第企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（5篇）

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（精選5篇）

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇1

珠海資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日20__年__月__日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方

1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。

2、評(píng)估報(bào)告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評(píng)估目的

根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評(píng)估目的為對(duì)上述專有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍

本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。

本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。

四、價(jià)值類型及定義

本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。

“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20__年__月__日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

1、法律法規(guī)依據(jù)

(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令(20__年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)

(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;

(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;

(3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》;

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。

3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)

(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;

(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;

(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

七、評(píng)估方法

本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。

收益法是指通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。

八、評(píng)估過程

評(píng)估時(shí)間從20__年__月__日至20__年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下：

1、接受委托：20__年__月__日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。

2、資產(chǎn)清查：20__年__月__日—17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

3、評(píng)定估算：本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法

(1)、轉(zhuǎn)讓條件

A公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。

(2)、專利現(xiàn)狀

該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。

(3)、相關(guān)參數(shù)

根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。

九、評(píng)估假設(shè)

本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：

1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。

2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。

3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。

十、評(píng)估結(jié)果

按收益法中的評(píng)估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20__年__月__日至20__年10月31日。

十一、特別事項(xiàng)說明

1.本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

2.本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格，在評(píng)估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到，我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評(píng)估工作中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍，我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。

4.本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。

5.本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為A公司。

6.本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場價(jià)值的評(píng)估。本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下，對(duì)委估對(duì)象未來經(jīng)營的一個(gè)合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會(huì)影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。

7.本次專利技術(shù)評(píng)估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái)，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益。

8.評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇2

電力股份有限公司：

接受貴公司的委托，我們對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日20__年6月30

日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作如下聲明：

1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。

5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

電力股份有限公司

了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要

中同華評(píng)報(bào)字(20__)第359號(hào)

電力股份有限公司：

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20__年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)發(fā)表評(píng)估結(jié)論專業(yè)意見如下：

在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為

8,329.19萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評(píng)估結(jié)果見下表：

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)

金額單位：人民幣萬元

賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%

項(xiàng)目

ABC=B-AD=C/A__0

流動(dòng)資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31

非流動(dòng)資產(chǎn)215,005.6214,505.94-499.68

其中：長期股權(quán)投資30.000.000.00

投資性房地產(chǎn)40.000.000.00

固定資產(chǎn)514,935.9914,167.76-768.22-5.14

在建工程669.6369.630.000.00

無形資產(chǎn)70.00268.54268.54

其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54

其他非流動(dòng)資產(chǎn)90.000.000.00

資產(chǎn)總計(jì)16,159.0515,655.79-503.26-3.11

流動(dòng)負(fù)債11669.78669.780.00

長期負(fù)債126,656.826,656.820.00

負(fù)債總計(jì)137,326.607,326.600.00

凈資產(chǎn)148,832.458,329.19-503.26-5.70

本評(píng)估報(bào)告的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目&資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告所造成的不便或損失，將由評(píng)估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒有正確地使用本評(píng)估報(bào)告：

1.將本評(píng)估報(bào)告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為;

2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報(bào)價(jià)或其他文件中。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文并特別關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說明部分。

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第3頁

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電力股份有限公司

了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

中同華評(píng)報(bào)字(20__)第359號(hào)電力股份有限公司：

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20__年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

一、委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托方為：電力股份有限公司，被評(píng)估單位為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評(píng)估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。

(一)委托方概況

1.委托方簡介

名稱：電力股份有限公司

住所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)閩東大廣場華隆大廈8-層

法定代表人姓名：

注冊(cè)資本：叁億柒仟叁佰萬圓整

企業(yè)類型：股份有限公司(上市)

經(jīng)營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日

經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、開發(fā);電力電器設(shè)備的銷售;對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資;水庫經(jīng)營;建筑材料、金屬材料、水暖器材、辦公設(shè)備及家用電器的批發(fā)、零售

(二)被評(píng)估單位概況

1.公司概要

企業(yè)名稱：營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

住所：營口市站前區(qū)渤海大街東40號(hào)

