1測(cè)繪效勞方案一、測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料狀況測(cè)區(qū)自然地理概況該工程為工業(yè)園區(qū)，四周均為市政道路，周邊權(quán)屬簡(jiǎn)潔清楚。地勢(shì)平坦，交通便利，掌握點(diǎn)分布均勻，密度適中。已有資料狀況本測(cè)區(qū)已有掌握成果資料；本工程的房屋用地文件；各建筑的規(guī)劃審批、驗(yàn)收文件；各建筑的設(shè)計(jì)文件〔含施工圖電子文檔；各建筑的房屋預(yù)售文件；建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及其掌握導(dǎo)線資料。3〕引用文件〔GB/T17982000)；《市工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程《測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CH100395；《市地籍測(cè)繪規(guī)章《市地籍圖圖式國(guó)家和市相關(guān)治理部門公布的相關(guān)政策文件。二、房產(chǎn)平面掌握測(cè)量一般規(guī)定。房產(chǎn)平面掌握網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)原則。房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)。房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)的內(nèi)容。房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。房產(chǎn)平面掌握點(diǎn)的密度。100m200m房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的方法。GPS量等方法。房產(chǎn)平面掌握測(cè)量的各主要技術(shù)指標(biāo)按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行。水平角觀測(cè)。水平角觀測(cè)的儀器。水平角觀測(cè)使用DJ1、DJ2DJ61″，±2″，±6″。水平角觀測(cè)的限差水平角觀測(cè)一般承受方向觀測(cè)法2-1距離測(cè)量。光電測(cè)距的作用。度的光電測(cè)距儀測(cè)定。光電測(cè)距儀的等級(jí)。1kmmo值劃分為二級(jí)：Ⅰ級(jí)：|mo|≤5mm5mm＜|mo|≤10mm2.3.22-22.3.40.2℃，氣壓測(cè)0.5hPa；一、二、三級(jí)邊的溫度測(cè)記至1℃，氣壓測(cè)記至1hPa。3平面掌握測(cè)量成果的檢驗(yàn)和整理依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行。定標(biāo)志。允許再進(jìn)展一次。在無(wú)法布設(shè)附合導(dǎo)線的困難地段，可布設(shè)圖根支導(dǎo)線，其長(zhǎng)度不超過(guò)附合導(dǎo)線長(zhǎng)度的一半40″。三、房產(chǎn)分幅平面圖測(cè)繪制分丘圖和分戶圖的根底。分幅圖測(cè)繪應(yīng)依據(jù)施測(cè)范圍狀況另行編制“工程施測(cè)技術(shù)方案分幅圖承受與國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測(cè)的武漢市城市坐標(biāo)系統(tǒng)。分幅圖應(yīng)承受1：5001：1000410分幅圖承受50cm×50cm整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，由編號(hào)區(qū)代碼加分幅圖代碼組成，編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。其表示方法按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。分幅圖的精度要求按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。分幅圖的成圖方法、測(cè)繪內(nèi)容和表示方法按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。四、房產(chǎn)分丘平面圖測(cè)繪丘的定義丘是指地表上一塊有界空間的地塊時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的根本圖。分丘調(diào)查丘的劃分面積過(guò)小時(shí)劃分為組合丘。丘的編號(hào)。已進(jìn)展房產(chǎn)區(qū)劃分的丘編號(hào)。丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)〔縣、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)〔鄉(xiāng)〕的行政轄丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐?。編?hào)方法：市、市轄區(qū)〔縣〕GB/T2260碼。0199分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用“01”表示。400019999以后增丘接原編號(hào)挨次連續(xù)編立。丘的編號(hào)格式如下：市代碼+市轄區(qū)〔縣〕代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)〔2位〕 〔2位〕 〔2位〕 〕〔4位丘的編號(hào)從北至南、從西至東以反S形挨次編列。沒(méi)有進(jìn)展房產(chǎn)區(qū)劃分的丘編號(hào)。已有房產(chǎn)分幅圖的區(qū)域，丘號(hào)以圖幅為單位，從左至右，從上到下，用自然數(shù)字1、2……挨次按反S號(hào)，以主門牌所在的圖幅的編號(hào)加括號(hào)表示。坐落代替。待分幅圖補(bǔ)測(cè)完成后，再統(tǒng)一編號(hào)。棟號(hào)的編立12……挨次按S界址點(diǎn)編號(hào)編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)的公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1－99999的類別代碼、點(diǎn)號(hào)三局部組成，編號(hào)形式為下：〔9〕

