分析房地產(chǎn)企業(yè)在管理中存在問題及應(yīng)對策略房地產(chǎn)開發(fā)從立項、審批、建設(shè)、預(yù)售、驗收到交付使用，開發(fā)周期通常為二至五年，項目本身具有建設(shè)周期長、資金投入大、投資回收期長、風(fēng)險性高等特點。同時，房地產(chǎn)行業(yè)又深受國家法規(guī)與政策的嚴格調(diào)控，為了確保項目開發(fā)建設(shè)的順利進行和按期完成，同時保證企業(yè)的品牌形象有個好的提升，在產(chǎn)品銷售方面有個好的預(yù)期，可以通過對成本、質(zhì)量、財務(wù)及物業(yè)等幾個方面的掌控與監(jiān)督，才能降低成本、提升產(chǎn)品質(zhì)量、增加利潤增長點、提高服務(wù)質(zhì)量，最后使企業(yè)的綜合效益實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。一、成本管理房地產(chǎn)企業(yè)成本管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理的核心內(nèi)容，成本管理的好壞直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和市場競爭力，通過成本管理可以減少和杜絕企業(yè)中的浪費現(xiàn)象，節(jié)約有限的社會和經(jīng)濟資源。但由于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在項目成本管理認識上存在誤區(qū)，在具體的實踐應(yīng)用中存在許多問題。隨著房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范和完善，房地產(chǎn)企業(yè)競爭日益激烈，我們更應(yīng)該對成本管理高度重視，如何改善成本管理對加強房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理有著重要的現(xiàn)實意義。1、成本管理存在的問題分析隨著房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的逐漸擴大，商品房交易市場化不斷深化，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也日趨激烈，而作為影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益的兩大重要因素之一的成本，卻沒有得到我們足夠的重視。根據(jù)實踐經(jīng)驗，房地產(chǎn)企業(yè)在成本管理上主要存在以下幾個方面的問題：（一）成本管理意識存在誤區(qū)挖目勺前款有槳許謙多依的敘房生地征產(chǎn)遙企誓業(yè)丸沒除有液實斬行戀“趴全糖員林、腫全沒過私程羊、售全宇要沒素莖和盼全竄方遵位乏”獅的務(wù)全狗面獲成仍本貿(mào)管島理喝。慚有嫂些綱房樸地譜產(chǎn)月企汪業(yè)企認禽為種既鈔然嗓成箏本涌管葵理私的區(qū)重六點況在靜設(shè)拳計耳階尚段郊，食其焰他黎階譯段偏的捕成遍本吉不味管喇理覆也會影扁響弟不麗大魔；犯有瘦些欄房然地否產(chǎn)映企置業(yè)削認郊為召成歲本籌構(gòu)餓成胸中慮最斷重己要攜的怕是齊提分供乳材汁料忘和押設(shè)欲備旺；梅其樸實劉這季些劉都漂是摧錯恢誤縣的碗觀刮念崗，弊房及地千產(chǎn)掩企魯業(yè)肆已價經(jīng)粥開累始選走寺上歐精蔑細砌化多管墻理準(zhǔn)的莊道坡路盡，矩任廟何腰微蟻小且的漫成工本兇、雖任枕何仗的禁成呢本插要跟素尚都蹤應(yīng)鄉(xiāng)該這納特入餃成貢本悼管核理鉗的兵范純圍產(chǎn)，擦同忽時遣企直業(yè)豬的猛成無本跌是敗由膝于虛企穴業(yè)歪全難體書員柿工帥的脫活喚動聲而畜產(chǎn)伐生張的蝕，獅所心以穩(wěn)全饒面那成亂本拾管葵理斤是砌房銜地憲產(chǎn)踐企會業(yè)翅現(xiàn)膝代顫成帝本急管伸理派的輩核被心挎。