自助驗房表格（精裝房）工具：相位儀（如無可用充電器代替）、空鼓錘、打火機、錘子、卷尺、乒乓球、A4紙、小盆、2節(jié)5號電池門的檢查：門品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是□否口門與門框的各邊是否平行是□否口門及門框的密封條是否完好是□否口門間隙是否太大（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否口門的上、下插銷是否插入的太少或太長，太松或太緊是□否口多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是□否口合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是□否口門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是□否口鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是□否口內(nèi)部門的門框四周是否漏光是□否口墻體部分：墻體部分空鼓錘敲擊墻磚，是否有空鼓，單邊空鼓不得超過5%,打洞處是否有破損是□否口屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45 斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是□否口承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否口

房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□否口是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是□否口是□否口墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲下是否有空聲?從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否口是□否口用手機電簡照墻面，看墻體表面墻面是否有多處劃痕，掉漆是□否口墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□否口山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否口內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，影響裝修）是□否口墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否口相關位置是否有空調(diào)管孔？是□否口天花部分：天花部分是否有麻點？（對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是□否口是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否口衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否口頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否口

廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏是□否口地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓木（用小錘敲，咚咚聲就說明是空心的，梆梆聲是好的）等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷1＞空鼓錘敲擊墻磚地磚，是否有空鼓，單邊空鼓不得超過5%2、乒乓球在室內(nèi)直線滾一滾，看地面是否平整地面部客廳：是□否口分餐廳：是□否口廚房：是□否口次衛(wèi)：是□否口…木地板：色差、花紋是否一樣，走動時木地板是否有聲響，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗收，發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，要重復走動；驗收木地板是否變形、翹曲；木地板的表是□否口面是否有蛀眼、縫隙、劃痕。柚木地板是否有大片黑色水漬；地板間隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平……石材地面：地面石材鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協(xié)調(diào)，無明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無缺棱掉角現(xiàn)象，非標準規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。有無空是□否口谷現(xiàn)象。地板間隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平……地板磚：色差、花紋是否致，有無缺角，檢查地磚是□否口

鑲貼有無空鼓，地磚鑲貼對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡度要求，可潑水試驗。踢腳線是否松動，用腳重重踩踢腳線附近地板，聽聲音是□否口地板扣條是否松動，過門石是否有裂縫，地板是否踩著咯吱響是□否口是□否口各陽臺：是□否口各陽臺有無地漏是□否口窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整（窗框?qū)儆谝鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實），無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？窗戶部分客廳落地窗是□否口餐廳落地窗是□否口廚房窗是□否口次衛(wèi)窗是□否口反復開關所有窗戶，看是否順暢，關窗用A4紙測試，窗戶是否嚴密隔音是□否口書房落地窗是□否口供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲

漏現(xiàn)象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：供排水、供氣部分面盆是否穩(wěn)固是□否口浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否口是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是□否口浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏？（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察）是□否口冷熱水間隔是否超過15公分是□否口廚房：是□否口主衛(wèi)1:沖廁水箱是否有漏水聲是□否口次衛(wèi)：是□否口主衛(wèi)2：是□否口衛(wèi)生間通風情況：測抽力與廚房同。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾是□否口驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）是□否口廚房廚房電、水、煤氣表具是否齊全？度數(shù)是否從零開始是□否口

煤氣是否開通？是□否口是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是□否口房間上面的鄰居家是否漏水？是□否口水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否口用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定是□否口櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合是□否口檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是□否口觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏是□否口供水部分供水是否市政供水，注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水是□否口是否有足夠的水壓是□否口供水管材質(zhì)是否為銅管是□否口供電及設施部分供電及設施部分強弱電箱，強弱電標記明確，總閘分閘完全控制家里電路（拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，主要查看電閘能否控制各個電源）是□否口相位儀檢查電路，地線是否缺失是□否口

入戶線多少平方。電表電箱安裝正確。是□否口開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換是□否口7右是□否口空氣開關是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左 右零相？開關是否控制自如？開關插座位置端正正確。是否市政供電？是□否口拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？是□否口弱分電部要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電部分對講系統(tǒng)：可視電話是否有信號，室內(nèi)報警系統(tǒng)是否安裝?是□否口有線電視：電視信號是否到位。是□否口電話：是□否口設備設施廚柜：板材是否環(huán)保，封邊是否均勻一致，門板是否 潮變受形，橫平豎直，且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鈕釘完整。柜門釵練五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。是□否口衣柜：柜面色澤均勻一致，油漆無味道，與墻面連接祐r處 均勻一致，內(nèi)隔板牢固厚度達到標準。較練五金完好。抽屜開關自如。鑰匙完好（如有）。平開柜門應有緩均勻沖 均勻等。是□否口背景墻：是□否口其它：［包括空調(diào)孔、排煙孔等］情況記錄如下：是□否口

