北京****公司項(xiàng)目建設(shè)可行性分析報(bào)告項(xiàng)目名稱北京****公司項(xiàng)目（暫用名）。位置該用地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)****號(hào)，地處CBD的東南側(cè)。該廠區(qū)北側(cè)為北京客技站，南側(cè)隔百子灣南路為**集團(tuán)總公司，西側(cè)緊鄰北京醬油廠，東側(cè)緊鄰由原北京市朝日啤酒有限責(zé)任公司改造的蘋果社區(qū)。整個(gè)廠區(qū)總占地面積約為6.98公頃，用地形狀較為規(guī)整，交通較便利。項(xiàng)目背景為適應(yīng)北京規(guī)劃進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要，北京****有限責(zé)任公司將公司下屬分、子公司全部搬遷到北京市通州區(qū)次渠鎮(zhèn)北京市光機(jī)電儀一體化產(chǎn)業(yè)基地****園，該基地地處五環(huán)路外，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)比鄰，并將北京鋼琴?gòu)S及公司本部所在地交北京市土地整理儲(chǔ)備中心收購(gòu)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心收購(gòu)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心根據(jù)《北京市人民政府批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理建立土地儲(chǔ)備制度意見(jiàn)的通知》（京政發(fā)[2002]4號(hào)）、《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局等部門轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)規(guī)定的通知》（京政發(fā)[2002]33號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，將該項(xiàng)目用地納入市政府土地儲(chǔ)備庫(kù)，委托北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制該宗用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。該院受土地儲(chǔ)備中心的委托，研究該廠區(qū)內(nèi)的用地性質(zhì)改變和建設(shè)問(wèn)題。桑廠鋤區(qū)臭內(nèi)隔現(xiàn)聰狀橋情葬況胡北耽京橫*怨*錘*例*煮責(zé)秩任糾有摘限佛公狐司燥被廟百獅子塘灣傅路腎分原割遷為巨南居北妖兩宜個(gè)向區(qū)灶域鍛，動(dòng)百醉子創(chuàng)灣裂路夠以鹿北晶為左倉(cāng)襲庫(kù)泳區(qū)敲，庭占葛地傅約躬0趴.切7異3胃公紗頃貪；將百殲子視灣抱路走以輕南傅為類廠庫(kù)區(qū)鳴和指宿鬧舍豈區(qū)速，醫(yī)占烈地撒約要6碗.層2落5支公印頃束。周廠底區(qū)劑內(nèi)笛地江上尼建井筑示物汗有罰公目司熟廠歉房邊、鹽生撈產(chǎn)傍用討房屈、勺庫(kù)潛房腳、殘辦涉公單用除房轉(zhuǎn)及喪其方他跪相砌關(guān)奔生鏈產(chǎn)難配宅套娃用圣房似等汗，宵總套建方筑脖面敬積紙約云8柿3廟8汪0困0派平貼方館米豐。迅用涌地夫性脹質(zhì)走調(diào)葛整別根擋據(jù)汗北混京偶城似市濱規(guī)尺劃撕設(shè)覆計(jì)改院撕對(duì)核雙饑井津地毯區(qū)初的也整趟體奴研牙究傭，年認(rèn)烘為闊該遭廠蠅區(qū)臂百肚子咳灣匠路隨以瘋北希的螞倉(cāng)呼庫(kù)帶區(qū)晴由穴于眉緊檢鄰懇鐵宅路遷，肥建閑設(shè)事有錘一喪定飛的暫困約難銹，吵因嘴此館，幅規(guī)準(zhǔn)劃恰調(diào)魯整敏為監(jiān)防夠護(hù)頁(yè)綠吃地黃。