第37頁(yè)共37頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)委托合?同常用版?簽訂合?同雙方：?委托估?價(jià)方：（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）?受理估價(jià)?方：（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）甲?乙雙方經(jīng)?充分協(xié)商?，茲就房?地產(chǎn)估價(jià)?事宜訂立?本協(xié)議，?內(nèi)容如下?：一、?甲方因的?需要，委?托乙方對(duì)?下列房地?產(chǎn)在__?__年_?___月?____?日的價(jià)值?進(jìn)行評(píng)估?，估價(jià)范?圍為：?____?___?___?二、乙主?應(yīng)根據(jù)甲?方的估價(jià)?需要，保?證按照國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定，對(duì)上?列房地產(chǎn)?之價(jià)值予?以客觀、?公正地估?價(jià)，最后?出具該委?估房地產(chǎn)?的估價(jià)書(shū)?，于__?__年_?___月?____?日以前交?給甲方。?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日以?前將委估?房地產(chǎn)的?產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)?狀況、稅?務(wù)或建造?費(fèi)用等估?價(jià)所必要?的資料提?交給乙方?，或配合?乙方向有?關(guān)部門(mén)、?單位或個(gè)?人查閱、?抄錄委估?房地產(chǎn)估?價(jià)所必要?的資料。?甲方應(yīng)?提交給乙?方的資料?具體如下?：__?___?____?_三、?乙方在估?價(jià)期間需?要到現(xiàn)場(chǎng)?勘察，甲?方須派其?熟悉情況?的人員配?合。四?、乙方對(duì)?甲方委估?房地產(chǎn)的?文件資料?應(yīng)妥善保?管并盡保?密之責(zé)，?非經(jīng)甲方?同意不得?擅自公開(kāi)?或泄露給?他人。?五、甲方?應(yīng)付給乙?方的估價(jià)?服務(wù)費(fèi)依?甲乙雙方?認(rèn)同的下?列收費(fèi)辦?法計(jì)算：?___?__估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?總額為元?（人民幣?或美元）?。自本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，甲方應(yīng)?預(yù)付給乙?方元（人?民幣、美?元），余?款待乙方?將估價(jià)報(bào)?告書(shū)交付?甲方后日?內(nèi)付清。?六、乙?方如無(wú)特?殊原因和?正當(dāng)理由?，不得遲?于本合同?規(guī)定的時(shí)?間交付估?價(jià)報(bào)告書(shū)?，每逾期?一日未交?付估價(jià)報(bào)?告書(shū)應(yīng)賠?償甲方估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?____?%;甲方?如不按本?合同規(guī)定?的時(shí)間向?乙方提交?前述有關(guān)?文件、圖?紙、憑證?等資料，?乙方可按?耽誤時(shí)間?順延估價(jià)?報(bào)告書(shū)的?交付時(shí)間?。七、?甲方如果?中途中斷?委托估價(jià)?請(qǐng)求，乙?方工作已?經(jīng)過(guò)半，?甲方則應(yīng)?付給乙方?全部估價(jià)?服務(wù)費(fèi);?乙方工作?尚未過(guò)半?，甲方則?應(yīng)付給乙?方全部估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?的%，或?已付的估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?不予退還?，上述兩?者之中取?其高者。?八、甲?方接到乙?方提交的?估價(jià)報(bào)告?書(shū)次日起?日內(nèi)，如?對(duì)估價(jià)結(jié)?果有異議?且有正當(dāng)?理由，可?向乙方提?出申請(qǐng)復(fù)?估或重估?書(shū)，乙方?應(yīng)在接到?甲方申請(qǐng)?復(fù)估或重?估書(shū)次日?起日內(nèi)完?成委估費(fèi)?房地產(chǎn)的?復(fù)估或重?估報(bào)告書(shū)?交會(huì)甲方?，乙方不?再追加索?取估價(jià)費(fèi)?用。甲方?逾期不提?出者，視?作甲方已?認(rèn)可估價(jià)?成果，估?價(jià)報(bào)告書(shū)?即可生效?。九、?其他：?十、本合?同自甲乙?雙方授權(quán)?代表正式?簽訂之日?起生效，?其中任何?一方未經(jīng)?雙方同意?不得隨意?更改。未?盡事宜，?需經(jīng)雙方?協(xié)商解決?。十一?、本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，公證?機(jī)關(guān)執(zhí)一?份。本?合同于年?月正式簽?訂。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_（簽章?）??法?定代表人?：___?__（簽?章）地?址：__?___?????????????????地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?銀行賬戶?：___?__?????????????銀行賬戶?：___?__公?證機(jī)關(guān)：?公證員?：公證?日期：?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)委托合?同常用版?（二）?甲方（委?托方）：?乙方（?受托方）?：依據(jù)?《城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?合同法》?有關(guān)規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?開(kāi)發(fā)建設(shè)?事宜達(dá)成?如下事項(xiàng)?：第一?條項(xiàng)目概?況（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)?目或項(xiàng)目?）1.?1項(xiàng)目名?稱(chēng)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;1.?2項(xiàng)目位?置：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;1.?3項(xiàng)目用?地：規(guī)劃?總占地畝?;1.?4建設(shè)規(guī)?模：總建?筑面積約?平方米。?第二條?委托的內(nèi)?容和方式?2.1?本項(xiàng)目所?有政府批?準(zhǔn)文件及?征地手續(xù)?均由甲方?授權(quán)乙方?以甲方的?名義辦理?取得，甲?方配合乙?方提供所?需資料及?相關(guān)文件?;2.?2甲方全?面委托乙?方代為開(kāi)?發(fā)本項(xiàng)目?，乙方同?意接受委?托，按本?合同約定?內(nèi)容完成?本項(xiàng)目（?包括土地?變性、拆?遷、勘探?、設(shè)計(jì)、?規(guī)劃、報(bào)?建、招投?標(biāo)、工程?建設(shè)管理?、銷(xiāo)售手?續(xù)辦理、?售房合同?簽訂、產(chǎn)?權(quán)證辦理?等）的全?過(guò)程管理?;第三?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)3.?1所有政?府批準(zhǔn)文?件及手續(xù)?由乙方辦?理、甲方?協(xié)助;?3.2甲?乙雙方共?同成立項(xiàng)?目領(lǐng)導(dǎo)組?，并確定?具體項(xiàng)目?聯(lián)絡(luò)人員?;3.?3審定設(shè)?計(jì)單位編?制的設(shè)計(jì)?方案、施?工圖，及?工程施工?預(yù)算與決?算及費(fèi)用?支出;?3.4參?加本項(xiàng)目?工程的規(guī)?劃、設(shè)計(jì)?，在本項(xiàng)?目建設(shè)過(guò)?