租賃場地協(xié)議范本出租方：（如下簡稱“甲方”）承租方：（如下簡稱“乙方”）為了維護(hù)出租方底店的正常經(jīng)營，明確雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、

租賃場地1.1

所租賃場地位于

底店的部分場地（詳細(xì)位置見附圖）；1.2

租賃場地的使用面積為

；1.3

租賃場地的裝修及設(shè)施1.3.1租賃場地在交付乙方時應(yīng)當(dāng)可以正常使用；1.3.2

乙方在承租后，必須愛惜甲方的租賃場地及設(shè)備，在租賃期間如有損壞租賃場地或設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任；1.3.3

乙方不得隨意變化營業(yè)攤位的構(gòu)造和布局，也不得私自亂接用電設(shè)備；1.3.4

乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地拆改構(gòu)造或重新裝修的，必須獲得甲方書面同意，但裝修費用及設(shè)施由乙方自行承擔(dān)；1.3.5

租賃期滿后如乙方不再續(xù)租，乙方在甲方租賃場地上所添附的財產(chǎn)按下列原則進(jìn)行處理：（1）

屬于乙方的動產(chǎn)，由乙方帶走；（2）

乙方投資進(jìn)行的裝修，能拆除的，由乙方拆除后帶走；（3）

屬于乙方的設(shè)施和裝修，無法移動、拆除，或雖能移動、拆除但會對租賃場地導(dǎo)致?lián)p害的，乙方應(yīng)免費留歸甲方所有。1.4如甲方進(jìn)行布局調(diào)整時，乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整。二、

經(jīng)營范圍與經(jīng)營活動2.1

乙方將所承租的租賃場地用于經(jīng)營

；2.2

在本協(xié)議租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按上述約定范圍進(jìn)行經(jīng)營，在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的正常經(jīng)營活動不受甲方干預(yù)；2.3

乙方在經(jīng)營過程中，必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，文明經(jīng)營，禮貌待客，遵守營業(yè)時間，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。乙方商品擺放不得超過其所租賃場地貨架范圍；2.4

乙方有權(quán)規(guī)定甲方提供一切正常營業(yè)活動所必需的條件；2.5

乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理規(guī)定；2.6

乙方變化租賃場地租賃用途的，須以書面方式告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后發(fā)生法律效力；2.7

乙方應(yīng)以自己的名義獨立經(jīng)營，承擔(dān)所有權(quán)利義務(wù)：2.7.1乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動；2.7.2乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行宣傳，招攬客戶；2.7.3如因經(jīng)營活動與第三人發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)以自己的名義承擔(dān)民事義務(wù)。2.8

乙方的經(jīng)營范圍如需特殊許可，乙方應(yīng)自行辦理所有申請、同意事項，費用自理；2.9

乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)制止，并終止本協(xié)議的履行；2.10

如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營受到有關(guān)部門懲罰，所有責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。三、

租賃期限3.1

乙方承租租賃場地的租賃期限為：年，即從

年

月

日至

年

月

日；3.2

租賃期限屆滿前一種月，乙方可以向甲方提出續(xù)租的規(guī)定。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃協(xié)議。甲方不得惡意的提出不合理的條件，以使乙方放棄續(xù)租規(guī)定；3.3

租賃期限屆滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)在期限屆滿之日十日內(nèi)將租賃場地清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內(nèi)不能完畢清理工作的，可以延期交還，但最長不得超過十五天。乙方每延期一天，須按本協(xié)議規(guī)定的租金日原則向甲方支付租賃場地占用費。四、

租金、費用及質(zhì)押金4.1

乙方向甲方支付的租金原則為每租賃年度

元；4.2

在本協(xié)議簽定之日，乙方必須至少向甲方支付六個月租金，其他租金乙方應(yīng)于下半個租賃年度開始之前支付；4.3

乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃場地發(fā)生的水費、電費、曖氣費、管理費等所有實際發(fā)生的各項稅費；4.4

甲方每月底向乙方按照實際發(fā)生額收取上述費用；4.5

乙方應(yīng)向甲方交納

元人民幣的質(zhì)押金，作為本租賃協(xié)議的擔(dān)保。協(xié)議期滿后，如乙方未實行違約行為，質(zhì)押金所有退還，但不計息。五、

租賃場地修繕責(zé)任5.1

租賃場地的正常修繕由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)對應(yīng)的費用支出，但因可歸責(zé)于乙方行為的修繕由乙方自行負(fù)責(zé)處理；5.2

發(fā)生按前款規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的修繕責(zé)任時，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出修繕規(guī)定，甲方須在乙方提出規(guī)定之日起七日內(nèi)予以修繕，以使其到達(dá)或滿足乙方正常經(jīng)營的需要；5.3

甲方未按前款規(guī)定履行義務(wù)的，乙方可自行修繕，修繕費用乙方有權(quán)從租金中扣除或規(guī)定甲方支付。因甲方不履行該項義務(wù)，給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

六、

轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用。七、

協(xié)議的變更、解除和終止7.1

除法律或本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議；7.2

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回租賃場地，給甲方導(dǎo)致?lián)p失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）

將租賃場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；（2）

私自變化租賃場地的經(jīng)營范圍，從事非法經(jīng)營的；（3）

違反本協(xié)議的規(guī)定私自拆改構(gòu)造的；（4）

未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金及其他費用，經(jīng)甲方書面催告后一種月內(nèi)仍未交付的；（5）

故意破壞租賃場地的；（6）

乙方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律和甲方制定的約束所有租賃戶及業(yè)主的規(guī)章制度的。

八、

違約責(zé)任8.1

甲方違反本協(xié)議的規(guī)定收回租賃場地，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)規(guī)定甲方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。賠償額為兩個月的租金；8.2

甲方有其他違約行為或阻礙乙方經(jīng)營活動行為，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議、排除阻礙；8.3

乙方未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金或其他費用的，甲方除有權(quán)解除本協(xié)議外，乙方還須向甲方賠償違約金。每逾期一天，乙方須向甲方支付實際未付金額千分之五的違約金。8.4

乙方在租賃期間規(guī)定提前解除租賃協(xié)議的，已交付的租金不予退還。8.5

乙方有其他違約行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

九、

財產(chǎn)保險9.1

甲乙方自行負(fù)責(zé)辦理租賃經(jīng)營的財產(chǎn)保險事宜，費用所有由乙方負(fù)責(zé)，保險受益人亦為乙方；9.2

乙方如拒絕參與保險，甲方對不能歸責(zé)于甲方過錯的損失不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

十、

文本及生效9.1

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他由有關(guān)部門立案使用；9.2

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字且乙方向甲方交付租金、質(zhì)押金之日起發(fā)生法律效力；9.3

甲方所制定的商戶手冊、規(guī)章制度及雙方簽字承認(rèn)的交接清