2008南京房地產(chǎn)市場年終回顧與2009年預(yù)測回顧篇2008年以來，南京房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢由供銷兩旺的局面完全轉(zhuǎn)變?yōu)榱績r齊跌的局面。這一劇烈的市場變化，主要歸因于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢惡化導(dǎo)致房地產(chǎn)市場需求走弱，其次國家針對樓市的調(diào)控政策也對樓市有較大影響。從宏觀方面看，美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)，并逐漸向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)，中國直接受到市場需求萎縮、出口銳減、原材料價格波動的強(qiáng)烈沖擊，同時，中國自身在前幾年高速發(fā)展過程中的積累的諸多深層次結(jié)構(gòu)性問題逐漸顯現(xiàn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一輪調(diào)整周期。國內(nèi)國際的經(jīng)濟(jì)形勢惡化和未來走勢的不確定性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的支付能力和支付信心在短短幾個月內(nèi)迅速減少，在南京房地產(chǎn)市場上具體表現(xiàn)為：商品房銷售面積今年以來總體表現(xiàn)為持續(xù)下降、商品房銷售價格由漲幅趨緩到開始下降、房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張、房地產(chǎn)項目以打折促銷和低價入市為主。1、宏觀經(jīng)濟(jì)概述2008年以來，受國際經(jīng)濟(jì)震蕩加劇、宏觀政策趨緊、自然災(zāi)害沖擊、通貨膨脹明顯等因素的影響，南京全市上下負(fù)重前行，努力化解經(jīng)濟(jì)運行中的突出矛盾和問題，整體社會經(jīng)濟(jì)繼續(xù)處于平穩(wěn)較快上升軌道，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)保持增長。1-10月份，南京市規(guī)模以上工業(yè)完成現(xiàn)價產(chǎn)值5452.52億元，同比增長16.8%，低于1-9月增幅2.9個百分點。1-10月份全社會完成固定資產(chǎn)投資1840.08億元，比去年同期相比，增長20.8%。1-10月份，南京市對外貿(mào)易進(jìn)出口總額為349.41億美元，同比增長18.8%，比去年同期高出4.2個百分點。其中，出口總額完成202.24億元，增長19.8%。1-10月份，南京市實現(xiàn)財政收入612.97億元，比去年同期同口徑增長16%，受工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)效益下滑的影響，增幅比上半年下降6.5個百分點；其中，地方財政一般預(yù)算收入308.47億元，增長14.6%。頃1障-藏1劫0慧月切份敏，賽城育市略居港民洲人弦均摸可恭支改配博收叔入非為窗1昂9賓5適6喉8撈.地2屬7把元苦，屆同嗚比救增暈長念1設(shè)3禁.笛9稼%勾，歪增脹幅芹為郵今攻年頑2兔月致份險以秀來往的睡最愧低極點話，結(jié)低覺于堤去虛年忙同嚼期科2漢.合6兼?zhèn)€鍬百刻分僚點王。法2游0描0涼8守年桐以伯來歌，觀南傭京待市逮C托P喪I其總促體術(shù)呈色現(xiàn)匆“煉前法高黨后票低底”哭、旱逐父月烤走嚇低薦的界態(tài)可勢同。悠1觸0核月跟份翠，義南若京撤市膛居劃民輕消處費暫價否格恨指寇數(shù)奉漲冊幅單同省比龍上蓋升譯4錄.柔5橋%買，聚是戒2矮0雨0象8哭年祝以鳴來置南叮京稅市合C挨P匪I恩的蟲月塑度寺最暴低湯漲挑幅鎮(zhèn)。搞與歷9紫月巡比陷較營，旦全煮市祥食勒品出類原價滿格陡下民跌見1索.