園林工程的成本控制當前，園林綠化工程管理較為粗放，往往忽視施工的成本控制，這給企業(yè)帶來了較嚴重的經(jīng)濟損失。通過推行有效管理，控制和降低工程成本，可以保證施工企業(yè)達到質(zhì)量和效益雙贏的目的。以下結(jié)合幾年來園林綠化工程施工管理的工作實踐，對工程施工成本控制進行簡單的分析與探討。1、園林綠化工程成本控制存在的主要問題園林綠化施工企業(yè)在施工成本控制方面存在著管理制度不完善、水平不高、成本支出大等問題，因而造成效益低下。具體表現(xiàn)主要有三個方面：

1.1成本控制意識不強、責任不明確、工作不到位在施工過程中，大部分企業(yè)沒有經(jīng)濟分析表，很少有企業(yè)做到成本先算后做，經(jīng)常是邊干邊做，甚至是先干后做。通常，項目部只重視工程質(zhì)量與工期，而忽視現(xiàn)場成本控制；預(yù)算員現(xiàn)場跟蹤預(yù)算不到位，會計、材料員、預(yù)算員等核算不及時，工作脫節(jié)。項目實施后，很少有企業(yè)考核成本控制目標的完成情況，多認為項目開支多少，成本就是多少，因此，造成項目本身缺乏成本壓力和成本責任。1.2成本控制主體不明確長期以來，大家簡單地認為成本控制只是財務(wù)部門分管的事，與技術(shù)部門關(guān)系不大，技術(shù)人員只負責技術(shù)和質(zhì)量，資料員負責資料的報驗等。表面上看，分工明確，各司其職，但實際上忽略了成本控制責任，如：施工現(xiàn)場負責人為了趕工期而盲目地增加工人和設(shè)備，必然會增加不必要的開支；施工員現(xiàn)場安排不合理，必然會導致窩工而浪費人工費；技術(shù)人員為保證工程質(zhì)量，采用不經(jīng)濟的技術(shù)措施，更會使成本增大。由此可見，項目部才是項目成本控制的真正主體。1.3施工成本制定不到位很多施工企業(yè)對于項目成本控制措施的制定都過于敷衍、流于形式，普遍存在著：按照以往的經(jīng)驗編制施工組織設(shè)計、編制成本計劃和制定成本目標，沒有考慮該工程的現(xiàn)場情況、施工條件等，不能起到成本控制的作用。另外，很多企業(yè)的項目經(jīng)理不知道所負責工程的計劃成本、預(yù)算成本和實際成本情況，在施工過程中不進行階段性、分部、分項成本控制和成本分析，不能有效地控制成本。2、加強施工成本控制的措施現(xiàn)以秦皇植物園景觀綠化工程為例進行分析：秦皇植物園景觀綠化工程是2008年的重點綠化工程項目之一，是典型的綜合性園林綠化工程，其中一標段工程內(nèi)容主要包括綠化、園路、景觀墻、給排水及噴灌系統(tǒng)等，施工面積40000多平方米，總工期90天，時間緊，任務(wù)重。工程開工前，做了充足的準備，更是專門開會制定了成本控制目標體系。會議決定：由項目經(jīng)理負責，設(shè)立成本控制專職崗位并根據(jù)工程情況確定各單項工程成本，同時將項目成本控制目標體系分解成網(wǎng)絡(luò)圖，在現(xiàn)場辦公室內(nèi)上墻。由于較好地進行了項目成本控制，工程竣工后工程項目總成本比確定的項目成本降低了6.2%，大大節(jié)約了項目開支，主要措施如下：2.1注重員工綜合素質(zhì)的提高，調(diào)動工作的積極性和主動性工程開工前，項目部人員根據(jù)工程的實際情況共同討論成本控制的措施，制定具體的獎勵制度，使每個人都感到自己是成本控制的主體，都能積極主動地進行項目成本控制，如：施工員認識到項目成本控制的具體要求和實施的重要性，就能節(jié)約原材料、提高工程質(zhì)量、減少偷懶窩工等現(xiàn)象；預(yù)算員定期跟進現(xiàn)場工程進度，核算成本上報項目經(jīng)理，項目經(jīng)理就能根據(jù)成本控制執(zhí)行情況適時調(diào)整工程進度和安排機械、勞動力計劃等。2.2工程開工前認真做好圖紙繪審工作有些設(shè)計人員對苗木生長習性及苗源情況不了解，部分苗木肯定要進行變更，圖紙繪審時必須提出修改意見，以免延誤工期，造成不必要的經(jīng)濟損失。