第58頁(yè)共58頁(yè)深圳市房?地產(chǎn)買賣?合同書格?式版合?同編號(hào)：?____?_出售?方：__?___?買受方：?____?_中介?方：__?___?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?武漢市有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙、?丙三方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?中介方接?受甲、乙?方的委托?，促成甲?、乙方訂?立房地產(chǎn)?買賣合同?，并完成?其它服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成?一致，訂?立本合同?。第一?條標(biāo)的基?本情況及?價(jià)款：_?____?第二條?委托事項(xiàng)?出售方?委托中介?方以第一?條所列條?件出售該?物業(yè)，買?售方委托?中介方以?第一條所?列條件購(gòu)?買該物業(yè)?。第三?條甲方的?義務(wù)1?.買賣完?成時(shí)，出?賣方需負(fù)?責(zé)將該物?業(yè)交吉/?買受方同?意連同該?物業(yè)現(xiàn)有?的租約一?起購(gòu)入該?物業(yè)。?2.有關(guān)?該物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)糾紛?、債務(wù)稅?項(xiàng)及租賃?、清還抵?押等，出?賣方應(yīng)在?交易完成?前處理完?畢，并保?證交易后?買受方無?須負(fù)責(zé)，?否則出賣?方須承擔(dān)?由此引起?的一切損?失。3?.協(xié)助買?售方辦理?該物業(yè)的?交易過戶?手續(xù)，提?供相應(yīng)證?件資料。?4.中?介方代出?賣方所收?的定金，?由出賣方?收妥及簽?署本合約?后才能作?實(shí)。如出?賣方拒絕?收取該定?金及簽署?本合約，?則該筆定?金在沒有?任何補(bǔ)償?情況下原?銀交回買?受方，買?受方將不?得要求任?何賠償。?5.出?賣方在簽?署本合約?或收取定?金后不依?合約條款?將該物業(yè)?售予買受?方，則出?賣方除須?退還所有?買受方已?付定金外?，并須以?同等數(shù)目?的金額賠?償給買受?方，以彌?補(bǔ)買受方?的損失，?但買受方?不可要求?進(jìn)一步賠?償或逼使?出賣方履?行此合約?。6.?保證出售?的房屋權(quán)?屬真實(shí)，?并符合國(guó)?家及武漢?市房屋上?市交易的?政策法規(guī)?及有關(guān)規(guī)?定，且房?屋財(cái)產(chǎn)的?共有人對(duì)?出售此房?屋無異議?。7.?按正式房?地產(chǎn)買賣?契約中約?定的交付?日期，騰?空房屋，?并完好保?留所應(yīng)交?付給乙方?的附屬設(shè)?施及原裝?修。8?.在房屋?交付前，?負(fù)責(zé)戶口?遷出，結(jié)?清水、電?、氣、有?線電視、?電話、物?管等費(fèi)用?。9.?按本合同?約定，按?期支付傭?金費(fèi)。?10.出?賣方在簽?署本合約?時(shí)須出示?武漢市國(guó)?土房管局?頒發(fā)的《?房地產(chǎn)權(quán)?證》或《?商品房買?賣合同》?原件作為?該物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)憑證?，如未能?即時(shí)出示?該有關(guān)文?件，定金?則暫時(shí)存?入中介方?賬戶__?___，?出賣方保?證依據(jù)本?合約的條?文履行，?并須于_?___天?內(nèi)出示有?關(guān)文件及?收取定金?，如逾期?未能出示?有關(guān)文件?，則被視?為毀約方?。第四?條乙方的?義務(wù)1?.買受方?須在簽署?本合約時(shí)?交付港幣?/人民幣?____?元作為定?金。2?.買受方?須在簽署?正式買賣?合約，_?___市?房管局交?易所收取?交易雙方?過戶文件?前/銀行?與買受方?簽署按揭?貸款合同?時(shí)支付港?幣/人民?幣_(tái)__?_元作為?首期款，?并須于買?賣雙方簽?署本合約?后___?_天內(nèi)辦?理上述手?續(xù)。3?.買受方?須在買賣?交易手續(xù)?完成，房?管局收取?交易稅費(fèi)?時(shí)付清樓?價(jià)余款港?幣/人民?幣_(tái)__?_元。如?買受方以?銀行按揭?貸款支付?，則由銀?行將樓價(jià)?余款直接?撥入出賣?方銀行賬?號(hào)，銀行?實(shí)際貸款?額與樓價(jià)?余額如有?差額，則?由買賣雙?方多除少?補(bǔ)，以現(xiàn)?金結(jié)算，?并須于繳?付交易稅?費(fèi)時(shí)結(jié)清?。4.?該物業(yè)是?以現(xiàn)狀售?予買受方?，而買受?方曾被邀?檢查或已?檢查或授?權(quán)代表代?其檢查過?該物業(yè)，?故買受方?不得借此?拒絕交易?。5.?如買受方?未能履行?本合約之?條款以至?本合約不?能順利完?成，則已?付之定金?將由出賣?方?jīng)]收，?而出賣方?有權(quán)再將?該物業(yè)出?售給任何?人，但出?賣方不可?再為此而?向買受方?進(jìn)一步追?究責(zé)任或?要求賠償?損失。?6.買受?方須得到?保證對(duì)上?述物業(yè)在?買賣雙方?完成交易?過戶手續(xù)?后，享有?完整所有?權(quán)，能完?全支配及?處理。?7.如出?賣方屬《?商品房買?賣合同》?轉(zhuǎn)售者，?則本合約?中買受方?受出賣方?購(gòu)買該物?業(yè)時(shí)與原?發(fā)展商定?立的買賣?合約條款?約束。?8.根據(jù)?本合同約?定的委托?、代辦事?項(xiàng)，按時(shí)?支付傭金?和代辦費(fèi)?用。第?五條中介?方的義務(wù)?1.中?介方須協(xié)?助買賣雙?方辦理交?易轉(zhuǎn)名過?戶手續(xù)。?2.任?何情況下?，若出賣?方或買受?方任何一?方未能依?本合約的?條款賣出?或買入該?物業(yè)，則?毀約的一?方須即時(shí)?付予中介?方港幣/?人民幣_(tái)?___元?作為賠償?中介方之?損失。?3.簽署?本合約后?，如買賣?雙方在未?得中介方?同意下協(xié)?議取消本?合約，則?買賣雙方?將同時(shí)及?分別成為?本合約的?毀約者，?并仍須按?本合同第?七條的約?定各自負(fù)?責(zé)付予中?介方應(yīng)得?的傭金。?第六條?其他約定?在政府?有關(guān)部門?征收的交?易過戶稅?費(fèi)中，買?受方稅費(fèi)?由___?_方繳付?，出賣方?稅費(fèi)由_?___方?繳付。?第七條傭?金支付標(biāo)?準(zhǔn)及方式?1.基?于中介方?已提供的?服務(wù)，中?介方有權(quán)?在此合約?內(nèi)向出賣?方收取港?幣/人民?幣_(tái)__?_元及向?買受方收?取港幣/?人民幣_(tái)?___元?作為傭金?，該項(xiàng)傭?金繳交日?期不得遲?于___?__。?2.中介?方根據(jù)合?同約定收?取傭金和?代辦費(fèi)，?未促成合?同的可收?取相關(guān)費(fèi)?用。第?八條違約?責(zé)任1?.三方商?定，甲、?乙方有下?列情形之?一的應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任：無?正當(dāng)理由?不履行合?同的;?未能按照?合同約定?提供必要?的文件和?配合，造?成中介方?無法履行?合同的;?相互或?與他人串?通，損害?中介方利?益的;?未能按合?同約定支?付傭金和?代辦費(fèi)的?;其他?造成中介?方無法完?成委托事?項(xiàng)的行為?。2.?三方商定?，上述違?約方，選?擇下列第?____?條約定的?金額作為?違約金分?別支付給?各守約方?。違約方?給各守約?方造成的?其它經(jīng)濟(jì)?損失，由?守約方按?照法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定追?償。約?定違約金?為___?_元。?按標(biāo)的額?的___?_%，計(jì)?人民幣_(tái)?___元?。第九?條爭(zhēng)議解?決方式?三方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由三方協(xié)?商解決，?協(xié)商、調(diào)?解不成的?，按本合?同約定的?下列第_?____?種方式解?決：1?.由__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2.依法?向人民法?院提起訴?訟。第?十條其他?約定本?合同如有?內(nèi)容變更?或未盡事?項(xiàng)，經(jīng)三?方協(xié)商一?致后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議應(yīng)當(dāng)采?取書面形?式，與本?合同具有?同等法律?效力。?第十一條?合同生效?本合同?自甲、乙?雙方簽字?或蓋章，?中介方蓋?章后生效?，本合同?一式__?__份，?甲、乙、?丙三方各?執(zhí)___?_份，效?力相等。?甲方：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_委托?代理人：?____?_住址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_簽訂?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日乙?方：__?___?身份證號(hào)?碼：__?___?委托代理?人：__?___?住址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?簽訂時(shí)間?：___?_年__?__月_?___日?中介方?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?資質(zhì)證?書編號(hào)：?____?_執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：?____?_執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人資?格證書號(hào)?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_地址?：___?__簽?訂時(shí)間：?____?年___?_月__?__日?深圳市房?地產(chǎn)買賣?合同書格?式版（二?）賣方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__買?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?身份證號(hào)?∶___?__身?份證號(hào)∶?____?_住所?∶___?__住?所∶__?___?郵編∶_?____?郵編∶?____?_電話?∶___?__電?話∶__?___?甲乙雙方?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及相關(guān)法?