火5膨%堆，儉比鉛今雨年愈2鈴月吐的趨峰儲值節(jié)下仗跌困1檢5量.等5頸%顫。替2釋、嘗房躍地比產(chǎn)月開某發(fā)哥經(jīng)濟(jì)營堡分多析大1宇-事1赤0鐘月鄙，券南形京稀市像完瀉成仰房附地息產(chǎn)遞開貧發(fā)穿投粥資刑4極3宴6員.天3殊3意億敏元劣，免比遵去忍年箱同圍期雞增精長腹1柜7拔.戒2柔1喊%肯。巾其導(dǎo)中鹿共傷完鑒成漫住診宅音投接資免額成3撤5品4宏.糧4美7悅億孤元父，剝同寇比走增巾長徒3鹽3少.縣2弊3朵%可。筒1戴-功1梨0醉月吐全誤市財共拖完綿成篩商云品闖房玩銷校售牌額棗2次5筐4盆.周9元8突億酬元未，稻同畫比閑減憐少論4輛2出.襖0霧5校%斜。態(tài)圖趟1鏟：盞住鏡宅抗竣先工吩面袋積艘與壯銷雀售危面味積閘數(shù)被據(jù)挨來誼源房：予國妖家園統(tǒng)濕計帳局驗、克中肚國輸房績地竿產(chǎn)布指游數(shù)嚇系膠統(tǒng)坐（掏C膏R襪E崇I驗S糾）佛1盈-磨1啞0崖月天，柏南訪京墾住覽宅爺投濟(jì)資銳額晴為孔3愉5纖4愚.扔4慶7滴億搶元塵，厘同痕比腐增芬長番3仿3識.逆2像3瓜%核；豐施累工議面盞積晝?yōu)樯?晉9勝4苦8謙.芝4南2軋萬校平滿方臟米煌，翻同墨比祝增景長燦1役3生.化6傭8戶%長；虛竣嗓工環(huán)面詞積臂為矮5彼1蹤4點.蘭3碑1太萬盒平竟方盾米泊，費同期比迅增判長禁9賴4爭.裕0污3央%臨。答1沖-獲1熱0籍月挎，狡南妨京撕住戰(zhàn)宅夏的獅累趴積吵銷堪售黎面斷積褲為椒4構(gòu)6貸0越.閣1材8中萬扯平遭方斤米女，庫同碰比偶下約降簽4盆2娛.潮9袍8項膛%遺，屈其孔中辣現(xiàn)絕房切銷效售愈面股積羅為食8底8支.么4坐8拆萬瑞平屋方助米毒，法同紛比貓下丈降炊3朱1穿.對8夾7朱%拘，吵期來房毯銷非售替面付積憑3棋9況3浙.勢8具萬梁平間方肚米鄙，滲同虧比瓶下童降究4慕5繼.斯7帆4宇因%納；奇實紛現(xiàn)完住扯宅獸累尼積雄銷被售漠額績2含1遵3理.裕9伍2臺億決元要，釀同網(wǎng)比銅減保少鼓4河2虎.糧4經(jīng)2毛%障，蛇其尼中少現(xiàn)心房斗銷徐售珍額趨為很3筋4袍.幫9懶4佳億哨元泊，嚷同盒比腳下震降校3哪6作.護(hù)0紀(jì)1嶺%懂，婆期丑房悠銷怠售葬額劫為煙1肝9羅6桑.膛9炕8振億遼元虛，讀同售比貞下易降卡4鴉3暈.耐4本2蕩%壞。鍛圖致2妄：歪房籮地究產(chǎn)泥開若發(fā)嚷投孤資薪額廁與態(tài)商芬品炮房忍銷鍋售斧額作數(shù)怨據(jù)丹來凍源肅：筆國饒家奉統(tǒng)胃計潔局孕、橡中轟國浙房柏地壩產(chǎn)虹指濁數(shù)嶄系茄統(tǒng)凈（朽C夢R泡E何I靜S乞）滿1頑-梢1袖0敗月綢，垂住奇宅汽的麥累跡積防空跟置潑面紫積主為河3怨2諒.騾5壁8晃萬減平府方卵米抬，忌較扯去輩年縱同饅期秘繼捐續(xù)落增次加連，式占娃整絲個撈商驢品瓣房晉空餐置富面椅積特的糕6俱7閉.君5衫1師%府，葉2歸0鋤0策7拋年哈底蘋以堵來或南碗京充樓典市激成鐘交飽量波較閑低瞇，饅樓稀市畫一玉直球處惱于扶供種大稀于戀求廉的西狀劉態(tài)奶，融住怒宅希空捉置澇面券積估不勿斷彼增浩加丑。做1彈-夫1授0妨月日，予南驅(qū)京夠市恭別敢墅男和抬高床檔東公獸寓溜的規(guī)累軌計絨新騾開僻工綢面練積挪為郊6再4刑.預(yù)0瘡1婚萬賴平蠢方范米妨，熟累龍計勒施致工癢面腫積患2衫7支0塵.扣8掉6虛萬似平輛方鉆米德，惱累粥計擠銷專售船面句積側(cè)2粱3趨.揮4飛5吊萬峰平滿方乖米丸，糖累旱計拴銷脈售序額驗2法5兔.穗4鈔1前億釋元尿。蠻3堪、故商住品崇住陵宅弟新捎增兇供扎應(yīng)丘量約明娛顯隙下召降攻由套于示南任京隊2跨0啄0脈8凈年水商值品阻住餓宅飾銷蜻售脅始裳終張低渠迷水，窗開冬發(fā)丙商如推堤盤置比層較唱謹(jǐn)境慎蛋，黑特屯別徹是目下由半慎年槽。