〔1〕

點(diǎn)的編號(hào)〔5〕9123456789里數(shù)。類別代碼〔見(jiàn)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)〕用1351－99999房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位性質(zhì)，使用權(quán)來(lái)源、使用權(quán)年限、四至、界標(biāo)，用地用途分類、用地面積和用地糾紛等根本狀況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地調(diào)查的具體方法按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。房屋調(diào)查用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等根本狀況，以及繪制房屋權(quán)界限示意圖。房屋調(diào)查的具體方法按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。界址點(diǎn)測(cè)量1.4.4。0.02m。二級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近根本掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m。三級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近掌握點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.10m。界址點(diǎn)測(cè)量從鄰近根本掌握點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)起算以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測(cè)定，三級(jí)界址點(diǎn)可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測(cè)定1∶500取坐標(biāo)。繁華地段的界址點(diǎn)和重要建筑物界址點(diǎn)一般應(yīng)選用一級(jí)或二級(jí)它地區(qū)可選用三級(jí)。一、二級(jí)界址點(diǎn)如不在固定地物點(diǎn)上，應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志，并記載標(biāo)志類型和方位。丘界限測(cè)量〔或測(cè)距儀〕丈量其邊長(zhǎng)，丘界限丈量精度應(yīng)符合《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，也可由相鄰界址點(diǎn)的解析坐標(biāo)計(jì)算丘界限長(zhǎng)度測(cè)量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。供計(jì)算丘面積及復(fù)丈檢測(cè)之依據(jù)。丈量本丘與鄰丘毗連墻體1/2處，為借墻時(shí)量至墻體內(nèi)側(cè)，為自有墻的量至墻體外側(cè)。房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量房屋應(yīng)逐棟測(cè)繪，不同產(chǎn)別、不同建筑構(gòu)造、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測(cè)量，獨(dú)立成棟房屋，以房屋四周墻體外側(cè)為界測(cè)量；毗鄰房屋四周墻體，在房屋全部人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體全部權(quán)范圍為界測(cè)量。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。邊長(zhǎng)應(yīng)丈量?jī)纱稳≈袛?shù)，取位至0.01m，兩次丈量較差不超過(guò)下式規(guī)定：△D=±0.004D……〔4-1〕式中：D=邊長(zhǎng)，m;當(dāng)D<10m10m△D——兩次丈量較差,m。房屋附屬設(shè)施測(cè)量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)，門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺(tái)階以外圍水平投影為準(zhǔn)。一樣，房角點(diǎn)的類別代碼為4。分丘圖繪制分丘圖規(guī)格分丘圖的幅面可在787mm×1092mm1/32－1/41：100～1：1000之間選用。分丘圖的圖紙一般承受聚脂薄膜，也可選用其他材料。數(shù)字化圖可以承受電子圖形文件。分丘圖技術(shù)要求展繪圖廓線，方格網(wǎng)和掌握點(diǎn)的精度按《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求執(zhí)行。分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)全都。分丘圖以丘為單位進(jìn)展實(shí)測(cè)繪制分幅圖原圖或數(shù)字化圖進(jìn)展調(diào)查繪制。