芳百管子懶灣跟路就以叨南護(hù)的密用詠地與性鐮質(zhì)瞎調(diào)燦整牧為清居唐住栗用蠢地傾，閑但按需滲根那據(jù)研該辰地況區(qū)罩的披整妙體認(rèn)規(guī)難劃閉，民以陶均浙衡只配施置貌的衛(wèi)方泡法鋼建我設(shè)耀公合共訪綠什地慕0誕.肉7天4浮公沫頃抹。體用幟地罪中凡部很增銷加謠一復(fù)條唯紅億線易2負(fù)0江米爆寬婦的廈城韻市案支里路炎百旗子室灣程二頌街紀(jì)。毅由斤于托該佩廠手區(qū)環(huán)改怪造編為刮周讓邊愚地封區(qū)雕的州市危政詳及奔公友共巧設(shè)艦施侄的任建只設(shè)午作最出安了松較世大我的培貢購(gòu)獻(xiàn)醫(yī)，揀因糟此萌，雕在佛容慨積蓋率滅的激給誤定轟上目采醫(yī)用框上叼限三指紐標(biāo)悔以健示嫌獎(jiǎng)倉(cāng)勵(lì)趣。灶本誓次按規(guī)季劃挑確豈定由百抹子科灣舞二樣街這以熄北持居廈住融用足地暈建休筑雄控俗制立高醉度饑為北8奮0燒械米錄，柄容缺積篇率荷為初3常.文5沉；寺百沾子懂灣飛二棋街歡以固南測(cè)居燙住大用看地著建男筑摟控盛制丙高膽度準(zhǔn)為螺6艘0竟米矩，魂容寺積市率冬為桶3灶.扛0漂。賽調(diào)膊整迷后墳預(yù)豐計(jì)張居蘆住譯總灰建仗筑遭面憤積頑約陣為博1量4親.朱5廉萬(wàn)由平跡方麗米留（蓮不勉包至括蛇地防下表設(shè)酷備究及狀輔委助聲用她房伸）洽，提按管1顧0舌0支平鄙方俯米語(yǔ)/噸戶腦計(jì)驕算坦，誠(chéng)居也住糟人絡(luò)口怎為仰1師4宅5雙0辮戶播，數(shù)4貪0勢(shì)6個(gè)0患人磚（只按陰2隨.丘8拒人恒/尖戶標(biāo)計(jì)損算域）往。番教涼育保配失套峰設(shè)桂施離應(yīng)鼻與土較蓋為胡協(xié)屆商囑在斬周婆遍忍地節(jié)區(qū)風(fēng)解夠決啄。窩建父筑猴控抹制們高議度僚調(diào)臥整規(guī)《更北沖京遇市飼區(qū)帝中違心傭地伏區(qū)敢控古制捕性自詳護(hù)細(xì)曉規(guī)葉劃袍》聞中兆確凳定評(píng)該維廠販區(qū)鞏的悶建販筑落控歇制蛋高礦度紹為停2果4沾米減，愛(ài)宿激舍豐區(qū)益建西筑倆控疲制喪高攜度岡為飽1瘋8先米襲。況本慮次獸規(guī)吊劃膀擬獅將勿該想用優(yōu)地堡的片建浩筑啦控滔制修高乘度漢提箭高掀到貨6層0典-皂8近0表米愚，鏈其稀可蒼行冶性主論泄述終如獲下悔：瞞根豪據(jù)信《固雙喪井嘗地綢區(qū)巷工嫌業(yè)諷部憤分蠻用減地透改濟(jì)建棗控株制顏性恭詳其細(xì)疼規(guī)蠟劃劇》爪，雀該戚廠億區(qū)恭周哭圍沸居香住拌區(qū)材的賓建帳筑棗控譜制璃高投度米以先6西0忠米膝和臭8問(wèn)0對(duì)米延為云主節(jié)，臟部期分殖用獻(xiàn)地鋤的麥建島筑擋高鄰度絨為浪1榜0惡0余米休，欄因勺此登，揉該結(jié)用潑地址的清建物筑講控墊制臣高趟度鈔調(diào)薯整估至扇6便0米-絹8浙0棕米時(shí)與狹周犬圍滾已旺有掃及箭規(guī)院劃奔的恐建拜筑摧空記間丟環(huán)偵境猾基疤本告上驅(qū)無(wú)降矛逝盾匯。狹在羽北殘京還城禍?zhǔn)猩缈倳w豆規(guī)屯劃為中萬(wàn)，嫂建國(guó)筑抵高財(cái)度自控紋制礙是到分煩區(qū)偏規(guī)傲劃寨的飽，裝依棉據(jù)蜜用慣地動(dòng)的掩區(qū)真位漁、行性哭質(zhì)師等沸因壯素丙來(lái)度確佩定筒規(guī)墨劃工建歐筑塊高運(yùn)度每控緣制研層驕次燭。雀因畢該昨地狀區(qū)涉位秧于剖北駁京角市劇東路三迅環(huán)少路閘以蘆外引，秩C各B笨D鴿的稼東撈南拜側(cè)掃，蠢其背開(kāi)娃發(fā)岡建列設(shè)引及秧適脆度武的笨建激筑器高聲度攻對(duì)表北耳京溪市瓦舊叨城感傳滴統(tǒng)蝶風(fēng)豎貌濾保何護(hù)妻影青響砌較們小暗。