中級經(jīng)濟師-建筑與房地產(chǎn)-基礎練習題-第一章建筑與房地產(chǎn)市場-第一節(jié)建筑與房地產(chǎn)市場運行機制[單選題]1.建筑市場需求來自()。A.固定資產(chǎn)投資B.房地產(chǎn)開發(fā)C.個人D.國家（江南博哥）正確答案：A參考解析：此題考查建筑市場需求。建筑市場需求來自各類業(yè)主的固定資產(chǎn)投資，建筑業(yè)總產(chǎn)值占同期全社會固定資產(chǎn)投資比重一直在30％以上。社會固定資產(chǎn)投資也是建筑市場需求的主要因素。建筑市場需求與固定資產(chǎn)投資在總體上呈正相關關系。[單選題]3.直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素是()。A.房地產(chǎn)市場價格B.土地供應量C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.政府政策正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。土地(指開發(fā)建設用地)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的資源，與一般供求規(guī)律一樣，開發(fā)建設可供利用的資源是制約房地產(chǎn)供給的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的調(diào)整和限制，土地供應量是直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素。也正因為如此，我國歷年來都將土地供應作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段。[單選題]4.關于聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收的說法，錯誤的是()。A.將消防、人防、技防等技術審查并人施工圖設計文件審查B.實行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯(lián)合驗收C.將竣工驗收圖紙和驗收標準的要求分別制定，嚴格執(zhí)行D.對于驗收涉及的測繪工作，實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”正確答案：C參考解析：此題考查政府對于工程建設市場監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段。制定施工圖設計文件聯(lián)合審查和聯(lián)合竣工驗收管理辦法。將消防、人防、技防等技術審查并入施工圖設計文件審查，相關部門不再進行技術審查。實行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯(lián)合驗收，統(tǒng)一竣工驗收圖紙和驗收標準，統(tǒng)一出具驗收意見。對于驗收涉及的測繪工作，實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。[單選題]5.建筑市場需求者是業(yè)主，下列關于業(yè)主的說法不正確的是()。A.政府作為業(yè)主是從監(jiān)管者角度理解B.政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會效益為主的公共建筑C.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要D.個人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅正確答案：A參考解析：此題考查建筑市場業(yè)主相關內(nèi)容。建筑市場需求者是業(yè)主，在工程建設實踐中常稱為建設單位。業(yè)主類型主要有：①政府。政府作為業(yè)主是從建設資金來源角度而不是從監(jiān)管者角度理解。政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會效益為主的公共建筑，或是對國有資源(如江河治理、圍海造地等)開發(fā)和利用的建筑。②企事業(yè)單位。企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要。我國國民經(jīng)濟統(tǒng)計中，將企事業(yè)單位劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的企事業(yè)單位兩類。③個人。個人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于個人消費需要，少數(shù)情況是出于資金保值的考慮。個人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅。[單選題]6.從建筑產(chǎn)品需求者角度看，建筑市場的風險表現(xiàn)方面不包括()。A.價格與質(zhì)量的矛盾B.生產(chǎn)風險C.價格與交貨時間的矛盾D.預付款風險正確答案：B參考解析：此題考查建筑市場風險。建筑市場風險大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風險表現(xiàn)在：定價風險；生產(chǎn)風險。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風險表現(xiàn)在：價格與質(zhì)量的矛盾；價格與交貨時間的矛盾；預付款風險。[單選題]7.建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑市場定價特點中的()。A.單件計價B.多次計價C.一次計價D.分部組合計價正確答案：A參考解析：此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑產(chǎn)品計價特點有單價計價、多次計價、分部組合計價。其中，建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。每項工程都有特定的目的和用途，有不同的結構、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風俗習慣的差異，施工時采用不同的工藝設備、建筑材料和工藝方案，這些都會影響建設工程計價，因此，每項工程只能單獨設計、單獨施工、單獨計價。[單選題]8.