鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告青金石評報字(2023)第008號青海金石資產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司二〇二三年三月二十三日都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告青金石評報字(2023)第008號地址：青海省西寧市勝利路22號電話：(0971)6117881傳真：(0971)6142628評估項目名稱都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號礦種鉛、鋅評估目的出讓機(jī)關(guān)青海省自然資源廳青海省自然資源廳評估礦區(qū)面積收入權(quán)益法評估參數(shù)保有資源儲量合計(332+333+334)礦石量為43.21萬噸礦石量為31.93萬噸生產(chǎn)規(guī)模5.00萬噸/年評估服務(wù)年限6.53年產(chǎn)品方案鉛精礦(品位57%)、鋅精礦(品位40%)采礦回采率為92%;礦石貧化率為10%;鉛選礦回收率為91.00%,鋅選礦回收率可采儲量可采儲量(礦石量)為29.38萬噸銷售價格(不含稅)鉛精粉(不含稅)銷售價格為9945.39元/噸，鋅精粉(不含稅)銷售價格為12597.88元/噸。折現(xiàn)率收入權(quán)益法評估出讓收益評估值409.42萬元鉛基準(zhǔn)價為191.00元/金屬噸、鋅基準(zhǔn)價為210.00元/金屬噸?？刹蓛α裤U可采儲量(金屬量)為5921.62噸，鋅可采儲量為9222.23噸。鉛修訂系數(shù)0.968、鋅修訂系數(shù)0.968。鉛K值取1,鋅K值取1。195.62萬元409.42萬元評估基準(zhǔn)日2023年1月1日評估機(jī)構(gòu)青海金石資產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司法定代表人許木元項目負(fù)責(zé)人吳曉東簽字評估師吳曉東、朵衛(wèi)濤 4 43、評估目的 4、評估對象 5、評估基準(zhǔn)日 67、評估依據(jù) 68、評估過程 89、采礦權(quán)概況 9 1211、評估區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 20 2013、評估參數(shù)的計算 24 29 33 33 34 34 3520、評估報告提出日期 21、評估責(zé)任人員 36 36附表目錄 37都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告青金石評報字(2023)第008號評估機(jī)構(gòu)：青海金石資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司權(quán)評估基準(zhǔn)日：2023年1月1日評估方法：基準(zhǔn)價因素調(diào)整法和收入權(quán)益法1、收入權(quán)益法評估參數(shù)：(1)、礦山保有資源儲量(332+333+334)礦石量為43.21萬噸。(2)、評估利用的基礎(chǔ)儲量礦石量為31.93萬噸。(3)、可采儲量為29.38萬噸。(4)、產(chǎn)品方案：鉛精礦(品位57%)、鋅精礦(品位40%)。(5)、生產(chǎn)規(guī)模：5萬噸/年礦石量。(6)、“三率”:采礦回采率為92%;礦石貧化率為10%;鉛選礦回收率為91.00%,鋅選礦回收率88.50%。(7)、服務(wù)年限為6.53年。(8)、銷售價格：鉛精礦含鉛不含稅銷售價格為9945.39元/金屬噸，鋅精礦含鋅不含稅銷售價格為12597.88元/噸。(9)、折現(xiàn)率為8%。(10)、權(quán)益系數(shù)為3.6%。(11)、評估結(jié)果為409.42萬元。為5921.62噸，鋅可采儲量為9222.23噸。(2)、采礦權(quán)鉛基準(zhǔn)價為191.00元/金屬噸、鋅基準(zhǔn)價為210.00元/金屬噸。(3)、修訂系數(shù)(δ)鉛0.968、鋅0.968。(4)、K值：鉛為1,鋅為1。(5)、出讓收益評估值為296.95萬元。