文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持3設(shè)計(jì)階段的成本控制設(shè)計(jì)階段概述工程設(shè)計(jì)是全面規(guī)劃和具體描述工程項(xiàng)目實(shí)施示意圖的過(guò)程，是工程建設(shè)的靈魂，是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是計(jì)劃與控制建設(shè)工程成本的重點(diǎn)階段。共工程設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)控制工程成本具有十分重要的意義。設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過(guò)程費(fèi)用中比例不大，一般只占建安成本的 1.5%-2%，但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá) 75%以上，由此可見(jiàn)，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長(zhǎng)短，直接決定人力、物力和財(cái)力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià) 10%。但在工程設(shè)計(jì)中不少設(shè)計(jì)人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)，任意提高安全系數(shù)或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)經(jīng)濟(jì)上的合理性考慮得較少，從根本上影響了項(xiàng)目成本的有效控制。例如：某高層住宅每層電梯井走廊僅十多米的距離，其間又無(wú)防火分區(qū)，就設(shè)了三只消防箱，而按消防規(guī)范要求，只要兩支水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位即可。這種設(shè)計(jì)不合理，造成了一定浪費(fèi)，顯然是對(duì)工程的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不夠重視。因此，設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目投資的影響是極其重要的。特別是擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的影響達(dá)70%，實(shí)際上，當(dāng)擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)之后 ,存在的技術(shù)問(wèn)題、費(fèi)用問(wèn)題都很難解決，因此必須重視擴(kuò)初設(shè)計(jì)，以避免“先天不足”：，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，盡量將工程主體及配套的圍護(hù)、綠化等均放在一起進(jìn)行招標(biāo)，采用多家競(jìng)投，組織有關(guān)專(zhuān)家綜合評(píng)比，這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計(jì)單位，又可促進(jìn)設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目整體布局、建筑造型使用功能上開(kāi)拓創(chuàng)新，在降低工程造價(jià)上下功夫。，有效控制造價(jià)積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算。因此，各專(zhuān)業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工程造價(jià)管理人員應(yīng)與設(shè)計(jì)部門(mén)積極配合，及時(shí)提供可靠的工程基礎(chǔ)資料。當(dāng)前普遍存在著設(shè)計(jì)不精、深度不夠的情況。這是增加工程造價(jià)的不確定因素。由于設(shè)計(jì)頻繁變更，給工程造價(jià)控制帶來(lái)一定的難度。依據(jù)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和投資估算的要求，必須有效地確定設(shè)計(jì)限額（造價(jià)、三材消耗指標(biāo)等），并建立獎(jiǎng)懲考核激勵(lì)機(jī)制。對(duì)哪個(gè)專(zhuān)業(yè)或哪一段突破了造價(jià)指標(biāo)，必須分析原因，用設(shè)計(jì)修改的辦法加以解決。克服那種只顧畫(huà)圖、不顧算帳的傾向，變“畫(huà)了算”為“算了畫(huà)”。并利用同類(lèi)建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)。，有效控制造價(jià)針對(duì)目前設(shè)計(jì)人迥經(jīng)濟(jì)觀念淡薄，設(shè)計(jì)變更隨心所欲。筆者認(rèn)為應(yīng)在設(shè)計(jì)合同經(jīng)濟(jì)條款上，增加設(shè)計(jì)變更及修改的費(fèi)用額度限制條款，如設(shè)計(jì)變更費(fèi)超出施工合同價(jià)的某一比例（如 5%）時(shí)，則扣罰一定比例的設(shè)計(jì)費(fèi)（設(shè)計(jì)質(zhì)保金） 。采取一定的約束力是對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面控制的一種舉措。設(shè)計(jì)階段成本控制要點(diǎn)一般設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選都是過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)，并且運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行優(yōu)化?？偲矫嬖O(shè)計(jì)是否合理對(duì)于整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有重大影響。正確合理的總平面設(shè)計(jì)可以大大減少建筑工程量，節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)省建設(shè)投資，降低工程造價(jià)和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本，加快建設(shè)進(jìn)度，還可以為城市建設(shè)創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)整體?？