在房地產(chǎn)市場中，不屬于房地產(chǎn)市場主體的是()。A.房地產(chǎn)供給者B.房地產(chǎn)需求者C.房屋所有權D.房地產(chǎn)中介正確答案：C參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場主體。房地產(chǎn)市場是以房地產(chǎn)作為交易對象的市場，是房地產(chǎn)商品交換關系的總和。在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場客體為土地使用權、房屋所有權、房屋使用權。房地產(chǎn)市場是在相關法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運行的。[單選題]9.房地產(chǎn)需求不包括()。A.生產(chǎn)性需求B.就業(yè)性需求C.消費性需求D.投資性需求正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求。房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)、一定價格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。[單選題]10.房地產(chǎn)需求與國民經(jīng)濟發(fā)展水平呈一種()關系。A.正相關B.負相關C.不完全相關D.零相關正確答案：A參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場影響因素。國民經(jīng)濟發(fā)展水平對房地產(chǎn)需求的影響主要取決于兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對廠房、辦公樓等的需求水平；二是國民收入水平，反映國民對住宅、娛樂設施、科教文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國民經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關關系。[單選題]11.實際利率提高，對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是()。A.會提高房地產(chǎn)市場投資性需求水平B.會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平C.對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響微不足道D.對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響是復雜的正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。利率對房地產(chǎn)市場投資性需求的影響：實際利率提高，會降低房地產(chǎn)市場投資性需求水平；反之，會提高房地產(chǎn)市場需求水平。[單選題]12.消費者收入水平提高，會引起對消費性房地產(chǎn)需求的()。A.降低B.增加C.不變D.大幅降低正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場需求影響因素。消費者收入水平對房地產(chǎn)需求的直接影響表現(xiàn)為對消費性房地產(chǎn)的需求，兩者基本上呈正相關關系；間接影響表現(xiàn)為收入水平的提高，會導致對消費需求的增加，消費需求的增加導致生產(chǎn)規(guī)模擴大，進而導致對生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求的增加。[單選題]13.在其他條件不變時的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，會使房地產(chǎn)的供給()。A.增加B.減少C.不變D.無法確定正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時，開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。[單選題]14.房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)市場供求影響的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求上升B.房地產(chǎn)商品價格上升，則房地產(chǎn)市場需求下降C.房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給就越小D.房地產(chǎn)價格升高，房地產(chǎn)供給不變正確答案：B參考解析：此題考查房地產(chǎn)價格對市場供求的影響。房地產(chǎn)商品價格上升，需求下降；在其他條件不變的情況下，其他商品價格上升會引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費者中房地產(chǎn)消費比重占有絕對地位，其他商品價格的影響不明顯。房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。[單選題]15.下列影響房地產(chǎn)交易價格的因素中，屬于區(qū)域經(jīng)濟影響因素的是()。A.社會治安B.稅收政策C.城市形成歷史D.居民收入水平正確答案：D參考解析：此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會因素、區(qū)域經(jīng)濟因素。其中，影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域經(jīng)濟因素主要是地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結構、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。[單選題]16.房地產(chǎn)交易價格影響因素中，對造成沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價格的巨大差異影響更多的因素是()。A.房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素B.行政與政治因素C.區(qū)域社會因素D.