法定代表人：鄭永健

注冊(cè)資本：人民幣陸仟捌佰貳拾萬元整

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第4頁

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公司類型：股份有限公司

經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、銷售，風(fēng)力發(fā)電設(shè)備研制、安裝、維修、技術(shù)咨詢(電力業(yè)務(wù)許可證有效期至20__年12月18日

2.單位簡介

營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司1999年8月11日成立，注冊(cè)資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發(fā)展有公司出資178.53萬元，占投資比例的2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。

營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積8平方公里，可規(guī)范裝機(jī)容量4.5萬千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機(jī)48臺(tái),裝機(jī)容量3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。

營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工26人，其中：正式工22人;臨時(shí)工4人。下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部和運(yùn)檢班。

公司股東及持股比例如下：

金額單位：人民幣元

公司股東持股比例金額

營口電力發(fā)展有限公司2.62%1785232

丹東金宇貿(mào)易商社0.73%500000

其他51名自然人96.65%65914768

3.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;

金額單位：人民幣萬元

項(xiàng)目20__年20__年20__年

總資產(chǎn)19407.8218337.4917032.27

其中固定資產(chǎn)17951.9916787.5215602.45

總負(fù)債__192.9574.027931.

凈資產(chǎn)9215.728763.479__1.17

營業(yè)收入2525.882462.2061.91

利潤總額483.55347.9746.9

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二、評(píng)估目的

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的是為電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值提供價(jià)值參考。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，涉及的范圍為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司(大連分公司)專項(xiàng)審計(jì)(利安達(dá)專字【20__】第J1770號(hào))后的資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見下表：

金額單位：人民幣元

科目名稱賬面價(jià)值

一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)11,534,262.

貨幣資金7,524,628.18

應(yīng)收賬款932,565.97

預(yù)付款項(xiàng)350,000.00

其他應(yīng)收款72,543.93

存貨2,654,524.02

二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)150,056,207.30

固定資產(chǎn)149,359,871.27

其中：建筑物類643,013.77

設(shè)備類148,716,857.50

在建工程696,336.03

三、資產(chǎn)總計(jì)161,590,469.40

四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)6,697,775.21

應(yīng)付賬款6,803,370.00

應(yīng)付職工薪酬53,485.70

應(yīng)交稅費(fèi)-783,849.28

應(yīng)付利息553,381.99

應(yīng)付股利13,968.00

其它應(yīng)付款57,418.80

五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)66,568,244.42

長期借款66,568,244.42

六、負(fù)債合計(jì)73,266,019.63

七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)88,324,449.77

納入本次評(píng)估范圍的土地使用權(quán)共2宗，總土地使用權(quán)面積為16177㎡，由營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司以劃撥方式取得，至評(píng)估基準(zhǔn)日已取得蓋州國用(20__)第76

號(hào)和蓋州國用(20__)第20號(hào)《國有土地使用證》。

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第6頁

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四、價(jià)值類型及其定義

本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

持續(xù)經(jīng)營在本報(bào)告中是指被評(píng)估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會(huì)發(fā)生重大改變。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20__年6月30日。

本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

1.電力股份有限公司與中同華簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

(二)法律法規(guī)依據(jù)

1.中華人民共和國主席令第42號(hào)《中華人民共和國公司法》(20__年__月27日);

2.國務(wù)院91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年11月16日);

3.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(1992年7月18日);

4.財(cái)政部令第14號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(20__年12月31日);

5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3號(hào)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(20__年12月31日);

6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》

(20__年8月25日);

7.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題》的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[20__]274號(hào)，20__年12月12日);

8.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》

(1996年5月7日);

9.第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂中華人民共和國主席令第72號(hào)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20__年8月30日);

.國土資源部國土資發(fā)[20__]195號(hào)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-20__);

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第7頁

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11.建設(shè)部《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999);

12.第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂中華人民共和國主席令第28號(hào)《中華人民共和國土地管理法》(20__年8月28日);

13.中華人民共和國國務(wù)院令第483號(hào)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過修訂，20__年12月31日);

14.第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

(20__年3月16日);

15.其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。

(三)準(zhǔn)則依據(jù)

1.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知(財(cái)企[20__]20號(hào)，20__年2月25日);

2.中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知(會(huì)協(xié)[20__]18號(hào)，20__年1月28日);