偲矫嬖O(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素有：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。因此，在總平面設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能節(jié)約用地。無(wú)論是工業(yè)建筑還是民用建筑都有許多功能組成，這些功能之間相互聯(lián)系，相互制約。合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。同時(shí)，合理的功能分區(qū)還可以使生產(chǎn)工藝流程順暢，運(yùn)輸簡(jiǎn)便，降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)成本。高璐潔項(xiàng)目在每種戶(hù)型的劃分上都可以是使其功能滿足相應(yīng)的要求，尤其對(duì)套房進(jìn)行了精裝修，這些都是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士專(zhuān)門(mén)針對(duì)每種戶(hù)型及其功能劃分單獨(dú)設(shè)計(jì)，同時(shí)消費(fèi)者還可以根據(jù)自己的喜好，修改其中的設(shè)計(jì)，以滿足各自對(duì)家的不同需求。這樣雖然成本上有所提高，但是通過(guò)裝修房，開(kāi)發(fā)商還可以賺取其他方面的錢(qián)，贏得品牌效應(yīng)。為自己創(chuàng)造出一片新的天地。就像國(guó)美電器在經(jīng)營(yíng)方式上采用直接與廠家聯(lián)系供貨，從而降低其進(jìn)貨成本，把更多的實(shí)惠留給消費(fèi)者，創(chuàng)造品牌價(jià)值。如果開(kāi)發(fā)商在這方面下功夫，有望再次創(chuàng)造重慶房產(chǎn)界的又一個(gè)名牌。不同的運(yùn)輸方式其運(yùn)輸效率及成本不同。有軌運(yùn)輸運(yùn)量大、運(yùn)輸安全，但需要一次性投人大量資金；無(wú)軌運(yùn)輸無(wú)需一次性大規(guī)模投資，但是運(yùn)量小，運(yùn)輸安全性較差。從降低工程造價(jià)的角度來(lái)看，應(yīng)盡可能選擇無(wú)軌運(yùn)輸，可以減少占地，節(jié)約投資。但是運(yùn)輸方式的選擇不能僅僅考慮工程造價(jià)，還應(yīng)考慮項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的需要，如果運(yùn)輸量較大，則有軌運(yùn)輸往往比無(wú)軌運(yùn)輸成本低。該項(xiàng)目由于位于南坪較為空曠的地區(qū)，其交通條件較好；再者工程項(xiàng)目一期是由3棟18+1+1，兩棟 33+1+1的高層樓群構(gòu)成，所以采用有軌運(yùn)輸，保證其安全性，同時(shí)又滿足大的運(yùn)輸量。另外項(xiàng)目在二期時(shí)也可繼續(xù)使用這些設(shè)備。建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。建筑物和構(gòu)筑物及公用輔助設(shè)施的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提出建筑工藝方案、暖氣通風(fēng)、給排水等問(wèn)題的簡(jiǎn)要說(shuō)明。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有：一般地說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低：當(dāng)一座建筑物的平面又長(zhǎng)又窄，或它的外形做得復(fù)雜而不規(guī)則時(shí)，其周長(zhǎng)與建筑面積的比率必將增加，伴隨而來(lái)的是較高的單位造價(jià)。因?yàn)椴灰?guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，從而增加工程費(fèi)用?！闱闆r下，建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比K周（即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度）越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。K周按圓形、正方形、矩形、 T形、L形的次序依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜，墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用通常被較高的施工費(fèi)用所抵消與矩形建筑物相比較施工費(fèi)用增加 20%—30%。雖然正方形建筑物設(shè)計(jì)和施工均較為經(jīng)濟(jì)，但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求，則毫無(wú)意義。比如，學(xué)校、住宅和醫(yī)院等建筑首先要考慮的是滿足自然采光的需要，方形建筑物不利于自然采光需要，可能因采光持用的增加而抵消施工、采暖等費(fèi)用的節(jié)約。又如，工廠建筑的平面形狀決定因素可能是生產(chǎn)過(guò)程的協(xié)調(diào)，機(jī)器和成品的形式。因此，建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比，實(shí)現(xiàn)建筑物壽命周期成本最低的目標(biāo)要求。高璐潔項(xiàng)目占地上采用的是最為經(jīng)濟(jì)的平面形式：正方形。通過(guò)合理設(shè)計(jì)，每個(gè)戶(hù)型的通風(fēng)、采光、供暖等等都得到很好協(xié)調(diào)。建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。因?yàn)殚T(mén)廳、過(guò)道，走廊、樓梯以及電梯井的流通空間都可以認(rèn)為是“死空間”，都不能為了獲利目的而加以使用，但是卻需要相當(dāng)多的采暖、采光、清掃和裝飾及其它方面的費(fèi)用。但是造價(jià)不足檢驗(yàn)設(shè)計(jì)是否合理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量的要求也是非常重要的。