另外，大部分施工圖都有與現(xiàn)場情況不符的的地方，拿到施工圖紙后，立即組織技術(shù)人員進行現(xiàn)場堪查，對于不符的地方認真標注提交給設(shè)計人員，這樣設(shè)計人員會提早做出變更，不會影響工程進度，進而使工程項目成本得到有效控制。2.3合理配備安排施工機械，減少機械臺班費支出隨著園林綠化工程建設(shè)機械化程度的提高，施工機械已經(jīng)成為降低施工難度、加快施工進度的主要措施。如：土方工程要用挖掘機、裝載機，栽植工程用吊車、叉車等機械設(shè)備。如何合理安排施工機械是降低施工成本的關(guān)鍵，因此在安排時，我們主要注意以下幾點：第一、合理確定使用機械型號。因為機械型號不同費用也不同，好多機械進場最低是半個臺班起價，也就是不足半個臺班要付半個臺班的費用，超過半個臺班不足一個臺班要付一個臺班的費用。因此，施工員要計算好工程量，確定好使用機械型號。第二、專人負責機械施工工作。機械臺班是按時間計算的，因需方原因造成中間停工，時間不會減少,且費用照付，要做到專人詳細記錄開始與結(jié)束時間，現(xiàn)場指揮工作任務(wù)，保證連續(xù)作業(yè)，避免返工、窩工。第三、用吊車栽植苗木時，要看好苗木栽植位置，注意樹坑深淺，盡量一次吊到位，避免反復(fù)吊運，浪費時間，增加成本。2.4把好材料關(guān)，最大限度地降低原材料成本在園林綠化工程中，原材料成本約占項目建設(shè)總成本的60%—70%，所以原材料在工程成本控制中占有極其重要位置，因此把好材料關(guān)是施工企業(yè)項目盈虧的重要環(huán)節(jié)。園林綠化工程中的材料品種多、型號雜、規(guī)格不一，尤其主材是有生命的植物體，這又增加了項目材料選擇的難度，為節(jié)約成本、提高經(jīng)濟效益，我們從原材料方面主要注意以下問題：第一、施工前認真研究施工圖紙，進行實地勘查，編制主要材料匯總表，明確材料名稱、數(shù)量、規(guī)格及質(zhì)量要求，同時要提前尋找苗源。第二、材料員全面掌握市場信息，把好質(zhì)量關(guān)、價格關(guān)，選擇質(zhì)優(yōu)價廉的工程材料。綠化苗木、花卉等進場時要有苗木檢疫證，其他材料進廠時要有正式的出廠合格證。第三、嚴格材料出入庫制度。施工現(xiàn)場設(shè)有專門的庫管人員，工程材料進場后集中保管，按需發(fā)放，當天工程結(jié)束后要及時進行檢查回收，避免丟失造成不必要的浪費。2.5加強施工現(xiàn)場簽證的管理工程現(xiàn)場簽證資料是申請工程進度款及工程竣工審計決算的主要憑證。每個工程我們都設(shè)有專職的資料員，以便及時與監(jiān)理溝通簽證，為避免漏簽、少簽影響工程盈利，資料員要現(xiàn)場跟蹤施工，當天的工程量要當天核算，及時簽證。如果遇到設(shè)計變更或甲方臨時增加清單外的工程量，要及時通知監(jiān)理方和審計方，必要時要留影像資料，為結(jié)算打好基礎(chǔ)。2.6做好成本控制的調(diào)整分析工作在工程項目實施過程中中，由于工程設(shè)計、工程范圍、工程進度及不可抗力等多方面的原因，經(jīng)常會發(fā)生變更，從而導致工程的成本發(fā)生變化，這就要求現(xiàn)場預(yù)算員及時補充新的成本預(yù)算，每月由會計進行財務(wù)核算，每月將成本核算進行調(diào)整分析?，F(xiàn)在，園林綠化工程低價中標情況越來越多，通過實踐總結(jié)經(jīng)驗和教訓，在無法改變?nèi)遮厙揽崾袌龈偁幁h(huán)境的前提下，只有加強施工項目的成本管理，合理進行成本控制，降低工程造價才能為企業(yè)贏得市場，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

園林景觀工程成本優(yōu)化思路、方法及要點前