敗且授項(xiàng)圣目襲研秋究潛范著圍穿內(nèi)碼無(wú)忠文津物箏、網(wǎng)古待樹(shù)尿等鉤需沫環(huán)膜境病保鎖護(hù)曉的拌因帳素圓，腔沒(méi)秒有珍對(duì)災(zāi)建恥筑品高房度豈控挑制輕的均特冶殊厚要脂求嚇。拒從嬸交譯通甜方喪面軌看姨，硬規(guī)譽(yù)劃愧用臭地寶建每筑淚控證制穩(wěn)高伶度和從沙2宿4機(jī)米屬調(diào)至整愈到標(biāo)6羽0壤-臂8景0艙米跪，武建駱筑希量井增演加唱幅揚(yáng)度競(jìng)較惑大蛇，劍但原由陷于傅該暑廠震區(qū)吐位瓦于構(gòu)規(guī)父劃娛化挺工孤設(shè)逐備李廠戚東千路愉西澡側(cè)舞，位北啟有段百貿(mào)子封灣運(yùn)路撫，孩南坡有身百妨子反灣豬南劉路假；歸且慨距慈東評(píng)三關(guān)環(huán)裳路針較仔近吉，脅因窯此援，界交捆通返的醒疏細(xì)散探問(wèn)將題鼠不蒼會(huì)懇很急大甜。仗由死于巧北沃京艱市行規(guī)示劃陣委收員術(shù)會(huì)鍋《艘關(guān)燃于肚對(duì)冤部撓分回新施建舟項(xiàng)支目網(wǎng)進(jìn)層行斬交倚通稱影營(yíng)響盼評(píng)必價(jià)籮的貨通輝知簽》黑中嗓規(guī)珠定搏：帖“爐規(guī)秘劃溝市寶區(qū)辟內(nèi)丙，饞建軍筑罩規(guī)祥模譽(yù)超量過(guò)擋2伴萬(wàn)豐平盈方拔米套的浮大翼型姓公菌建反項(xiàng)胡目思及汁超岔過(guò)塑5籍萬(wàn)屢平煩方名米面的辭居憐住穿類斜項(xiàng)廁目漁需題進(jìn)喪行兇交妖通旋影管響哥評(píng)匹價(jià)瓶”著，辭因煙此首，粘建揀設(shè)噸單傍位休應(yīng)夕該嬸委酒托支相似應(yīng)辰資污質(zhì)法單尊位受作盼交靜通患影城響糊評(píng)寺價(jià)享分納析娛。舉規(guī)該劃景控樸制槐指拌標(biāo)迫規(guī)深劃測(cè)工籮地枕平驚衡嗎表幣：用地名稱占地面積（公頃）占總用地（%）居住用地4.5164.61防護(hù)綠地0.527.45集中綠地0.7410.6道路用地1.2117.34總用地6.98100.00羞控棵規(guī)概指角標(biāo)俗表影：地塊編號(hào)AB-1B-2C用地性質(zhì)防護(hù)綠地居住用地公共綠地居住用地用地面積（公頃）0.521.910.742.6容積率03.503建筑面積（萬(wàn)平方米）06.6907.8建筑密度（%）025025建筑高度（米）080060綠地率（%）1003010030人口容量（人/公頃）09800840機(jī)動(dòng)車車位（輛）06990780出入口方位SNESNSE備注可兼容配套或非配套公建珍周個(gè)邊停建毛設(shè)萄情同況個(gè)分稱析緊該沸項(xiàng)傳目附所檢在卡區(qū)劍域體，吼經(jīng)膚充富分捏市休場(chǎng)愈調(diào)帽研逢有金如破下獸現(xiàn)想狀攤：黨一發(fā)、饒調(diào)緞查正區(qū)疼域麻西耀至本東俊三味環(huán)飼，凈東專至輔東棗四正環(huán)都，發(fā)南肉至枝面柴磨傻房宏路賊，潔北爽至嬸廣幫渠符路表。解二晶、扮整惰體黨狀耗況租[擠1賭]憶交僚通鼓情醒況捎：翠東胃西桑分疼別情是黎三希四汁環(huán)期路類，解中遣間蜻貫小穿棕南忘北前的陷是暫西扁大箱望功路練，需有妨多繩條施交莫通高線夏路籌。服南梁北客方錦向躲的倡南解磨生房申路簽和每廣晨渠白路布雖趨然敲不匠寬廳，項(xiàng)但拳很等順助暢停，圣有猴1購(gòu)0診條澆左滋右仇公年交鳴線螞路傾。顏總瓶體擺評(píng)此價(jià)稅公假共旨交骨通止便返利舊。蘭[造2網(wǎng)]踩公包共糠配翼套股：喝該咱區(qū)禮域燃配竹套株不朋多殃，格多疫為欲舊餅市粘政難，集如程北指人丹大糞酒您店莊、恨海勤文封商旬廈比、臘普抗?fàn)柺剿归]馬柳特宵，冤京閃客贈(zèng)隆焦、明垂眨楊薯柳隸醫(yī)亡院及、哲垂芬楊循柳月中枝學(xué)算、焰勁龜松劃二壘中浙/家三拜中聯(lián)、尾建面設(shè)胡銀耳行小、鬧工界商件銀婆行祝、耕勁軋松哨郵煙局田、桃雙缺井罵郵所局祥。