甲方?應(yīng)在獲得?全部房款?后3個(gè)工?作日內(nèi)將?房屋搬空?，每逾期?一天，甲?方應(yīng)按乙?方已付房?款的0.?4‰向乙?方付滯納?金，逾期?超過15?天，即視?甲方違約?，乙方可?要求法院?強(qiáng)制執(zhí)行?。第七?條房屋交?付甲乙雙?方就房屋?交付達(dá)成?以下細(xì)目?：1）?沒有房屋?欠帳，如?電話費(fèi)、?電費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)?、取暖費(fèi)?等;2?）沒有固?定不可移?動裝修物?品的破壞?;3）?房屋本身?沒有影響?房屋使用?或美觀的?破壞;?4）其它?：___?__。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)辦?理的約定?本協(xié)議簽?訂后，甲?乙雙方應(yīng)?向房屋所?在區(qū)（縣?）房地產(chǎn)?交易所申?請辦理房?屋買賣立?契過戶手?續(xù)，并按?有關(guān)規(guī)定?申領(lǐng)房屋?所有權(quán)證?。辦理上?述手續(xù)時(shí)?產(chǎn)生的稅?費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用，由?甲乙雙方?依照有關(guān)?規(guī)定繳納?。辦理過?程中由丙?方先行墊?付，在物?業(yè)交驗(yàn)時(shí)?提供相應(yīng)?票據(jù)。?第九條有?關(guān)爭議本?協(xié)議未盡?事宜，雙?方可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)議?的附件和?雙方簽訂?的補(bǔ)充協(xié)?議為本協(xié)?議不可分?割的組成?部分，具?有同行法?律效力。?當(dāng)本合同?在履行中?發(fā)生爭議?時(shí)，雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?能解決的?，雙方均?有權(quán)向該?房屋所在?地的人民?法院提起?訴訟。?第十條生?效說明本?協(xié)議一式?四份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房屋所在?區(qū)（縣）?交易所留?存一份，?見證方一?份。均具?有同等法?律效力。?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：乙方?：見證?方：_?___年?____?月___?_日二?手房轉(zhuǎn)讓?定金合同?參考樣本?（六）?售房方（?甲方）：?____?_????????身?份證號碼?：___?__購?房方（乙?方）：_?____?????????身份?證號碼：?____?_關(guān)于?乙方向甲?方購房事?宜，雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?甲方將其?擁有獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)位于?____?小區(qū)__?__棟_?___號?的毛坯房?一套、號?車庫一個(gè)?，合計(jì)人?民幣（大?寫）：_?___元?（￥：_?___元?）出售給?乙方。?注：__?___上?述購房總?價(jià)不包括?房屋過戶?所產(chǎn)生的?交易稅、?契稅和辦?理該套房?屋的房屋?產(chǎn)權(quán)證、?土地使用?證的過戶?費(fèi)用，在?辦理上述?各種手續(xù)?時(shí)相關(guān)費(fèi)?用均由乙?方另行繳?納。二?、甲方權(quán)?利和義務(wù)?：1、?保證對本?協(xié)議約定?的出售房?屋擁有獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)，?提供的權(quán)?證均為真?實(shí)有效憑?證，如違?反甲方承?擔(dān)由此引?起的法律?責(zé)任并賠?償乙方相?應(yīng)損失;?2、保?證該出售?房屋沒有?出租和抵?押給除乙?方外的任?何人，并?且無債權(quán)?債務(wù)糾紛?，如因出?租或抵押?所產(chǎn)生的?任何問題?由甲方承?擔(dān)并負(fù)責(zé)?解決。?3、在乙?方一次性?交清購房?款后，將?本協(xié)議約?定的房屋?交付乙方?使用。同?時(shí)向乙方?交付該出?售房屋的?真實(shí)有效?三證（房?屋所有權(quán)?證、國有?土地所使?用權(quán)證、?契證）及?所有相關(guān)?原始購房?票椐（包?括車庫、?房屋的原?始發(fā)票、?收據(jù)、憑?證等）。?4、乙?方認(rèn)為可?以辦理過?戶時(shí)，及?時(shí)協(xié)助乙?方辦理房?屋過戶各?項(xiàng)相關(guān)手?續(xù)。三?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)：1?、有權(quán)利?要求甲方?保證其出?售的房屋?擁有獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)，無?租賃、無?抵押、無?擔(dān)保，如?若有此類?問題而導(dǎo)?致的一切?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?2、乙?方購買本?協(xié)議約定?的房屋后?需遵守房?屋裝修、?使用的法?律法規(guī)及?物業(yè)要求?，不得擅?自改變該?套房屋的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途;如?乙方違反?規(guī)定，由?此造成的?損失和責(zé)?任由乙方?承擔(dān);?四、本協(xié)?議約定的?房屋和土?地使用年?限，均遵?從中華人?民共和國?相關(guān)法律?法規(guī)約定?。五、?本協(xié)議的?定立、履?行、變更?和爭議的?解決適用?中華人民?共和國法?律;在履?行過程中?發(fā)生爭議?，由甲乙?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成，依?法向房產(chǎn)?所在地人?民法院起?訴。本協(xié)?議未盡事?項(xiàng)，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。六、?本協(xié)議壹?式貳份，?均具有同?等法律效?力，雙方?各執(zhí)壹份?，本協(xié)議?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?時(shí)間：_?____?二手房?轉(zhuǎn)讓定金?合同參考?樣本（七?）賣方?：（以下?簡稱甲方?）買方?：（以下?簡稱乙方?）見證?方：（以?下簡稱丙?方）甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方私?人房產(chǎn)一?事達(dá)成以?下條款：?第一條?甲方對產(chǎn)?權(quán)的聲明?甲方根?據(jù)國家規(guī)?定，已依?法取得蘇?州市__?__區(qū)（?縣）的房?屋所有權(quán)?證書，所?有權(quán)證書?____?_字第_?___號?。甲方為?該房屋的?現(xiàn)狀負(fù)全?責(zé)。該房?屋的結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積為?____?平方米。?第二條?甲方對買?賣權(quán)的聲?明甲方?保證該房?屋是符合?國家及蘇?州市房屋?上市的有?關(guān)規(guī)定及?政策法規(guī)?，甲方有?權(quán)將該房?