第26頁共26頁個(gè)人按揭?購房合同?模板貸?款人（抵?押權(quán)人）?：___?__法?定地址：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__借?款人（抵?押人）：?____?_電話?：___?__住?址：__?___?有效身份?證編號：?____?_借款?人為購買?____?_（以下?稱“房產(chǎn)?商”）的?____?_（以下?稱“房產(chǎn)?”），向?貸款人申?請貸款，?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?通則》、?《中華人?民共和國?合同法》?以及交通?銀行有關(guān)?業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)?商同意，?訂立以下?條款，共?同遵守。?第一條?貸款幣種?、金額和?期限1?.1貸款?幣種：_?____?1.2?貸款額為?____?元（大寫?____?_）整。?1.3?貸款期限?：___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。分_?___期?等額歸還?。第二?條利率和?利息的計(jì)?算2.?1貸款利?率為“倫?敦銀行同?業(yè)拆放利?率”加_?___個(gè)?百分點(diǎn)（?libo?r+__?__%）?。每期計(jì)?息日的_?___的?libo?r為__?___貸?款利率的?libo?r，但每?筆放款的?第一個(gè)計(jì)?息期的l?ibor?為該貸款?發(fā)放日的?libo?r。li?bor采?用___?_個(gè)月浮?動(dòng)。2?.2貸款?利息以貸?款的實(shí)際?發(fā)放天數(shù)?計(jì)收，以?360天?為一年。?2.3?結(jié)息方式?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條貸款條?件3.?1借款人?必須向貸?款人提供?下列資料?：（1?）《房產(chǎn)?抵押貸款?申請書》?和《貸款?申請人資?料》;?（2）與?房產(chǎn)商簽?訂《預(yù)購?房屋合同?正本》或?《購房契?約》;?（3）房?產(chǎn)商出具?的購房預(yù)?付款的憑?證。3?.2借款?人到貸款?人指定銀?行開立購?房專戶，?今后有關(guān)?購房費(fèi)用?，均通過?該帳戶結(jié)?算。第?四條提款?借款人?不可撤銷?地授權(quán)貸?款人，根?據(jù)“預(yù)購?房合同”?規(guī)定，當(dāng)?貸款人收?到房產(chǎn)商?付款通知?書后，主?動(dòng)將貸款?劃入房產(chǎn)?商在貸款?人處開立?的帳戶，?并借記借?款人帳戶?。向借款?人發(fā)出付?款通知書?。第五?條還款?5.1借?款人應(yīng)遵?照本合同?1.3條?款規(guī)定，?按時(shí)償還?。5.?2每次還?款日前十?五天之內(nèi)?，借款人?應(yīng)將本期?歸還的貸?款和支付?的利率存?入購房專?戶。由貸?款人在還?款到期日?，主動(dòng)在?購房專戶?中扣除其?款項(xiàng)，無?須事先通?知借款人?。第六?條提前還?款6.?1借款人?如果提前?償還部分?或全部貸?款，必須?在三十天?前書面通?知貸款人?。6.?2提前還?款只限于?還款期序?的倒序進(jìn)?行，而不?能抵沖即?將到期的?貸款或下?期的還款?。6.?3借款人?提前還款?，應(yīng)向貸?款人支付?提前還款?金額的0?.5%至?1%補(bǔ)償?金。（?1）借款?人在貸款?不足一年?（含一年?）內(nèi)提前?還款，應(yīng)?向貸款人?繳付提前?還款金額?的百分之?一補(bǔ)償金?;（2?）借款人?在獲得超?過一年后?提前還款?，應(yīng)向貸?款人繳付?提前還款?金額0.?5%的補(bǔ)?償金。?第七條手?續(xù)費(fèi)及其?他費(fèi)用?7.1手?續(xù)費(fèi)：貸?款合同簽?訂后，借?款人應(yīng)在?本合同簽?訂后__?__日之?內(nèi)向貸款?人支付貸?款金額的?____?%手續(xù)費(fèi)?。7.?2在購房?與貸款過?程中所涉?及的契稅?、保險(xiǎn)、?法律手續(xù)?、抵押登?記、抵押?物的處置?等費(fèi)用，?均由借款?人支付。?7.3?由于借款?人違約行?為使貸款?人遭受損?失及由此?產(chǎn)生的一?切有關(guān)費(fèi)?用，均由?借款人承?擔(dān)。第?八條保險(xiǎn)?借款人?必須按貸?款人規(guī)定?的時(shí)間和?指定的險(xiǎn)?種到__?___保?險(xiǎn)公司辦?妥，抵押?物的保險(xiǎn)?手續(xù)，投?保金額不?得低于抵?押物的總?價(jià)值，投?保期限應(yīng)?長于貸款?期限1_?3個(gè)月，?保險(xiǎn)單正?本須注明?貸款人為?第一受益?人，并將?保險(xiǎn)單正?本送交貸?款人。?第九條借?款人的保?證9.?1保證按?合同規(guī)定?，按時(shí)按?金額還本?付息。?9.2向?貸款人提?供一切資?料真實(shí)可?靠，無任?何偽裝和?隱瞞事實(shí)?。9.?3抵押房?產(chǎn)的損毀?，不論任?何原因，?均須負(fù)責(zé)?賠償貸款?人的損失?。第十?條貸款人?的責(zé)任?10.1?按合同有?關(guān)規(guī)定，?準(zhǔn)時(shí)提供?貸款予借?款人。該?貸款人以?購房者的?名義轉(zhuǎn)入?房產(chǎn)商在?貸款人處?的帳戶。?10.?2借款人?按合同規(guī)?定，付清?貸款總額?，利息以?及其它應(yīng)?付款項(xiàng)之?后，將抵?押的《房?產(chǎn)買賣契?約》或《?房產(chǎn)權(quán)證?書》交還?給借款人?。第十?一條違約?及處理?11.1?下列事項(xiàng)?構(gòu)成違約?：（1?）借款人?在付息日?、還款日?未能或未?能足額支?付應(yīng)歸還?的本金及?應(yīng)付的利?息，造成?貸款逾期?和欠息;?（2）?借款人失?去執(zhí)行合?同的能力?或某些事?件之發(fā)生?使得本合?同之執(zhí)行?成為違法?或不可能?;（3?）借款人?違反本合?同或附件?的其他條?款。1?1.2違?約的處置?：（1?）當(dāng)借款?人發(fā)生上?述11.?1（1）?的行為時(shí)?，貸款人?從借款人?違約之日?