表西伍大慎望爹路伍臨普近倦南柴磨賣房馳路形段村有莊化壺工背實(shí)垮驗(yàn)尺廠獲和慎機(jī)飼械驗(yàn)廠腥。肺南盒磨能房種路逮兩榮側(cè)碌除咱平琴樂(lè)藍(lán)園解市祥場(chǎng)旺和提友謹(jǐn)金獄大晚廈璃（暑6偉層烏）百外龜無(wú)來(lái)高栽層典建汁建橫筑撲，版多或?yàn)閯h平枝房誼門管臉?shù)h，邪檔酬次蓋很定低宿。變廣枕渠蟻門盼兩液側(cè)歉新捏的兔項(xiàng)掃目霉開(kāi)助發(fā)被較門多給，紐高濁層筋建固筑段日雹益倍增跨多汁，槍使購(gòu)該怕地快塊畫日補(bǔ)益準(zhǔn)繁宵華年起歪來(lái)眾。鋼[橫3寒]夠已裂經(jīng)望存貨在茂項(xiàng)軍目路主殲要濕集涉中柴在漫東端三丟環(huán)巖西靈側(cè)于及神西太大需望破路災(zāi)靠濕近岡廣稈渠爸路跨側(cè)陸。亞[殖4棕]騰整琴體兩面新貌揭：醫(yī)該部區(qū)足域著西叉部?jī)础⒂脖痹匡溣晌栌谙ば抡平ù唔?xiàng)惱目慰較慣多艷，爪比識(shí)較警繁烏華授整陜潔槐，葬東俗南呼部?jī)r(jià)比斗較憤雜木亂鬼配罵套給不瞞完楊善覆，叢有留待晝于歲幾礦年疲內(nèi)玻的損改壽造悄。傳已牢有暴項(xiàng)凡目唯如始下伏：步基炮本逗數(shù)針據(jù)項(xiàng)目名稱總占總建容積率綠化率建筑形態(tài)總戶數(shù)戶型范圍裝修電話天之驕子3.5萬(wàn)13.6萬(wàn)2.73----板樓707兩居80三居130（主力戶型）有部分200躍層精裝金港國(guó)際9萬(wàn)28萬(wàn)432%板樓1700138-290毛坯蘋果社區(qū)16萬(wàn)70萬(wàn)3.540%塔板2600一居44二居70-80三居104-171精裝后現(xiàn)代城18萬(wàn)60萬(wàn)2.835%小高層3035一居60二居80三居120精裝華騰園--------2.1----塔---------毛坯已取消富頓中心----10萬(wàn)4.530%塔547一居38-86精裝樂(lè)瀾寶邸3萬(wàn)10萬(wàn)3.033%板塔500三居至復(fù)式126-260毛坯百環(huán)花園----12萬(wàn)4.6----塔----一居至三居67-135毛坯風(fēng)度柏林5.26萬(wàn)17萬(wàn)2.7830%板、塔1300一居至復(fù)式60-200毛坯珠江帝景26萬(wàn)90萬(wàn)2.8942%板4200三居至復(fù)式127-266毛坯版項(xiàng)磚目擁周包期惹及探歷陷史怪價(jià)身格項(xiàng)目名稱項(xiàng)目周期價(jià)格天之驕子04年12月26日認(rèn)購(gòu)05年開(kāi)盤05年年底入住認(rèn)購(gòu)期8600目前價(jià)格8900金港國(guó)際一期02年底開(kāi)盤，03年3月入住。二期04年11月入住，三期05年5月底入住一期開(kāi)盤時(shí)6400，目前價(jià)格7600蘋果社區(qū)04年4月22日開(kāi)盤，05年9月入住。認(rèn)購(gòu)期6500，開(kāi)盤價(jià)7000，目前價(jià)8250。后現(xiàn)代城02年10月開(kāi)盤，04年2月28日一期入住，三期05年3月開(kāi)盤，06年2月28日全面完工。02年6400，03年6800，04年1月最高價(jià)7500，目前價(jià)毛坯6700，精裝7300。華騰園入住6770富頓中心02開(kāi)工，05.2結(jié)案開(kāi)盤起7800，均8200，目前12000樂(lè)瀾寶邸01.7開(kāi)盤03.12入住起價(jià)7800，均價(jià)9000，一直未變動(dòng)百環(huán)花園00.6開(kāi)盤01.7入住4250風(fēng)度柏林一期03.6開(kāi)盤，04.8入住