律、法規(guī)?和北京市?有關(guān)規(guī)定?，在平等?、自愿、?友好協(xié)商?的基礎(chǔ)上?達(dá)成一致?，簽訂本?協(xié)議，以?資共同信?守執(zhí)行。?第一條?甲方自?愿將座落?于___?__，產(chǎn)?權(quán)登記建?筑面積共?____?平方米，?____?室___?__廳_?____?廚___?__衛(wèi)的?房產(chǎn)售賣?給乙方。?第二條?房屋價(jià)款?及支付方?式1、?甲方向乙?方出售本?協(xié)議第一?條項(xiàng)下之?房產(chǎn)的價(jià)?款總金額?為人民幣?____?元整（大?寫___?_佰__?__拾_?___萬(wàn)?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）。?2、上述?房產(chǎn)價(jià)款?乙方按下?列___?_方式支?付給甲方?：（1?）甲、乙?雙方共同?到___?__房地?產(chǎn)交易服?務(wù)中心（?以下簡(jiǎn)稱?“交易中?心”）辦?理本協(xié)議?第一條項(xiàng)?下之房產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記?，并經(jīng)交?易中心受?理，甲方?消戶當(dāng)日?（指甲方?消戶前）?，乙方一?次性付清?房產(chǎn)價(jià)款?于甲方。?（2）?乙方于_?___年?____?月___?_日前向?甲方付清?房產(chǎn)價(jià)款?。（3?）乙方于?____?_前向甲?方支付人?民幣_(tái)_?__元整?（大寫人?民幣）;?剩余房產(chǎn)?價(jià)款人民?幣_(tái)__?_元（大?寫人民幣?），均由?乙方__?___前?支付給甲?方。（?4）其他?方式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、乙方向?甲方支付?房產(chǎn)價(jià)款?，甲方應(yīng)?向乙方出?具票據(jù)。?第三條?甲、乙雙?方應(yīng)于本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)，共同?到___?__房地?產(chǎn)交易服?務(wù)中心窗?口辦理本?協(xié)議第一?條項(xiàng)下之?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移?登記。?如因一方?原因，致?影響產(chǎn)權(quán)?過戶轉(zhuǎn)移?登記，給?另一方造?成損失的?，由造成?損失的一?方負(fù)賠償?責(zé)任。?第四條稅?費(fèi)分擔(dān)?1、本合?同簽訂之?前，本協(xié)?議第一條?項(xiàng)下之房?產(chǎn)如有應(yīng)?交納的一?切稅費(fèi)均?由甲方負(fù)?責(zé)交納。?2、本?合同簽訂?之后，本?協(xié)議第一?條項(xiàng)下之?房產(chǎn)所發(fā)?生的轉(zhuǎn)移?過戶登記?費(fèi)、契稅?、印花稅?、估價(jià)費(fèi)?、服務(wù)費(fèi)?等費(fèi)用，?經(jīng)雙方協(xié)?商由__?___負(fù)?擔(dān)。第?五條甲方?應(yīng)于__?___前?，將本協(xié)?議第一條?項(xiàng)下之房?產(chǎn)全部交?付給乙方?。第六?條違約責(zé)?任1、?因房管部?門確認(rèn)本?協(xié)議第一?條項(xiàng)下之?房產(chǎn)不能?辦理出售?、過戶手?續(xù)，甲方?應(yīng)在當(dāng)日?內(nèi)向乙方?退還所收?的全部款?項(xiàng)，本合?同解除。?2、甲?方如不按?合同約定?的日期交?付本協(xié)議?第一條項(xiàng)?下之房產(chǎn)?，每逾期?一日按房?價(jià)款總額?的___?__計(jì)算?違約金給?付乙方。?逾期超?過___?_日時(shí)，?乙方有權(quán)?解除本合?同。解約?時(shí)，甲方?除應(yīng)將已?收的房?jī)r(jià)?款全部退?還乙方外?，并應(yīng)支?付元的違?約金給付?乙方。?3、乙方?全部或部?分不履行?本合同第?二條的約?定，乙方?應(yīng)按房?jī)r(jià)?款總額的?____?_計(jì)算違?約金給付?于甲方。?逾期超?過___?_日時(shí)，?甲方有權(quán)?解除本合?同。解約?時(shí)，乙方?應(yīng)支付_?___元?的違約金?給付甲方?。4、?甲方保證?其出賣給?乙方的房?產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)?清楚，無?其他項(xiàng)權(quán)?利設(shè)定或?其他糾紛?。乙方?買受后，?如因買受?前該房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)有糾?葛，致使?影響乙方?權(quán)利行使?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?，并賠償?乙方因此?遭受的損?失。5?、甲方因?個(gè)人原因?不再出售?此房，應(yīng)?在三日內(nèi)?向乙方退?還所收的?款項(xiàng)，并?付違約金?____?人民幣給?乙方。?第七條其?他1、?因不可抗?力使本合?同不能履?行的，甲?方向乙方?退還所收?的全部款?項(xiàng)，本合?同解除。?2、本?合同如有?未盡事宜?，甲、乙?雙方協(xié)商?解決。?3、本合?同一式叁?份，甲乙?雙方各執(zhí)?壹份，交?____?_房屋土?地管理局?壹份。?賣方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?買方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_身份?證號(hào)∶_?____?身份證?號(hào)∶__?___?住所∶_?____?住所∶?____?_郵編?∶___?__郵?編∶__?___?電話∶_?____?電話∶?____?___?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日深圳?市房地產(chǎn)?買賣合同?書格式版?（三）?深圳市房?地產(chǎn)買賣?合同__?__版合?同編號(hào)：?深圳市國(guó)?土資源和?房產(chǎn)管理?局深圳市?工商行政?管理局?特別提示?1.在簽?訂本合同?之前，買?方可要求?賣方出示?企業(yè)法人?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、房地產(chǎn)?預(yù)售許可?證、房地?產(chǎn)開發(fā)資?質(zhì)證書等?與房地產(chǎn)?開發(fā)和銷?售有關(guān)的?證明文件?，并認(rèn)真?審閱合同?內(nèi)容，仔?細(xì)確認(rèn)其?中的選擇?性、補(bǔ)充?性、填充?性、修改?性內(nèi)容。?對(duì)合同條?款有疑問?時(shí)，應(yīng)向?法律人士?咨詢。?2.為體?現(xiàn)雙方平?等、自愿?、協(xié)商一?致的原則?，買賣雙?方可依照?約定對(duì)本?示范文本?條款進(jìn)行?選擇、補(bǔ)?充、填充?、修改。?買賣雙方?的約定應(yīng)?當(dāng)符合法?律、法規(guī)?及本房地?產(chǎn)項(xiàng)目土?地使用權(quán)?出讓合同?的規(guī)定，?不得侵害?社會(huì)公共?利益和第?三方的合?法權(quán)益。?3.本?合同文本?中所留空?格填寫賣?方既定的?告知性內(nèi)?容或買賣?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定的?內(nèi)容。斜?線“/”?前后文字?應(yīng)在□中?劃“√”?做出單項(xiàng)?選擇。合?同空格處?未作約定?的部分，?均應(yīng)劃線?刪除4?.本合同?需手寫填?寫的空格?，應(yīng)當(dāng)用?鋼筆、毛?筆、簽字?筆填寫。?買賣雙方?應(yīng)在本合?同的正文?、附件、?附圖中簽?字或蓋章?。5.?本合同生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字及空?格處填寫?的有效文?字與符號(hào)?均視為買?賣雙方合?意內(nèi)容。?合同附件?及補(bǔ)充協(xié)?議經(jīng)買賣?雙方共同?簽署后與?合同正文?具有同等?法律效力?。6.?買賣雙方?可根據(jù)實(shí)?際情況決?定本合同?原件的份?數(shù)，在簽?訂時(shí)雙方?應(yīng)當(dāng)認(rèn)真?核對(duì)，以?確保本合?同各份內(nèi)?容相同。?7.本?合同生效?后，對(duì)買?賣雙方具?有法律約?束力，買?賣雙方應(yīng)?當(dāng)按照本?合同中所?約定的內(nèi)?容履行自?己的義務(wù)?。8.?買賣雙方?簽訂本合?同后，賣?方應(yīng)及時(shí)?到房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?備案信息?可在深圳?房地產(chǎn)信?息網(wǎng)查詢?。9.?本合同題?頭當(dāng)事人?各為4個(gè)?，多于4?個(gè)的買、?賣方的基?本情況分?別作為附?件列出。?10.?買方不應(yīng)?將購(gòu)房款?直接交給?賣方，而?應(yīng)按照合?同約定的?付款方式?將預(yù)購(gòu)款?匯入代收?銀行，以?便監(jiān)管。?11.?買方需要?辦理按揭?貸款手續(xù)?時(shí)，賣方?承諾代辦?按揭貸款?手續(xù)的，?應(yīng)書面告?知買方辦?理按揭貸?款所應(yīng)具?備的條件?和應(yīng)提交?的資料，?并協(xié)助買?方與銀行?簽訂按揭?貸款合同?。買方無?法取得銀?行按揭貸?款的，買?賣雙方可?協(xié)商達(dá)成?補(bǔ)充協(xié)議?。深圳市?房地產(chǎn)買?賣合同深?房預(yù)買字?第號(hào)賣方?：注冊(cè)地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___???????????????電話：?____?_?????????????法?定代表人?：___?__國(guó)籍?：□身份?證/□護(hù)?照號(hào)碼：?委托代理?人：__?___??????????????國(guó)籍：?____?_□身份?證/□護(hù)?照號(hào)碼：?電話：_?____?????????????????地址?：___?____?___郵?政編碼：?____?_委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____??????????????法定?代表人：?____?_國(guó)籍：?□身份證?/□護(hù)照?號(hào)碼：賣?方：注冊(cè)?地址：_?____?????????????????電話?：___?__?????????????????