南京中原顧問事業(yè)部2015.07濱海旅游地產(chǎn)典型案例研究佳兆業(yè)東戴河中海黎香湖卓達(dá)香水海中海黎香湖項目總占地面積萬畝，一期占地5.56萬平米一期建筑面積10萬平米建筑類別：獨棟、聯(lián)排、公寓、洋房裝修狀況：別墅毛坯，公寓、洋房裝修項目特色：國際旅游社區(qū)綠化率：64%主力面積：別墅（300-500平米）、公寓（30-50平米）洋房（60-90）項目定位萬畝莊園式的國際旅游社區(qū)，規(guī)劃生態(tài)濕地公園、婚紗攝影基地等多種配套設(shè)施。目前在售一期公寓、別墅、洋房產(chǎn)品。萬畝莊園國際旅游社區(qū)——通過區(qū)域界定與價值展示體現(xiàn)未來前景，強化客戶信心中海黎香湖中海香黎湖距離重慶有57公里，屬于重慶一小時都市圈內(nèi)。中海黎香湖物業(yè)類型物業(yè)類型日內(nèi)瓦組團獨立別墅、聯(lián)排別墅蘇黎世組團公寓、別墅圣莫里茨組團洋房盧塞恩組團獨立別墅項目規(guī)劃四大組團，物業(yè)類型有別墅（獨立、聯(lián)排）、洋房、公寓等三種物業(yè)類型。目前在售一期，主要在售物業(yè)類型有別墅、公寓、洋房。中海黎香湖成功關(guān)鍵點一——豐富的景觀資源為項目提供無可比擬的核心競爭力黎香湖水域面積3,300余畝，水質(zhì)優(yōu)良，清澈。湖岸線長達(dá)55公里左右，港灣眾多，駁岸線曲折環(huán)繞，內(nèi)含38座半島，1座湖心島，是重慶轄區(qū)內(nèi)海拔最高、溫度最低、森林覆蓋率最高、湖面最寬、體量最大、保護(hù)最好的高山人工湖泊之一。中?！だ柘愫０胃叨?00米左右，垂直氣候明顯，加之碧水環(huán)繞，清潤涼爽，群山延綿，綠蔭無邊，營造出罕有的舒適詩意的宜人氣溫，就算在最熱的7、8月份，平均氣溫僅為25.8°C，低于主城5-10°C，是假日休閑，仲夏避暑的上佳之地。中海黎香湖成功關(guān)鍵點二——以旅游啟動整個項目的最初開發(fā)，提升區(qū)域人氣及知名度旅游項目黎香湖環(huán)湖騎行黎香湖玩皮劃艇射箭場餐風(fēng)露營歡樂農(nóng)場古琴欣賞野趣燒烤陸羽茶室湖濱垂釣水上高爾夫田園遛馬手工DIY風(fēng)雅棋牌觀星臺憑海聆風(fēng)中海黎香湖成功關(guān)鍵點三——先行啟動濕地公園展示區(qū)域未來發(fā)展前景，提升客戶信心未來配套五星級會議酒店高級養(yǎng)生會所綜合運動場（4萬）瑞士風(fēng)情街拓展訓(xùn)練營基督教堂黎香湖學(xué)校私人檔案的醫(yī)院婚紗攝影基地青少年科普教育基地戶外拓展基地260畝濕地公園高級養(yǎng)生會所260畝生態(tài)濕地公園中海黎香湖成功關(guān)鍵點四——多種產(chǎn)品類型交叉推盤，互補不足，最大化覆蓋潛在客群物業(yè)類型物業(yè)類型面積（平米）價格（元/平米）在售日內(nèi)瓦組團獨立別墅、聯(lián)排別墅獨立別墅350-500聯(lián)排別墅260-3208500-9500蘇黎世組團公寓30-506500（1500精裝）圣莫里茨組團洋房80-90（1、2F）60-75(3-8F)6500（1500精裝）未來盧塞恩組團別墅199、245、295、330——圣莫里茨組團洋房121-131（1、2F）109-120(3-8F)——蘇黎世組團聯(lián)排別墅164、179——中海黎香湖成功關(guān)鍵點四——高品質(zhì)別墅入市建立高端形象，為后期產(chǎn)品提供基礎(chǔ)中海黎香湖成功關(guān)鍵點五——前期產(chǎn)品控制總價，保證資金快速回籠公寓：30-50平米洋房：60-90平米中海黎香湖依靠規(guī)劃愿景樹立客戶信心。關(guān)鍵點1通過旅游地產(chǎn)帶動區(qū)域人氣及知名度。關(guān)鍵點2依靠小規(guī)模核心配套成功啟動樹立區(qū)域形象。關(guān)鍵點3復(fù)合物業(yè)類型開發(fā)，擴大客戶面，打造復(fù)合化的核心競爭力；不同物業(yè)類型交叉推盤，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定。關(guān)鍵點4中海黎香湖——成功關(guān)鍵點別墅先行入市提升項目整體形象，公寓、洋房產(chǎn)品控制總價，保證現(xiàn)金快速回流。關(guān)鍵點5佳兆業(yè)東戴河中海黎香湖卓達(dá)香水海佳兆業(yè)東戴河項目占地：330803平米總建面積：393453平米物業(yè)類型：普通住宅,公寓,聯(lián)排別墅,商業(yè)地產(chǎn),酒店式公寓裝修狀況：別墅毛坯，公寓精裝修項目特色：旅、居、業(yè)”復(fù)合一體的360高端度假生活城綠化率：35%容積率：2.08