區(qū)域經(jīng)濟因素正確答案：C參考解析：此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會因素、區(qū)域經(jīng)濟因素。其中，影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。區(qū)域社會因素對房地產(chǎn)價格的影響作用，除供求關系影響外，更多的是心理因素影響。如一線城市和三線城市，沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價格的巨大差異，不是簡單的供求關系差異或者房地產(chǎn)造價差異造成的。[單選題]17.政府投資項目建設投資原則上不得超過經(jīng)核定的()。A.投資估算B.投資概算C.施工預算D.竣工結算正確答案：B參考解析：此題考查政府對于工程建設市場監(jiān)管的相關內(nèi)容。政府投資項目建設投資原則上不得超過經(jīng)核定的投資概算。[多選題]1.下列屬于建筑產(chǎn)品計價特點的有()。A.單件計價B.批量計價C.一次計價D.多次計價E.分部組合計價正確答案：ADE參考解析：此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑產(chǎn)品計價特點有單件計價、多次計價、分部組合計價。[多選題]2.下列屬于房地產(chǎn)市場運行特點的有()。A.周期性波動B.不完全競爭性C.層次性D.價格確定的簡單性E.多重性正確答案：ABCE參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場運行特點。房地產(chǎn)市場運行特點有區(qū)域性市場、周期性波動、不完全競爭性、層次性、多重性、多樣性、價格確定的復雜性、風險性。[多選題]3.房地產(chǎn)交易價格影響因素中屬于政治因素的有()。A.城市規(guī)劃與建設政策B.政治體制C.政局安定程度D.城市化狀況E.國與國之間的政治、軍事關系正確答案：BCE參考解析：此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會因素、區(qū)域經(jīng)濟因素。其中，政治因素主要是指政治體制，政局安定程度，國與國之間的政治、軍事關系等。[多選題]4.建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容有()。A.供求機制B.競爭機制C.價格機制D.風險機制E.調(diào)節(jié)機制正確答案：AC參考解析：此題考查建筑與房地產(chǎn)市場運行機制。供求機制和價格機制是建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容，正是由于這些機制的作用，在推動和誘導市場主體的經(jīng)濟行為。[多選題]5.從建筑產(chǎn)品供給者角度看，建筑市場的風險表現(xiàn)在()。A.定價風險B.價格與質(zhì)量的矛盾C.價格與交貨時間的矛盾D.生產(chǎn)風險E.預付款風險正確答案：AD參考解析：此題考查建筑市場風險。建筑市場風險大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風險表現(xiàn)在：①定價風險；②生產(chǎn)風險。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風險表現(xiàn)在：①價格與質(zhì)量的矛盾；②價格與交貨時間的矛盾；③預付款風險。[多選題]6.在房地產(chǎn)市場中，市場客體有()。A.房地產(chǎn)供給者B.土地使用權C.房屋所有權D.房屋使用權E.房地產(chǎn)需求者正確答案：BCD參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場客體。房地產(chǎn)市場是以房地產(chǎn)作為交易對象的市場，是房地產(chǎn)商品交換關系的總和。在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場客體為土地使用權、房屋所有權、房屋使用權。房地產(chǎn)市場是在相關法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運行的。[多選題]7.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有()。A.當前該類房地產(chǎn)價格水平較高B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平提高D.該類房地產(chǎn)的開發(fā)建設水平提升E.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本減少正確答案：ACDE參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時，開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。房地產(chǎn)開發(fā)建設水平對房地產(chǎn)供給的影響通過三個途徑傳導：一是開發(fā)技術水平提高，能夠提供新型優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)，刺激需求從而推動供給增加；二是開發(fā)建設水平提升，能夠縮短開發(fā)建設周期，降低開發(fā)建設資金成本并增加當前房地產(chǎn)市場供給量；三是開發(fā)建設成本減少，能夠提高生產(chǎn)者利潤水平，從而增加供給。[多選題]8.房地產(chǎn)市場風險大，房地產(chǎn)市場風險來自()。A.政策性風險B.在預售情況下按期交房的風險C.財務風險D.結構性供求均衡的風險E.開發(fā)建設周期長引起的內(nèi)外風險正確答案：ABCE參考解析：此題考查房地產(chǎn)市場風險。房地產(chǎn)市場風險來自：①政策性風險，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟政策及某些干預措施而導致的不確性，這種風險對供給方和需求方都產(chǎn)生影響；②在預售情況下按期交房的風險，這種風險對供給和需求雙方均存在；③財務風險，包括生產(chǎn)供應商財務狀況惡化、資金鏈斷裂的風險，買方由于情況變化引起的支付能力風險；④結構性供求不均衡的風險，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場供求不均衡帶來