責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)”出讓收益評估價值為409.42(1)本項目擬定的未來正常生產(chǎn)年份礦山生產(chǎn)方式，生產(chǎn)(2)國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在預(yù)測期內(nèi)無重大變化；(3)以現(xiàn)階段采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn)；(4)市場供需水平符合本評估預(yù)期；(5)物價水平基本保持不變，產(chǎn)品銷售價格符合本評估預(yù)(6)本評估結(jié)論是反映評估對象在本項目評估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營條件下，所確定的公平合理采礦權(quán)出讓收政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其出讓收益評本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報法定代表人(蓋章):項目負(fù)責(zé)人(簽字):礦業(yè)權(quán)評估師(簽章):4青海金石資產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司礦采礦權(quán)出讓收益評估報告青金石評報字(2023)第008號青海金石資產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司受青海省自然資源廳源廳出讓的“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)”在2023年1月1機(jī)構(gòu)名稱：青海金石資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司注冊地址：西寧市勝利路22號C座；評資[2002]008號營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：91630000710508554E青海省自然資源廳擬以協(xié)議方式出讓“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)”,特委托對該采礦權(quán)的出讓收都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告對“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)”出讓收益提供價值參考意見。本項目評估對象為“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)”,該采礦權(quán)面積為0.2192平方公里，礦區(qū)范圍共由4個拐點圈定，其拐點坐標(biāo)如下(2000國家大地坐標(biāo)系):由4個拐點坐標(biāo)圈定，拐點坐標(biāo)如下：拐點編號XY1234都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦首次登記時間為2015年1月23日，生產(chǎn)規(guī)模：5萬噸/年，有效期限為2015年1月23日-2019年1月23日。2019年11月辦理采礦權(quán)延續(xù)，生產(chǎn)規(guī)模：5萬噸/年，有效期限為2019年11月4日至2022年2月4日。2022年2月辦理采礦權(quán)延續(xù)，生產(chǎn)規(guī)模：5萬噸/年，開采方式：地下開采，礦區(qū)面積：0.2192km2,開采有效期限為2022年2月5日至2024年9月5日。2014年12月青海省國土資源廳委托江蘇五星資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦進(jìn)行評估，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，礦石量43.92萬噸，可采儲量29.32萬噸，生產(chǎn)規(guī)模5萬噸/年，年限6.52年，評估值175.37萬元。依照《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會，2008年9月)所規(guī)定的評估基準(zhǔn)日確定原則，結(jié)合本次評估采礦權(quán)的報告中所采用的一切取費標(biāo)準(zhǔn)均為2023年1月1日有效時點的價7.1、法律法規(guī)、政策和規(guī)范依據(jù)第152號，1994年3月26日);土資發(fā)〔2000〕309號，2000年11月1日);7.1.5、《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)的通知》(國土資發(fā)〔2008〕第174號);35號)(財政部、國土資源部，2017年6月30日);7.1.7、《關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》(財建[2006]694號)(財政部、國土資源部，2006年10月25日);2008年9月);師協(xié)會，2008年10月);7.1.10、《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價款評估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》(國土資規(guī)【2017】5號);7.1.11、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國務(wù)院令第241號，1998年2月12日);7.1.12、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會，2017年10月25日)及關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》的公告(2017年第3號);7.1.13、青海省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理實施辦法》的通知(青政辦【2018】43號)。