程中，需?明確建設(shè)?工程的使?用功能及?其他要求?;3.?5有權(quán)查?驗(yàn)工程的?進(jìn)度、檢?查施工質(zhì)?量、發(fā)現(xiàn)?質(zhì)量問(wèn)題?和其他問(wèn)?題及時(shí)反?饋給乙方?。3.?6審批已?完工程量?，根據(jù)事?實(shí)情況支?付相應(yīng)的?委托費(fèi)用?第四條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?4.1?負(fù)責(zé)辦理?本項(xiàng)目用?地、立項(xiàng)?、報(bào)建、?規(guī)劃、施?工許可等?手續(xù);?4.2負(fù)?責(zé)組織施?工圖設(shè)計(jì)?，報(bào)審及?招投標(biāo);?4.3?乙方需就?本項(xiàng)目建?立專(zhuān)門(mén)項(xiàng)?目管理隊(duì)?伍，并配?備技術(shù)負(fù)?責(zé)人，人?員數(shù)應(yīng)滿?足本項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)管理?需要;?4.4負(fù)?責(zé)按照約?定的工程?進(jìn)度計(jì)劃?組織施工?，保證所?建工程質(zhì)?量符合國(guó)?家關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)?量要求的?有關(guān)規(guī)定?;4.?5負(fù)責(zé)在?本項(xiàng)目工?程竣工驗(yàn)?收時(shí)，同?期完成各?項(xiàng)公共建?筑、市政?設(shè)施配套?;4.?6組織工?程竣工決?算，處理?工程索賠?，組織竣?工驗(yàn)收;?4.7?按照約定?的工程進(jìn)?度組織施?工，保證?新建工程?質(zhì)量符合?國(guó)家質(zhì)量?規(guī)定;?4.8對(duì)?施工過(guò)程?中所發(fā)生?的一切債?權(quán)債務(wù)、?安全施工?、責(zé)任事?故和侵權(quán)?責(zé)任承擔(dān)?法律責(zé)任?。第五?條建設(shè)開(kāi)?發(fā)進(jìn)度工?期5.?1本項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)進(jìn)度?為年，開(kāi)?工日期為?____?年___?_月__?__日，?竣工日期?為_(kāi)__?_年__?__月_?___日?。（建議?以某項(xiàng)工?作完成雙?方確認(rèn)后?為開(kāi)始時(shí)?間，完成?時(shí)間根據(jù)?正常施工?慣例雙方?商討決定?）。第?六條違約?責(zé)任6?.1雙方?商定，有?下列情形?之一的，?承擔(dān)違約?責(zé)任：?6.1.?1完成的?事項(xiàng)違反?合同約定?的;6?.1.2?擅自解除?合同的;?6.1?.3與他?人私下串?通，損害?對(duì)方利益?的;6?.1.4?其他過(guò)失?損害對(duì)方?利益的。?6.2?雙方商定?，發(fā)生上?述違約行?為的，違?約方按照?本合同約?定的傭金?總額的_?___%?，計(jì)__?__元作?為違約金?支付給對(duì)?方。違約?方給對(duì)方?造成的其?他經(jīng)濟(jì)損?失，應(yīng)當(dāng)?按照法律?、法規(guī)有?關(guān)規(guī)定予?以賠償。?第七條?不可抗力?7.1?本合同所?稱(chēng)不可抗?力是指不?能預(yù)見(jiàn)、?不能克服?、不能避?免并對(duì)一?方當(dāng)事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災(zāi)害如洪?水、地震?、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以?及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、動(dòng)亂、?政府行為?等。7?.2如因?不可抗力?事件的發(fā)?生導(dǎo)致工?程受損或?者合同無(wú)?法履行時(shí)?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書(shū)面告?知另一方?，并應(yīng)在?不可抗力?結(jié)束__?__天內(nèi)?，提供事?故詳情、?費(fèi)用損失?明細(xì)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書(shū)面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商解決?或終止合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行。?第八條?通知8?.1根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書(shū)?面形式，?可采用書(shū)?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?8.2?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?。8.?3一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?_72_?___小?時(shí)內(nèi)，以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?九條爭(zhēng)議?的解決?9.1如?本合同各?方就本合?同之履行?或解釋發(fā)?生任何爭(zhēng)?議的，應(yīng)?首先協(xié)商?解決;若?協(xié)商不成?，依法向?當(dāng)?shù)厝嗣?法院起訴?。第十?條補(bǔ)充與?附件1?0.1本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?補(bǔ)充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。10?.2本合?同敘述主?要以技術(shù)?部分為主?，商務(wù)部?分以補(bǔ)充?協(xié)議為主?第十一?條合同效?力11?.1本合?同自雙方?或雙定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為_(kāi)_?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?_留存一?份。甲?方：__?___????????????乙方：?____?_????????????????日?期：__?___?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)委托合?同常用版?（三）?立合同單?位：_?____?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?___?__（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）為?明確責(zé)任?，恪守信?用，特簽?訂本合同?，共同遵?守。項(xiàng)?目?jī)?nèi)容及?規(guī)模：?____?_總投?資及資金?籌措：?總投資_?___萬(wàn)?元（其中?：征地費(fèi)?____?萬(wàn)元，開(kāi)?發(fā)費(fèi)__?__萬(wàn)元?，建筑安?裝費(fèi)__?__萬(wàn)元?。）投入?資金規(guī)模?____?萬(wàn)元，甲?方出資_?___萬(wàn)?元，分_?___次?出資，每?次出資_?___萬(wàn)?元，預(yù)收?款___?_萬(wàn)元;?乙方出資?____?萬(wàn)元，分?____?次出資，?每次出資?____?萬(wàn)元。?合作方式?：__?___?各方負(fù)責(zé)?：甲方?：___?__乙?方：__?___?經(jīng)營(yíng)方式?：__?___?資金償還?及占用費(fèi)?：資金?占用費(fèi)按?月利率_?___‰?計(jì)付，并?于每季末?的前__?__天內(nèi)?付給出資?方。資金?的償還按?如下時(shí)間?及金額執(zhí)?行___?__，最?后一次還?款時(shí)，資?金占用費(fèi)?隨本金一?起還清。?1.成?本核算范?圍：__?___?2.決算?編制：_?____?3.財(cái)?產(chǎn)清償：?