3.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》的通知(中評(píng)協(xié)[20__]134號(hào)，20__年12月30日);

4.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則&評(píng)估報(bào)告等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的通知(中評(píng)協(xié)[20__]189號(hào)，20__年11月28日);

5.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知(中評(píng)協(xié)[20__]218號(hào)，20__年11月28日);

6.財(cái)政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。

(四)權(quán)屬依據(jù)

1.設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等;

2.國有土地使用證;

3.機(jī)動(dòng)車輛行駛證;

4.被評(píng)估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)

1.機(jī)械工業(yè)出版社《20__年中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;

2.北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊(cè)》(第二版);

3.中華人民共和國國務(wù)院令第538號(hào)《中華人民共和國增值稅暫行條例》;

4.國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第8頁

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5.國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)公安部國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于

《調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定》的通知(國經(jīng)貿(mào)資源[20__]1202號(hào)，20__年12月18

日);

6.國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國內(nèi)貿(mào)易部機(jī)械、工業(yè)部、公安部、國家環(huán)境保護(hù)局關(guān)于發(fā)布《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)，1997年7

月15日);

7.中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率;

8.國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(計(jì)價(jià)格[20__]1980號(hào)，20__年__月15日);

9.國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)字[20__]670號(hào)，20__年3月30日);

.國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于同意頒布《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》和《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的函(發(fā)改辦能源[20__]1808號(hào)文);

11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會(huì)提出的、由國家發(fā)展和改革委員會(huì)于20__年7月26

日發(fā)布的《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》;

12.《遼寧工程造價(jià)信息》;

13.《遼寧省營口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營口市城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔20__〕52號(hào)文)

14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議;

15.鋼材市場其他價(jià)格資料;

16.被評(píng)估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;

17.搜集的相關(guān)價(jià)格信息;

18.評(píng)估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。

(六)其他依據(jù)

1.被評(píng)估單位提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;

2.被評(píng)估單位提供的20__年至20__年及基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)經(jīng)營方面的資料、銀行對(duì)賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料;

3.被評(píng)估企業(yè)提供的盈利預(yù)測及相關(guān)資料;

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第9頁

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4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明;

5.有關(guān)對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和股價(jià)交易數(shù)據(jù);

6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場風(fēng)機(jī)摸底情況匯報(bào)，營口風(fēng)場狀態(tài)表;

7.被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料。

七、評(píng)估方法

(一)評(píng)估方法的選擇

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場法;因此本次評(píng)估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估。

(二)評(píng)估方法簡介

1.成本法

成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價(jià)值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。

2.收益法

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法的基本公式為：

P=+++,++

0

或：

P=+

0

式中：P：為期初投資的價(jià)值;

0

P：為n年后投資的價(jià)值;

n

DCF：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金收益;

i

R：為折現(xiàn)率;

該基本公式可以解釋為期初投資的價(jià)值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。P可以理解為n年后企業(yè)價(jià)值，我們有時(shí)也稱其為殘值。

n對(duì)殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或Gordon增長模型的方法，有時(shí)也可以采用市場比較的方法。

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目&資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文

我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評(píng)估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負(fù)息負(fù)債加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價(jià)值。

運(yùn)用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來確定資產(chǎn)的價(jià)值，通常分為如下四個(gè)步驟：

(1)逐年明確地預(yù)測預(yù)期未來一段有限時(shí)間(通常是未來5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量;

(2)采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素;

(3)采用一種綜合的方式，如永續(xù)年金法或Gordon增長模型法等，確定該有限時(shí)間段后的企業(yè)的剩余價(jià)值(殘值)，再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值;

(4)將有限時(shí)間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時(shí)間段后的剩余價(jià)值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價(jià)值。

八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。

(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段

與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃;輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。

(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評(píng)估資料階段

根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。

(三)評(píng)定估算階段

對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù);根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。

(四)編制和提交評(píng)估報(bào)告階段

根據(jù)各評(píng)估小組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說明，在核實(shí)確認(rèn)相

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第11頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目&資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文關(guān)評(píng)估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估說明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

九、評(píng)估假設(shè)

1.本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提;

2.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù);

3.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化;

4.本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營，被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用;

5.被評(píng)估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;