言景觀工程作為房地產(chǎn)項目中客戶感知度比較高的部分，歷來受到各品牌地產(chǎn)商的重視，甚至是一些地產(chǎn)商的“殺手锏“,為了提高效果，不惜花費重金設(shè)計效果和成本之間的平衡對于園林景觀設(shè)計來說是一道難題，在各大地產(chǎn)企業(yè)對成本控制日益緊迫的當下，這一問題尤為突出，怎樣能夠把錢用在刀刃上，既保證景觀效果又控制成本，成為每個設(shè)計和成本人需要不斷思考的問題今天跟大家分享一下如何在保證景觀效果的同時進行有效的成本控制，本文將分三個章節(jié)進行分享01園林景觀設(shè)計管理02園林景觀優(yōu)化前提03成本優(yōu)化思路及要點01園林景觀設(shè)計管理無論是在東方或是西方人眼中，景觀設(shè)計都是一個美麗的概念，對于景觀設(shè)計來說，哪怕是同一景觀設(shè)計景象，不同的人都有不同的理解。景觀是人類的棲息地，景觀設(shè)計是人類的工藝品，我們可以從景觀與人的物我關(guān)系與景觀設(shè)計的藝術(shù)性、科學性、場所性及符號性入手，來認識景觀設(shè)計。1、園林景觀設(shè)計的類型談到園林景觀的設(shè)計，不得不提到常見的幾種景觀類型，或者稱之為設(shè)計風格歐洲新古典園林景觀形式：新古典主義是古典與現(xiàn)代的結(jié)合物，它的精華來自古典主義，但不是仿古，更不是復(fù)古，而是追求神似。新古典主義風格，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時代個性化的美學觀點和文化品位。新古典園林景觀形式又分多個流派：法國現(xiàn)代園林風格、現(xiàn)代巴洛克風格、巴拉甘風格、加利福尼亞學派、瑞典斯德哥爾摩學派等比如比較常見的法式小區(qū)，最求中軸對稱的布局，更能凸顯小區(qū)的儀式感及尊貴品質(zhì)中國古典園林景觀形式中國古典園林藝術(shù)是指以江南私家園林和北方皇家園林為代表的中國山水園林形式。中國古典園林景觀以追求自然精神境界為最終和最高目的，從而達到“雖由人作，宛自天開”的審美旨趣。近年來中國風在園林景觀設(shè)計中大興其勢，由于其造價較高，因而多出現(xiàn)在高檔樓盤中，比較典型的是桃花源系列，院子系列等日本庭院園林景觀形式日式園林景觀也是今年來興起的一種園林景觀形式，因其自然、清純、小巧、禪意等特點越來越受到大眾的歡迎，然而也正是由于日式園林的這些特點，通常只會在示范區(qū)小規(guī)模的建造日本園林的表現(xiàn)手法一般可分為枯山水、池泉園、筑山庭、平庭、茶庭、露地、回游式、觀賞式、坐觀式、舟游式以及它們的組合等?，F(xiàn)代園林景觀形式全球經(jīng)濟一體化的潮流，將各民族的文化藝術(shù)也帶向一元化的發(fā)展方向?，F(xiàn)代園林景觀在創(chuàng)作手法上，在繼承傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上逐步有所創(chuàng)新。并吸收各種風格，以使園林景觀呈現(xiàn)效果更能貼近當代人的審美2、園林景觀設(shè)計原則因地制宜所謂因地制宜，就是要依據(jù)當?shù)氐匦?、水體、生物種類、文化傳統(tǒng)、生活習慣，使景觀設(shè)計與周圍的環(huán)境很好地融為一體，和諧共存。在設(shè)計之初需要對設(shè)計地進行詳細的考察，了解當?shù)厥欠駬碛袃?yōu)越的地理位置和文化產(chǎn)業(yè)，為后續(xù)的景觀設(shè)計打下基礎(chǔ)。不同的地點和環(huán)境條件靈活地組景，有山靠山，有水依水，充分攫取自然的美景為我所用，因此，地形的規(guī)劃對景點的布置起著決定性的作用，在造園前必須進行地形規(guī)劃。地形與環(huán)境相協(xié)調(diào)園林中的地形是具有連續(xù)性的，園林中的各組成部分是相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的，彼此不可能孤立而存在。