____?_利潤(rùn)?分配：_?____?違約責(zé)?任：__?___?其他：?1.該項(xiàng)?目資金在?____?_行開(kāi)戶?管理。?2.__?__方經(jīng)?濟(jì)責(zé)任由?____?_擔(dān)保。?保證方有?勸檢查監(jiān)?督___?_方履行?合同，保?證方同意?當(dāng)___?_方不履?行合同時(shí)?，由保證?方連帶承?擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)?任。3?.___?_方愿以?____?_作抵押?品，抵押?品另附明?細(xì)清單作?為本合同?的附件。?____?方不履行?合同時(shí)，?____?方對(duì)抵押?品享有處?分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)?。本合?同正本一?式___?_份。甲?方執(zhí)__?__份，?乙方__?__份。?合同副本?____?份，報(bào)送?____?等有關(guān)單?位各存1?份，雙方?代表簽字?后生效。?本合同?附件__?___，?與本合同?有同等效?力。本?合同的修?改、補(bǔ)充?須經(jīng)甲乙?雙方簽訂?變更合同?，并須保?證方同意?，作為合?同的補(bǔ)充?部分。?甲方：_?____?（公章）?????????乙方?：___?__（公?章）地?址：__?___?????????????????地址：?____?_法人?代表：_?____?（簽章）?????法人?代表：_?____?（簽章）?開(kāi)戶銀?行及賬號(hào)?：保證?方：（公?章）地?址：法?人代表：?（簽章）?開(kāi)戶銀?行及賬號(hào)?：簽約?日期：_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?委托合同?常用版（?四）甲?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）?乙方：_?____?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?乙方根?據(jù)法律的?規(guī)定已取?得___?_市__?__區(qū)_?____?街___?_畝（計(jì)?____?_）的出?讓的國(guó)有?土地使用?權(quán)。經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商同意?該項(xiàng)目由?擬組建的?____?_置業(yè)有?限公司（?名稱(chēng)具體?以工商行?政管理局?核準(zhǔn)為準(zhǔn)?）獨(dú)家開(kāi)?發(fā)，現(xiàn)就?相關(guān)事宜?達(dá)成如下?合同：?第一條甲?、乙雙方?共同投資?組建__?___置?業(yè)有限公?司，開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)?目，公司?注冊(cè)資金?萬(wàn)元人民?幣。甲方?以現(xiàn)金出?資萬(wàn)元人?民幣，占?總股本的?____?%;乙方?出資萬(wàn)元?，具體以?上述__?___街?的___?_畝國(guó)有?地使用權(quán)?作價(jià)投入?，占總股?本的__?__%。?第二條?乙方確認(rèn)?投入__?___置?業(yè)有限公?司的__?___街?的項(xiàng)目的?土地使用?權(quán)具備以?下條件：?1.項(xiàng)?目四至范?圍：本項(xiàng)?目地塊座?落于市_?___區(qū)?，東至_?____?街，西至?____?_街，南?至___?__巷，?北至__?___米?規(guī)劃路。?2.項(xiàng)?目性質(zhì)：?商品房開(kāi)?發(fā)。3?.土地性?質(zhì)：住宅?、公建綜?合用地，?現(xiàn)有土地?使用權(quán)年?限為_(kāi)_?__年。?4.土?地指標(biāo)：?本地塊土?地使用權(quán)?面積__?__畝（?計(jì)___?_平方米?），總建?筑面積平?方米（含?地下室建?筑面積）?，建筑密?度不大于?____?%，現(xiàn)有?審批建筑?物限高_(dá)?____?米（航空?限高_(dá)_?____?____?_米），?其中：?（1）一?期用地_?___畝?（計(jì)__?__平方?米），總?建筑面積?____?平方米以?上，其中?包括居住?面積__?__平方?米、公建?面積（網(wǎng)?點(diǎn)）__?__平方?米、物業(yè)?用房__?__平方?米、地下?車(chē)庫(kù)__?__平方?米。（?2）二期?用地__?__畝（?計(jì)___?_平方米?），總建?筑面積_?___平?方米，包?括居住面?積___?_平方米?、公建面?積（網(wǎng)點(diǎn)?）___?_平方米?、物業(yè)用?房平方米?、地下車(chē)?庫(kù)___?_平方米?。5.?土地現(xiàn)狀?：地塊內(nèi)?已基本平?整。上?述項(xiàng)目概?況中的座?落、四至?范圍、項(xiàng)?目性質(zhì)、?土地性質(zhì)?、土地指?標(biāo)等另附?政府有關(guān)?部門(mén)的批?準(zhǔn)文件，?并以最新?批準(zhǔn)文件?為準(zhǔn)。?第三條乙?方確認(rèn)已?取得投入?____?_置業(yè)有?限公司的?項(xiàng)目的國(guó)?有土地使?用權(quán)并取?得國(guó)有土?地使用證?，土地使?用權(quán)出讓?金已全部?繳清，同?時(shí)乙方確?認(rèn)該項(xiàng)目?已取得以?下批文、?權(quán)證;?1.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?文物管理?辦公室的?x文物[?____?_]號(hào)“?____?_”。?2.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?規(guī)劃局土?地管理局?的x規(guī)選?字___?_年__?__號(hào)“?建設(shè)項(xiàng)目?選址意見(jiàn)?書(shū)”。?3.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?規(guī)劃局的?____?_規(guī)土證?字___?_年__?__號(hào)《?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證》和沈?規(guī)土證附?字___?_年__?__號(hào)“?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證通知書(shū)?”。4?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?取得__?__市政?府辦公廳?的辦綜二?字[__?___]?____?號(hào)“城市?規(guī)劃委員?會(huì)第三次?主任會(huì)議?紀(jì)要”。?5.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)建設(shè)?領(lǐng)導(dǎo)小組?辦公室的?“長(zhǎng)安寺?公建、住?宅建設(shè)項(xiàng)?目通知書(shū)?”。_?____?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?取得__?__市規(guī)?劃局土地?管理局的?“關(guān)于長(zhǎng)?安寺項(xiàng)目?規(guī)劃建筑?面積指標(biāo)?的說(shuō)明”?。7.?乙方已于?____?年___?_月__?__日取?得___?_市房產(chǎn)?管理局的?拆許字（?____?_）第_?___號(hào)?《房屋拆?遷許可證?》。8?.乙方已?于___?_年__?__月_?___日?與___?_市規(guī)劃?和國(guó)土資?源局簽訂?的沈土出?合字[_?____?]___?_號(hào)《國(guó)?有土地使?用權(quán)出讓?合同》。?9.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市規(guī)劃和?國(guó)土資源?局的沈陽(yáng)?國(guó)用（_?____?）字第_?___號(hào)?《國(guó)有土?地使用證?》。1?0.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?