7.2、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)7.2.2、青海省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價》的通知(青國土資【2018】232號)、《青海省礦7.3、技術(shù)文件依據(jù)7.3.1、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦及硅灰石資源儲量核實報告》(報告編寫單位：青海省有色地勘局八隊，報告提交日期：2013年10月);7.3.2、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦及硅灰石資源儲量核實報告礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》【青國土規(guī)儲評字(2014)2號，2014年1月6日】;7.3.3、“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦2022年度未動用礦產(chǎn)資源儲量及無需編制《礦山儲量年報》承諾書”(提交單位：都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司，提交日期：2022年12月26日);7.3.4、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦2020年儲量年度報報告提交日期：2020年12月);告編寫單位：青海煤礦設(shè)計研究院，報告提交日期：2014年8月);7.3.6、“關(guān)于青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案審查意見的函”(青礦學(xué)審函〔2014〕2號，2014年9月10日);評估工作自2023年1月9日開始，到2023年3月23日結(jié)人員等5人組成評估小組，根據(jù)待評估采礦權(quán)的實際情況，制定2023年3月22日撰寫采礦權(quán)出讓收益評估報告初稿并與委2023年1月12日我公司評估人員朵衛(wèi)濤到現(xiàn)場進(jìn)行勘察，(1)、交通都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦區(qū)位于都蘭縣(2)、供電(3)、供水(4)、通訊條件到達(dá)茶卡火車站130km,到達(dá)西寧市300km;從都蘭縣城沿G109國道往西到達(dá)格爾木市340km,交通較為方便。緩南坡陡。工作區(qū)海拔3350—3650米，屬低高山淺切割區(qū)。水量，屬典型的大陸型高原氣候。年平均氣溫2℃—8.2℃。6—8月為雨季，氣溫13℃-21℃;3-5月為風(fēng)季，多為西北風(fēng)；水流，在其下游地形切割處(鋸木場)地下水以泉水成群出露地形成有色金屬、黑色金屬、黃金等采礦、選礦加工工業(yè)海寺工作區(qū)及外圍地質(zhì)工作始于1958年，1966年以前由631966—1967年，青海冶金八隊(青海省有色地勘局八隊的前身)在海寺鐵礦進(jìn)行地質(zhì)、物探磁法、槽探、淺井及少量鉆探的普查找礦工作，提交了《青海省都蘭縣海寺鐵礦初步評價報告》,礦床成因類型確定為矽卡巖型磁鐵礦床。為以后地質(zhì)勘查1970-1972年，青海冶金五隊對海寺鐵礦進(jìn)行了勘探工作。投入鉆探11201.43米，槽探3105.94米，淺井503.15米。提交了《青海省都蘭縣海寺鐵礦床勘探總結(jié)報告》。計算鐵礦石儲量581.56萬噸，其中工業(yè)儲量400.49萬噸，遠(yuǎn)景儲量認(rèn)為鐵礦體受層間斷裂控制，礦體形態(tài)較簡單，延深大于延長。共6個鐵礦體，主礦體為Ⅲ、IV號鐵礦體，埋深淺，厚度大，礦石物質(zhì)成分簡單以磁鐵礦石為主，品位富，有一定規(guī)模，可供小型開采利用。1983年青海省地礦局第八地質(zhì)隊根據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)報導(dǎo)，硅灰石是一種可供工業(yè)利用的新型礦物原料。并針對海寺鐵礦中的硅灰石矽卡巖進(jìn)行了硅灰石礦的初步普查工作，認(rèn)為該工作區(qū)硅灰石礦具有一定規(guī)模，并有一定的潛在遠(yuǎn)景。