6.評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠;

7.本次評(píng)估，除特殊說明外，未考慮被評(píng)估單位股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響;

8.評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn);

9.本次評(píng)估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。

當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

十、評(píng)估結(jié)論

本次評(píng)估分別采用收益法和成本法兩種方法對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)賬面價(jià)值為16,159.05

萬元，負(fù)債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。

1.收益法評(píng)估結(jié)果

在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值

9,700.00萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因?yàn)椋猴L(fēng)力發(fā)電企業(yè)在籌建期間要進(jìn)行測風(fēng)、可行性研究(發(fā)改委)、電網(wǎng)預(yù)審、物價(jià)局批

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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目&資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文準(zhǔn)、環(huán)評(píng)、水土保持、防洪評(píng)價(jià)、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預(yù)計(jì)收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。

收益法評(píng)估結(jié)果見下表：

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(收益法)

金額單位：人民幣萬元

賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%

項(xiàng)目

ACD=C-AE=D/A_0%

流動(dòng)資產(chǎn)11,153.43

非流動(dòng)資產(chǎn)215,005.62

其中：長期股權(quán)投資3

固定資產(chǎn)414,935.99

其中：建筑物5

設(shè)備6

在建工程7

無形資產(chǎn)8

其中：土地使用權(quán)9

資產(chǎn)總計(jì)16,159.05

669.78

流動(dòng)負(fù)債11

非流動(dòng)負(fù)債126,656.82

負(fù)債總計(jì)137,326.60

凈資產(chǎn)148,832.459,700.00867.559.82

收益法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見收益法評(píng)估明細(xì)表。

2.成本法評(píng)估結(jié)果

采用成本法確定的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為8,329.19

萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因?yàn)椋?/p>

1.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估減值。對(duì)于預(yù)付醫(yī)藥費(fèi)企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定列支。評(píng)估人員對(duì)于費(fèi)用性支出，經(jīng)核實(shí)后按零確定評(píng)估值，因此造成評(píng)估減值。

2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值，主要原因?yàn)?0__年下半年以來，風(fēng)機(jī)出廠價(jià)格下跌較大。

3.企業(yè)的建筑物折舊年限20年，短于評(píng)估時(shí)確定的房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限，造成房屋建筑物評(píng)估凈值增值較多。

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成本法評(píng)估結(jié)果見下表：

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)

金額單位：人民幣萬元

賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%

項(xiàng)目

ABC=B-AD=C/A__0

流動(dòng)資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31

非流動(dòng)資產(chǎn)215,005.6214,505.94-499.68

其中：長期股權(quán)投資30.000.000.00

投資性房地產(chǎn)40.000.000.00

固定資產(chǎn)514,935.9914,167.76-768.22-5.14

在建工程669.6369.630.000.00

無形資產(chǎn)70.00268.54268.54

其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54

其他非流動(dòng)資產(chǎn)90.000.000.00

資產(chǎn)總計(jì)16,159.0515,655.79-503.26-3.11

流動(dòng)負(fù)債11669.78669.780.00

長期負(fù)債126,656.826,656.820.00

負(fù)債總計(jì)137,326.607,326.600.00

凈資產(chǎn)148,832.458,329.19-503.26-5.70

成本法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見成本法評(píng)估明細(xì)表。

3.評(píng)估結(jié)論

委托評(píng)估的股東全部權(quán)益價(jià)值采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)論分別為：

成本法的評(píng)估值為8,329.19萬元;收益法的評(píng)估值9,700.00萬元，兩種方法的評(píng)估結(jié)果差異1370.81萬元，差異率16.46%。

考慮到本次評(píng)估目的是為委托方電力股份有限公司提供價(jià)值參考依據(jù)，由于委托方收購后公司管理層改變未來的經(jīng)營方式無法準(zhǔn)確預(yù)測，收益法對(duì)電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營戰(zhàn)略及實(shí)施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評(píng)估結(jié)果作為電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論。

本評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。

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十一、特別事項(xiàng)說明

本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：

1.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值，未考慮股權(quán)流通性對(duì)價(jià)值的影響。

