房地產(chǎn)開發(fā)流程與管理康厚榮2021年10月面對數(shù)不盡的房地產(chǎn)書籍，我們怎么快速掌握！面對繁雜的房地產(chǎn)開發(fā)管理流程，我們眼花繚亂！房地產(chǎn)開發(fā)工程管理流程.xls面對擁有上千個科目的本錢，我們又怎么把控！房地產(chǎn)開發(fā)工程管理流程.xls※書籍那么多，短期不可能看完！※流程圖看得眼花繚亂！※成本、財務(wù)、營銷、法務(wù)等也不是我的專業(yè)！那么我們能否二小時成為房地產(chǎn)開發(fā)高手呢？什么叫房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。房產(chǎn)權(quán)益包括：占有、使用、收益、處分等權(quán)利。地產(chǎn)權(quán)益包括：使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。國有土地使用權(quán)——劃撥國有土地劃撥包括下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以采取劃撥方式供應(yīng)土地：

㈠國家機關(guān)用地。國家機關(guān)指國家權(quán)力機關(guān)，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關(guān)，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關(guān)，即各級人民法院；國家檢察機關(guān)，即各級人民檢察院；國家軍事機關(guān)，即國家軍隊的機關(guān)。以上機關(guān)用地屬于國家機關(guān)用地。

㈡軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機場、港口、碼頭、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測臺站和測量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通訊線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。

㈢城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。

㈣公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。

㈤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。國有土地使用權(quán)——出讓中華人民共和國國土資源部11號令.doc建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項目用于土地確權(quán)和用地實施規(guī)劃的要件。容積率用地面積

建筑面積建筑密度

綠化率

建筑限高知識點建設(shè)工程規(guī)劃許可證知識點

修建性規(guī)劃設(shè)計方案

（1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。

（2）建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，平、立、剖。

（3）建筑日照分析。

（4）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計。

（5）市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合。

（6）人防、消防、豎向規(guī)劃設(shè)計。建設(shè)工程施工許可證知識點擴初設(shè)計施工圖設(shè)計

施工圖審查工程招標(biāo)

技術(shù)審查報建費繳納商品房預(yù)售許可證知識點商品房預(yù)售的法定條件如下：（l）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確立施工進度和竣工交付時間；（4）同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5）經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證證明，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。后續(xù)掃尾工作建筑施工商品銷售

竣工驗收