在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加：墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用的提高；供暖空間體積增加，導(dǎo)致熱源及管道費(fèi)增加；衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長(zhǎng)度增加；樓梯間造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用的增加；另外，由于施工垂直運(yùn)輸量增加，可能增加屋面造價(jià)；如果由于層高增加而導(dǎo)致建筑物總高度增加很多，則還可能需要增加基礎(chǔ)造價(jià)。據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低 10cmi可降低造價(jià)1.2%—1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度、節(jié)約征地費(fèi)、拆遷費(fèi)及市政設(shè)施費(fèi)。單層廠房層高每增加1mi單位面積造價(jià)增加1.8%—3.6%,年度采暖費(fèi)用增加約3%多層廠房的層高每增加 0.6，單位面積造價(jià)提高 8.3%左右。 由此可見(jiàn)，隨著層高的增加，單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。多層建筑造價(jià)增加幅度比較大的原因是，多層建筑的承重部分占總造價(jià)的比重比較大，而單層建筑的墻柱部分占總造價(jià)的比重較小。民用住宅的層高一般在 2.7—3.0m之間。本項(xiàng)目采用高層建造，必須考慮層高設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目成本的影響，在3棟18+1+1的設(shè)計(jì)中采用2.9m的設(shè)計(jì)，比正常3m設(shè)計(jì)可節(jié)約成本1.2%。2棟33+1+1的高層建筑中采用2.8m層高，可以節(jié)約單棟造價(jià)的 2.5%左右。在通過(guò)其他設(shè)計(jì)使其滿足通風(fēng)，采光，夏季空調(diào)使用節(jié)約能源的要求。再者通過(guò)專(zhuān)業(yè)裝修，使其空間感很好。毫無(wú)疑問(wèn)，建筑工程總造價(jià)是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價(jià)發(fā)生變化。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類(lèi)型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高趨勢(shì)，建筑物的維修費(fèi)用也將增加，但是采暖費(fèi)用有可能下降。民用住宅按層數(shù)劃分為低層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）、高層住宅（10層以上）。多層住宅具有降低工程造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地等優(yōu)點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價(jià)系數(shù)（0%138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價(jià)（%%-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68由上表可知，隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)但是邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸減少，說(shuō)明隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩，當(dāng)住宅超過(guò)7層，就要增加電梯費(fèi)用，需要較多的交通面積（過(guò)道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等）。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價(jià)大幅度上升。因此，中小城市以建造多層住宅較為經(jīng)濟(jì)，大城市可沿主要街道建設(shè)一部分高層住宅，以合理利用空間，美化市容。對(duì)于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費(fèi)用，中、高層住宅是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。高璐潔項(xiàng)目位于南坪角為中心的地區(qū)，通過(guò)上面的分析，本項(xiàng)目采用高層建造是比較經(jīng)濟(jì)合理的，同時(shí)節(jié)約空間，降低土地費(fèi)用。柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距（跨度）和間距（每行柱子中相鄰兩個(gè)柱子間的距離）的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和房間面積的利用效率都有較大的影響。通常情況下，隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價(jià)會(huì)提高，因此應(yīng)盡量減少建筑物的體積與總面積。對(duì)于民用建筑，盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例，增加有效面積。住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱(chēng)為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。這個(gè)系數(shù)越小，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。高璐潔項(xiàng)目中，每棟均采用剪力墻框架結(jié)構(gòu)，外墻運(yùn)用混凝土加氣砌塊填充，中間隔墻采用較為昂貴的、但隔熱隔音，厚度較薄的、自重較輕、整體性組裝的石膏隔墻。綜合考慮混凝土砌塊和石膏隔墻兩者的經(jīng)濟(jì)效益，會(huì)發(fā)現(xiàn)在填充墻這一塊上，兩者的運(yùn)用材料價(jià)比用磚砌塊要貴 8%左右，但是由于砼與石膏隔墻的運(yùn)用，僅在自重上就可使建筑結(jié)構(gòu)上使用的框架結(jié)構(gòu)減少造價(jià)的 5%左右；使用石膏隔墻，由于其厚度較小，從而增加了使用面積，而在重慶現(xiàn)在買(mǎi)房計(jì)算價(jià)格正是用其使用面積進(jìn)行計(jì)算，這樣通過(guò)買(mǎi)房可使收入增加 1%，折合成材料費(fèi)用，大概可以節(jié)約 3%左右；由于同和石膏隔墻體積較大，故修建時(shí)可節(jié)約 2%的人工費(fèi)。