招標(biāo)控制價(jià)編制說(shuō)明工程概況..............綜合整治項(xiàng)目位于............。..............為一類(lèi)高層住宅、建筑高度、剪力墻結(jié)構(gòu)、平屋頂、地上26層（層高均為），帶地下室..........。根據(jù)國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局于年月日下發(fā)的《》，項(xiàng)目綜合改造總建筑面積m2，改造內(nèi)容主要包括以下三部分：建筑節(jié)能綜合改造；給排水、電氣、暖通、安防系統(tǒng)更新改造；更新電梯（6部）。編制范圍本項(xiàng)目工程量清單涉及招標(biāo)圖紙所示的全部?jī)?nèi)容，以及設(shè)計(jì)文件說(shuō)明和設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)等涵蓋的所有事項(xiàng)，包括但不限于拆除工程、建筑工程、裝飾工程、強(qiáng)弱電工程、給排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。編制依據(jù)設(shè)計(jì)院出具的施工圖；設(shè)計(jì)院通過(guò)電子郵件形式就施工圖中的某些事項(xiàng)所作的設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)；設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)中提及的標(biāo)準(zhǔn)圖集或標(biāo)準(zhǔn)；《關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見(jiàn)》（京建發(fā)【2016】116號(hào)）及附件《建筑業(yè)營(yíng)改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整表》；《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營(yíng)改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》（建辦標(biāo)【2016】4號(hào)）；《房屋修繕工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（DB11T638-2009）；《2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》；《北京市建設(shè)工程造價(jià)信息》（2016年第4期）及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，其中人工費(fèi)價(jià)格按第4期造價(jià)信息人工費(fèi)價(jià)格低限計(jì)入；其他相關(guān)文件及規(guī)定。特殊事項(xiàng)說(shuō)明建筑工程鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，未明確“窗附框”的設(shè)置范圍及規(guī)格，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，所有外窗均須設(shè)置窗附框，規(guī)格暫按40×20×予以考慮。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，下述事項(xiàng)的規(guī)格或尺寸按以下要求處理：公共區(qū)域的踢腳線(xiàn)的高度按100考慮；住戶(hù)的進(jìn)戶(hù)門(mén)規(guī)格為900X2100；電梯門(mén)的規(guī)格為1100X2100；管井門(mén)的規(guī)格為700X2000；衛(wèi)生間門(mén)的規(guī)格為800X2100。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，未明確廚房衛(wèi)生間立管包封的具體做法，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，該包封暫按輕鋼龍骨水泥壓力板考慮，做法參照?qǐng)D集88JZ11--Y1-1，包封面積暫按每間平米考慮，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，單元房室內(nèi)的廳或臥室，因門(mén)窗更換等原因造成洞口周邊損壞后的恢復(fù)（含窗臺(tái)板、窗套、窗簾盒、涂料飾面、暖氣罩等），按其洞口周長(zhǎng)以延長(zhǎng)米為單位進(jìn)行編制，施工單位應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，自行考慮相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)因素填報(bào)綜合單價(jià)，結(jié)算時(shí)綜合單價(jià)不予調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，廚房衛(wèi)生間因立管更換所造成的墻頂?shù)貧p后的修復(fù)，按照對(duì)廚房衛(wèi)生間進(jìn)行中檔整體裝修予以考慮，吊頂高度為米。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，未提供地下室施工圖紙，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，地下室頂面保溫面積暫按首層室內(nèi)凈面積考慮。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，外墻涂料的做法為外涂5-1（平涂）。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，空調(diào)防護(hù)欄桿材質(zhì)不明確，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，空調(diào)防護(hù)欄桿按不銹鋼成品護(hù)欄考慮。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，斷橋鋁外窗玻璃全部為6+12A+6中空玻璃。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，未明確道路的具體做法，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，室外道路做法按以下要求執(zhí)行：行車(chē)道執(zhí)行圖集“12BJ1-1路12-180厚”；人行道（方磚）執(zhí)行圖集“12BJ1-1路15”；路牙規(guī)格為120X300X495，采用預(yù)制C25混凝土。