二期板樓04.6開(kāi)盤，05.8入住

二期塔樓04.11開(kāi)盤，06.8完工開(kāi)盤起6500，均6800目前均價(jià)：板8000塔7000珠江帝景03.6開(kāi)始準(zhǔn)現(xiàn)發(fā)售舒適圍和蝶型板樓7800元，高尚圍和板樓8500元，尊貴中心景觀板樓11800元棄特挖色椅及筍市毛場(chǎng)品反玩應(yīng)項(xiàng)目名稱配套及主要特色銷售狀況市場(chǎng)反應(yīng)天之驕子4000平米會(huì)所及商業(yè)江南園林，有入戶花園，觀景電梯。待認(rèn)購(gòu)新盤入市，是泛CBD區(qū)域高品質(zhì)樓盤代表之一。金港國(guó)際2000平會(huì)所有健身中心及商務(wù)中心園內(nèi)有幼兒園，園內(nèi)有商業(yè)一條街，4000平水系和萬(wàn)米綠化園林。一二期100%三期85%此區(qū)域前期項(xiàng)目，由于一二期已入住，社區(qū)配套相對(duì)成熟蘋果社區(qū)每棟樓均有僅供本樓使用的獨(dú)立會(huì)所社區(qū)設(shè)50*25米的游泳池，潛水俱樂(lè)部等。分南北兩區(qū)，南區(qū)為純住宅區(qū)北區(qū)為傳媒大廈，酒店，商務(wù)樓和蘋果街80%憑借張寶全的市場(chǎng)地位和空間蒙太奇的設(shè)計(jì)使蘋果社區(qū)在市場(chǎng)一經(jīng)投放即受到客戶認(rèn)可。后現(xiàn)代城三期1.8萬(wàn)俱樂(lè)部式會(huì)所及酒吧街三期美國(guó)開(kāi)發(fā)式后街十字街區(qū)，4萬(wàn)平酒吧街，400余家餐飲，時(shí)尚主體商鋪，自然呼吸式樓宇結(jié)構(gòu)。95%三期比較有特色，引起市場(chǎng)關(guān)注華騰園主要利用周邊配套，無(wú)特色已售完普通住宅，因?yàn)閮r(jià)格低，需求量大富頓中心極賦個(gè)性的38平米-86平米酒店式極品一居建筑，采用不同的裝修風(fēng)格進(jìn)行布置，展現(xiàn)獨(dú)特的個(gè)性。售60%結(jié)案后開(kāi)始租賃在國(guó)貿(mào)商圈檔次略遜一籌，服務(wù)一般，銷售狀況不好樂(lè)瀾寶邸會(huì)所提供生活、娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施，空中花園提供會(huì)所附屬活動(dòng)場(chǎng)所，中心綠化廣場(chǎng)八千平方米50%配套等不到位，與高檔樓盤不符，銷售狀況不佳百環(huán)花園主要利用周邊配套已售完價(jià)格特別低，需求量大風(fēng)度柏林德式建筑現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格整體在該區(qū)域性價(jià)比比較高一期100%在該區(qū)域知名度較高，銷售狀況非常好珠江帝景15萬(wàn)平米歐式宮廷水景園林4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店式會(huì)所、4棟5A智能化國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、6棟五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓、6000平米阿波羅景觀廣場(chǎng)、2500米歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊、2500米公共藝術(shù)風(fēng)雨聯(lián)廊、雕塑、浮雕、經(jīng)典廊柱、22000畝集溫泉山莊和27洞高爾夫于一身的專屬度假領(lǐng)地，90萬(wàn)平米輝煌歐洲生活城。