2012-12-17海口美麗沙項目簡介

——城央3300畝，千億海濱項目宣講會！目錄一、前言二、項目核心價值三、項目發(fā)展思路1，市場格局3，項目發(fā)展思考目錄一、前言

海口位于海南省北部，是國際旅游島省會城市，省政治、經(jīng)濟、文化、交通的中心。雙核城市之一，但在知名度、地產(chǎn)價格上卻落后于三亞。?？凇珖鞘兄械姆康禺a(chǎn)價格洼地【市場格局】

?？凇っ利惿抄偰希捍笕齺喥瑓^(qū)瓊北：大?？谄瑓^(qū)瓊東：東線片區(qū)【市場格局】瓊北：以剛需為主的市場，中低端物業(yè)為主流，置業(yè)客戶看重海口的成熟配套、文化娛樂及城市氛圍瓊東：以旅游度假需求為市場，中端物業(yè)為主流，置業(yè)客戶被國際盛事舉辦地及自然資源所吸引，如博鰲亞洲論壇、萬寧的石梅灣等。瓊南：市場以旅游度假需求為主，以高端的度假型物業(yè)為主流，置業(yè)客戶看重是瓊南的自然景觀和氣侯條件。除了海洋屬性以外，更重要的是城市屬性與文化屬性。國際旅游島省會城市須要能夠領引海南的標桿項目，須要一張代言海南的新名片?！卷椖堪l(fā)展思考】全國省會城市中的房地產(chǎn)價格洼地海口正被邊緣化，中低端項目占主導，超高端項目缺失如何為?？谡?，代言海南，走向全國項目以怎樣的高端形象沖破?？谥械投擞∠鬄橹鞯氖袌龇怄i思考引領區(qū)域，跳出?？趧?chuàng)造市場，將成為項目發(fā)展的核心問題小結項目區(qū)位地理位置：項目位于海口海甸島西部，西側隔?？跒澈臀骱０断嗤?，北側面向瓊州海峽，東鄰世紀大橋，是海口市核心濱海區(qū)最具特色的區(qū)域。項目總占地3300畝！目錄一、前言二、項目核心價值三、項目發(fā)展思路1，項目發(fā)展目標2，項目發(fā)展愿景3，目標客戶定位目錄二、項目核心價值進入國際旅游島第一品牌之列，成為代言國際都市海濱生活新名片；引領全新的健康生活理念及生活模式，將項目打造成海濱都市品質生活示范區(qū)；開啟并成功運營全新商業(yè)模式，打造成各業(yè)態(tài)領軍標桿；承載城市地標使命，打造國際旅游島最具都市特色的旅游景區(qū)。【發(fā)展目標】1，項目發(fā)展目標2，項目發(fā)展愿景3，目標客戶定位目錄二、項目核心價值國際旅游海濱都會·品質休閑生活中心國際旅游島樞紐休閑度假養(yǎng)生天堂人文藝術商旅之都濱海都市生活示范區(qū)【發(fā)展愿景】比肩維多利亞港項目定位：國際旅游島門戶，經(jīng)濟發(fā)展中心區(qū)項目定位1：國際旅游島樞紐【發(fā)展愿景】【發(fā)展愿景】關鍵詞：門戶、省會、城市、經(jīng)濟、文化、樞紐項目定位2：休閑度假養(yǎng)生天堂【發(fā)展愿景】匯聚品質資源涵養(yǎng)生活平臺?？诳諝赓|量全國省會城市排名第一；城市海洋文化資源豐富而獨特頂級療養(yǎng)機構；濱海廣場；公園；人造沙灘；國際游艇港；島嶼濱海奇觀；熱帶風情園林張弛有度、享受人生五公里海岸線、三面環(huán)海；文化藝術氣息濃郁【發(fā)展愿景】關鍵詞：度假、養(yǎng)生、國際標準、內外雙海、超高層、歡樂項目定位3：人文藝術商旅之都【發(fā)展愿景】舊社會南洋建筑群所集聚的商貿居住特色是?？诘墓爬蠚v史文化高端消費；藝術品位；城市頂級風景線超高層觀光酒店；國際免稅店；奢侈品展；主題體驗國際現(xiàn)代時尚風格；學術文化氛圍；教育文化傳承海南的城市會客廳【發(fā)展愿景】關鍵詞：國際標準、文化、藝術、教育、奢華、繁榮【發(fā)展愿景】項目定位4：濱海都市生活示范區(qū)國際濱海奢華主義生活享受平臺【發(fā)展愿景】關鍵詞：高品質、生活、享受、優(yōu)雅項目定位發(fā)展愿景國際旅游島樞紐休閑度假養(yǎng)生天堂人文藝術商旅之都國際旅游島門戶經(jīng)濟發(fā)展中心區(qū)匯聚品質資源涵養(yǎng)生活平臺海南的會客廳支撐點五公里海岸線、三面環(huán)海；文化藝術氣息濃郁頂級療養(yǎng)機構；濱海廣場；公園；人造沙灘；國際游艇港；島嶼濱海奇觀；熱帶風情園林張弛有度，享受人生國際現(xiàn)代時尚風格學術文化氛圍教育文化傳承高端消費，藝術品位觀光酒店、國際免稅店、奢侈品展、主題體驗“免簽證、零關稅、放航權”等政策城市配套成熟國際旅游島省會城市區(qū)位優(yōu)越，人文浪漫之地【發(fā)展愿景】濱海城市生活典范國際濱海奢華主義生活享受平臺省會城市高速發(fā)展面朝大海，春暖花開熱帶濱海度假，國際養(yǎng)生社區(qū)休閑、養(yǎng)生、運動、娛樂、消費悠然自得，淡然自若代表國際趨勢，引領社會潮流和發(fā)展方向目錄一、前言二、項目核心價值三、項目發(fā)展思路創(chuàng)新五大系統(tǒng)的關系及價值五大系統(tǒng)整合發(fā)展，相互依存，相互促進，共同締造國際濱海都市品質；第一系統(tǒng)（大環(huán)境和市政配套系統(tǒng)）：整合項目整體形象和價值的達成；第二系統(tǒng)（低密度養(yǎng)生別墅系統(tǒng)）：展露美麗沙擁有專屬海南島居生活的濱海綠色健康本質；第三系統(tǒng)（高層都市住宅系統(tǒng)）：驅動區(qū)域人氣，同時承擔項目銷售業(yè)績的重任；第四系統(tǒng)（商業(yè)綜合系統(tǒng)）：搭建多元化商業(yè)旅游設施，為海口本地居民及外來游客提供可代表國際旅游島中心的品味生活及服務，帶出美麗沙獨具的價值亮點；第五系統(tǒng)（島嶼式別墅系統(tǒng)）：作為收官典藏之作，落實收成整個項目的最終價值?！疚宕笙到y(tǒng)的構建】五大系統(tǒng)的關系及演繹【五大系統(tǒng)的演繹】按照項目各個地塊屬性及產(chǎn)品分類，劃分為四個不同性質的小區(qū)。項目整體及每個地塊間擁有共同的大環(huán)境和市政配套，在四個小區(qū)之間建立一個中間管理層級，構建五大系統(tǒng)。新世界·美麗沙【五大系統(tǒng)的演繹】第一系統(tǒng)：大環(huán)境和市政配套系統(tǒng)內容：