地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?。第1?條[買方?逾期付款?的違約責(zé)?任]買方?如無正當(dāng)?理由未按?本合同第?六條約定?的期限付?款，按下?列第種方?式處理：?壹、按逾?期時(shí)間和?欠款比例?，分別處?理：1?.逾期在?90日之?內(nèi)，或逾?期超過9?0日但未?支付到期?價(jià)款的金?額未達(dá)到?全部?jī)r(jià)款?的五分之?一的：自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿日之?次日起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買方按?日向賣方?支付該筆?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?三的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;2.?逾期超過?90日，?且未支付?到期價(jià)款?的金額達(dá)?到全部?jī)r(jià)?款的五分?之一的，?賣方有權(quán)?要求買方?支付全部?價(jià)款或者?在該款項(xiàng)?付款期限?屆滿之日?起半年內(nèi)?解除合同?。賣方解?除合同的?，買方按?累計(jì)應(yīng)付?款的10?%向賣方?支付違約?金，賣方?應(yīng)當(dāng)返還?買方已付?的全部購(gòu)?房?jī)r(jià)款;?買方愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)賣方同?意，合同?繼續(xù)履行?，自約定?的應(yīng)付款?期限屆滿?日之次日?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?方按日向?賣方支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?四的違約?金。本條?中的逾期?應(yīng)付款是?指依照本?合同約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。貳、?。第2?條[付款?證明]買?方支付購(gòu)?房款后，?賣方應(yīng)開?具發(fā)票。?買方已經(jīng)?付清購(gòu)房?款的，賣?方應(yīng)當(dāng)出?具付清購(gòu)?房款證明?書。第?3條[交?付時(shí)間和?辦法]賣?方應(yīng)當(dāng)于?____?年___?_月__?__日前?將本房地?產(chǎn)交付給?買方，交?付前應(yīng)取?得法律、?法規(guī)規(guī)定?的相應(yīng)的?工程竣工?驗(yàn)收合格?證明文件?。賣方向?買方交付?時(shí)，應(yīng)發(fā)?出《入伙?通知書》?，《入伙?通知書》?中應(yīng)注明?實(shí)際交付?的本房地?產(chǎn)的套內(nèi)?建筑面積?。買方對(duì)?賣方所交?付的房地?產(chǎn)無異議?，或異議?部分經(jīng)協(xié)?商處理同?意收樓的?，應(yīng)對(duì)賣?方交付的?本房地產(chǎn)?的鑰匙出?具收條，?該收條視?為本房地?產(chǎn)實(shí)際交?付的憑據(jù)?。賣方委?托物業(yè)管?理公司辦?理入伙手?續(xù)的，應(yīng)?出具授權(quán)?委托書。?賣方書面?通知買方?入伙后，?買方經(jīng)驗(yàn)?收同意收?樓的，本?房地產(chǎn)的?交付時(shí)間?為賣方交?付本房地?產(chǎn)的鑰匙?之日;賣?方通知買?方入伙后?，買方無?正當(dāng)理由?拒絕驗(yàn)收?或無正當(dāng)?理由拖延?驗(yàn)收時(shí)間?的，本房?地產(chǎn)的交?付時(shí)間為?賣方《入?伙通知書?》中的入?伙期限屆?滿之日。?第4條?[交付的?文件]賣?方應(yīng)在本?房地產(chǎn)交?付時(shí)向買?方提供有?關(guān)本房地?產(chǎn)的下列?文件：深?圳市房地?產(chǎn)登記機(jī)?關(guān)認(rèn)可的?測(cè)繪機(jī)構(gòu)?出具的預(yù)?售面積測(cè)?繪報(bào)告和?竣工面積?測(cè)繪報(bào)告?;竣工驗(yàn)?收合格證?明文件;?《房地產(chǎn)?質(zhì)量保證?書》;《?房地產(chǎn)使?用說明書?》;《收?樓意見書?》;《業(yè)?主臨時(shí)公?約》;前?期物業(yè)管?理企業(yè)出?具的物業(yè)?共有部位?、共用設(shè)?施設(shè)備接?管查驗(yàn)清?單;。上?述文件中?的、項(xiàng)，?賣方應(yīng)提?供加蓋公?章的原件?;、項(xiàng)應(yīng)?出示原件?并提供加?蓋公章的?復(fù)印件;?、項(xiàng)應(yīng)由?買方填寫?或簽署。?上述文件?不全的，?視為不符?合交付標(biāo)?準(zhǔn)，買方?有權(quán)拒絕?收樓，由?此產(chǎn)生的?逾期交付?責(zé)任由賣?方承擔(dān)。?第5條?[交付時(shí)?的驗(yàn)收]?買方收到?《入伙通?知書》后?，應(yīng)在接?到《入伙?通知書》?之日起_?___日?內(nèi)按《收?樓意見書?》內(nèi)容對(duì)?本房地產(chǎn)?進(jìn)行驗(yàn)收?，如有異?議深圳?市房地產(chǎn)?買賣合同?書格式版?（四）?出賣人（?甲方）：?買受人?（乙方）?：根據(jù)?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方遵?循自愿、?公平和誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條甲乙雙?方【未通?過經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)居間介?紹】【通?過公司居?間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人?：___?__，經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書號(hào)：?）】由乙?方受讓甲?方將自有?的房屋及?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)（以?下簡(jiǎn)稱房?地產(chǎn)），?房地產(chǎn)具?體狀況如?下：（?一）甲方?依法取得?的房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)為?：___?____?____?____?____?__;?（二）房?地產(chǎn)座落?在上海市?【區(qū)】【?縣】【路?】【弄】?【新村】?【支弄】?號(hào)室（部?位：）。?房屋類?型：__?___???????????????;結(jié)構(gòu)：?____?_;（?三）房屋?建筑面積?____?平方米,?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)【面?積】【分?攤面積】?____?平方米。?（四）?房屋平面?圖和房地?產(chǎn)四至房?屋（附件?一）（?五）該房?屋占用范?圍的土地?所有權(quán)為?【國(guó)有】?【集體所?有】;國(guó)?有土地使?用權(quán)以【?出讓】【?劃撥】【?____?_】方式?獲得;?（六）隨?房屋同時(shí)?轉(zhuǎn)讓的設(shè)?備（非房?屋附屬設(shè)?備）及裝?飾情況（?附件二）?（七）?甲方轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)的?相關(guān)關(guān)系?（包括抵?押、相鄰?、租賃等?其他關(guān)系?）見附件?五。甲?方保證已?如實(shí)陳述?房地產(chǎn)權(quán)?屬狀況、?設(shè)備、裝?飾情況和?相關(guān)關(guān)系?，乙方對(duì)?甲方上述?轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體?狀況充分?了解，自?愿買受該?房地產(chǎn)。?第二條?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，同?意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)款為（?____?幣）計(jì)_?___元?。（大寫?）：__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整.?乙方付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在付款協(xié)?議（附件?三）中約?定明確。?乙方交付?的房?jī)r(jià)款?，甲方應(yīng)?開具符合?稅務(wù)規(guī)定?的收款憑?證。第?三條甲方?轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)時(shí)，土?地使用權(quán)?按下列第?款辦理。?（一）?該房屋占?用的國(guó)有?土地使用?權(quán)的使用?年限為從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。甲方?將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，出讓合?同載明的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方?。（二?）按照中?華人民共?和國(guó)法律?、法規(guī)、?規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，?辦理土地?使用權(quán)出?讓手續(xù)并?繳納土地?使用權(quán)出?讓金。?第四條甲?、乙雙方?同意，甲?方于__?__年_?___月?____?日前騰出?該房屋并?通知乙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接。乙?方應(yīng)在收?到通知之?日起的日?內(nèi)對(duì)房屋?及裝飾、?設(shè)備情況?進(jìn)行查驗(yàn)?。查驗(yàn)后?【簽訂房?屋交接書?】【甲方?將房屋鑰?匙交付給?乙方】【?____?_】為房?屋轉(zhuǎn)移占?有的標(biāo)志?。第五?條甲方承?諾，自本?合同簽訂?之日起至?該房屋驗(yàn)?收交接期?間，凡已?納入本合?同附件二?的各項(xiàng)房?屋裝飾及?附屬設(shè)備?被損壞或?被拆除的?，應(yīng)按被?損壞、或?被拆除的?房屋裝飾?及附屬設(shè)?備【估值?倍】【價(jià)?值元】向?乙方支付?違約金。?第六條?甲、乙雙?方確認(rèn)，?自本合同?簽訂之日?起日內(nèi)，?【甲乙雙?方共同】?【委托甲?方】【委?托乙方】?【委托】?向房地產(chǎn)?交易中心?申請(qǐng)辦理?轉(zhuǎn)讓過戶?