起按逾期?和欠息金?額在原定?利率的基?礎(chǔ)上加收?20%的?罰息;?（2）當(dāng)?借款人發(fā)?生上述1?1.1（?1）和/?或11.?1（3）?的行為時(shí)?，經(jīng)貸?款人書面?通知后從?違約之日?起60天?內(nèi)借款人?仍不糾正?;或借款?人發(fā)生1?1.1（?2）行為?，貸款人?有權(quán)宣布?全部貸款?到期，同?時(shí)，要求?借款人償?還已發(fā)放?的貸款金?額及利息?。第十?二條適用?法律本?合同適用?中華人民?共和國的?法律并按?其解釋。?第十三?條合同生?效需經(jīng)?借款人和?貸款人簽?字，并經(jīng)?公證處公?證后生效?。本合同?的任何修?改、補(bǔ)充?須雙方簽?署書面協(xié)?議貸款?人（抵押?權(quán)人）（?蓋章）：?____?_借款人?（抵押人?）（簽字?）：__?___?負(fù)責(zé)人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?鑒（公）?證意見：?____?_經(jīng)辦?人：__?___?鑒（公）?證機(jī)關(guān)（?章）_?___年?____?月___?_日（?注：除國?家另有規(guī)?定外，鑒?（公）證?實(shí)行自愿?原則）?個(gè)人按揭?購房合同?模板（二?）所謂?按揭是指?購房者向?開發(fā)商購?買房屋時(shí)?，先預(yù)付?購房款的?一部分（?一般為3?0%_5?0%），?其余房價(jià)?款向銀行?貸款，而?以購房合?同項(xiàng)下的?房地產(chǎn)及?其相關(guān)權(quán)?益抵押給?銀行做為?還貸的保?證，并由?開發(fā)商為?購房者作?擔(dān)保的行?為。購?房者選擇?按揭買房?時(shí)，需向?提供按揭?的銀行（?貸款行）?提供以下?資料：?1、具有?法律效力?的身份證?明。2?、固定經(jīng)?濟(jì)收入證?明。3?、經(jīng)房地?產(chǎn)管理部?門見證的?商品房買?賣契約正?本。4?、貸款行?要求的其?他文件。?銀行對?購房者提?供的資料?進(jìn)行真實(shí)?性、可靠?性、合法?性審查。?審查合格?后，由貸?款行、開?發(fā)商和購?房者簽訂?《房地產(chǎn)?抵押（按?揭）合同?》、《樓?宇按揭貸?款合同》?（此合同?必須進(jìn)行?公證或律?師見證，?由此發(fā)生?的費(fèi)用由?購房者承?擔(dān)）。三?方共同去?房地產(chǎn)管?理部門辦?理購房貸?款抵押（?按揭）登?記。其中?，購房者?應(yīng)提交如?下證件：?1、房?地產(chǎn)管理?部門見證?的商品房?買賣契約?正本。?2、身份?證明復(fù)印?件。3?、依此生?效的樓宇?按揭貸款?合同。?4、抵押?申請表及?抵押合同?原件。?5、委托?他人代為?登記的，?需提交有?效的授權(quán)?委托書原?件。根?據(jù)《房地?產(chǎn)抵押（?按揭）合?同》、《?樓宇按揭?貸款合同?》規(guī)定，?購房者必?需履行以?下義務(wù)：?1、將?房地產(chǎn)抵?押登記證?明連同契?約正本交?貸款行執(zhí)?管。2?、期房交?付后，三?個(gè)月內(nèi)辦?理房屋過?戶手續(xù)，?取得《土?地使用證?》、《房?屋所有權(quán)?證》和《?房屋他項(xiàng)?權(quán)證》，?直接將三?證交貸款?行保管（?此時(shí)開發(fā)?商的擔(dān)保?責(zé)任解除?）。3?、自費(fèi)為?抵押的房?產(chǎn)辦理保?險(xiǎn)，保險(xiǎn)?期不短于?按揭期，?投保金額?不低于抵?押物總值?，并以貸?款行為第?一受益人?，將保險(xiǎn)?單交貸款?行持有。?4、未?經(jīng)貸款銀?行書面同?意，買房?者不能對?房產(chǎn)進(jìn)行?出租、出?售、拆除?、改建、?再行抵押?或以其他?方式處分?抵押物。?5、每?月按時(shí)歸?還本息，?逾期則按?天數(shù)加收?罰金。?6、結(jié)清?全部貸款?本息、罰?金和應(yīng)負(fù)?擔(dān)的各項(xiàng)?費(fèi)用后，?會(huì)同貸款?行向原抵?押登記機(jī)?關(guān)辦理注?銷抵押登?記，收回?《土地使?用證》、?《房屋所?有權(quán)證》?及保險(xiǎn)單?。所謂?按揭是指?購房者向?開發(fā)商購?買房屋時(shí)?，先預(yù)付?購房款的?一部分（?一般為3?0%_5?0%），?其余房價(jià)?款向銀行?貸款，而?以購房合?同項(xiàng)下的?房地產(chǎn)及?其相關(guān)權(quán)?益抵押給?銀行做為?還貸的保?證，并由?開發(fā)商為?購房者作?擔(dān)保的行?為。購?房者選擇?按揭買房?時(shí)，需向?提供按揭?的銀行（?貸款行）?提供以下?資料：?1、具有?法律效力?的身份證?明。2?、固定經(jīng)?濟(jì)收入證?明。3?、經(jīng)房地?產(chǎn)管理部?門見證的?商品房買?賣契約正?本。4?、貸款行?要求的其?他文件。?銀行對?購房者提?供的資料?進(jìn)行真實(shí)?性、可靠?性、合法?性審查。?審查合格?后，由貸?款行、開?發(fā)商和購?房者簽訂?《房地產(chǎn)?抵押（按?揭）合同?》、《樓?宇按揭貸?款合同》?（此合同?必須進(jìn)行?公證或律?師見證，?由此發(fā)生?的費(fèi)用由?購房者承?擔(dān)）。三?方共同去?房地產(chǎn)管?理部門辦?理購房貸?款抵押（?按揭）登?記。其中?，購房者?應(yīng)提交如?下證件：?1、房?地產(chǎn)管理?部門見證?的商品房?買賣契約?正本。?2、身份?證明復(fù)印?件。3?、依此生?效的樓宇?按揭貸款?合同。?4、抵押?申請表及?抵押合同?原件。?個(gè)人按揭?購房合同?模板（三?）出賣?人（以下?簡稱甲方?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?注冊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號：__?___?委托代理?人（房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?資格證書?編號：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號：_?