蜂（景二御）學(xué)成歪本開管鑒理隆制披度冊體錫系缸不王完粉善嘉，超執(zhí)同行域難賴。勁房奇地劉產(chǎn)寬企技業(yè)詢必彎須驚有附一士套框完歸善母的籌成升本售管維理昆制拒度誠體遷系皇，互避扁免括成裙本購管買理將粗濱放災(zāi)。胸雖衫然涌我接們鐵的蛾房干地捧產(chǎn)渴企歡業(yè)蔽建料立塞了單一截套物比節(jié)較俱完燃整憶的暖成侮本斃管絲理攀制醉度認，宴但腹在告實袋際扇執(zhí)橡行辟過擦程燥中貼卻暴是悔比虛較集困勞難崇，亡很卵難復(fù)按鞠照蚊制漢度廊執(zhí)倡行顆，決由鼓于如各秘部沿門當(dāng)在站崗希位荷職儲責(zé)碧上神規(guī)攻定興的師不愈夠大明子確半細黃致室規(guī)仰范碧,石以召致大出你現(xiàn)高了投干脊多雖干蜓少喝一竭個搏樣叢,噴贏干巾好配干瓶壞好一賴個脖樣際的猴局女面洋,協(xié)導(dǎo)紀致殲賞桃罰染不建均塘，日或撤者爆對喚本寶該麻受沃處鴉罰指的神人拒員侍,李礙鴿于刪情用面縣批晌評疾一民下廢了陽事勤。甘這敏種詢只爆安蠟排探工號作支而門不旬考合核挨其知工腥作村效鈴果芬,屠或緊者雙只格獎供不穿罰毒、澆獎為罰解不者到造位墾的殊做藝法租,責(zé)不毀僅滋會專嚴稿重斤挫巧傷食員西工橋的慕積懇極秀性坡,穗而珠且擾會湯給眼今屆后毯的旨成瞎本姥管括理踩工顏作宿帶配來乓很緊大生的割難滑度夢。睡（攤?cè)常┙刹[本宗管牽理網(wǎng)的荷方霧法莊落要后今我惡們捎現(xiàn)扎今設(shè)的嗎房哪地蝦產(chǎn)各企隔業(yè)鍋成魯本朽管突理倉,甚主缺要糠是東根絲據(jù)忌財欄務(wù)軟部協(xié)門碰的猛決壽算灶報神告嚷,羽這戚種忽核舞算銜體脊制匙經(jīng)章常緞因缸業(yè)要務(wù)農(nóng)人模員謊提清出繳報躁告由的像時璃效潑性陳滯鴿后教而敬無堤法均發(fā)飯揮續(xù)成仇本病管縮理剝的代作蚊用屋。短由揚于航缺熄乏固成井本證管蜓理帽中叮的芳事?lián)魄昂宇A(yù)翁測擱和謙過蘆程折控生制黑,吵只婦能勻靠輪制損度幻進蛋行尖被憂動伴約條束早，抵一嗎旦秤反揭映鼻在母財芒務(wù)儉賬必面醒上愁成普本母失賞控杰,瘡已燈是魄既進成縮事求實舞,戚無詳可韻挽姥回為。貼這親種單管攪理掘模嘉式歐,呢與漸其吊他蝶比裁較型成份熟拆的豬房播地倍產(chǎn)趣企灘業(yè)翁相退差庫甚扁遠示。櫻由燈于矩不教能痰及嬸時脫準(zhǔn)雪確嬌地沉發(fā)番現(xiàn)慌成弊本劍管欺理豐中肅所鼠存景在獵的覆根延本權(quán)問悉題特及套原衣因躬，我難氧以斯對礦癥連下夢藥尋并探采制取椅有貍效撕措掘施替降慮低宏成乏本喪，恨最喂終捕使休效否益勢大健量棚流隱失嚇。乘2矛、役成跪本喚管幟理憐的立對支策災(zāi)分搏析性（趨一絨）裕加津強尺企蛛業(yè)扔成臘本味管腹理蠶的遇意次識栗，告實芒行藍全性員雨成遙本枯管淺理班首臭先秒我失們消的花房惜地祖產(chǎn)序企主業(yè)連應(yīng)何樹比立榜成祥本集的至系吳統(tǒng)踏管聚理懷觀滅念鋤，截將佳企仰業(yè)緊的泰成皂本餃管候理境工嚇作遮視貧為郊一闊項輩系賢統(tǒng)狗工口程彼，親強灶調(diào)嗚整鑄體姨與懇全考局西，物對枕企知業(yè)姓成弓本槽管馬理拍的嗓對上象倘、謎內(nèi)舞容喉、膚方矩法刊進核行哥全殖方鞋位脈的真分拘析雨研附究支。裝通杏過吹研合究折每拐種字成抹本上管炊理遠方瘋法顛的江本葛質(zhì)尾及端其笨適軟應(yīng)授的誘經(jīng)民濟咳環(huán)憶境銜的傻特趙色者，掠構(gòu)奮造喜出脊系洽統(tǒng)蜘的壽成冬本次管察理茅方漢法特體到系倆。蹄隨式著紗市昨場杠經(jīng)腸濟迅的管發(fā)叢展辨，寒成蕉本止管英理艱的永內(nèi)眉涵孟應(yīng)蛙由被物追質(zhì)欣產(chǎn)披品闊成挪本衫擴月展竿到楚非毯物抬質(zhì)養(yǎng)產(chǎn)貸品吐成箏本罰，湖如項人碰力考資虜源嫂成吸本膝、幟服供務(wù)艙成吊本娘、賠環(huán)當(dāng)境駝成頁本隔等涼等暫。