“://qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站洋口港人才公寓物業(yè)治理工程招標(biāo)文件招標(biāo)編號：YKGB〔其次次〕招 標(biāo) 人：南通洋口港港城開發(fā)招標(biāo)代理機構(gòu)：江蘇大洲工程工程治理日 期：二〇一八年九月招標(biāo)文件備案表編制人〔簽字：日期：年月日招標(biāo)人〔蓋章〕 法定代表人〔簽字〕招標(biāo)代理機構(gòu)〔蓋章〕 法定代表人〔簽字〕日期：年月日洋口港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公共資源交易中心〔備案章〕前附表.工程名稱：洋口港人才公寓物業(yè)治理工程.招標(biāo)單位：南通洋口港港城開發(fā).工程概況：工程占地面積：.平方米；總建筑面積：.平方米；地上總建筑面積〔不含變電房、門衛(wèi)、水泵房〕.平方米，其中住宅建筑面積.平方米〔多層住宅建筑面積：.平方米，高層住宅建筑面積：.平方米，社區(qū)配套用房建筑面積.平方米。該工程中，住宅共幢、套住房。其中幢層住宅，幢#〕層為社區(qū)效勞中心。電梯共臺〔。室外汽車停車位約為個〔具體以現(xiàn)場為準(zhǔn)。目前人才公寓總共套房，截止目前已出租約%，出售約%。、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、資格審查格式：資格后審、報價方式：報兩年物業(yè)治理效勞總價。、投標(biāo)文件遞交地點及截止時間：年月日上午時分前〔投標(biāo)截止期文件。〔如東縣長沙鎮(zhèn)洋口港綜合商務(wù)大廈室。、開標(biāo)：開標(biāo)時間：年月日上午時分，開標(biāo)地點：江蘇省洋口港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公共資源交易中心〔如東縣長沙鎮(zhèn)洋口港綜合商務(wù)大廈室。壹、投標(biāo)資格：具有相關(guān)經(jīng)營范圍，能獨立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任；〔〕具有中華人民共和國建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)治理三級或三級以上資質(zhì)證書；的力量。記錄。立誠信檔案。、投標(biāo)文件份數(shù)：正本一份，副本四份。、評標(biāo)委員會：在政府組建的專家?guī)熘须S機抽取，承受語音系統(tǒng)自動通知。、履約保證金投標(biāo)單位中標(biāo)后在簽訂合同前須向南通洋口港港城開發(fā)賬戶繳納成交價的%作在簽訂物業(yè)效勞合同時繳納，物業(yè)服務(wù)期滿后退還履約保證金〔不計息。、聯(lián)系方式：地址：如東縣長沙鎮(zhèn)聯(lián)系人：施小莉 ：地址：如東縣掘港鎮(zhèn)聯(lián)系人：郭艷晴 答疑郵箱：@qq“://qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站第一局部投標(biāo)人須知一、總則．本工程依據(jù)有關(guān)規(guī)定，實行公開招標(biāo)，選定中標(biāo)單位。．工程概況：工程占地面積：.平方米；總建筑面積：.平方米；地上總建筑面積〔不含變〔住房。其中幢〔#-#〕層住宅，幢〔#、#、#、#〕層住宅+層架空層，幢〔#〕層為社區(qū)效勞中心。電梯共臺〔。室外汽車停車位約為個〔具體以現(xiàn)場為準(zhǔn)。目前人才公寓總共套房，截止目前已出租約%，出售約%。.物業(yè)效勞合同期限：合同期兩年〔年—年，合同具體起止日期在簽訂合同時明確。.工程交接時間：按招標(biāo)人要求進(jìn)場。．投標(biāo)人資質(zhì)條件關(guān)經(jīng)營范圍，能獨立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任；.具有中華人民共和國建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)治理三級或三級以上資質(zhì)證書；.擬派駐的工程負(fù)責(zé)人：須具有國家建設(shè)部核發(fā)的全國物業(yè)治理企業(yè)經(jīng)理崗位證書。.投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)是承受物業(yè)治理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)視的物業(yè)效勞企業(yè)，且無不良記錄。.參與本工程投標(biāo)的單位須在投標(biāo)截止時間前到如東縣物業(yè)治理科辦理備案手續(xù)且建立誠信檔案。.參與本工程投標(biāo)的單位須在投標(biāo)截止時間前到如東縣物業(yè)治理科辦理備案手續(xù)且建立誠信檔案。．投標(biāo)費用何，招標(biāo)人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。.招標(biāo)文件的組成一、前附表及投標(biāo)人須知二、效勞標(biāo)準(zhǔn)及要求四、投標(biāo)文件格式五、資格審查合格條件標(biāo)準(zhǔn)..除上述內(nèi)容外，招標(biāo)人以書面形式發(fā)出的對招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成局部，對招標(biāo)人和投標(biāo)人起約束作用。．投標(biāo)要求標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)予以拒絕。．招標(biāo)文件的澄清文件提交截止時間日前前以補充通知〔補充通知將作為招標(biāo)文件的組成局部，具有與招標(biāo)文件同等效力〕的方式在網(wǎng)上公開公布。補充通知報區(qū)公共資源交易中心審核通過并備案標(biāo)投標(biāo)”—“工程建設(shè)”—“補充通知”欄目內(nèi)下載。..投標(biāo)人對招標(biāo)人供給的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對招標(biāo)文件的任何推論和誤會以及招標(biāo)人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自負(fù)。．招標(biāo)文件的修改為招標(biāo)文件的組成局部，具有與招標(biāo)文件同等效力。南通市公共資源交易網(wǎng)-“交易信息”—“其他交易”—“鎮(zhèn)區(qū)交易”欄目內(nèi)該工程招標(biāo)欄目內(nèi)下載。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補充通知等對同一內(nèi)容的表述不全都修改、補充通知、招標(biāo)答疑等相關(guān)信息，招標(biāo)人不擔(dān)當(dāng)因投標(biāo)人未能全面把握全部招標(biāo)信息而產(chǎn)生的全部后果，補充通知報洋口港公共資源交易中心備案。..為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時，將補充通知修改的內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以延長投標(biāo)截止時間(延長時間在補充通知中寫明)。.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，未按招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)文件將被拒絕。.投標(biāo)文件應(yīng)包括資格審查文件、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)三局部。.資格審查文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：..法定代表人身份證明書；..資格審查申請書；..資格審查申請文件附表(-；..本招標(biāo)文件第五局部投標(biāo)文件格式“第六局部資格審查合格條件標(biāo)準(zhǔn)要求”的內(nèi)容〔-；注：以上..