4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月南京二手房市場監(jiān)測報(bào)告4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場市場租賃排行榜4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量南京市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月南京市二手住宅總體共成交7084套，環(huán)比下降11.3%，同比下降11.3%，較2023年1-7月，平均成交水平下降22.1%。2023年7月南京市二手住宅成交面積為62.37萬㎡，環(huán)比下降12.5%，同比下降10.6%,2023年1-7月，南京市二手住宅成交面積為555.9萬㎡，同比上升48.7%。套%4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價(jià)南京市二手房成交均價(jià)走勢從價(jià)格走勢看,2023年7月南京市,二手住宅均價(jià)為27593元/平米，環(huán)比下跌1.7%，同比下跌6.1%，今年以來，二手房均價(jià)在2023-03月達(dá)到最高。%4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對(duì)比南京市二手房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來看，南京市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1958套，占比為27.6%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。南京市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來看，南京市200萬元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)3394套，占比為47.9%，較上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月南京市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下576108395252619755320339447.9200-250萬6228038823411525340111115.7250-300萬2010826917914751161079111.2300-400萬1698229285189120338097813.8400-500萬0491009112562361104746.7500-800萬0720465163402502523.6800-1000萬000181518110530.71000萬以上0000049180310.4其他00000000000.0匯總6741625195813628323951588007084100占比(%)9.522.927.619.211.75.62.21.101004ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月南京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年7月浦口區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1322套。江寧區(qū)、鼓樓區(qū),分別成交1267套、763套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1浦口區(qū)132213.062319599302888.262江寧區(qū)126712.582503499314868.023鼓樓區(qū)7635.334190670223507.254棲霞區(qū)7566.622869088189833.435秦淮區(qū)7215.243665573192024.566六合區(qū)5604.93145858871878.757建鄴區(qū)4803.964316682170889.168雨花臺(tái)區(qū)4593.862945584113578.169玄武區(qū)3582.49385757096220.6210溧水區(qū)2983.211088110834948.164ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月南京市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，橋北板塊成交最熱，2023年7月共成交597套房源。城中南片，大廠長蘆和東山也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1橋北5975.762085197120194.402城中南片4112.763991467110149.303大廠長蘆3342.74158268243296.684東山3273.07252059477410.555城東南片3252.62284278174557.356城中北片3112.04401216682005.037河西中2822.08394657482159.548珠江鎮(zhèn)2332.612535811266164.469龍池雄州2142.08132549727562.2310邁皋橋2071.69284218248081.104ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月南京二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月明發(fā)濱江新城二期小區(qū)成交套數(shù)居首,成交38套，套均面積為102平米/套，均價(jià)為23462元/平米。萬達(dá)茂次之，成交30套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1明發(fā)濱江新城二期383871.29234621029082.822萬達(dá)茂302624.7733288878737.333南方花園292080.5124686725135.954明發(fā)濱江新城三期283583.10220581287903.605阿爾卡迪亞272643.2716626984394.706萬科城262770.08139491073863.987融僑觀邸262853.71264871107558.628雅居樂花園252431.97455099711067.659攝山星城251916.3613433772574.2510創(chuàng)維樂活城242331.069317972171.854ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)南京市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來看，2023年7月江寧區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)117個(gè)，占比最高，達(dá)21.9%；建鄴區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)鼓樓區(qū)占比最高，達(dá)24.4%4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金南京市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月南京市二手房租金為40元/㎡，環(huán)比上升1%；套均租金為3205元/套，環(huán)比上升3%。元/㎡·月元/套·月4ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月南京市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年7月建鄴區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)60元/㎡·月，鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)分別成交55元/㎡·月、55元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1建鄴區(qū)605309446082鼓樓區(qū)553750438603秦淮區(qū)553671366374玄武區(qū)553847403035雨花臺(tái)區(qū)443366305146棲霞區(qū)362861284177江寧區(qū)352969249368浦口區(qū)282505225539六合區(qū)1915661451210溧水區(qū)161565106914ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月南京市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，城中中片板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價(jià)68元/㎡·月，奧南；河西中和城中南片也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1城中中片--684211507912奧南--676669541983河西中--624973434584城中南片--613801390565河西北--594335547686城中北片--583588398877南站--543746419768河西南--534841400729大校場-機(jī)場跑道核心區(qū)--5234213503610城南中片--524489403234ReJiCBVYljV8uvYYi0cR8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月南京市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月漢中公館成交平米租金居首，成交112元/㎡·月，套均租金為6433元/套·月，二手房均價(jià)為33843元/㎡。仁恒江灣城四期次之，成交108元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1漢中公館秦淮區(qū)城中南片1126433338432仁恒江灣城四期建鄴區(qū)奧南10822587872333海玥名都建鄴區(qū)河西中10618813828564華潤悅府建鄴區(qū)河西中10523000634115金潤國際廣場建鄴區(qū)奧南1055787339266弘輝龍江里鼓樓區(qū)河西北1034926407177蘭芝堂鼓樓區(qū)城中中片9910438656238南京云際花園建鄴區(qū)奧南9815736621999新世紀(jì)廣場秦淮區(qū)城中南片9871832266510公教一村玄武區(qū)城中北片976578733114