分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、占地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。其中：房屋占地面積、建筑面積下劃單線、丘用地面積下劃雙線以示區(qū)分。分丘圖上周鄰關(guān)系的描述分丘圖上，應(yīng)分別注明全部周鄰產(chǎn)權(quán)單位〔或人〕的名稱，名稱注記的字頭應(yīng)朝北或朝西。毗鄰墻體的表示本丘與鄰丘毗連時(shí)，共有墻、借墻、自有墻分別用相應(yīng)符號(hào)表示。表示方法見(jiàn)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》房產(chǎn)圖圖式。重合要素的表示與處理房屋權(quán)界限與丘界限重合時(shí)，表示丘界限，房屋輪廓線與房屋權(quán)界限重合時(shí)，表示房屋權(quán)界限。圖面檢查與圖廓整飾分丘圖的圖廓位置，依據(jù)該丘所在位置確定，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記至小數(shù)點(diǎn)后三位。用地面積測(cè)算用地面積測(cè)算的范圍測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。以下土地不計(jì)入用地面積a、無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b、市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c、公共使用的河涌、水溝、排污溝。d、已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍經(jīng)規(guī)劃核定需要作市政建設(shè)的用地。e、其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。用地面積計(jì)算的方法11用地面積測(cè)算可承受坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。用地面積測(cè)算的精度要求坐標(biāo)解析法坐標(biāo)解析法面積計(jì)算公式為：式中：S——面積，㎡；Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)；i——界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針?lè)较蝽樉帯Ｗ鴺?biāo)解析法面積中誤差計(jì)算公式為：式中：ms——面積中誤差，㎡；角線長(zhǎng)度，m。實(shí)地量距法將其分割成簡(jiǎn)潔的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。用地面積的精度分為三級(jí)1-2圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)展兩次。M——圖的比例尺分母。5c0.2mm。五、建筑面積計(jì)算規(guī)章一般規(guī)定19面積測(cè)算系指水平投影面積測(cè)算。包含房屋面積和用地面積測(cè)算。其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋建筑面積按棟進(jìn)展計(jì)算。2.20或樓面與地面之間的垂直距離。房屋用地面積包含院地面積和占地面積。房屋建筑面積計(jì)算規(guī)章計(jì)算全部建筑面積的范圍單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；二層及二層以上房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度2.202.20間、電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計(jì)算。斜面構(gòu)造屋頂〔坡屋頂〕層高在2.20水箱間。計(jì)算面積。穿過(guò)房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面2.20〔〔或夾層、躍層〕范圍內(nèi)，該梯均按樓層投影計(jì)算建筑面積。2.20地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且1/2g)封閉的挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。h)封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。ｉ〕與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱〔不管是否突出墻外〕或有圍護(hù)構(gòu)造的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造的外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊〔有兩排以上柱，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。ｊ〕屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。ｋ〕房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。ｌ〕玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。算。ｎ〕2.20ｏ沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2.202.20室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；無(wú)上蓋的陽(yáng)臺(tái)、挑廊。假設(shè)陽(yáng)臺(tái)、挑廊與其上蓋相距三個(gè)層高以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)、挑廊維護(hù)構(gòu)造水平投影面積一半的，均視為無(wú)上蓋。