綜合看來(lái)，采用混凝土砌塊和石膏隔墻可比磚砌塊節(jié)約 2%左右，經(jīng)濟(jì)型可見(jiàn)。建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻，屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“荷載”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。是由墻磚、砌塊、料石等塊材通過(guò)砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。具有就地取材、造價(jià)低廉、耐火性能好以及容易砌筑等優(yōu)點(diǎn)。有關(guān)資料研究表明，五層以下的建筑物砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)。堅(jiān)固耐久，強(qiáng)度、剛度較大，抗震、耐熱、耐酸、耐堿、耐火性能好，便于預(yù)制裝配和采用工業(yè)化方法施工。對(duì)于大多數(shù)多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來(lái)說(shuō)，鋼筋混凝土比鋼結(jié)構(gòu)便宜。是由鋼板和型鋼等鋼材，通過(guò)鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)。多層房屋采用鋼結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)上的主要優(yōu)點(diǎn)為：①因?yàn)橹慕孛孑^小，而且比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所要求的柱子占用的樓層空間也少，因而結(jié)構(gòu)尺寸減少；②安裝精確，施工迅速；③由于結(jié)構(gòu)自重較小而降低了基礎(chǔ)造價(jià)；④由于鋼結(jié)構(gòu)在柱網(wǎng)布置方向具有較大的靈活性，因而平面布置靈活；⑤外墻立面、窗的組合方式及室內(nèi)布置可以適應(yīng)未來(lái)變化的需要。以上分析可以看出，建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理，不僅直接影響到工

程質(zhì)量，使用壽命、耐火抗震性能，而且對(duì)施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。尤其是建筑材料，一般占直接費(fèi)的70%降低材料費(fèi)用，不僅可以降低直接費(fèi),而且也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的降低。采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料，能減輕建筑物自重，簡(jiǎn)化基礎(chǔ)工程，減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)費(fèi)，并能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期，經(jīng)濟(jì)效果十分明顯單位設(shè)備及安裝工程概算一 衣 溶并1審查設(shè)計(jì)概算的噌蒯依據(jù)。包括編制依標(biāo)單位設(shè)備及安裝工程概算一 衣 溶并1審查設(shè)計(jì)概算的噌蒯依據(jù)。包括編制依標(biāo)懶秋程僦建設(shè)項(xiàng)目總概算2審查設(shè)計(jì)概算編“度。審查有無(wú)完整的羽制說(shuō)明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程9概算表、單便飛和范圍來(lái)編制概卿3審查工程設(shè)計(jì)概H勺內(nèi)容審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)，應(yīng)該放在工程量撇算定額預(yù)算單價(jià)套用、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行網(wǎng)定等方面3.3設(shè)計(jì)階段成本控制流程圖編制工料分析表限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)可以從兩個(gè)九度,入手,3.3設(shè)計(jì)階段成本控制流程圖編制工料分析表限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)可以從兩個(gè)九度,入手,一種是按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制，稱(chēng)為縱向控制；另彳卜一種途行是對(duì)設(shè)計(jì)『位及其內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)喘m陋量的一種控制方法，稱(chēng)為橫向控制。橫向控制首先必須明確各設(shè)4單位以及刊計(jì)單位』部各專(zhuān)業(yè)科室對(duì)限額設(shè)計(jì)所負(fù)的責(zé)任，將工程投資按專(zhuān)業(yè)代行分酉短亥外分段笆核,下段指標(biāo)不得突破上段指標(biāo)，責(zé)任落實(shí)越接近于個(gè)人，效果就向1顯，并限予責(zé)任者履行責(zé)任的權(quán)利；其次，要建立健全獎(jiǎng)懲制度。設(shè)?計(jì)單場(chǎng)豳林工程斗全和不降低工程功能的前提下，采用新材料、新工藝、新設(shè)備，新方案攆酌了投資的，應(yīng)根據(jù)節(jié)約投資額的大小，對(duì)設(shè)計(jì)單位給予獎(jiǎng)勵(lì)；因設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，漏項(xiàng)或擴(kuò)大規(guī)模和提高標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致工程靜態(tài)投資超支，要視其超支比例扣減相應(yīng)比例的設(shè)計(jì)費(fèi)文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn):(1)嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事。