中全部要求內(nèi)容必需供給原件備查，除投標(biāo)保證金原件、投標(biāo)經(jīng)辦人員及工程負(fù)責(zé)人二代身份證原件隨身攜帶外，所要求供給的原件均需按招標(biāo)文件第.條規(guī)定密封。所要求供給的原件必需隨資格審查文件同時提交，不能按要求供給原件者，其資格審查將不予通過。資格審查不合格的投標(biāo)人，其“技術(shù)標(biāo)”和“商務(wù)標(biāo)”不參與評審。.技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括〔但不限于下內(nèi)容，其余詳見評標(biāo)方法技術(shù)標(biāo)的評分標(biāo)準(zhǔn)〕的內(nèi)容：〔時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)工程且該工程必需正在實施，且得到業(yè)主單位好評的。〔/發(fā)包人單位分。..工程組織架構(gòu)..人員配備及培訓(xùn)、治理方案..技術(shù)方案..企業(yè)資信及獲獎證明..依據(jù)評標(biāo)方法技術(shù)標(biāo)的評分標(biāo)準(zhǔn)自行供給。.商務(wù)標(biāo)應(yīng)包括〔但不限于〕的內(nèi)容：..投標(biāo)函..投標(biāo)報價一覽表..投標(biāo)報價明細(xì)表。投標(biāo)報價為兩年總費用，物業(yè)效勞企業(yè)效勞人員的工資、福利及社會保險、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費用〔電梯維保維護(hù)除外、物〔含所需材料、藥物費用、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費及生活垃圾清運處置費、物業(yè)效勞企業(yè)辦公費、合理利潤、公共部位的水電費、物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、法定稅費等全部費用。.電子投標(biāo)文件本工程投標(biāo)文件電子版〔刻錄于一般可讀寫光盤〕光盤壹套，放于商務(wù)標(biāo)正本中，光盤內(nèi)容不行空，否則視為廢標(biāo)。注：本工程投標(biāo)文件電子檔包括以下內(nèi)容：..～..掃描件PDF格式②技術(shù)標(biāo)電子版【上述..～..項掃描件〔PDF格式③商務(wù)標(biāo)電子版【上述..～..項掃描件〔PDF格式.投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件必需包括本招標(biāo)文件中規(guī)定的內(nèi)容，投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件必需使用本招標(biāo)文件所供給的第四部分投標(biāo)文件格式〔表格可以按同樣格式擴(kuò)展投標(biāo)人自行確定。.投標(biāo)文件有效期.投標(biāo)文件有效期自截標(biāo)之日起日，在此期限內(nèi)，全部投標(biāo)文件均保持有效。.在特別狀況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期滿之前可以依據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，對此要求投標(biāo)人必需以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕技標(biāo)人這種要求。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的份數(shù)、簽署及密封.投標(biāo)文件的正本需打印，并由法人或其授權(quán)代表在投標(biāo)文件上簽字、蓋章。投標(biāo)文件的副本可承受正本的復(fù)印件。任何行間插字、涂改和增刪，必需由法人或其授權(quán)代表在旁邊簽名才有效。全都之處，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件應(yīng)按資格審查文件、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別密封，在封袋上應(yīng)標(biāo)明工程名稱及投標(biāo)人名稱，并在封袋上加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒章。.資格審查文件及技術(shù)標(biāo)打分項所要求供給的原件的密封與標(biāo)志：資格審查文件及技術(shù)標(biāo)打分項所要求供給的原件〔除投標(biāo)保證金原件、投標(biāo)經(jīng)辦人員及工程負(fù)責(zé)人二代身份證原件隨身攜帶外〕應(yīng)密封，在封袋上應(yīng)標(biāo)明“資格審查及技術(shù)標(biāo)并在封袋上加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒章，且必需在封袋騎縫處以顯著標(biāo)志密封。.投標(biāo)人未按上述規(guī)定提交投標(biāo)文件，其投標(biāo)文件將被拒絕，并退還給投標(biāo)人。.投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)截止時間之前，投標(biāo)人可對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)展修改或撤回，但所遞交的修改字樣，并注明修改或撤回的時間)和遞交。投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)文件。.投標(biāo)保證金．.本工程投標(biāo)保證金僅限銀行匯票方式繳納，其他形式的投標(biāo)保證金一律不予接收。投標(biāo)人必需以企業(yè)法人的名義從法人根本存款帳戶向區(qū)公共資源交易中心專用賬戶〔收款單位:如東縣財政局，賬號:,開戶行:如東縣農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部〕個人、企業(yè)的辦事處、分公司、子公司名義或從他人帳戶、投標(biāo)人企業(yè)的其他賬戶繳納的投標(biāo)保證金無效。投標(biāo)人必需將銀行確認(rèn)的銀行匯票原件帶至開標(biāo)現(xiàn)場在投標(biāo)文件遞交截止時間前提交(在遞交投標(biāo)文件的同時，投標(biāo)保證金應(yīng)伴同單獨提交)。..中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在繳納相關(guān)規(guī)費并簽訂合同后予以退還。..投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將不予退還。中標(biāo)通知書發(fā)出后，除不行抗拒力狀況外，中標(biāo)人消滅以下情形之一的，將取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還：〔〕放棄中標(biāo)工程的；〔〕不依據(jù)招標(biāo)文件的要求提交履約保證金的；不與招標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同的，或者在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的；.踏勘現(xiàn)場..投標(biāo)人自行組織對工程現(xiàn)場及四周環(huán)境進(jìn)展踏勘，以便投標(biāo)人獵取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標(biāo)人擔(dān)當(dāng)踏勘現(xiàn)場發(fā)生的自身費用。..招標(biāo)人向投標(biāo)人供給的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人作出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。..經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的工程現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人擔(dān)當(dāng)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)擔(dān)當(dāng)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。正確完整和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度。.開標(biāo)