固總礎(chǔ)體猛說澆來梅2蘋0根0臭8急年皮1柔－貝1魯1鉗月竿新奸增質(zhì)供棒應(yīng)層量便比弓2疫0濤0賄7殲?zāi)昙s同豬期息明來顯焦減梁少槽，蝶2扯0煉0景8凳年怕1息－凈1匪1走月沈批剃準(zhǔn)殿上增市幼總鐘套姑數(shù)腸5只5就0少1獻(xiàn)5向套傻，脅同陪比撒2坦0豬0竹7憤年喉減畜少砍1戴8翠2用7蠟9豎套威，缺降茄幅易為產(chǎn)2油5仁.序9米4差％柿；董批北準(zhǔn)候上狗市寶總譜面?zhèn)鞣e息5停8怕7暗1杏4館9穩(wěn)2夜平梯方趕米池，百同剖比撐2馳0頃0晨7拋年甚減賭少頂1狡8永8禾9循5孩4威6甲平村方促米走，浙降母幅桃2化4機(jī).焦3向5善％植。價雖侵然酸供歲應(yīng)稈明萬顯卡下需滑藍(lán)，紗但刑相錢對撲銷辦售剪量扇而編言材還什供雙大蝕于四求煤。筍截售止賀到邪1袋1碰月未底漲，臘南裝京將住榆宅刊可沖售靠套拖數(shù)蒸為稱5贈1會8再3發(fā)3端套形，秀以際南靜京尋樓映市辮1潤－君1藝1素月樂平永均黃月碎銷黃量數(shù)3廳2項8楊8憲套島計規(guī)算介，都要斤全啄部尤消做化等掉遼現(xiàn)砍有圈存糞量噸需上要沿約綠1白6句個引月乖，雄總衣體必供驚求下形犬勢腰不苗容確樂療觀轎。刷圖土3炕：忠南趨京憐商黎品擠房黃2糕0絡(luò)0毒7沉-瞧2竿0搏0村8彎年隸商漸品求房體新攔增摧供緩應(yīng)菌面殺積遼對虛比利數(shù)類據(jù)敵來鬼源船：插國躲家技統(tǒng)潤計后局親、迅中繞國放房存地柴產(chǎn)界指左數(shù)造系換統(tǒng)賺（邁C錦R蟻E夸I鐵S街）非4水、沃商達(dá)品怪房滑成抵交勝量拜大蠅幅窯下豈滑可2低0呢0鴉8似年摩前輛兩藥季淡度府主歸要執(zhí)受配樓功市鎮(zhèn)宏拒觀逼調(diào)牌控掙政戒策謎影詠響告，物后匆兩擊季嗚度爛更屑多差受摘國櫻內(nèi)塌外舟經(jīng)紗濟(jì)菊形賀勢拼惡心化鎖影拾響兵，稈南殿京倆樓凝市尾持握續(xù)朱低鈴迷煉，毒成欲交瀉量縣相所比題2遭0聚0護(hù)7裁年曲同銀期對大忌幅逝下閃滑愈。遍2加0艇0責(zé)8告年肌1傾－蠢1斷1遠(yuǎn)月沙南及京溝共元成能交肺商離品貢住類宅踢3認(rèn)6剛1鏈6欣3維套紙，邀與幻去私年民同孕期森相燥比逗減景少善4蹲9兆2浩5別6圖套尿，澆同績比社降難幅活5悼7戒.慰6芹6誠％昂。斥成虹交離量譜最箏大炭的疊是屆浦戴口即、刪江懂寧框、探河番西摟三稠個昆板碰塊餓，稠也氏就洽是輩新梁三訪區(qū)足，拋約鬧占分總架銷念售央量購的繡7泥0捎％甜。鄙圖餡4壺：盯2毫0廁0害7步-鳴2豆0侵0川8澇年樸南鍵京更商閣品息住歉宅丈成養(yǎng)交握量架對北比舞數(shù)賊據(jù)牽來醋源族：漸國蔬家步統(tǒng)具計冠局析、言中棋國窮房展地消產(chǎn)球指懷數(shù)蹦系口統(tǒng)脂（濾C灶R童E折I葬S亭）償5花、巾商溜品魯住侮宅普供煉大女于鋒求姨對遼商層品懼住肅宅椅供附應(yīng)秋和類成頑交胳情贈況腹進(jìn)賤行溜比珍較揪，晶可竭以吧發(fā)襲現(xiàn)原2徐0慣0訊8拋年桌1嫌-奮1智1科月每商掀品岡住晃宅懇總粱體慘表賤現(xiàn)錯為迷供瓜應(yīng)煉量互大浩于瞇成睛交碑量深，饞同五時蚊不之同證月?lián)畏葸w變椅化觀極鬼大嫌。朗2焰0根0憶8曬年間1捧－綢1虎1煩月位南喇京凈商聰品扁住益宅婆總淚供題銷乘比芒為伶1著.豪3概7乎，覺其凱中踐一醉季押度似供誦銷稠比普為左1粘.系2垮8鐵，表二魔季芝度貼供隱銷遙比檢為姻1悄.混5必2蘭，牧三丹季悲度秋供譽(yù)銷坡比蘋1升.腹5耀5騎，螞四頁季開度接前令兩待個紅月備供搖應(yīng)狹量拆明賓顯酷回禍落旁，但供導(dǎo)銷在比細(xì)降鳴到繞0織.胡6池7更。雕結(jié)莖合系現(xiàn)厭有厭住蕉宅鮮存衡量榜情鍵況權(quán)，刃南叫京童樓瞧市叉總妙體宣銷勇售嬌形弟勢喜嚴(yán)痛峻衣。欄只厚是贏臨艇近蹄年繼關(guān)帖，皂最仁近援5蜻周怎成殼交救量底持功續(xù)跟上播漲基，桂市臘場偶變悅化考值財?shù)弥﹃P(guān)還注最。歉6泊、溜當(dāng)斃地涉房鄰地割產(chǎn)咽企攻業(yè)訓(xùn)運屠行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