1984—1987年，由青海省地礦局第八地質(zhì)隊對該工作區(qū)投入了1:5000地質(zhì)修測14.25平方公里，鉆探7797.32米，槽探3612.01立方米，取樣鉆352.66米以及其他地質(zhì)工作，最終于1988年9月提交了《青海省都蘭縣海寺硅灰石詳查報告》。共圈定七個硅灰石礦體，計算了硅灰石礦資源儲量，青海省地質(zhì)礦產(chǎn)局以青地地審字(1988)293號文件《青海省都蘭縣海寺硅灰石礦詳查報告審批意見書》,批準(zhǔn)了該報告硅灰石C+D級礦物量179.85萬噸，平均品位41.20%,其中C級礦物量72.74萬噸，平均品位40.93%,D級礦物量107.11萬噸，平均品位40.39%。鋅礦體，為隱伏盲礦體，并對共生礦產(chǎn)鉛鋅進(jìn)行了資源儲量計算，獲得334資源量，鉛金屬量412.18噸，鋅金屬量428.76噸。審批意見書認(rèn)為因研究程度和控制程度均較低，且礦體規(guī)模小，工業(yè)意義不大，其儲量不予批準(zhǔn)。2001年2月5日，由青海省國土資源廳下發(fā)了《青海省都蘭縣海寺硅灰石礦石礦產(chǎn)資源儲量套改結(jié)果批準(zhǔn)書》,批準(zhǔn)書號碼為：63000039。批準(zhǔn)的套改結(jié)果為：硅灰石基礎(chǔ)儲量(122b)礦石7139千噸，資源量(333)礦石6010千噸，資源量(2S22)礦石4429千噸。2008-2012年，青海省有色地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局八隊在原詳查地對硅灰石資源量進(jìn)行分割。投入的主要實物工作量為坑探1070.41m。于2013年12月提交了《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅鋅礦資源量總量為43.92萬t,平均品位Pb:2.13%,Zn:3.07%。其中332鉛鋅礦石量11.87萬t,平均品位Pb:1.82%,Zn:2.99%;333鉛鋅礦石量26.60萬t,平均品位Pb:2.21%,Zn:3.06%;334鉛鋅礦石量5.45萬t,平均品位Pb:2.44%,Zn:3.33%。10.1地層向250°-270°,傾向南，傾角50°-60°,按巖性組分為三個(1)砂巖段(C;hl')(2)大理巖段(C;h2)條帶狀大理巖夾硅質(zhì)透鏡體組成，賦存有硅灰石礦體和磁鐵礦體。厚度136.90m。分布在南部背斜兩翼，大致可分為兩個含礦(3)砂泥巖段(C;hP)度168.67m。大厚度約32m。區(qū)內(nèi)巖體總體呈北西向展布，與區(qū)域構(gòu)造線方向大體一致。10.4礦床特征都蘭海寺Ⅱ號鉛鋅礦區(qū)包括以往地質(zhì)資料中的Ⅱ號鉛鋅礦及鋅礦賦存于矽卡巖層中下部(其本身與矽卡巖相伴產(chǎn)出)。由于(1)、礦體特征劃定礦區(qū)范圍內(nèi)共圈定鉛鋅礦體5個，同屬一條鉛鋅礦帶，于大理巖段中部，礦帶與地層產(chǎn)狀一致，傾向160°,傾角60°80°,礦體的特征如下：PbZn1鉛鋅礦體：位于矽卡巖帶上層，5號硅灰石礦群的下盤，由1988年地質(zhì)八隊施工的ZK17402鉆孔和2008-2012年明礦體平均真厚度3.98m,鉛平均品位1.55%,鋅平均品位1.81%。產(chǎn)狀：338°-345°∠67°-82°,呈透鏡體產(chǎn)出于155-139線間，目前推斷延深大于50m。由1988年地質(zhì)八隊施工的ZK14702鉆孔、ZK16302鉆孔和2008-2012年公司施工的CM151-2N、CM147-2N、CM143-2N、都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告礦體平均真厚度6.87m,鉛平均品位1.61%,鋅平均品位2.94%,產(chǎn)狀：340°-350°∠68°-82°;呈似板狀體產(chǎn)出，目前控制長300m,控制延深150m。為礦區(qū)內(nèi)目前所發(fā)現(xiàn)規(guī)模最大的主礦體PbZn3鉛鋅礦體：位于矽卡巖帶下層，5號硅灰石礦群的下盤，由1988年地質(zhì)八隊施工的ZK13902鉆孔控制，為盲礦體。礦體斜厚度3.00m,真厚度1.55m,鉛平均品位1.30%,鋅平均品位1.11%,產(chǎn)狀：340°∠69°。呈透鏡體產(chǎn)出于157-153線間，目前推斷延深大于50m。盲礦體。平均真厚度6.03m,鉛平均品位6.04%、鋅平均品位PbZn5鉛鋅礦體：位于大理巖與黑色板巖接觸帶(矽卡巖帶的下部),PbZn-2礦體南，由YM157-3、XJ157-2坑探工程控制，為盲礦體。礦體平均真厚度3.54m,鉛平均品位3.26%,鋅平均品位5.23%,產(chǎn)狀：340°-345°∠75°-78°。該礦體沿走向無(二)、礦石質(zhì)量1、礦石成分2、礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造4、礦石的氧化但在整個礦山中，所占比例很少(3)、圍巖蝕變與礦床成因初步認(rèn)為礦床成因類型為熱液交代矽卡巖型鉛鋅多金屬礦3550m,屬低高山淺切割區(qū)。