招標(biāo)人將于投標(biāo)截止時間的同一時間和地點公開進(jìn)展開標(biāo)會議。開標(biāo)會由招標(biāo)代理機構(gòu)主持，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封狀況，也可以由招標(biāo)人托付的公證機構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤簽字后〔經(jīng)確認(rèn)無誤簽字確認(rèn)后，不再承受投標(biāo)人關(guān)于投容。．評標(biāo)委員會經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。招標(biāo)代理機構(gòu)的人員不得擔(dān)當(dāng)其代理招標(biāo)工程的評標(biāo)委員會成員。評標(biāo)：.評標(biāo)工作在相關(guān)部門的監(jiān)視下由招標(biāo)人或代理機構(gòu)組織進(jìn)展。.投標(biāo)文件的澄清人應(yīng)作出書面答復(fù)。書面答復(fù)中不得有變更價格、工期、自報質(zhì)量等級等實質(zhì)性內(nèi)容。其他實質(zhì)性內(nèi)容修正的函件和增加的任何優(yōu)待條件，一律不得作為評標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)。中對同一招標(biāo)工程報有兩個或多個報價作廢標(biāo)處理；當(dāng)對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，可按.條款視同投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。標(biāo)組織成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其中標(biāo)資格。易”—“鎮(zhèn)區(qū)交易”公布，公布的時間為三日。.凡投標(biāo)文件有以下狀況之一的，屬于重大偏差，視同未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，按廢標(biāo)處理。中凡要求簽字、蓋章而未簽字、蓋章或其簽字、蓋章為復(fù)印件的；.．未按招標(biāo)文件要求供給投標(biāo)保證金的；.．未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法識別的；報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；.．投標(biāo)人名稱或組織構(gòu)造、工程負(fù)責(zé)人與資格審查結(jié)果不全都的；.．投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定或招標(biāo)文件要求的；.．投標(biāo)文件載明的招標(biāo)工程完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限；.．明顯不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的；.．投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)掌握價的；.．不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件消滅了評標(biāo)委員會認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的狀況；量單位、工程量與招標(biāo)人供給不全都的；.．轉(zhuǎn)變招標(biāo)文件規(guī)定的暫列金額、暫估價、甲供材價或不行競爭費用的；.．投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件要求的；結(jié)算支付方法的；.．以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的；.未按招標(biāo)文件要求供給投標(biāo)報價的電子投標(biāo)文件；..經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定的其它未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的情形。報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：..招標(biāo)投標(biāo)的根本狀況，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、資格審查、開標(biāo)評標(biāo)過程和確定中標(biāo)人的方式及理由等。..相關(guān)的文件資料包括招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書、投標(biāo)報名表、資格審查文件、招標(biāo)文件、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。托付工程招標(biāo)代理的，應(yīng)當(dāng)附工程施工招標(biāo)代理托付合同?！睬覠o異議〕日內(nèi)，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件之規(guī)定與招標(biāo)人訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。如不能按招標(biāo)人要求如期簽訂合同，招標(biāo)人將有充分的理由取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格并沒收投標(biāo)保證金。人員上崗前必需經(jīng)過培訓(xùn)。假設(shè)消滅員工離職等特別狀況的以及人員調(diào)配，必需經(jīng)招標(biāo)人同意，否則招標(biāo)人有權(quán)扣除物業(yè)效勞費。.經(jīng)甲方組織的考核到達(dá)優(yōu)良〔滿足度到達(dá)%〕以上的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都可續(xù)簽合同〔續(xù)簽期限不超過一年。假設(shè)乙方考核后的滿足度低于%的，將被列為洋口港開發(fā)區(qū)物業(yè)治理不合格單位，洋口港開發(fā)區(qū)制止其兩年內(nèi)不得參與區(qū)物業(yè)治理工程的招投標(biāo)活動。保證金在工程效勞期滿后退還〔不計息〕。.本工程中標(biāo)人須在工程所在地〔如東縣洋口港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)〕繳納效勞費。人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)賜予懲罰：①在招標(biāo)過程中，投標(biāo)人有違法違規(guī)行為的；②投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)的；③中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格的；④中標(biāo)人不按規(guī)定簽定合同的；⑤投標(biāo)人或中標(biāo)人有違反“投標(biāo)誠信承諾書”承諾商定的⑥投標(biāo)人或中標(biāo)人有其他違反本招標(biāo)文件及《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)的行為的。“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站七、綜合因素評標(biāo)方法條件作出實質(zhì)性響應(yīng)。