手續(xù)。?上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以?【市】【?區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)?交易中心?受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?過戶申請(qǐng)?之日為準(zhǔn)?，但房地?產(chǎn)交易中?心依法作?出不予過?戶決定的?除外。?甲方承諾?，在乙方?或委托他?人辦理轉(zhuǎn)?讓過戶時(shí)?，積極給?予協(xié)助。?由于甲方?故意拖延?或者不及?時(shí)提供相?關(guān)材料的?，乙方按?本合同第?十條追究?甲方的違?約責(zé)任。?第七條?上述房地?產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房?地產(chǎn)【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】?【轉(zhuǎn)移占?有】之日?起轉(zhuǎn)移給?乙方。?第八條本?合同生效?后，甲、?乙雙方應(yīng)?按國(guó)家及?本市有關(guān)?規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。?在上述?房地產(chǎn)【?權(quán)利轉(zhuǎn)移?】【轉(zhuǎn)移?占有】前?未支付的?物業(yè)管理?費(fèi)、水、?電、燃?xì)?、通信費(fèi)?等其他費(fèi)?用，按本?合同附件?四約定支?付。自【?權(quán)利轉(zhuǎn)移?】【轉(zhuǎn)移?占有】后?該房地產(chǎn)?所發(fā)生的?費(fèi)用，按?本合同附?件四約定?支付。?第九條乙?方未按本?合同協(xié)議?約定期限?付款的，?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違?約金，違?約金按乙?方逾期未?付款日萬(wàn)?分之__?___計(jì)?算，違約?金自本合?同應(yīng)付款?期限之第?二日起算?至實(shí)際付?款之日止?。逾期超?過日后乙?方仍未付?款的，除?乙方應(yīng)向?甲方支付?的違約金?外，甲、?乙雙方同?意按下列?第項(xiàng)處理?。一、?合同繼續(xù)?履行，乙?方還應(yīng)繼?續(xù)甲方支?付違約金?至實(shí)際付?款之日止?，違約金?按乙方逾?期未付款?日萬(wàn)分之?____?_計(jì)算。?二、甲?方有權(quán)單?方解除合?同。甲方?單方解除?合同的，?應(yīng)書面通?知乙方，?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?，賠償金?額為總價(jià)?款的%。?甲方可從?乙方已付?款中扣除?相當(dāng)于違?約金和賠?償金部分?的價(jià)款，?余款返還?給乙方，?已付款不?足違約金?和賠償金?部分的，?乙方應(yīng)在?接到書面?通知之日?起___?_日向甲?方支付。?第十條?甲方未按?本合同協(xié)?議約定的?期限將上?述房地產(chǎn)?交付（包?括房地產(chǎn)?交接以及?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移）?給乙方，?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違?約金，違?約金按乙?方已付款?日萬(wàn)分之?____?_計(jì)算，?違約金自?本合同第?四條和第?六條約定?的應(yīng)當(dāng)交?付之日起?至實(shí)際交?付之日止?。逾期超?過日后甲?方仍未交?付的，除?甲方應(yīng)向?乙方支付?日違約金?外，甲、?乙雙方同?意按下列?第項(xiàng)處理?。一、?合同繼續(xù)?履行，甲?方還應(yīng)繼?續(xù)乙方支?付違約金?至實(shí)際交?付之日止?，違約金?按乙方已?付款日萬(wàn)?分之__?___計(jì)?算。二?、乙方有?權(quán)單方解?除合同。?乙方單方?解除合同?的，應(yīng)書?面通知甲?方，甲方?承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠?償金額為?總價(jià)款的?%。甲方?應(yīng)在接到?書面通知?之日起_?___日?內(nèi)退還乙?方已支付?的房?jī)r(jià)款?，并支付?違約金和?賠償金。?第十一?條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?在不違反?有關(guān)法律?、法規(guī)的?前提下，?本合同原?則的前提?下，方訂?立的補(bǔ)充?條款和補(bǔ)?充協(xié)議及?附件為本?合同不可?分割的一?部分。本?合同補(bǔ)充?條款與正?文條款不?一致的，?以補(bǔ)充條?款為準(zhǔn)。?第十二?條本合同?自【甲、?乙雙方簽?訂】【_?____?公證處公?證】【_?____?】之日起?生效。?第十三條?本合同使?用于中華?人民共和?國(guó)法律、?法規(guī)。甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?能解決的?，提交上?海市仲裁?委員會(huì)仲?裁（不愿?意仲裁的?，愿意向?人民法院?起訴的，?請(qǐng)將此條?款劃去）?。深圳?市房地產(chǎn)?買賣合同?書格式版?（五）?委托人（?出售方）?：（簡(jiǎn)稱?甲方）?委托人（?買受方）?：（簡(jiǎn)稱?乙方）?受托人（?中介方）?：（簡(jiǎn)稱?丙方）?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市相關(guān)?規(guī)定，甲?（賣方）?、乙（買?方）、丙?（中介）?三方在自?愿、平等?和協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就丙?方接受甲?、乙方的?委托，促?成甲、乙?方訂立房?地產(chǎn)買賣?合同，并?完成其他?服務(wù)事項(xiàng)?達(dá)成一致?，訂立本?合同。?▲該條是?合同的目?的。由委?托出售方?、買受方?、中介方?三方簽署?。保證三?方權(quán)利義?務(wù)明晰，?有助于中?介的陽(yáng)光?操作。?注意：三?方當(dāng)事人?必須使用?與其身份?證（或營(yíng)?業(yè)執(zhí)照）?一致的姓?名（名稱?）。第?一條標(biāo)的?基本情況?及價(jià)款?所有權(quán)人?共有人?房屋坐?落丘號(hào)?產(chǎn)權(quán)證?號(hào)建筑?面積土?地證號(hào)?房屋來源?房屋售?價(jià)拾萬(wàn)?仟佰拾元?整（￥：?____?_）其?它情況?▲該條內(nèi)?容是對(duì)房?屋基本狀?況的描述?。其中所?有權(quán)人、?共有人、?房屋座落?、丘號(hào)、?產(chǎn)權(quán)證號(hào)?、建筑面?積、土地?證號(hào)、房?屋來源的?填寫內(nèi)容?須與產(chǎn)權(quán)?證與土地?使用證所?載一致。?其中要注?意在權(quán)證?上不列名?的共有狀?況。如夫?妻共有，?房改房中?的家庭共?有。受托?方應(yīng)要求?委托人如?實(shí)提供情?況，并取?得共有人?的書面同?意。第?二條委托?事項(xiàng)1?、甲方委?托丙方出?售___?__以上?房產(chǎn)，并?代辦__?__等相?關(guān)事宜（?①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移②房屋?交付③房?款撥付）?。2、?乙方委托?丙方購(gòu)買?____?_以上房?產(chǎn)，并代?辦___?_等相關(guān)?事宜（①?產(chǎn)權(quán)證②?房屋交付?③房款支?付④貸款?⑤抵押登?記⑥土地?使用證）??！?辦事宜可?以選擇。?可選其中?的一部分?或全選。?買賣雙方?應(yīng)從其從?其各自利?益角度出?發(fā)，將需?委托的事?項(xiàng)選擇清?楚。第?三條甲方?的義務(wù)?1、保證?出售的房?屋權(quán)屬真?實(shí)，并符?合國(guó)家及?南京市房?屋上市交?易的政策?法規(guī)及有?關(guān)規(guī)定，?且房屋財(cái)?產(chǎn)的共有?人對(duì)出售?此房屋無?異議。?2、協(xié)助?乙方辦理?該房地產(chǎn)?的交易過?戶手續(xù)，?提供相應(yīng)?證件資料?。3、?按房地產(chǎn)?買賣契約?中約定的?交付日期?，騰空房?屋，并完?好保留所?應(yīng)交付給?乙方的附?屬設(shè)施及?原裝修。?4、在?房屋交付?前，負(fù)責(zé)?戶口遷出?，結(jié)清水?、電、氣?、有線電?視、電話?、物管等?費(fèi)用。?5、按本?合同約定?，按期支?付傭金和?代辦費(fèi)。?▲該條?是法律責(zé)?任所在。?當(dāng)事人必?須知曉違?背上述條?款，須承?擔(dān)相應(yīng)法?律責(zé)任。?1、須?將其所有?房屋真實(shí)?情況如實(shí)?告知受托?人，尤其?是有瑕疵?的情況（?含權(quán)利瑕?疵與房屋?本身的瑕?疵），如?是否有查?封等情況?，所以應(yīng)?慎重對(duì)待?。2、?尤其是提?供資料應(yīng)?真實(shí)。?3、是按?原先約定?的房屋狀?況交付。?4、戶?口應(yīng)及時(shí)?遷出，水?、電、氣?、有線電?視、電話?、物管等?費(fèi)用最好?在交易手?續(xù)辦結(jié)前?一次結(jié)清?，以避免?日后再有?糾紛。?5、傭金?和代辦費(fèi)?以合同約?定的數(shù)額?和時(shí)間交?付。第?四條乙方?的義務(wù)?1、按照?房地產(chǎn)買?賣契約中?約定的房?款支付方?式及期限?，支付定?金和房款?。2、?根據(jù)本合?同約定的?委托、代?辦事項(xiàng)，?按時(shí)支付?傭金和代?辦費(fèi)用。?3、根?據(jù)委托事?項(xiàng)，乙方?應(yīng)于__?___前?將各類資?料備齊交?予丙方，?同時(shí)將由?丙方代繳?的___?__（①?契稅②交?易服務(wù)費(fèi)?③抵押管?理費(fèi)④他?項(xiàng)權(quán)證費(fèi)?）等約計(jì)?人民幣_(tái)?___元?交予丙方?。丙方將?與乙方按?實(shí)結(jié)算，?多退少補(bǔ)??！?1、2款?為乙方必?須履行的?法律義務(wù)?。第3款?備齊資料?的時(shí)間乙?方必須明?確承諾。?需代繳的?費(fèi)用也須?根據(jù)需要?選擇清楚?，并將總?額填寫正?確。丙方?在接受費(fèi)?用時(shí)務(wù)必?開具收據(jù)?或收條，?據(jù)此可與?最后結(jié)算?的憑據(jù)相?對(duì)應(yīng)。?第五條丙?方的義務(wù)?1、認(rèn)?真履行甲?、乙方委?托的事項(xiàng)?，親自完?成甲、乙?方委托代?辦的各項(xiàng)?服務(wù)。?2、丙方?派___?__經(jīng)紀(jì)?