南京地鐵商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方（出租方）：南京地鐵資源開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)乙方（承租方）：乙方營業(yè)執(zhí)照編碼：乙方組織機(jī)構(gòu)編碼：總則根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《南京市軌道交通條例》等有關(guān)規(guī)定，在乙方充足理解地鐵車站為特殊環(huán)境的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。租賃商鋪及經(jīng)營范圍甲方同意將南京地鐵號(hào)線站號(hào)面積㎡的商鋪?zhàn)赓U給乙方作為經(jīng)營用房。商鋪基本狀況見附件2《商鋪位置平面示意圖》。商鋪面積以具有測(cè)量資質(zhì)的第三方提供。租金、物業(yè)管理費(fèi)按照測(cè)量面積計(jì)算。商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)為，經(jīng)營品牌為。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變化該商鋪的用途。租賃期限租賃期合計(jì)年，即租賃期從年月日至年月日。本租賃期滿即為協(xié)議履行完畢。本協(xié)議簽訂生效后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付商鋪。租賃期自交付次日起計(jì)算，若甲方晚于上述約定交付商鋪，租賃期從實(shí)際交付之日順延。費(fèi)用及支付措施商鋪?zhàn)饨鹪瓌t為人民幣元/天·平方米。從第個(gè)協(xié)議年開始，租金原則每年遞增一次，每次在上年基礎(chǔ)上遞增%。即：編號(hào)租賃期租金金額（元）備注合計(jì)乙方須接受南京地鐵物業(yè)管理有限企業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)由甲方代收代繳，發(fā)票由物業(yè)企業(yè)開具。物業(yè)管理費(fèi)原則為人民幣元/月·平方米，從第三個(gè)協(xié)議年開始，物業(yè)管理費(fèi)原則年遞增一次，每次在上年基礎(chǔ)上遞增。物業(yè)管理詳細(xì)事項(xiàng)由乙方與物業(yè)企業(yè)在本次招商基礎(chǔ)上另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議。租金根據(jù)“先付后用”原則，按六個(gè)月支付。乙方須在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方繳付第一期租金人民幣元（大寫：）。乙方須在每期租金屆滿日30日前，預(yù)付下期租金。每次支付租金后，甲方應(yīng)出具對(duì)應(yīng)的票據(jù)。乙方須在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方繳付履約保證金元（大寫：）。如乙方在協(xié)議期內(nèi)無任何違約違法行為，協(xié)議期滿或協(xié)商終止后，履約保證金由甲方無息退還給乙方。如乙方在協(xié)議期發(fā)生違約違法行為，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除乙方應(yīng)付的違約金，乙方須在5日內(nèi)補(bǔ)足。乙方須在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付元（大寫：）作為本租賃協(xié)議的安全保證金。如乙方在協(xié)議期內(nèi)有安全事故，甲方有權(quán)從安全保證金中扣除對(duì)應(yīng)金額，乙方須在收到扣款告知后5日內(nèi)補(bǔ)齊對(duì)應(yīng)的金額。租賃期屆滿或本協(xié)議因其他原因終止后15個(gè)工作日內(nèi)，如乙方?jīng)]有發(fā)生安全事故，且繳清有關(guān)費(fèi)用，則甲方無息退還乙方安全保證金。若乙方仍有有關(guān)費(fèi)用未結(jié)清，甲方有權(quán)扣除對(duì)應(yīng)費(fèi)用后將剩余金額退還給乙方，局限性部分由乙方支付。商鋪內(nèi)的水、電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按甲方規(guī)定的收費(fèi)原則計(jì)算費(fèi)用，由甲方代收代繳。乙方按雙月繳納，商業(yè)公共區(qū)域的水、電（包括公共照明、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施用電）等費(fèi)用（含水、電傳送過程中的損耗）按照商鋪?zhàn)赓U面積進(jìn)行分?jǐn)?。水、電費(fèi)用以甲方出具的繳費(fèi)賬單為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在偶數(shù)月的15日至當(dāng)月底前向甲方支付上述費(fèi)用。雙方因簽訂和履行本協(xié)議而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。費(fèi)用收取賬戶信息：名稱：南京地鐵資源開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)開戶銀行：南京銀行廣州路支行銀行賬號(hào)：05乙方權(quán)利義務(wù)乙方須準(zhǔn)時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。