二、評分承受百分制，從技術(shù)標(biāo)、工程負(fù)責(zé)人現(xiàn)場陳述、商務(wù)標(biāo)三方面進(jìn)展評分，由評委依據(jù)各投標(biāo)文件獨立打分，取評委打分的平均值作為分項打分的最終得分，分項得分和綜合得分均保存兩位小數(shù)。三、開標(biāo)時，參與本次投標(biāo)的投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)托付人及工程負(fù)責(zé)人必需攜帶本人二代身份證原件準(zhǔn)時到場并簽到，否則視為中途退標(biāo)處理。四、評標(biāo)時如遇特別狀況，經(jīng)評標(biāo)委員會爭論打算或處理，處理結(jié)果概不向投標(biāo)人解釋。六、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)〔一〕資格審查全部的合格投標(biāo)人全部進(jìn)入資格審查，由本工程評標(biāo)委員會依據(jù)參與資格審查的投標(biāo)不合格的投標(biāo)文件不進(jìn)入下一輪評審?！捕臣夹g(shù)標(biāo)〔總分值分〕、技術(shù)標(biāo)企業(yè)信譽業(yè)績〔總分值分，其中：如東縣物業(yè)效勞企業(yè)信用檔案記錄得分〔此項最多得分〕投標(biāo)單位中信用檔案記錄分值最高的單位，得分；投標(biāo)單位信用檔案記錄得分與信用小數(shù)點后兩位〔分扣完為止〔該信用檔案記錄分值為如東縣住建局物管科信用分值〕好評滿足度得分〔此項最多得分〕〔時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)〔/發(fā)包人單位分。、工程組織構(gòu)架及人員配置〔其中：工程組織架構(gòu)〔分〕組織機構(gòu)及治理制度合理、標(biāo)準(zhǔn)〔分〔分由評標(biāo)委員會依據(jù)各投標(biāo)人的編制狀況進(jìn)展綜合打分。人員配備及培訓(xùn)、治理方案〔分〕①人員配備〔分〕本工程須配置工程經(jīng)理名，保潔員名〔周歲內(nèi)，身體安康，安保員名〔安康，工程維護(hù)員〔水電工或網(wǎng)絡(luò)治理員〕名。標(biāo)處理。、擬派工程組成員中的安保員及工程維護(hù)員〔水電工或網(wǎng)絡(luò)治理員〕須持證上崗，投標(biāo)單位投標(biāo)時，須供給安保員及工程維護(hù)員的崗位證書及由社保部門出具的投標(biāo)單位為其辦理的養(yǎng)老保險證明材料〔，復(fù)印件加蓋在投標(biāo)文件內(nèi)，并且供給原件備查。上述崗位證書及養(yǎng)老保險證明材料齊全的得分；崗位證書及養(yǎng)老保險證明材料供給不全的或備查原件供給不全的，此項不得分。②培訓(xùn)、治理方案〔分〕并明確各組成人員的職責(zé)。此項最多得分。3技術(shù)方案編寫〔總分值分a.生疏工程現(xiàn)場〔分〕生疏工程現(xiàn)場得分，不生疏工程現(xiàn)場不得分。b.物業(yè)治理效勞設(shè)想〔分〕的目標(biāo)c.物業(yè)治理效勞內(nèi)容〔分〕裝修治理、客戶效勞治理、工程修理治理、安全治理、環(huán)境治理、綠化養(yǎng)護(hù)方案d.合理化建議〔分〕議進(jìn)展綜合評分。e.緊急突發(fā)大事應(yīng)急處理預(yù)案〔分〕急處理預(yù)案、高空拋物應(yīng)急處理預(yù)案、噪音污染應(yīng)急處理預(yù)案評標(biāo)委員依據(jù)供給的相關(guān)方案綜合評定，第一名分，其次名分，第三名分，其余不得分。4、企業(yè)資信〔總分值分，其中：投標(biāo)人資信〔分〕ISOISO復(fù)印件加蓋單位公章放在投標(biāo)文件內(nèi)獲獎狀況〔分〕年月日以來投標(biāo)企業(yè)獲得地市級以上工商部門〔或市場監(jiān)視治理局證書得分；AAA”AA”級有一項得分，最多得分。復(fù)印件加蓋單位公章放在投標(biāo)文件內(nèi)，并且供給原件備查，不能供給原件者，此項不得分。5、工程負(fù)責(zé)人現(xiàn)場陳述〔分：術(shù)效勞?！踩成虅?wù)標(biāo)〔總分值分〕a.投標(biāo)報價為兩年總費用，包括物業(yè)效勞企業(yè)效勞人員的工資、福利及社會保險、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費用、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)綠化治理養(yǎng)護(hù)費〔含所需材料、藥物費用、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費及生活垃圾清運處置費〔電梯維保維護(hù)費、法定稅費等全部費用。效勞費總價在.元以下〔含.元，此范圍為有效報價。c.〔評標(biāo)基準(zhǔn)價/該投標(biāo)人的投標(biāo)報價〕×分。小數(shù)點保存位。〔四〕綜合得分〔總分值分〕將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的得分相加，得出每個投標(biāo)人的綜合得分。評標(biāo)委員會依據(jù)綜合得分由高到低的挨次，排出第一、其次、第三中標(biāo)候選人。人。必要時重組織招標(biāo)。d.中標(biāo)價為中標(biāo)人的投標(biāo)報價。其次局部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求如下：人員配備要求序號 職位保潔員安保員

人員要求〕人(負(fù)責(zé)日常清潔、保潔工作。),負(fù)責(zé)日常的安全治理、車輛治理、〕人〔〕上述保潔員及安保員年齡須在周歲內(nèi)，身體安康。一、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容〔一〕物業(yè)效勞〔電梯維保維護(hù)除外；、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和治理；、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所治理；、協(xié)作業(yè)主單位做好電梯年檢、修理保養(yǎng)工作；、電梯轎廂內(nèi)保持清潔；急處理措施。、供水、供電、供氣、有線網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施修理〔假設(shè)在效勞期內(nèi)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，由中標(biāo)單位進(jìn)展修理，由此產(chǎn)生的一切費用由中標(biāo)單位自行擔(dān)當(dāng)；、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查效勞；、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)效勞費用的帳務(wù)治理；、社區(qū)文化的組織和開展。、室外公共局部照明必需保證%以上的路燈開啟，亮化必需依據(jù)要求節(jié)假日開啟或協(xié)作區(qū)要求開啟。“://qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站二、物業(yè)治理效勞的要求〔一〕物業(yè)效勞證書或崗位證書，配備一名專職工程經(jīng)理；、物業(yè)治理效勞與收費質(zhì)價相符；三、物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔一〕物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn).公共效勞.接待佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊、大方，衣著干凈，表情自然和氣、親切；對住戶一視同仁；急躁細(xì)致；使用文明用語，不應(yīng)使用效勞忌語。準(zhǔn)等事項，征求住戶的意見。..值守有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。..效勞時限急修效勞分鐘內(nèi)到位，小時內(nèi)修復(fù)，假設(shè)不能，要有緊急處理措施，并對住戶做出合理〔居民預(yù)約、雨天筑漏可不受日限制。.