第一章 工程概況一．工程名稱：建納綜合市場(chǎng)二．工程實(shí)施單位：廣西建納投資三．工程擬建地點(diǎn)：靈山縣沙坪鎮(zhèn)焦根垌〔沙中與河堤旁〕四．工程的建設(shè)性質(zhì)：建五．工程建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模：工程總投資約1.5億元，工程總占地面積200畝，主要以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售為主。 。六．工程建設(shè)期：3年七．建設(shè)資金的來源：自籌資金，爭(zhēng)取國(guó)家政策性扶持專項(xiàng)資金，銀行貸款及招商引資共同合作。其次章 工程背景靈山縣沙坪鎮(zhèn)位于靈山縣西北部，地處西江上游，與南寧市福鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)總面積227.3平方公里，人口近10萬人，下轄29個(gè)村委會(huì)和1個(gè)街委會(huì)1業(yè)大鎮(zhèn)。辦有編織廠、紅磚廠、鞭炮廠、礦山等企業(yè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整見成效，效益農(nóng)業(yè)有香蕉、甘蔗、蠶桑、玉米、茶葉、沙梨等。沙坪鎮(zhèn)歷來有“文明古埠”之稱，地理位置優(yōu)越，水陸交通格外便捷，素有“小武漢”之稱。沙坪鎮(zhèn)有欽州市的唯一內(nèi)河港口，港口年吞吐量100萬噸以上，水路上至南寧、百色，下至西江、廣州、珠海等地；黎〔塘〕——?dú)J〔州〕鐵路，靈〔山〕—1—南〔寧〕大路，六〔景〕—?dú)J〔州港〕高速大路穿境而過。集鎮(zhèn)距縣城58公里，距欽州85公里，南寧98公里。每逢圩日，有三地四縣十鎮(zhèn)的群眾到來趕集，鎮(zhèn)內(nèi)生豬、肉牛、木茹、藥材等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和建材商場(chǎng)交易活潑，市貿(mào)格外富強(qiáng)。目前，六景至欽州港高速大路已全面建成。六景至欽州港高速大路是廣西實(shí)施北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的一個(gè)重大工程，也是目前途經(jīng)靈山的唯7.5近年來，沙坪鎮(zhèn)黨委、政府致力于發(fā)揮資源、政策、地理優(yōu)勢(shì)，不斷改善投資環(huán)境，堅(jiān)持“讓別人發(fā)財(cái)求自己進(jìn)展”的理念，放開大門，大力招商。目前全鎮(zhèn)建立起建材、食品加工、煙花炮竹、水上運(yùn)輸企業(yè)體系，企業(yè)有江南木片廠、信佳木業(yè)加工廠、玩具廠、紅磚廠、花炮廠、航運(yùn)公司、茶廠、水果場(chǎng)等。茶葉產(chǎn)沙坪鎮(zhèn)的地理優(yōu)勢(shì)，農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)及進(jìn)展趨勢(shì)，打算了沙坪鎮(zhèn)必必要有一個(gè)規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，為此，我公司擬投資建設(shè)靈山縣沙坪鎮(zhèn)建納綜合市場(chǎng)工程。第三章工程建設(shè)的必要性和可行性〔一〕工程建設(shè)的必要性靈山縣沙坪鎮(zhèn)位于靈山縣西北部，地處西江上游，與南寧市福鎮(zhèn)相毗鄰。人口眾多，地理位置優(yōu)越，水陸交通格外便捷，素有“小武漢”之稱。2目前，沙坪鎮(zhèn)沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，致使該鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品流通渠道格外落后，嚴(yán)峻影響和制約了當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)民的收入，使當(dāng)?shù)氐姆N植、養(yǎng)殖業(yè)得不到安康進(jìn)展，使該鎮(zhèn)的“小武漢”之稱名不符實(shí)。假設(shè)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，有專業(yè)的治理，專業(yè)的信息指導(dǎo)，種植、養(yǎng)殖戶就有信念做大做強(qiáng)靈山及當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品品牌，確定會(huì)吸引南寧、北海、防城港和欽州市周邊的客商，甚至全國(guó)各地以及局部東盟國(guó)家的客商前來交易，滿足廣西乃至全國(guó)其它省市對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需要。從而帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)、飲食業(yè)、旅業(yè)、銀行金融效勞等各行業(yè)的進(jìn)展，對(duì)促進(jìn)欽州市、靈山縣及沙坪鎮(zhèn)地方財(cái)稅增收具有重大的意義。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，一是有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展的需要；二是提升該鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化建設(shè)水平；三是促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收，為當(dāng)?shù)卮蛟靹?chuàng)業(yè)平臺(tái)；四是為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)進(jìn)展注入一注強(qiáng)心劑，打造的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展引擎。