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)e〕騎樓、過(guò)街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)房屋的底層走廊作為公共開(kāi)放或公眾通行的局部，不管廊道是否有柱、維護(hù)構(gòu)造，廊道是否與外地面有高差、是否退用地紅線、也不管廊道是否有人行道、消防通道等?；顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。檢修、消防等用途的簡(jiǎn)易樓梯。支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。挑樓、挑廊、檐廊和陽(yáng)臺(tái)的底板在下層的投影部位。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間，無(wú)論是否利用的。房屋內(nèi)的中空局部。窗臺(tái)高于樓地面的外凸窗〔不管其高度。5.3特別狀況下的建筑面積計(jì)算復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實(shí)測(cè)時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。房屋內(nèi)的回形樓梯、旋轉(zhuǎn)樓梯按樓梯的投影計(jì)算建筑面積。連接幾棟房屋及獨(dú)立的地下車庫(kù)、地下廣場(chǎng)、商場(chǎng)等地下房屋應(yīng)計(jì)算建筑面積。兩戶相連的陽(yáng)臺(tái)作為消防通道的仍計(jì)入各戶的套內(nèi)建筑面積e〕以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽(yáng)臺(tái)，以上一層陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積折算。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。2.20六、房屋建筑面積測(cè)算的方法房屋建筑面積測(cè)算主要包括：房屋棟、層、戶的劃分、數(shù)據(jù)的采集、建筑面積的計(jì)算等。房屋建筑面積測(cè)算包含的內(nèi)容整棟房屋建筑面積指房屋各層建筑面積的總和。房屋的層包含房屋的自然層、插層、技術(shù)層、夾層〔附層、地下室等。多元產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積權(quán)屬建筑面積部門登記確定。套內(nèi)建筑面積指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界限所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻風(fēng)光積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三局部組成。使用面積貯藏室、壁柜等空間的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻風(fēng)光積套內(nèi)墻風(fēng)光積是套內(nèi)使用空間四周的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積，套內(nèi)自有墻體按水平投影的全部計(jì)算套內(nèi)墻風(fēng)光積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積5.2房屋共有建筑面積業(yè)主的套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)傆?jì)算。房屋的占地面積指房屋底層外圍水平投影的面積，包括落地陽(yáng)臺(tái)、外走道、外柱廊等附屬攤計(jì)算。房屋棟、層、戶的劃分房屋棟的劃分獨(dú)立建筑的房屋為一棟?？煞謩e分棟。〔或多層〕一棟。本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的隙地，底層〔或多層〕以裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙房分別分棟。地面上為多棟的獨(dú)立樓房地面上按獨(dú)立的樓房各分為一棟，地下室以獨(dú)立使用的房屋單獨(dú)計(jì)算。以通廊相連的房屋，各分為一棟。房屋層的劃分和層次的編立房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層的總和，房屋的假層、附層〔夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)層數(shù)。房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算1、2、3、……編號(hào)。房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室按-1、-2、-3、……編號(hào)。采光窗在地平線上，地板在地平線以下的半地下室，按自然層的第一層編號(hào)計(jì)算。夾層、插層、閣樓等不編層數(shù)號(hào)，不計(jì)入房屋的總層數(shù)。錯(cuò)層房屋其層數(shù)按自然層來(lái)劃分。2.20突出屋面的樓梯間、水箱間、以及房屋的閣樓〔暗樓〕等，不編層數(shù)號(hào)，不計(jì)入房屋的總層數(shù)。躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅〔躍層住宅表示方法見(jiàn)附錄十一。戶的劃分房屋戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界限所圍成的范圍。