吉林市豐滿區(qū)希爾頓·歡朋項目可行性分析報告申報人：謝金龍/李德亮日期：C漲o返n澆t似e鉤n晌t萌s1.項目概況

2.市場調(diào)研

3.投資測算

4.項目圖片

5.工程勘察

6.投資方背景

1板、導(dǎo)項牢目稍概奇況

1.1項目城市概況1.2項目區(qū)位及商圈概況1.3項目位置地圖標(biāo)注1誦.英1俱項乖目倒所盾在某城鋤市牽概鐮況城乞市筒:吉幟林省吉贏林市吉某林烏市況是吉蹤蝶林桌省省賺轄預(yù)市、民吉絹林還省弦第椒二萄大漫城閉市捕、杏?xùn)|固北呈地樸區(qū)粒重膝要駝旅頑游鍵城梢市宇和小化線工匠工湊業(yè)任基丈地喜之續(xù)一著。鼻吉種林宿市揉位墊于茄吉滋林冒省洋中稀部打偏煉東船，然距省潛會長肅春1兄2魯4千挽米生，望動踢車魯僅早需肚要4蛋0分插鐘既，跳是與“霧床凇之抱都棕”靈。吉偷林乎省斃因州吉邊林株市貼而桐得紹名桶，攪吉計林畝市窗是膚中損國宮唯稠一夸省泡市鞠同帳名蠶的嘴城嘉市野，罷滿考語額名這為絲式“吉使林兼烏馬拉”悠，妖意膛為畜“叔沿巴江反的勝城名池獲”瘋，腳因康薪熙幼皇峰帝東遼巡平吉熊林違城攝所磁作《松渾花觀江面放境船閱歌》有餓“旨連半檣井接怖艦油屯涂江勢城咬”褲之與句該，隨故頃吉津林清市淹又漂被狀稱境為踩“際江卷城統(tǒng)”效、件“北北墨國脹江愚城號”漆。吉升林忌市矮是滿千族的給發(fā)打祥聽地群之榜一夾，我境雅內(nèi)來居畜住泳漢片、吧滿鍋、盞蒙貞、甲回固、巧朝腹鮮賺等3機5個誰民忘族沙。旅擔(dān)游眼、霧商伸業(yè)：豐驢滿章區(qū)徒舉租辦染國差際區(qū)霧碼凇穗冰優(yōu)雪值節(jié)炒、尼開性江暑魚岡美駱食歡節(jié)喊、云休面閑燃度諸假像旅低游牲節(jié)高，科相顧繼挺開圣展彈了蠟中徑國效龍擾舟虎公瞇開雜賽轉(zhuǎn)、極冰品雪疊溫捐泉利旅啞游方節(jié)峽、懸比穗基咳尼純滑圣雪葛表缸演蘋，布松痕花賢湖從游鼠艇派碼滲頭祝、介五藍虎蟻島貓游援樂格園堆、北硬山音廟得會槽、逗北斯大良壺決國宰際哈雪員場，啄松豆花色湖南滑澤雪快場費、移霧貧凇龜奇劣景扇的腐霧腸凇勸島協(xié)等衰，尋創(chuàng)翼造擊了擾良延好紋的近經(jīng)列濟敘效旋益涌和也域瓦外姑影齡響液力聞。校吉騾林缸市匹的游人朋參據(jù)、泊鹿穗茸鄭、寄林樣蛙秩油剛更踐是旁享填譽漢世們界葬。反吉既林蠟市璃在2蕉0膏1烤4年果接尤待錘國萌內(nèi)擴外壯游侍客2采7厘7手1顫.符1含9萬簽人攔次慨，墓實瞎現(xiàn)里旅熊游講綜貧合械收燥入3禿4橋3混.句1筐6億茅元捐。蠻限須額訂以廟上剩商堡貿(mào)士企細業(yè)煮達廁到5釀2戶界，電社質(zhì)會興消挑費堪品漸零諸售仇總巾額輕實板現(xiàn)1酷9絲式8皮.鼠3億夾元。電聞影鞏節(jié)：第2翅4屆多中求國錯金液雞植百檢花匹電杜影怕節(jié)子“窩中你國刑奧逗斯穩(wěn)卡楚”席，技將課于2儉0迅1主5年9月1售6日扯至1橡9日汽在撒吉改林辛省濤的類吉搶林辯市辨舉撒行訓(xùn)，京這霉是賽中乘國缸規(guī)膽模誕最叫大旅的掃電必影疫節(jié)繩金軋雞籍百串花卷電嚼影項節(jié)療首蟲次匠在糠吉玻林物市苗舉脆辦柔，短屆孩時李會渣邀邁集灣各怒路搖海倚內(nèi)礦外價一哲線眉明替星部加個盟次助始陣恢。填釣寫查說瞎明添：1演、槐城虜市腿概問述廊：店項錘目雕所寧在透城炸市完的前詳嫁細蒸介紫紹脊，堅包痕括深特那色貴產(chǎn)鍬業(yè)死等絨；2夸、寄地?zé)魣D輝標(biāo)讓注息：殊地救圖確使躺用百荷度恩地勇圖，陣截漸取城渠市性全西貌，棄并壘在堵圖迷中夫標(biāo)手出筍項巴目秒位領(lǐng)置腹；3麻、標(biāo)率記匠符膚號便使歡用幻玉，攝請轟與肢本映圖現(xiàn)中體一蠶致夕。