氣候寒冷、干旱、多風(fēng)、溫差大、析，該地區(qū)潛水面在300m以下。地下水主要為靜儲量為主，水含水性不均勻，其次為砂頁(板)巖、礦層和矽卡巖，各類火成(1)大理巖、結(jié)晶灰?guī)r含水性：地表風(fēng)化裂隙發(fā)育，有溶石在300m以上基本不含水?？拥纼?nèi)局部具有少量滴漏現(xiàn)象，認(rèn)為是層間水。單位涌水量在0.01-0.591L/min。水位埋深在99.63-135.99m不隨季節(jié)變化，長年表現(xiàn)下降的趨(3)礦層和矽卡巖含水性：區(qū)內(nèi)礦體均屬隱伏盲礦體和掩埋礦體，目前所發(fā)現(xiàn)的礦體均處于潛水面之上，經(jīng)1988年地質(zhì)(4)構(gòu)造破碎帶的含水性：構(gòu)造作用使巖石破碎，裂隙發(fā)(5)砂頁(板)巖的含水性：該巖組厚度不大，分布不廣，都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅲ號鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告隙潛水，涌水量較少，300m以上未見涌水，水位埋藏深。地下礦區(qū)所處高海拔、中緯度的地理位置，大面積第四紀(jì)覆蓋。鉛鋅礦體圍巖種類較多，主要是矽卡巖、大理巖、硅灰?guī)r，礦(巖)石硬度大，抗壓強(qiáng)度大，有一定的塊度等，說明礦明礦區(qū)工程地質(zhì)條件簡單，礦(巖)石穩(wěn)定性好，將來開采時，一般不需要支護(hù)。區(qū)內(nèi)第四紀(jì)沙土厚0?120m,沙土層中，不時2、地質(zhì)災(zāi)害問題流、地表沉降和塌陷等地質(zhì)災(zāi)害及環(huán)境污染問題3、采礦對環(huán)境地質(zhì)的影響責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦2022年度未動用礦產(chǎn)資源儲量及無需原因一直未未進(jìn)行任何生產(chǎn)經(jīng)營活動，2021年度也未進(jìn)行采礦活動，未發(fā)生動用儲量的開采行為。2022年度的礦山地質(zhì)儲量與2020年度的礦山地質(zhì)儲量一致，礦山資源儲量未變動。截止2020年底，采礦權(quán)范圍內(nèi)評審?fù)ㄟ^的保有控制+推斷+潛在礦石量432081.7噸，鉛金屬量8697.83噸，鋅金屬量13167.42噸?？刂频V石量118684.08噸，鉛金屬量2156.07噸，平均品位1.82%;鋅金屬量3543.36噸，平均品位2.99%。推斷礦石量286626.36噸，鉛金屬量6114.96噸，平均品位2.13%;鋅金屬量9258.29噸，平均品位3.23%。鋅金屬量365.77噸，平均品位1.37%。2021年度該礦區(qū)未進(jìn)行采礦活動，儲量與2020年度數(shù)據(jù)一動，未發(fā)生動用儲量的開采行為。2022年度的礦山地質(zhì)儲量與都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)，目前 年度未動用礦產(chǎn)資源儲量及無需編制《礦山儲量年報》承諾書”《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》(2006年)和《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會，2008年8月)和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》和關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》的公告(2017年第3號)等綜合確根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》和關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》的公告(2017年第3號)適合采礦權(quán)評估方法有基準(zhǔn)價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)評估機(jī)構(gòu)收集的資料，就目前四種評估方法分別論證。