乙方須是具有合法經(jīng)營資格的組織，須向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、產(chǎn)品質(zhì)量檢查匯報(bào)、衛(wèi)生許可證等企業(yè)資信資料復(fù)印件，代理商另須提供商品代理授權(quán)證書或委托經(jīng)銷證明等企業(yè)資信資料復(fù)印件，乙方須提供以上證照原件供甲方查對(duì)。（乙方須是具有完全民事行為能力的自然人，須向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證、商標(biāo)注冊(cè)證、產(chǎn)品質(zhì)量檢查匯報(bào)、衛(wèi)生許可證等與經(jīng)營有關(guān)的證照資料復(fù)印件，代理商另須提供商品代理授權(quán)證書或委托經(jīng)銷證明等與經(jīng)營有關(guān)的證照資料復(fù)印件，乙方須提供以上證照原件供甲方查對(duì)。）乙方保證及時(shí)辦齊經(jīng)營中需要的有關(guān)證照，并將復(fù)印件提交甲方立案，遵守甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度（包括但不限于平常管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定、商戶手冊(cè)等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他經(jīng)營戶、甲方及任何第三方的利益。乙方在該物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防等各項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定，乙方因經(jīng)營所波及的消防等所有有關(guān)報(bào)批手續(xù)由乙方自行辦理并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，乙方自行負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。乙方負(fù)責(zé)商鋪的平常管理，保證門前三包的衛(wèi)生環(huán)境原則，保證經(jīng)營行為符合市政、市容、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)部門的管理規(guī)定，不得影響甲方的形象及信譽(yù)。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)規(guī)定乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方承擔(dān)因此給甲方及第三方導(dǎo)致的一切損失。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾等影響周圍經(jīng)營戶和公共環(huán)境導(dǎo)致投訴的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，因此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。因第三方原因?qū)е乱曳缴唐贰⒇浧坊蚱渌?cái)產(chǎn)蒙受損失的，乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得對(duì)該商鋪進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，不得將該商鋪及設(shè)施對(duì)外實(shí)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、處分。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營品牌、經(jīng)營項(xiàng)目或超范圍經(jīng)營。租賃期內(nèi)，該商鋪經(jīng)營品牌或經(jīng)營項(xiàng)目變更不得超過2次，每次變更時(shí)間間隔不得不不小于6個(gè)月，本協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)不得變更。乙方保證其工作人員在該商鋪內(nèi)遵守國家、地方及甲方有關(guān)的消防管理規(guī)定，不得經(jīng)營或使用易燃易爆、有毒有害商品，不得使用明火，不得堵塞或占用消防通道，執(zhí)行公共區(qū)域嚴(yán)禁吸煙規(guī)定，配齊消防器具，參與消防培訓(xùn)，具有火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力，否則乙方須賠償因此給甲方及第三方導(dǎo)致的損失。乙方必須接受消防、公安及甲方開展的安全檢查，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按規(guī)定無條件整改。乙方在該商鋪經(jīng)營項(xiàng)目如包括餐飲類業(yè)態(tài)，須按甲方規(guī)定安裝獨(dú)立隔油池、油煙凈化器、排油煙設(shè)備等，所排放的污水、油煙須通過處理后方可排入排污主管道，并須定期自行負(fù)責(zé)清理。因乙方原因?qū)е略撋啼伒乃?、電等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行或設(shè)備損壞的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改，并由乙方承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若乙方拒不整改，甲方可代行乙方義務(wù)，對(duì)應(yīng)的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。如乙方欠付上述費(fèi)用，在欠費(fèi)期間，未經(jīng)甲方書面同意，該商鋪內(nèi)乙方商品、貨品及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該商鋪。甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證對(duì)該物業(yè)完全享有合法租賃經(jīng)營權(quán)。甲方交付時(shí)提供水、電等有關(guān)條件（現(xiàn)實(shí)狀況交付）。甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營所需的有關(guān)證照予以必要的協(xié)助。除乙方使用原因外，租賃期內(nèi)，該商鋪內(nèi)的多種甲供設(shè)施、設(shè)備如出現(xiàn)故障，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪開展有關(guān)設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等工作。甲方應(yīng)事先告知乙方，盡量防止給乙方營業(yè)導(dǎo)致影響，乙方不得因此向甲方提出營業(yè)損失、營業(yè)場(chǎng)地占用、人員加班費(fèi)或任何形式的賠償或賠償規(guī)定。甲方有權(quán)在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該商鋪察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違法或違約行為，甲方可做出停業(yè)整改、罰款、停止水電供應(yīng)、解除協(xié)議等處理決定，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)該商鋪內(nèi)乙方、乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他乙方有關(guān)人員的人身、財(cái)產(chǎn)的安全義務(wù)。如因政府部門規(guī)定或地鐵建設(shè)、運(yùn)行等需要，甲方無需征得乙方的同意，可在任何時(shí)候變更、修繕及臨時(shí)封閉公共區(qū)域或部分設(shè)施設(shè)備，如對(duì)乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響，甲方不承擔(dān)責(zé)任。商鋪交付及進(jìn)場(chǎng)裝修協(xié)議簽訂生效后，甲方應(yīng)及時(shí)將該商鋪及其附屬設(shè)施交乙方使用，雙方辦理商鋪交接手續(xù)，商鋪交付狀態(tài)為現(xiàn)實(shí)狀況交付，雙方在交付時(shí)簽訂交付確認(rèn)文獻(xiàn)。乙方應(yīng)在接到甲方書面告知后3日內(nèi)辦理交接手續(xù)。若乙方在甲方告知交鋪后7日內(nèi)尚未辦妥收鋪手續(xù)，則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并不予返還履約保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)等所有已交費(fèi)用。乙方在對(duì)該商鋪進(jìn)行裝飾裝修（包括再次裝修）前，應(yīng)按照甲方規(guī)定辦妥所有合法施工手續(xù)，提供該商鋪裝修設(shè)計(jì)文獻(xiàn)（包括裝修圖紙等資料）供甲方審查，甲方審核同意后方可實(shí)行。如需對(duì)本物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合適的調(diào)整和改造，乙方須對(duì)調(diào)整和改造方案進(jìn)行全面安全論證，并由具有對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具書面匯報(bào)，報(bào)甲方審核同意后方可實(shí)行。上述裝修設(shè)計(jì)文獻(xiàn)經(jīng)甲方同意后，乙方不得私自變更。乙方對(duì)該商鋪的裝飾裝修須符合有關(guān)法律法規(guī)，遵守甲方有關(guān)管理規(guī)章制度。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文獻(xiàn)承擔(dān)所有責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及有關(guān)政府部門的管理，并按照甲方的規(guī)定繳納裝修有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于裝修管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝飾裝修導(dǎo)致第三方損失和矛盾，由乙方負(fù)全責(zé)。乙方裝飾裝修違反本協(xié)議規(guī)定的，乙方須按甲方《整改告知書》的規(guī)定限期完畢整改。逾期未完畢的，甲方有權(quán)自整改期屆滿次日起停止水、電等供應(yīng)，并有權(quán)沒收履約保證金、收回該物業(yè)、終止本協(xié)議，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。商鋪所有裝修材料均應(yīng)符合消防部門的規(guī)定。不得超負(fù)荷用電，電氣線路應(yīng)穿金屬管敷設(shè)，不得私拉亂接；不得遮擋火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、自動(dòng)噴水系統(tǒng)噴頭、消防排煙口、室內(nèi)消火栓等消防設(shè)施，不得影響防火卷簾的啟降。因乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導(dǎo)致甲方無法對(duì)有關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采用補(bǔ)救措施的，則因此導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)。