一期80%社區(qū)規(guī)模非常大，而且具有自己的特色；開(kāi)發(fā)商在北京也創(chuàng)出了響亮的知名度，該項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，售樓處也吸引了很多人；貍四尿、結(jié)各蔽樓尸盤販現(xiàn)夠狀澤及產(chǎn)銷摩售陵情冷況以分冬析鍵[臘1哪]駱華頌騰窮園陪和任百銷環(huán)虹花桶園稠項(xiàng)回目街比初較減早腎，托兩曬個(gè)捐項(xiàng)快目鳳品控質(zhì)弊一嘴般勻，緊從替外旁立頭面筍到晃小騰區(qū)汗環(huán)艦境炎都氧十闊分欠普親通剪，華銷綿售州一維空拆的慧原土因由是卵價(jià)塘格純?cè)谠L該引地勺塊膽比芬較叢便兔宜繡，策適宗合擁于捕資請(qǐng)金柿不弄足印且釋急往需口住運(yùn)房練者敞。脅風(fēng)西度欺柏暗林順在暮該緒地法區(qū)憲檔漿次沫比精之省前處兩芬個(gè)因項(xiàng)故目姨有職了優(yōu)很確大帥的移提錢升叨，盛小佳區(qū)劍內(nèi)沒(méi)有令了辨更搬多洋園私林宗規(guī)邀劃立和鴨休艱閑口健淚身殘廣兆場(chǎng)榆，珍使?jié)删訉妹裱膫兩懟罹烦少|(zhì)譽(yù)明巾顯貝提鑄高議，跟價(jià)昨格僚在顆國(guó)殺貿(mào)睡商嶄圉保也窗適斬中痰，炎因揀此膠銷寄售萄很套火后爆脾。刷[脹2早]挪珠融江耐帝洲景圍是悶大違規(guī)泳模徹公賀寓核項(xiàng)樓目沒(méi)，未內(nèi)陽(yáng)部峽配月套脆非坦常歉完幻善盛，算如污1燭5型萬(wàn)演平這方乎米烏的滴歐即式種宮鵝廷點(diǎn)水忌景明園識(shí)林塑，高4添萬(wàn)遞平棵方嶺米糠五貍星漏級(jí)候酒賄店乓式晝會(huì)瞞所銜，錯(cuò)4題棟榨5飲A釋智渣能塵化酸國(guó)飄際以標(biāo)欠準(zhǔn)需寫挽字段樓芬，教6賠棟剖五曬星桂級(jí)仇酒堡店也式倚服戲務(wù)川公響寓荷，藍(lán)6村0丟0主0墓平照方糟米手阿先波討羅露景糧觀螞廣繡場(chǎng)繞，課2券5珠0蠢0邊米疤歐蟻洲慨風(fēng)紙情澇商筑業(yè)監(jiān)走督廊蹦，可2命5番0夠0臭米桌公貿(mào)共象藝草術(shù)賤風(fēng)逝雨?duì)蘼?lián)梁廊伙等部，霉更吹適廟合離于掘經(jīng)勺濟(jì)基實(shí)檔力道比技較觀強(qiáng)標(biāo)有混購(gòu)鍵買除者奮，巷由鴨于惠該攏項(xiàng)慚目震準(zhǔn)曲現(xiàn)照房拔發(fā)吵售絹，們?nèi)藛釟馄蘸軘r旺銜，竭銷橋售那狀紅態(tài)伍也月很省好葡。邀[顏3炊]禽富充頓式中植心錘作惑為乳商鑒住肅公退寓秧，意在退國(guó)酷貿(mào)吼商醉圈偏檔奴次農(nóng)力潤(rùn)遜可一推般惠，斧0鏟5胸年帝2爐月穴結(jié)睬案困時(shí)妥售規(guī)出鎖6索0只%型，賭目激前泉以描租拌賃刊為侮主弓。脆[克4鹿]兵樂(lè)容瀾值寶注邸想住娛宅兩部耍分版銷徐售放不震佳從，令0板1樣年瘡開(kāi)議盤和至辜今久只催售無(wú)出餓5此0辱%拆，祖底曲商丟均軟價(jià)槳2盛0丸0貴0昂0債元化，游一辯經(jīng)米推輩出初便形全叼部機(jī)售脾空抄。職該誰(shuí)項(xiàng)蓄目唉力位求鮮在婆該庸地王區(qū)李打草造戚為浮高建端私產(chǎn)冤品港，炭但號(hào)配雹套納等木沒(méi)告有彼到銀位皺，崖因隨此射沒(méi)斤有碗成原功沈。[5]蘋果社區(qū)是離本項(xiàng)目最近的一個(gè)樓盤，主要物色及優(yōu)勢(shì)與本地塊相似，即交通便利，緊臨東三環(huán)、長(zhǎng)安街,乘車路線：公交車830、300、801、974、957等；三、四環(huán)之間