2.本評(píng)估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。

3.本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

4.本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。

5.本次評(píng)估我公司采用成本法作為評(píng)估結(jié)論，并且采用經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評(píng)估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價(jià)值，特提請(qǐng)報(bào)告使用者在引用本評(píng)估報(bào)告結(jié)論作為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時(shí)，應(yīng)在本評(píng)估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)的影響。

6.委托方及相關(guān)當(dāng)事方對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注本報(bào)告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

7.為了本次評(píng)估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。

8.利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司(大連分公司)對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司20__年6月30日財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了同期專項(xiàng)審計(jì)，并出具利安達(dá)專字

【20__】第J1770號(hào)《審計(jì)報(bào)告》。本次評(píng)估營口風(fēng)電均以審定數(shù)申報(bào)。

9.本次委估的房屋共有2項(xiàng)，建筑面積共計(jì)670平方米，均未辦理《房屋所有權(quán)

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第15頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目&資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文證》，營口風(fēng)電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報(bào)告中上述資產(chǎn)的評(píng)估值是在假設(shè)這委估房屋歸營口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風(fēng)電將來辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要支付的費(fèi)用。

上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營口風(fēng)電申報(bào)數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。營口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時(shí)，若法定機(jī)構(gòu)測量面積與本評(píng)估報(bào)告書所用面積不一致時(shí)，以法定機(jī)構(gòu)測定面積為準(zhǔn)，并對(duì)本評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

.本次委估的機(jī)器設(shè)備中送電線路66KV(序號(hào)32)6250米，線路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評(píng)估按賬面值列示。

11.風(fēng)電場機(jī)耕道路(機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表4-6-2-1序號(hào)41)所在土地使用權(quán)非為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評(píng)估范圍。

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

本評(píng)估報(bào)告有如下使用限制：

1.本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。

2.未征得我公司書面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。

3.本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。

十三、評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告正式提出日期為20__年9月6日。

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第16頁

電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目&資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文

(本頁無正文)

評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：季珉

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：管伯淵

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：蘇一純

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司

二〇一_年九月六日

電力股份有限公司

了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司

企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函電力股份有限公司：

受貴單位(公司)委托，我們對(duì)貴公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值所涉及的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20__年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

2.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

3.對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。

5.充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。

6.評(píng)估結(jié)論合理。

7.評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

二〇一_年九月六日

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇3

__單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委估資產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

委托方名稱：

產(chǎn)權(quán)持有者:

注冊(cè)地址：

注冊(cè)資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個(gè)體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。

二、評(píng)估目的

確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和范圍

本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20__年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20__年中華人民共和國主席令第42號(hào));

2.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號(hào)令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20__年國務(wù)院國資委第號(hào)令;

4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20__]274號(hào));

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號(hào));

6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[20__]3號(hào));

7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔20__〕25號(hào));

8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》;

4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序準(zhǔn)則》;

6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則》

7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;

8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。

(三)行為依據(jù)

評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

(五)取價(jià)依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評(píng)估明細(xì)表;

3.委托單位提供的被評(píng)估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;

6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;

7.吉林省20__頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(20__);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表(20__);

10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表(20__);

.集安市20__年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);

.吉林省20__年3月收集到的同時(shí)期市場交易價(jià)格信息;

13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);

14.現(xiàn)場實(shí)際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

16.其他相關(guān)資料。

七、評(píng)估方法

本次評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評(píng)估。

重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。計(jì)算公式如下：

評(píng)估值=重置價(jià)值成新率

八、評(píng)估過程

本次評(píng)估的時(shí)間為20__年3月8日-3月10日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評(píng)定估算，評(píng)估匯總，撰寫評(píng)估報(bào)告，提交報(bào)告等。

1.接受委托：接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍及對(duì)象，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;

2.資產(chǎn)清查：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;

3.評(píng)定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場信息，具體計(jì)算;

4.評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估說明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核;

5.提交報(bào)告：三級(jí)復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報(bào)告。

九、評(píng)估假設(shè)

1.對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評(píng)估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。除在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露以外，假定評(píng)估過程中所委估資產(chǎn)的權(quán)屬性良好和可在市場上進(jìn)行交易;

2.除本評(píng)估報(bào)告已有的披露以外，對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或隨時(shí)獲得更新;