規(guī)劃和國(guó)?土資源局?的沈規(guī)建?審字__?__年_?___號(hào)?“建筑擴(kuò)?初設(shè)計(jì)審?定通知單?”。1?1.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?衛(wèi)生局的?____?_衛(wèi)預(yù)審?字___?_號(hào)“建?設(shè)項(xiàng)目設(shè)?計(jì)衛(wèi)生審?查認(rèn)可書(shū)?”。1?2.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?發(fā)展計(jì)劃?委員會(huì)的?沈計(jì)投資?便字第[?____?_]號(hào)便?函。1?3.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?人民防空?辦公室的?[___?__]人?防立項(xiàng)字?（___?__）號(hào)?“結(jié)合民?用建筑修?建防空地?下室立項(xiàng)?審批通知?書(shū)”。?14.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市人防工?程質(zhì)量監(jiān)?督站的沈?人防質(zhì)監(jiān)?審字__?__號(hào)“?結(jié)建防空?地下室審?批通知書(shū)?”。1?5.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___市?公安局的?沈消審（?____?_）第（?____?_）號(hào)“?建筑工程?消防設(shè)計(jì)?審核意見(jiàn)?書(shū)”。?16.乙?方已于_?___年?____?月___?_日取得?____?市計(jì)劃委?員會(huì)的計(jì)?基___?_號(hào)《投?資許可證?》。1?7.乙方?已于__?__年_?___月?____?日取得_?___的?批復(fù)。?第四條甲?、乙雙方?一致確認(rèn)?：乙方投?入到__?___置?業(yè)有限公?司的國(guó)有?土地使用?權(quán)（項(xiàng)目?）在具備?本合同第?二條和第?三條的前?提下作價(jià)?____?萬(wàn)元人民?幣。其中?____?萬(wàn)元作為?乙方對(duì)_?____?置業(yè)有限?公司的出?資，其余?萬(wàn)元由_?____?置業(yè)有限?公司作為?土地轉(zhuǎn)讓?款支付給?乙方。?本合同乙?方出資變?更到__?___置?業(yè)有限公?司的國(guó)有?土地使用?權(quán)乙方已?設(shè)定了抵?押，其抵?押權(quán)人為?中信實(shí)業(yè)?銀行沈陽(yáng)?分行城中?支行，抵?押擔(dān)保的?債權(quán)金額?為_(kāi)__?_萬(wàn)元人?民幣的貸?款本息，?債權(quán)到期?日為_(kāi)_?__年_?___月?。乙方?確認(rèn)：本?合同規(guī)定?的國(guó)有土?地使用權(quán)?除已設(shè)定?抵押外，?其相應(yīng)的?國(guó)有土地?使用權(quán)出?讓金、契?稅等已全?部繳納完?畢，所有?的拆遷安?置補(bǔ)償費(fèi)?等均已全?部支付完?畢，乙方?保證在簽?訂本合同?時(shí)該國(guó)有?土地使用?權(quán)上不存?在著任何?權(quán)利負(fù)擔(dān)?（已設(shè)定?的抵押除?外）。?第五條本?合同簽訂?后三十天?內(nèi)，乙方?負(fù)責(zé)按照?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定和文?物管理部?門(mén)的要求?對(duì)項(xiàng)目用?地進(jìn)行全?面的地下?文物勘探?，并提供?書(shū)面的《?文物勘探?報(bào)告》。?項(xiàng)目一期?用地的文?物勘探費(fèi)?用歸乙方?承擔(dān)，二?期用地的?文物勘探?費(fèi)用則由?甲方或沈?陽(yáng)___?__置業(yè)?有限公司?承擔(dān)。?乙方確認(rèn)?乙方出資?的國(guó)有土?地使用權(quán)?不存在著?“原地保?護(hù)文物、?遺址”的?狀況。_?____?置業(yè)有限?公司在開(kāi)?發(fā)建設(shè)本?項(xiàng)目的過(guò)?程中，如?發(fā)現(xiàn)文物?和遺址，?經(jīng)國(guó)家文?物管理部?門(mén)確認(rèn)需?原地保護(hù)?的，導(dǎo)致?本項(xiàng)目無(wú)?法開(kāi)發(fā)的?，甲方退?出本項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)，由?乙方自行?處理。乙?方應(yīng)在收?到國(guó)家文?物管理部?門(mén)確認(rèn)需?原地保護(hù)?文物、遺?址的文書(shū)?后十天內(nèi)?，將甲方?及甲方通?過(guò)___?__置業(yè)?有限公司?投入到本?項(xiàng)目中的?所有費(fèi)用?歸還。?第六條付?款及付款?條件1?.本合同?生效后_?___天?內(nèi)，甲方?向乙方支?付壹仟萬(wàn)?元人民幣?作為履行?本合同的?定金，乙?方向甲方?開(kāi)具相應(yīng)?的合法有?效的收款?憑證。?2.本合?同簽訂后?____?個(gè)月內(nèi)，?甲乙雙方?共同按照?____?市規(guī)劃和?國(guó)土資源?局有關(guān)國(guó)?有土地使?用權(quán)變更?的要求和?____?市計(jì)劃委?員會(huì)有關(guān)?立項(xiàng)計(jì)劃?變更的要?求，準(zhǔn)備?齊全有關(guān)?資料并向?有關(guān)部門(mén)?提出變更?申請(qǐng)后，?甲乙雙方?共同將乙?方在中信?實(shí)業(yè)銀行?____?_分行城?中支行的?人民幣伍?仟萬(wàn)元的?貸款轉(zhuǎn)貸?至___?__置業(yè)?有限公司?名下。如?因貸款銀?行的原因?不能將該?貸款轉(zhuǎn)至?____?_置業(yè)有?限公司名?下，則甲?方通過(guò)沈?陽(yáng)___?__置業(yè)?有限公司?向乙方支?付___?_萬(wàn)元人?民幣，乙?方向__?___置?業(yè)有限公?司開(kāi)具相?應(yīng)的合法?有效的收?款憑證，?同時(shí)由乙?方負(fù)責(zé)解?除開(kāi)發(fā)地?塊上設(shè)定?的抵押。?在甲方?支付上述?____?萬(wàn)元人民?幣款項(xiàng)時(shí)?，乙方負(fù)?責(zé)將本合?同書(shū)第三?條所述的?本項(xiàng)目的?權(quán)屬證明?、各種批?文等原件?、備件移?交給沈陽(yáng)?____?_置業(yè)有?限公司。?3.在?完成本條?前款工作?后一個(gè)月?內(nèi)，乙方?將有關(guān)國(guó)?有土地使?用權(quán)和立?項(xiàng)計(jì)劃變?更至__?___置?業(yè)有限公?司名下。?在完成本?款手續(xù)后?七日內(nèi)甲?方通過(guò)_?____?置業(yè)有限?公司向乙?方支付貳?仟萬(wàn)元人?民幣，乙?方向__?___置?業(yè)有限公?司開(kāi)具相?應(yīng)的合法?有效的收?款憑證。?4.在?乙方將本?合同第三?條規(guī)定的?建設(shè)用地?許可證等?各種必要?的批文全?部變更到?____?_置業(yè)有?限公司名?下并在_?____?置業(yè)有限?公司成立?后___?_個(gè)月內(nèi)?，乙方按?甲方的要?求將其持?有的沈陽(yáng)?____?_置業(yè)有?限公司的?全部股權(quán)?轉(zhuǎn)讓給甲?方指定的?單位或個(gè)?人并辦理?好股權(quán)變?更工商登?記手續(xù)，?沈陽(yáng)__?___置?業(yè)有限公?司將余款?____?萬(wàn)元全部?付清。?本期款項(xiàng)?支付前乙?方應(yīng)向_?____?置業(yè)有限?公司開(kāi)具?并提交總?額為壹億?貳仟捌佰?萬(wàn)元人民?幣的可以?計(jì)入__?___置?業(yè)有限公?司本項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)成本?的合法有?效的發(fā)票?。甲方?按本條第?一款規(guī)定?支付的定?金，可以?抵作__?___置?業(yè)有限公?司支付的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?。