掌握性具體規(guī)劃指標(biāo)體系建構(gòu)和幾個重要指標(biāo)的引入〔以下簡稱控規(guī)〕是《城市規(guī)劃編制方法》中確定的規(guī)劃性位置以及空間環(huán)境掌握的規(guī)劃要求。很多問題。一、 我國掌握性具體規(guī)劃的根本內(nèi)容與存在問題規(guī)劃掌握指標(biāo)體系活動四個方面。土地使用土地使用掌握是對建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等地面積等。環(huán)境容量掌握是為了保證城市良好的環(huán)境質(zhì)量，對建設(shè)用地能夠容納量、綠地率等。設(shè)施配套商業(yè)效勞業(yè)等配置要求。市政設(shè)施配套包括機(jī)動車、非機(jī)動車停車場(庫)及市政公用設(shè)施容量規(guī)定，〔標(biāo)準(zhǔn)〕作出規(guī)定。建筑建筑建筑建筑掌握是對建設(shè)用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關(guān)系消防、抗震、衛(wèi)生、安全防護(hù)、防洪及其他方面的專業(yè)要求。筑群體環(huán)境兩個層面對建筑設(shè)計和建筑建筑提出指導(dǎo)性綜合設(shè)計要求和建議。行為活動掌握環(huán)境保護(hù)的目的。規(guī)劃掌握方式方式主要有：指標(biāo)量化、條文規(guī)定、圖則標(biāo)定、城市設(shè)計引導(dǎo)。規(guī)劃掌握指標(biāo)類型規(guī)定性指標(biāo)入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)人口容量、建筑形式、體量、風(fēng)格要求、建筑顏色要求、其他環(huán)境要求。存在問題指標(biāo)體系確立的科學(xué)性缺乏30%的指標(biāo)，在很多時候都缺乏牢靠的沒有獲得相應(yīng)的效果。指標(biāo)體系內(nèi)容范式化經(jīng)濟(jì)的結(jié)果，但目前的狀況是其指標(biāo)控方式似乎與其產(chǎn)生初衷相背離。在掌握指標(biāo)確定上存在隨便性等缺乏必要的了解和參照，缺乏必要的爭論和分析，存在很大的隨便性。二、 掌握性具體規(guī)劃指標(biāo)體系建構(gòu)標(biāo)內(nèi)容和指標(biāo)掌握類別之間的穿插。土地使用掌握作出規(guī)定。其具體掌握內(nèi)容包括土地使用性質(zhì)、土地使用相容性和用地邊界、,給規(guī)建設(shè)內(nèi)容,它是土地使用掌握的重點(diǎn)內(nèi)容。環(huán)境容量掌握環(huán)境容量掌握即是為了保證良好的環(huán)境質(zhì)量,對建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚攏量做出合理規(guī)定。其掌握指標(biāo)一般包括:容積率、建筑密度、人口密度、綠地率、空地率等。;人口密度規(guī)定了建設(shè)用地上的人口聚攏量;綠地率和空地率表示出公共綠地和開發(fā)空間在建設(shè)用地里所占的比例。環(huán)境容量具體指標(biāo)確實(shí)定是一個極其簡單的過程.建筑建筑掌握建筑建筑掌握即是為了到達(dá)良好環(huán)境條件,對建設(shè)用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關(guān)系作出必要的技術(shù)規(guī)定。其主要掌握內(nèi)容有建筑高度、建筑間距、建筑后退等,同時還包括消防、抗震、衛(wèi)生防疫、安全防護(hù)、防洪、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)以及其他專業(yè)的規(guī)定(如機(jī)場凈空、微波通道等).景觀環(huán)境掌握景觀環(huán)境掌握依照空間藝術(shù)處理和美學(xué)原則,從風(fēng)景區(qū)環(huán)境對建筑單體和建筑群體之間的空間關(guān)系提出指導(dǎo)性綜合設(shè)計要求和建議,乃至用具體的具體建筑設(shè)計方案進(jìn)展引導(dǎo).它多用于風(fēng)景區(qū)的重要景區(qū)、景點(diǎn)和古跡保護(hù)地帶,一綠化布置要求等掌握引導(dǎo)內(nèi)容.設(shè)施配套掌握,設(shè)施配套掌握是對根底工程設(shè)施建設(shè)提出定量配置要求。行為活動掌握,對建設(shè)工程就交通活動和環(huán)境保護(hù),其規(guī)定一般包括出;環(huán)境保護(hù)的掌握則通過制定污染物排放標(biāo)準(zhǔn)等,到達(dá)保護(hù)環(huán)境的目的。三、幾個重要掌握指標(biāo)的引入最大/最小容積率的推測方法和自認(rèn)為合理的推測結(jié)果在得不到實(shí)踐驗(yàn)證之前終究都是不確定來標(biāo)準(zhǔn)呢？由此我們引入了最大/最小容積率的概念。下限是依據(jù)投資開發(fā)的=總產(chǎn)出－總投入，最低經(jīng)濟(jì)容積率的計算可承受如下公式：FAR=]P1：土地出讓基準(zhǔn)地價；P2P3P4P5：根底設(shè)施費(fèi)；P6：開發(fā)費(fèi)用；R：法定利潤；S：銷售價格。這樣所得到的容由于狀況的不同而有所轉(zhuǎn)變。容積率上限確實(shí)定應(yīng)當(dāng)依據(jù)多指標(biāo)關(guān)聯(lián)的方法確考。空地率=開敞空間總面積/地塊面維護(hù)控規(guī)的嚴(yán)峻性，故在此有必要用空地率替代建筑密度。求，供給戶外活動和休憩的場所?？杖荼扰c綠容比標(biāo)體系更科學(xué)合理，使控規(guī)更能主動掌握和樂觀引導(dǎo)城市的開發(fā)建設(shè)。高度指標(biāo)的模糊掌握層等有一個區(qū)間范圍的指標(biāo)分類。高度掌握的規(guī)定，除滿足一些技術(shù)上〔如凈要或者是開發(fā)強(qiáng)度的不確定性通常會要求只掌握高度下限或者干脆要求不設(shè)高可以用一些較為敏捷和模糊的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)展分類，如分為低層〔小于等于6米、多層〔620米、高層〔205