因此，每塊地形的規(guī)劃既要保持排水及種植要求，又要與周圍環(huán)境融為一體，力求達到自然過渡的效果隨勢生機要想在一塊土地上創(chuàng)造多種景觀效果，首先必須進行合理的地形改造，再進行合理布局，依低挖湖，據(jù)高堆山或適當平整土地，使園林地形富于變化，并利用地形組織空間和控制視線，通過與其他園林要素的配合，形成一個自然豐富、優(yōu)美的空間景域，滿足人們觀賞休息及進行各種活動的需求。以人為本以人為本理念。我國自古以來就有人本的思想，把人的價值放的很高，強調(diào)人貴于物。就是所說的“天地萬物，唯人為貴”。西方的哲學中也有以人為本思想的闡述，認為人是萬物的尺度，凸顯人的價值。這種理念簡單地理解就是做的所有事情都要以為人為中心，為人服務(wù)。用足景觀表現(xiàn)要素在園林景觀設(shè)計中可用的要素有限，地形、植被、園路、鋪裝、建筑等等，在做設(shè)計時盡量把這些素材都用上，以豐富景觀效果

豐富使用功能小區(qū)的園林景觀不僅起到美化環(huán)境的功能，同樣也要解決小區(qū)居住功能的要求，畢竟現(xiàn)代人主動活動半徑越來越小，回到家后，小區(qū)是最主要的活動空間，因而要在有限的空間內(nèi)盡可能的解決不同活動功能綠色環(huán)保隨著國家對綠色環(huán)保、持續(xù)發(fā)展的要求越來越高，在園林景觀設(shè)計時一定要考慮環(huán)保內(nèi)容，如海綿城市等等customer02園林景觀優(yōu)化前提園林景觀工程成本優(yōu)化的前提是要理清客戶關(guān)注點，有針對性的進行成本配置人類需求像階梯一樣從低到高按層次分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求,對應(yīng)到景觀設(shè)計上也是如此結(jié)合馬斯洛需求,根據(jù)不同的項目定位,不同的客戶需求,可以梳理出景觀設(shè)計側(cè)重點成本配置原則：根據(jù)客戶關(guān)注點加大重點投入，不同產(chǎn)品的景觀成本投入重點應(yīng)不同在客戶關(guān)注的地方可以適當多的投入成本，而在客戶敏感度低的地方在保證安全質(zhì)量前提下盡可能的減少成本投入，才是正確的成本優(yōu)化方向03成本優(yōu)化思路及要點園林景觀成本控制的文章很多，部分偏理論，部分偏數(shù)據(jù)，本文直接跟大家分享一些成本控制的干貨，直接可以拿來運用到實際工作中1.成本優(yōu)化思路園林景觀工程成本優(yōu)化可以本著一個前提三個原則的思路開展一個前提：保證景觀效果同時降低景觀成本三個原則：基本原則1：硬景：軟景=3：7（面積比）基本原則2：草坪、灌木、硬景非石材面積＞53%基本原則3：控制大喬木數(shù)量；景觀單方造價2.成本優(yōu)化要點2.1

景觀中軟景、硬景、水系面積比例建議值（1）軟景面積控制在景觀面積的70%以上（2）硬景面積控制在景觀面積的30%以下（3）水景面積不宜超過景觀面積的1%以上隨著項目定位提升，可適當提高硬景比例，但硬景面不宜超過景觀面積的40%2.2硬景成本控制措施2.2.1硬景材料選擇建議值（1）石材面積控制在硬景面積的40%以下（2）洗米石面積控制在硬景面積的20%以上（3）地磚面積控制在硬景面積的40%以上（4）木平臺面積不宜超過硬景面積的2%2.2.2石材選擇石材所占比率高低，決定了硬景成本高低（1）控制石材使用范圍：主入口及主迎客面使用石材，其余部分使用可以使用效果達標的替代材料；例如非主要展示面使用仿石磚或仿石涂料代替石材通常仿石磚成本約為石材的1/2左右，仿石涂料成本約為石材的1/5左右售價較低的項目，道牙不用石材（一般花崗巖路牙造價45-60元/米左右，混凝土預(yù)制路牙造價20-35元/米左右）（2）控制石材規(guī)格所有尺寸必須符合300模