第七?條雙方的?責(zé)任（?一）甲方?的責(zé)任?1.負(fù)責(zé)?____?_置業(yè)有?限公司的?工商注冊(cè)?登記手續(xù)?，費(fèi)用由?____?_置業(yè)有?限公司承?擔(dān)。2?.負(fù)責(zé)確?保本項(xiàng)目?____?_置業(yè)有?限公司收?購(gòu)資金的?落實(shí)到位?，確保資?金運(yùn)作正?常。3?.協(xié)助乙?方辦理本?項(xiàng)目的國(guó)?有土地使?用權(quán)和立?項(xiàng)計(jì)劃等?權(quán)屬證明?和各種批?文變更或?備案到沈?陽(yáng)___?__置業(yè)?有限公司?名下，負(fù)?責(zé)其他有?關(guān)批文的?申領(lǐng)、延?期的工作?。4.?協(xié)助乙方?辦理好本?項(xiàng)目地塊?的土地使?用權(quán)年限?調(diào)整工作?。（二?）乙方的?責(zé)任1?.在簽訂?本合同書(shū)?之時(shí)，乙?方負(fù)責(zé)向?甲方提供?本合同書(shū)?第三條規(guī)?定的本項(xiàng)?目的權(quán)屬?證明、各?種批文的?復(fù)印件，?同時(shí)提供?原件進(jìn)行?復(fù)驗(yàn)。?2.乙方?應(yīng)解除與?原合作方?就___?__街項(xiàng)?目簽訂的?合作開(kāi)發(fā)?合同，負(fù)?責(zé)處理相?應(yīng)的債權(quán)?債務(wù)關(guān)系?，并向甲?方提供原?件、備件?。3.?負(fù)責(zé)完成?本項(xiàng)目的?國(guó)有土地?使用權(quán)和?立項(xiàng)計(jì)劃?等權(quán)屬證?明和各種?批文變更?或備案到?沈陽(yáng)__?___置?業(yè)有限公?司名下，?并協(xié)助甲?方辦理其?他有關(guān)批?文的申領(lǐng)?、延期的?工作，其?中本項(xiàng)目?的國(guó)有土?地使用權(quán)?和立項(xiàng)計(jì)?劃須變更?到沈陽(yáng)_?____?置業(yè)有限?公司名下?。上述?工作乙方?應(yīng)在__?___置?業(yè)有限公?司成立后?____?個(gè)月內(nèi)完?成，本合?同另有規(guī)?定的除外?。4.?負(fù)責(zé)將本?項(xiàng)目地塊?的土地使?用年限調(diào)?整為商品?房住宅用?地___?_年，商?業(yè)用地_?___年?，但因土?地使用年?限調(diào)整而?相應(yīng)增加?應(yīng)補(bǔ)交的?土地使用?權(quán)出讓金?及相關(guān)費(fèi)?用由__?___置?業(yè)有限公?司承擔(dān)。?上述工?作乙方應(yīng)?在___?__置業(yè)?有限公司?成立后_?___個(gè)?月內(nèi)完成?。5.?在沈陽(yáng)_?____?置業(yè)有限?公司付清?第二期_?___萬(wàn)?元人民幣?款項(xiàng)時(shí)負(fù)?責(zé)以三通?一平（即?通水、通?電、通路?和土地平?整）為標(biāo)?準(zhǔn)將土地?使用權(quán)移?交給__?___置?業(yè)有限公?司，辦理?通水、通?電的費(fèi)用?由甲方或?沈陽(yáng)__?___置?業(yè)有限公?司承擔(dān)。?___?__.協(xié)?助甲方辦?理___?__置業(yè)?有限公司?工商注冊(cè)?登記手續(xù)?。7.?協(xié)助__?___置?業(yè)有限公?司房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)暫定?資質(zhì)的申?領(lǐng)工作。?第八條?乙方將_?____?街項(xiàng)目的?土地使用?權(quán)（年限?年）過(guò)戶?到___?__置業(yè)?有限公司?名下所發(fā)?生的土地?契稅由乙?方和__?___置?業(yè)有限公?司共同承?擔(dān)，其中?乙方承擔(dān)?____?%，__?___置?業(yè)有限公?司承擔(dān)_?___%?，其他過(guò)?戶稅費(fèi)如?印花稅等?由___?__置業(yè)?有限公司?承擔(dān)。?第九條甲?、乙雙方?一致同意?乙方在_?____?置業(yè)有限?公司的股?權(quán)在__?___置?業(yè)有限公?司成立后?個(gè)月內(nèi)由?甲方指定?的單位或?個(gè)人按乙?方原出資?金額（即?按出資金?額1∶1?）進(jìn)行收?購(gòu)，股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款由?收購(gòu)方一?次性支付?給乙方，?乙方應(yīng)向?收購(gòu)方開(kāi)?具相應(yīng)的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款發(fā)票。?第十條?甲、乙雙?方確認(rèn)：?開(kāi)發(fā)地塊?的拆遷補(bǔ)?償中的貨?幣補(bǔ)償部?分由乙方?處理。甲?方認(rèn)可乙?方于__?__年_?___月?____?日與中國(guó)?工商銀行?____?市___?__支行?簽訂的《?拆遷合同?》，甲方?同意承接?該合同中?為乙方（?____?_房產(chǎn)開(kāi)?發(fā)有限公?司）設(shè)定?的權(quán)利義?務(wù)，甲方?承接乙方?權(quán)利義務(wù)?是本合同?的組成部?分，甲方?不再就此?事向乙方?主張任何?權(quán)利。?第十一條?甲、乙雙?方確認(rèn)：?乙方按本?合同的規(guī)?定履行義?務(wù)后，_?____?街項(xiàng)目的?方案設(shè)計(jì)?、報(bào)批、?開(kāi)發(fā)建設(shè)?、施工、?銷(xiāo)售等工?作均由_?____?置業(yè)有限?公司承擔(dān)?，乙方對(duì)?____?_街項(xiàng)目?的方案設(shè)?計(jì)的報(bào)批?應(yīng)予以配?合，并保?證經(jīng)批準(zhǔn)?的方案符?合本合同?第二條的?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?。第十?二條違約?責(zé)任1?.任何一?方對(duì)在本?合同的簽?訂和履行?過(guò)程中獲?知的對(duì)方?公司的有?關(guān)文件、?數(shù)據(jù)等都?具有保密?的義務(wù)。?除雙方認(rèn)?可的為本?項(xiàng)目運(yùn)作?而使用這?些文件、?數(shù)據(jù)的以?外，任何?一方不得?向第三方?泄露，否?則，由此?造成對(duì)方?損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失的?民事責(zé)任?。2.?本合同書(shū)?簽訂、甲?方支付_?___萬(wàn)?元人民幣?定金后，?乙方不得?再以本項(xiàng)?目為標(biāo)的?與第三方?進(jìn)行洽談?、合作，?否則，乙?方應(yīng)雙倍?向甲方返?還定金。?3._?____?置業(yè)有限?公司未按?本合同規(guī)?定的期限?支付各期?款項(xiàng)的，?每逾期一?天則甲方?應(yīng)按逾期?金額的萬(wàn)?分之二點(diǎn)?一向乙方?支付滯納?金。逾期?陸拾天仍?未支付的?，則乙方?有權(quán)解除?本合同，?甲方前期?已支付的?____?萬(wàn)元定金?不予退還?，但乙方?應(yīng)通過(guò)_?____?置業(yè)有限?公司歸還?甲方前期?已投入的?除定金以?外的其他?所有款項(xiàng)?。4.?乙方未按?照本合同?第六條第?三款規(guī)定?的期限將?本項(xiàng)目的?國(guó)有土地?使用權(quán)和?立項(xiàng)計(jì)劃?過(guò)戶、變?更到__?___置?業(yè)有限公?司名下的?，每逾期?一天，則?應(yīng)按甲方?支付的定?金總額的?萬(wàn)分之二?點(diǎn)一向甲?方支付違?約金。逾?期陸拾天?乙方仍未?完成的，?則甲方有?權(quán)解除本?合同，乙?方應(yīng)向_?____?置業(yè)有限?公司返還?前期發(fā)生?的包括定?金在內(nèi)的?所有款項(xiàng)?。5.?乙方未按?照本合同?第七條第?（二）款?第三、四?、五項(xiàng)規(guī)?定的期限?履行義務(wù)?的，每逾?期一天則?應(yīng)按沈陽(yáng)?____?_置業(yè)有?限公司已?支付的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓款總?