房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與治理..巡檢屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；托付，組織修理工作；檢查；每半年檢查去除次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；每日巡察次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修次；狀況準(zhǔn)時通知業(yè)主，并實行必要的緊急處理措施；巡檢有記錄；住戶。..房屋...油漆粉飾木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的木件應(yīng)油飾；鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件〔鐵柵欄、〕其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉。...建筑物外立面托付合同另有商定的按合同商定執(zhí)行。..給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施...給水設(shè)施〔箱〕半年消毒次，操作人員具有相應(yīng)操作資格，依據(jù)程序操作，清洗時〔箱〕構(gòu)造完好，無滲漏，外表和支架不銹蝕，漆膜脫落處準(zhǔn)時修閥和各類閘門；冬季水箱有牢靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染?！步Y(jié)合清洗水清洗次泵房；水泵運行正常，每小時巡查泵房次，以防低位水池液壓閥〔浮球閥〕失閥門準(zhǔn)時修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)敏捷；定期維護(hù)保養(yǎng)。準(zhǔn)時清潔現(xiàn)場；樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等準(zhǔn)時更換，定期檢查；水，無雜草；無沉淀物，井蓋上無污漬、污物。..供配電系統(tǒng)〔修理、維保以外的巡查監(jiān)管〕建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡察檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度；值班人員具備變配電運行學(xué)問和技能，具備上崗資格，持有上崗證書；保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜外表，要求地面枯燥無積灰，配電柜外表無污漬；箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并定時抄表做好記錄，消滅特別準(zhǔn)時處理；部門檢測次；潮濕天氣時，承受安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備枯燥；每日填寫運行記錄，建檔備查。..弱電系統(tǒng)操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；有切實可行的修理保養(yǎng)打算；保養(yǎng)、檢修準(zhǔn)時；對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)展調(diào)試，使系統(tǒng)處于最正確工作狀態(tài)；工作、修理、養(yǎng)護(hù)有記錄，特別系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護(hù)；進(jìn)展統(tǒng)計分析，形成日、月報表。..避雷接地系統(tǒng)統(tǒng)檢查，覺察嚴(yán)峻腐蝕、松脫等馬上更換或緊固。..照明系統(tǒng)維護(hù)加強路燈、樓道燈檢查與維護(hù)。燈在國定節(jié)日正常亮燈至當(dāng)日點；樓道燈及開關(guān)每個月全面檢查與維護(hù)一次，燈具隨壞隨換。..道路、停車場〔車棚、車庫〕及配套設(shè)施保持居住區(qū)道路及消防專用通道暢通，路面平坦整齊，排水暢通；設(shè)立報修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，覺察損壞準(zhǔn)時修補；依據(jù)《治理規(guī)約》的商定，勸阻人為損壞路面，制止在路面燃燒垃圾、落葉或其他雜物；停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修打算；停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場標(biāo)準(zhǔn)要求，便于治理和車主停放車輛。.清潔治理..共用樓道保潔每周清掃次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔次樓梯扶手；每周擦抹次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；每季度樓梯間無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，目視根本干凈；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。..共用衛(wèi)生間保潔每日對共用衛(wèi)生間清潔次〔垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干凈地面；噴灑空氣清爽劑或香水，小便器內(nèi)放置香球等；每月次用毛巾擦燈具；每月次對共用衛(wèi)生間進(jìn)展消m積灰，便器干凈無黃漬。..道路保潔每日清掃次，清掃完畢地面無垃圾、雜物，無衛(wèi)生死角，目視根本干凈，無垃圾、雜物、浮砂，無污跡，無積水、積雪，無明顯痰跡、煙頭；目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。..標(biāo)識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔被清潔物；每半月擦拭次承租人信報箱，擦拭后信報箱干凈無灰塵、無污跡。..綠化帶保潔根本干凈、無污漬、無垃圾，花壇外表根本干凈，地面垃圾滯留地面不超過小時。..休閑、消遣、健身設(shè)施保潔每周清潔次〔擦拭外表灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅紙屑等垃圾，準(zhǔn)時覺察設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。..門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔門衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧嵈?，?nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺及其他臺器具排放整齊、有序；監(jiān)控探頭每周擦拭次；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮干凈，探頭外表干凈無灰塵..垃圾桶、果皮箱無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。..垃圾收集與處理染；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運送途中留意容器的封閉，防止溢流污染路面。..衛(wèi)生消殺蒼蠅在飛；抽查樓道、住戶家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過％。.安全防范..人員組織專職安全護(hù)衛(wèi)人員，身體安康，責(zé)任心強，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；規(guī)護(hù)衛(wèi)事項做出正確反響，并定期進(jìn)展安全防范學(xué)習(xí)，增加安全防范力量；配備對講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)工具；交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。..