實(shí)地有編號(hào)的以實(shí)地編號(hào)為準(zhǔn)；實(shí)地?zé)o編號(hào)的，按以下方法編號(hào)：N6.2.2元各層內(nèi)，按順時(shí)針?lè)较蛞来尉幜?N〕號(hào)。車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號(hào)編立。“S”或反“S”先分塊，再對(duì)分戶挨次編號(hào)。編號(hào)，當(dāng)一戶用房跨層時(shí)，再戶各層房屋編同一戶號(hào)。房屋數(shù)據(jù)的采集計(jì)算所得的面積分為“推測(cè)算面積”和“實(shí)測(cè)面積”兩類。推測(cè)算面積的房屋數(shù)據(jù)采集房屋數(shù)據(jù)采集的資料來(lái)源房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。房屋銷售方案說(shuō)明。建設(shè)單位供給的其它資料。房屋數(shù)據(jù)采集的方法圖紙尺寸可以直接采集。局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過(guò)其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的解法來(lái)采集。外墻貼面和粉刷面計(jì)入外墻厚度。實(shí)測(cè)面積的房屋數(shù)據(jù)采集6.3.2.1具的要求房屋面積的測(cè)算必需滿足房產(chǎn)面積相應(yīng)等級(jí)精度的要求，相應(yīng)的精度、測(cè)6－1的要求。邊長(zhǎng)未超過(guò)式中：mj—相應(yīng)等級(jí)邊長(zhǎng)的中誤差；D—邊長(zhǎng)，m；△D—邊長(zhǎng)的限差，m。邊長(zhǎng)尺寸采集的規(guī)定對(duì)應(yīng)邊相等的要求。直接量取各邊的尺寸數(shù)據(jù)來(lái)采集。公共設(shè)備未安裝的房屋，可以依據(jù)設(shè)計(jì)的方案施工建成的公共用房，進(jìn)展邊長(zhǎng)實(shí)測(cè)來(lái)采集。共有共用部位未確定的，不能進(jìn)展分?jǐn)傆?jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)單元的戶型未分隔完成的，可以依據(jù)需要分步驟實(shí)測(cè)獵取所需邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房角點(diǎn)坐標(biāo)采集角點(diǎn)的坐標(biāo)，經(jīng)平差改正后得到房角點(diǎn)的坐標(biāo)值。房屋面積內(nèi)業(yè)計(jì)算何圖形解析法和坐標(biāo)解析法兩種。房屋面積內(nèi)業(yè)計(jì)算的一般規(guī)定長(zhǎng)度單位邊長(zhǎng)以米為單位，標(biāo)注邊長(zhǎng)尺寸取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即：0.01面積單位平方米。取位原則取位原則依據(jù)“四舍五入”的原則。幾何圖形法計(jì)算面積即可計(jì)算出各類面積的數(shù)值。常用幾何圖形及面積公式見(jiàn)表附錄十九。坐標(biāo)解析法計(jì)算面積精度要求0.02+0.0004〕…6-。其中：ΔD〔此處執(zhí)行的是一級(jí)界址點(diǎn)的精度標(biāo)準(zhǔn)〕DD<10106-222房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告技術(shù)報(bào)告》應(yīng)包含的主要內(nèi)容有：工程概況：工程名稱；托付測(cè)繪協(xié)議或合同；測(cè)繪目的；房屋坐落、構(gòu)造、層數(shù)等房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容；工程規(guī)模；作業(yè)內(nèi)容等。測(cè)算依據(jù)：執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及文件；托付方供給的建房資料、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋設(shè)計(jì)圖等。作業(yè)方法：作業(yè)器具；特別部位建筑面積計(jì)算的說(shuō)明；測(cè)量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法；功能區(qū)確實(shí)定及其范圍；分戶用房界限確實(shí)定；內(nèi)業(yè)面積計(jì)算及繪圖方法。質(zhì)量檢查：外業(yè)檢查狀況；內(nèi)業(yè)檢查狀況；檢查結(jié)論。其他說(shuō)明。七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)章共有建筑面積的計(jì)算原則異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清楚，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨(dú)計(jì)算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無(wú)法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)展共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算，應(yīng)以棟為單位進(jìn)展。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。共有建筑相關(guān)的房屋的建筑面積比例進(jìn)展分?jǐn)?。域、層的?quán)屬建筑面積。