水系統(tǒng)、景觀綠化系統(tǒng)、機動車系統(tǒng)、健康步道系統(tǒng)、重要城市節(jié)點系統(tǒng)等分布：貫穿于項目所有地塊【五大系統(tǒng)的構建】①世紀廣場和濱海休閑廣場

項目發(fā)展資源：定位：1、海南省重要活動舉辦地;2、代言?？诔鞘新糜蔚男戮包c。營銷發(fā)展思考：打造國際級旅游平臺；利用一線海景資源，打造含有特色水景、人造彩虹等奇觀的景觀廣場，為市民及游客提供更多濱海親水公共空間，提升項目形象及知名度。與政府合作，舉辦一年一度“新世界跨年大型焰火晚會”新春長跑、音樂會、活動。聚焦城市目光，將濱海都市生活方式傳導出去，形成海南傳統(tǒng)年度盛事關鍵詞：高科技、觀賞、參與、贊嘆、驚訝、生活情調

世紀廣場濱海休閑廣場公園綠地②5公里濱海長廊項目發(fā)展資源：定位：代言城市海岸線，打造成為既能觀賞又能參與的海上奇跡，成為海南旅游必去的標志性景點。營銷發(fā)展思考：塑造濱海長廊：利用其將整個社區(qū)連為一體，充分體現(xiàn)項目的規(guī)模優(yōu)勢及一線海景資源。注重公共區(qū)域的細節(jié)設置，建立公共直飲水系統(tǒng)、雙輪智能電動車巡警等關鍵詞：

安全、人性、環(huán)保、氣魄、胸懷、驚嘆③學校（中學、小學和幼兒園）項目發(fā)展資源：定位：1、國際頂級教育配套2、省內知名學校營銷發(fā)展思考：引進格頓雙語幼兒園等著名國際學校，形成獨特的教育資源，提升項目形象及尊貴感。提供0-18歲的“雙語、雙文化”教育環(huán)境關鍵詞：

教育、文化、健康、交流

④人造內海項目發(fā)展資源：定位：海南島面積最大的人造內海營銷發(fā)展思考：通過海水凈化系統(tǒng)，達到國家二類水標準，具備可養(yǎng)殖條件打造社區(qū)的可循環(huán)用水系統(tǒng)，節(jié)約部分生活用水，環(huán)保低碳。打造珊瑚景區(qū)，配置潛水設備，住戶可以感受大自然海洋生物的獨特魅力。提供市民及游客旅游觀光的場所。成為美麗沙最大價值創(chuàng)造的賣點。關鍵詞：首創(chuàng)、唯一、驚嘆、奇觀第二系統(tǒng)：低密度別墅養(yǎng)生系統(tǒng)建筑類別：獨棟別墅、聯(lián)排疊加別墅、小高層、精品住宅服務配套：高端會所、養(yǎng)生中心主題：養(yǎng)生概念演繹：悠然海岸克萊恩蒙塔納位于瑞士南部瓦萊州的阿爾卑斯山腹地，全年90%的時間可享受陽光普照，是世界知名的療養(yǎng)度假勝地，“羊胎素青春之旅”成為中國高端游客的新寵。關鍵詞：