門衛(wèi)登記，實施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。..巡邏場和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。..緊急事故反響梯應(yīng)急等；有緊急大事?lián)尵冉M織，并始終處于緊急事故反響狀態(tài)；高層住宅按消防要求組織進(jìn)展疏散演習(xí)；對緊急事故做出快速、正確的反響；盡可能削減破壞和損失程度；..其他防范措施設(shè)有住戶求助與報警，小時有人值守；息的錄制與保管。涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防護(hù)措施；幫助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序，防止擔(dān)憂全大事發(fā)生；建立空置房屋、設(shè)備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙治理及登記備案制度。..交通、車輛治理小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志；規(guī)劃要求；每小時巡察一次，覺察特別準(zhǔn)時處理并通知車主。..消防〔覺察運行問題，準(zhǔn)時通知業(yè)主單位并催促處理到位〕消防法規(guī)；健全消防組織，建立消防責(zé)任制；防器材的使用方法，提高自防自救的力量。道暢通，制止在消防通道設(shè)置路障；力氣救火，搶救生命和物資，派人接應(yīng)消防車，聽從火場總指揮員的統(tǒng)一指揮；齊全，并準(zhǔn)時賜予修理；覺察設(shè)備故障時，必需準(zhǔn)時修理或通知廠方處理，保證設(shè)備小時正常運轉(zhuǎn)；每年模擬火災(zāi)操作次，以生疏操作和檢查消防監(jiān)控設(shè)備；每日填寫工作記錄，建檔備查。.檔案資料檔案資料齊全完整；分類成冊，治理完善，合理分類，查閱便利；準(zhǔn)時變更登記，賬物相符。.社區(qū)文化〔宣傳〕活動不少于次；每季度組織住戶代組織召開小區(qū)物業(yè)治理匯報會次。專項效勞、健身、商業(yè)、代繳費等屬于上述公共效勞內(nèi)容之外的效勞。另行單獨簽訂。特約效勞人的護(hù)理，接送子女上學(xué)等。自愿、公正、等價有償、誠懇信用的原則商定。“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站第三局部合同甲方：南通洋口港港城開發(fā)乙方：為加強甲方環(huán)境的安保、保潔治理，幫助甲方提高效勞水平，制造美麗、干凈、舒適、及配套效勞簽訂本合同一、工程概況：工程占地面積：.平方米；總建筑面積：.平方米；地上總建筑面積〔不含變電房、門宅建筑面積：.平方米〔#-#〕層住宅，幢〔#、#、#、#〕層住宅+層架空層，幢〔#〕層為社區(qū)效勞中心。電梯共臺〔。室外汽車停車位約為個〔具體以現(xiàn)場為準(zhǔn)。二、工程交接時間：依據(jù)甲方要求組織進(jìn)場。三、物業(yè)效勞合同期限甲方測評結(jié)果，考慮是否續(xù)簽。四、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求如下：一、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容〔一〕物業(yè)效勞、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的治理及修理養(yǎng)護(hù)；、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和治理；、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所治理；養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)展必要的協(xié)調(diào)和治理；、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查效勞；、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)效勞費用的帳務(wù)治理；二、物業(yè)治理效勞的要求〔一〕物業(yè)效勞證書或崗位證書，配備一名專職工程經(jīng)理；、物業(yè)治理效勞與收費質(zhì)價相符；三、物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔一〕小區(qū)效勞標(biāo)準(zhǔn)、房屋租售與物業(yè)治理連接工作標(biāo)準(zhǔn)。租售過程中，凡涉及物業(yè)治理、住戶公共權(quán)益的宣傳內(nèi)容必需合法、真實、準(zhǔn)確，不得擴(kuò)大或虛假，不得就物業(yè)效勞費的減免及其他物向住戶明示，要求住戶就遵守《治理規(guī)約》和相關(guān)物業(yè)治理規(guī)定做出書面承諾。人交通秩序，確保井然有序。工作；協(xié)作做好房屋物業(yè)托付租賃工作。社區(qū)的工作對接，建立正常性對話、聯(lián)系、協(xié)商機制?！捕澄飿I(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn).公共效勞.接待急躁細(xì)致；使用文明用語，不應(yīng)使用效勞忌語。準(zhǔn)等事項，征求住戶的意見。..值守有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。..效勞時限以節(jié)假日和休息時間順延。〔居民預(yù)約、雨天筑漏可不受日限制〕。.房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與治理..巡檢屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；托付，組織修理工作；檢查；每半年檢查去除次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修次；狀況準(zhǔn)時通知業(yè)主，并實行必要的緊急處理措施；巡檢有記錄；住戶。..房屋...油漆粉飾木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的木件應(yīng)油飾；鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件〔鐵柵欄、〕其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉。...建筑物外立面托付合同另有商定的按合同商定執(zhí)行。..給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施...給水設(shè)施〔箱〕半年消毒次，操作人員具有相應(yīng)操作資格，依據(jù)程序操作，清洗時〔箱〕構(gòu)造完好，無滲漏，外表和支架不銹蝕，漆膜脫落處準(zhǔn)時修閥和各類閘門；冬季水箱有牢靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染?！步Y(jié)合清洗水清洗次泵房；水泵運行正常，每小時巡查泵房次，以防低位水池液壓閥〔浮球閥〕失閥門準(zhǔn)時修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)敏捷；定期維護(hù)保養(yǎng)。準(zhǔn)時清潔現(xiàn)場；樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等準(zhǔn)時更換，定期檢查；水，無雜草；無沉淀物，井蓋上無污漬、污物。..供配電系統(tǒng)〔修理、維保以外的巡查監(jiān)管〕程、巡察檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度；值班人員具備變配電運行學(xué)問和技能，具備上崗資格，持有上崗證書；保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜外表，要求地面枯燥無積灰，配電柜外表無污漬；箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并定時抄表做好記錄，消滅特別準(zhǔn)時處理；部門檢測次；潮濕天氣時，承受安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備枯燥；每日填寫運行記錄，建檔備查。..