KTV房屋租賃協(xié)議出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方為增進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)到達(dá)如下協(xié)議：第一條租賃物1.1本協(xié)議租賃物為，合計(jì)1000平米左右物業(yè)平方米（建筑面積）的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證（土地證，規(guī)劃許可證，施工許可證，等有關(guān)文獻(xiàn)）復(fù)印件作為本協(xié)議附件。1.2本協(xié)議租賃物的房屋位于大廈四樓，樓層面積1000平米左右（以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。詳見(jiàn)租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本協(xié)議附件二。1.3

本協(xié)議租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、電梯2臺(tái)（合用），乙方共同使用、合格并正常使用的中央空調(diào)等。詳細(xì)見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本協(xié)議的附件三。1.4

本協(xié)議租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、停車位，以及門前場(chǎng)地、員工通道等。詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本協(xié)議附件四。1.5

甲方應(yīng)在3

月1日前將本協(xié)議租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明本協(xié)議租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條租賃期限2.1

租賃期限為5年，自03月1日起至2.2

為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌辦工作，甲方提供3個(gè)月裝修期，裝修期間甲方不收取租賃費(fèi)，并保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期對(duì)應(yīng)的水電及其他一切費(fèi)用。2.3

優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書(shū)面告知甲方或租賃物繼受人與否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4

優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施發(fā)售，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利。2.5

撤離期。協(xié)議到期或雙方根據(jù)協(xié)議約定中途解除協(xié)議，乙方應(yīng)在約定的撤離后來(lái)15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨品清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1

有關(guān)水電方面3.1.1

甲方在移交時(shí)應(yīng)保證既有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用原則并處在正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2

甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的供水設(shè)施在移交前工作保證良好，移交后乙方負(fù)責(zé)使用及保養(yǎng)。3.2

有關(guān)消防方面3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)規(guī)定的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)，保證使用良好，在乙方有效期間乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)及年檢。3.2.2

乙方在裝修及消防報(bào)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的原則進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。3.3

有關(guān)自電梯3.3.1

甲方應(yīng)在交付租賃物的同步，提供能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯2臺(tái)。3.3.2

乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)所有費(fèi)用，并按規(guī)定年檢，在協(xié)議到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯完好并且通過(guò)有關(guān)部門的驗(yàn)收。若因乙方維保不妥，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，乙方應(yīng)按協(xié)議第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.3

甲乙雙方共用貨梯一臺(tái)，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。3.4

有關(guān)中央空調(diào)3.4.1

甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年初次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，保證乙方正常安全使用。3.5

有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包括甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把對(duì)應(yīng)的廠商資料提供應(yīng)乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的規(guī)定按期支付該設(shè)施的平常使用費(fèi)用。第四條租賃費(fèi)用、押金及其支付4.1

租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用（本條另有約定的費(fèi)用除外）。租賃費(fèi)用為25萬(wàn)元/年（貳拾伍萬(wàn)元整），租賃費(fèi)用采用“先付后租”的方式按壹年支付。乙方于每年到期前60日向甲方繳納下一年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)對(duì)應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2

水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)?。甲方?yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同步向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)對(duì)應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按日元向甲方繳納違約金。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)予以甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享有。4.3

中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等所有費(fèi)用，按月結(jié)算。甲方在收取制冷費(fèi)用的同步，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。物業(yè)費(fèi)每平米每一月壹元，冷氣費(fèi)每個(gè)夏天每平米16元，供熱每平米22元，使用前交二分之一，使用后交二分之一。4.4

商場(chǎng)停車位及周圍場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理。4.5

協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金10萬(wàn)元整（大寫：壹拾萬(wàn)元）。4.6

租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本公約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1

甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本協(xié)議的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2

甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3

租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本協(xié)議約束，繼續(xù)履行本協(xié)議，履行在本協(xié)議中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好有關(guān)的交接工作。甲方如將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書(shū)面告知乙方，并需得到乙方的書(shū)面承認(rèn)。5.4

甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方有關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡量的協(xié)助。。5.5

甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，或?qū)е碌谌綋p失，致使該方規(guī)定乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以賠償。乙方對(duì)第三方提出的規(guī)定，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡量減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。5.6

租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈層---外立面的其他部分用于自營(yíng)，或租賃、發(fā)售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相似或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.7

甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用，并到達(dá)國(guó)家規(guī)定的規(guī)定，由于房屋自身的工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在對(duì)應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供應(yīng)乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1

乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹(shù)立企業(yè)的良好形象。6.2

乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)惜房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方使用不妥，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除國(guó)家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。第七條違約責(zé)任7.0

除本協(xié)議明確規(guī)定的條款外，任何一方單方私自提前終止協(xié)議的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對(duì)方一年租賃費(fèi)用的違約金。7.1除本協(xié)議違約責(zé)任有尤其約定外，任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳說(shuō)保證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方告知后七天內(nèi)予以改正，逾期未能改正，必須承擔(dān)違約責(zé)任。第八條保密條款甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不合法使用。公開(kāi)、泄露或不合法使用該商業(yè)秘密，須支付違約金萬(wàn)元，給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的，須承擔(dān)所有賠償責(zé)任。第九條免責(zé)公約9.1

因不可抗拒原因致使協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е聯(lián)p失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е聯(lián)p失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2

因上述原因而終止協(xié)議步，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條爭(zhēng)議的處理凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商處理;假如協(xié)商不能處理，雙方均可向人民法院起訴。第十一條協(xié)議終止和解除甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定條款主張解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方，協(xié)議自告知抵達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的，雙方均可向

(縣)市人民法院起訴。第十二條其