每一項(xiàng)工程都必須在前一步工作真正完成能為本項(xiàng)工作提供可靠基礎(chǔ)的前提下進(jìn)行。(2)在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計(jì)。在可行性研究階段要充分收集資料，提出多種方案，進(jìn)行技術(shù)分析和論證，從中選出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的最優(yōu)方案。(3)充分重視、認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)。(4)加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核。既要審技術(shù)還要審造價(jià)，而且對(duì)總造價(jià)、分部造價(jià)都要進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。(5)建立設(shè)計(jì)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。(6)施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見(jiàn)，使之符合施工要求。,即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)微f遒I(mǎi)額言息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。與監(jiān)理t程師協(xié)商目前，建筑行業(yè)?設(shè)計(jì)水平,初步設(shè)計(jì)(技術(shù)設(shè)語(yǔ) .機(jī)制—普㈣實(shí)界了林段標(biāo)制。廠設(shè)計(jì)的招投標(biāo)制對(duì)提高是否可行*放棄并備案初步設(shè)計(jì)(修正概算)日促進(jìn)良性競(jìng)爭(zhēng)起到了很地勺作用。推打工程造價(jià)▼設(shè)計(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，可以促工程部擬與監(jiān)理t程師協(xié)商目前，建筑行業(yè)?設(shè)計(jì)水平,初步設(shè)計(jì)(技術(shù)設(shè)語(yǔ) .機(jī)制—普㈣實(shí)界了林段標(biāo)制。廠設(shè)計(jì)的招投標(biāo)制對(duì)提高是否可行*放棄并備案初步設(shè)計(jì)(修正概算)日促進(jìn)良性競(jìng)爭(zhēng)起到了很地勺作用。推打工程造價(jià)▼設(shè)計(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，可以促工程部擬訂曼赭方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析使建設(shè)單位和設(shè)計(jì)人員不僅在建功能上動(dòng)腦筋，他且要在如何降低工程造價(jià)卜功夫。一優(yōu)秀的設(shè)計(jì)/I案'既要建」造型第觀「又已造價(jià)合理,從而保證建設(shè)單位的經(jīng)^ 用卷蹩計(jì)(技術(shù)設(shè)計(jì))決策濟(jì)利益。!各單位工程、各專(zhuān)業(yè)造價(jià)限額加強(qiáng)]BO就由腋酊他師摘史程平的發(fā)生盡量坤制在施工之前。從設(shè)K段所設(shè)計(jì)的成果看設(shè)讓R口口各專(zhuān)業(yè)施工胤設(shè)計(jì)—X，克服時(shí)，?所花帶的代價(jià)最小，可取得的效果避免以求得提高設(shè)計(jì)質(zhì)量施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析最好。在設(shè)計(jì)出圖前加理設(shè)比對(duì)軸排I常理卜作,將設(shè)計(jì)的不足帶到施工階段，減/加是否合理現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理審計(jì)組成控辦總工程師一否,合約組文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持3.4設(shè)計(jì)階段成本控制的相關(guān)部門(mén)職責(zé)協(xié)助對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察、篩選工作，配合設(shè)計(jì)招投標(biāo)及工程合同的談判工作及簽訂。根據(jù)合同申報(bào)設(shè)計(jì)費(fèi)用和資金的使用計(jì)劃。與設(shè)計(jì)院溝通、協(xié)調(diào)，進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外效果等建筑設(shè)計(jì)和分析。根據(jù)市場(chǎng)要求，確定設(shè)計(jì)戶(hù)型、外觀、室內(nèi)裝修等風(fēng)格、層次的定位以及新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝分析，以達(dá)到設(shè)計(jì)的最佳技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。聯(lián)系設(shè)計(jì)院，在確保質(zhì)量安全的前提下，盡可能優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，達(dá)到節(jié)約成本的目的。各個(gè)專(zhuān)業(yè)工程師嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參與設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審和重大設(shè)計(jì)變更，配合工程技術(shù)重要問(wèn)題的解決和協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、合同的起草。組織對(duì)具體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等的評(píng)審及總結(jié)工作。負(fù)責(zé)跟蹤初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)度，控制工程質(zhì)量、成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃總進(jìn)度按計(jì)劃實(shí)施，控制項(xiàng)目成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)。