商品房買賣協(xié)議內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制商品房買賣協(xié)議闡明1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門征詢。2、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并發(fā)售的房屋。3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中有關(guān)條款后均有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，末被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本協(xié)議文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作約定期，應(yīng)在空格部位打X，以示刪除。6、在簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買賣人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文獻(xiàn)。7、本協(xié)議條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（協(xié)議編號：)協(xié)議雙方當(dāng)事人:出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)絡(luò)電話：身份證件號碼：地址：委托代理機(jī)構(gòu)：郵編:注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：郵政編碼：買受人：國籍中國【本人／法定代表】姓名：【身份證（護(hù)照）／營業(yè)執(zhí)照號碼】：地址郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：【委托代理人】姓名：身份證件號碼：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房到達(dá)如下協(xié)議：項目建設(shè)根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓協(xié)議】。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自至號。商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【】。商品房預(yù)售許可證號為建字第。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購置的商品房（如下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表達(dá)為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的第【幢／座】【單元／層】號房。該商品房的用途為，屬構(gòu)造，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【】。該商品房【】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見附件二）。計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為元（幣種：人民幣幣）價款為：面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【】（本條款中均簡稱面積）為根據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不合用本公約定協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超過３％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積不小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超過３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積不不小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積）／協(xié)議約定面積×１００％因設(shè)計變更導(dǎo)致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。付款方式及期限。買受人按下列第1種方式按期付款：一次性付款分期付款３．其他方式買受人逾期付款的違約責(zé)任．買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在0日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過0后來，出賣人有權(quán)解除協(xié)議．出賣人解除協(xié)議的，買賣人按合計應(yīng)付款的0％向出賣人支付違約金．買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不不不小于第１項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本協(xié)議第六條規(guī)定的至期應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采用分期付款的，按對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具有下列第種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房獲得商品住宅交付使用同意文獻(xiàn)。如遇不可抗力，不能履行協(xié)議的，雙方同意按下列第種方式處理：變更協(xié)議。解除協(xié)議。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過0日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最終交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過0后來，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議告知抵達(dá)之日起0內(nèi)退還所有已付款，并按買受人合計已付款的0％向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最終交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不不不小于第１項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門同意同意之日起１０日內(nèi)，書面告知買受人：該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；空白買受人有權(quán)在告知抵達(dá)之日起１５日內(nèi)做出與否退房的書面答復(fù)。買受人在告知抵達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房規(guī)定之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽行補(bǔ)充協(xié)議。交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第八條規(guī)定的證明文獻(xiàn)，并簽訂房屋交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示闡明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，導(dǎo)致該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。第十三條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方約定（附件三）的原則。達(dá)不到約定原則的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下述第種方式處理：１．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。２．第十四條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按如下日期到達(dá)使用條件：空白假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按如下方式處理：空白第十五條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【30日內(nèi)】，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)立案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房規(guī)定之日起0日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0％賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的0％向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本協(xié)議的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)對應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以協(xié)議附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力力或者非出賣人原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承擔(dān)。雙方可以就下列事項約定：１、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)２、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)３、該商品房所在樓宇的命名權(quán)４、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人有效期間不得私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在有效期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按下述第1種方式處理：１．提交房屋所在地促裁委員會促裁．２．依法向人民法院起訴．第二十條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）．第二十一條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力．本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本協(xié)議連同附件共14頁，一式4份，具有同等法律效力，協(xié)議特有狀況如下：出賣人1份，買受人1份，1份，1份。第二十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本協(xié)議生效之日起３０日內(nèi)，由出賣人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請登記立案。協(xié)議簽名頁(此頁無正文)出賣人(簽章)：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）