主力面積：別墅（138-158平米）、酒店式公寓（45-90平米）、高層（39-99）項目獨享渤海灣4公里僅存的處女海岸、海灘浪平沙白，湖泊濕地100%原生態(tài)，群山蜿蜒環(huán)繞，3大自然河流匯聚于此，屬于環(huán)渤海最高生態(tài)等級。并規(guī)劃有15公里主題運河和5大主題島嶼。佳兆業(yè)東戴河——打造“旅、居、業(yè)”復(fù)合一體的360高端度假生活城項目距山海關(guān)0.5公里，距秦皇島國際機場12公里，2小時車程可動車直達(dá)北京、沈陽等城市。佳兆業(yè)東戴河項目規(guī)劃五大主題島，目前正在開發(fā)養(yǎng)生度假島，在售的物業(yè)類別有高層、酒店式公寓和聯(lián)排別墅。佳兆業(yè)東戴河濕地沙灘成功關(guān)鍵點一——因地制宜利用資源，合理進(jìn)行項目規(guī)劃。精彩多元島——國際論壇；養(yǎng)生度假島——游艇休閑；尊貴運動島——修身養(yǎng)性；生態(tài)體驗島——濕地生態(tài)；低碳科教島——創(chuàng)意文化。尊貴運動島（以運動為驅(qū)動)：該地塊缺少一定景觀資源，因此利用各種運動設(shè)施打造運動主題島。生態(tài)體驗島（以濕地、水景為驅(qū)動）：結(jié)合地塊內(nèi)部濕地、水系資源，營造生態(tài)、寧靜的親水社區(qū)。低碳科技島（以低碳科技為驅(qū)動）：由于距離海景較遠(yuǎn)，因此著重打造低碳科技配套。養(yǎng)生度假島（以沙灘海景為驅(qū)動）：利用近海優(yōu)勢，結(jié)合秦漢文化形成養(yǎng)生與濱?；パa、四季兼旺的旅游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。精彩多元島（以配套為驅(qū)動）：利用項目中心位置優(yōu)勢，打造商業(yè)、藝術(shù)、會議一體的摩登奢華海岸。佳兆業(yè)東戴河旅游主題：秦漢養(yǎng)生、度假休閑結(jié)合秦漢文化形成養(yǎng)生與濱?；パa、四季兼旺的旅游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈；傳承葫蘆島“?！蔽幕?，推動銀發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)。濱海：尊貴運動體驗場游艇俱樂部游艇灣奢華5星級海景酒店秦漢養(yǎng)生宮秦漢養(yǎng)生SPA中心濱海綠廊內(nèi)陸：“福城”—銀發(fā)社區(qū)養(yǎng)生文化廣場歡樂社區(qū)公園入口廣場

奢華5星級海景酒店秦漢養(yǎng)生宮3游艇俱樂部養(yǎng)生度假島——假休閑，高端居住核心項目：佳兆業(yè)東戴河作為片區(qū)核心，提供旅游集散服務(wù)功能、積聚多種旅游項目、形成片區(qū)門戶；展現(xiàn)濱海商業(yè)活力、提供文化旅游體驗，多元化旅游項目強調(diào)四季均衡的旅游度假。濱?；顒酉騼?nèi)陸延伸，內(nèi)陸文化體驗與濱海休閑度假相融合。濱海：海灘運動中心戶外運動基地濱海會議中心濱海會議酒店濱海商業(yè)娛樂走廊海景酒店VIP紅酒俱樂部水世界景觀公寓愿望塔濱海廣場內(nèi)陸：尊享湖景商務(wù)酒店青少年生態(tài)中心濕地公園濕地中心溫室花園室內(nèi)滑雪城與冰雪世界4D水幕電影室內(nèi)陽光花房現(xiàn)代藝術(shù)工坊及畫廊濱水娛樂走廊濱河生態(tài)走廊濱水酒吧街奧特萊斯商業(yè)街區(qū)秦漢博物館與文化中心精品購物中心及IMAX影院秦漢大劇院精彩多元島——展現(xiàn)濱海商業(yè)活力、提供文化旅游體驗核心項目：佳兆業(yè)東戴河尊貴運動島——高端休閑度假以及商務(wù)度假旅游主題：尊貴運動通過水上運動公園、馬術(shù)培訓(xùn)、體育公園等高端運動項目的開發(fā)，結(jié)合紅酒會所、馬術(shù)俱樂部等滿足京津遼地區(qū)呈現(xiàn)高速增長的高端休閑度假以及商務(wù)客群的需求。馬術(shù)俱樂部沙地GOLF