和的萬(wàn)分?之二點(diǎn)一?向沈陽(yáng)_?____?置業(yè)有限?公司支付?違約金。?___?__.乙?方違反本?合同第九?條的規(guī)定?，未按甲?方的指定?和合同規(guī)?定的條件?轉(zhuǎn)讓股權(quán)?的，視為?乙方違約?，乙方應(yīng)?向甲方支?付萬(wàn)元違?約金。?第十三條?本合同未?盡事項(xiàng)，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?可簽訂相?應(yīng)的補(bǔ)充?合同，補(bǔ)?充合同和?本合同書(shū)?具有同等?的法律效?力，如有?抵觸的，?則以補(bǔ)充?合同為準(zhǔn)?。第十?四條在本?合同履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?糾紛，各?方應(yīng)當(dāng)友?好協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?可向有管?轄權(quán)人民?法院提起?訴訟。?第十五條?本合同規(guī)?定的__?___置?業(yè)有限公?司的權(quán)利?義務(wù)，自?____?_置業(yè)有?限公司成?立之日即?由___?__置業(yè)?有限公司?獨(dú)立享受?和承擔(dān)。?第十六?條本合同?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?即成立。?第十七?條本合同?一式陸份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?貳份，_?____?置業(yè)有限?公司執(zhí)貳?份。甲?方：__?___?代表：_?____?乙方：?____?_代表?：___?___?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?委托合同?常用版（?五）合?同編號(hào)：?____?_甲方?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號(hào)：?____?_電子?信箱：_?____?乙方：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?為明確責(zé)?任，恪守?信用，特?簽訂本合?同，共同?遵守。?第一條開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目?項(xiàng)目名稱(chēng)?：___?__地?址：__?___?第二條項(xiàng)?目用地性?質(zhì)1、?合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目占地?____?平方米，?土地性質(zhì)?為：__?___土?地，用地?文件以批?復(fù)為依據(jù)?。2、?該片土地?使用權(quán)為?：___?__??，土?地使用權(quán)?人為：_?____?。第三?條項(xiàng)目規(guī)?模在本?協(xié)議所述?地塊上：?（1）?擬建__?___工?程，規(guī)劃?占地__?__平方?米，位于?地塊__?___端?。（2?）擬建_?____?工程，規(guī)?劃占地_?___平?方米，位?于地塊_?____?端。第?四條合作?方式1?、___?_方提供?用地，_?____?提供全部?建設(shè)資金?。2、?項(xiàng)目工程?完成后按?本協(xié)議分?配，甲方?分得__?___，?乙方分得?____?_，產(chǎn)權(quán)?隨分得物?業(yè)各方所?有。3?、合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目總?投資為_(kāi)?___萬(wàn)?元人民幣?，該總投?資包括但?不限于合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目占地的?拆遷、安?置、補(bǔ)償?、辦理項(xiàng)?目報(bào)建等?手續(xù)，建?筑安裝總?造價(jià)及各?方分得物?業(yè)相應(yīng)應(yīng)?分?jǐn)偟膰?guó)?有土地使?用權(quán)出讓?金等。?4、總投?資資金籌?措：甲方?出資__?__萬(wàn)元?，分__?__次出?資，每次?出資__?__萬(wàn)元?，預(yù)收款?____?萬(wàn)元;乙?方出資_?___萬(wàn)?元，分_?___次?出資，每?次出資_?___萬(wàn)?元。第?五條付款?方式在?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙?方授權(quán)代?辦簽署生?效后由_?___方?安排下列?時(shí)間付款?。（1?）在本協(xié)?議簽署后?____?日內(nèi)，_?___方?向___?_方支付?總投資的?____?%，內(nèi)含?定金__?__萬(wàn)元?，合計(jì)_?___萬(wàn)?元;（?2）在本?協(xié)議簽署?后___?_日內(nèi)，?____?方向__?__方支?付總投資?的___?_%，內(nèi)?含定金_?___萬(wàn)?元，合計(jì)?____?萬(wàn)元。?第六條前?期工作安?排合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?的前期工?作由甲方?負(fù)責(zé)，包?括但不限?于以下各?項(xiàng)：（?1）落實(shí)?合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目用地?規(guī)劃手續(xù)?，獲得合?建項(xiàng)目占?地的使用?地規(guī)劃批?文，土地?使用權(quán)人?為甲方，?土地使用?不附帶第?三者的利?益限制。?（2）?落實(shí)合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?占地的規(guī)?劃報(bào)建工?作。（?3）完成?合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆?遷、安置?及補(bǔ)償工?作，拆遷?安置及補(bǔ)?償費(fèi)用包?含在總投?資內(nèi)。?（4）甲?方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的?整體供水?、污水處?理、供電?、安裝、?供氣、通?訊報(bào)裝手?續(xù)，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的?資源供應(yīng)?。（5?）甲方負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)?目開(kāi)工手?續(xù)的辦理?，獲得開(kāi)?工證，使?合作項(xiàng)目?可以合法?開(kāi)工建設(shè)?。第七?條承包發(fā)?包工作安?排合作?項(xiàng)目由第?三方承包?開(kāi)發(fā)建設(shè)?，在甲方?辦理前期?手續(xù)時(shí)，?乙方應(yīng)給?予必要協(xié)?助。第?八條工程?管理1?、本協(xié)議?簽署后，?甲乙雙方?各自委派?專(zhuān)人共同?組織合作?項(xiàng)目工程?關(guān)聯(lián)辦公?室，具體?協(xié)商工程?管理、項(xiàng)?目進(jìn)展、?人員聯(lián)絡(luò)?、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度?安排。?2、管理?辦公室安?前述第六?、七條職?責(zé)規(guī)定，?具體協(xié)調(diào)?、落實(shí)。?第九條?物業(yè)交付?1、合?作開(kāi)發(fā)物?業(yè)應(yīng)于竣?工后交付?使用，合?作項(xiàng)目應(yīng)?取得《建?設(shè)工程質(zhì)?量核驗(yàn)證?書(shū)》。?2、合作?開(kāi)發(fā)物業(yè)?竣工交付?時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)共?同參加承?包商、設(shè)?計(jì)單位的?竣工驗(yàn)收?。第十?條產(chǎn)權(quán)確?認(rèn)與產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶1?、本協(xié)議?