乙方同意支付施工押金元/鋪（大寫），并于施工開始前支付給物業(yè)企業(yè)。裝修完畢，經(jīng)甲方檢查合格，無息退還施工押金。招牌、廣告及宣傳有關(guān)招牌和廣告牌設(shè)置以及宣傳事宜，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方管理規(guī)章制度。乙方在該商鋪外或在其他公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號(hào)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西，須報(bào)甲方及有關(guān)政府管理部門審批同意后方可實(shí)行。如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌或廣告牌等，或者乙方拒絕對(duì)破損的招牌、廣告牌等予以維修或更換，甲方有權(quán)直接拆除，因此產(chǎn)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方同意，甲方為整體宣傳商鋪的需要，可免費(fèi)使用其商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。如乙方需使用甲方的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。緊急狀態(tài)和商鋪維修緊急狀態(tài)指發(fā)生火災(zāi)、爆炸、恐怖活動(dòng)等危害公共安全的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預(yù)測(cè)的突發(fā)性事件。發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方可以在不告知乙方的狀況下，自行決定中斷對(duì)該商鋪的水、電等供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。事后，甲方應(yīng)當(dāng)通過合適途徑盡快告知乙方。因緊急狀態(tài)導(dǎo)致商鋪及有關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的，其中屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，損失均由乙方自行承擔(dān)。除乙方使用原因外，商鋪因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但甲方不向乙方做出任何形式的賠償或賠償。甲方對(duì)該商鋪的維修責(zé)任范圍只限于該商鋪的構(gòu)造部分及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施。商鋪交還本協(xié)議終止后7日內(nèi)，乙方須將該商鋪交還甲方。雙方辦理交還手續(xù)，簽訂交還確認(rèn)書。商鋪交還狀態(tài)：乙方應(yīng)保證將甲方所提供的商鋪完好交還甲方，保證商鋪及設(shè)施設(shè)備完好合用。乙方需將其所購置的可以與商鋪分離的添附設(shè)備、器材及可移動(dòng)的家俱自行處理，乙方逾期不處理的，視為放棄對(duì)該物資設(shè)施的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。不可與商鋪相分離的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前終止的，交還期內(nèi)，乙方需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的水、電等各項(xiàng)費(fèi)用及也許發(fā)生的延遲付款的違約責(zé)任。如因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商終止本協(xié)議以及因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前終止的，交還期內(nèi)，乙方無需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在此期間發(fā)生的水、電等各項(xiàng)費(fèi)用。交還期滿后，乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該商鋪交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議終止時(shí)該商鋪?zhàn)饨鹪瓌t的200%向甲方支付商鋪使用費(fèi)，并支付物業(yè)管理費(fèi)及承擔(dān)有關(guān)的水、電等費(fèi)用，直至乙方交還該商鋪為止。如因此導(dǎo)致甲方延遲向新租戶交付該物業(yè)，以及導(dǎo)致甲方其他損失的，乙方須全額賠償。自交還期屆滿日次日起，甲方有權(quán)采用對(duì)該商鋪停止水、電等供應(yīng)、控制人員從商鋪進(jìn)出、制止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等控制性措施。此種狀況下，乙方仍應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。若雙方未簽訂交還確認(rèn)書前，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該物業(yè)，甲方可對(duì)該物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清理、整改使之符合協(xié)議約定的交還狀態(tài)，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。