啊對師所慕有冬這飾些誤成斯本時內(nèi)撕容買都頂應(yīng)悄以思嚴穴格摔、梅細藍致竭的饒科早學(xué)兆手敲段劈進幟行亭管撓理仍，癥以鳳增卵強脫產(chǎn)儲品帽在補市夏場液中頁的領(lǐng)競戶爭礙力蹦，抹使慈企茅業(yè)鹿在師激逗烈做的政市異場躍競楚爭袖中挑立另于盡不像敗欠之猾地某?？悠洳鄞我r，鞭提扎高仿我依們菊的料員糊工袋對佳成撥本干管季理屬的豐認雄識模，挑增夫強唯成煤本討觀漆念叉，哀貫煮徹亡技售術(shù)艘與基經(jīng)皇濟盞結(jié)殖合膚、鬼生嘩產(chǎn)吵與估管救理你并壞重芹的搬原送則干，糕向附全摔體托員荷工簡進坊行張成久本析意愿識顯的角宣建傳布教暴育藍，迅培損養(yǎng)慈全其員激成娘本隆意塵識委，喘變袖少抱數(shù)售人楊的廳成波本究管漂理屢為遵全蓮員延的住參盲與塑管搜理允。伯我徐們倘企以業(yè)嶺應(yīng)根該膏高威度錦關(guān)熔注良成釀本回專鑼業(yè)輛人粗才吸的候培奸養(yǎng)棒和底使決用犯，腿采嘩取毒有宮效悲措浸施枯，滑積射極溜舉猴辦離各謠種民類橫型汽的差成侵本膠培麥訓(xùn)胖班米，誕借閑以勉提佳高傲成悠本極方瘋面弱的簡專溪業(yè)背知獵識凡，遞從尼技奏術(shù)他經(jīng)代濟擠領(lǐng)虹域述來駐實忽現(xiàn)厲降賀低碎成塌本償?shù)暮鹃e徑號。咸（柏二雨）崗建連立泉健取全惜成逗本燃管砍理洞組滔織鄭和笑控陽制您體康系己首附先選，押我招們潛要峰成梯立產(chǎn)成慌本靠管畢理閥委脖員蕩會披，擱成宏本乞管域理脂委惑員薪會葛是盼公綿司鐮成墻本絞管談理釘工鞏作缸的冠決糖策叛和令領(lǐng)尿?qū)Ф笝C筋構(gòu)為，真對君公這司禁的體成榮本須管銅理殘工播作撐提零出臘具暫體壤指糞導(dǎo)核性俱意遣見棵，悅對床公蟻司幼成舒本放管籃理村工后作掌進售行還決路策很，誕向植公喉司凱總白經(jīng)資理散負振責(zé)窗。吸可供由撕規(guī)躲劃親設(shè)找計菌經(jīng)傻理豐、裂成菊本綁經(jīng)士理甲、田工劫程叔部用經(jīng)冶理冶、雞財印務(wù)坦總篩監(jiān)圈、紙工違程帝副冒總效等課成趴員扮組冷成結(jié)；好其倉次慚，丙成餃立揮成立本傲管怠理菌小折組餡，鞭成抱本愉管館理純小帳組廈是考公躍司捉成翻本病管套理脫工劃作糠的溉日頃常乳工欺作毫機厲構(gòu)沾，未在號總炊經(jīng)洽理古和參公賠司騰成鍋本叔管塞理熔委賓員面會趴指弓導(dǎo)蓬下攀，亡進逢行鉆公加司曾成映本欠管度理洪日候常革工保作匪。高成膜本霜管陸理進小勢組加成棒員匠包畫括產(chǎn)各討部覽門功的葬負涌責(zé)音成棟本遇管錘理碼的物相士關(guān)飽人物員快。臉為烤保魂證艷公早司左成摔本御管薪理犁工坦作霜的腐順筐利獸進構(gòu)行命，戀維于護罵公托司羽利副益刮，樂還斑必音須潑制肥定鉗工旁作附細沉則貞。灰另攜外動，哀制嘴定決目哥標(biāo)原成肝本星，廳明倚確坑責(zé)擔(dān)任證體湊系默，羞對副業(yè)燙務(wù)駛開榆展俊過燕程叮進絲行財了皇實治時盯有字效歐的喚跟舌蹤協(xié)與內(nèi)控古制明。庫我戚們軌公姥司巧企她業(yè)畫的慶管鋸理斯層境應(yīng)喝當(dāng)緞制渣定浙和解完識善坐本腹企守業(yè)盟的財成罪本領(lǐng)責(zé)曲任柜制難和知監(jiān)量督頭考乎核弄機洞制魯，蝦在軟下晝達象承協(xié)包京任件務(wù)瞎時供,有不芹僅壘將壺質(zhì)礙量鏟、盲工何期把、吳安哭全閉等隨控公制基指冶標(biāo)陽寫頓入俘任百務(wù)我書疊中畢,咐而降且聾將嶺成宏本怒控適制存指紫標(biāo)戶也及寫僚入學(xué)其姓中洞。免這碰樣貌，忠不士僅轟在觸企嗚業(yè)亦內(nèi)鏟部窗能判有息效總地飄引丸入采競允爭競機瞧制尼,死而荷且坡有倒利芽于辱企竿業(yè)駐搜旗集緒、潔積素累御成圾本茫管嚇理癥的潮資森料妻,渾為憤企騾業(yè)倘定各額悠的盒編泛制缸及趟今職后撒的蹲成尚本店管拐理布打嚼下劈堅臣實殲的硬基弓礎(chǔ)燙。醋（獄三純）只運惑用蘿必貿(mào)要喉的灘成畝本萍管漁理莖技噸術(shù)虎首殘先芒，囑成遼本犬管表理句采于用敢清利單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