數(shù)，盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進行設(shè)計，免使用超規(guī)格板及石材異形加工，節(jié)省材料的損耗,石材規(guī)格易在5種以內(nèi)（包括道路及廣場尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇①壓頂50mm厚②車行道40-50mm厚③踏步30mm厚④人行道20mm厚⑤里面20mm厚（3）控制石材種類硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）石材中自然面、拉溝、龍眼、仿古、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；成本情況為：機切面/燒毛面（X）＜荔枝面（X+10）＜斧鑿面/自然面（X+20）（4）控制材料鋪貼方式

盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)

（5）合理選擇路面磚磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應(yīng)杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差2.2.3優(yōu)化基層做法常見基層優(yōu)化做法有：人行道結(jié)構(gòu)做法（1）素土夯實（密度達到93%）；（2）100mm厚C15砼；消防陳導、機動車道結(jié)構(gòu)做法（1）素土夯實（密度達到93%）；（2）200mm厚C20砼；水景（水池）結(jié)構(gòu)做法（1）素土夯實（密度達到93%）；（2）100mm厚C20砼配筋同圖紙（如果圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消）；（3）20厚1:2.5水泥砂漿找平層；（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；2.2.4

控制水景規(guī)模如無必要，避免做景觀大湖，可在入口或景觀節(jié)點設(shè)計小水景做點睛之筆，烘托小區(qū)的精致和趣味；同時小區(qū)內(nèi)盡量避免建設(shè)泳池，一則出于隱私，小區(qū)泳池使用率不高，二則小區(qū)泳池后期維護成本較高，尤其是恒溫泳池2.2.5合理進行小品雕塑材質(zhì)選擇雕塑采用仿砂巖及玻璃鋼代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標準化節(jié)約成本2.2.6車庫頂板覆土現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算和經(jīng)濟性的關(guān)鍵。采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構(gòu)加強的方案。全部自然堆土經(jīng)濟性略好于陶粒填充造坡，但對豎向設(shè)計前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項目開發(fā)計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設(shè)計圖紙，進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設(shè)計中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設(shè)計變更費用，對整個開發(fā)進度計劃和成本計劃不利。因此應(yīng)根據(jù)不同項目豎向設(shè)計的復(fù)雜程度選擇合理的地庫覆土方案。車庫覆土方案經(jīng)濟性比較2.3軟景成本控制措施