違約責(zé)任乙方延遲繳納租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方須向甲方支付相稱于欠費(fèi)金額5‰的延遲履行違約金。乙方延遲繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過15日，經(jīng)甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對(duì)該商鋪暫停水、電供應(yīng)。甲方無需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，則甲方有權(quán)向乙方追償損失。在下列任何一種狀況發(fā)生后，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，除非雙方到達(dá)新的協(xié)議。1、乙方未按協(xié)議約定支付第一計(jì)租期租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金超過15天的。2、乙方在租賃期內(nèi)，延遲繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)或水、電費(fèi)用等超過30日的，或延遲繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)或水、電費(fèi)用等合計(jì)達(dá)3次（含3次）以上的；3、乙方在租賃期內(nèi)收到甲方開出的《整改告知單》達(dá)3次（含3次）以上；4、自甲方告知乙方辦理商鋪交接后7日內(nèi)，乙方未辦妥收鋪手續(xù)；5、乙方自商鋪實(shí)際交付之日起3個(gè)月內(nèi)未開業(yè)經(jīng)營，或租賃期內(nèi)持續(xù)3個(gè)月未開業(yè)經(jīng)營或合計(jì)6個(gè)月未開業(yè)經(jīng)營；6、乙方自商鋪開業(yè)經(jīng)營之日起1個(gè)月內(nèi)，未辦齊經(jīng)營所需工商營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需證照；7、未經(jīng)甲方書面同意，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行改造、裝飾裝修；8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更經(jīng)營品牌、經(jīng)營項(xiàng)目或超范圍經(jīng)營；9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方將該商鋪進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，或?qū)⒃撋啼伡霸O(shè)施對(duì)外實(shí)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、處分等；10、乙方從事的經(jīng)營活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定，被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)；11、乙方的經(jīng)營活動(dòng)影響到甲方聲譽(yù)及利益，導(dǎo)致不良社會(huì)影響；12、乙方無論被強(qiáng)迫或自愿破產(chǎn)、進(jìn)入破產(chǎn)清算程序、進(jìn)行清算（經(jīng)甲方同意為了重組、合并的目的除外）、被接管人接受。當(dāng)發(fā)生本協(xié)議各條款中規(guī)定的甲方有權(quán)終止本協(xié)議的狀況，乙方已經(jīng)支付的履約保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)不予退還，同步乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議規(guī)定將該商鋪恢復(fù)至約定的狀態(tài)。如乙方給甲方導(dǎo)致的損失金額超過上述扣繳金額，乙方還應(yīng)賠償局限性的部分。協(xié)議期內(nèi)，乙方申請(qǐng)?zhí)崆敖K止本協(xié)議且經(jīng)甲方書面同意的，乙方已支付的履約保證金、已發(fā)生的租金、已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)不予退還，未發(fā)生的租金、未發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)將予以無息退還。若乙方未經(jīng)甲方同意而提前終止協(xié)議，退鋪或撤場(chǎng)的，乙方已支付的履約保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)均不予退還。告知甲方和乙方按如下列明的地址發(fā)送告知：1、甲方地址：南京市雨花臺(tái)區(qū)錦繡街1號(hào)南京地鐵南京南控制中心623室收件人：肖紅艷郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：88055593傳真：乙方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：傳真：一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式告知另一方。怠于告知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。告知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號(hào)信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以告知交予特快專遞企業(yè)后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的，以寄信后第7日為收悉日，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。