該工程必將對(duì)靈山乃至欽州經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展產(chǎn)生樂觀的影響?！捕彻こ探ㄔO(shè)的可行性〔1〕區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)。沙坪鎮(zhèn)歷來有“文明古埠”之稱，地理位置優(yōu)越，水陸交通格外便捷，素有“小武漢”之稱。沙坪鎮(zhèn)有欽州市的唯一內(nèi)河港口，港口年吞吐量100萬噸以上，水路上至南寧、百色，下至西江、廣州、珠海等地；黎〔塘〕——?dú)J〔州〕鐵路，靈〔山〕——南〔寧〕大路，六〔景〕—?dú)J〔州港〕高速大路穿境而過。集鎮(zhèn)距縣城5885983里。每逢圩日，有三地四縣十鎮(zhèn)的群眾到來趕集，鎮(zhèn)內(nèi)生豬、肉牛、木茹、藥材等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和建材商場(chǎng)交易活潑，市貿(mào)格外繁榮。2可加強(qiáng)靈山與南寧及周邊縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易合作，實(shí)行互通，在更大的范圍內(nèi)利用北部灣乃至整個(gè)廣西的農(nóng)產(chǎn)品的資源、開拓東盟市場(chǎng)，有利于增進(jìn)整個(gè)欽州經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的動(dòng)力和后勁，必將對(duì)廣西經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展產(chǎn)生樂觀的影響。第四章 工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)靈山縣沙坪鎮(zhèn)建納綜合市場(chǎng)工程，需要用地200畝，具體建設(shè)規(guī)劃如下：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)區(qū)，占地60畝，建設(shè)為鋼架鍍鋅瓦市場(chǎng)，建設(shè)面積為30000㎡左右。零售市場(chǎng)，占地30畝，建設(shè)框架型混凝土二層樓房，建16000建材批發(fā)市場(chǎng)，占地30畝，建設(shè)為鋼架鍍鋅瓦市場(chǎng)，建設(shè)15000商住，占地60畝，建設(shè)面積50000㎡左右，鋼筋混凝土構(gòu)造，可建三層以上，一層為商鋪，二層以上為住宅。行政商務(wù)區(qū)：占地20畝，建設(shè)獸醫(yī)檢疫、工商、稅務(wù)等，辦事處和旅社、飲食一條街、銀行、運(yùn)輸工商、交易電子信息效勞廳等。4第五章工程的主要功能靈山縣沙坪鎮(zhèn)建納綜合市場(chǎng)，是一個(gè)集蔬菜、水產(chǎn)品、糧油食品、水果、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)批發(fā)零售及旅業(yè)、飲食、消遣、建材、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)、電子信息、金融效勞于一體的綜合商業(yè)平臺(tái)。第六章工程的環(huán)境評(píng)估不對(duì)該區(qū)域的環(huán)境產(chǎn)生任何的不利影響，也不產(chǎn)生對(duì)人畜有危害的污染源。第七章 工程投資分析(一)經(jīng)濟(jì)效益分析市場(chǎng)建成后，將成為靈山縣乃至周邊縣區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，在各級(jí)政府部門的樂觀支持下、引導(dǎo)農(nóng)民、客商進(jìn)入交易市場(chǎng)，實(shí)行各種人性化的治理手段，不斷豐富產(chǎn)品品種，吸引廣西各地客商及局部大西南地區(qū)的客商前來貿(mào)易、投資。市場(chǎng)各個(gè)區(qū)域建成后，可實(shí)行出讓、出租鋪面和攤位的方式，收取出讓金和租金、收取各自治理費(fèi)，依據(jù)市場(chǎng)交易量和鋪面租金或鋪面出讓金等各方面收入推想，市場(chǎng)成熟后，3年可收回投資本錢。(二)社會(huì)效益分析靈山縣沙坪鎮(zhèn)建納綜合市場(chǎng)的建成，可加強(qiáng)與靈山與橫縣等各個(gè)縣區(qū)之間的貿(mào)易合作，實(shí)行互通，利用欽州及南寧周邊地區(qū)5有利于增進(jìn)欽州經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的動(dòng)力和后勁，提高地方的知名度和吸引力，必將對(duì)整個(gè)欽州經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展產(chǎn)生樂觀的影響。市場(chǎng)的促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，更有效地拉動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收，增加有效社會(huì)就業(yè)時(shí)機(jī)，削減失業(yè)問題。同時(shí)，能標(biāo)準(zhǔn)商品交易，能治理好市場(chǎng)，強(qiáng)化稅費(fèi)征管，有利于檢測(cè)，保障食品衛(wèi)生、安全，增加地方財(cái)稅收入等。第八章 結(jié)論靈山縣沙坪鎮(zhèn)建納綜合市場(chǎng)工程，