負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑技術(shù)、質(zhì)量、成本進(jìn)度的全面把握和管理工作。3、組織設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)合同的談判、擬制。組織對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查和復(fù)審，參與圖紙會(huì)審和重大設(shè)計(jì)變更。5、督促材料設(shè)備選用的管理工作。1、合理控制材料成本，保證利潤(rùn)最大化。2、制定物資流通和管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并貫徹實(shí)施。3、收集建筑材料行業(yè)信息，儲(chǔ)備建檔，對(duì)材料的走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。根據(jù)投資要求和收集的信息為工程部和合約組提供在設(shè)計(jì)中項(xiàng)目材料的使用建議。5、根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求，制訂材料采購(gòu)、招標(biāo)計(jì)劃。1、確定合理工程設(shè)計(jì)造價(jià)，控制建設(shè)成本。2、確保工程合同的完整、合理性。文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持11）參與對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持11）參與對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持（（1）組織對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。3、建立、健全市場(chǎng)信息庫(kù)。4、收集、調(diào)查、預(yù)測(cè)建筑市場(chǎng)相應(yīng)信息，及時(shí)綜合上報(bào)供領(lǐng)導(dǎo)決策。5、控制工程設(shè)計(jì)成本，及時(shí)準(zhǔn)確的完成工程設(shè)計(jì)成本的預(yù)測(cè)和計(jì)算。6、負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)合同、招標(biāo)文件的編制、修訂及解釋工作，并組織設(shè)計(jì)合同的談判、簽訂及爭(zhēng)議糾紛的處理。7、組織設(shè)計(jì)方案的造價(jià)限額的制定、設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、施工圖預(yù)算。管理控制工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本，審核工程造價(jià)及預(yù)算外驗(yàn)方用工簽證資料。9、組織召開(kāi)公司預(yù)算專(zhuān)業(yè)工作會(huì)議，負(fù)責(zé)各級(jí)預(yù)算人員的培訓(xùn)工作。10、按公司檔案管理要求，收集、整理、歸檔合同、招標(biāo)文件、預(yù)（結(jié)）算資料。1、在項(xiàng)目設(shè)計(jì)期間收集相關(guān)資料，編制統(tǒng)計(jì)報(bào)表，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后報(bào)送相關(guān)政府職能部門(mén)。2、對(duì)設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、履約能力、法律責(zé)任等情況進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查和審查，并提出意見(jiàn)供相關(guān)部門(mén)參考。3、認(rèn)真做好合同評(píng)審所需的市場(chǎng)調(diào)查，到設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)了解，配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。4、接受設(shè)計(jì)過(guò)程中相關(guān)部門(mén)提交的統(tǒng)計(jì)報(bào)表并進(jìn)行審核和備案，提交集團(tuán)相關(guān)部門(mén)。1、對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程開(kāi)始的投資分配進(jìn)行審核。2、收集成本控制過(guò)程的相關(guān)信息資料，對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的成本進(jìn)行定期評(píng)估并向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)提出建議。3、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行成本分析，對(duì)設(shè)計(jì)變更出現(xiàn)的成本變動(dòng)進(jìn)行審核并備案。3.5設(shè)計(jì)階段成本控制主要相關(guān)人員的職責(zé)（1）參加對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察、篩選工作，配合設(shè)計(jì)招投標(biāo)及工程合同的談判工作及簽訂。（2）制訂工程設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及保證措施，會(huì)同合約部審核設(shè)計(jì)單位完成量。（3）參與圖紙會(huì)審和重大設(shè)計(jì)變更，配合工程技術(shù)重要問(wèn)題的解決和協(xié)調(diào)。（4）組織對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等的評(píng)審及總結(jié)工作。（2）與設(shè)計(jì)院溝通、協(xié)調(diào)，進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外效果等建筑設(shè)計(jì)和分析。（3）根據(jù)市場(chǎng)要求，確定設(shè)計(jì)戶(hù)型、外觀、室內(nèi)裝修等風(fēng)格、層次的定位以及新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝分析。