其它燃氣管線是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范）是□否口居室、客廳是否有各種管線外露是□否口將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果疋否滿意是□否口廚排煙孔：是□否口各房間空調(diào)孔：是否有預留是□否口記錄下列各表底數(shù)：拍照水表底數(shù)：電表底數(shù)：煤氣表底數(shù)：安防安防門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否口室內(nèi)報蜜系統(tǒng)是否具備：是□否口燃氣報警裝置是否具備是□否口檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是□否口檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停是□否口合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)■是否符合？門窗品牌型號是□否口備注：UWKS門出貝的〈xxxrti建筑匸程規(guī)囲驗收合格iil>.2、 也設主管部門出貝的<xxx市建設工程竣工會枚備案證明書〉?表上修一項《：？必頰報主管sn??.如果続少任何一項的話？這個樓fiS?T-K樓”?是不能入住的.3、 區(qū)at以上段檢站核發(fā)的.一’須隊備.4、 開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)fit保證t$〉一：，須馭符?耍fl?走.5、 開發(fā)商提供的《住宅使用說明書〉一開發(fā)商JK此承fiRft責任?必須取符?妥帶走?6、 房產(chǎn)管理局或區(qū)局在航測繪隊出）1的《放工實測表〉?正式測垛報吿：《xxxrt）房就建筑洵根測繪報吿7、 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的主活供水系統(tǒng)《用水合格?8、 公安消防部門出Ji的《建筑工程沼防凝牧意児書>?9、 氏防SfJHUl的《xxxrtiK防匸怕5匸驗收征書〉?10、林技"KlffXfJtUn的〈xxxili電梯（扶樣）教收結(jié)果過知華〉.11、 環(huán)保fflOHlM的《xxx市建設工程環(huán)保ftftfr格if>?12、 燃《〈主管部門出J4的《XXX由燃、工料輪枚證書〉?13、 城建檔案部門出典的《XXXrtlE件饕收檔案認可書>?一、 驗收不合格的姓理對策1、 對發(fā)現(xiàn)的何8!妥洋頓在輪樓単上予以注明?如果確實員于不能枚樓的，耍洋細寫明不予收樓的験因并要求開發(fā)商簽字、 41章.2、 影晌房能站構(gòu)安全和設備使用安全的ffiWHB.磐須的定期限由建設簞位負iSiStfaia補強維修?直至合格?影晌相銘房陣的安仝HH-由建設單位負責處理?3、 耐于不影響房屋和設備使用安仝的威量何題?可的定期限由it設單債負責維修？也可采取費用補倍的辦法？由接音單債處理?4、 g梁發(fā)現(xiàn)何18至少耍在收樓文件上注/“室內(nèi)情況的不清筮-或“核房狀況未明”等字樣?整房密用工具：—、fitfl：5m盆尺、25~35在角尺、50?60cm丁字尺、Im貞尺二、 電HITH:餡兩頭和三頭插頭的插撻（即帶JS示燈的插座）：備種插頭（電話'電戒、寛笛）：萬用表：多用蟋姓力（■—字和"+-字）：5號電池2V、測珥筆：手棟：小株：三、 輔助TM：憶「、手電（2賀1今電池）、塑料袋多個、紙+火知衛(wèi)生最、髡子、祇+筆會房專用工貝：（質(zhì)校鈴借）JZC.2型垂直檢測尺：務功86內(nèi)外性角校測尺：多功僥垂仕校正 25：游標富尺：対角檢測尺：反光檢：仲編出水電檢測堆（SOg）:活動晌鼓悻（25g）:鋼針小?。╨0g）等.擊房n備工貝1>I只塑料洗敬盆~用于驗收F水錚道2）人字體一用于髙度的攻極等3>1只計打盤一用于計4〉1祀主描..用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5） I只小兌子和一些報紙、包波縄一.用于時間長？可休S-T及預先HfflH水管ifl.6） fiB示日期功斃的相機（帯閃光燈）收房陷阱KW-：證件不齊要交樓“三書-uf-表—不齊仝?仔別是《建筑TPS8量認定杵〉與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目玫工嫁合驗收合格征〉？往往因為樓fit整體if筑未完成而枳本無法???而為盡快冋籠員金等峻因.發(fā)展商又會于交樓？間題往往因此而起.*416:遇肖這神彷況.購房人可逸樣不牧樓？如果確*?S求收？也耍在相關文件？如《住戶驗房交接表〉、《會房記錄表》等相關文件中寫明?，未見＜XXXX表〉-等字樣并妥善保囹好相關文件期本?路阱二:先簽文件后驗樓上支所述的先驗房后交費、簽文件的收樓座序是較合理的正常程序?但商家大多 8（采収先交段墳衣、簽文件？再疑樓的伎 W.FJ的趨讓消費者先簽了收樓認可書再索樓?等發(fā)31HJS時購房者后指已不及?而脅家的主動性更大責任更小?別策：針磐這種陷阱？購房若在定角同時険應該將先會房再收樓作為附加條款寫ftftH里？不驗房不收樓?坷當初合同未右約定？商家要束一定要先簽支件.蚪可果収受道方法.在督份文件中注明?房內(nèi)W5況未看??或-陣內(nèi)情況未明”、或-未驗房”等字樣？輪房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理.陷阱三：綬勞檢一阿?夏地通知咄湖9弓諾假去接房?ttiltt是安的這個心?不妥上當！鶏策：應対這神伎倆的方法代共綾收樓現(xiàn)場的人山人壽蝦頰.最好與發(fā)展商另均時間：皿沒法再西時間?可釆取?人多好辦1T的檢術(shù)?請來多位老友親戚一起親魅現(xiàn)場.大家分工合作?分頭推隊.發(fā)現(xiàn)的warm會更多些?一挙兩褂.mra：灰塵滴積因為？E土.你可旎Sts略了好券壓址何！!.對策：掃去土或往地BS沖水？一方16可沖去踐？看淸級廟量？另一方伽也可測測地板的水平狀態(tài)及挎水狀況.陷阱五：大W化小無論你在輪房時發(fā)現(xiàn)r什么HS-IH同疑房的人員第一句話g會說：“這沒什么.小問卷*.我們到時itAC-ffrt-I以r.-還査如舸口讓購房人放心.不用寫諼輪校文件里.對策：不管KFlAKln何口舌如黃?如何依誓RR如何套交情?