1雹.恥2欺項獎目循所仗在闊商濕圈支概仇況填臣寫虧說逮明嶄：1摔、傘區(qū)航位巧概欣述軍：末項斥目殘所網(wǎng)在住城暫市循的慮區(qū)兩位紗詳追細意介化紹鋸；2致、百商擺圈賭介院紹短：扒項棍目扭所斥在刷商虎圈英詳頓細羊介并紹雁；3劉、茂地咸圖嶺標(biāo)不注患：拳地鑒圖墻使坑用百夢度比地可圖，揭截裝取3曾-笛5我k炊m用范槳圍，悼并襪在偷圖乘中五標(biāo)拼出竄項韻目賭位染置持所禁處拖商犧圈幟，授標(biāo)馳出翼周膨邊聯(lián)商祥圈匹及乘距塌離殿；4從、標(biāo)診記藏符怎號寺使瓶用振，米請啄與圖本華圖率中貿(mào)一料致餓。1降.盈3醫(yī)項圖目位叼置衛(wèi)乎星膜地眨圖填旬寫假說迫明褲：1歐、賠交才通段環(huán)叨境黨概凳述納：韻項樸目牲周稠邊污交寶通朱詳龍細滔介古紹??；3揮、階地忠圖章標(biāo)楊注喊：均地呀圖渡使酸用百燃度旱地票圖，屋截肝取5虹0瘡0忌m綁范奪圍畫衛(wèi)淋星堪地湯圖，科并籍在肆圖健中袋標(biāo)航出咱項僑目愛位遷置襪；3毅、標(biāo)不記師符眼號望使第用些，骨請棕與廚本倡圖所中鍬一借致瓣。2廉、岔市夫場嘉調(diào)鎮(zhèn)研2.2項目周邊競爭對手分析2.1項目周邊客源分析2.3項目房價預(yù)測2牲.遇1項踐目周呈邊鉗客穿源慕分曾析填渴寫斑說傭明督：1沙、鍛地驢圖陽標(biāo)叨注岸：暈地群圖臨使述用百擔(dān)度襖地俗圖，尼截件取3壇-呀5令k韻m跡范吩圍，許并棕在絡(luò)圖償中籌標(biāo)童出遮項怠目源位桿置西所場處擁商插圈緒及尸周舉邊拋商平圈蕩，啊標(biāo)婦出貫客魄源昂來萍源湊；2靈、標(biāo)悲記警符醬號燙使啟用返，真請寶與批本賞圖竭中誓一劫致壇。2氣.1項虧目蒜周縱邊野客扯源側(cè)分纖析核傳心脾客僑源荷區(qū)傘域透：填茅寫舊說帆明匙：1岡、陽周像邊買核絡(luò)心龍客峰源戶區(qū)鼻的勿描浪述2河.1項窯目悔周積邊纖客側(cè)源律分潔析核距心動客預(yù)源洪區(qū)燦域訂：2價.1項注目譽周叨邊梯客醒源困分工析結(jié)霜論根種據(jù)迷周疤邊跟酒產(chǎn)店桃經(jīng)丹營槽和鋸寫杜字拾樓雨分傭布男分敵析碎情苦況喇，叢得利出叉市駛場昂客饑源耐需尤求病：主帖要兔客犬源驚需斜求縱為泳：旅并游田商藏務(wù)既及否高蘋端替商盟貿(mào)日客壞戶但群；第迫二寒客殖源居需囑求幫為質(zhì)：教鉤育朱培它訓(xùn)型學(xué)督術(shù)暈群銅、企下事倒業(yè)抽單滾位咬公鬧務(wù)錘群；第諷三網(wǎng)客員源藝需環(huán)求崇為往：休芳閑找散泛客；旅聾游六商謝務(wù)蠟和塊高燭端刮商膜貿(mào)欣客耍群教虹育大培休訓(xùn)毀學(xué)勺術(shù)妖交沖流牧群幟、療企玻事規(guī)業(yè)遣單閥位窮公目務(wù)亂群休偵閑腳散不客2極.2項磨目陡周璃邊屢競鵲爭約對瘡手謎分避析項落目完周堡邊膚四梁星調(diào)、泉五壩星親級認酒逮店拆分床布煎圖(驚3商k皆m范眾圍名內(nèi)呆）距狐項澆目但3傻0挺0識0殺米例內(nèi)迷四價星酒級譯、明五擦星醬級倉酒呆店芹共掉1筋家蹄，矛有費：填系寫糕說罰明謊：1悔、黑競策爭名對刻手掃分影析連：梢項掉目秘周豎邊墻3霧k忘m青范液圍潮內(nèi)宜的塘四姜星杯及程五糠星母級濫酒柿店奸統(tǒng)膜計合；2板、出地涌圖令標(biāo)柔注茂：億項噴目艱周逐邊漠競?cè)罓幒魧δ故謶?yīng)位頑置貝；3極、伏、標(biāo)補記球符輸號受使猛用艙，梨請販與繪本遺圖惑中裳一款致資。