弱電系統(tǒng)操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；有切實可行的修理保養(yǎng)打算；保養(yǎng)、檢修準(zhǔn)時；對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)展調(diào)試，使系統(tǒng)處于最正確工作狀態(tài)；工作、修理、養(yǎng)護(hù)有記錄，特別系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護(hù)；進(jìn)展統(tǒng)計分析，形成日、月報表。..避雷接地系統(tǒng)統(tǒng)檢查，覺察嚴(yán)峻腐蝕、松脫等馬上更換或緊固。..照明系統(tǒng)維護(hù)加強路燈、樓道燈檢查與維護(hù)。燈在國定節(jié)日正常亮燈至當(dāng)日點；樓道燈及開關(guān)每個月全面檢查與維護(hù)一次，燈具隨壞隨換。..道路、停車場〔車棚、車庫〕及配套設(shè)施保持居住區(qū)道路及消防專用通道暢通，路面平坦整齊，排水暢通；設(shè)立報修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，覺察損壞準(zhǔn)時修補；依據(jù)《治理規(guī)約》的商定，勸阻人為損壞路面，制止在路面燃燒垃圾、落葉或其他雜物；停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修打算；停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場標(biāo)準(zhǔn)要求，便于治理和車主停放車輛。..電梯局部：轎廂內(nèi)保持清潔；處理措施。.清潔治理..共用樓道保潔墻面除塵次；每季度擦次樓梯道共用門窗玻璃；無垃圾、雜物，無明顯污跡，無亂堆亂放，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，目視根本干凈；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。..共用衛(wèi)生間保潔，〔清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地〕；每月次用毛巾擦燈具；每月次對共用衛(wèi)生間進(jìn)展m網(wǎng)和積灰，便器干凈無黃漬。..道路保潔物、浮砂，無污跡，無積水、積雪，無明顯痰跡、煙頭；目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。..標(biāo)識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔被清潔物；每半月擦拭次承租人信報箱，擦拭后信報箱干凈無灰塵、無污跡。..綠化帶保潔根本干凈、無污漬、無垃圾，花壇外表根本干凈，地面垃圾滯留地面不超過小時。..休閑、消遣、健身設(shè)施保潔每周清潔次〔擦拭外表灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃〕；設(shè)施外表根本干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內(nèi)及其四周無果皮、紙屑等垃圾，準(zhǔn)時覺察設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。..門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔門衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧嵈?，?nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺及其他臺器具排放整齊、有序；監(jiān)控探頭每周擦拭次；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮干凈，探頭外表干凈無灰塵..垃圾桶、果皮箱無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。..垃圾收集與處理染；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運送途中留意容器的封閉，防止溢流污染路面。..衛(wèi)生消殺蒼蠅在飛；抽查樓道、住戶家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過％。.安全防范..人員組織專職安全護(hù)衛(wèi)人員，身體安康，責(zé)任心強，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；規(guī)護(hù)衛(wèi)事項做出正確反響，并定期進(jìn)展安全防范學(xué)習(xí)，增加安全防范力量；..門衛(wèi)登記，實施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。..巡邏場和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。..緊急事故反響梯應(yīng)急等；有緊急大事?lián)尵冉M織，并始終處于緊急事故反響狀態(tài)；高層住宅按消防要求組織進(jìn)展疏散演習(xí)；對緊急事故做出快速、正確的反響；盡可能削減破壞和損失程度；..其他防范措施設(shè)有住戶求助與報警，小時有人值守；息的錄制與保管。涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防護(hù)措施；幫助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序，防止擔(dān)憂全大事發(fā)生；建立空置房屋、設(shè)備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙治理及登記備案制度。..交通、車輛治理小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志；規(guī)劃要求；每小時巡察一次，覺察特別準(zhǔn)時處理并通知車主。..消防〔覺察運行問題，準(zhǔn)時通知業(yè)主單位并催促處理到位〕關(guān)消防法規(guī)；健全消防組織，建立消防責(zé)任制；防器材的使用方法，提高自防自救的力量。道暢通，制止在消防通道設(shè)置路障；力氣救火，搶救生命和物資，派人接應(yīng)消防車，聽從火場總指揮員的統(tǒng)一指揮；齊全，并準(zhǔn)時賜予修理；覺察設(shè)備故障時，必需準(zhǔn)時修理或通知廠方處理，保證設(shè)備小時正常運轉(zhuǎn)；每年模擬火災(zāi)操作次，以生疏操作和檢查消防監(jiān)控設(shè)備；每日填寫工作記錄，建檔備查。.檔案資料檔案資料齊全完整；準(zhǔn)時變更登記，賬物相符。.社區(qū)文化〔宣傳〕活動不少于次；每季度組織住戶代組織召開小區(qū)物業(yè)治理匯報會次。專項效勞、健身、商業(yè)、代繳費等屬于上述公共效勞內(nèi)容之外的效勞。另行單獨簽訂。特約效勞人的護(hù)理，接送子女上學(xué)等。自愿、公正、等價有償、誠懇信用的原則商定。費用標(biāo)準(zhǔn)及支付〕已出售房屋物業(yè)效勞費用由乙方到住戶中按其擁有物業(yè)的建筑面積收??；已出房局部物業(yè)費按物業(yè)治理效勞合同商定執(zhí)行?！病扯鄬右话阕≌飿I(yè)效勞費月收取標(biāo)準(zhǔn)：中標(biāo)價/可售面積/；〔〕高層住宅〔帶電梯〕物業(yè)效勞費月收取標(biāo)準(zhǔn)：.*中標(biāo)價/可售面積/。〔二〕物業(yè)治理效勞費效勞。一般住宅： 元/平方米·月空置房局部按以上標(biāo)準(zhǔn)的%計算。供給效勞?！踩澄飿I(yè)效勞費結(jié)算方式物業(yè)費每三個月結(jié)算一次，合同期滿后結(jié)清剩余的物業(yè)效勞費?！