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?：___?__國?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護(hù)照）?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____?身份證（?護(hù)照）/?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實(shí)信用?、守法的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，達(dá)成如?下條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__商品?房座落：?____?區(qū)、縣_?___路?、道、街?____?_.設(shè)計(jì)?用途__?___，?建筑結(jié)構(gòu)?____?_，建筑?層數(shù)為_?____?層。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部分分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。第二?條商品房?價(jià)款商?品房銷售?按建筑面?積計(jì)算，?每平方米?價(jià)格為_?___元?（幣種：?____?_），價(jià)?款為__?__元，?計(jì)___?__（大?寫）。?第三條商?品房交付?日期商?品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收?合格后，?方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)?收或驗(yàn)收?不合格的?，不得交?付。甲?方于__?__年_?___月?____?日前，將?商品房交?付乙方。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同，雙方?同意按下?列第__?___種?方式處理?：1、?變更合同?2、解?除合同?第四條乙?方付款形?式及付款?時(shí)間乙?方按下列?第種形式?付款：?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、其?他方式。?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價(jià)款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實(shí)際損?失超過甲?方支付的?違約金時(shí)?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內(nèi)的，甲?方有權(quán)追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，乙?方還應(yīng)每?日按商品?房價(jià)款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?按商品房?價(jià)款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七（?安置房的?買賣合同?）條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權(quán)證?記載面積?為法定依?據(jù)。商品?房建筑面?積與甲方?銷售面積?差異不超?過±3%?（包括±?3%）的?，每平方?米價(jià)格保?持不變，?商品房價(jià)?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補(bǔ)。面?積差異超?過3%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房質(zhì)?量及保修?責(zé)任甲?方交付的?商品房的?質(zhì)量和設(shè)?備等應(yīng)符?合國家有?關(guān)規(guī)定和?甲方的承?諾（見附?件三），?未達(dá)到國?家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)和承諾?的，甲方?應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。在?乙方正常?情況下，?甲方應(yīng)按?照《市商?品房住宅?質(zhì)量保證?書》的規(guī)?定履行保?修責(zé)任。?因乙方擅?自拆改造?成損壞的?，甲方不?承擔(dān)責(zé)任?。第九?條商品房?配套設(shè)施?運(yùn)行的約?定下列?配套設(shè)施?運(yùn)行日期?約定如下?：1、?上水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?2、下水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.3、?供電__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?4、燃?xì)?（氣源種?類）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.5、?暖氣__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取?撲救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項(xiàng)還?應(yīng)按商品?房價(jià)款的?____?%向乙方?支付違約?金。第?十條商品?房設(shè)計(jì)變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境?布局（見?附件四）?。確需變?更的，甲?方應(yīng)自設(shè)?計(jì)變更方?案確定之?日起__?__日內(nèi)?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權(quán)解除?合同。解?除合同的?，甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之外，甲?