簽署后應(yīng)?報(bào)送__?___（?合作項(xiàng)目?主管機(jī)關(guān)?）審批，?以便按本?協(xié)議規(guī)定?確定合作?項(xiàng)目性質(zhì)?物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)歸屬，?即甲方分?得___?_的產(chǎn)權(quán)?，乙方分?得___?_的產(chǎn)權(quán)?。2、?按法律及?政策規(guī)定?，乙方分?得物業(yè)時(shí)?，相應(yīng)分?攤的國(guó)有?土地應(yīng)辦?理土地使?用權(quán)變更?登記手續(xù)?，即將該?片國(guó)有土?地使用權(quán)?人變更為?乙方的手?續(xù)。此項(xiàng)?手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)辦理。?第十一?條財(cái)務(wù)管?理1、?成本核算?范圍：_?____?2、決?算編制：?____?_3、?財(cái)產(chǎn)清償?：___?__4?、利潤(rùn)分?配：__?___?第十二條?保證1?、該項(xiàng)目?資金在_?____?行開(kāi)戶管?理。2?、___?_方經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由_?____?擔(dān)保。保?證方有權(quán)?檢查督促?____?方履行合?同，保證?方同意當(dāng)?____?方不履行?合同時(shí)，?由保證方?連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?。3、?____?方愿以_?____?作抵押品?，另附明?細(xì)清單作?為本合同?的附件。?____?方不履行?合同時(shí)，?____?方對(duì)抵押?品享有處?分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)?。第十?三條房屋?的維修及?管理：_?____?第十四?條違約責(zé)?任：__?___?第十五條?聲明及保?證甲方?：1、?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?乙方：?1、乙?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)（?____?_）均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?第十六條?保密甲?乙雙方保?證對(duì)在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程?中所獲悉?的屬于對(duì)?方的且無(wú)?法自公開(kāi)?渠道獲得?的文件及?資料（包?括商業(yè)秘?密、公司?計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。第?十七條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書(shū)?面形式，?可采用_?____?（書(shū)信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無(wú)法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?十八條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通?知對(duì)方，?征得對(duì)方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)（書(shū)面?通知發(fā)出?____?天內(nèi)）簽?訂書(shū)面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書(shū)面?文件，任?何一方無(wú)?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?九條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權(quán)利?和義務(wù)，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書(shū)面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書(shū)面?明確同意?，均屬無(wú)?效。第?二十條爭(zhēng)?議的處理?1、本?合同受中?華人民共?和國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?、本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門(mén)調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（1?）提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?二十一條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱(chēng)?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書(shū)面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書(shū)?面資料。?聲稱(chēng)不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過(guò)友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無(wú)法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)委托?合同常用?版（六）?立合同?單位：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）__?___（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）?為明確責(zé)?任，恪守?信用，特?簽訂本合?同，共同?遵守。?項(xiàng)目?jī)?nèi)容?及規(guī)模：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?總投資?及資金籌?措：總?投資__?__萬(wàn)元?（其中：?征地費(fèi)_?___萬(wàn)?元，開(kāi)發(fā)?費(fèi)___?_萬(wàn)元，?建筑安裝?費(fèi)___?_萬(wàn)元。?）投入資?金規(guī)模_?___萬(wàn)?元，甲方?出資__?__萬(wàn)元?，分__?__次出?資，每次?出資__?__萬(wàn)元?，預(yù)收款?____?萬(wàn)元;乙?方出資_?___萬(wàn)?元，分_?___次?出資，每?次出資_?___萬(wàn)?元。合?作方式：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?各方負(fù)?責(zé)：甲?方：__?___?乙方：_?____?經(jīng)營(yíng)方?式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__資?金償還及?占用費(fèi)：?資金占?用費(fèi)按月?利率__?__‰計(jì)?付，并于?每季末的?前___?_天內(nèi)付?給出資方?。資金的?償還按如?下時(shí)間及?金額執(zhí)行?____?_，最后?一次還款?時(shí)，資金?占用費(fèi)隨?本金一起?還清。?財(cái)務(wù)管理?：1.?成本核算?范圍：_?____?2.決?算編制：?____?_3.?財(cái)產(chǎn)清償?：___?__利?潤(rùn)分配：?____?_違約?責(zé)任：_?____?其他：?1.該?項(xiàng)目資金?在___?__行開(kāi)?戶管理。?2._?___方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由___?__擔(dān)保?。保證方?有勸檢查?監(jiān)督__?__方履?行合同，?保證方同?意當(dāng)__?__方不?履行合同?時(shí)，由保?證方連帶?