地鐵1號(hào)線

地鐵10號(hào)線物業(yè)費(fèi)：2.70元/平方米/月綠化率30.00％

容積率3.500占地面積：16.00萬(wàn)平方米

建筑面積：70.00萬(wàn)平方米小區(qū)寬帶光纖入樓,一居室設(shè)信息插口2個(gè),二居室以上每戶設(shè)信息插口3個(gè),分別設(shè)在客廳及臥室提供24小時(shí)熱水，市政供暖。?在CBD，蘋果已成為現(xiàn)代時(shí)尚的代名詞，只有在郊區(qū)才會(huì)被還原為一種普通的農(nóng)產(chǎn)品。所以蘋果具有排他性，僅適用于中國(guó)北京的CBD。

位置:國(guó)貿(mào)橋東南600米，地處承C招B貸D牧核薄心童，亭距類東憶三疲環(huán)監(jiān)僅沙3卻0性0想米企

內(nèi)

撫社敗區(qū)凡規(guī)事模莖:談?wù)紕诘亓R1臺(tái)6橡公榜頃期，笛總憶建接筑禁規(guī)陰模勢(shì)7全0翼萬(wàn)盟平擺米升,暗C聽(tīng)B固D燥惟譯一責(zé)的奧純餓板乞樓陵社巷區(qū)墳。興

河戶倡型惜面秋積鉤:時(shí)青裝蘋碗果備4欺4憐-胸1數(shù)0暈4介平分方鑒米裕，骨紅練蘋院果誠(chéng)1黎3田0伙-悠1船7翠1奧平紗方眉米臣，授轉(zhuǎn)框基砌因縣蘋佳果毛包溫括詠E弟V原D窮大撫廈赴、丟蘋子果氣酒繩店茫式攏公把寓荷和謹(jǐn)蒙插太督奇榆S扛O濁H擁O恩。奶欄精掏裝瞧修搞。椒

誓社唐區(qū)鍋設(shè)俗5宇0扒*扒2柜5拘米沒(méi)的魯游歡泳檢池仆、幸潛訂水療俱攀樂(lè)恒部霞等背大復(fù)型漢集勻中齡式芹會(huì)溜所姐；倦模每獲樓岡大羞堂騙另引設(shè)購(gòu)僅堡供減本紋樓綢使蠶用版的役獨(dú)器立蔽式臂會(huì)嬸所塊；牙癢1貨6役萬(wàn)夫平皇米餓超劈級(jí)小地艦下材車俘庫(kù)尊；戀每蛇戶翅1伴:率2尋車標(biāo)/近位易配雁置流落作地繞陽(yáng)鐘臺(tái)立、耍外民飄通窗汁、脫櫥湊具雙、若潔敘具謠、握門愉窗妖進(jìn)抵口船品賄牌股捏

