前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同

本合同由以下各方就物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

第一條合同目的

本合同的目的是規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、權(quán)責(zé)和費(fèi)用，保障業(yè)主的權(quán)益，提高小區(qū)的整體管理水平，營(yíng)造良好的生活環(huán)境。

第二條服務(wù)內(nèi)容

1.維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、綠化、道路等維修和保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行和整潔美觀。

2.安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括安全巡查、入室檢查等，確保小區(qū)居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。

3.清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常清潔工作，包括公共區(qū)域的打掃、垃圾收集與處理等。

4.環(huán)境綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境綠化工作，包括植樹(shù)、修剪花草、清理樹(shù)葉等，提升小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

5.社區(qū)活動(dòng)：組織策劃小區(qū)的各類(lèi)社區(qū)活動(dòng)，增加居民的交流互動(dòng)，促進(jìn)鄰里關(guān)系的融洽發(fā)展。

6.其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。

第三條權(quán)責(zé)和義務(wù)

1.物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)公司的工作，如及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用、配合安全檢查等。

3.物業(yè)公司應(yīng)建立健全管理制度，并提供公開(kāi)透明的管理報(bào)告，接受業(yè)主的監(jiān)督。

4.物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

5.物業(yè)公司應(yīng)按時(shí)支付員工工資及相關(guān)費(fèi)用，確保員工的工作積極性和穩(wěn)定性。

6.業(yè)主有責(zé)任保護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，不得故意損壞。

第四條合同期限

本合同有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效，到期后可根據(jù)需要進(jìn)行續(xù)簽。

第五條服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)費(fèi)用由業(yè)主按時(shí)繳納，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同商定。

2.物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提供物業(yè)費(fèi)用的使用情況，并提供相關(guān)的費(fèi)用開(kāi)支明細(xì)。

3.物業(yè)公司如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主，征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

第六條違約責(zé)任

1.若物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司追究違約責(zé)任，并要求相應(yīng)的賠償。

2.若業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)向業(yè)主追究違約責(zé)任，并要求付清欠款。

第七條爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟，爭(zhēng)議解決地為合同簽訂地。

第八條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

2.任何雙方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

3.本合同的解釋及未盡事項(xiàng)，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

4.本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：

簽字：簽字：

日期：日期：第九條維修保養(yǎng)

1.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、綠化、道路等維修和保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行和整潔美觀。

2.物業(yè)公司應(yīng)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，并及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。對(duì)于出現(xiàn)故障的設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施修復(fù)，并將維修進(jìn)展情況及時(shí)告知業(yè)主。

3.物業(yè)公司應(yīng)與相關(guān)的供應(yīng)商和維修單位建立合作關(guān)系，確保能夠及時(shí)獲得維修所需的材料和技術(shù)支持。

4.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題并進(jìn)行修復(fù)。對(duì)于緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以解決，確保小區(qū)居民的正常生活。

5.物業(yè)公司應(yīng)建立維修保養(yǎng)記錄，包括維修項(xiàng)目、維修過(guò)程和維修結(jié)果等，以便進(jìn)行追溯和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

第十條安全管理

1.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括安全巡查、入室檢查等，確保小區(qū)居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。

2.物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的地方及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)于緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以解決，并及時(shí)向業(yè)主通報(bào)相關(guān)情況。

3.物業(yè)公司應(yīng)建立小區(qū)出入口和公共區(qū)域的監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的安全狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和記錄。

4.物業(yè)公司應(yīng)與相關(guān)的安保公司和保安人員建立良好的合作關(guān)系，確保安全工作的有效執(zhí)行。

5.物業(yè)公司應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練，提升居民的安全防范意識(shí)和應(yīng)急處理能力。

第十一條清潔衛(wèi)生

1.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常清潔工作，包括公共區(qū)域的打掃、垃圾收集與處理等。

2.物業(yè)公司應(yīng)制定清潔衛(wèi)生計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行清潔工作。對(duì)于存在臟亂差問(wèn)題的地方，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理和整改。

3.物業(yè)公司應(yīng)確保小區(qū)的垃圾收集和處理工作正常進(jìn)行，保持小區(qū)的環(huán)境整潔。

4.物業(yè)公司應(yīng)與相關(guān)的清潔公司和保潔人員建立合作關(guān)系，確保清潔工作的高效完成。

5.物業(yè)公司應(yīng)定期組織居民參與的環(huán)境衛(wèi)生活動(dòng)，提升居民的環(huán)保意識(shí)和對(duì)小區(qū)環(huán)境的愛(ài)護(hù)程度。

第十二條環(huán)境綠化

1.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境綠化工作，包括植樹(shù)、修剪花草、清理樹(shù)葉等，提升小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

2.物業(yè)公司應(yīng)制定環(huán)境綠化計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行綠化工作。對(duì)于存在環(huán)境破壞或植物死亡的地方，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和補(bǔ)植。

3.物業(yè)公司應(yīng)與相關(guān)的園林綠化公司和技術(shù)人員建立合作關(guān)系，確保綠化工作的質(zhì)量和效果。

4.物業(yè)公司應(yīng)定期組織居民參與的植樹(shù)活動(dòng)，增強(qiáng)居民的環(huán)保意識(shí)和對(duì)小區(qū)環(huán)境的關(guān)注程度。

第十三條社區(qū)活動(dòng)

1.物業(yè)公司應(yīng)組織策劃小區(qū)的各類(lèi)社區(qū)活動(dòng)，包括慶祝節(jié)日、開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)等，增加居民的交流互動(dòng)，促進(jìn)鄰里關(guān)系的融洽發(fā)展。

2.物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)居民的需求和興趣，定期開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)，并向業(yè)主提供活動(dòng)計(jì)劃。

3.物業(yè)公司應(yīng)與相關(guān)的文化娛樂(lè)公司和志愿者團(tuán)隊(duì)建立合作關(guān)系，以提供豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)。

4.物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)聽(tīng)取居民的意見(jiàn)和建議，根據(jù)居民的需求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)社區(qū)活動(dòng)。

第十四條其他服務(wù)

1.物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，例如代收快遞、接待訪客等。

2.物業(yè)公司應(yīng)制定相應(yīng)的服務(wù)流程和操作規(guī)范，確保其他服務(wù)能夠高效地進(jìn)行。

3.物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)其他服務(wù)，以滿足不斷變化的業(yè)主需求。

總結(jié)：

本合同明確了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、權(quán)責(zé)和費(fèi)用，并保障了業(yè)主的權(quán)益，提高小區(qū)的整體管理水平，營(yíng)造良好的生活環(huán)境。各方應(yīng)履行合同約定的權(quán)責(zé)和