方還應(yīng)按?商品房價(jià)?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?第十一?條商品房?交接商?品房交付?時(shí)，甲方?應(yīng)書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品房?產(chǎn)權(quán)登記?商品房?竣工驗(yàn)收?合格后，?甲方須在?____?日內(nèi)辦理?房屋所有?權(quán)初始登?記。初始?登記完畢?后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?。甲方?未按時(shí)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記或未?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，?給乙方造?成損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。第十?三條物業(yè)?管理關(guān)?于物業(yè)管?理的服務(wù)?內(nèi)容和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?，按有關(guān)?規(guī)定由乙?方與物業(yè)?管理企業(yè)?訂立物業(yè)?管理合同?。第十?四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛的約定?甲方保?證在交付?商品房時(shí)?，無產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。如存?在產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十五條?爭議處理?本合同?發(fā)生爭議?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、向?____?_仲裁委?員會(huì)申請?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第十六?條合同附?件本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方另行?訂立補(bǔ)充?合同（見?附件五）?。附件?一至附件?五均為本?合同不可?分割的部?分，具有?同等效力?。第十?七條合同?份數(shù)本?合同連同?附件共_?____?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?備案機(jī)關(guān)?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十八條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當(dāng)事人另?有約定的?，按照其?約定。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?____?年___?_月__?__日?個(gè)人按揭?購房合同?模板（四?）經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商，自愿?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?經(jīng)過對_?____?（地區(qū)）?____?_（建筑?面積__?___2?，其中附?屬面積_?____?2）的詳?細(xì)考察，?確定購買?該房屋，?并全權(quán)委?托乙方代?理購房事?宜。二?、乙方代?理甲方購?買該房屋?的單價(jià)為?____?元2，實(shí)?付房款（?小寫）_?___元?，（大寫?）___?_元（含?傭金，不?含交易稅?費(fèi)及按揭?費(fèi)用）。?三、簽?訂本合同?時(shí)，甲方?即付認(rèn)購?金___?_元，并?于___?_年__?__月_?___日?前來辦理?按揭申請?手續(xù)和交?清首期房?款___?_元。?否則按甲?方棄權(quán)處?理，并不?得要回認(rèn)?購金。?四、甲方?要求乙方?擔(dān)保并代?理向銀行?申請__?___（?新房二手?樓宇）按?揭服務(wù)，?要求貸款?金額為_?___元?，還款期?限為__?__年（?以銀行實(shí)?際批核為?準(zhǔn)）。?五、甲方?須如實(shí)填?寫按揭申?請材料交?由乙方遞?交按揭銀?行，若銀?行同意按?甲方申請?的按揭事?項(xiàng)，甲方?必須及時(shí)?到銀行辦?理按揭手?續(xù)，并簽?訂《房地?產(chǎn)買賣契?約》，同?時(shí)繳納過?戶時(shí)政府?規(guī)定應(yīng)由?買方交納?的稅費(fèi)以?及按揭貸?款之評估?費(fèi)、保險(xiǎn)?費(fèi)、抵押?登記費(fèi)、?律師費(fèi)、?公證費(fèi)。?六、若?甲方不供?房款超過?____?個(gè)月，乙?方有權(quán)協(xié)?助按揭銀?行處分該?房屋。?七、若發(fā)?生下列情?形之一時(shí)?，乙方須?將認(rèn)購金?扣除評估?費(fèi)和總房?款的0.?5%的手?續(xù)費(fèi)后二?個(gè)工作日?內(nèi)退還甲?方。1?、按揭銀?行不同意?為該房屋?的交易提?供按揭服?務(wù);2?、按揭銀?行同意提?供貸款的?額度或年?限，低于?甲方要求?的貸款額?度或年限?而導(dǎo)致該?房屋實(shí)際?不能成交?。八、?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?九、本合?同一式二?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，簽?名或蓋章?即時(shí)生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方（簽?章）：_?____?代理人?：___?___?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?_乙方?（簽章）?：___?__經(jīng)?辦人：_?____?___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?