2021年深圳秋交會(huì)總結(jié)目

錄一、展會(huì)根本概況二、參展重點(diǎn)工程分解四、新政與各方觀點(diǎn)五、展會(huì)亮點(diǎn)捕捉2021年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)〔總第35屆〕三、展會(huì)成交分析一、展會(huì)根本概況二、參展重點(diǎn)工程分解四、新政與各方觀點(diǎn)五、展會(huì)亮點(diǎn)捕捉2021年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)〔總第35屆〕三、展會(huì)成交分析展會(huì)簡介時(shí)間：2021年10月1日-210年5日地點(diǎn)：深圳市會(huì)展中心1號(hào)館主題：“智變〞兩大展區(qū)－綠色生態(tài)物業(yè)展、教育物業(yè)展參展商177家，展位800個(gè)78家地產(chǎn)商攜91個(gè)工程參展其中深圳地產(chǎn)商23家24個(gè)工程參展2021年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)〔總第35屆〕展位布局品牌地產(chǎn)展綠色生態(tài)物業(yè)展教育物業(yè)公益展住宅部品展地產(chǎn)專業(yè)效勞展參展工程數(shù)據(jù)——參展量參展樓盤共91個(gè)深圳樓盤只占參展樓盤的26%香港樓盤35個(gè)，珠三角主要以惠州、中山、東莞廣州為主深圳參展樓盤主要是以龍崗和寶安為主，占了80％羅湖和鹽田無工程參展各區(qū)域參展樓盤及代表工程序號(hào)區(qū)域代表樓盤1、龍崗星河時(shí)代、摩爾城、振業(yè)城、巒山谷、金色沁園、金色半山、第五園、清林徑、御峰園、天健城、曼灣廣場2、寶安金色領(lǐng)域、新華城美、天健時(shí)尚空間、觀湖園、懿花園3、福田深港1號(hào)、廊橋花園、都會(huì)軒4、南山星海名城本次參展工程毫宅、別墅產(chǎn)品比往屆創(chuàng)下新高一、展會(huì)根本概況二、參展重點(diǎn)工程分解四、新政與各方觀點(diǎn)五、展會(huì)亮點(diǎn)捕捉2021年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)〔總第35屆〕三、展會(huì)成交分析鵬達(dá)·摩爾城——3號(hào)地鐵線主打工程建筑面積：131488㎡占地面積：26681㎡總戶數(shù)：584套容積率：4.0樓棟情況：1棟20層商業(yè)中心、3棟31層住宅商業(yè)配套：37141㎡〔包括華潤萬家、麥當(dāng)勞、面點(diǎn)王等〕主力戶型：82㎡-160㎡(兩房-五房)價(jià)格：14000元/平-16000元/平星河時(shí)代——星河所在、必定中心主訴求：大運(yùn)會(huì)、地鐵口物業(yè)工程估計(jì)十月中下旬開盤，第一批推售28套聯(lián)排別墅和疊墅

占地面積：159236建筑面積：468090總戶數(shù)：1618套容積率：1.69樓棟情況：聯(lián)排別墅17棟；多層11棟；高層10棟。商業(yè)配套：8.2萬㎡〔包括山姆會(huì)員店、博納影城、喜悅滑冰場、順電等〕丹霞山1號(hào)：世界遺產(chǎn)丹霞山畔的國際社區(qū)工程根本資料：占地面積：133399.9㎡建筑面積：136209.11㎡其中住宅：96888.79㎡商業(yè)街：6632.3㎡風(fēng)情商業(yè)街會(huì)所：1122.49㎡綠化率：50％容積率：1.01總套數(shù)：220棟，381套主力戶型：210～1600溫泉獨(dú)棟別墅停車位：400多個(gè)以及正在規(guī)劃中的中衍集團(tuán)周田溫泉度假山莊、5星級(jí)溫泉酒店及私人酒店式公園保利·山水城工程根本情況：占地面積：358432建筑面積：513626總戶數(shù)：2542套停車位：1512個(gè)主力戶型：獨(dú)棟別墅：450㎡；雙拼別墅：380㎡；聯(lián)排別墅：190~280㎡；洋房：89~143㎡；復(fù)式洋房：140~220㎡；配套設(shè)施：高尚休閑廣場、德式風(fēng)情商業(yè)街、品牌餐飲、籃球、羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球場、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)器械、兒童游樂場、棋牌等一、展會(huì)根本概況二、參展重點(diǎn)工程分解四、新政與各方觀點(diǎn)五、展會(huì)亮點(diǎn)捕捉2021年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)〔總第35屆〕三、展會(huì)成交分析秋交會(huì)期間深圳成交量持續(xù)價(jià)格回落成交總金額約37.5億成交總套數(shù)2179套成交總面積約18萬平成交總均價(jià)20729元/平秋交會(huì)期間，深圳全市共成交2179套，18萬平米，總金額到達(dá)37.5億元；成交頂峰集中在1日和4日。成交價(jià)格5日下幅較大。數(shù)據(jù)說明：以上數(shù)據(jù)為國土房產(chǎn)網(wǎng)簽約數(shù)據(jù)。從客戶現(xiàn)場成交到國土資源據(jù)簽約尚有一段時(shí)間間隔，因此該數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，并不能反響最及時(shí)的成交情況，僅供參考。秋交會(huì)期間，深圳全市共成交2179套，其中龍崗成交1225套，占總成交量