菜摹彻才涮自O(shè)施局部的水電、通訊費用等支付方式〔含配電房、物業(yè)用房、公廁、小區(qū)路燈、電〕，所涉及的水電、通訊費用均由物業(yè)公司擔(dān)當(dāng)。六、物業(yè)效勞費的調(diào)整和違約責(zé)任物業(yè)效勞費收取標(biāo)準(zhǔn)在效勞期內(nèi)不作調(diào)整?！苍撡M用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、交通費等〕由該業(yè)主或非業(yè)主使用人擔(dān)當(dāng)，由非業(yè)主使用人擔(dān)當(dāng)時業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。八、其他〔一〕物業(yè)當(dāng)天在崗人員必需每天早、中、晚打卡上班〔指紋或人臉識別〕，打卡機將處以元/人//月罰款在物業(yè)費中扣除；〕小區(qū)垃圾準(zhǔn)時清理，至少每天清理一次，如覺察垃圾亂堆放未準(zhǔn)時清理的現(xiàn)象，每覺察一次扣除元?！抽T衛(wèi)及監(jiān)控室座機需保持小時暢通，來電必需接聽，如覺察屢次打不進(jìn)或無人接聽，覺察一次扣元。假設(shè)因此造成的人員損害或財產(chǎn)損失由乙方全權(quán)擔(dān)當(dāng)。化必需依據(jù)要求節(jié)假日開啟或協(xié)作區(qū)要求開啟。如物業(yè)效勞治理不到位，有如下狀況，情節(jié)嚴(yán)峻時甲方有權(quán)終止合同?！病诚嚓P(guān)人員曠工、遲到、早退；〔〕在值班時擅離崗位，睡崗或違反操作的；〔〕當(dāng)班時喝酒或酒后上崗者或打牌賭博的；〔〕效勞態(tài)度不佳或效勞質(zhì)量不能滿足住戶要求，甲方收到住戶屢次投訴的；〔〕對住戶的投訴屢教不改或損害客戶利益的；〔〕不聽從或拖延執(zhí)行甲方安排或調(diào)動的；〔〕沒有遵守本工程效勞內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求的，如效勞人員不在崗，保潔衛(wèi)生不本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。十一、原招標(biāo)文件、投標(biāo)文件視為本合同的組成局部，具有同等約束力。口港縣公共資源交易中心存檔。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：簽訂日期： 年 月 日備案〔蓋章〕第四局部合同補充條款標(biāo)文件內(nèi)容不全都之處，以補充條款及招標(biāo)文件的內(nèi)容為準(zhǔn)。、補充條款.接到中標(biāo)通知書，并于訂立效勞合同后按甲方要求的時間進(jìn)展前期治理工作。一個月之內(nèi)完成移交工作，合同期滿時無條件撤出，否則視為乙方違約〔除非乙方能舉證非乙方的責(zé)任。超過合同的要求，確保不存在治理缺陷，否則甲方有權(quán)要求一方調(diào)整不合理的機構(gòu)、更換不稱職的人員或其工作不能令甲方滿足的人員。機構(gòu)調(diào)整方案必需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，但甲方并不擔(dān)當(dāng)由于機構(gòu)設(shè)置不合理所導(dǎo)致的任何責(zé)任〔由乙方自負(fù)，因調(diào)整機構(gòu)可以削減人員數(shù)量者，其費用歸甲方全部。經(jīng)培訓(xùn)后上崗，杜絕有不穩(wěn)定現(xiàn)象的人員，未經(jīng)業(yè)主單位同意更換效勞人員〔班組長及以上人員〕按違約論處。業(yè)主有權(quán)隨時要求乙方更換在業(yè)主看來不適宜的任何人員，業(yè)主的要求不需要任何理由，也不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。如乙方不能聽從業(yè)主的要求，業(yè)主有權(quán)扣除物業(yè)效勞費。費用承受包干制，由中標(biāo)單位按中標(biāo)單價到住戶中按其擁有物業(yè)的建筑面積收取【具體依據(jù)〔〕假設(shè)交房局部的物業(yè)效勞費未能收取到，則由物業(yè)公司自行擔(dān)當(dāng)?？罩梅烤植课飿I(yè)費按物業(yè)治理效勞合同商定執(zhí)行。〔滿足度到達(dá)%〕以上的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都可續(xù)簽合同〔續(xù)簽期限不超過一年。假設(shè)乙方考核后的滿足度低于%的，將被列為洋口港開發(fā)區(qū)物業(yè)治理不合格單位，洋口港開發(fā)區(qū)制止其兩年內(nèi)不得參與區(qū)物業(yè)治理工程的招投標(biāo)活動。.如遇不行抗力，雙方應(yīng)主動樂觀準(zhǔn)時處理，因不行抗力造成的損失，雙方各自擔(dān)當(dāng)?！?//qianlima/“qianlima“://qianlima/“qianlima中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站一、投 標(biāo)函致南通洋口港港城開發(fā)：一、依據(jù)已收到的 工程的招標(biāo)文文件的規(guī)定，經(jīng)考察現(xiàn)場和爭論招標(biāo)文件后，我公司承諾：即愿以人民〔大寫〕 作為投〔兩年物業(yè)治理效勞費總價擔(dān)當(dāng)本次招標(biāo)范圍內(nèi)全部效勞。二我方金額人民幣 元的投標(biāo)保證金已按招標(biāo)文件要求提交。三、我方謹(jǐn)嚴(yán)峻聲明以下諸點并對之負(fù)法律責(zé)任：、完全滿足招標(biāo)文件中全部實質(zhì)性要求。、保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)。、保證忠實地執(zhí)行雙方所簽署的合同，并擔(dān)當(dāng)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。、情愿向貴方供給任何與該工程投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、狀況和技術(shù)資料。棄提出模糊不清或誤會問題的權(quán)利。、我們完全理解貴方不肯定承受最低報價或收到的任何報價。保金可被貴方?jīng)]收。、本投標(biāo)自開標(biāo)之日起天內(nèi)有效。同。投標(biāo)人〔蓋章〕： 法定代表人〔簽字或蓋章〕：日 期：二、投標(biāo)報價一覽表序號序號效勞區(qū)域投標(biāo)報價〔元〕人才公寓投標(biāo)總價：大寫金額：小寫金額：備注：兩年總報價必需與投標(biāo)函中總價全都。投標(biāo)人〔蓋法人章：法定代表人〔簽字或蓋章：日 期： 年 月 日“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站三、投標(biāo)報價明細(xì)表人才公寓投標(biāo)報價明細(xì)表序 工程 測算依據(jù)及公式 號 〔一貼、考核、社?！?/p>

年支出 備注〔元〕保潔員安保員工程維護(hù)員二安保器材裝備費三保潔用品費四辦公費用五合理利潤六法定稅金

元/月×人元/月×人元/月×人元/月×人〔一+…+四〕× %〔一+…+五〕× %

保潔易耗品由品均需中檔及〔業(yè)主指定知名品牌由物業(yè)紙須使用清風(fēng)〕小計投標(biāo)人〔蓋法人章：法定代表人〔簽字或蓋章：日 期： 年 月 日注：此表各投標(biāo)人可依據(jù)自身實際狀況進(jìn)展增項〔不得刪減。四、資格審查文件格式一、資格審查〔后審〕文件提交材料要求，各投標(biāo)單位須嚴(yán)格按此要求編制資格審查文件，否則，將以“未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式填寫”作廢標(biāo)處理。二、資格后審文件提交材料要求〔一〕統(tǒng)一用A〔二〕按以下挨次依次裝訂成冊:、資格審查申請文件封面、法定代表人身份證明書〔附件〕、授權(quán)托付書〔附件〕、資格審查申請書〔附件〕、資格審查申請文件附表(附表-〕〔〕投標(biāo)申請人一般狀況〔附表〕〔〕擬派往本招標(biāo)工程負(fù)責(zé)人簡歷表〔附表〕、本招標(biāo)文件規(guī)定的資格審查合格條件標(biāo)