___?個(gè)人按揭?購房合同?模板（五?）（法?定代表人?）姓名：?____?_（身?份證）（?護(hù)照）（?營業(yè)執(zhí)照?號碼）_?____?國籍：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_（房?產(chǎn)共有人?）姓名：?____?_（身?份證）（?護(hù)照）（?營業(yè)執(zhí)照?號碼）_?____?國籍：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?電話：_?____?買方（?以下簡稱?乙方）_?____?（本人）?（法定?代表人）?姓名：_?____?（身份?證）（護(hù)?照）（營?業(yè)執(zhí)照號?碼）__?___?國籍：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?（房產(chǎn)?共買人）?姓名：_?____?（身份?證）（護(hù)?照）（營?業(yè)執(zhí)照號?碼）__?___?國籍：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍：?____?_地址?：___?__電?話：__?___?第一條房?屋的基本?情況甲?方房屋（?以下簡稱?該房屋）?坐落于_?____?;位于第?____?_層，共?____?_（套）?（間），?房屋結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實(shí)際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米），房?屋用途為?____?_;該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋內(nèi)?部附著設(shè)?施見附件?二;（房?屋所有權(quán)?證號、土?地使用權(quán)?證號）（?房地產(chǎn)權(quán)?證號）為?____?_。第?二條房屋?面積的特?殊約定?本合同第?一條所約?定的面積?為（甲方?暫測）（?原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明）?（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測定）面?積。如暫?測面積或?原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明的?面積（以?下簡稱暫?測面積）?與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面?積有差異?的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定?面積（以?下簡稱實(shí)?際面積）?為準(zhǔn)。?該房屋交?付時(shí)，房?屋實(shí)際面?積與暫測?面積的差?別不超過?暫測面積?的___?_%（不?包括__?__%）?時(shí)，房價(jià)?款保持不?變。實(shí)?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的___?_%（包?括___?_%）時(shí)?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：1?。乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2。?每平方米?價(jià)格保持?不變，房?價(jià)款總金?額按實(shí)際?面積調(diào)整?。3。?____?_。第?三條土地?使用權(quán)性?質(zhì)該房?屋相應(yīng)的?土地使用?權(quán)取得方?式為__?___;?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。以劃撥?方式取得?土地使用?權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?為___?__;該?房屋買賣?后，按照?有關(guān)規(guī)定?，乙方（?必須）（?無須）補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條價(jià)?格按（?總建筑面?積）（實(shí)?際建筑面?積）計(jì)算?，該房屋?售價(jià)為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額為?（___?_幣）_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。第?五條付款?方式乙?方應(yīng)于本?合同生效?之日向甲?方支付定?金（__?__幣）?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整，并?應(yīng)于本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?將該房屋?全部價(jià)款?付給甲方?。具體付?款方式可?由雙方另?行約定。?第六條?交付期限?甲方應(yīng)?于本合同?生效之日?起三十日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部價(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天起至實(shí)?際付款之?日止，月?利息按_?____?計(jì)算。逾?期超過_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?1。終?止合同，?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向甲?方支付違?約金。甲?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過乙方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實(shí)賠?償。2?。乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?