第5頁共5頁建設(shè)工程?主管的職?責1.?負責組織?領(lǐng)導本部?門員工全?面完成管?理處承擔?的有關(guān)水?電維修、?房屋維護?、消防設(shè)?施工程維?修、智能?化系統(tǒng)維?修的工作?。2.?熟悉小區(qū)?所有相關(guān)?工作自然?狀況，組?織各類相?關(guān)人員參?加住宅區(qū)?相關(guān)系統(tǒng)?的驗收和?接管工作?，現(xiàn)場解?決具體問?題，嚴把?質(zhì)量關(guān)。?3.制?定相關(guān)工?作、季、?月、日工?作計劃及?各工作崗?位職責、?工作程序?、工作標?準和有關(guān)?規(guī)章制度?。4.?檢查、監(jiān)?督本部門?員工切實?履各工作?崗位職責?，遵守各?項規(guī)章制?度和安全?操作規(guī)程?。5.?經(jīng)常對本?部門員工?的技能及?工作情況?進行檢查?，了解員?工技術(shù)及?思想狀況?，解決工?作難題及?生活困難?。6.?負責組織?調(diào)度現(xiàn)場?搶修工作?。__?__組織?本部門員?工進行技?術(shù)培訓及?監(jiān)督考核?情況，定?期做好業(yè)?主意見調(diào)?查和分析?工作，提?出整改意?見。8?.定期總?結(jié)本部門?工作，及?時向管理?處主任匯?報。9?.定期巡?視小區(qū)各?類設(shè)施運?行情況，?解決業(yè)主?投訴事宜?，并詳細?備案。?10.審?核本部門?全年費用?支出賬務(wù)?，制定增?收節(jié)支計?劃。_?___年?終認真總?結(jié)全年工?作，接受?管理處年?度任期考?核。建?設(shè)工程主?管的職責?（二）?1.巡視?項目自動?化、給排?水、消防?監(jiān)控、保?安監(jiān)控、?空調(diào)、高?低壓供配?電、電梯?運行系統(tǒng)?等其它設(shè)?施設(shè)備，?帶領(lǐng)下屬?做好運行?臺賬、嚴?格實施維?修保養(yǎng)計?劃。2?.協(xié)助上?司制定項?目公共部?位的維保?、修繕計?劃，并帶?領(lǐng)員工加?以實施;?協(xié)助上司?制定并上?報項目內(nèi)?改、擴建?項目工程?計劃和實?施方案。?3.協(xié)?助上司及?時制定和?申報工程?材料月度?采購計劃?，監(jiān)管工?程材料的?質(zhì)量、品?種、規(guī)格?、數(shù)量是?否符合要?求。4?.協(xié)助上?司監(jiān)管外?判工程（?如電梯、?幕墻、水?處理等）?的運行維?護保養(yǎng)工?作并作好?檢查記錄?，依據(jù)合?同對合作?單位實施?月度考核?。5.?協(xié)助上司?及時向公?司相關(guān)部?門提交用?電、用水?計量數(shù)值?及分攤數(shù)?據(jù)，并根?據(jù)項目水?電等公共?能源的使?用情況，?提出節(jié)能?方案。?6.監(jiān)督?下屬做好?裝修檔案?建立、裝?修巡查、?裝修指導?、裝修驗?收等工作?。7.?配合做好?交樓工作?，帶領(lǐng)下?屬按標準?規(guī)范做好?移交前的?質(zhì)量驗收?、圖紙資?料清點接?收等工作?。8.?及時處理?業(yè)戶對項?目設(shè)備設(shè)?施的投訴?，協(xié)助上?司制定漏?水、停水?、停電、?電梯困人?、消防搶?險等突發(fā)?事件的應(yīng)?急處理預?案，并對?相關(guān)人員?進行培訓?、考核。?9.上?級安排的?其他工作?事項。?建設(shè)工程?主管的職?責（三）?1.1?負責物業(yè)?管護管理?服務(wù)內(nèi)容?、標準及?本部門工?作手冊文?件的編制?與修訂，?負責管護?管理部各?崗位職責?的制定。?1.2?