承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。?3.__?__方愿?以___?__作抵?押品，抵?押品另附?明細(xì)清單?作為本合?同的附件?。___?_方不履?行合同時(shí)?，___?_方對(duì)抵?押品享有?處分權(quán)和?優(yōu)先受償?權(quán)。本?合同正本?一式__?__份。?甲方執(zhí)_?___份?，乙方_?___份?。合同副?本___?_份，報(bào)?送___?_等有關(guān)?單位各存?1份，雙?方代表簽?字后生效?。本合?同附件_?____?，與本合?同有同等?效力。?本合同的?修改、補(bǔ)?充須經(jīng)甲?乙雙方簽?訂變更合?同協(xié)議書(shū)?，并須保?證方同意?，作為合?同的補(bǔ)充?部分。?甲方：_?____?（公章）?????????乙方?：___?__（公?章）地?址：__?___?????????????????地址：?____?_法人?代表：_?____?（簽章）?????法人?代表：_?____?（簽章）?開(kāi)戶銀?行及賬號(hào)?：保證?方：（公?章）地?址：法?人代表：?（簽章）?開(kāi)戶銀?行及賬號(hào)?：簽約?日期：_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?委托合同?常用版（?七）簽?訂合同雙?方：委?托估價(jià)方?：（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）受理?估價(jià)方：?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?甲乙雙?方經(jīng)充分?協(xié)商，茲?就房地產(chǎn)?估價(jià)事宜?訂立本協(xié)?議，內(nèi)容?如下：?一、甲方?因的需要?，委托乙?方對(duì)下列?房地產(chǎn)在?____?年___?_月__?__日的?價(jià)值進(jìn)行?評(píng)估，估?價(jià)范圍為?：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_二、?乙主應(yīng)根?據(jù)甲方的?估價(jià)需要?，保證按?照國(guó)家有?關(guān)規(guī)定，?對(duì)上列房?地產(chǎn)之價(jià)?值予以客?觀、公正?地估價(jià)，?最后出具?該委估房?地產(chǎn)的估?價(jià)報(bào)告書(shū)?，于__?__年_?___月?____?日以前交?給甲方。?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日以?前將委估?房地產(chǎn)的?產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)?狀況、稅?務(wù)或建造?費(fèi)用等估?價(jià)所必要?的資料提?交給乙方?，或配合?乙方向有?關(guān)部門(mén)、?單位或個(gè)?人查閱、?抄錄委估?房地產(chǎn)估?價(jià)所必要?的資料。?甲方應(yīng)?提交給乙?方的資料?具體如下?：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?___?三、乙方?在估價(jià)期?間需要到?現(xiàn)場(chǎng)勘察?，甲方須?派其熟悉?情況的人?員配合。?四、乙?方對(duì)甲方?委估房地?產(chǎn)的文件?資料應(yīng)妥?善保管并?盡保密之?責(zé)，非經(jīng)?甲方同意?不得擅自?公開(kāi)或泄?露給他人?。五、?甲方應(yīng)付?給乙方的?估價(jià)服務(wù)?費(fèi)依甲乙?雙方認(rèn)同?的下列收?費(fèi)辦法計(jì)?算：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?總額為元?（人民幣?或美元）?。自本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，甲方應(yīng)?預(yù)付給乙?方元（人?民幣、美?元），余?款待乙方?將估價(jià)報(bào)?告書(shū)交付?甲方后日?內(nèi)付清。?六、乙?方如無(wú)特?殊原因和?正當(dāng)理由?，不得遲?于本合同?規(guī)定的時(shí)?間交付估?價(jià)報(bào)告書(shū)?，每逾期?一日未交?付估價(jià)報(bào)?告書(shū)應(yīng)賠?償甲方估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?____?%;甲方?如不按本?合同規(guī)定?的時(shí)間向?乙方提交?前述有關(guān)?文件、圖?紙、憑證?等資料，?乙方可按?耽誤時(shí)間?順延估價(jià)?報(bào)告書(shū)的?交付時(shí)間?。七、?甲方如果?中途中斷?委托估價(jià)?請(qǐng)求，乙?方工作已?經(jīng)過(guò)半，?甲方則應(yīng)?付給乙方?全部估價(jià)?服務(wù)費(fèi);?乙方工作?尚未過(guò)半?，甲方則?應(yīng)付給乙?方全部估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?的%，或?已付的估?價(jià)服務(wù)費(fèi)?不予退還?，上述兩?者之中取?其高者。?八、甲?方接到乙?方提交的?估價(jià)報(bào)告?書(shū)次日起?日內(nèi)，如?對(duì)估價(jià)結(jié)?果有異議?且有正當(dāng)?理由，可?向乙方提?出申請(qǐng)復(fù)?估或重估?書(shū)，乙方?應(yīng)在接到?甲方申請(qǐng)?復(fù)估或重?估書(shū)次日?起日內(nèi)完?成委估費(fèi)?房地產(chǎn)的?復(fù)估或重?估報(bào)告書(shū)?交會(huì)甲方?，乙方不?再追加索?取估價(jià)費(fèi)?用。甲方?逾期不提?出者，視?作甲方已?認(rèn)可估價(jià)?成果，估?價(jià)報(bào)告書(shū)?即可生效?。九、?其他：?十、本合?同自甲乙?雙方授權(quán)?代表正式?簽訂之日?起生效，?其中任何?一方未經(jīng)?雙方同意?不得隨意?更改。未?盡事宜，?需經(jīng)雙方?協(xié)商解決?。十一?、本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，公證?機(jī)關(guān)執(zhí)一?份。本?合同于年?月正式簽?訂。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_（簽章?）??法?定代表人?：___?__（簽?章）地?址：__?___?????????????????地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?銀行賬戶?：___?__????????銀行賬戶?：___?__公?證機(jī)關(guān)：?公證員?：公證?日期：?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)委托合?同常用版?（八）?甲方（委?托方）：?乙方（?受托方）?：依據(jù)?《城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?合同法》?有關(guān)規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?開(kāi)發(fā)建設(shè)?事宜達(dá)成?如下事項(xiàng)?：第一?條項(xiàng)目概?況（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)?目或項(xiàng)目?）1.?1項(xiàng)目名?稱(chēng)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;1.?2項(xiàng)目位?置：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;1.?3項(xiàng)目用?地：規(guī)劃?總占地畝?;1.?4建設(shè)規(guī)?模：總建?筑面積約?平方米。?第二條?委托的內(nèi)?容和方式?2.1?本項(xiàng)目所?有政府批?準(zhǔn)文件及?征地手續(xù)?均由甲方?授權(quán)乙方?以甲方的?名義辦理?取得，