2022南京拆遷補(bǔ)償政策中國(guó)江蘇網(wǎng)6月20日訊南京市政府昨日公布了《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》（附后），詳細(xì)列出了拆寬帶、移空調(diào)等具體的征收補(bǔ)助，并統(tǒng)一全市的拆遷提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。這也是今年6月1日起實(shí)施的《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的具體的補(bǔ)充規(guī)定。這一規(guī)定適用于玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地房屋征收。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)以及溧水縣、高淳縣可參照這一規(guī)定執(zhí)行。具體條文內(nèi)容，市民可以登錄中國(guó)南京網(wǎng)站的文件欄查詢(xún)。A住宅房屋征收補(bǔ)助搬遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米50元搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足1000元的補(bǔ)足至1000元。臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足600元的補(bǔ)足至600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及規(guī)定的月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。征收住宅房屋，設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：2800元/戶(hù)2、固話(huà)拆移補(bǔ)助費(fèi)：310元/部。3、有線(xiàn)電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶(hù)。4、寬帶拆除補(bǔ)助費(fèi)：500元/端口。5、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元/臺(tái)。6、太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元/臺(tái)。7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：280元/戶(hù)。B提前搬家獎(jiǎng)30日內(nèi)搬家每平方米獎(jiǎng)1000元這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足50000元的補(bǔ)足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。C直管公房征收補(bǔ)貼9成補(bǔ)償金付給承租人（一）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有住宅房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90%作為補(bǔ)貼支付給承租人。租賃雙方有約定的，從其約定。（二）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，房屋征收部門(mén)按使用年限支付貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼金額。D征收住宅的保障被征收人或直管公房承租人僅有一處住宅（以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)），且獲得的貨幣補(bǔ)償金額或補(bǔ)貼金額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償或補(bǔ)貼。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶(hù)型面積和征收補(bǔ)償方案中物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格確定。征收住宅房屋獲得征收貨幣補(bǔ)償或補(bǔ)貼金額在25萬(wàn)元以下（含本數(shù)）并符合相應(yīng)條件的，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人獲得征收補(bǔ)償或補(bǔ)貼后，符合申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或者申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼、租賃廉租住房租賃公共租賃住房條件的，應(yīng)給予優(yōu)先保障。申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的，經(jīng)批準(zhǔn)，自被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人簽訂補(bǔ)償或補(bǔ)貼協(xié)議并實(shí)際搬遷后的次月發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。該規(guī)定指出，被征收人于2022年7月1日前將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，依規(guī)定認(rèn)定后，根據(jù)其持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積參照營(yíng)業(yè)用房或者非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估后，按照年限不同給予相應(yīng)的補(bǔ)償。E非住宅征收補(bǔ)助設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定非住宅設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征收生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；征收其他非住宅房屋，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。共有兩個(gè)附件！附1：《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》市政府關(guān)于印發(fā)南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定的通知一、關(guān)于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房的征收補(bǔ)貼（一）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有住宅房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90%作為補(bǔ)貼支付給承租人。租賃雙方有約定的，從其約定。（二）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，房屋征收部門(mén)按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼金額：1、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用在1年以?xún)?nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；2、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)1年、在2年以?xún)?nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%作為補(bǔ)貼支付給承租人；3、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)2年、在5年以?xún)?nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%作為補(bǔ)貼支付給承租人；4、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)5年、在10年以?xún)?nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%作為補(bǔ)貼支付給承租人；5、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)10年、在15年以?xún)?nèi)的，按貨幣補(bǔ)償金額的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%作為補(bǔ)貼支付給承租人；6、租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)15年的，按貨幣補(bǔ)償金額的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%作為補(bǔ)貼支付給承租人。（三）房屋征收部門(mén)應(yīng)與執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人就征收公房補(bǔ)貼訂立協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。直管公房承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于征收公房補(bǔ)貼金額的部分免交契稅。二、關(guān)于征收住宅房屋的保障（四）被征收人或直管公房承租人僅有一處住宅（以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)），且獲得的貨幣補(bǔ)償金額或補(bǔ)貼金額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償或補(bǔ)貼。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶(hù)型面積和征收補(bǔ)償方案中物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格確定。（五）征收住宅房屋獲得征收貨幣補(bǔ)償或補(bǔ)貼金額在25萬(wàn)元以下（含本數(shù)），并符合相應(yīng)條件的，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。（六）被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人獲得征收補(bǔ)償或補(bǔ)貼后，符合申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或者申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，應(yīng)給予優(yōu)先保障。申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的，經(jīng)批準(zhǔn)，自被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人簽訂補(bǔ)償或補(bǔ)貼協(xié)議并實(shí)際搬遷后的次月發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請(qǐng)的非被征收人之前。（七）被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人選擇保障性住房的次序，按照簽訂補(bǔ)償或補(bǔ)貼協(xié)議后實(shí)際搬遷的先后順序確定。三、關(guān)于特殊類(lèi)型房屋的補(bǔ)償（八）被征收人于2022年7月1日前將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，依規(guī)定認(rèn)定后，根據(jù)其持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積參照營(yíng)業(yè)用房或者非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估后，按照以下規(guī)定給予補(bǔ)償：1、1年以上，不滿(mǎn)2年的，按不超過(guò)評(píng)估結(jié)果的30%補(bǔ)償；2、2年以上，不滿(mǎn)5年的，按不超過(guò)評(píng)估結(jié)果的40%補(bǔ)償；3、5年以上的，按不超過(guò)評(píng)估結(jié)果的50%補(bǔ)償。（九）征收因國(guó)家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，對(duì)執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的原承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按照征收補(bǔ)償金額的90%給予補(bǔ)貼。原承租人改變房屋用途而增加的貨幣補(bǔ)償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。落實(shí)政策后，房屋所有權(quán)人又出租給他人的，不適用上款規(guī)定。（十）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，在貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人不同意將該房屋補(bǔ)償款支付給抵押人的，由房屋征收部門(mén)將貨幣補(bǔ)償款經(jīng)公證后專(zhuān)戶(hù)提存，并根據(jù)調(diào)解和訴訟情況再進(jìn)行分配。四、關(guān)于住宅房屋征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)（十一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足1000元的補(bǔ)足至1000元（十二）臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足600元的補(bǔ)足至600元。（十三）實(shí)行貨幣補(bǔ)償方