(2)、2018年5月31日原青海省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《青號)及《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價》,為本次評估提供了可(1)、交易案例比較調(diào)整法評估原理：按照《礦業(yè)權(quán)評估素之間具有相對獨立性；參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(2)、青海省2017年至今無同等條件礦山的交易案例，不(1)、收入權(quán)益法原理：是基于沒有銷售就不可能有收益、(2)、根據(jù)“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦2022年度未動用礦產(chǎn)資源儲量及無需編制《礦山儲量年報》承諾書”,評估區(qū)范圍內(nèi)保有資源礦石量(332+333+334)為432081.7噸，依據(jù)2000年4月34日，國土資源部組織制定的《礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)》(國土資發(fā)(2000)133號),資源儲量規(guī)模為小型；根據(jù)“委托書”及采礦許可證，生產(chǎn)規(guī)模為5萬噸/年，依據(jù)《關(guān)于調(diào)整部分礦種礦山生產(chǎn)建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國土資發(fā)(2004)208號),生產(chǎn)規(guī)模為小型礦山；且礦山出讓年限為6.53年，小于10年，滿足收入權(quán)益法的條件，因此本次評估采用收入(1)、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估原理：是按照預(yù)期收益原則和效用原則，將項目和資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量按折現(xiàn)率折現(xiàn)，計算出項目或資產(chǎn)當(dāng)前價值的一種收益途徑評估方折現(xiàn)現(xiàn)金流量法具體是將礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，得到礦業(yè)權(quán)評估價值。(2)、根據(jù)“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦2022年度未動用礦產(chǎn)資源儲量及無需編制《礦山儲量年報》承諾書”、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用為5萬噸/年，礦山生產(chǎn)規(guī)模為小型礦山，且礦山出讓年限為6.53年。2020-2022年未生產(chǎn)，且企業(yè)無正規(guī)財務(wù)資料。同時開發(fā)利用方案是2014年編制的，距離評估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，其經(jīng)濟(jì)參數(shù)無法取值。因此不滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估的條件，本次評估不采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。綜上，本次評估采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法和收入權(quán)益法評估。δ:基準(zhǔn)價調(diào)整因素值Q-全部評估利用資源儲量，含預(yù)測的(334)?;責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦2022年度未動用礦產(chǎn)資源儲量及無需編制《礦山儲量年報》承諾書”,2022年度因辦理采礦權(quán)證的原因一直未進(jìn)行任何生產(chǎn)經(jīng)營活動，2021年度也未進(jìn)行采礦活動，2022年度的礦山地質(zhì)儲量與2020年度的礦山地質(zhì)儲量一致，截止2020年底，采礦權(quán)范圍內(nèi)評審?fù)ㄟ^的保有控制+推斷+潛在礦石量432081.7噸，鉛金屬量8697.83噸，鋅金屬量控制礦石量118684.08噸，鉛金屬量2156.07噸，平均品位1.82%;鋅金屬量3543.36噸，平均品位2.99%。推斷礦石量286626.36噸，鉛金屬量6114.96噸，平均品位2.13%;鋅金屬量9258.29噸，平均品位3.23%。鋅金屬量365.77噸，平均品位1.37%。源量，對333資源量轉(zhuǎn)換為推斷資源量，對334?資源量轉(zhuǎn)換為潛在礦產(chǎn)資源。依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,本評估項目對332資源量(即控制資源量)可信度系數(shù)取1進(jìn)行調(diào)整計算，333資源量(即推斷資源量)可信度系數(shù)取值為0.7進(jìn)行調(diào)整計算，334資源量(潛在礦產(chǎn)資源)可信度系數(shù)為0.5參照《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,根據(jù)評估利用基礎(chǔ)儲量(礦石量)=11.87+28.66×0.7+(2.68-2.68)×0.5=31.93(萬噸)評估利用基礎(chǔ)儲量(鉛金屬量)=2156.07+6114.96×0.7+(426.8-426.8)×0.5=6436.54噸評估利用基礎(chǔ)儲量(鋅金屬量)=3543.36×1+9258.29×0.7+(365.77-365.77)×0.5=10027.16噸鉛平均品位2.02%,鋅平均品位3.14%?？