物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理程序1.0 目的 通過對設(shè)施設(shè)備 (以下統(tǒng)稱設(shè)備 )的管理控制,保證管理過程有能力滿足服務(wù)的要求。2.0 適用范圍

本程序適用于管理處所有設(shè)備的管理控制

3.0

主要職責(zé)和權(quán)限

3.1

工程維修部負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的運行管理、維修及保養(yǎng)工作。4.0 程序內(nèi)容 4.1 設(shè)備的分類、編號 管理處將設(shè)備分為六大類 :強電、弱電、消防、給排水、電梯、公司設(shè)備,按對物業(yè)服務(wù)的影響程度,將設(shè)備分成三個級別:Ⅰ級設(shè)備--對服務(wù)有直接影響;Ⅱ級設(shè)備--Ⅰ級設(shè)備的附屬設(shè)備;Ⅲ級設(shè)備--對服務(wù)無直接影響。各類設(shè)備編號原則如下:JYHT--□□□□□□□□設(shè)備級別(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)設(shè)備流水號(000~999)各系統(tǒng)代號(00~99)專業(yè)代號表示xx豪廷注①:專業(yè)代號:QD-強電DT-電梯RD-弱電XF-消防GP-給排水GS-公司設(shè)備②各專業(yè)分系統(tǒng)代號分配:QD:00~09 RD:10-19 GP:20~29 DT:30~39XF:40~49GS:50~59QD:00-供配電02-普通照明03-動力箱RD:10-有線電視CATV11-無線對講12-通信系統(tǒng)13-閉路監(jiān)控14-車輛管理系統(tǒng)15-樓宇自控系統(tǒng)GP:20-生活給排水系統(tǒng)21-排水及排污系統(tǒng)22-噴泉系統(tǒng)DT:30-電梯XF:40-火災(zāi)報警系統(tǒng)41-硬線聯(lián)動系統(tǒng)42-干粉滅火系統(tǒng)43-防火卷簾門44-疏散指示與事故照明45-消防水系統(tǒng)46-防排煙系統(tǒng)47-泡沫滅火系統(tǒng)GS:50-公司辦公自動化系統(tǒng)51-工具設(shè)備4.2設(shè)備的配置、驗收、建檔 4.2.1 配置 工程維修部須對所有設(shè)備狀況足夠了解 ,同時根據(jù)物業(yè)服務(wù)需求和實際工作情況提出設(shè)備申購計劃。 4.2.2 驗收 工程維修部負責(zé)對設(shè)備的驗收 ,經(jīng)驗收合格的設(shè)備方可接管投入使用。 4.2.3 建檔 2 萬元以下的設(shè)備應(yīng)登記在《設(shè)備明細表》中 ,作為設(shè)備管理臺帳 ;對2萬元以上的設(shè)備除登記在《設(shè)備明細表》中外 ,還應(yīng)填制《設(shè)備卡》 2份,一份懸掛于設(shè)備上 ,另一份保留在維修部存檔 (維修部存檔的設(shè)備卡應(yīng)包括大修記錄 ,懸掛于設(shè)備上 ,不包括檢修內(nèi)容)。 4.3 設(shè)備的使用管理 4.3.1 《維修部工作手冊》的編制 維修部負責(zé)編制Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備的管理工作規(guī)程 ,其中應(yīng)包括設(shè)備的操作、安全操作規(guī)程等要求。Ⅲ級設(shè)備由使用人參照其設(shè)備的使用說明書操作 ,或由維修部對操作人員進行必要的培訓(xùn) ,Ⅲ級設(shè)備的操作人員負責(zé)每日對設(shè)備進行的清潔、潤滑、更換易損易耗件。4.4設(shè)備運行和檢查4.4.1設(shè)備運行維修部人員根據(jù)《維修部工作手冊》進行設(shè)備操作,并根據(jù)運行情況填寫操作表格;4.4.2設(shè)備巡查維修部根據(jù)《維修部工作手冊》對供配電、弱