3.除在評(píng)估報(bào)告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權(quán)持有者和委托方完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性有關(guān)的法律、法規(guī);

4.本公司和評(píng)估人員對(duì)市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告;

5.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級(jí)主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程等方面規(guī)定的;

6.假設(shè)本評(píng)估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);

7.假設(shè)評(píng)估報(bào)告使用者能詳細(xì)了解本評(píng)估報(bào)告假設(shè)條件、限制條件和特別事項(xiàng)說明對(duì)評(píng)估報(bào)告的影響，能夠依據(jù)本評(píng)估報(bào)告做出正確的決定;

8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。

十、評(píng)估結(jié)論

截止評(píng)估基準(zhǔn)日20__年3月8日，委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值為8.16萬元。

十一、特別事項(xiàng)說明

1、報(bào)告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評(píng)估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其所提供委評(píng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報(bào)告僅對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算，不對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。本報(bào)告使用方應(yīng)自行核對(duì)和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、本報(bào)告書專供委托人使用，并為本報(bào)告所列目的而作，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個(gè)人提供，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。

4.本次參評(píng)的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評(píng)估對(duì)象不包括該部分土地使用權(quán)，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

1.本報(bào)告書只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。

2.本評(píng)估報(bào)告專供委托人及其他評(píng)估報(bào)告使用者使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

3.未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4.本評(píng)估報(bào)告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。

5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20__年3月8日至20__年3月8日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

十三、評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日期為二0__年三月十日。

法定代表人：

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

資產(chǎn)評(píng)估有限公司

二0__年三月十日

附件

1.評(píng)估項(xiàng)目參加人員名單;

2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;

3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;

4.委托方、被評(píng)估單位的承諾函;

5.業(yè)務(wù)約定書;

6.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;

7.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

8.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

9.資產(chǎn)照片。

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇4

我們資產(chǎn)評(píng)估小組，受________市產(chǎn)權(quán)交易所的委托，于年月日至月日，對(duì)市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)事求是的評(píng)估。

一、評(píng)估說明

這次評(píng)估，是在市工業(yè)公司對(duì)市第二毛紡織廠資產(chǎn)核實(shí)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。評(píng)估的主要目的是弄清市第二毛紡織廠的全部資產(chǎn)及其價(jià)值，以及生產(chǎn)、經(jīng)營等方面的利弊，給毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠時(shí)提供可靠資料。(以下評(píng)估的指導(dǎo)思想、依據(jù)、范圍、方法和過程等略)

二、企業(yè)概況

市第二毛紡織廠是集體企業(yè)，隸屬市紡織工業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)。該廠建于年，年月與市織毯廠合并，定名為市織毯廠，年改名為市第二毛紡織廠。年月又與市織毯廠分廠，至今仍名為市第二毛紡織廠。

該廠現(xiàn)有職工人[職工名單、年齡、職務(wù)、職稱、級(jí)別、詳情與素質(zhì)等說明，以及科、室、車間機(jī)構(gòu)設(shè)置附后(略)]。主要生產(chǎn)人造毛提花毛毯，產(chǎn)品單一，廠房陳舊，設(shè)備利用率低，經(jīng)營管理不善，產(chǎn)品質(zhì)量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅年月至月就虧損萬元，總計(jì)已資不抵債萬元。

三、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估

(一)固定資產(chǎn)評(píng)估

市第二毛紡織廠現(xiàn)有固定資產(chǎn)為萬元，比紡織工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降萬元，主要是三項(xiàng)：

1.鍋爐凈值為萬元，因爐膛需要改造，沒有自動(dòng)上煤和消煙除塵設(shè)施，不能交付使用，評(píng)估為萬元，下降萬元;

2.房屋間，凈值為萬元，因機(jī)修房后墻漏雨，房梁頂柱;庫房間，進(jìn)水，四壁漏雨，年久失修;機(jī)物料房間，潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評(píng)估為萬元;只警衛(wèi)室房可保留。下降萬元。