刹蓛α?(評估利用基礎(chǔ)儲量-設(shè)計損失量)×采礦回采率于青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案審查意見的函”,采礦回采率為92%?？刹蓛α?礦石量)=31.93×92%=29.38(萬噸)依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,產(chǎn)品方案為鉛精礦和鋅精礦(鉛精礦含鉛品位為57%,鋅精礦含鋅品(2)、生產(chǎn)規(guī)模依據(jù)《采礦許可證》,生產(chǎn)規(guī)模為5萬噸/年礦石。依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》開采方式為：地下開依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》及“關(guān)于青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案審查意見的函”,礦石貧化率為10%,鉛選礦回收率為91.00%,鋅選礦回收率Q-礦山可采儲量；A-礦山生產(chǎn)能力；則礦山服務(wù)年限T=29.38/[5×(1-10%)]=6.53年本項目計算的礦山服務(wù)年限為6.53年，則本項目確定服務(wù)年限為6.53年(即6年又7個月),正常生產(chǎn)年限為2023年-2029年7采出礦石量為32.64萬噸(29.38÷0.9),2023年-2028年采出礦石各5萬噸，2029年1-7月采出礦石量2.64萬噸。13.6、產(chǎn)品銷售價格及銷售收入產(chǎn)品銷售價格依據(jù)評估人員查詢“上海有色金屬網(wǎng)”進(jìn)行確定。則依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》,產(chǎn)品銷售價格取值年限為3年。"上海有色金屬網(wǎng)"鉛精礦、鋅精礦含銀價格如下表：時間1#鉛錠(元/金屬噸)1#鋅錠(元/金屬噸)平均根根據(jù)長江有色金屬網(wǎng)的鉛精礦計價系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。詳見下根據(jù)統(tǒng)計鉛精礦平均價格含稅價14984.39元/金屬噸，依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鉛精礦含鉛為57%,則計價系數(shù)為75%。鉛精礦含鉛(品位57%)的含稅14984.39,鉛精礦含鉛的不含稅鉛金屬噸銷售價格為9945.39元/噸根據(jù)長江有色金屬網(wǎng)的鋅精礦計價系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。詳見下計價系數(shù)計價系數(shù)計價系數(shù)計價系數(shù)根據(jù)統(tǒng)計鋅精礦平均價格含稅價21900.93元/金屬噸，依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鋅精礦含鋅為40%,則計價系數(shù)為65%。評估用的鋅精礦含鋅(品位40%)的不含稅鋅金屬噸銷售價格為12597.88元/噸(21900.93×65%÷正常年份年銷售收入=年處理礦石量×平均地質(zhì)品位×(1-取8%”,本次評估折現(xiàn)率取值為8%。本評估項目產(chǎn)品方案為鉛精礦品位為57%,鋅精礦品位40%,宜在取值范圍內(nèi)取中值偏上值。有色金屬礦產(chǎn)礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)(精礦)為3.0-4.0%。綜合考慮確定本次評估礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)?、蛱栥U鋅礦采礦權(quán)”,評估價值為409.42萬元。P1:估算的評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評根據(jù)2018年5月31日青海省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《青海省與2020年度數(shù)據(jù)一致。潛在礦石量432081.7噸，鉛金屬量8697.83噸，鋅金屬量1.82%;鋅金屬量3543.36噸，平均品位2.99%。2.13%;鋅金屬量9258.29噸，平均品位3.23%。鋅金屬量365.77噸，平均品位1.37%。