29共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)展共有建筑面積分?jǐn)侹=ΣδSi/ΣSi……〔7-2〕式中：K—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si—為各單元參與分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；δSi—為各單元參與分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；ΣδSi—為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡；ΣSi—為參與分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡。共有建筑面積的分類與確認(rèn)依據(jù)共有建筑面積的使用功能類：整棟共有建筑面積：指為整棟效勞的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)展分?jǐn)?。功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)效勞的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)效勞的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、治理用房等。這一類專為某一功能區(qū)效勞的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)?。層共有建筑面積：由于功能設(shè)計(jì)不同，共有建筑面積有時(shí)也不一樣，各層的共有建筑不同時(shí)，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)展分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不一樣時(shí)，可分層各自分別進(jìn)展分?jǐn)?。其他共有建筑面積。共有面積確實(shí)認(rèn)部位進(jìn)展標(biāo)識(shí)，并作出相應(yīng)的說(shuō)明；房產(chǎn)測(cè)繪人員在有關(guān)人員的協(xié)作下對(duì)、勘測(cè)，并確認(rèn)其使用功能；共有建筑面積經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)、勘測(cè)、確認(rèn)后，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有共用部位的使用狀況說(shuō)明；假設(shè)該房屋由兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)單位聯(lián)建，則使用狀況說(shuō)明應(yīng)由聯(lián)建單位共同進(jìn)展確認(rèn)。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得擅自侵害或轉(zhuǎn)變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。共有建筑面積的計(jì)算范圍公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。共有建筑面積〔被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e〕包括：棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井〔〕提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積；棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(guò)〔走〕道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)構(gòu)造的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積；為本棟效勞且設(shè)在本棟地下或地上的配電室、消防掌握室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個(gè)單元效勞的為根本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和治理用房的建筑面積；公用建筑面積之間的分隔墻，以及外墻〔包括山墻〕水平投影面積的一半的建筑面積。不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：地下室或半地下室設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層〔室〕局部；獨(dú)立使用的地下室倉(cāng)庫(kù)、雜〔儲(chǔ)〕物間等；作為機(jī)動(dòng)非機(jī)動(dòng)車集中停放的部位等；建在棟內(nèi)或棟外，為他棟和多棟效勞的變〔配〕電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、治理用房等附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)效勞的公用房屋等；按規(guī)劃批建層高建設(shè)的層高在2.20〔構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、一棟樓房中取得局部竣工手續(xù)后，托付房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，效勞于本棟的共有建筑面積其所效勞的對(duì)象還未完全竣工的；權(quán)利人自留、自用的房屋、物業(yè)治理公司的經(jīng)營(yíng)辦公用房。用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設(shè)，但無(wú)有用功能的部位；共有建筑面積分?jǐn)偡椒ū环謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e，即為建筑物內(nèi)可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。