3.設(shè)備：272梳毛機(jī)2臺(tái)、包針布機(jī)1臺(tái)、213手織機(jī)4臺(tái)、打緯機(jī)1臺(tái)、212毛織機(jī)5臺(tái)、221毛織機(jī)2臺(tái)，都按原價(jià)不變，共萬元;整經(jīng)機(jī)原凈值萬元，估價(jià)為萬元;分家分過來的272梳毛機(jī)陳舊，原凈值萬元，估價(jià)萬元;紡毛機(jī)1臺(tái)，原凈值萬元;估價(jià)萬元;毛機(jī)1臺(tái)，原凈值萬元，估價(jià)為萬元。設(shè)備下降萬元。

(二)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

全廠現(xiàn)有流動(dòng)資產(chǎn)為萬元，比市工業(yè)公司核查審計(jì)結(jié)果下降萬元，主要是四項(xiàng)：

1.機(jī)配件原凈值為萬元，因庫房潮濕，無保護(hù)措施，造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮，長一層白毛，按%折價(jià)，評(píng)估為萬元;

2.原材料：原凈值萬元，因庫房漏雨返潮，減%，評(píng)估萬元;

3.產(chǎn)成品原凈值萬元，因產(chǎn)品庫進(jìn)水，包裝箱潮濕，上無苫蓋、下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補(bǔ)，減%，評(píng)估為萬元;

4.在產(chǎn)品原凈值萬元，機(jī)臺(tái)織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在制品返潮，減%，評(píng)估為萬元。

(三)專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

該廠現(xiàn)有專項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)為萬元，原萬元一筆轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)內(nèi)，屬于重復(fù)計(jì)算，應(yīng)予提出;年月與市織毯廠分廠時(shí)的萬元已不存在。

根據(jù)上述評(píng)估結(jié)果，市第二毛紡織廠總資產(chǎn)應(yīng)為萬元。負(fù)債萬元(銀行借款萬元，信托借款萬元，應(yīng)付購貨款萬元，應(yīng)付稅金萬元，應(yīng)交管理費(fèi)萬元，其他應(yīng)付萬元，專項(xiàng)應(yīng)付款萬元，專項(xiàng)借款萬元，藥費(fèi)未支萬元，應(yīng)付工資、調(diào)后半年未補(bǔ)萬元)。這樣，資產(chǎn)和負(fù)債相抵后，資不抵債萬元。

(四)無形資產(chǎn)評(píng)估(略)

四、企業(yè)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)(略)

五、企業(yè)環(huán)境條件評(píng)價(jià)(略)

六、存在的問題

(一)有爭議的汽車和羊毛價(jià)值問題。經(jīng)過反復(fù)商議評(píng)估，汽車兩輛(日野、拉搭)，按國家定價(jià)扣除折舊后，進(jìn)行增值;羊毛兩噸多，自行采購，按現(xiàn)行市場價(jià)扣水分雜質(zhì)20%后，進(jìn)行增值。

(其他問題略)

七、總評(píng)估(略)

八、幾點(diǎn)建議

據(jù)了解，毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業(yè)。生產(chǎn)規(guī)模大，生產(chǎn)條件好，實(shí)力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放中，各項(xiàng)工作都發(fā)展很快，僅今年前個(gè)月，就實(shí)現(xiàn)利潤萬元，上交利潤比去年同期增長%。毛紡織廠和市第二毛紡織廠是同一行業(yè)，一個(gè)精紡，一個(gè)是粗紡，有利于互助，符合行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化組合。毛紡織廠將市第二毛紡織廠兼并后，毛紡廠可以發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢，轉(zhuǎn)移產(chǎn)品，擴(kuò)散工藝，試制粗紡毛呢新產(chǎn)品。這種優(yōu)勢企業(yè)兼并劣勢企業(yè)，有利于扶植市第二毛紡織廠進(jìn)行技術(shù)改造，救活一個(gè)面臨破產(chǎn)的企業(yè)。所以，我們建議毛紡織廠兼并市第二毛紡織廠。

(其他建議略)

九、參加資產(chǎn)評(píng)估人員名單

參加市第二毛紡織廠資產(chǎn)評(píng)估人員名單：

市經(jīng)委張副科長經(jīng)濟(jì)師

市體制改革辦公室王調(diào)研員經(jīng)濟(jì)師

市財(cái)政局劉科員會(huì)計(jì)師

市稅務(wù)局田副主任科員會(huì)計(jì)師

集體企業(yè)辦公室王科員工程師

市紡織工業(yè)公司楊主任工程師

十、附件

(一)市第二毛紡織廠資產(chǎn)評(píng)估表。

(其他附件略)