業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價》的通知(青國土資【2018】232號)采礦回采率為92%。x開采回采率鉛可采儲量=【2156.07+6114.96×0.7】鋅332資源儲量金屬量為3543.36噸，333資源儲量金屬量為9258.29噸。依據(jù)“開發(fā)利用方案”,對333資源量可信度系數(shù)取值為0.7進(jìn)行調(diào)整計算。鋅可采儲量=【3543.36+9258.29×0.7】×92%=9222.23噸金14.4、修訂系數(shù)(δ)根據(jù)2018年5月31日青海省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價》的通知(青國土資【2018】232號)及《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價》,采礦權(quán)修訂系數(shù)根據(jù)礦石品級、開采方式、選礦回收率和基礎(chǔ)條件四方面確定，即(1)、鉛修訂系數(shù)鉛礦石品級(δ1):鉛平均品位2.02%,δ1取值0.8;開采方式(δ2):開采方式地下開采，δ2取值1;選礦回收率(δ3):根據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鉛礦回收率為91%,δ3取值1.1;基礎(chǔ)條件(δ4):評估區(qū)都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號鉛鋅礦區(qū)位于都蘭縣城北東方向約23km處，行政區(qū)劃屬都蘭縣英德爾種羊場管轄。從都蘭縣城有簡易公路可達(dá)礦區(qū)。從都蘭縣城沿G109國道往東到達(dá)茶卡火車站130km,到達(dá)西寧市300km;從都蘭縣城沿G109國道往西到達(dá)格爾木市340km,交通較為方便。供電方面礦區(qū)現(xiàn)為10v輸電線路，生產(chǎn)、生活用水主要距礦區(qū)較近的察漢烏蘇河供給，區(qū)內(nèi)水路電三通條件較好。δ4取值1.1。(2)、鋅修訂系數(shù)鋅礦石品級(δ1):鋅平均品位3.14%,修δ1取值0.8;開采方式(82):開采方式地下開采，δ2取值1;選礦回收率(δ3):根據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鋅礦回收率為88.5%,δ3取值1.1;基礎(chǔ)條件(δ4):評估區(qū)都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ城沿G109國道往東到達(dá)茶卡火車站130km,到達(dá)西寧市300km;從都蘭縣城沿G109國道往西到達(dá)格爾木市340km,交通較為方便。供電方面礦區(qū)現(xiàn)為10v輸電線路，生產(chǎn)、生活用水主要距礦區(qū)較(Q1)(333不考慮可信度系數(shù))】×全部資源量(Q)(包括334資源量)×地質(zhì)風(fēng)險調(diào)整系數(shù)(K)(1)、鉛出讓收益評估值可采儲量鉛為5921.62噸金屬Q(mào)1=2156.07+6114.96=8271.03噸金屬K值，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》K取值范圍參照表，鉛礦屬于一類礦產(chǎn)，本次評估項目鉛無334資源量鉛出讓收益評估值=[(5921.62×191×0.968)÷8271.03]×8271.03×1÷10000=109.48(萬元)(2)、鋅出讓評估值×12801.65×1÷10000=187.47(萬元)34青海金石資產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司寺Ⅱ號鉛鋅礦采礦權(quán)”這一特定評估目的使用，不得用于其他目的。本評估報告內(nèi)容未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人提供或公開。本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項目注冊礦業(yè)權(quán)評估師及本評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。(1)本項目擬定的未來正常生產(chǎn)年份礦山生產(chǎn)方式，生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且持續(xù)經(jīng)營；(2)國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在預(yù)測期內(nèi)無重大變化；(3)以現(xiàn)階段采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn)；(4)市場供需水平符合本評估預(yù)期；(5)物價水平基本保持不變，產(chǎn)品銷售