S公司七里金灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究S公司七里金灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重日益增加。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大，風(fēng)險(xiǎn)也比較高。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理尤為重要，它關(guān)系到項(xiàng)目成功或失敗的命運(yùn)。本文以S公司七里金灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，探討如何有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。一、項(xiàng)目情況介紹S公司七里金灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于浙江省臺(tái)州市黃巖區(qū)，該項(xiàng)目總占地面積2000畝，建筑面積約為200萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住、商業(yè)、公建、公園等多個(gè)功能區(qū)。項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為2015年，計(jì)劃2018年建設(shè)完畢，并于2019年交付使用。二、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1、政策風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)行業(yè)是政策性行業(yè)，政府對(duì)其的監(jiān)管十分嚴(yán)格，隨時(shí)可以制定新的政策或?qū)π袠I(yè)進(jìn)行調(diào)整，從而對(duì)項(xiàng)目造成影響。2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，業(yè)務(wù)周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)里升降風(fēng)險(xiǎn)較大。3、資金風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目資金籌集是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的關(guān)鍵。資金瓶頸可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成重大影響。4、合作伙伴風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的合作伙伴如建筑設(shè)計(jì)師、建筑施工方、供應(yīng)商等都直接或間接地參與其中，任何一環(huán)節(jié)的差錯(cuò)都可能對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造成影響。三、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)于上述的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，在S公司七里金灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，我們需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。1、政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估政策風(fēng)險(xiǎn)較大，但是我們可以采取一些措施，如了解政策變化情況，緊密跟蹤政策制定過(guò)程，及時(shí)提出對(duì)策。2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也是必須要考慮的因素。我們可以通過(guò)調(diào)研市場(chǎng)需求、了解目標(biāo)客戶群、把握市場(chǎng)趨勢(shì)等方法，減小市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3、資金風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估S公司需要選擇穩(wěn)健可靠的投資人，避免因?yàn)橘Y金流失或者資金缺乏而影響項(xiàng)目的推進(jìn)。4、合作伙伴風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估我們需要選擇合適的合作伙伴，嚴(yán)格執(zhí)行合同要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度的控制。四、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施1、建立規(guī)范的管理體系S公司要建立完善的管理體系，建立科學(xué)有效的決策機(jī)制，盡量避免管理上的失誤和不當(dāng)行為。2、制定靈活的應(yīng)對(duì)計(jì)劃應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)需要事先制定應(yīng)對(duì)計(jì)劃，并采取靈活的風(fēng)險(xiǎn)管理方式，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整措施。3、加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)S公司需要建立有效的溝通機(jī)制，增加項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)和各方之間的信息交流，促進(jìn)協(xié)作和合作，最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。4、定期總結(jié)與評(píng)估S公司要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行定期總結(jié)與評(píng)估，將過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)總結(jié)起來(lái)，做到預(yù)防和提升風(fēng)險(xiǎn)管理的水平。五、結(jié)論S公司七里金灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)管理方面必須要時(shí)刻警惕各種風(fēng)險(xiǎn)，并采取相