住房租賃行業(yè)分析報(bào)告住房租賃行業(yè)分析報(bào)告一、定義住房租賃是指以現(xiàn)有房屋為租賃物，在一定時(shí)間內(nèi)以確定租金向他人提供使用權(quán)利的行為。住房租賃行業(yè)則是指以住房租賃為主要經(jīng)營活動(dòng)，提供房屋租賃服務(wù)的企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)。二、分類特點(diǎn)住房租賃行業(yè)可根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，可從以下角度進(jìn)行分類：1.按租賃對象的不同，可分為商業(yè)租賃、家庭租賃、學(xué)生公寓租賃等。2.按租賃方式的不同，可分為長租、短租、周租、日租等。3.按租賃目的的不同，可分為居住租賃、旅游度假租賃、辦公租賃等。4.按租賃規(guī)模的不同，可分為個(gè)人租賃和企業(yè)租賃。住房租賃行業(yè)的主要特點(diǎn)包括：需求量大、依賴資源配置、資金流動(dòng)速度較快、利潤高、產(chǎn)生社會(huì)效益。三、產(chǎn)業(yè)鏈住房租賃行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋中介、房屋經(jīng)紀(jì)、房屋租賃、房屋裝修等。四、發(fā)展歷程中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展歷程可大致分為以下幾個(gè)時(shí)期：1.1980年至2000年代初：前期住房供應(yīng)緊張，租賃市場較為萎縮。后期房屋租賃市場逐漸恢復(fù)活力，新興租賃品種如公寓出現(xiàn)。2.2000年代至2010年代：政府對住房租賃市場進(jìn)行了規(guī)范和支持，各種住房租賃品種開始出現(xiàn)，如長租房、短租房、公寓、學(xué)生公寓、青年公寓等。3.2010年代至今：政策不斷完善，住房租賃市場發(fā)展迅速，且逐漸成為國家重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域。五、行業(yè)政策文件及其主要內(nèi)容1.《關(guān)于促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》該文件的主要內(nèi)容包括：加強(qiáng)住房租賃市場規(guī)范化管理；鼓勵(lì)各類實(shí)體參與住房租賃市場；完善住房租賃稅收政策等。2.《北京市住房租賃管理?xiàng)l例》該文件的主要內(nèi)容包括：明確住房租賃的權(quán)利和義務(wù)；規(guī)范住房中介機(jī)構(gòu)的行為；保障租賃雙方權(quán)益等。3.《建設(shè)部住房租賃會(huì)議紀(jì)要》該文件的主要內(nèi)容包括：鼓勵(lì)公有住房租賃市場；推動(dòng)住房租賃信貸保險(xiǎn)開展；規(guī)范住房租賃市場等。六、經(jīng)濟(jì)環(huán)境住房租賃市場受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和一線房地產(chǎn)市場的影響，但它也是一個(gè)相對穩(wěn)定的消費(fèi)市場，并對于地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的帶動(dòng)作用。我國廣大市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)日益壯大，對于住房需求的提升也帶動(dòng)了住房租賃市場的發(fā)展。七、社會(huì)環(huán)境隨著社會(huì)分工的不斷細(xì)分以及生活方式和觀念的變化，人們對居住環(huán)境的要求越來越高，住房租賃行業(yè)也看到了市場需求對質(zhì)量提升的要求。住房租賃行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和對租客的服務(wù)經(jīng)常受到評(píng)論和評(píng)價(jià)，租戶對于住房租賃企業(yè)的口碑和認(rèn)可也是對于企業(yè)發(fā)展的重要支持。八、技術(shù)環(huán)境互聯(lián)網(wǎng)對住房租賃市場的普及、傳播、交易等方面都產(chǎn)生了不小的影響，從而帶動(dòng)了住房租賃行業(yè)的不斷發(fā)展。同時(shí)，技術(shù)的發(fā)展也促進(jìn)了住房租賃企業(yè)更加高效和智能地處理租賃交易、客戶服務(wù)等各項(xiàng)重要業(yè)務(wù)。九、發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素1.房價(jià)上漲：房價(jià)增長及升值預(yù)期推動(dòng)了房屋的租賃市場的需求。2.人口增長：偏小口徑統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)化率在20年內(nèi)從29%上升到57.4%，城鎮(zhèn)化發(fā)展得越來越迅速。3.經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型：經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和高質(zhì)量發(fā)展提高了人們的住房消費(fèi)。十、行業(yè)現(xiàn)狀目前我國住房租賃市場正處于高速發(fā)展期，租賃市場更加規(guī)范化，供需矛盾逐步減少，政府的相關(guān)政策也不斷出臺(tái)。但仍存在政策執(zhí)行難度大、房源質(zhì)量不穩(wěn)定、中介市場亂象等問題。十一、行業(yè)痛點(diǎn)1.政府政策施行不力：住房租賃市場的政策相對不穩(wěn)定，不利于租賃市場的長久發(fā)展。2.租戶權(quán)益保護(hù)難度大：租戶質(zhì)量、收費(fèi)等多有針對性的問題，為租戶的權(quán)益保護(hù)帶來了較大迷霧。3.房屋租賃中介市場亂象：市場競爭激烈，中介機(jī)構(gòu)的質(zhì)量層次和服務(wù)質(zhì)量疲軟、傭金猖狂等嚴(yán)重問題逐漸浮出水面。十二、行業(yè)發(fā)展建議1.政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對住房租賃市場的管理力度，加大租賃市場的垃圾罰中類規(guī)范.2.加強(qiáng)對房屋中介市場的監(jiān)管，完善中介機(jī)構(gòu)的管理法規(guī)。3.政策的出臺(tái)必須與現(xiàn)實(shí)情況相適應(yīng)，不能讓政策成為住房租賃市場的紊亂因素。十三、行業(yè)發(fā)展趨勢前景1.隨著政府對住房租賃市場的重視，住房租賃市場將呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。2.住房租賃市場各類租賃品種的進(jìn)一步豐富化，長租房、短租房、學(xué)生公寓、青年公寓等產(chǎn)品需求量逐年上升。3.中長期來看，住房租賃市場必然呈現(xiàn)出健康快速發(fā)展的態(tài)勢，而生活質(zhì)量的提升、城鎮(zhèn)化率的提升和城市發(fā)展的要求都將以住房租賃市場為重要發(fā)展方向。十四、競爭格局當(dāng)前住房租賃市場的競爭主要集中在房屋租賃市場的中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)之間，競爭激烈、服務(wù)重要。十五、代表企業(yè)華夏幸?；鶚I(yè)碧桂園綠城中國等十六、產(chǎn)業(yè)鏈描述住房租賃的產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋中介、房屋經(jīng)紀(jì)、房屋租賃、房屋裝修等環(huán)節(jié)，包括租戶、中介、房屋裝修、房屋維保、房屋供應(yīng)商、集成商、房屋服務(wù)商等。十七、SWTO分析1.機(jī)會(huì)：政策扶持力度加大，市場需求不斷增加。2.挑戰(zhàn)：政策的不確定性；從業(yè)人員素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量的差異；行業(yè)信用體系建設(shè)滯后。3.優(yōu)勢：住房租賃企業(yè)有一定的持續(xù)經(jīng)營性收益，而且租賃市場會(huì)與房價(jià)波動(dòng)相應(yīng)變化。4.劣勢：著重在產(chǎn)品與業(yè)務(wù)方面的研發(fā)