新員工入職培訓(xùn)資料――――之專(zhuān)業(yè)知識(shí)篇一． 基本術(shù)語(yǔ)土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。混凝土：水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。柱：是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。板：是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件，它支撐在梁上或直接支撐在柱上，再把所有荷載傳給梁或柱。用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。用地紅線(xiàn)：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。容積率：是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為1.2倍）綠化率：綠化率＝綠化面積/規(guī)劃用地面積建筑控制高度：又稱(chēng)建筑限高，是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。建筑密度：是指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例，即：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積。建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。得房率：房屋實(shí)用面積與房屋建筑面積之比，即：得房率＝房屋實(shí)用面積/房屋建筑面積樓花：即未完成的商品房，也叫期房。居住人口密度：居住人口密度＝居住總?cè)丝?總用地面積公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面積/住宅建筑面積二． 問(wèn)答：何為磚混結(jié)構(gòu)建筑？答：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類(lèi)建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類(lèi)建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑？答：鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類(lèi)結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。成套房屋建筑面積包括？答：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。預(yù)售房屋需要那些基本條件？答：○1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；○2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；○3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；○4.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。5.“五證俱全”是指哪五證？答：○1.建筑施工許可證○2.房屋預(yù)售許可證○3.建筑用地規(guī)劃許可證○4.國(guó)有土地使用證○5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.何為三通一平？答：水通、電通、煤氣通、場(chǎng)地平整。7.何為七通一平？答：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通道路、場(chǎng)地平整。8.土地使用權(quán)的最高出讓年限？答：○1.居住用地70年；○2.工業(yè)用地50年；○3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年；○4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；○5.綜合或其它用地50年。9.房屋的保修內(nèi)容與保修期限？答：○1.屋面防水為5年；○2.土建為1年，具體包括：墻面、樓（地）面空鼓、開(kāi)裂、起砂；墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；門(mén)窗翹裂、粉刷起殼、開(kāi)裂、脫落，五金件損壞；○3.衛(wèi)生潔具為1年；42年；○.電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)及燈具、電器開(kāi)關(guān)為5個(gè)月；○.管道堵塞為262個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期?！?供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為10.住宅按建筑層數(shù)劃分為？答：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。對(duì)于高層建筑，國(guó)際上通行的做法是劃分為 4類(lèi)：○1.低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m；○2.中高層建