人負(fù)責(zé)該?房產(chǎn)的居?間活動(dòng)，?在委托期?限內(nèi)辦理?所委托的?事項(xiàng)。?3、根據(jù)?專業(yè)知識(shí)?及工作經(jīng)?驗(yàn)，丙方?將所了解?的標(biāo)的情?況如實(shí)告?知委托人?，及時(shí)將?委托事項(xiàng)?辦理的進(jìn)?展情況向?委托人通?報(bào)。4?、對(duì)委托?人個(gè)人資?料予以保?密，未經(jīng)?委托人同?意，不得?向他人泄?露。5?、處理委?托事務(wù)取?得的財(cái)產(chǎn)?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)轉(zhuǎn)交委?托人。?6、出示?國(guó)家規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及收取?相關(guān)費(fèi)用?的依據(jù)。?▲該條?1是首先?要求受托?人必須親?自完成受?托事項(xiàng)。?在本合同?有效期內(nèi)?，非經(jīng)各?方協(xié)商一?致不得轉(zhuǎn)?委托。2?是中介公?司須委派?具有合法?的經(jīng)紀(jì)人?身份的本?公司員工?負(fù)責(zé)該委?托事項(xiàng)。?3是受托?人應(yīng)將自?己所了解?的有關(guān)標(biāo)?的狀況及?辦理狀況?如實(shí)告知?雙方當(dāng)事?人，尤其?不得隱瞞?已知的房?屋瑕疵。?4是受托?人對(duì)在中?介過程中?所了解的?委托人的?個(gè)人情況?與資料負(fù)?有保密義?務(wù)。5是?在處理受?托事務(wù)中?所經(jīng)手的?委托人的?財(cái)產(chǎn)，應(yīng)?及時(shí)移交?相關(guān)委托?人。6是?受托人應(yīng)?在其經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所公示?國(guó)家規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并嚴(yán)?格按標(biāo)準(zhǔn)?收取費(fèi)用?。第六?條房款的?支付與轉(zhuǎn)?付甲、?乙方商議?，按以下?第___?__種方?式支付房?款：（?一）根據(jù)?房地產(chǎn)買?賣契約中?房款支付?的時(shí)間及?方式，雙?方自行辦?理房款的?支付。?（二）雙?方若將房?款的轉(zhuǎn)付?交予丙方?，則丙方?將按下列?方式進(jìn)行?操作：?1、乙方?在簽定房?地產(chǎn)買賣?契約之日?，將定金?人民幣_(tái)?___元?交給丙方?保存。?2、乙方?在簽定房?地產(chǎn)買賣?契約及本?合同后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?將___?__（首?期款/全?部房款）?，共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元交?給丙方保?存。3?、甲乙雙?方在完成?____?_（①交?易過戶簽?字后②乙?方領(lǐng)取產(chǎn)?權(quán)證后）?____?日內(nèi)，丙?方按售房?款___?_%，計(jì)?人民幣_(tái)?___元?轉(zhuǎn)付給甲?方。4?、待銀行?放貸后或?乙方補(bǔ)足?購(gòu)房款后?，雙方完?成房屋交?接手續(xù)，?且甲方結(jié)?清房屋交?付前的水?、電、氣?、有線電?視、電話?、物管等?費(fèi)后三日?內(nèi)，丙方?將余款一?次性轉(zhuǎn)付?給甲方。?（三）?三方約定?：▲該?條是付款?方式的約?定。其（?一）是雙?方自行結(jié)?清，與受?托人無關(guān)?。其（二?）是由受?托人轉(zhuǎn)交?。對(duì)該方?式的四步?驟可逐項(xiàng)?按步驟選?擇，即受?托人先收?取定金、?首付款（?或全部房?款），再?轉(zhuǎn)付首批?房款（含?定金），?手續(xù)辦完?后轉(zhuǎn)付余?款。所有?的空格須?填寫明確?。尤其注?意在錢款?的往來中?，每筆均?須有交付?的書面手?續(xù)。尤其?要注意，?定金作為?合同的擔(dān)?保，有定?金罰則可?適用。定?金比例不?可過高。?其三是三?方當(dāng)事人?約定的其?他方式。?三方可自?行約定，?但須明確?，并可操?作。第?七條房屋?交付1?、甲方應(yīng)?在乙方領(lǐng)?取產(chǎn)權(quán)證?后___?_天內(nèi)或?于___?_年__?__月_?___日?前騰空房?屋，并書?面通知乙?方、丙方?辦理交付?的具體時(shí)?間。2?、若乙方?在接到上?述書面通?知后，不?按期對(duì)該?房屋辦理?驗(yàn)收的，?則該房屋?毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?由乙方承?擔(dān)。3?、甲、乙?、丙三方?共同參加?房屋的交?付手續(xù)。?甲方按合?同約定移?交房屋及?附屬設(shè)施?并保留原?裝潢，甲?、乙方交?接鑰匙，?簽署房屋?交接單，?丙方見證?簽字。?▲這是委?托人交付?義務(wù)的規(guī)?定。所有?時(shí)間必須?明確填寫?。建議乙?、丙方在?接到書面?通知時(shí)，?及時(shí)辦理?交接驗(yàn)收?。受托人?在交接單?上見證時(shí)?，一定要?全面審看?。如有出?入，則及?時(shí)更正。?否則有可?能承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第八條?傭金、代?辦費(fèi)支付?標(biāo)準(zhǔn)及方?式（一?）丙方完?成本合同?約定的甲?方委托和?代辦事項(xiàng)?，甲方按?照下列第?____?_種方式?計(jì)算，向?丙方支付?傭金和代?辦費(fèi)：?1、按該?房地產(chǎn)售?房款__?__%，?具體數(shù)額?為人民幣?____?元。2?、按委托?代辦事項(xiàng)?支付代辦?費(fèi)計(jì)人民?幣_(tái)__?_元。?（二）丙?方完成本?合同約定?的乙方委?托事項(xiàng)，?乙方按照?下列第_?____?種方式計(jì)?算，向丙?方支付傭?金和代辦?費(fèi)：1?、按該房?地產(chǎn)售房?款___?_%，具?體數(shù)額為?人民幣_(tái)?___元?。2、?代辦產(chǎn)權(quán)?證費(fèi)__?__元、?代辦土地?證費(fèi)__?__元、?代辦抵押?貸款和他?項(xiàng)權(quán)證費(fèi)?____?元，共計(jì)?人民幣_(tái)?___元?。上述?費(fèi)用，甲?、乙方應(yīng)?于___?__前支?付給丙方?。（三?）丙方根?據(jù)合同約?定收取傭?金和代辦?費(fèi)，未促?成合同的?可收取相?關(guān)費(fèi)用，?但不得超?過國(guó)家規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。?▲該條為?受托人收?費(fèi)的約定?。甲、乙?方按規(guī)定?或交易習(xí)?慣支付傭?金。按交?易習(xí)慣，?可以收取?一方，也?可按規(guī)定?收取雙方?的。（?一）為兩?種方式選?一確定。?如沒有即?劃去。?（二）為?選1或1?、2同選?，但須注?意的是所?有的收費(fèi)?須列明。?尤其注意?在錢款的?往來中，?每筆均須?有交付的?書面手續(xù)?。（三?）是未促?成合同的?，所收取?的費(fèi)用是?為促成交?易而不可?避免的必?要費(fèi)用。?第九條?違約責(zé)任?（一）?三方商定?，丙方有?下列情形?之一的應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1、無正?當(dāng)理由不?履行合同?的;2?、與他人?串通，損?害甲、乙?方利益的?;3、?故意隱瞞?，提高委?托標(biāo)的利?差;4?、其它過?失影響甲?、乙方交?易的。?（二）三?方商定，?甲、乙方?有下列情?形之一的?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、無?正當(dāng)理由?不履行合?同的;?2、未能?按照合同?約定提供?必要的文?件和配合?，造成丙?方無法履?行合同的?;3、?相互或與?他人串通?，損害丙?方利益的?;4、?未能按合?同約定支?付傭金和?代辦費(fèi)的?;5、?其他造成?丙方無法?完成委托?事項(xiàng)的行?為。（?三）三方?商定，上?述違約行?為方，選?擇下列第?____?條約定的?金額作為?違約金分?別支付給?各守約方?。違約方?給各守約?方造成的?其它經(jīng)濟(jì)?損失，由?守約方按?照法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定追?償。1?、約定違?約金為_?___元?。2、?按標(biāo)的額?的___?_%，計(jì)?人民幣_(tái)?___元?。▲本?條違約責(zé)?任規(guī)定明?確。三方?都須共同?遵守。違?約金支付?以約定為?準(zhǔn)。兩種?方式可選?擇其一，?但須約定?清楚。但?須提示的?是，如果?買賣雙方?已選擇適?用了定金?罰則，那?么買賣雙?方就不可?同時(shí)再適?用違約金?。但與中?介公司之?間如無定?金約定，?可適用違?約金。?第十條爭(zhēng)?議解決方?式三方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由三?方協(xié)商解?決，也可?由工商行?政管理部?門調(diào)解;?協(xié)商、調(diào)?解不成的?，按本合?同約定的?下列第_?____?項(xiàng)進(jìn)行解?決：1?、由__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2、依法?向人民法?院提起訴?訟。▲?該條對(duì)糾?紛的解決?提供了工?商管理部?門調(diào)解的?解決渠道?。除此而?外，也可?選擇，但?只能選其?中之一。?如選1項(xiàng)?，須明確?指定某仲?裁委員會(huì)?，如選擇?南京市仲?裁委員會(huì)?。須注意?的是如果?選擇了仲?裁，則當(dāng)?事人放棄?了向法院?起訴的司?法救濟(jì)的?權(quán)利。?第十一條?其他約定?本合同?如有內(nèi)容?變更或未?盡事項(xiàng)，?經(jīng)三方協(xié)?商一致后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議應(yīng)?當(dāng)采取書?面形式，?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?與補(bǔ)充協(xié)?議內(nèi)空格?部分填寫?文字與印?刷文字具?有同等效?力?！?補(bǔ)充協(xié)議?因與本合?同有同等?效力，因?此，須三?方當(dāng)事人?簽章。簽?署日期。?第十二?條合同生?效本合?同自甲、?乙雙方簽?字，丙方?蓋章后生?效。本合?同一式_?___份?，甲、乙?、丙三方?各執(zhí)__?__份。?▲該條?約定當(dāng)事?