整體分?jǐn)傉瑯恰⑥k公〔寫字〕樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房等適用共有建筑面積整體分?jǐn)偟姆椒ā７謶舴謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁迪禂?shù)×套內(nèi)建筑面積……〔7-3〕共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和……〔7-4〕多級(jí)分?jǐn)倓t。第一級(jí)分?jǐn)?，要?jù)房屋內(nèi)不同的布局和使用功能，劃分假設(shè)干功能區(qū)。劃分功能區(qū)時(shí)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的功能或公用部位布局不一樣的層進(jìn)展劃分。各功能區(qū)域間共有建筑面積按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積的比例分?jǐn)?。功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×各功能區(qū)自有建筑面積……〔7-5〕第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)=功能區(qū)間共有建筑面積÷功能區(qū)自有建筑面積之和……〔7-6〕各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍小平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e局部。一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積包括：警衛(wèi)室、平臺(tái)層梯間以及其他功能上為整棟建筑效勞的公共用房和治理用房的建筑面積。管道井、垃圾道等的建筑面積。其次級(jí)分?jǐn)?，某一功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，以各層自有建筑面積比例分?jǐn)偲涔灿薪ㄖ娣e。層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=其次級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×層自用建筑面積……〔7-7〕其次〔7-8〕層自有建筑面積為層建筑面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積層間共有建筑面積包括各層之間共有建筑面積和第一級(jí)分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。第三級(jí)分?jǐn)?，在各層?nèi)部以各戶戶內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偲涔灿薪ㄖ娣e比例分?jǐn)偲渲杏薪ㄖ娣e?！?-97-10層內(nèi)共有建筑面為分層權(quán)屬建面減去各戶戶內(nèi)建筑面積之和。某一功能區(qū)內(nèi)分戶狀況符合7.5.1在該某區(qū)域內(nèi)直接將共有建筑面積進(jìn)展分?jǐn)?，求出各戶分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e數(shù)。各戶建筑面積。7.5.2。住宅內(nèi)的“團(tuán)結(jié)戶”需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟母咨显龠M(jìn)展分?jǐn)傆?jì)算。非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由局部房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)展分?jǐn)?，無(wú)協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積比例分?jǐn)?。?yīng)用計(jì)算機(jī)程序進(jìn)展共有建筑面分?jǐn)偟目沙惺軓木植康秸w，從小到大的分?jǐn)偡椒āＲ粭澐课菥哂卸鄠€(gè)產(chǎn)權(quán)人〔單位，或者需要分層〔單元〕分別供給產(chǎn)權(quán)登記面積的，且存在無(wú)法分割的共有部位的，需要確定和計(jì)算共有建筑面積。四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。間的共有面積；小范圍功能區(qū)間的共有面積應(yīng)參與分?jǐn)偞蠓秶墓δ軈^(qū)間共有面積，即局部范圍的共有面積應(yīng)擔(dān)當(dāng)分?jǐn)傉w的共有面積。在一棟房屋的某一區(qū)域內(nèi)同時(shí)有公共用房和獨(dú)立使用的房屋，且共用該區(qū)域內(nèi)的水平〔垂直〕通道和其他共有用房時(shí)，應(yīng)在測(cè)算出公共用房界限內(nèi)的建筑面積與獨(dú)立使用房屋的套內(nèi)建筑面積后，按比例對(duì)本區(qū)域共用建筑面積作預(yù)分?jǐn)傆?jì)算，以確定獨(dú)立使用局部的功能區(qū)參攤建筑面積和公共用房的建筑面積。老人活動(dòng)中心等，以及居委會(huì)、派出所使用的房屋，不以共有建筑面積認(rèn)定，視為一戶，參與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。即凡列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e應(yīng)視為一戶，也應(yīng)參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。