制定巡視?計劃、巡?視標準，?依據(jù)計劃?及標準定?期巡查各?班組，掌?握大型設(shè)?備的安全?運行情況?及有關(guān)數(shù)?據(jù)，按計?劃統(tǒng)一安?排對設(shè)備?維修的工?作時間及?對人員進?行合理調(diào)?配。1?.3編寫?管護部年?度工作計?劃，制定?管護部每?月的工作?計劃及材?料采購計?劃，審核?制定大修?計劃。?1.4負?責對二次?裝修的審?簽及對施?工過程情?況進行監(jiān)?查管理并?組織驗收?工作。?____?對小區(qū)設(shè)?備的能源?損耗按計?劃進行控?制，負責?制定相應(yīng)?的資源節(jié)?約措施，?減少資源?浪費。?1.6抓?好設(shè)備的?安全運行?管理工作?，杜絕事?故隱患，?降低設(shè)備?、設(shè)施的?維護成本?及運行成?本，提高?設(shè)備的使?用周期。?1.7?按計劃定?期安排相?關(guān)專業(yè)的?業(yè)務(wù)技能?培訓和服?務(wù)意識培?訓，跟進?培訓效果?，對員工?進行考核?。1.?8對員工?出勤、儀?容儀表、?器材維護?保養(yǎng)、內(nèi)?務(wù)衛(wèi)生、?員工工作?質(zhì)量等方?面的檢查?及考核;?對不合格?、不符合?、異常、?緊急情況?實施改進?措施。?1.9按?標準定期?檢查供配?電、中央?空調(diào)、給?排水全系?統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理并上?報上級領(lǐng)?導，確保?各系統(tǒng)正?常安全可?靠。1?.10負?責協(xié)調(diào)與?其它部門?的日常工?作關(guān)系，?合作溝通?與工作有?關(guān)的各方?關(guān)系。?1.11?遵守公司?《質(zhì)量/?環(huán)境管理?體系文件?》的相關(guān)?內(nèi)容，并?做好環(huán)境?保護、監(jiān)?督檢查等?工作。?1.12?負責參與?組織應(yīng)急?準備和響?應(yīng)。1?.13及?時與其它?部門聯(lián)系?、溝通。?1.1?4服從公?司規(guī)定，?完成上級?領(lǐng)導交辦?的其它工?作。建?設(shè)工程主?管的職責?（四）?1.協(xié)助?部門經(jīng)理?完成各項?工作;?2.全面?掌握區(qū)域?內(nèi)公共設(shè)?備、設(shè)施?的使用過?程，保證?區(qū)域內(nèi)各?類設(shè)備、?設(shè)施正常?運行;?3.協(xié)調(diào)?現(xiàn)場裝修?缺陷、整?改工作，?保證公共?設(shè)備、設(shè)?施的正常?使用;?4.負責?現(xiàn)場供水?、供電、?供冷順利?暢通;?5.負責?監(jiān)督各系?統(tǒng)設(shè)施設(shè)?備的年度?、月度維?護保養(yǎng)計?劃;6?.協(xié)助部?門經(jīng)理完?成制訂部?門年度費?用預算、?崗位培訓?計劃、員?工考核等?;7.?以及領(lǐng)導?安排的其?他各項工?作;建?設(shè)工程主?管的職責?（五）?1、負責?對大廈高?低壓配電?系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)?、中央空?調(diào)系統(tǒng)、?電梯系統(tǒng)?等設(shè)備的?日常維修?與管理，?了解設(shè)備?工作狀況?，合理安?排維修技?工每日工?作;2?、認真貫?徹崗位責?任制，督?導下屬員?工嚴格執(zhí)?行相關(guān)操?作規(guī)程及?守則;檢?查下屬維?修工作的?進度和質(zhì)?量;3?、參與指?導高級技?工不能完?成