拘

為

星

館C叨B翅D令頂鐘級(jí)影品斥質(zhì)示樓錘盤司，晶中或外漏建良筑豬大杠師候作厲品丟。掘獨(dú)并立拍規(guī)到劃抬分沒(méi)區(qū)熊，坑帶現(xiàn)填代濃建季筑昌風(fēng)就格化，婚全竄板障樓船向蛛陽(yáng)簡(jiǎn)設(shè)懼計(jì)蝕，蠻1訪0半0亞—串2冠5各0欄米鍛超譜級(jí)捧樓錘間哀距矩。管4倆4集萬(wàn)溝平窗方裙米恥集蛇中阿式漠中鴉央宇大惰地譽(yù)景蘿觀扁，尸國(guó)溫際載知雪名稅品言牌猴裝它修桿，玉雄證踞細(xì)C呀B陪D亂品評(píng)質(zhì)克樓慮盤漸之監(jiān)巔妥。答C偷B拐D抄現(xiàn)疼代豎生魄活杏形雖態(tài)鉆C背i腹t肌y債端M沖a淡l禾l展重令彩叨城半市絡(luò)人伙文賞風(fēng)轉(zhuǎn)景握。蠻大盛型調(diào)購(gòu)墊物供超框市笛，腦小堤劇淡場(chǎng)挖，濫6撤廳愿電論影莖院艙，相美報(bào)術(shù)顧館挪，田潛瓣水滿俱僅樂(lè)矛部衣，擦健擠美卸俱撲樂(lè)窄部惱，衫陶嫂藝孟坊篩C村o舞f臺(tái)f款e未e女雜B瓶A西R確等迎6術(shù)0退0勻余克間標(biāo)自催由農(nóng)空通間場(chǎng)商響鋪驗(yàn)，詞解爽構(gòu)罵現(xiàn)梳代逼都釀市斥物屯質(zhì)章生迅存位和鋸精能神據(jù)生描存嘩全唐景蛋需吉求金，偏C憐B嗓D殘無(wú)塵與飲論藏比禍的鹽性舌能仍價(jià)掘格救比縫。秧喊紅足蘋懸果期大災(zāi)戶廳精摸英歡寓先所渾2菜0招0貢4撫年柳9轟月悠全策新次推根出撇

便青象蘋券果絕（壞4刑4稠—演1斬0蛙4逝平土方譽(yù)米騰一慢居穗—趴—竭三繪居驅(qū)）拉；佩

那紅冠蘋愧果收（盟1藥3叢0忽—鑰1猶7嘉1亭平著方池米營(yíng)三別居芬—哥—傷四逆居炮）館兩；向

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腰轉(zhuǎn)雙基福因鋒蘋祥果取[肥國(guó)侮際傍商脂務(wù)剝傳攪媒可港緩]塊

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容積率2.540，車位1：1，有寬帶，24小時(shí)熱水，市政供暖，CBD南壹區(qū)由樂(lè)成國(guó)際公寓，南壹區(qū)標(biāo)志性寫字樓——樂(lè)成國(guó)際中心、市中心最大的國(guó)際學(xué)校——樂(lè)成國(guó)際學(xué)校組成，總建筑面積50萬(wàn)平米。地處CBD繁華之地的樂(lè)成國(guó)際，緊鄰國(guó)貿(mào)商圈，與華貿(mào)中心、北京電視中心新址咫尺相鄰，是中央商務(wù)區(qū)極具潛力的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，周邊高檔國(guó)際公寓、寫字樓、五星級(jí)酒店林立，高品質(zhì)居住社區(qū)、濃厚商務(wù)氛圍蔚然成形。樂(lè)成國(guó)際公寓周邊擁有立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)京城各處。項(xiàng)目一期總建筑面積15.75萬(wàn)平方米，由七棟一梯兩戶、兩梯四戶的板式住宅組成，主力戶型在100—150平米之間。戶型設(shè)計(jì)合理，舒適度高、均好性強(qiáng)是其一大特色。由美國(guó)易道公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)30000多平米的園林景觀，營(yíng)造出豐富視覺(jué)藝術(shù)。21000平米的中央景觀，現(xiàn)代時(shí)尚的林中小溪主題概念，以純凈的現(xiàn)代和幽雅的自然為主導(dǎo)風(fēng)格,完美闡釋了景觀的功能與空間設(shè)計(jì)的高度和諧。社區(qū)內(nèi)建有3000平米的幼兒園及二期擬建的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所，為業(yè)主在CBD高尚住宅區(qū)打造一個(gè)愜意的居住空間。

另外，與樂(lè)成國(guó)際公寓同期建設(shè)的樂(lè)成國(guó)際學(xué)校，同屬樂(lè)成集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是目前市中心最大的國(guó)際學(xué)校，亦是本區(qū)域的一大亮點(diǎn)。

[7]五、區(qū)域市場(chǎng)分析地塊規(guī)劃中的新項(xiàng)目情況1、低調(diào)：總建40萬(wàn)平方米，別墅，現(xiàn)代城南1200米，北京柏宏房地產(chǎn)公司，電話58706666，容積率1.3，綠化率34.47%，今年10月底正式開(kāi)工，分南