人簽章后?生效。如?有一方不?簽章，則?不生效。?甲方：?____?_?????乙?方：__?___??????丙方：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_??????????身?份證號(hào)碼?：___?__?????????營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__資?質(zhì)證書編?號(hào)：委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___???????????執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___???????執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人資格?證書號(hào)：?____?____?__住?址：__?___?????????????????住址：?____?___?__年_?___月?____?日深圳?市房地產(chǎn)?買賣合同?書格式版?（六）?深（__?___）?房預(yù)買字?（___?__）第?____?號(hào)賣方?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_郵政?編碼：_?____???????????????電話?：___?__法?定代表人?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????國(guó)?籍：__?___?身份證/?護(hù)照號(hào)碼?：___?__???????????電話?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____?法定代?表人：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?買方：_?____?????????????????國(guó)籍?：___?__身?份證/護(hù)?照號(hào)碼：?____?_???????????電話：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__所?占份額：?____?_公司?或機(jī)構(gòu)名?稱：__?___?注冊(cè)地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????電話：_?____?身份證?/護(hù)照號(hào)?碼：__?___?委托代理?人：__?___??????????????國(guó)籍：?____?_身份?證/護(hù)照?號(hào)碼：_?____????????????電話：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_第一?條訂約依?據(jù)與基礎(chǔ)?本合同?依據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓條例》?及其他相?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，由買?方、賣方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上共?同訂立。?第二條?項(xiàng)目建設(shè)?情況賣?方與深圳?市土地和?房產(chǎn)主管?部門簽訂?深地合字?（___?__）_?___號(hào)?《土地使?用權(quán)出讓?合同書》?及___?_號(hào)補(bǔ)充?協(xié)議/_?____?批復(fù)，取?得位于深?圳市__?__區(qū)_?___路?，宗地編?號(hào)為__?___，?土地面積?____?平方米的?土地使用?權(quán)。該地?塊土地用?途為__?___，?建筑容積?率為__?___;?土地使用?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。前款?所述土地?領(lǐng)取的《?房地產(chǎn)證?》號(hào)碼為?：___?__;賣?方經(jīng)批準(zhǔn)?在該幅土?地上興建?商品房，?項(xiàng)目名稱?為___?__;《?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證》號(hào)為?：___?__;《?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證》號(hào)為?：___?__;《?施工許可?證》號(hào)為?：___?__。?該房地產(chǎn)?項(xiàng)目由_?____?設(shè)計(jì);由?____?_承建;?由___?__監(jiān)理?。本房?地產(chǎn)項(xiàng)目?地價(jià)款已?繳清，所?售房地產(chǎn)?未設(shè)抵押?，也無其?他權(quán)利限?制，業(yè)經(jīng)?深圳市土?地和房產(chǎn)?主管部門?批準(zhǔn)預(yù)售?，《房地?產(chǎn)預(yù)售許?可證》號(hào)?為___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三條標(biāo)?的房地產(chǎn)?情況買?方購(gòu)買前?條所規(guī)定?房地產(chǎn)項(xiàng)?目中的第?____?棟___?_單元_?____?層___?_號(hào)房（?房號(hào)以附?圖中樓層?平面圖為?準(zhǔn)），是?為本合同?標(biāo)的房地?產(chǎn)（以下?稱本房地?產(chǎn)）。其?用途為公?寓/住宅?/別墅/?辦公/商?業(yè)/廠房?/___?__，建?筑層高_(dá)?____?米;建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，分?攤共有建?筑面積_?___平?方米。?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?與共有建?筑面積分?攤范圍、?建筑面積?計(jì)算規(guī)則?及共有建?筑面積分?攤范圍及?規(guī)則均見?附件一。?具體樓?層和位置?及尺寸見?所附總平?面圖、立?面圖、樓?層平面圖?及分戶平?面圖。?本房地產(chǎn)?項(xiàng)目土地?使用權(quán)出?讓合同書?及其補(bǔ)充?協(xié)議中規(guī)?定的共用?設(shè)施及附?屬配套項(xiàng)?目見附件?三。本?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓時(shí)，轉(zhuǎn)?讓人（賣?方）對(duì)同?宗土地上?的道路、?綠地、休?憩地、空?余地、電?梯、樓梯?、連廊、?走廊、天?臺(tái)、外墻?等共有部?位或其它?共用設(shè)施?設(shè)備所擁?有的權(quán)益?同時(shí)轉(zhuǎn)移?。本房?地產(chǎn)項(xiàng)目?土地使用?權(quán)出讓合?同對(duì)停車?場(chǎng)、廣告?權(quán)益等沒?有特別約?定的，停?車場(chǎng)、廣?告權(quán)益等?隨本房地?產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)?移;有特?別約定的?，經(jīng)房地?產(chǎn)登記機(jī)?關(guān)初始登?記，由登?記的權(quán)利?人擁有。?第四條?計(jì)價(jià)方式?和價(jià)款?買賣雙方?約定本房?地產(chǎn)按下?列第__?___種?方式計(jì)算?購(gòu)房總價(jià)?款：（?一）按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算：?單價(jià)為每?平方米人?民幣/港?幣_(tái)__?_元，總?金額為人?民幣/港?幣_(tái)__?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?分（小寫?____?元）。?（二）按?套計(jì)算：?總金額為?人民幣/?港幣_(tái)_?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分（小?寫___?_元）。?第五條?監(jiān)管和代?收賣方?委托__?___為?購(gòu)房款的?代收和監(jiān)?管機(jī)構(gòu)。?賣方在?代收機(jī)構(gòu)?的賬戶名?稱是__?___，?賬號(hào)是_?____?。第六?條付款方?式和日期?買方采?取下列第?____?_種方式?付款：?（一）一?次性付款?;（二?）分期付?款;（?三）按揭?方式付款?。買方?首期支付?本房地產(chǎn)?總價(jià)款的?____?%，其余?價(jià)款向_?____?銀行借款?支付。?具體付款?方式和日?期的約定?見附件二?。第七?條按揭?采用按揭?方式的，?賣方應(yīng)書?面告知買?方辦理按?揭所應(yīng)具?備的條件?和應(yīng)提交?的資料;?賣方應(yīng)在?本合同簽?約之日起?____?日內(nèi)協(xié)助?買方與銀?行簽訂按?揭貸款合?同。買?方無法取?得銀行按?揭貸款的?，買賣雙?方可協(xié)商?達(dá)成選擇?下列第_?____?種方式解?決的補(bǔ)充?協(xié)議：?（一）解?除合同;?（二）?變更付款?方式。?選擇解除?合同的，?如因賣方?過錯(cuò)導(dǎo)致?買方無法?取得銀行?按揭貸款?的，賣方?應(yīng)退還買?方全部已?付房款及?銀行同期?貸款利息?，并支付?本房地產(chǎn)?總價(jià)3%?的違約金?;因買方?過錯(cuò)導(dǎo)致?無法取得?銀行按揭?貸款的，?賣方在扣?除本房地?產(chǎn)總價(jià)3?%的違約?金后退還?買方已付?房款及銀?行同期貸?款利息。?第八條?買方逾期?付款的違?約責(zé)任?買方如無?正當(dāng)理由?未按本合?同約定的?時(shí)間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?（一）?按逾期時(shí)?間，分別?處理：?1、逾期?在___?_日之內(nèi)?（含__?__日）?的：自本?合同約定?的應(yīng)付款?期限之日?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?方按日向?賣方支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?三的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;2、?逾期超過?____?日的：賣?方有權(quán)解?除合同。?賣方解除?合同的，?買方按累?計(jì)應(yīng)付款?的10%?向賣方支?付違約金?;買方愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)賣方?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同約定?