養(yǎng)生中心、康體、健身、SPA、瑜伽【五大系統(tǒng)的構建】系統(tǒng)營銷發(fā)展思考：

營造濃密、幽森的雨林養(yǎng)生環(huán)境

設置地下水恒溫空調系統(tǒng)

溫泉入戶

全區(qū)無障礙通行

更多的園藝及公共休憩設施①養(yǎng)生中心（1號地）

項目發(fā)展資源：定位：世界最高端的國際級養(yǎng)生中心之一，中國著名的醫(yī)療旅游基地營銷發(fā)展思考：開創(chuàng)“養(yǎng)生+旅游”模式，尋求國外知名SHC康體機構支持。推廣深度體檢，創(chuàng)建體檢網(wǎng)絡平臺。以國家首腦級專家組圍診服務形式，提供私密、專業(yè)、系統(tǒng)、長效的私人醫(yī)療保健服務；海底溫泉養(yǎng)生療養(yǎng)。關鍵詞：

高端、尊貴、私屬、體驗、定制、國際②高端養(yǎng)生會所（3號地）項目發(fā)展資源：定位：高檔、尊貴、豪華的高端養(yǎng)生會所營銷發(fā)展思考：邀請國際知名會所管理機構CCA管理；功能設置上主要以養(yǎng)生項目為重點，輔助增設部分高尚品味的休閑場所SPA水療/養(yǎng)生保健/定制中醫(yī)理療/紅酒雪茄品鑒/深度睡眠理療空間/私人影院等，滿足高端人士注重健康享受生活的需求關鍵詞：

養(yǎng)生、尊貴、康體、人性、環(huán)保第三系統(tǒng)：高層都市住宅系統(tǒng)建筑類別：高層公寓、商業(yè)服務配套：人造沙灘、運動會所主題：海洋文化、歡樂概念演繹：黃金海岸

源于澳洲的黃金海岸，擁都會核心繁華及海岸資源。分布著眾多富有趣味的主題樂園，食、宿、行、游、購、娛設施齊備，享濱海都會中心區(qū)的都會式度假生活。關鍵詞：海洋文化、成熟、都市、繁華、高品質度假、服務配套【五大系統(tǒng)的構建】系統(tǒng)營銷發(fā)展思考：提出并開創(chuàng)全新海洋文化，以此建立相關會員俱樂部

與社區(qū)內名校開展海洋歡樂夏令營、主題教育等活動連同運動會所合并管理，采取會員機制①人造海灘

項目發(fā)展資源：定位：國際旅游島最大、最奢華的人造沙灘娛樂場，另類濱海休閑新體驗。營銷發(fā)展思考：打造五星級品質全天候的私家人造不夜海灘，為業(yè)主提供一種不一樣的高品質親水生活，讓業(yè)主擁有一處與眾不同的私屬，提升項目品質及形象，增強產(chǎn)品競爭力關鍵詞：全天候、別具一格、私屬、娛樂②大型城市運動會所（14-16號地）項目發(fā)展資源：定位：1、國際級的大型城市運動會所。2、國際頂級運動俱樂部。營銷發(fā)展思考：由國際知名會所管理機構CCA管理；會所規(guī)模龐大（近2萬平米）、服務項目豐富，定位為一個面向社會的大型城市運動會所。提供重要體育比賽的場地。成立城市運動俱樂部，請國家級運動員為擔當教練。關鍵詞：運動、健康、愉悅、交流第四系統(tǒng)：商業(yè)綜合系統(tǒng)建筑類別：綜合商業(yè)、高層公寓、酒店服務配套：公園、濱海長廊及廣場、公交主題：濱海綜合商業(yè)概念演繹：上城

（UPTOWN）源于紐約曼哈頓上城，是美國大城市輕松、時尚、舒適的城市風景商業(yè)綜合區(qū)，既享受優(yōu)美的海洋自然環(huán)境，又享有城市繁華商業(yè)。關鍵詞：綜合商業(yè)、商務、都市、購物天堂【五大系統(tǒng)的構建】系統(tǒng)營銷發(fā)展思考：

打造國際頂級藝術商業(yè)中心，實現(xiàn)本項目的價值增長

K11藝術商業(yè)中心、旅游島免稅店、奢侈品展館、各商業(yè)高端品牌入駐超高層觀光酒店成為海南一線海岸線的地標建筑第五系統(tǒng)：島嶼式別墅系