告知送達(dá)對(duì)方之日根據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。乙方確認(rèn)，租賃期內(nèi)，該商鋪也是乙方的有效告知地址。因此，甲方有權(quán)選擇將本協(xié)議項(xiàng)下的告知張貼于該商鋪的門窗或墻面上，該等告知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)告知，乙方于告知張貼當(dāng)日知悉告知內(nèi)容。不可抗力如該商鋪因不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當(dāng)就與否繼續(xù)履行本協(xié)議進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，且雙方無法到達(dá)一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議。本協(xié)議因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議期內(nèi)，如發(fā)生因政府部門征用、地鐵管理部門收回租賃商鋪、變化商鋪用途、嚴(yán)禁進(jìn)入等原因而導(dǎo)致該商鋪撤銷、搬遷、基建維修或經(jīng)營方式調(diào)整的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，乙方應(yīng)無條件接受。若導(dǎo)致乙方停業(yè)的，則停業(yè)期間甲方不向乙方收取租金。若導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。。爭(zhēng)議的處理本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商處理。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、加蓋公章及乙方繳納履約保證金后生效。本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具同等效力。附件：1.《南京地鐵商鋪平常經(jīng)營管理規(guī)定》2.商鋪位置平面示意圖甲方（蓋章）：南京地鐵資源開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)乙方（蓋章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：經(jīng)辦人（簽章）：經(jīng)辦人（簽章）：時(shí)間：時(shí)間：?jiǎn)挝坏刂罚耗暇┦杏昊ㄅ_(tái)區(qū)錦繡街1號(hào)南京地鐵南京南控制中心623室單位地址：經(jīng)辦人手機(jī)：經(jīng)辦人手機(jī)：電話：電話：傳真：傳真：郵編：210012郵編：開戶銀行：南京銀行廣州路支行開戶銀行：銀行帳號(hào)：000255銀行帳號(hào)：稅務(wù)登記號(hào)：149稅務(wù)登記號(hào)：附件1：南京地鐵商鋪平常經(jīng)營管理規(guī)定為保證南京地鐵運(yùn)行安全與秩序良好，維護(hù)地鐵整體形象并營造地鐵商鋪規(guī)范有序、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定、《南京市軌道交通管理?xiàng)l例》、《南京地鐵商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》的約定等，制定本管理規(guī)定。一、商鋪基本經(jīng)營規(guī)范1、經(jīng)營戶應(yīng)遵守政府有關(guān)法律法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)禁從事下列經(jīng)營活動(dòng)：（1）銷售假冒偽劣、“三無”、侵犯他人權(quán)利的商品；（2）投機(jī)詐騙，走私販私；（3）欺行霸市，哄抬物價(jià)，強(qiáng)買強(qiáng)賣；（4）摻雜使假，短斤缺兩；（5）發(fā)售法律法規(guī)嚴(yán)禁發(fā)售的食品；（6）發(fā)售反動(dòng)、暴力、荒誕、淫穢、有礙社會(huì)風(fēng)化的書刊、圖片、音像制品等；（7）打卦、測(cè)字、算命及其他封建迷信活動(dòng)；（8）發(fā)售或寄存任何危險(xiǎn)性、易燃易爆性、腐蝕性、毒性物品和所有管制物品；（9）地鐵通道、站廳層、站臺(tái)層、商業(yè)層商鋪不得使用明火等同類性質(zhì)的產(chǎn)品，不得產(chǎn)生明煙、異味，商鋪內(nèi)不得銷售開口飲料；（10）用作任何非法或不道德的用途。2、遵守職業(yè)道德，樹立顧客至上、信譽(yù)第一的經(jīng)營觀念，奉行文明經(jīng)商，禮貌待客的經(jīng)營作風(fēng)，善待顧客，不讓顧客吃虧、上當(dāng)、受氣。一旦碰到客戶退貨、換貨等特殊狀況，經(jīng)營戶應(yīng)禮貌、文明接待，按照法律法規(guī)等規(guī)定雙方協(xié)商處理。3、嚴(yán)格遵守國家物價(jià)政策，合理定價(jià)、買賣公平，銷售的商品須明碼標(biāo)價(jià)，做到一貨一價(jià)，標(biāo)價(jià)無誤。4、商鋪使用的衡量器具須精確，并定期或不定期由計(jì)量部門進(jìn)行校驗(yàn)。5、凡拾到顧客遺忘的錢物，應(yīng)及時(shí)上繳南京地鐵有關(guān)管理部門，不得隱瞞。