第四章

建筑裝飾工程定額計(jì)價(jià)1第1頁/共26頁主要內(nèi)容：2第2頁/共26頁第一節(jié)

定額計(jì)價(jià)的編制依制及作用一、施工圖預(yù)算編制依據(jù)二、施工圖預(yù)算的作用第二節(jié)

一般土建工程施工圖預(yù)算的編制方法和步驟一、單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的編制方法和步驟二、實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的編制方法和步驟三、單價(jià)法與實(shí)物法的主要區(qū)別第三節(jié)

工程量計(jì)算一、正確計(jì)算工程量的意義二、工程量計(jì)算的基本原則三、工程量計(jì)算的幾個(gè)要點(diǎn)定額計(jì)價(jià)的編制依據(jù)及作用第一節(jié)3第3頁/共26頁定額計(jì)價(jià)（

施工圖預(yù)算）是指工程開工之前，建設(shè)單位、施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家現(xiàn)行的預(yù)算定額（單位估價(jià)表）及費(fèi)用定額的規(guī)定，進(jìn)行計(jì)算和確定工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。一、

定額計(jì)價(jià)的編制依據(jù)4第4頁/共26頁（

1

）施工圖紙，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖，圖紙會(huì)審紀(jì)錄（

2

）預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）（

3

）施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）（

4

）現(xiàn)行材料預(yù)算的價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（

5

）工程合同或協(xié)議（

6

）預(yù)算工作手冊(cè)二、

施工圖預(yù)算的作用5計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)完成工作第量5頁/和共26考頁核工程成本的依據(jù)。

（1）是確定建筑產(chǎn)品預(yù)算造價(jià)的文件，是建設(shè)單位編制招標(biāo)標(biāo)底，施工單位編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。

（2）是建設(shè)單位與施工單位簽訂工程承包合同的依據(jù)。

（3）是建設(shè)單位與施工單位辦理撥款和工程竣工結(jié)算的依據(jù)。（

4

）是施工企業(yè)編制勞動(dòng)力計(jì)劃，材料需用量一般土建工程施工圖預(yù)算的編制方法和步驟一般土建工程施工圖預(yù)算編制有定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。定額計(jì)價(jià)模式又分單價(jià)法和實(shí)物法。工程量清單計(jì)價(jià)模式將在后面介紹。第二節(jié)6第6頁/共26頁—

、單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的編制方法和步驟7第7頁/共26頁利用單位估價(jià)表（或預(yù)算定額基價(jià)），根據(jù)施工圖計(jì)算出的各分項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)單價(jià)（或預(yù)算定額基價(jià)）并相加起來，再加上其它直接費(fèi)，即為該工程的直接費(fèi)。再以工程直接費(fèi)（或定額人工工資總額）為計(jì)算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等項(xiàng)費(fèi)用；最后將上述各項(xiàng)費(fèi)用匯總即為一般土建工程全部預(yù)算造價(jià)。直接費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×定額基價(jià)間接費(fèi)=直接費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率（一類16%，規(guī)6%，管10%）利潤(rùn)=直接費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率（一類7%）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×規(guī)定的稅率（武漢工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金地區(qū)3.6914%）8第8頁/共26頁?用單價(jià)法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟：（本課程的重點(diǎn)）根據(jù)已審批的施工圖，按下圖所示步驟進(jìn)行。熟施悉工施組工織圖設(shè)及計(jì)根計(jì)據(jù)算施工工程圖量工程量匯總套預(yù)算單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)匯算總各工項(xiàng)程費(fèi)造用價(jià)0校核編填制寫說封明面9第9頁/共26頁目前單價(jià)法這種計(jì)價(jià)模式在國(guó)內(nèi)仍然被采用。10第10頁/共26頁?優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)便；有利于工程預(yù)算管理部門對(duì)施工圖預(yù)算編制的統(tǒng)一管理。?缺點(diǎn)：結(jié)果不準(zhǔn)確，特別是在市場(chǎng)材料價(jià)格起伏較大的情況下，它經(jīng)常明顯地偏離當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，不得不采用差價(jià)或—些系數(shù)來調(diào)整。二、實(shí)物法：11第11頁/共26頁根據(jù)施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程量分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量，再按類相加求出該工程所需的人工，各種材料，施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量；然后再乘以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)厝斯すべY標(biāo)準(zhǔn)，各種材料單價(jià)，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，相加起來，再加上其它直接費(fèi)，就可以求出該工程直接費(fèi)；間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用，計(jì)取方法與單價(jià)法相同。用實(shí)物法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟熟悉圖紙及施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算工程量套機(jī)預(yù)械算臺(tái)定班額消人耗工量材指料標(biāo)、匯材總料出單機(jī)位械工臺(tái)程班人消工耗數(shù)量、套材當(dāng)料時(shí)當(dāng)機(jī)地械人臺(tái)工班單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)匯算總各工項(xiàng)程費(fèi)造用價(jià)校核編填制寫說卦明面實(shí)物法與單價(jià)法的主要區(qū)別在于：12第12頁/共26頁1、工程直接費(fèi)的計(jì)算方法不同。13第13頁/共26頁

單價(jià)法是把土建工程的各分項(xiàng)工程量分別乘以單位估價(jià)表中相應(yīng)單價(jià)，經(jīng)匯總后再加上其它直接費(fèi)得出工程直接費(fèi)。