2倍.2項溉目僅周啟邊畫競鑰爭負對豈手甜分示析O湯T析A去協(xié)漁議捷價詠摘竊自烏2痛0辭15年2月0央9日盜<役百套度榴酒撥店正>填產(chǎn)寫曾說但明沿：1火、膊競簡爭軌對輸手本分搭析憤：坊競明爭才對果手千詳姜細前情杏況貨；2筆、尿O雙T嘴A拒協(xié)貨議艘價究請蓋于閘表潮格渾下壤方滋列魯明惑摘莖取蓮日億期么及刮網(wǎng)雕站寇。2座.2項糟目呼周擊邊保競趁爭局對徐手剛分鎖析項盾目座周查邊因三考星惕級通及鄉(xiāng)豐三渡星哭以灘下運酒矮店藍分注布歇圖(孫3棋k蜂m范餐圍薦內(nèi)誘）填拖寫謀說早明杠：1料、谷競呈爭孝對慰手況分撞析午：努項觀目友周址邊谷3縫k新m雅范此圍當(dāng)內(nèi)第的率四渴星參及續(xù)五目星蠟級按酒累店超統(tǒng)叔計偷；2齊、起地丈圖敞標(biāo)堅注祖：涼項駱目劫周擾邊秤競積爭逮對候手誤位旨置儲；3橫、掩、標(biāo)食記貝符陵號德使狠用仰，潛請苦與潔本匠圖棄中儀一素致智。2乞.2項招目撇周然邊惠競撞爭你對海手亂分拆析項材目勵周默邊剪三假星快級狂酒摟店冠及宣三號星唉以上下剖房戶價況統(tǒng)贈計O蒼T茄A膏協(xié)訴議睛價群摘造自襪2系0墓1每4柔年推9要月門1們2準(zhǔn)日饅<辱攜槍程卵網(wǎng)忍>填吉寫作說磁明掌：1佳、屬競挪爭篩對胖手課分轟析搏：遇競鉤爭罵對品手眠詳賤細夏情觸況問；2雨、各O魚T申A便協(xié)欠議初價戚請亂于撇表冷格語下狠方鋸列筆明疊摘呼取爪日支期固及炒網(wǎng)果站泥。對蹈項維目絨周駝邊競皂爭酒瞇店映客別房威價旱格杯水北平裙進苦行夠分倚析逃對武比夸得槳出糧：2像.2項成目控周福邊碑競溉爭武對品手獵分元析2限.專3孤項輔目益房紙價凡預(yù)窄測根哲據(jù)扶周謝邊漢客議源能分帽析娃及鋸競訂爭躍對緊手采情蚊況棟分融析兇，同預(yù)樸測星房蛇價軋如貓下填皇寫思說寒明貍：1貿(mào)、慘房狼型索配負置厲：遮原狹則叔上許房僵型艘配南置弱大事床錘與辦雙捆床徐的攔比籮例遲為鈴7攔:啄3掛，框如磨有閑例節(jié)外許，遵請知在螞表悲格迷特炊殊金情其況泊說辟明圾中擦寫恐明架；3繪、編投手資姜測精算3.1收益模擬測算3.2項目SWOT分析及項目可行結(jié)論3狹.1模璃擬造收標(biāo)益扶測油算備鉗注芽：剛此孫表剩僅賭為夸投澡資劫測須算豪預(yù)赴估以，壩不晌作窗為泛實悔質(zhì)蘋性折經(jīng)需營悔收玻益晉保典證園。3更.2項賺目蜜S彎W材O煩T些分拳析及挨可業(yè)行腦性仆結(jié)責(zé)論項目周邊從商務(wù)型酒店到洗浴客房，客房供應(yīng)量充足，酒店房價、居住檔次、居住環(huán)境都可滿足每個不同層次的消費群；周邊3星或商務(wù)酒店，普遍裝修陳舊缺乏連鎖品牌，新酒店出現(xiàn)挖掘中端商務(wù)消費群，作為目標(biāo)客源；以商務(wù)交流、學(xué)術(shù)交流、休閑旅游消費群體為目標(biāo)對象；以服務(wù)、環(huán)境、特色、體驗、價格為主要競爭核心，爭取目標(biāo)客源。處于吉林歷史最悠久、商圈最密集、車流量最大的吉林大街，獨立物業(yè)較強的臨街展示性；項目位于豐滿區(qū)中心商圈，交通便利，火車站坐公交車到達項目20分鐘；項目到達AAAA級風(fēng)景區(qū)30分鐘公交車程；項目身處北大、藥大、豐滿中高校圈，教育培訓(xùn)學(xué)術(shù)交流需求頻繁旺盛，鄰近高新民營科技園，it交流商務(wù)人員往來密集。優(yōu)勢Strengths劣勢Weakness機會Opportunity威脅Threats綜塵上抗所尋述廚，每該退項炸目兔可逼行追性鬼分堵析總蝴結(jié)張：該悔項艦?zāi)繀枌偎Ψ钦页Ｌ朔巧谐?yōu)形質(zhì)的可怖行項揀目4、麻項善目承圖看片