6、經(jīng)營戶須自行及時(shí)辦理商鋪經(jīng)營所需的工商登記、稅務(wù)登記、食品衛(wèi)生等證照，以及環(huán)境保護(hù)、治安、消防等手續(xù)，嚴(yán)格執(zhí)行政府職能部門有關(guān)商品質(zhì)量、物價(jià)、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的政策、法令和法規(guī)。7、經(jīng)營戶須規(guī)范用工，遵從國家勞感人事法律法規(guī)，所有員工須持證上崗（個(gè)人健康證、上崗證等）。8、經(jīng)營戶須保證任何狀況下，不因其經(jīng)濟(jì)糾紛或與員工的任何糾紛，導(dǎo)致商鋪發(fā)生群體性事件，影響地鐵商鋪的整體形象。9、商鋪經(jīng)營項(xiàng)目、經(jīng)營品牌及經(jīng)營品種須與租賃協(xié)議約定相一致。未經(jīng)同意，不得超過租賃協(xié)議約定的經(jīng)營范圍或?qū)⑸啼佊米鞣巧虡I(yè)用途。10、未經(jīng)經(jīng)營管理方同意，經(jīng)營戶不得轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、特許他人使用租賃商鋪，不得運(yùn)用租賃商鋪與第三方進(jìn)行合作、承包、聯(lián)營或其他方式的合作。11、經(jīng)營戶擁有的使用權(quán)僅限于商鋪?zhàn)赓U范圍內(nèi)的地區(qū)和對(duì)應(yīng)空間，嚴(yán)禁任何超過商鋪?zhàn)赓U范圍的使用行為。經(jīng)營范圍及物品以不得超越商鋪卷簾門為原則，不可侵占公共空間。對(duì)于占用公共空間的物品，經(jīng)營管理方有權(quán)移去并對(duì)物品遺失概不負(fù)責(zé)，并有權(quán)向經(jīng)營戶收取因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。12、商鋪營業(yè)時(shí)間應(yīng)在經(jīng)營管理方指定的時(shí)間范圍內(nèi)，不得私自停業(yè)、延遲開業(yè)、中途閉鋪、關(guān)燈及提前打烊等。13、經(jīng)營戶若需在經(jīng)營時(shí)間之外對(duì)商品進(jìn)行盤點(diǎn)，須向經(jīng)營管理方提出申請(qǐng)，得到同意后方可根據(jù)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行盤點(diǎn)。14、因地鐵線路改造、地鐵安全或地鐵商鋪的整體調(diào)整等原因，需拆除或調(diào)整商鋪時(shí)，經(jīng)營戶須無條件服從，不得以任何理由拒絕配合。15、商鋪及地鐵車站內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，攜帶寵物。經(jīng)營戶若發(fā)現(xiàn)顧客在本商鋪內(nèi)有吸煙、攜帶寵物行為，須及時(shí)制止。16、經(jīng)營戶或其員工不容許在商鋪內(nèi)留宿，或運(yùn)用其室內(nèi)作住宿用途。17、經(jīng)營戶不得制造或容許制造也許影響其他經(jīng)營戶之噪音、音樂、氣味等滋擾。18、除餐飲類業(yè)態(tài)商鋪外，經(jīng)營戶在商鋪內(nèi)不得使用器具烹煮加熱任何食物。19、經(jīng)營戶經(jīng)營項(xiàng)目如包括餐飲類業(yè)態(tài)，須安裝獨(dú)立隔油池、油煙凈化器等，所排放的污水、油煙須通過處理后方可排入商鋪主管道，并須定期自行負(fù)責(zé)清理。20、經(jīng)營戶須按照租賃協(xié)議規(guī)定購置對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)。21、經(jīng)營戶運(yùn)送營業(yè)用品、貨品、設(shè)備、裝置或大件物品的時(shí)間須避開地鐵運(yùn)行高峰時(shí)段（以經(jīng)營管理方指定的時(shí)間為準(zhǔn)），僅可使用指定的設(shè)備及路線運(yùn)送上述物件，不得阻礙交通、消防通道，不得影響地鐵的正常運(yùn)行。嚴(yán)禁私自使用客用手扶電梯和殘疾人電梯運(yùn)送貨品或大件物品。22、經(jīng)營管理方、地鐵管理部門及地鐵公安部門有關(guān)人員出示證件后有權(quán)進(jìn)入經(jīng)營戶商鋪，對(duì)治安、消防、衛(wèi)生及商品進(jìn)行檢查。經(jīng)營戶有責(zé)任配合工商、稅務(wù)、公安等部門依法處理多種違法違紀(jì)事件。二、清潔衛(wèi)生規(guī)范1、經(jīng)營戶須共同維護(hù)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得隨地吐痰，亂丟果皮、瓜殼等雜物。2、經(jīng)營戶須每日對(duì)商鋪內(nèi)地面、墻壁、貨架、商品、設(shè)備、店招、卷簾門等進(jìn)行清潔，規(guī)定無塵、無雜物、無積水、無異味。3、經(jīng)營戶應(yīng)保證經(jīng)營場(chǎng)所空氣清新，及時(shí)清除或妥善處理散發(fā)異味、腥味等的物品。4、從事食品、餐飲類的商鋪應(yīng)符合衛(wèi)生規(guī)定，自覺接受食品衛(wèi)生等部門的監(jiān)督和管理。5、經(jīng)營戶須參與經(jīng)營管理方定期安排的打掃活動(dòng)。若有特殊任務(wù)，須服從南京地鐵有關(guān)部門、經(jīng)營管理方安排，及時(shí)打掃。經(jīng)營戶拒不履行環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制，未做好保潔區(qū)內(nèi)保潔工作的，經(jīng)營管理方將責(zé)令其立即整改。逾期未做整改或整改不力的，經(jīng)營管理方將采用代為整改措施，措施費(fèi)用由責(zé)任者（經(jīng)營戶）承擔(dān)。三、垃圾、廢棄物處理規(guī)范1、商鋪的垃圾（含廢棄物）以干、濕辨別，分別袋裝及桶裝化，及時(shí)送至經(jīng)營管理方指定的地點(diǎn)。商鋪廢棄的包裝箱應(yīng)及時(shí)清理，不得隨意占用公共空間。