列為應(yīng)分?jǐn)偟臑檎麠澖ㄖ诘闹蛋嗑l(wèi)室也包括為整棟效勞的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室；還包括自動(dòng)報(bào)警掌握中心和影像監(jiān)控室等。但不包括在該建筑物外獨(dú)立設(shè)置的警衛(wèi)室和為多棟建筑效勞的警衛(wèi)室。設(shè)在一棟房屋中為多棟效勞的設(shè)備用房和公共用房為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；僅僅只為本棟房屋效勞的設(shè)備用戶及公共用房列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?.20米及其以上，上部為住宅單元構(gòu)成，可用二級(jí)分?jǐn)偡椒ㄌ幚恚瑢⒃摌莿澐譃樽≌透綄賹觾纱蠊δ軈^(qū)。樓內(nèi)有多個(gè)獨(dú)立樓梯或電梯的，還應(yīng)按樓梯或電梯細(xì)分功能區(qū)分別計(jì)算。為樓梯、電梯所通過(guò)的各樓層。室內(nèi)的專用樓梯、電梯，其通過(guò)“不使用”樓層局部的梯間共有面積和其當(dāng)一裙樓對(duì)應(yīng)有多個(gè)塔樓時(shí)，通過(guò)“不使用”樓層局部的梯間有多個(gè)，在裙樓不能按多個(gè)塔樓劃分成多棟建筑的狀況下，列為“不使用”和“使用”兩局部建筑的區(qū)間共有面積為多個(gè)梯間面積的總和，而“使用”局部建筑的套內(nèi)建筑面積為各塔樓的面積總和有建筑面積。一棟樓房從第一層開(kāi)頭至以上各層均為單一使用功能性質(zhì)的房屋〔如純住宅或純辦公用房，有時(shí)稱主樓，在該樓房的四周與主樓相連〔伸縮縫〕建有與主樓使用功能性質(zhì)不同的一層或假設(shè)干層建筑〔這“為其他區(qū)域效勞而必需穿過(guò)某一區(qū)域的共有建筑面積通道的共有建筑面積〔即沒(méi)有與主樓上一樣使用功能性質(zhì)的建筑空間，則應(yīng)于“為其他區(qū)域效勞而必需穿過(guò)某一區(qū)域的共有建筑面積區(qū)樓層的該局部共有建筑面積應(yīng)列為兩功能區(qū)的區(qū)間共有建筑面積進(jìn)展分?jǐn)??！仓娣e，按如下不同狀況分別處理：1、出入口設(shè)在該棟建筑物外墻之外的，出入口的建筑面積計(jì)入地下各層建筑面積，列為整棟不分?jǐn)偣灿忻娣e；假設(shè)地下各層有多個(gè)權(quán)屬單元，則上述面積應(yīng)列為地下各層間的共有建面積；2、出入口設(shè)在該棟房屋內(nèi)或在該棟一層中分隔出局部作為出入口的，出列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。筑面積。除二層別墅外的其他樓房，當(dāng)其室外樓梯上其次層平臺(tái)，再經(jīng)平臺(tái)進(jìn)室內(nèi)樓梯上各層，假設(shè)第一層與其次層以上建筑的功能、用途一樣時(shí)，該室外梯為非專用梯，其梯間面積為整棟〔含第一層〕應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。宅，第一層為商業(yè)或辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)〔車庫(kù)、架空綠化等非住宅用途的，則該室外梯為專用梯，其梯間為其次層以上功能區(qū)的應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。一棟房屋的樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面構(gòu)造一樣時(shí)，從地面至〔機(jī)房因治理工作所需對(duì)個(gè)別樓層或局部樓層不停機(jī)或不開(kāi)門的，不影響共有面積的整棟分?jǐn)?，其中也包括一層或一層至二層?fù)式房均參與分?jǐn)?。〔如住宅與辦公等且其屋頂梯間或電梯機(jī)房仍為整棟的共有建筑面積。由假設(shè)干層組成的裙樓，因各層使用功能不同在不同位置設(shè)置高、〔樓梯或電梯〔樓梯或電梯之間所在某一層互通的，如以下圖中的13建筑面積〔區(qū)間共有建筑面積。但假設(shè)某一層由隔墻封閉成兩局部者，這兩局部4〔分別進(jìn)展筑面積。分別進(jìn)展分?jǐn)偟将@得各功能區(qū)〔層〕的“分?jǐn)偯娣e”后再取總和為區(qū)內(nèi)共有建筑面積。一棟房屋中有住宅、辦公及其他〔如酒店等〕多種使用功能的，在進(jìn)展面積實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)對(duì)一層大廳〔堂〕的實(shí)際使用狀況，需經(jīng)建設(shè)單位或各產(chǎn)權(quán)人簽字認(rèn)可，并現(xiàn)場(chǎng)劃分共有面積的效勞范圍，形成略圖及文字說(shuō)明。當(dāng)大廳〔堂〕中的某一局部形成為某一功能區(qū)的獨(dú)立使用空間，該獨(dú)立使用空間的建筑面積計(jì)入該使用功能區(qū)的建筑面積中；假設(shè)大廳〔堂〕為各功能區(qū)的共有過(guò)道、休息場(chǎng)所，則大廳〔堂〕局部的面積列為功能區(qū)間的共有建筑面積。一棟建筑的裙樓為商業(yè)或辦公用途，塔樓為住宅，面積實(shí)測(cè)時(shí)，第一層大廳及裙樓的共有面積在實(shí)地仍未形成明確的范圍界限時(shí)，須按建設(shè)單位供給經(jīng)規(guī)劃、圖審部門審核批準(zhǔn)的塔樓住宅專用門廳、過(guò)道等共有面積設(shè)計(jì)圖，按圖計(jì)算面積后列為塔樓住宅的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e，并在房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書中說(shuō)明。原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成通道和假設(shè)干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建