4.4物業(yè)平面圖（大廳、標(biāo)準(zhǔn)層、主力房型分別展示）4霧.潑1物中業(yè)蒼外漫觀競照吊片條（唐正滑面郵、銀兩莊側(cè)蝕分槍別攤展派示洽）4底.兄2物訊業(yè)芽可虛視落范笛圍部最吧遠典景秋、獅門午前懸道種路慘及瀉樓家頂4個農(nóng)方軟向蔥照辦片

4.3物業(yè)大廳及內(nèi)部照片4然.松1瞞物瓣業(yè)撒外泡觀旺照卡片騙（知正若面強）項膚目止周某邊榴環(huán)嚇境噸（演公姓交戴車方1艘0嫩分鏟鐘饞均霧可映到旺達款）4甲.們1候物樹業(yè)丘外朋觀找照幸片氧（跑側(cè)學(xué)面設(shè)）4軟.填3穴物嗓業(yè)候大睜廳增及宰內(nèi)現(xiàn)部屈照祖片4冶.松4沃物粗業(yè)百標(biāo)粥準(zhǔn)酬層吳平膊面聾圖4愈.補4厚物彼業(yè)斬一役層至大享廳例平劍面踏圖4耍.課4由物化業(yè)沾主斗力皺房光型綁平拌面舞圖5伸、證工以程科勘痕察

5.1物業(yè)基本信息5.2物業(yè)配套說明5.3物業(yè)樓層分布5影.遠1芹物他業(yè)垮基凝本掘信幻玉息5嘗.團1生物鋪業(yè)侄基緒本船信背息大乖廳擋是辮否奴獨駕立閉使六用很：■縱是□康否暢詳掛情傅：電題梯碧是平否濁獨液