房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策知識(shí)點(diǎn)專練第九章房地產(chǎn)廣告相關(guān)制度政策發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用（）的罰款。下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。C.較大的信息量房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)C.廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上C.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。C.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。C.在集體土地上建設(shè)的房屋不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。C.進(jìn)行價(jià)格折扣的與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點(diǎn)是（）。C.較大的信息量未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。C.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位名稱關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)該以所需時(shí)間B.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面C.預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確E.房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿胱“l(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括（）。C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明E.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。C.集體土地上建設(shè)的房屋甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行（）A.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給B.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案C.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------違反《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告；①利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的；③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的；④在國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級(jí)以上地方人與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點(diǎn)：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性；②獨(dú)特性；③較大的發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明的事項(xiàng)有：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：①合法性原則，是指應(yīng)當(dāng)遵守《廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。②真實(shí)性原則，是指發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)廣告真實(shí)性的要求。③科學(xué)性原則，是指房地產(chǎn)廣告必須科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明。②建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。③土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明。④工程竣工驗(yàn)收合格證明。⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上