實(shí)物法則是把各分項(xiàng)工程數(shù)量分別乘以預(yù)算定額中人工、材料及機(jī)械消耗定額，求出各種消耗量，再乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?，各種材料及施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，匯總得出工程直接費(fèi)。2、實(shí)物法比單價(jià)法編制工作量大。14第14頁/共26頁?因?yàn)閱挝还こ趟玫墓しN多，材料品種規(guī)格雜、機(jī)械設(shè)備型號(hào)不一，

因此采用實(shí)物法計(jì)算單位工程所需的各種工料機(jī)用量也較繁瑣，而且單價(jià)受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，需要收集相應(yīng)的實(shí)際價(jià)格，會(huì)影響施工圖預(yù)算編制的速度。3、單價(jià)法需作價(jià)差調(diào)整，實(shí)物法則不需調(diào)整。15第15頁/共26頁?

單價(jià)法是在直接費(fèi)計(jì)算后進(jìn)行工料分析，并要對(duì)人工、材料、機(jī)械進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，

且往往只調(diào)整其主要部分。

實(shí)物法是在計(jì)算直接費(fèi)之前進(jìn)行工料分析，為了保證單位工程直接費(fèi)的準(zhǔn)確、完整，

工料分析必須計(jì)算工程所需的全部工料機(jī)用量。實(shí)物法實(shí)行量、價(jià)分離，能動(dòng)態(tài)地反映建筑產(chǎn)品的價(jià)格，更符合市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律。第三節(jié)16第16頁/共26頁工程量計(jì)算工程量，用物理單位或自然單位表示的分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量。計(jì)算工程量，就是根據(jù)施工圖和預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)則，列出所算項(xiàng)目的名稱（即分項(xiàng)工程名稱），列出計(jì)算式，最后計(jì)算出結(jié)果的過程。一、正確計(jì)算工程量的意義17第17頁/共26頁?計(jì)算工程量是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)工作，是預(yù)算文件的組成部分。工程量計(jì)算得準(zhǔn)確與否，將直接影響工程直接費(fèi)，從而影響工程造價(jià)、工料機(jī)消耗量。因此，正確計(jì)算工程量對(duì)建設(shè)單位、施工企業(yè)和管理部門加強(qiáng)管理，對(duì)正確確定工程造價(jià)有著很重要的意義。在計(jì)算工程量過程中，一定要做到認(rèn)真細(xì)致。二、工程量計(jì)算的基本原則：18第18頁/共26頁?????1、口徑一致所列分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程內(nèi)容，必須與定額中相應(yīng)項(xiàng)目的工程內(nèi)容一致，以便準(zhǔn)確套用計(jì)算定額。2、單位一致工程量的計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目的單位一致。

3、規(guī)則一致。?在計(jì)算工程量時(shí)，必須遵循工程量計(jì)算規(guī)則。三、工程量計(jì)算的幾個(gè)要點(diǎn)：19第19頁/共26頁1、修正圖紙（按圖紙會(huì)審記錄和設(shè)計(jì)變更通知單的內(nèi)容）（一）、重點(diǎn)看圖2、粗略看圖：20第20頁/共26頁（

1

）了解工程基本情況；層數(shù)、高度、基礎(chǔ)深度、結(jié)構(gòu)型式、大概建筑面積。（

2

）了解工程的材料和做法；（基礎(chǔ)、墻體、樓地面、外墻面、屋面、門窗）（

3

）了解圖中有無“鋼筋表”、“砼構(gòu)件統(tǒng)計(jì)表”和“門窗統(tǒng)計(jì)表”要檢查核對(duì)、并抽查，如無

誤，可直接利用。（4）了解施工圖表示方法（如設(shè)計(jì)說明）簡(jiǎn)單的工程，可省去粗看這一步，僅看平立刨三大圖即可著手算。3、重點(diǎn)看圖主要是建筑“三大圖”和“設(shè)計(jì)說明”，著重弄清以下幾個(gè)問題：

室內(nèi)外高差建筑物層高、墻體、樓地面、門窗等是否因樓層或段落不同而有所變化。工業(yè)建筑設(shè)備基礎(chǔ)、地溝等平面而置大概情況。構(gòu)配件的設(shè)置情況（平臺(tái)、陽臺(tái)、雨蓬、臺(tái)階等部位）。21第21頁/共26頁（二）、合理安排工程量計(jì)算順序22第22頁/共26頁??一般順序：

①基礎(chǔ)工程→②砼工程→③門窗工程和有關(guān)基數(shù)計(jì)算→④墻體工程→⑤

樓地面工程→⑥屋面工程→⑦裝飾抹灰工程→⑧其他工程（三）、靈活運(yùn)用“統(tǒng)籌法計(jì)算原理”23第23頁/共26頁統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的要點(diǎn)是：統(tǒng)籌順序，合理安排；利用基數(shù)連續(xù)計(jì)算。（舉例：地面室內(nèi)回填土、墊層、面層）可先計(jì)算出“三線一面”四個(gè)基數(shù)，靈活利用。（四）、合理組排工程量計(jì)算表“舉一帶三”、“一次計(jì)算”列項(xiàng)時(shí)要詳細(xì)書寫分項(xiàng)工程內(nèi)容。（五）、充分利用工程量計(jì)算手