房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要寫(xiě)好房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)哦，下面帶來(lái)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范文，僅供參照。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)【1】簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充足、平等協(xié)商，自愿到達(dá)如下一致協(xié)議;一、本協(xié)議雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體組員。二、房屋狀況：本協(xié)議項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本協(xié)議項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;2、本協(xié)議項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本協(xié)議所有購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。五、本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的有關(guān)稅費(fèi)。六、房款支付：自該協(xié)議雙方簽字之日起日，乙方一次性付清所有款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在協(xié)議簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本協(xié)議并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將所有房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等所有有關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付所有材料和房屋為止;如甲方在協(xié)議簽訂后一種月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本協(xié)議并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶的書(shū)面告知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的有關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)端遲延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的，與甲方無(wú)關(guān)。九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地賠償、拆遷賠償?shù)?如甲方得到該上述賠償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)所有給付乙方，如甲方無(wú)端遲延或拒絕給付乙方，除所有給付賠償款外，須向乙方支付元的違約金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由阻礙或侵犯乙方基于本協(xié)議約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本協(xié)議所有購(gòu)房款外，須按照發(fā)生阻礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方。十一、在本協(xié)議簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，私自處分房屋，甲方須返還所有購(gòu)房款并支付所有購(gòu)房款100%的違約金。十二、其他事項(xiàng)：1、假如雙方就本協(xié)議事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商處理時(shí)應(yīng)當(dāng)首先祈求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)處理。2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體組員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本協(xié)議上簽字摁手印。3、本協(xié)議正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。甲方(簽字捺印)：身份證號(hào)：乙方(簽字捺印)：身份證號(hào)：見(jiàn)證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：見(jiàn)證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：附：見(jiàn)證人申明見(jiàn)證人申明如下：1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織組員;2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛;3、本協(xié)議經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法狀況，協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá);4、本協(xié)議在月日在家中簽訂，現(xiàn)場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本協(xié)議生效。見(jiàn)證人(簽字捺印)：甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)【2】甲方(轉(zhuǎn)讓方)：乙方(受讓方)：甲乙雙方就甲方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商到達(dá)協(xié)議如下：一、標(biāo)的物該宗房屋位于宅基地。二、房款及支付該宗房屋及宅基地合計(jì)作價(jià)***元，乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元，余款***元于****年**月**日付清。三、標(biāo)的的交付甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。四、權(quán)利義務(wù)1、甲方保證對(duì)該房屋擁有所有的所有權(quán)，該房屋及宅基地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。假如因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜?gòu)得該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)支付違約金元并賠償乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、房屋改造費(fèi)用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi))。2、甲方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的期限交付房屋，每遲延一日需承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。3、協(xié)議簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權(quán)的行為，否則承擔(dān)與房款等額的違約金。4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。5、該宗房屋的所有權(quán)于協(xié)議簽訂時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益所有歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，假如該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有賠償款及權(quán)利所有由乙方享有。6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于：水費(fèi)，電費(fèi)等)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相似的法律效力。六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力認(rèn)定問(wèn)題【3】目前許昌市周?chē)r(nóng)村因房屋拆遷賠償，出現(xiàn)了諸多已經(jīng)賣(mài)了房子數(shù)年的村民目前反悔，主張房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效規(guī)定買(mǎi)受人返還房屋的案件，因此類房屋買(mǎi)賣(mài)波及到土地使用權(quán)問(wèn)題，農(nóng)村宅基地屬集體性質(zhì)，全國(guó)各地此類案件較多，各地判決不盡相似，以宋莊畫(huà)家村案件較為經(jīng)典。因此，在審判實(shí)踐中存在諸多問(wèn)題，假如處理不妥，會(huì)引起諸多社會(huì)問(wèn)題，甚至群x事件的發(fā)生。鑒于此，有必要對(duì)此類協(xié)議的效力認(rèn)定進(jìn)行探討。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛產(chǎn)生的背景農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之因此被房屋出賣(mài)人起訴認(rèn)定無(wú)效，很大程度上是由于農(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷賠償?shù)仍?，房屋現(xiàn)價(jià)或拆遷賠償價(jià)格高于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，出賣(mài)人受利益驅(qū)動(dòng)而反悔，有的規(guī)定直接受回已交付的農(nóng)村房屋，有的規(guī)定與買(mǎi)受人共沾拆遷利益。