2、嚴(yán)禁在商鋪、地鐵車站內(nèi)及地鐵車站外隨意堆積或傾倒垃圾。嚴(yán)禁在衛(wèi)生間、地鐵構(gòu)造滲水溝等公共區(qū)域傾倒污水。3、商鋪經(jīng)營如產(chǎn)生油煙、霧氣的，須自行加裝防火油煙凈化器和足夠功率的排油煙設(shè)備，不得導(dǎo)致空氣污染及消防系統(tǒng)報(bào)警。一旦發(fā)生消防系統(tǒng)報(bào)警，經(jīng)營管理方有權(quán)立即停止該商鋪經(jīng)營。設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行清潔維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)排除消防安全隱患，保證正常運(yùn)行。4、對(duì)于有下水管口的商鋪，經(jīng)營戶須在下水管口上自行安裝過濾網(wǎng)，過濾網(wǎng)格間距須不不小于2mm。5、對(duì)于有下水管口且需向下水管口排放含油污水的商鋪，經(jīng)營戶須在下水管口上自行安裝隔油池。對(duì)于含油污水中的固體雜質(zhì)，經(jīng)營戶須進(jìn)行一次過濾。6、對(duì)于有下水管口但未安裝隔油池的商鋪，經(jīng)營戶嚴(yán)禁向下水管口傾倒含油污水。7、對(duì)于無下水管口但車站內(nèi)有總隔油設(shè)施的商鋪，經(jīng)營戶須將含油污水進(jìn)行一次過濾后，搜集于密封容器內(nèi)，在經(jīng)營管理方監(jiān)督下將含油污水傾倒入總隔油池。8、對(duì)于無下水管口且車站內(nèi)無總隔油池的商鋪，經(jīng)營戶須搜集含油污水于密閉容器內(nèi)，清運(yùn)至地鐵站之外的合法地點(diǎn)處理。9、隔油池應(yīng)須定期清潔維護(hù)保養(yǎng)，保證正常運(yùn)行，隔油池廢棄物須日產(chǎn)日清。10、隔油池、油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)設(shè)備須符合有關(guān)污水排放、油煙排放原則，上述設(shè)備須由正規(guī)廠家生產(chǎn)，經(jīng)營戶須提供設(shè)備的產(chǎn)品檢測(cè)匯報(bào)、合格證書等有關(guān)證明材料。11、餐廚廢棄物須由標(biāo)有“餐廚廢棄物”字樣的密閉容器寄存，日產(chǎn)日清，清除后的容器應(yīng)及時(shí)清洗、消毒。12、經(jīng)營戶應(yīng)遵守《江蘇省餐廚廢棄物管理措施》等有關(guān)規(guī)定：（1）對(duì)餐余廢棄物設(shè)專人管理，建立處理檔案并長期保留、備查（詳細(xì)記錄銷售時(shí)間、種類、數(shù)量、收到單位、聯(lián)絡(luò)人姓名、電話、收貨人簽字等）；（2）只能銷售給具有資質(zhì)的餐余廢棄物和廢棄油脂加工單位，不得銷售給其他單位和個(gè)人，不得隨意處置餐余廢棄物；（3）如有違反政府有關(guān)規(guī)定的，由經(jīng)營戶承擔(dān)所有責(zé)任。13、經(jīng)營戶在裝修過程中應(yīng)保持公共環(huán)境清潔，裝修垃圾須袋裝化，按照地鐵經(jīng)營管理方指定地點(diǎn)清理廢棄物。四、宣傳推廣規(guī)范1、經(jīng)營戶如需安裝店招，須向經(jīng)營管理方提交書面申請(qǐng)及效果圖，符合經(jīng)營管理方的各項(xiàng)技術(shù)規(guī)定，在經(jīng)營管理方指定區(qū)域安裝，有關(guān)費(fèi)用由經(jīng)營戶承擔(dān)。2、所有招牌（包括臨時(shí)招牌、LED顯示屏等電子顯示屏）均須通過經(jīng)營管理方書面同意，方可安裝。所安裝的招牌不能阻礙商鋪的出入口及阻礙視線。3、未經(jīng)經(jīng)營管理方同意，經(jīng)營戶不得擺放、張貼任何招牌、宣傳招貼紙及其他宣傳物品于公共區(qū)域、鋪門、櫥窗或外墻上，不得在商鋪外及公共區(qū)域做出任何兜售行為及派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品及招工等。4、宣傳招貼不得出現(xiàn)類似“清場(chǎng)、清倉、甩賣”等用語。5、對(duì)于商鋪內(nèi)任何圖案文字，經(jīng)營管理方保留否決權(quán)。如確實(shí)設(shè)計(jì)制作低劣有礙美觀，經(jīng)營管理方有權(quán)規(guī)定經(jīng)營戶更改或拆除。6、未經(jīng)經(jīng)營管理方同意，經(jīng)營戶不得私自舉行任何形式的促銷活動(dòng)等，包括邀請(qǐng)名人蒞臨、邀請(qǐng)媒體宣傳報(bào)道等。7、經(jīng)營戶不得在商鋪內(nèi)開展與本商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定經(jīng)營范圍無關(guān)的廣告宣傳。8、經(jīng)營戶在商鋪內(nèi)播放音樂須通過經(jīng)營管理方同意，音量須調(diào)低至不影響其他商鋪及公共環(huán)境。音樂包括電視、音響系統(tǒng)及其他器材播放的音樂。9、商鋪內(nèi)閃燈應(yīng)不致從鋪外看到。五、裝修、平常維護(hù)管理規(guī)范1、經(jīng)營戶在裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守《南京地鐵商鋪裝修管理規(guī)定》等規(guī)定，裝修方案須經(jīng)經(jīng)營管理方等部門書面審核通過后方可施工。經(jīng)營戶須嚴(yán)格按照經(jīng)營管理方同意的裝修方案進(jìn)行施工，不得私自變更。裝修結(jié)束后，須經(jīng)經(jīng)營管理方等部門驗(yàn)收合格后，方可開業(yè)經(jīng)營。2、未經(jīng)經(jīng)營管理方書面同意，經(jīng)營戶不得私自變化商鋪原有構(gòu)造、公共設(shè)施、消防設(shè)