電氣工程鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，未明確原配電箱的具體位置，也未明確照明管線(xiàn)的路由，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，在工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制時(shí)，照明管線(xiàn)的路由長(zhǎng)度為暫估量，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，室外路燈高度不明確，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，室外強(qiáng)電圖紙中路燈燈桿高度按照米、中高檔次考慮。依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，將施工圖中明確的、公共區(qū)域照明配管采用暗敷設(shè)方式，調(diào)整為明敷設(shè)方式。弱電工程鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，弱電配管敷設(shè)方式不明確，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，弱電配管敷設(shè)方式均按明敷設(shè)考慮。弱電工程中弱電線(xiàn)歸槽項(xiàng)目工程量清單中以“項(xiàng)”為單位，投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況予以綜合報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)此項(xiàng)內(nèi)容不再以任何形式進(jìn)行調(diào)整。暖通工程鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，在采暖系統(tǒng)散熱器供回水管處不需加裝截止閥。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，在采暖系統(tǒng)立管最低點(diǎn)不設(shè)置泄水閥。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，采暖立管管徑前后不一（采暖系統(tǒng)圖立管為DN25,而散熱器安裝示意圖管道為DN20），依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，以系統(tǒng)圖管徑為準(zhǔn)。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，對(duì)于戶(hù)內(nèi)分體空調(diào)的保養(yǎng)、維護(hù)、調(diào)試、加氟、加長(zhǎng)冷媒管及冷凝水管工程量，暫按每個(gè)臥室及客廳各一臺(tái)考慮，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收進(jìn)行結(jié)算審核時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整。鑒于施工圖設(shè)計(jì)就室外管道的改造要求前后不一，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，室外管道納入本次改造范圍，管道材質(zhì)采用聚氨酯預(yù)制保溫?zé)o縫鋼管。給排水工程鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，未明確減壓閥組所涵蓋的事項(xiàng)，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，減壓閥組包括“比例式減壓閥、壓力表、銅閥門(mén)、Y型過(guò)濾器、橡膠軟接頭、彈簧壓力表和壓力表彎管”。鑒于施工圖設(shè)計(jì)不完善，未明確通氣管和污水立管的材質(zhì)，依據(jù)設(shè)計(jì)回復(fù)意見(jiàn)，均按照鑄鐵管予以考慮。鑒于內(nèi)排雨水管道資料不清，經(jīng)與設(shè)計(jì)溝通，雨水管采用DN100鑄鐵管，長(zhǎng)度同屋頂高度，工程量為24根。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，應(yīng)建設(shè)單位要求，衛(wèi)生間內(nèi)的大便器考慮部分更換，更換標(biāo)準(zhǔn)暫按中檔考慮，數(shù)量暫按圖示衛(wèi)生間總量的80%計(jì)算，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整。對(duì)于地下室及公共區(qū)域的現(xiàn)有垃圾，以及住戶(hù)私自存放的閑置物品，施工時(shí)需要由施工單位自行清理搬運(yùn)，所涉及的清理、消納、外運(yùn)等費(fèi)用由投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，不單獨(dú)列項(xiàng)，結(jié)算不予調(diào)整?！皫?hù)施工”是老舊小區(qū)改造有別于其他基本建設(shè)項(xiàng)目的最大特點(diǎn)，為保障“樓內(nèi)外”住戶(hù)和施工人員的安全，切實(shí)做好小區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)等，投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)措施費(fèi)予以綜合報(bào)價(jià)，結(jié)算不予調(diào)整。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)綜合考慮老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目容易因“帶戶(hù)施工”引發(fā)第三方人員人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的因素，在中標(biāo)后、預(yù)付款支付前，須購(gòu)買(mǎi)與本次招標(biāo)范圍相對(duì)應(yīng)的建設(shè)工程一切險(xiǎn)（建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)）。建設(shè)工程一切險(xiǎn)的保單將作為預(yù)付款支付的依據(jù)，保費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，宜考慮項(xiàng)目施工過(guò)程中住戶(hù)可能提出的臨時(shí)停車(chē)