千里之行，始于足下。你若盛開，蝴蝶自來。第第2頁(yè)/共2頁(yè)精品文檔推薦有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?有關(guān)房產(chǎn)稅的法律學(xué)問：二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?在二手房買賣中，個(gè)人所得稅是一個(gè)比較大的稅費(fèi)。假如不符合免除條件，則賣方應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。下面是學(xué)習(xí)啦我為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律學(xué)問，一起來看看吧!

一、二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

計(jì)算個(gè)人所得稅的方法主要有兩種：

1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)20%。

這種計(jì)算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能供應(yīng)房屋原值等費(fèi)用。

2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格1%。

這種計(jì)算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能供應(yīng)房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格1%。

二、二手房個(gè)人所得稅可以免除么?

個(gè)人所得稅在二手房稅費(fèi)種所占比例較高，但這筆錢也是可以省的。只要符合滿五唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就不必支出這部分費(fèi)用：“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。

確定房產(chǎn)滿五年的方法為：

1、假如是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開頭計(jì)算;

2、假如是按房改政策購(gòu)買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);

3、假如是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;

4、假如是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開頭計(jì)算。

假如房屋滿五或唯一任何一個(gè)條件不滿意，購(gòu)房者都需要繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)然假如賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么狀況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

綜上所述，在二手房買賣中，個(gè)人所得稅是一個(gè)比較大的稅費(fèi)。假如不符合免除條件，則賣方應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，用最終成交的價(jià)格扣除房屋原值及個(gè)稅抵扣項(xiàng)目后，再乘以統(tǒng)一的稅率。假如該房屋的賣方的唯一住房，并且持有房產(chǎn)證滿五年，則可以享受減免個(gè)稅的政策。

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