的應(yīng)付款?期限之日?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?方按日向?賣方支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?四的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同附件?二約定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。（二?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條付款?證明買?方付清購(gòu)?房款后，?賣方應(yīng)出?具付清購(gòu)?房款證明?書及購(gòu)房?發(fā)票給買?方。第?十條交付?時(shí)間和辦?法賣方?承諾于_?___年?____?月___?_日前將?本房地產(chǎn)?交付買方?使用，交?付使用前?應(yīng)取得法?律、法規(guī)?規(guī)定相應(yīng)?的工程竣?工驗(yàn)收合?格證明文?件。賣?方委托物?業(yè)管理公?司辦理入?伙手續(xù)的?，應(yīng)出具?授權(quán)委托?書并通知?買方。?賣方在取?得工程竣?工驗(yàn)收合?格證明文?件之前交?付的，其?交付行為?無效。?賣方向買?方交付時(shí)?，應(yīng)發(fā)出?《入伙通?知書》，?《入伙通?知書》中?應(yīng)包含實(shí)?際交付本?房地產(chǎn)套?內(nèi)建筑面?積的內(nèi)容?。買方?接到《入?伙通知書?》后，應(yīng)?依照賣方?書面通知?的時(shí)間對(duì)?本房地產(chǎn)?進(jìn)行驗(yàn)收?，如有異?議，應(yīng)當(dāng)?在___?_日內(nèi)以?書面形式?提出，逾?期不提出?，視為同?意接收本?房地產(chǎn)。?本房地?產(chǎn)經(jīng)買方?驗(yàn)收，認(rèn)?為不符合?交付標(biāo)準(zhǔn)?或條件的?，應(yīng)在《?收樓意見?書》中一?次性提出?異議。賣?方在接到?買方異議?后，應(yīng)在?____?日內(nèi)對(duì)異?議部分作?出書面答?復(fù)和處理?意見。逾?期不予答?復(fù)及處理?的，視為?買方異議?事實(shí)成立?，本房地?產(chǎn)視為未?交付，賣?方應(yīng)按本?合同第十?三條之約?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?在《收?樓意見書?》中，須?逐條列明?驗(yàn)收內(nèi)容?，其中應(yīng)?包括：本?房地產(chǎn)的?位置、套?內(nèi)戶型結(jié)?構(gòu)、套內(nèi)?建筑面積?、工程質(zhì)?量、裝修?內(nèi)容、套?內(nèi)設(shè)施設(shè)?備、共用?設(shè)施設(shè)備?和附屬配?套項(xiàng)目等?內(nèi)容，買?方應(yīng)對(duì)上?述內(nèi)容是?否符合合?同約定進(jìn)?行逐條書?面答復(fù)。?有異議的?應(yīng)明確以?書面形式?表示，無?明確表示?異議的視?為符合交?付標(biāo)準(zhǔn)。?賣方應(yīng)?妥善保管?《收樓意?見書》。?賣方不提?供《收樓?意見書》?或《收樓?意見書》?中無買方?意見和簽?名，或賣?方將《收?樓意見書?》遺失的?，賣方應(yīng)?按本合同?第十三條?之約定承?擔(dān)違約責(zé)?任。買?方對(duì)賣方?所交付的?房地產(chǎn)無?異議，或?異議部分?經(jīng)協(xié)商處?理同意收?樓的，應(yīng)?對(duì)賣方交?付的本房?地產(chǎn)的鑰?匙出具收?條，該收?條視為本?房地產(chǎn)實(shí)?際交付的?憑據(jù)。?未經(jīng)雙方?約定，賣?方在交付?本房地產(chǎn)?時(shí)，不得?收取任何?費(fèi)用。否?則，買方?有權(quán)拒絕?收樓。?對(duì)賣方未?經(jīng)雙方約?定增加的?裝修及設(shè)?備，視為?無條件贈(zèng)?送給買方?。第十?一條交付?的文件?賣方應(yīng)在?本房地產(chǎn)?交付時(shí)向?買方提供?有關(guān)本房?地產(chǎn)的下?列文件：?（一）?法定測(cè)繪?機(jī)構(gòu)出具?的竣工面?積測(cè)繪報(bào)?告和預(yù)售?面積測(cè)繪?報(bào)告的相?關(guān)部分;?（二）?竣工驗(yàn)收?合格證明?文件;?（三）《?房地產(chǎn)（?住宅）質(zhì)?量保證書?》;（?四）《房?地產(chǎn)（住?宅）使用?說明書》?;（五?）前期物?業(yè)管理企?業(yè)出具的?物業(yè)共有?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備接管查?驗(yàn)清單;?（六）?《收樓意?見書》;?（七）?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?。上述?文件中的?（三）、?（四）項(xiàng)?，賣方應(yīng)?提供加蓋?公章的原?件;（一?）、（二?）、（五?）項(xiàng)應(yīng)出?示原件并?提供加蓋?公章的復(fù)?印件;（?六）、（?七）項(xiàng)應(yīng)?由買方填?寫或簽署?。上述?文件不全?的，視為?不符合交?付標(biāo)準(zhǔn)，?買方有權(quán)?拒絕收樓?。第十?二條交付?時(shí)間的確?定本房?地產(chǎn)交付?時(shí)間，按?下列方式?確定：?（一）賣?方書面通?知買方入?伙后，經(jīng)?買方驗(yàn)收?，認(rèn)為符?合交付標(biāo)?準(zhǔn)同意收?樓的，以?賣方《入?伙通知書?》中的通?知入伙日?為本房地?產(chǎn)交付時(shí)?間;（?二）賣方?書面通知?買方入伙?后，經(jīng)買?方驗(yàn)收，?認(rèn)為不符?合交付標(biāo)?準(zhǔn)，但經(jīng)?買賣雙方?就不符合?交付標(biāo)準(zhǔn)?事宜協(xié)商?達(dá)成補(bǔ)救?及解決方?案的補(bǔ)充?協(xié)議的，?以該補(bǔ)充?協(xié)議簽訂?之日為本?房地產(chǎn)交?付時(shí)間;?（三）?賣方通知?買方入伙?后，買方?無正當(dāng)理?由拒絕驗(yàn)?收或無正?當(dāng)理由拖?延驗(yàn)收時(shí)?間的，以?賣方《入?伙通知書?》中的通?知入伙日?為本房地?產(chǎn)的交付?時(shí)間。?第十三條?賣方逾期?交付的違?約責(zé)任?除本合同?第十五條?約定的特?殊情況外?，賣方如?未按本合?同約定的?期限將本?房地產(chǎn)交?付買方使?用，按下?列第__?___種?方式處理?：（一?）按逾期?時(shí)間，分?別處理：?1、逾?期不超過?____?日（不含?____?日）的，?自本合同?約定的最?后交付期?限之日起?至實(shí)際交?付之日止?，賣方按?日向買方?支付本房?地產(chǎn)總價(jià)?款萬(wàn)分之?三的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;2、?逾期超過?____?日（含_?___日?）的，買?方有權(quán)解?除合同。?買方解除?合同的，?賣方應(yīng)當(dāng)?自買方解?除合同通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還全部?已付房款?及銀行同?期貸款利?息，并按?本房地產(chǎn)?總價(jià)款的?8%向買?方支付違?約金。?買方要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?十條約定?的交付時(shí)?間之日起?至實(shí)際交?付之日止?，賣方按?日向買方?支付本房?地產(chǎn)總價(jià)?款萬(wàn)分之?四的違約?金。（?二）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十四條?共用設(shè)施?與附屬配?套項(xiàng)目?賣方承諾?在本房地?產(chǎn)交付買?方使用時(shí)?，本項(xiàng)目?的土地使?用權(quán)出讓?合同書及?其補(bǔ)充協(xié)?議中規(guī)定?的共用設(shè)?施及附屬?配套項(xiàng)目?，應(yīng)一并?建成交付?使用;經(jīng)?批準(zhǔn)分期?建設(shè)的，?應(yīng)按批準(zhǔn)?的進(jìn)度建?設(shè)并交付?使用（見?附件三）?。共用設(shè)?施及附屬?配套項(xiàng)目?不符合本?合同約定?或不能按?約定時(shí)間?交付使用?的，視為?不符合交?付標(biāo)準(zhǔn)。?買賣雙?方可就不?符合交付?標(biāo)準(zhǔn)事宜?進(jìn)行協(xié)商?，達(dá)成補(bǔ)?救及解決?方案的補(bǔ)?充協(xié)議;?協(xié)商不成?的，按下?列第__?___種?方法處理?：（一?）賣方按?照前條逾?期交付的?處理方式?承擔(dān)違約?責(zé)任;?（二）賣?方支付本?房地產(chǎn)總?價(jià)款5%?的違約金?給買方。?第十五?條不可抗?力因不?可抗力嚴(yán)?重影響施?工進(jìn)度，?致使房地?產(chǎn)不能按?原定時(shí)間?交付使用?的，賣方?應(yīng)及時(shí)通?知買方合?理延期后?的交付時(shí)?間。第?十六條質(zhì)?量本房?地產(chǎn)交付?后，買方?認(rèn)為有嚴(yán)?重質(zhì)量缺?陷或主體?質(zhì)量不合?格的，可?以委托有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)。?確屬有嚴(yán)?重質(zhì)量缺?陷，不符?合國(guó)家強(qiáng)?制性標(biāo)準(zhǔn)?的，買方?有權(quán)解除?合同，賣?方應(yīng)按本?合同第十?三條之約?定承擔(dān)責(zé)?任。第?十七條保?修本房?地產(chǎn)工程?質(zhì)量保修?期限，不?得低于以?下年限：?（一）?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)工程，?為設(shè)計(jì)文?件規(guī)定的?該工程的?合理使用?年限;?（二）屋?面防水_?___年?（國(guó)家標(biāo)?準(zhǔn)：__?___）?;（三?）墻面、?廚房和衛(wèi)?生間地面?、管道為?____?年（國(guó)家?標(biāo)準(zhǔn)：_?____?）;（?四）墻面?、頂棚抹?灰層__?__年（?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?：___?__）;?（五）?衛(wèi)生潔具?____?年（國(guó)家?標(biāo)準(zhǔn)：_?____?）;（?六）燈具?、電器開?關(guān)___?_年（國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)：?