（4）參與設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審以及重大設(shè)計(jì)變更，配合工程技術(shù)重要問(wèn)題的解決和協(xié)調(diào)。（5）負(fù)責(zé)跟蹤初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)度，控制工程質(zhì)量、成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。（6）參與并指導(dǎo)各種設(shè)計(jì)研究工作。（1）參與對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。（2）負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理工作，審核及優(yōu)化設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)方案及結(jié)構(gòu)的施工圖設(shè)計(jì)。（3）負(fù)責(zé)從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的角度做好項(xiàng)目的成本控制工作，有效控制設(shè)計(jì)成本，實(shí)現(xiàn)利益最大化。（4）針對(duì)結(jié)構(gòu)領(lǐng)域的新技術(shù)、新材料及新工藝進(jìn)行研究和分析，以達(dá)到為建筑設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)效果提供技術(shù)支持。（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的管理和工作。（2）組織負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)查和研究分析并編寫(xiě)報(bào)告。（3）對(duì)設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)、新材料、新技術(shù)進(jìn)行研究并編寫(xiě)投入使用的可行性報(bào)告。（4）參與對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。（1）參與對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。（2）負(fù)責(zé)從建筑設(shè)計(jì)角最終效果出發(fā)，兼顧先進(jìn)、安全及經(jīng)濟(jì)的原則，確定項(xiàng)目安裝專(zhuān)業(yè)主要方案，協(xié)調(diào)水、電、氣、消防等安裝之間的矛盾。（3）參與各專(zhuān)業(yè)設(shè)備的選樣和項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的驗(yàn)收。（4）負(fù)責(zé)收集各專(zhuān)業(yè)設(shè)備的資料，引進(jìn)新材料和新設(shè)備并對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。（5）對(duì)設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)、新材料、新技術(shù)進(jìn)行研究并編寫(xiě)投入使用的可行性報(bào)文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)的管理工作。（3）負(fù)責(zé)園林設(shè)計(jì)及植物的選擇，提出經(jīng)濟(jì)、合理的意見(jiàn)。（4）收集相關(guān)的園林知識(shí)，協(xié)助其他部門(mén)從園林設(shè)計(jì)角度做好成本控制。（1）參與對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。（2）嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖及有關(guān)技術(shù)要求督促驗(yàn)收。（3）認(rèn)真熟悉施工圖，參與圖紙會(huì)審，向技術(shù)主管提出本專(zhuān)業(yè)降低成本、設(shè)計(jì)優(yōu)化方案建議。（4）對(duì)設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)、新材料、新技術(shù)進(jìn)行研究并編寫(xiě)投入使用的可行性報(bào)告。（5）建立各相關(guān)單位的用電統(tǒng)計(jì)合格帳。（1）參與對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察評(píng)審工作。（2）認(rèn)真熟悉施工圖，參與圖紙會(huì)審，向技術(shù)主管提出本專(zhuān)業(yè)降低成本、設(shè)計(jì)優(yōu)化方案的建議。（3）對(duì)設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)、新材料、新技術(shù)進(jìn)行研究并編寫(xiě)投入使用的可行性報(bào)告。（4）建立相關(guān)單位的用水統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃總進(jìn)度按計(jì)劃實(shí)施，控制項(xiàng)目成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)。（2）負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑技術(shù)、質(zhì)量、成本進(jìn)度的全面把關(guān)和管理工作。（3）組織設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)合同的談判、擬制。（4）組織對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查和復(fù)審，對(duì)圖紙會(huì)審和重大設(shè)計(jì)變更的審核。（1）確定合理工程造價(jià)，控制建設(shè)成本。（2）確保工程設(shè)計(jì)合同的完整、合理性。（3）建立、建全市場(chǎng)信息庫(kù)。（4）收集、調(diào)查、預(yù)測(cè)建筑市場(chǎng)相應(yīng)信息，及時(shí)綜合上報(bào)供領(lǐng)導(dǎo)決策。（5）負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)合同、招標(biāo)文件的編制、修訂及解釋工作，并組織設(shè)計(jì)合同的談判、簽訂及爭(zhēng)議糾紛的處理。（6）