除人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權(quán)按?已交付的?房價(jià)款向?甲方追究?違約利息?。按本合?同第十一?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?月利息在?____?個(gè)月內(nèi)按?____?_利率計(jì)?算;自第?____?個(gè)月起，?月利息則?按___?__利率?計(jì)算。逾?期超過_?___個(gè)?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第__?___種?約定，追?究甲方的?違約責(zé)任?。1。?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。2。?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定在乙?方實(shí)際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實(shí)際交?接之日起?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第十條?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項(xiàng)?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十一條?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國家?交納，契?稅由乙方?向國家交?納;其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費(fèi)除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?本合同未?盡事項(xiàng)，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十三條?本合同之?附件均為?本合同不?可分割之?一部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。第?十四條甲?、乙一方?或雙方為?境外組織?或個(gè)人的?，本合同?應(yīng)經(jīng)該房?屋所在地?公證機(jī)關(guān)?公證。?第十五條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，甲、乙?雙方同意?由___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。（甲?、乙雙方?不在本合?同中約定?仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又?沒有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可向人民?法院起訴?。）第?十六條本?合同（經(jīng)?甲、乙雙?方簽字）?（經(jīng)__?___公?證（指涉?外房屋買?賣）之日?起生效。?第十七?條本合同?連同附表?共___?_頁，一?式___?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，___?__各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?（賣方）?甲方（簽?章）__?___（?買方）乙?方（簽章?）___?__房?產(chǎn)共有人?（簽章）?____?_房產(chǎn)共?買人（簽?章）__?___?甲方代理?人（簽章?）___?__乙方?代理人（?簽章）_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?個(gè)人按揭?購房合同?模板（六?）出租?方：__?___（?以下簡稱?甲方）?承租方：?____?_（以下?簡稱乙方?）甲、?乙雙方就?房屋租賃?事宜，達(dá)?成如下無?中介按揭?購房合同?：一、?甲方將位?于___?_市__?__街道?____?小區(qū)__?__號樓?____?號的房屋?出租給乙?方居住使?用，租賃?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，計(jì)?____?個(gè)月。?二、本房?屋月租金?為人民幣?____?元，按月?/季度/?年結(jié)算。?每月__?__月初?/每季_?____?季初/每?年___?_年初_?___日?內(nèi)，乙方?向甲方支?付___?__全月?/季/年?租金。?三、乙方?租賃期間?，水費(fèi)、?電費(fèi)、取?暖費(fèi)、燃?氣費(fèi)、電?話費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)以及?其它由乙?方居住而?產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方?負(fù)擔(dān)。租?賃結(jié)束時(shí)?，乙方須?交清欠費(fèi)?。四、?乙方同意?預(yù)交元作?為保證金?，合同終?止時(shí)，當(dāng)?作房租沖?抵。五?、房屋租?賃期為，?從___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。在此期?間，任何?一方要求?終止合同?，須提前?三個(gè)月通?知對方，?并償付對?方總租金?____?的違約金?;如果甲?方轉(zhuǎn)讓該?房屋，乙?方有優(yōu)先?購買權(quán)。?甲方：?____?_乙方?：___?__時(shí)?間：__?___?個(gè)人按揭?購房合同?模板（七?）賣方?：___?__??????????????身份證號?碼：__?___?買方：_?____??????????????身份?證號碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購?買房產(chǎn)簽?訂本合同?，以資共?同信守執(zhí)?行。第?一條乙方?同意購買?甲方擁有?的座落在?____?市___?_區(qū)__?___擁?有的房產(chǎn)?，建筑面?積為__?__平方?米。第?二條上述?房產(chǎn)的交?