歡樂水世界水上運動俱樂部核心項目：尊貴運動俱樂部尊貴運動公園馬術(shù)俱樂部奢華馬術(shù)府邸歡樂水世界水上運動中心與運動俱樂部尊享景觀公寓佳兆業(yè)東戴河生態(tài)體驗島——引領(lǐng)高端水岸生活旅游主題：結(jié)合地塊內(nèi)部濕地、水系資源，營造生態(tài)、寧靜的親水社區(qū)，適度發(fā)展游艇產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)關(guān)外高端水岸生活。濱海：濱海生態(tài)走廊濕地體驗廣場海鳥天堂分時度假公寓濕地度假酒店熱帶雨林內(nèi)陸：青少年生態(tài)中心濕地公園濕地中心濕地生態(tài)木屋客棧蘆葦棧道海鳥天堂與濕地公園蘆葦棧道生態(tài)居住核心項目：佳兆業(yè)東戴河產(chǎn)業(yè)信息：承接西面高新產(chǎn)業(yè)集群的商務(wù)外延；連接?xùn)|面綜合配套中心的服務(wù)功能低碳科技島——人文展示，商務(wù)外延，綜合服務(wù)配套中心高新科技產(chǎn)業(yè)孵化基地總部基地低碳科技展示公園高新科技產(chǎn)業(yè)孵化基地總部基地創(chuàng)意文化研究院低碳人文社區(qū)常青藤名校分校區(qū)重點實驗高中低碳科技展示公園核心項目：佳兆業(yè)東戴河海SEA濕地湖河自然資源提煉沙灘一軸一河一帶4公里歡樂濱海休閑帶3公里文化旅游體驗軸15公里風(fēng)情主題運河4公里長的海岸線濱海景觀、優(yōu)質(zhì)沙灘豐富的生態(tài)景觀海、河、湖、濕地一馬平川的地形成功關(guān)鍵點二——注重內(nèi)部景觀和濱海景觀的打造小區(qū)配有少量珍貴樹種，銀杏、塔松、紅杉等有針對性的引入植被，打造三季有花四季常綠，步移景換的景色特點小區(qū)采用坡地立體景觀特點，保護(hù)小區(qū)業(yè)主的私密性又能享受小區(qū)美好的環(huán)境7000平人工湖，目前打造為荷花湖，養(yǎng)殖金魚和天鵝內(nèi)部景觀佳兆業(yè)東戴河成功關(guān)鍵點二——注重內(nèi)部景觀和濱海景觀的打造親海平臺觀景茅草棚超大觀景平臺沙灘教堂沙灘上還承接婚禮和婚紗照的拍攝休閑沙灘椅濱海景觀佳兆業(yè)東戴河成功關(guān)鍵點三——新穎獨特的外立面設(shè)計，打造地標(biāo)性建筑朝東南看海，100米視覺通廊現(xiàn)代摩登、自由浪漫建筑觀感波浪形通體玻璃幕墻超成本設(shè)計樓體北側(cè)擁有三部觀景電梯佳兆業(yè)東戴河成功關(guān)鍵點四——低成本基礎(chǔ)配套先行入市，再逐漸打造高端休閑配套先行打造配套秦皇漢武娛樂會所東戴河超級商場東戴河海鮮城SPA養(yǎng)生館濱海廣場景觀示范區(qū)華清池濕地公園風(fēng)情街后期在建配套游艇俱樂部馬術(shù)俱樂部高爾夫練習(xí)場水上運動中心與運動俱樂部VIP紅酒俱樂部游艇灣佳兆業(yè)東戴河成功關(guān)鍵點五——合理創(chuàng)新的戶型設(shè)計，實現(xiàn)最大化觀景弧形觀景陽臺，做到做大化觀景。270°一線觀海陽臺，滿足私人派對的所有夢想。佳兆業(yè)東戴河成功關(guān)鍵點六——每層均贈送觀景平臺和觀海平臺房間配有大尺度玻璃窗，滿足日常采光要求。佳兆業(yè)東戴河因地制宜利用資源，合理進(jìn)行項目規(guī)劃。關(guān)鍵點1內(nèi)部景觀打造和外部景觀打造雙管齊下。關(guān)鍵點2利用獨特的外立面設(shè)計打造地標(biāo)性建筑。關(guān)鍵點3低成本基礎(chǔ)配套先行入市，滿足業(yè)主基本生活需求，穩(wěn)固業(yè)主信心。關(guān)鍵點4佳兆業(yè)東戴河——成功關(guān)鍵點合理創(chuàng)新的戶型設(shè)計，實現(xiàn)最大化觀景。關(guān)鍵點5佳兆業(yè)東戴河中海黎香湖卓達(dá)香水海卓達(dá)香水海占地面積：2546337平米建筑面積：260000平米建筑類別：板樓低層多層小高層裝修狀況：精裝修項目特色：實現(xiàn)濱水、公園、組團三級綠化綠化