年月日

注：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是資產(chǎn)評(píng)估人員深入到被評(píng)估的企業(yè)現(xiàn)場，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)直接進(jìn)行調(diào)查研究，掌握第一手資料，進(jìn)行定量的和非定量的分析，鑒別出企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)劣，正確評(píng)定和估量出企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，并將這一資產(chǎn)評(píng)估的過程和結(jié)果用文字表述而形成的書面文件。資產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是企業(yè)兼并法律行為實(shí)施過程中的核心環(huán)節(jié)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分為標(biāo)題、開頭、正文、結(jié)尾、附件幾部分：

①標(biāo)題。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題可采用一般文件標(biāo)題的寫法，如資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，標(biāo)題下面要寫評(píng)估報(bào)告目錄。

②開頭。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的開頭，是評(píng)估報(bào)告中的概括說明部分，是評(píng)估報(bào)告的提要，可成為報(bào)告的導(dǎo)語，起到說明評(píng)估的目的、評(píng)估什么、要解決什么問題、評(píng)估經(jīng)過、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估范圍、采用了哪些方式等。這部分不是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主體，篇幅不能太長，必須簡明扼要。

③正文。這是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告寫作的主體部分，其內(nèi)容包括被評(píng)估企業(yè)概況、企業(yè)環(huán)境條件評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)、存在的問題等。正文的結(jié)構(gòu)方式多種多樣，要根據(jù)評(píng)估的目的、內(nèi)容和范圍的大小、資產(chǎn)和事情的繁簡來決定。

④結(jié)尾。應(yīng)對(duì)全篇作出畫龍點(diǎn)睛式的總結(jié)，緊扣評(píng)估報(bào)告的主題，歸納概括出結(jié)論，以及對(duì)于資產(chǎn)的使用，現(xiàn)存問題的處理，工作的進(jìn)一步開展等有關(guān)方面的問題提出意見或建議。

⑤附件。為使報(bào)告的正文簡練、緊湊，對(duì)需要說明的一些問題，可采用附件、附表、附圖、清單等作為正文的補(bǔ)充，有必要時(shí)可作些簡要說明或?qū)ｎ}報(bào)告，其文字不宜過長。

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇5

山東泰山電力設(shè)備有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要

評(píng)報(bào)字(20__)第1001號(hào)

會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，對(duì)山東泰山電力設(shè)備有限公司的整體資產(chǎn)在二O__年十二月三十一日時(shí)的持續(xù)使用價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估目的是為公司增加注冊(cè)資本提供資產(chǎn)價(jià)值參考。

我們的評(píng)估是嚴(yán)格依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)的法律法規(guī)，并遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則進(jìn)行的。在評(píng)估過程中，我們實(shí)施了必要的評(píng)估程序包括對(duì)委估資產(chǎn)的權(quán)屬及運(yùn)營狀況進(jìn)行核實(shí)和察看、查詢及收集有關(guān)資料;根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況，主要采用重置成本法對(duì)委估的各單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后采用單項(xiàng)加總法得出委估資產(chǎn)的整體價(jià)值。

經(jīng)評(píng)估，山東泰山電力設(shè)備有限公司的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)使用狀況下的公允市場價(jià)值：總資產(chǎn)為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負(fù)債為人民幣20,077.81萬元、評(píng)估增值率為0.00%，凈資產(chǎn)為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即：二O__年十二月三十一日至二O__年十二月三十日。

以下為評(píng)估結(jié)果匯總表。(單位：人民幣萬元)

項(xiàng)目               賬面價(jià)值   調(diào)整后賬面值   評(píng)估價(jià)值    增減值    增值率%

流動(dòng)資產(chǎn)           17370.22       17370.22   17498.88    128.66      0.74%

長期投資             235.22         235.22     246.91     11.68      4.97%

固定資產(chǎn)            5654.53        5749.15    5806.32     57.17      0.99%

其中：在建工程      1104.23     &