從現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)看，有的房屋已通過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為，假如確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效還波及對(duì)因房屋翻建、擴(kuò)建、添附等價(jià)值評(píng)估鑒定、費(fèi)用賠償原則難題，甚至遭遇執(zhí)行難題。在許昌市魏都區(qū)都市發(fā)展中，因城中村改造拆遷賠償?shù)仍?，諸多此前賣(mài)了房屋的人起訴至法院，規(guī)定確認(rèn)所簽協(xié)議無(wú)效，互相返還財(cái)產(chǎn)，引起一系列糾紛。二、對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力的分析農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)波及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，20xx年10月1日開(kāi)始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。”該規(guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。不過(guò)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的，《土地管理法》等法律雖有波及，但比較原則，在詳細(xì)實(shí)行方面一般由國(guó)家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)整。總的來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)須同步具有如下條件：1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的組員;2、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分派條件;3、轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;4、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。因此，在實(shí)踐中對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力，有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，因房屋是建筑在宅基地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，而宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織組員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)絡(luò)，農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)有一定限制。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)在房地一體的格局下，處分房屋的同步也處分了宅基地，此類行為損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確嚴(yán)禁的。國(guó)務(wù)院辦公廳1999年5月6日公布的《有關(guān)加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的告知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向都市居民發(fā)售，也不得同意都市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)置的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”;12月24日，國(guó)務(wù)院《有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。由此可見(jiàn)，國(guó)家不容許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購(gòu)置農(nóng)村住房的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議當(dāng)屬無(wú)效。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民購(gòu)置農(nóng)村住房和宅基地的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的組員權(quán)屬性，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)與否通過(guò)戶登記并不是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效要件，未辦理過(guò)戶登記不影響買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力。只要買(mǎi)賣(mài)協(xié)議符合協(xié)議的'有效要件，協(xié)議即為有效?！秴f(xié)議法》第四十四條第二款規(guī)定的協(xié)議生效必須辦理的同意登記手續(xù)與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是兩個(gè)不一樣性質(zhì)的問(wèn)題。房屋過(guò)戶登記行為是物權(quán)行為，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議則屬于債權(quán)行為，進(jìn)行過(guò)戶登記并不是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效的要件。沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未履行完畢，并不影響協(xié)議的效力。根據(jù)《最高人民法院有關(guān)合用〈中華人民共和國(guó)協(xié)議法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》(法釋[1999]19號(hào))第4條規(guī)定：“協(xié)議法實(shí)行后來(lái)，人民法院確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為根據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為根據(jù)。”國(guó)務(wù)院1999年和兩個(gè)文獻(xiàn)并非行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定協(xié)議無(wú)效的根據(jù)，故農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并不存在法定的無(wú)效事由。三、司法實(shí)踐中農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力怎樣認(rèn)定對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議效力的認(rèn)定重要合用《協(xié)議法》，而協(xié)議法的基本精神是意思自治、誠(chéng)實(shí)信用，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規(guī)有關(guān)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為嚴(yán)禁性規(guī)定，而不是強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力。而房屋出賣(mài)方在違規(guī)出賣(mài)房屋獲得利益后，因土地升值、拆遷賠償?shù)仍蛑鲝垍f(xié)議無(wú)效，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。因此如確認(rèn)此類協(xié)議無(wú)效，將嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)的公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)根基，違反誠(chéng)實(shí)信用的賣(mài)房者獲益，而遵守誠(chéng)實(shí)信用的買(mǎi)房者卻蒙受損失，賣(mài)方贏得了訴訟卻要承擔(dān)高額的締約過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任，而買(mǎi)方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。在我國(guó)房屋被賦予了諸多社會(huì)意義，房屋不僅是居住場(chǎng)所，也體現(xiàn)為居住人的財(cái)產(chǎn)、社會(huì)依附關(guān)系。尤其是房屋買(mǎi)賣(mài)大多發(fā)生在幾年甚至十幾年前，通過(guò)數(shù)年的經(jīng)營(yíng)，房屋買(mǎi)受人對(duì)涉案房屋已具有了強(qiáng)烈的認(rèn)同感，建立了較為穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，確認(rèn)協(xié)議無(wú)效意味著買(mǎi)受人穩(wěn)定的生活將面臨巨大變化，在感情上難以接受。并且大多買(mǎi)賣(mài)行為依約履行了協(xié)議義務(wù)，出賣(mài)人交付了房屋，買(mǎi)受人入住并支付了房款，諸多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);甚至房屋已通過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為。因此，需要認(rèn)真審查房屋買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)實(shí)狀