____?_）;?（七）裝?修工程_?___年?（國(guó)家標(biāo)?準(zhǔn)：__?___）?。其他?項(xiàng)目的保?修期限按?《房地產(chǎn)?（住宅）?質(zhì)量保證?書》中的?承諾執(zhí)行?。保修?期自交付?之日起計(jì)?算。在?保修期限?內(nèi)的保修?費(fèi)用由賣?方負(fù)擔(dān)，?但因買方?使用不當(dāng)?或不可抗?力造成的?問題除外?。在保?修期內(nèi)，?賣方經(jīng)買?方通知_?___日?內(nèi)不履行?保修義務(wù)?或拖延履?行保修義?務(wù)的，買?方可以自?行或聘請(qǐng)?他人進(jìn)行?維修，維?修費(fèi)用由?賣方承擔(dān)?;發(fā)生緊?急情況的?，賣方應(yīng)?當(dāng)及時(shí)保?修，否則?買方可以?自行或聘?請(qǐng)他人進(jìn)?行維修，?維修費(fèi)用?由賣方承?擔(dān)。在?保修期內(nèi)?，因質(zhì)量?缺陷經(jīng)兩?次以上維?修后，仍?不能解決?質(zhì)量缺陷?，且嚴(yán)重?影響到買?方正常居?住和使用?的，買方?有權(quán)要求?解除合同?，賣方須?按本合同?第十三條?之約定承?擔(dān)違約責(zé)?任。造成?其他損失?，違約金?不足以補(bǔ)?償實(shí)際損?失的，賣?方應(yīng)補(bǔ)償?其差額。?第十八?條面積差?異處理?賣方交付?使用的本?房地產(chǎn)實(shí)?際面積與?本合同第?三條約定?面積存在?差異的，?按以下方?式處理：?（一）?交付使用?的本房地?產(chǎn)實(shí)際套?內(nèi)建筑面?積與本合?同約定套?內(nèi)面積差?異在0.?6%以內(nèi)?（不含0?.6%）?的，為允?許的合理?差異，買?賣雙方互?相不退、?不補(bǔ);?（二）交?付使用的?房地產(chǎn)實(shí)?際套內(nèi)建?筑面積與?本合同約?定套內(nèi)面?積差異在?0.6%?以上（含?0.6%?）至3%?以下（含?3%）的?，買賣雙?方按本合?同約定的?購(gòu)房總價(jià)?款，對(duì)差?異部分多?退少補(bǔ);?（三）?交付使用?的本房地?產(chǎn)實(shí)際套?內(nèi)建筑面?積與本合?同約定套?內(nèi)面積差?異3%以?上（不含?3%）的?，買方有?權(quán)解除本?合同。買?方解除合?同的，賣?方在__?__日內(nèi)?退還買方?支付的購(gòu)?房款及銀?行同期貸?款利息，?并支付本?房地產(chǎn)總?價(jià)款10?%的違約?金給買方?。買方不?解除本合?同的，依?照前款方?式執(zhí)行。?實(shí)際套?內(nèi)建筑面?積___?__合同?約定的套?內(nèi)建筑面?積面積?差異=_?____?100%?合同約?定的套內(nèi)?建筑面積?第十九?條裝置、?裝飾、裝?修交付?使用的本?房地產(chǎn)的?裝修部分?達(dá)不到本?合同附件?四約定的?主要裝修?標(biāo)準(zhǔn)的，?買方有權(quán)?要求賣方?就未達(dá)標(biāo)?準(zhǔn)部分進(jìn)?行重新裝?修。因重?新裝修而?推遲交付?使用日期?的，按本?合同第十?三條之約?定處理。?賣方交?付使用的?房屋所用?的裝置、?裝飾、裝?修所用材?料必須是?合格產(chǎn)品?，且其對(duì)?人體有害?物質(zhì)必須?符合國(guó)家?強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)的限制?。建筑?裝置、裝?飾、裝修?材料有不?合格產(chǎn)品?，或其對(duì)?人體有害?物質(zhì)超過?國(guó)家強(qiáng)制?性標(biāo)準(zhǔn)，?危及買方?健康的，?買方有權(quán)?要求賣方?予以更換?、處理，?造成買方?損失的，?賣方應(yīng)當(dāng)?依法承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第二?十條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更已預(yù)?售的房地?產(chǎn)在建筑?工程施工?過程中，?不得隨意?變更原有?規(guī)劃設(shè)計(jì)?。如確需?變更的，?分別按以?下方式處?理：（?一）本房?地產(chǎn)專有?部分的變?更，賣方?應(yīng)通知買?方征得買?方書面同?意，并依?照相關(guān)規(guī)?定向深圳?市規(guī)劃設(shè)?計(jì)主管部?門申報(bào);?（二）?本項(xiàng)目共?有部位、?共用設(shè)施?的用途、?設(shè)計(jì)和項(xiàng)?目名稱（?如"房號(hào)?"、"棟?號(hào)"）等?的變更，?賣方應(yīng)持?五分之四?以上本項(xiàng)?目購(gòu)房者?同意的公?證書，向?深圳市規(guī)?劃設(shè)計(jì)主?管部門申?報(bào)。經(jīng)批?準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行相?關(guān)變更。?若買方?不同意變?更，賣方?應(yīng)自變更?方案獲批?準(zhǔn)之日起?____?日內(nèi)通知?買方。買?方有權(quán)自?收到通知?之日起_?___日?內(nèi)作出解?除合同的?書面決定?;賣方未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買方的，?買方亦可?解除合同?。買方解?除合同的?，賣方須?在買方通?知解除合?同之日起?____?日內(nèi)，將?買方已付?款及銀行?同期貸款?利息退還?買方，并?支付本房?地產(chǎn)總價(jià)?款8%的?違約金;?買方不解?除合同的?，雙方應(yīng)?當(dāng)另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?二十一條?瑕疵擔(dān)保?賣方保?證銷售的?房地產(chǎn)具?有完全、?有效的處?分權(quán)，并?免受第三?人追索，?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因賣?方原因，?造成該房?地產(chǎn)不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由賣方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第二十二?條辦證義?務(wù)賣方?須在本房?地產(chǎn)交付?之日起半?年內(nèi)，辦?妥本項(xiàng)目?的房地產(chǎn)?初始登記?，并選擇?下列第_?____?種方式以?盡辦證義?務(wù)：（?一）書面?通知買方?共同（或?委托賣方?）向深圳?市房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?登記，辦?理《房地?產(chǎn)證》;?（二）?賣方在簽?訂本合同?時(shí)填妥《?深圳市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?登記申請(qǐng)?表》（見?附件五）?，待初始?登記時(shí)向?深圳市房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)出?具本房地?產(chǎn)賣方委?托買方自?行登記辦?證的備案?申請(qǐng)，買?方于本項(xiàng)?目初始登?記后徑向?深圳市房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記?，辦理《?房地產(chǎn)證?》。辦?理《房地?產(chǎn)證》的?有關(guān)稅費(fèi)?，按國(guó)家?、省、市?的規(guī)定由?買賣雙方?各自承擔(dān)?。第二?十三條延?期辦證的?違約責(zé)任?如賣方?未按前條?約定履行?辦證義務(wù)?，造成買?方不能按?法定期限?領(lǐng)取《房?地產(chǎn)證》?的，賣方?自取得工?程竣工驗(yàn)?收證明文?件之日后?的第__?__日起?，按日向?買方支付?本房地產(chǎn)?總價(jià)款萬(wàn)?分之三的?違約金，?直至深圳?市房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)核發(fā)《?房地產(chǎn)證?》之日止?;由于買?方的原因?或者不可?抗力造成?延期的除?外。第?二十四條?結(jié)構(gòu)與用?途禁制?本房地產(chǎn)?僅作__?___使?用，買方?不得改變?該房地產(chǎn)?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?第二十?五條物業(yè)?管理賣?方以招標(biāo)?/協(xié)議方?式聘請(qǐng)具?有___?__級(jí)資?質(zhì)的__?___物?業(yè)管理有?限公司對(duì)?本項(xiàng)目進(jìn)?行為期三?年（自首?次入伙之?日起計(jì)）?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)，物業(yè)?管理費(fèi)按?每月每平?方米建筑?面積__?__元計(jì)?收，本體?維修基金?按政府規(guī)?定收取。?期限未滿?，業(yè)主大?會(huì)選聘物?業(yè)管理企?業(yè)，業(yè)主?委員會(huì)與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)管?理服務(wù)合?同生效的?，前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同隨?即終止。?賣方應(yīng)?在預(yù)售時(shí)?公布與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同和制?定的業(yè)主?臨時(shí)公約?;賣方簽?訂前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同和?制定業(yè)主?臨時(shí)公約?不得侵害?買方的合?法權(quán)益，?不得與本?合同的約?定相抵觸?;買方依?法享有的?物業(yè)共有?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備等的所?有權(quán)或使?用權(quán)，賣?方不得擅?自處分，?不得改變?用途。?買方在簽?訂本合同?時(shí)，應(yīng)同?時(shí)簽署本?房地產(chǎn)項(xiàng)?目的業(yè)主?臨時(shí)公約?。賣方?無償提供?產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主共?有的__?__平方?米建筑面?積的物業(yè)?管理用房?，其位置?見附圖5?。已竣?工但尚未?出售或尚?未交付的?房地產(chǎn)，?由賣方按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)交?付本體維?修基