56%，其次分別是南山、寶安、福田和鹽田，羅湖無成交。秋交會(huì)期間成交均價(jià)南山最高，為35329元/平，最低鹽田14555元/平。秋交會(huì)期間關(guān)外一手房總成交1642套，占總成交量75%一、展會(huì)根本概況二、參展重點(diǎn)工程分解四、新政與各方觀點(diǎn)五、展會(huì)亮點(diǎn)捕捉2021年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)〔總第35屆〕三、展會(huì)成交分析新政背景9月30日，市政府辦公廳發(fā)布?關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知?〔深府辦[2021]82號(hào)〕一、對(duì)于本市戶籍居民家庭，限購2套住房；二、對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；三、暫停在本市擁有2套以上〔含2套〕住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上〔含1套〕住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房；四、對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。深圳房產(chǎn)稅或年內(nèi)開征據(jù)透露，深圳、上海兩地房產(chǎn)稅已獲批，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國，稅率可能為0.3%-0.4%，并可向全國推廣，新政可能加快推進(jìn)房產(chǎn)稅。媒體聲音搜房網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查以及記者接觸的多數(shù)看房者，一半以上的人表示暫無購房意愿，只是借秋交會(huì)之機(jī)，了解一下各樓盤的價(jià)位以及可能的走向。房產(chǎn)專家也表示，這次調(diào)控對(duì)深圳的影響較大，深圳初步回暖的房產(chǎn)市場或?qū)⒅匦虏饺胗^望期。此次參展的地產(chǎn)商對(duì)“限貸令〞與“限購令〞這記組合拳似乎也未料到，只能按照原定的方案安排這次展會(huì)，希望能有所收獲。秋交會(huì)人氣猶旺成交意淡深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界“限貸令〞和“限購令〞的出臺(tái)，會(huì)給深圳的樓市成交量帶來比較大的影響，10月成交量或跌兩成。今年價(jià)格上漲幅度比去年低，去年深圳的價(jià)格與前年相比，大概上漲了60%。而今年到目前為止，9月份價(jià)格比今年1月份只略高一點(diǎn)。估計(jì)今年深圳二手房價(jià)格上漲幅度應(yīng)在10%以內(nèi)。今年的秋交會(huì)趕上了“限貸令〞和“限購令〞，我們也感到措手不及。雖然現(xiàn)場的人流量于預(yù)期，但參觀者的目的性很不明確，觀望氣氛濃厚。很多剛需客因?yàn)闊o法承受首付的提高而暫時(shí)擱淺了購房方案，投資客也不得不退出市場觀望。某參展開發(fā)商觀點(diǎn)博弈房信網(wǎng)限購令出臺(tái)真的是太突然了。之前也有預(yù)料會(huì)出臺(tái)新政策，但是沒想到會(huì)這么快，本以為會(huì)過了“十一〞。深圳這么快就出臺(tái)限購令肯定會(huì)對(duì)此次展會(huì)有影響。深物業(yè)展區(qū)負(fù)責(zé)人楊先生一、展會(huì)根本概況二、參展重點(diǎn)工程分解四、新政與各方觀點(diǎn)五、展會(huì)亮點(diǎn)捕捉2021年深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)〔總第35屆〕三、展會(huì)成交分析品牌展位掃描振業(yè)主題：分享生活銷售員形象較佳深物業(yè)主題：品質(zhì)物業(yè)精彩生活大液晶顯示屏形象展示外地樓盤展區(qū)空間開闊，容易分流品牌展位掃描和記黃埔白色調(diào)也格外引人注目懿花園和都會(huì)軒形象廣告品牌展位掃描萬科展區(qū)布置簡單亮相“6盤7天千萬大禮贏國慶〞活動(dòng)聚集不少客