修身、勵志、敬業(yè)、創(chuàng)新桂林旅游學(xué)院國際教育交流學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)2015屆第二學(xué)期《物業(yè)管理法規(guī)》第一章概述

《物業(yè)管理法規(guī)》第一章概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識一、法的概念：（一）法的概念：

1、法：表現(xiàn)為國家意志，由國家制定或認(rèn)可，以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容，具有普遍約束力并受國家強制力保證實施的行為規(guī)范的總稱。

2、法和道德的聯(lián)系與區(qū)別

1）聯(lián)系：都是社會規(guī)范，在功能上相輔相成，共同對社會關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。

2）區(qū)別：①產(chǎn)生的方式不同；②調(diào)整的范圍不同；③內(nèi)容結(jié)構(gòu)不同；④實施的方式不同。廣義：與“法”同狹義：僅指全國人大及常委會制定的規(guī)范性法律文件第一章概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識一、法的概念：（二）法的特征：

1、調(diào)整人的行為的社會規(guī)范

2、具有普遍性的社會規(guī)范：應(yīng)具備兩個條件：①公正性；②反復(fù)適用性

3、國家意志性

4、國家強制性：原因：①人們的意識及自愿程度各不相同；②法不能自動實施，執(zhí)法和司法活動都需要國家機關(guān)的參與。

5、程序性第一章概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識一、法的概念：（三）法的作用：1、規(guī)范作用：1）指引作用：法對人的行為具有導(dǎo)向、引路作用2）評價作用：它具有判斷、衡量他人行為的合法與否的作用3）教育作用：通過法的實施從而對人的行為產(chǎn)生影響4）預(yù)測作用：人可以事先估計到雙方當(dāng)事人將如何行為以及行為的法律后果如何5）強制作用：通過運用國家強制力制裁、懲罰違法行為來強制人們遵守法律2、社會作用：法為實現(xiàn)一定社會目的和任務(wù)而發(fā)揮的作用，是從法的目的和本質(zhì)這一角度確定的法的作用。第一章概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識一、法的概念：（四）法的分類：1、國內(nèi)法與國外法2、公法與私法3、成文法與不成文法4、實體法與程序法5、一般法與特別法第一章概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識二、法的淵源：（一）憲法（二）法律（三）行政法規(guī)（四）地方性法規(guī)、自治法規(guī)和經(jīng)濟特區(qū)的規(guī)范性文件（五）特別行政區(qū)的法（六）行政規(guī)章（七）國際條約、國際條例第一章概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識三、中國現(xiàn)行法律體系：（一）法律部門：1、法律部門概念：根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)和原則所劃定的調(diào)整同一類社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2、法律部門的劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）法律規(guī)范所調(diào)整的社會關(guān)系，如財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系；（2）法律調(diào)整方法。第一章概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識三、中國現(xiàn)行法律體系：（二）法律體系：1、憲法；2、民商法；3、刑法；4、經(jīng)濟法；5、行政法；6、訴訟法；7、勞動法；8、環(huán)境保護法。第一章概述第二節(jié)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)一、物業(yè)管理法概述：（一）物業(yè)管理法概念：由國家制定或認(rèn)可的，調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總和。它是約定國家行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)。（二）物業(yè)管理法的調(diào)整對象：1、物業(yè)管理民事法律關(guān)系（業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)）；2、物業(yè)管理行政法律關(guān)系（管理與被管理、命令與服從）。（三）物業(yè)管理立法的必要性：1、有利于促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展；2、是完善法律，適應(yīng)時代要求的必然選擇。第一章概述第二節(jié)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)二、國內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)法律法：（一）憲法：憲法中有關(guān)住宅、城市管理、經(jīng)濟管理與公民權(quán)利等方面的規(guī)定及原則，既是公民的基本權(quán)利，也是我國物業(yè)管理立法的依據(jù)與指導(dǎo)思想，是物業(yè)管理法律規(guī)范的重要組成部分。（二）法律：1、公法方面：主要有《公司法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等有關(guān)物業(yè)管理活動應(yīng)該遵循的強制性規(guī)范；2、私法方面：主要包括《民法通則》中有關(guān)相鄰制度、《合同法》中有關(guān)合同的訂立等（三）行政法規(guī)：比如：《城市綠化條例》、《物業(yè)管理條例》等（四）地方性法規(guī)：比如：《上海居住物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等（五）行政規(guī)章：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》等第一章概述第二節(jié)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)三、國內(nèi)現(xiàn)行物業(yè)管理立法的特點：（一）地方立法活躍（二）立法層次不高（三）立法不平衡，且不統(tǒng)一人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，古人說“書中自有黃金屋?！蓖ㄟ^閱讀科技書籍，我們能豐富知識